HK (+852) 3990 0799

金鐘力寶中心呎租42元低10%


金鐘力寶中心一座高層單位交吉5個月後,以每呎42元租出,較舊租下跌約14%,低市價約一成。

市場消息指出,上述為金鐘力寶中心一座高層01室,面積約2860方呎,以每呎約42元租出,月租約12萬。據土地註冊處資料顯示,上址業主於2009年以2160萬購入,以公司名義華海貿易有限公司 (SINO OCEAN TRADING LIMITED) 持有,註冊董事為李姓及張姓人士,以最新租金計,享租金回報約6.6厘。

據業內人士指出,上址舊租客為中資金融機構,以每呎49元承租,惟今年4月遷出,單位於交吉5個月後再度租出,租金跌約14%,較市價低約一成,反映儘管疫情持續平穩,惟核心區甲廈租金仍彈升乏力。

交吉近五個月始租出

代理資料顯示,該甲廈近期成交為該廈1座高層全層,面積14385方呎,於本月以719250元租出,平均呎租約50元,較是次租金折讓約16%。

同區甲廈遠東金融中心亦錄承租個案,消息指,該甲廈中層01至02室,面積5382方呎,以每呎48元租出,月租約258336元;此外,銅鑼灣金朝陽中心高層全層,面積約7156方呎,以每呎約53元租出,月租約379268元。

(星島日報)

更多力寶中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱:力寶中心寫字樓出租

更多遠東金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱:遠東金融中心寫字樓出租

更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:金鐘區甲級寫字樓出租

更多金朝陽中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱:金朝陽中心寫字樓出租

更多銅鑼灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:銅鑼灣區甲級寫字樓出租

 

商業用地「整體出售」設限 測量師:適用於核心區

政府就近年出售的一些大型商業用地,設「整體出售」轉讓限制條款,物業落成後只可整體出售。高力指出,此整體轉讓限制具優點,宜適得其所「因地制宜」應用,適用於核心區。

有測量師表示,早期香港樓宇都以整幢方式出售,中環商業核心區眾多物業仍是單一業權,單一業主有助提升物業管理質素及重建安排,對零售商場部分更重要,物業群有行人天橋連接;不少跨國企業、銀行和專業服務公司傾向租用單一業權項目,業主品牌、租期持續性、租用樓面具彈性及管理具水平。

提升物業管理質素

2013年九龍東商貿區發展之初,九龍灣一幅商業地加入「整體轉讓」限制,報道形容「相當罕見」及「超辣」條款。其後該廈仍大受追捧,反映單一業權樓宇具吸引力。

除了商業發展考慮之外,該測量師說,地契引入轉讓限制可因應城市規劃要求,以求令私人項目內公眾設施,如行人通道及公眾休憩空間等,得到單一業主有效管理。

「分層出售」讓不少商家及中小企業成為業主,不受大業主租約捆綁,免受搬遷及租金變化壓力,現今,大部分散業權由專業物業管理公司打理,管理質素不遜於單一業權物業。

須照顧中小企置業需求

測量師認為,荃灣及葵青非核區,對大租戶欠吸引,中小企對分層辦公樓有強大置業需求,因此,葵涌甲廈「K83」於2018年5月開售,短短兩個月售逾9成單位,套現逾16億。長沙灣甲廈「荔枝角道888號」,項目6樓層面於2020年12月拆售,一周內沽74伙,8成用家,2成投資者。

該測量師又說,轉讓限制有利有弊,政府要在適當的地區及發展應用此等整體出售的限制,以求把條款的目標得以達成。但同時政府亦須確保有合適分額的分層出售商業物業在不同地區供應,讓投資者可根據投資組合和策略發展各區的商業用地,用家則可有更多元化的選擇,從而促進各區商廈的發展。

(星島日報)

更多荔枝角道888號寫字樓出售樓盤資訊請參閱:荔枝角道888號寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:長沙灣區甲級寫字樓出售

 

「一鐵一局」兩項目掀財團爭奪 明日齊截收意向 市值均逾60億

為加快住宅供應,不少大型項目紛紛上馬,當中「一鐵一局」孭重飛;市建局土瓜灣第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目,市場估值約62.1億;而港鐵東涌牽引配電站物業發展項目,市場估值約63.9億;兩個項目將於明日截收意向書,勢吸引各大中財團爭奪。

政府銳意增加土地供應,市建局亦配合步伐,繼本月初批出土瓜灣庇利街項目後,隨即推出同區鴻福街/銀漢街發展項目,並於明日收意向書。該項目位於土瓜灣鴻福街1至51號 (單數) 及銀漢街2至42A號 (雙數),地盤面積約49310方呎,可建總樓面約443789方呎,預料可提供約750伙。

市建鴻福街項目大財團吼實

業內人士指出,自屯馬綫通車後,市建局加快土瓜灣的大規模重建項目,料日後該區將搖身一變成鐵路沿綫社區。綜合市場估值,上述項目估值約59.9億至62.1億,每方呎樓面地價約13500至14000元,料將收約30份意向書,最終有十多家發展商會參與競投。

此外,港鐵東涌牽引配電站物業發展項目,亦於明天截收意向書。業內人士指,連地價市場估值約48.9億至63.9億,由於項目位於毗鄰鐵路站,勢吸引多家財團入標競投。

港鐵東涌項目提供1800

隨港鐵東涌綫延綫於2023年動工,該項目靠近該綫的東涌東站。資料顯示,項目坐落於東涌市地段第50號地段,位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園,鄰近區內指標屋苑映灣園;上述項目地盤面積約15.5萬方呎,屬住宅用途,以地積比率6倍計,住宅可建總樓面約93.96萬方呎,可提供1400至1800個住宅單位。

料主打中小型單位

有測量師預計,東涌東屬新發展區,將來有新鐵路站連接,惟仍需要時間成型;預料該項目主打中小型單位,最終正式入標料約8至10份標書。綜合市場估值,項目連同補地價估值約48.9億至63.9億,每方呎地價介乎約5200元至6800元。

(星島日報)

 

市建「先規劃後項目」革新長沙灣

 

市區重建局 (下稱市建局) 最新啟動兩個位於長沙灣區的重建項目,包括兼善里/福華街項目 (下稱兼善里項目),以及昌華街/長沙灣道發展計劃 (下稱昌華街項目),合計可提供約1830伙。市建局行政總監韋志成發表網誌指出,市建局以「先規劃、後項目」的市區更新模式,促成「超高密度」舊樓重建、納入未盡其用的政府土地作重建及改善稠密舊區。

韋志成指出,兼善里建築群是兩列樓高9層、涉及90個街號的樓宇,現有的住宅密度非常高,項目剩餘可准許興建的樓面面積,只佔總准許發展面積不足一成。若沿用「項目主導」的模式,單一考慮重建兼善里的舊樓群,因涉及高昂的收購及發展成本,所涉及的收購及補償支出會接近100億元,項目將出現嚴重入不敷支情況,重建的誘因十分低。

提升剩餘准建樓面

因此,市建局建議把兼善里樓宇群毗鄰的政府土地納入發展,並作重新規劃。經規劃後,兼善里及昌華街項目合計的地盤面積達28.4萬方呎,令整個地盤的剩餘可准許興建的樓面面積佔總准許發展面積比率,大幅提升至接近80%,促成這類「超高密度」、體積龐大舊樓群的重建。

昌華街項目的地盤分為A和B兩個,地盤B內的一幅政府土地,因為地塊形狀不規則,多年來未能發展。市建局透過規劃,把該地改為休憩公園及興建一座18層高的新政府設施綜合大樓,包括提供一個新的體育館;原設在地盤A內的長沙灣體育館,則可作住宅發展,達致地盡其用。

兩個項目在完成重建後,合計的住宅單位將由現時約720個增至超過1800個,日後透過項目招標和出售住宅單位而收取的資金,可為市建局補充現金流,以持續在其他舊區推展重建項目,並支持樓宇復修、保育活化及其他市區更新的業務。

在新冠疫情下,市建局去年自行研發感染風險提示程式「健康碼」,現推出加強版3.0版本,可載入疫苗接種電子針卡的資料。參與是次兼善里項目凍結人口工作的調查員探訪住戶時,可展示最新的「健康碼」3.0版本,使住戶更安心,令凍結人口調查的工作能暢順完成。

(信報)

 

Dull weekend weighs on property market

The secondary property market was in limbo and no new homes were put on the primary market over the weekend.

Only eight deals were recorded in a property agency's top 10 housing estates over the weekend, down 20 percent week-on-week to a six-week low amid the recent stock market volatility and concerns about Beijing's interference in Hong Kong property market.

Three estates - Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok, Whampoa Garden in Hung Hom, and Metro City in Tseung Kwan O - recorded no deals.

Property agent said that The Arles in Fo Tan, a large residential project developed by mainland China's Centralcon Investment, is expected to be on sale soon and attract new buyers to the primary market.

Another agency also said its deals records for the 10 blue-chip estates fell to the lowest since the Chinese New Year.

Property prices are expected to rise gradually, even as the number of secondary deals remain low, agent said. The agent said that the solid housing demand has supported the market, in which many flats were sold at considerable prices and even at record highs.

Meanwhile, the Real Estate Developers Association of Hong Kong denied on Friday that it had not heard about Beijing officials meeting property tycoons over housing issues.

It had been paying care and attention to the livelihood and economic issues of Hong Kong, including the land and housing supply problem, the association said.

In addition, monthly secondary property transactions in 25 blue-chip housing estates saw drops ranging from 11 percent to 55 percent up to last Friday, compared to the same period in August, sister newspaper Sing Tao reported.

Compiled data showed that the number of secondary deals in Tung Chung slumped drastically in September. Caribbean Coast was the worst performer, with deals falling by 55 percent to nine so far, from 20 a month ago. A 47 percent decrease was recorded in Century Link as well.

Only three estates saw upturns in secondary transactions. The statistic for Hung Hom's Whampoa Garden rose 33 percent so far, recording 16 deals. The other two were Kingswood Villas in Tin Shui Wai and City One Shatin, which increased 27 percent and 12 percent.

(The Standard)