工商鋪首季表現轉好，截至今年3月24日，整體工商鋪成交量按季輕微反彈5.2%至830宗，成交額137.67億，有代理行預計，今年工商鋪成交量可達5800宗，按年增約30%。
該行代理表示，首季工廈市況穩步向好，截至今年3月24日，成交量錄410宗，按季升6.8%，集中細價盤，價值1000萬以下共349宗。按成交價值來看，300萬以下宗數為126宗，佔比為36%；300萬以上至500萬以下為122宗，佔比35%；500萬以上至1000萬以下101宗，佔比為29%。政府早前落實將3幅工業地納入賣地計畫內，位於元朗福宏街及宏利街，估計最大總樓面共約17萬方米，此舉有利吸引資金聚焦新界北。
暫錄成交額逾137億
該行另一代理指出，首季商廈暫錄166宗，按季反彈10.7%，金額錄37.9%跌幅至46.79億，中港全面通關，商廈反應較其他板塊為弱，市場觀望。今年商廈成交量可望升至1100宗，按年反彈約40%，售價及租金分別錄5%以內和5%升幅。
另一代理指出，首季鋪市暫錄62.3億成交，按季急升66.7%，第1季共錄9宗逾億成交，較其他板塊多。展望全年表現，由於消費券再度派發，商鋪板塊最能受惠，今年交投有望達1550宗，按年增約30%，核心區和民生區鋪租售價，有望從谷底分別反彈20%至25%及15%至20%。
(星島日報)
世茂等東涌酒店逾65億放售 總樓面61萬呎 設逾1200間客房
兩地通關後，首個大型酒店高調放售，由世茂集團等持有的東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，擁有超過1200間客房，為全港第二大酒店，負責該酒店的仲量聯行發言人指，若買家出價低於65億，預計業主將不會接受。
東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，2020年底開業，設有1219間房間，以客房數量計為全港第二大酒店，僅次於1608間客房的荃灣西如心酒店，物業尚包括室內外活動場地，面積達約36598方呎，為全港最大型的宴會廳之一，以及「灣景薈T Bay」購物商場，總樓面合共約61萬方呎，負責該項目的仲量聯行發言人指，買家需先遞交意向書，招收意向程序設2至3輪，首輪5月中截止，若買家出價低於65億，預計業主不會接受。
全幢委託代理放售
作為全港第二大酒店，是萬豪在港成立的首家雙品牌酒店，規模能滿足商務會議、展覽及婚宴需求。酒店房間面積則集中300方呎以下，世茂喜來登酒店房間面積由269至280方呎，福朋喜來登酒店由237方呎至258方呎，項目於三年前開業時正值疫市，曾長期作檢疫酒店。
世茂集團夥同明發集團於2014年10月透過子公司銘陽有限公司，以18.3億投得地皮，每呎樓面地價約2998元，酒店距離機場及亞洲博覽館僅10分鐘車程，鄰近港珠澳大橋、深圳口岸及熱門旅遊景點，包括東薈城、天壇大佛、昂坪360纜車及迪士尼樂園。
有外資代理行代理表示，2007年至2022年間的酒店成交總額平均達10億美元，預期酒店市場復甦後，有望帶動今年成交總額增24%。
開業3年 曾作檢疫酒店
該行另一代理預期，是次放售將吸引海內外投資者參與。
業主不接受低於65億的出價，若以酒店及商場總樓面約61萬呎計算，平均呎價10656元。
(星島日報)
萬科牛頭角舊樓批強拍 底價逾4.5億
市區土地供應罕有，發展商積極收購市區舊樓重建。其中，萬科香港於2021年申請強拍的牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓，以及53至63號定勝樓3幢舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價4.525億。
可建總樓面逾6.8萬方呎
資料顯示，上述舊樓早於1971年至1972年之間落成，整個項目地盤面積約7595方呎，可重建為商住物業，若以最高地積比率9倍重建，可建總樓面約68355方呎，每呎樓面地價約6620元。項目毗鄰觀塘道休憩處，鄰近港鐵牛頭角站，步行前往約5分鐘，極具重建價值。
每呎樓面地價約6620元
事實上，萬科香港或相關人士於去年底亦以底價1.415億，成功投得定富街71至79號項目。該項目於1971年落成入伙，現為1幢6層高的商住物業，地下設有4個商鋪，樓上則提供約30個住宅單位，地盤面積約2787方呎，可建總樓面約25083方呎。預計兩個項目合併重建發展，地盤面積將擴展至1.037萬方呎，涉及可建總樓面約9.34萬方呎。
(星島日報)
地區商場消費穩定 投資者垂青
商舖買賣整體向好，而地區商場因消費穩定，回報率較高，在息口高的市況下，吸引投資者垂青。
大額買賣方面，今年仍以商舖市場較理想，而地區商場再錄大手成交。消息稱，近日啟德1號兩商場以6億元易手，涉及物業分別為沐寧街2號及8號，均為啟德1號基座商場。2號地下及1樓，面積約17,360平方呎，地下面積由637平方呎起，租客主要為地產代理，1樓則由酒店租用。另同地段8號地下及1樓，面積約17,780平方呎，地下租客包括地產代理、醫務所等，1樓為餐廳。
啟德1號兩商場 回報率5.5厘
現時兩商場舖位總月租高見274萬元，業主中國海外較早前把物業進行標售，消息稱項目獲投資者以逾6億元承接，按總樓面約3.5萬平方呎計，呎價約1.7萬元，現時租金回報率高見約5.5厘，甚為理想。
啟德新樓盤基座舖位近年承接力不俗，如2021年合景泰富 (01813) 及龍湖地產 (00960) 合作發展的啟德住宅尚．珒溋，基座舖位以2.85億元沽出，買家為建華集團。
本年初，基座商場仍是投資者焦點，如鄧成波家族以約2.1億元，沽出灣仔尚翹峰商場 (連停車場)，涉及1座商舖及停車場，面積約1.82平方呎，連50個車位。據了解，波叔於2016年以5.642億元買入尚翹峰1至3座商舖及停車場，當中1座商舖及停車場，共涉2.43億元，是次家族沽貨帳面蝕約3,200萬元。另外，家族仍持有項目第2及3座舖位，面積約7,922平方呎。
基金7.48億 購西九匯商場
至於今年最大手商舖成交，亦來自地區屋苑商場，本港房地產信託基金 (REIT) 之一的陽光房地產基金 (00435) 斥7.48億元，購入大角咀西九匯商場。該物業原由資深投資者羅守輝持有，於2012年底以6.3億元向基匯資本購入。物業樓高三層，可出租面積約5.88萬平方呎、連同8個外牆廣告位及17個商業停車位。截至2022年12月底，西九滙出租率90.7%，不包括外牆廣告位及商業停車位的每月租金收入283.5萬元，而商業停車位月收6.76萬元。
去年尾，資本策略亦以4.5億元，沽出屯門啓發徑8號城點基座，物業地庫、地下及1樓，面積約1.7萬平方呎，呎價約2.6萬元。現時租客包括銀行、餐廳及便利店等民生商戶，每月租金收入約140萬元，回報率約3.7厘。
分析指，自去年中起美國開始加息，而近期步伐似乎放緩，但表明年內難減息，故息口仍相對偏高。對投資者來說，回報率較高的物業才有吸引力。商舖投資上，核心區舖位回報率向來偏低，而地區商場、商舖，回報率多4厘或以上，出租率向來穩定，涉及商戶如餐廳、醫務所等，均屬市民日常所需，可為投資者帶來穩定租金收入。在防守性較強下，地區商場仍是投資焦點之一。
(經濟日報)
九龍灣啟匯 樓面大合企業進駐
九龍灣啟匯屬全海景寫字樓，每層樓面可達4萬平方呎，非常適合企業使用。
啟匯位於九龍灣臨澤街，鄰近啟德跑道區。交通上，由牛頭角港鐵站步行至該廈，需時15分鐘，而業主也提供接駁車。另外，啟德為未來重要住宅及商業區，啟德站亦有巴士前往啟匯，而大廈設有停車場，提供285個車位。
飲食配套方面，物業地下設咖啡室，而上班一族可到附近新落成商廈海濱滙，商場提供不少特色西餐廳。另外，亦可選擇前往步行至Megabox商場，有酒樓、餐廳之外，亦有其他生活商店、戲院等。
物業前身為南豐旗下傲騰廣場，資本策略 (00497) 等合組財團2018年購入，為物業再進行大型翻新。地下大堂換上時尚設計，格調高而寬敞，並加設入閘機等，提高保安質素。
全層樓面達4萬呎
大廈總樓面約77萬平方呎，樓高30層。全層樓面由2.5萬至4萬平方呎，以單層樓面計為區內新供應商廈中，其中一幢最大的寫字樓，絕對適合企業使用，作整合業務。物業分高低2座，低座由3樓至17樓，每層樓面面積較大，可達4萬平方呎，而21樓至30樓屬高座，樓面約2.5萬平方呎。
另外，啟匯處臨海優勢，可享全海景，一面可望向郵輪碼頭，以及啟德住宅發展區。至於另一面望向東九龍樓景，均極為開揚。大廈樓底高，配合全海景，觀感一流。
設巨型LED幕牆
值得一提，啟匯巨型LED幕牆高97米，寬64米，通透率極高，幕牆透過三基色配以數碼技術，能夠呈現多色自由變換，以視覺藝術呈現不同廣告宣傳效果。據悉，近日獲高端功能性服飾及生活品牌Canada Goose租用，於3月中旬作品牌宣傳短片，作大型戶外播放平台。
項目曾由南豐持有，08年獲城規會批准就建築中的工廈，改建為商廈，但需修改地契及補地價，2010年落成，名為傲騰廣場，項目作收租之用。此外，南豐不時把個別樓層，作集團旗下樓盤售樓廠之用。2018年，資本策略、中渝置地 ( 01224)、泛海 (00129) 及萬泰合組財團，斥資75億元，向南豐購入物業，呎價約9,740元。
(經濟日報)
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出租率逾6成 意向呎租17元起
九龍灣啟匯現時出租率逾6成，個別樓層現進行招租，意向呎租約17元起。
租金低兩年前逾3成
近兩年受疫情影響，整體甲廈空置率上升。據了解，目前啟匯出租率約63%，現時大廈多個樓層進行招租，呎租約17至19元，較兩年前意向租金下調逾3成。
租戶方面，現時大廈租客包括有銀行、科技公司、媒體及電訊中心等。
市況方面，同區甲廈錄搬遷租務，涉及新地 (00016) 觀塘 The Millennity 1座20及21樓全層，每層面積約1.9萬平方呎，合共約3.8萬平方呎，成交呎租約28元。新租客為一家本地設計公司，原租用大角咀嘉運大廈辦公室，由於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現作搬遷。
(經濟日報)
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Shimao puts Sheraton Tung Chung on market for $6.5b
Chinese developer Shimao (0813) has put the dual-branded Sheraton hotel in Tung Chung on the market with an asking price of at least HK$6.5 billion, according to a property agency.
The property includes the Sheraton Hong Kong and Four Points by Sheraton and offers a total of 1,219 rooms.
Opened at the end of 2020, it is Marriott's first dual-branded hotel in Hong Kong and the second largest in the city in terms of room numbers.
The agency said the tender will have two to three rounds with the first round closing in mid-May. The real estate agent expects bids lower than HK$6.5 billion will be rejected by the owner.
The hotel also offers 36,598 square feet of space for indoor and outdoor events, including one of the largest banquet halls in Hong Kong for business meetings, exhibitions and wedding receptions.
It will be sold together with T Bay, the newest shopping mall in Tung Chung, offering restaurants, bars and shops.
The property is close to Hong Kong International Airport, AsiaWorld-Expo, the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge, Shenzhen Port and many popular tourist attractions.
Shimao teamed up with Mingfa (International) (0846) and won the site in 2014 for HK$1.83 billion, or HK$2,998 per sq ft, beating five local consortia.
While tourists are gradually returning to Hong Kong following the reopening of the border in January, the latest sale comes amid Shimao's disposal of several assets as its restructures its offshore debt.
The agency expects the value of hotel deals in the city will increase by 24 percent this year while pointing out that total transactions have averaged US$1 billion (HK$7.8 billion) annually between 2007 and 2022.
Meanwhile, developer C C Land (1224) will remain conservative and reserve cash this year to prepare for a possible "long winter" amid uncertainties, deputy chairman and managing director Peter Lam How-man said.
Lam said the recent financial turmoil has led to the developer's conservative strategy and it will only buy top-class projects with "good value" this year.
He believes global interest rates will continue to rise and thinks it is still too early to tell whether the US hiking cycle is over, in contrast to the recent market bets of rates peaking in May.
Lam also said the mainland's property market is still unstable despite improvements last month, and that the developer has no investment plans in Hong Kong for now.
(The Standard)
Twelve homes at The Vertex in Cheung Sha Wan have been put up for tender following the sale of 53 units since its launch in early February at prices of over HK$23,000 per square foot for a total of HK$550 million.
The tower is held by Twin City and VMS Asset Management.
Located in the east wing of the building, the 12 two-bedroom units have areas ranging from 408 to 517 sq ft.
VMS also released a new sales brochure featuring an additional five units with areas ranging from 327 to 639 sq ft for sale via tender this Friday.
Besides, VMS expects the government will reduce stamp duties in the next quarter and anticipates that the market will reach a new high in terms of prices and number of deals this year.
The Vertex is a minute's walk from Cheung Sha Wan MTR station and can be reached by car within 18 minutes from Central.
Meanwhile, In One's phase 1B, located above the Ho Man Tin MTR station, sold a four-bedroom top-floor apartment by tender for HK$51.8 million or HK$41,977 per sq ft, setting records for both total and sq-ft prices at the development. The 1,234-sq-ft flat boasts a sea view and includes a rooftop spanning 866 sq ft.
In Lam Tin, Wheelock Properties's Koko Mare has unveiled its second price list for 65 units at discounted prices of HK$6.24 million to HK$9.93 million, or HK$17,278 to HK$23,039 per sq ft.
(The Standard)