有外資代理行代理表示，灣仔北海港中心中層全層，由一本地投資者持有。單位面積約15,929平方呎，約9成實用率，現業主意向價約4.5億元，呎價約28,250元。現單位由一企業租用，租約至明年3月。該代理指，海港中心及旁邊鷹君中心共50層樓面，當中超過5成由發展商一直持有作出租之用。

(經濟日報)

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中環大道中巨舖月租180萬 JOYCE旗艦店舊址 星展銀行進駐

核心區巨舖租金大跌，銀行進駐中環鬧市皇后大道中，新世界大廈一個巨舖，包括地下及地庫面積共逾1萬多呎，由星展銀行承租，鎖定長租期，月租約180萬元，舊租客時裝名店 JOYCE 為長情租客，在此經營旗艦店逾20年，年前遷出後，業主新世界拆細巨舖招租。

上址為中環皇后道中16至18號新世界大廈地下18號地舖連地庫，面積約1.2萬方呎，市場消息透露，由星展銀行進駐，簽下7年長約，直至2030年8月底，其中包括4年梗約及3年續約權，月租約180萬元，平均呎租約150元，上述舊租客為時裝名店 JOYCE Boutique，除了承租上述地庫及地下巨舖，還承租1樓及2樓，面積約2.8萬方呎，在新世界大廈經營逾20年。

簽約4年 另3年續租權

去年9月，該旗艦店搬遷至金鐘太古廣場，業主新世界將巨舖拆細招租，上述1.2萬方呎巨舖意向月租220萬，在尚未找到租客前，該巨舖曾由短租客進駐，將舖位打造得美侖美奐。業內人士表示，最新由銀行進駐，可見在淡市中，租賃市場仍不乏動力，預期最新租金較高峰期跌逾70%。

核心街道連錄銀行承租

JOYCE Boutique 屹立中環逾半世紀，70年代在文華酒店內商場開店，隨後遷往有花店和咖啡店林立的嘉軒廣場、然後，20多年前，承租新世界大廈巨舖，作為旗艦店。隨着核心區舖租大跌，承租能力非比名店的銀行，亦紛進駐核心區，中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓巨舖，原先由服裝店承租，2021年遷出後，由業主重新分租，地下至1樓，面積約6500方呎，於2021年亦由恒生銀行以120萬元承租。

(星島日報)

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荃灣海濱廣場意向價9億

鄧成波家族放售荃灣海濱廣場，意向價9億，每方呎約3708元，扣除車位後市值約2億，每方呎約2884元，去年2月以13億放售，今年5月減至12億，該商場位於怡樂街1至9、2至23號及怡康街1至7、2至12號，意向書截止日期2023年12月12日，物業於1990年落成，樓高11層，由地下至8樓，另有2層地庫，總樓面242691方呎，提供155個私家車位及16個貨車位。

鄧成波家族放售

有外資代理行代理表示，海濱廣場逾24萬方呎樓面，樓底特高，買家可改主題式零售、休閒、體驗空間，商場設兩部升降機，可由地庫車場、地下大堂直達6、7及8樓，另設扶手電梯，該物業與海濱花園、海灣花園、環宇海灣及栢傲灣為鄰，四個屋苑合計約9200伙。

(星島日報)

3官地改用途 推動小瀝源轉型

沙田小瀝源工業區轉型，政府除了計劃將該區大規模改劃成為住宅區外，更率先將區內3幅地皮分別改劃成住宅及商業發展，預計可帶來約62萬平方呎樓面供應，帶動區內轉型步伐。

鄰近港鐵第一城站的小瀝源工業區，屬於70年代發展沙田新市鎮時候，為配合社區發展創造就業機會而設，佔地約80.5萬平方呎，目前以貨倉及工廈為主，中間位置則為九巴旗下巴士廠。

政府多年來均想推動小瀝源轉型，早在10年前已經提出改劃成住宅區，不過其後發展不算順利，因巴士廠搬遷有一定挑戰，加上2015年時候社會對工廈有需求，政府一度決定維持該區作為工業地帶。

2休憩地 料增51萬呎住宅樓面

直至2年前完成的新一輪全港工業用地檢討，再次提出將小瀝源工業區改劃成為「住宅 (戊類)」用途。為推動區內其他私人業主加入轉型，政府早前便提出將由政府擁有的3幅休憩用地，以及政府、機構或社區用地，分別改劃成住宅或商業發展。

其中沙田圍路的休憩用地，以及插桅杆街的政府、機構或社區用地，將會改劃成為「住宅 (甲類)」，分別以地積比率5倍及6倍發展，預計可提供約32.3萬平方呎及約19.4萬平方呎的住宅樓面供應，估計可提供逾千伙住宅供應。

源康街源順圍交界 將建小型商廈

至於另一幅位於源康街和源順圍交界，面積只有約1.1萬平方呎的政府、機構或社區用地，則會改劃成為商業發展，以地積比率9.5倍發展，預計可提供約10.2萬平方呎樓面，預計興建1幢小型商廈。

由於3幅用地屬於官地，政府透過將用地改劃並推出市場招標，相信可帶動該區慢慢由傳統工業區轉型成商住發展。

事實上，近年區內亦有工廈業主提出將工廈改裝或重建發展，其中規模較大為由冠華鏡廠持有的源順圍2號冠華大廈，提出以地積比率9.5倍重建，將會興建1幢23層高，連2層地庫的辦公室、食肆及商店等，總樓面達50.3萬平方呎。

在鄰近由捷和實業持有的小瀝源路8至14號捷和實業大廈及捷和中心，則提出全幢改裝成為商店及服務行業、食肆等用途，涉及樓面則約28.9萬平方呎。

(經濟日報)

KT Marina attracts home hunters to Kai Tak

KT Marina in Kai Tak is set to launch sales of 218 flats on Saturday, with 212 homes on the list and prices starting at HK$5.75 million after discounts.

The residential development is a joint venture involving K Wah International (0173), Wheelock Properties, and China Overseas Land and Investment (0688).

The first batch will also take in six three-bedroom flats to be sold through a tender process.

The project has received over 1,500 checks to date, based on 212 homes for sale on the price list, which is more than six times oversubscribed. Subscription registrations close at 1pm on Friday.

Flats on the price list also include one- to three-bedroom units with areas ranging from 306 to 586 square feet. Discounted sale prices range from HK$5.75 million to HK$15.46 million, which corresponds to a price between HK$17,987 and HK$26,384 per sq ft.

The first price list announced last week for KT Marina Phase 1 offered 208 flats at a discounted average price of HK$19,798 per sq ft and the second list on Monday offered 118 at a discounted average price of HK$20,988 per sq ft.

Consequently, a total of 326 apartments were released between these two price lists. The entire phase 1 of the project will offer 1,017 homes.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) announced the forthcoming release of the fourth price list for Novo Land phase 2A and intends to initiate sales as early as next week.

The list will include a minimum of 93 flats, featuring studios to three-bedroom flats.

At Lohas Park in Tseung Kwan O, the Villa Garda III project will commence a new sales round on Friday, presenting 129 homes including 65 newly added units. The project is a collaboration involving Sino Land (0083), K Wah, China Merchants (0978), and MTR Corp (0066). They released the third list featuring 65 flats on Monday, with prices starting from HK$7.38 million after discounts.

In Aberdeen, Emperor International (0163) has sold two special units at SouthSky for an average price of HK$20,000 per sq ft. Sized 288 and 365 sq ft, the two units have terraces were offloaded at HK$5.76 million and HK$7.3 million respectively.

Meanwhile, the mortgage-related one-month Hong Kong interbank offered rate dipped 6 basis points to a nearly two-week low at 4.904 percent.

The overnight Hibor rose over 13 basis points to 4.529 percent yesterday after the Hong Kong Monetary Authority injected HK$889 million into the market through the discount window on Monday - the fourth time in October.

(The Standard)

Hong Kong, Sydney among Asia-Pacific cities facing ‘unprecedented shortage’ of green office buildings: property agency

Sydney is expected to face an 84 per cent shortfall of green grade A office space in the next five years, while Hong Kong is likely to see a 68 per cent supply deficit

Leasing office space in green-certified office buildings is becoming a must for companies striving to achieve their net-zero targets, a property agency says

Cities in Asia-Pacific are staring at an “unprecedented shortage” of sustainable office buildings as companies strive to meet their net zero targets, according to a property agency.

Office tenants will be looking beyond green certification and making decisions based on sustainability metrics, including energy efficiency and green energy procurement as part of corporate commitments to meeting their net zero carbon goals, according to the property agency.

“Leasing office space in green-certified office buildings is becoming non-negotiable for occupiers, but currently there is very little correlation between these certifications and a building’s energy performance,” an agent said.

“Demand for high-quality, low-carbon workplaces will inevitably grow when lease expiries approach. Occupiers risk being stuck with limited options if they fail to plan ahead and re-evaluate the sustainability credentials of their current premises.”

Cities in the Asia-Pacific are set to face an undersupply of net zero carbon buildings over the next five years, according to the agency’s analysis of lease expiries for top occupiers and supply pipelines for sustainable office buildings pre-registered for the highest grade of green certification credentials until 2028.

The agency defines a net zero carbon building as being “all-electric, highly rated, energy-efficient and powered by renewable energy”.

Sydney is expected to face an 84 per cent undersupply of low-carbon office space up to 2028 despite topping the agency’s Sustainable Offices City Index ranking. The gauge evaluates 20 cities in Asia-Pacific in terms of their green-certified grade A office stock, the climate change vulnerability of buildings, government initiatives to foster sustainability and factors influencing progress towards green built environment targets.

Hong Kong, which ranked 16th on the list, is expected to see a 68 per cent supply deficit of top-quality sustainable workplaces in the next five years.

With 77 per cent of the top 100 occupiers in Hong Kong by area leased having committed to net zero carbon targets, the demand for high-grade, low-carbon workplaces is expected to peak within the next two years, outstripping supply more than twofold, according to the agency.

“Only a handful of office buildings in Asia-Pacific match the criteria of a zero-carbon building today,” the agent said.

“The involvement of governments, coupled with corporate demand and action, will fuel the momentum and ensure a steady pipeline of net zero carbon-ready office stock in future.”

Meanwhile, seven in 10 newly constructed grade A office buildings across the 20 cities in the agency’s Asia-Pacific study were green certified.

The Henderson, Hong Kong developer Henderson Land’s new grade A office tower in Central spanning 465,000 sq ft across 36 floors, which is expected to be completed this year, has received platinum pre-certification in both the WELL Building Standard and Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) green building rating systems.

Swire Properties’ Two Taikoo Place in Quarry Bay, completed in September 2022 and covering a gross floor area of nearly 1 million sq ft across 42 floors, has also received the same ratings.

The region must accelerate the rate of retrofitting to meet future regulations to meet the growing demand for sustainable workplaces, according to the agency.

With more than half a billion square feet of grade A office space in the region built before 2011, the potential for retrofitting in the Asia-Pacific is substantial, the agency said.

Redeveloping or upgrading assets to be net zero carbon-ready will serve as the most efficient solution to bridge the supply-demand gap, the agency added.

(South China Morning Post)

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觀塘敬業街甲廈新盤雲訊廣場即將開售，呎價約8,500元起，為近年東九龍最低呎價甲廈新盤，每層售價約1.32億元起

由偉華置業夥拍投資者旗下觀塘敬業街雲訊廣場甲廈新盤早前落成，大廈3至32樓為辦公室樓層，每層面積約1.5萬至1.6萬平方呎。業主首批將推10層樓面，全數以全層單位推出，呎價最低為物業3樓，全層面積約15,564平方呎，定價約1.32億元，呎價約8,500元。

(經濟日報)

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全新商廈盤 蝕本價吸用家

甲廈空置率高企，有發展商以蝕本價推盤，而目標客群料為企業用家。

整體樓市現況仍一般，有發展商已貼近成本價，甚至「蝕本價」賣住宅。另邊廂，甲廈空置率高企，亦有發展商以蝕本價推盤，而目標客群料為企業用家。

近月樓市氣氛欠佳，樓價亦出現回調，發展商新盤繼續低價出擊，新盤開價普遍貼近同區二手樓價，甚至更低，更有個別發展商以蝕本價開售，如早前建灝地產發展的文曜，首批蝕本價推出，因項目每平方呎約2.06萬元，而首批折實呎價低於成本價。

事實上，新供應多的情況，甲廈市場更嚴峻。近兩年為商廈供應高峰期，樓面多達720萬平方呎。

業主面對需求弱及空置樓面多，近期推售甲廈新盤不得不面對現實，以低價開盤。

甲廈9月空置率微跌 仍達12.7%

由偉華置業等發展的敬業街41號雲訊廣場，即將於市場開售，據價單顯示，首批10層樓面，呎價由8,500至9,400元不等。翻查資料，業主早年以逾16億元，購入觀塘敬業街41號地盤，每平方呎樓面地價約5,150元，項目更於2021年10月補地價金額逾10.13億元，每平方呎約3,000元，再連同建築費，相信至少逾萬元。按最新開售呎價約8,500元，已屬蝕本價。

商廈業主亦要低價出動，正因空置率高企。據一間外資代理行最新發表的香港地產市場報告中指出，整體甲級寫字樓市場空置率略有改善，9月微跌下仍高見12.7%。中環的空置率約9.6%，而東九龍更屬重災，空置率接近兩成，難免令租售價面對壓力。因空置樓面多，令業主以首批低價作賣點，希望先有好開始，日後銷售理想，便有加價空間賺取利潤。

整體而言，近月投資氣氛一般，商廈買賣卻在近一個月轉好。上半年市場極少錄得全層商廈買賣，而在過去一個月，先後有上環信德中心、觀塘絲寶國際大廈、中環永安集團大廈、灣仔資本中心，以及尖沙咀鐵路大廈全層商廈買賣，共涉資約18億元。上述商廈，既有甲級亦有乙級，而買家絕大部分為用家，企業購入樓面自用。

息口仍處高水平，買商廈作投資，回報率不特別吸引，但對企業來說，過往因甲級商廈呎價動輒逾萬元，寧願先租用單位，同時租金仍處高位，企業難免要捱貴租。如今當商廈呎價回調3成以上，企業購入樓面長綫自用屬合適時間。近日觀塘新盤開售呎價約8,500元，相信也是主力吸納用家入市。

(經濟日報)

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2000廣場全層30萬租出

曾由意大利名牌 Prada 租用的銅鑼灣2000廣場地下至3樓多層複式舖位，近年逐步拆細出租，有消息指1樓全層剛由食肆承租，月租約30萬元。

消息稱，2000廣場的1樓全層，建築面積約4958方呎，原以每月40萬元放租，近期以30萬元租出，呎租約60.5元，租戶為食肆。

零售舖租明年料微升5%

羅素街2至4號2000廣場地下、1樓至3樓，合共4層，總樓面達20040方呎，Prada 於2014年初起租用作為旗艦店，最後在2020年2月撤出。近年上址作改裝工程，舖位還原成逐層出租，當中率先租出2樓全層，建築面積約5042方呎，連鎖餐廳在2021年底以每月26.5萬元租用。眼科診所德視佳 (01846) 今年初租用地下部分舖位及3樓全層，涉及總面積約9104方呎，月租約85萬元。

另外，有外資代理行最新發表2023年第三季香港零售租賃市場報告指出，由於香港和全球經濟仍然面臨挑戰，大型零售商放緩擴張計劃，預期2024年零售商舖租金僅微升5%。

(信報)

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DBS knocks 18pc off Central office rent

DBS has won a deal to rent retail space in Central's New World Tower for 18 percent less than the asking price, according to a person familiar with the matter.

The Singapore-based bank will rent the 12,000-square-foot space for HK$1.8 million a month, less than the HK$2.2 million sought, the person said.

Meanwhile, WeWork plans to file for bankruptcy as early as next week, a source familiar with the matter said on Tuesday, as the SoftBank-backed company struggles with a massive debt pile and hefty losses.

It was once privately valued at US$47 billion (HK$367 billion) and now has a market capitalization of just about US$121 million.

Shares of the flexible workspace provider fell 32 percent in extended trading after the Wall Street Journal first reported the news. They have fallen roughly 96 percent this year.

(The Standard)

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SHKP promises 5pc back if new flat prices fall more than 10pc

Sun Hung Kai Properties (0016) has become the first developer to guarantee buyers 5 percent back of the price they pay for its flats should they fall by 10 percent or more in the next seven months.

It indicates that the local major developer is striving to offload its unsold flats, as Hong Kong's private home prices in September fell to its lowest since April 2017 amid weak market sentiment and a high-interest rate environment.

When SHKP unveiled yesterday a new price list offering 93 units at Novo Land 2A in Tuen Mun, it also promised to return as much as 5 percent of the deal price to buyers for this batch if, during the period ending May 2024, the average monthly home price index falls below the figure of the month of when the purchase is made.

The index refers to the overall figure for selected popular developments in the New Territories, which is compiled and released by the Rating and Valuation Department.

If the index drops by 10 percent during the period, taking the cheapest unit in this price list as an example, SHKP will return HK$167,700 to the buyer who bought the flat for HK$3.35 million after discounts, though this is still less than the paper loss of HK$335,000.

If home prices do fall it will cost the developer HK$28.95 million at most under this new scheme, as the latest 93 flats are valued at HK$579 million in total after discounts.

Buyers can apply for the guarantee only once per property and must submit a written application before the end of October next year.

SHKP deputy managing director Victor Lui Ting anticipates that the new scheme linked to home prices can boost buyer's confidence in the local property market. He believes transactions next year will outperform this year and home prices will stabilize as the interest rate hike is expected to end.

The price list released yesterday features HK$13,288 per square foot on average after discounts, about 7 percent cheaper than the price list disclosed in June.

Of the 93 units there are three studios, 10 one-bedroom units, 52 two-bedroom units and 28 three-bedroom units, with prices ranging from HK$3.35 million to HK$8.93 million after discounts.

The subscription will start on Saturday and sales may come as early as next week.

Meanwhile, Emperor International (0163) released a new batch of 30 units at SouthSky in Aberdeen with an average per-square-foot price of HK$17,583 after discounts, up by nearly 3 percent from the last one.

KT Marina 1 in Kai Tak saw inquiries from mainland buyers rise, taking up about 40 percent, after the government relaxed the stamp duty targeting non-residents.

(The Standard)

Hong Kong property in double trouble after government rejects bids for Tung Chung site, deal flow in Oct at 7-year low

The Hong Kong government rejected all four tenders for a residential site, as they “did not meet the government’s reserve price for the site”

Hong Kong’s property transaction volumes in October fell to their lowest level since February 2016 and the annual tally for 2023 is likely to hit a 33-year low

Hong Kong’s residential property market was dealt a double blow after the government withdrew a residential site in Tung Chung owing to low bids even as property deals in October fell to a more than seven-year low, highlighting the difficulty that the sector is facing amid economic uncertainty and high interest rates.

Hong Kong’s property transactions are likely to hit a 33-year low this year with October property sales falling by 24.9 per cent to 2,925, according to one of the city’s largest property agencies.

Last month’s property deals, which include sales of flats, car parks, commercial and industrial units, were the lowest in terms of volumes since February 2016, while the total value of transactions struck a 10-month low at HK$30.14 billion (US$3.85 billion), a local property agency said.

“The downward trend is likely to persist with total property transactions for the full year of 2023 expected to plummet to a 33-year low, reaching around the 58,000 mark,” the property agency said in a statement. In the first 10 months of the year, 50,726 deals were registered. Last year, 59,619 property units changed hands, the lowest since records began in 1991.

The agency originally forecast property sales to hit the 60,000 level this year.

Hong Kong’s economy grew at a marginal rate of 0.1 per cent in the third quarter compared with the second quarter, according to advance estimates released by the Census and Statistics Department on Tuesday. On an annual basis, economic output expanded by 4.1 per cent.

High interest rates, which push up mortgage rates, had also risen to a 16-year high with the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) raising rates for a cumulative 5.25 percentage points.

The US Federal Reserve is set to meet on Wednesday (US morning hours) to discuss policy rates and many analysts believe it is likely to pause its tightening campaign. The market will parse the Fed’s statements to gain insights about the future direction of interest rates.

The HKMA adjusts its rates based on the Fed’s decision, to keep the local currency’s peg to the US dollar.

The Hong Kong government rejected all four tenders for a residential site, located in Tung Chung and measuring 10,648 square metres, as they “did not meet the government’s reserve price for the site”. This is the fifth such withdrawal for the site which is expected to yield a maximum gross floor area of 37, 268 sq m once developed.

“The government will not sell a site if no bid reaches the reserve price as assessed by the government’s professional valuers,” a statement from the Lands Department said. “This is in the interest of protecting public revenue. The reserve price is set on the day of tender closure so that the latest market conditions are taken into account.”

The four tenders submitted for the parcel of land came from a joint venture of Sino Land and China Merchants Land, and from Henderson Land, Sun Hung Kai Properties and K. Wah International Holdings.

“Bids are influenced by a myriad of factors, such as how individual tenderers assess the market conditions and the attractiveness of the site, as well as their corporate positions and development strategies,” a government spokesman said. “The government will monitor the market situation closely and announce the arrangement to relaunch the land for disposal at an appropriate time.”

Although the bids are not public information, an analyst estimated the highest bid received for the Tung Chung plot to be around the HK$2,000 per sq foot level or even lower.

A surveyor said this estimate was based on market expectations of land values in the neighbourhood. Two government residential plots in Tung Chung were sold in 2010 and 2011 at accommodation values of HK$2,378 and HK$2,708 per sq ft respectively, the surveyor added.

The low bids for the plot could have been influenced by complicated conditions to build the residential project, according to an international property agency.

“The bidding price this round should be about HK$3,000 per square foot considering the complications and the developers’ low confidence level and that is much lower than the HK$3,776 per sq ft sold in the area by the MTR in 2022,” an agent said. “The government had to withdraw the tender to balance their future revenue.”

The surveyor said the reason for the low bid could be that the infrastructure around this newly reclaimed area was not up to the mark.

“The Tung Chung East MTR Station is scheduled to be completed in 2029, i.e. six years from today, and, the sewerage system capacity for this reclaimed area would likely limit the number of flats that could be built,” the surveyor said.

“Moreover, there are many upcoming residential projects from the government and the MTR Corporation in the Tung Chung area. In short, the payback period of development in Tung Chung is long and yet the potential capital gain is not rewarding.”

有外資代理行指出，截至今年第3季尾，3個月香港銀行同業拆息5.2%，高息是市場一大隱憂，內地經濟持續疲軟，抑制投資情緒，儘管如此，國有企業繼續投資酒店業。

中國旅遊集團以9億收購灣仔服務式公寓 De Fenwick。該公司亦於今年初，斥34億收購尖沙咀君怡酒店。今年第三季僅錄唯一的1宗商廈全幢交易，佐敦柯士甸道28號的乙廈以1.3億成交，用家對分層寫字樓有興趣，信德中心招商局大廈28樓全層以7.78億易手。

酒店房間價格反彈

寫字樓供過於求，導致未來兩三年租金料跌15%至20%，買賣市場仍活躍，資本中心23樓以2.36億成交，持貨10個月升值20%，表明用家對寫字樓前景持不同看法。

投資者對酒店興趣增加，預計2023年底，每間可用客房收入較2022年反彈約60%，僅比2018年疫情前水平低10%。酒店客房價格攀升，料導致交易量減少。

該行預期，甲廈售價繼續受壓，來年料跌5%，該行代理表示，市場注意力則轉向高收益零售資產，酒店亦繼續受青睞。

WEAVE LIVING 購日本9幢物業

業內人士指，現時，亞太區只有日本仍然維持低息，有商戶及投資者到日本投資，WEAVE LIVING收購九幢位於日本首都黃金地段物業，合共提供352個全新集合式住宅物業。

(星島日報)

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甘比9500萬沽東角道舖 減價2成

銅鑼灣核心區一綫街舖具投資價值，華置 (00127) 行政總裁兼執行董事陳凱韻(甘比)，以約9,500萬元沽出銅鑼灣東角道舖，減價約2成。

銅鑼灣東角道24至26號置安大廈相連地舖，物業建築面積約832平方呎，以約9,500萬元易手，呎價約11.4萬元。舖位由廚具專門店租用，月租約25萬元，回報率約3.2厘。據了解，舖位由甘比持有，早年華置購入該廈多個舖位。2個月前，業主曾委託代理放售舖位，叫價1.2億元，按最新成交價計，減價約2成。

成交呎價10年跌約8成

東角道為銅鑼灣一綫零售地段，早年價值極高，2013年銅鑼灣東角道24號地下22號舖，亦即比鄰是次成交舖位，建築面積約416平方呎，以約2.33億元易手，呎價約56萬元。若按是次成交呎價計，兩舖呎價相差約80%。

另商廈租務方面，消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中層04至06室，面積約3,991平方呎，成交呎租約48元，另金鐘力寶中心一座中高層02室，面積約1,806平方呎，以每呎約38元租出。

(經濟日報)

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觀塘全新甲廈開售 料吸納用家

觀塘全新甲廈項目推售，呎價更屬近年同區新盤最低，相信可吸引用家承接，購入樓面長綫自用。

由偉華置業夥拍投資者旗下觀塘敬業街雲訊廣場，早前已落成，業主亦進行推售。據悉，業主先推出10層樓面，集中於中低層。

呎價8500起 全層形式放售

據價單顯示，呎價最低為物業3樓，全層面積約15,564平方呎，定價約1.32億元，呎價約8,500元。另中高層單位方面，16樓面積約16,489平方呎，定價為1.54億元，呎價約9,400元。

翻查近年同區甲廈全新項目資料，對上發售項目為2021年，億京發展旗下「觀塘道368號」拆售，首推9層約80個單位，單位面積約654至2,265平方呎，全層逾9,000平方呎，入場費約748.8萬元，而呎價最平單位為3樓F室，建築面積約1,483平方呎，定價約1,586.8萬元，呎價約10,700元。2021年底中國波頓 (03318) 以約1.56億元購入觀塘道368號頂層連天台，涉及單位實用面積約6,800平方呎、連逾千呎天台，呎價約2.3萬元，現大廈易名為波頓科創中心。

該廈對上1宗成交為今年4月，其中一個面積約2,475平方呎單位，以約2,737萬元售出，呎價約1.1萬元。

另外，2018年億京、資本策略 (00497) 及信置 (00083) 旗下九龍灣偉業街38號富臨中心開售，最初定價約每平方呎1.4萬至1.5萬元。

頂層特色單位 連平台

雲訊廣場坐落於觀塘敬業街，交通方便，由港鐵站步行至該廈，需時10分鐘，項目提供27層全層寫字樓，每層面積約1.5萬至1.6萬平方呎。另物業頂層32樓為特色單位，面積約14,889平方呎，並連同475平方呎平台。除了基本全層樓面外，發展商亦把其中一層，分間為6個單位，面積約由1,893至4,327平方呎，方便中小型公司使用。大廈地下至2樓為商舖，入口旁設有扶手電梯上1樓，預計1樓適合酒樓，而2樓面積約1.5萬平方呎，連同2,719平方呎平台，適合特色餐飲。

主力發展黃竹坑項目的偉華置業，於2018年夥拍財團以逾16億元，購入觀塘敬業街41號地盤，每平方呎樓面地價約5,150元，項目更於2021年10月補地價金額逾10.13億元，每平方呎約3,000元。

同區全層買賣方面，9月份觀塘絲寶國際大廈21樓全層成交，物業面積約16,824平方呎，現時交吉連同3個車位，以約2.325億元成交。按此成交價計，呎價高見約1.38萬元。買家登記為破產基金委員會的薪資保障，亦即勞工處旗下部門，主要負責管理破產工資保障基金等。是次部門購入樓面，作日後自用。

(經濟日報)

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東九龍商廈 大手租務多

租務方面，今年九龍區大手租務，集中於東九龍，包括觀塘海濱匯，上月便錄10萬平方呎租務個案。

觀塘海濱匯錄得大手租務成交，涉及物業11及19樓兩層，合共約10萬平方呎，成交呎租約22元。

消息稱，新租客為香港寬頻，該集團目前租用九龍灣國際展貿中心9及11樓等。現遷入同區質素甚新的海濱匯。該廈每層面積約達5萬平方呎，為同區非常罕有，吸引企業遷入作整合業務。

同區租務上，九龍灣德福廣場恒生中心錄得租務成交，涉及物業中層兩層，每層面積約2.6萬平方呎，合共約5.2萬平方呎獲港鐵租用，據估計，平均呎租約25元。

港鐵租恒生中心兩層

物業位處港鐵站上蓋，租金水平較穩定。該集團總部設於德福廣場港鐵總部大樓，相信是次租用兩層恒生中心作擴充之用。

(經濟日報)

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Transactions dive in October, developers roll out new flats

The number of home transactions in October slumped 32.6 percent yearly, the Land Registry revealed yesterday.

The news came as developers put more new flats into the market amid the pause in interest rate hikes.

Data from the Land Registry showed there were 2,123 residential property registrations last month, which were also down by 25.8 percent monthly.

The total contract value in October decreased by 9.9 percent yearly to HK$24.5 billion, though it rose by 7.5 percent starting from September.

For all properties including carparks and shops, registered registrations went down 33.9 percent yearly to 2,938 in October, marking a new low for more than seven-and-a-half years.

But with the US Federal Reserve expected to maintain interest rates again in December, local developers are releasing more new homes on the market.

Sun Hung Kai Properties (0016) said it will soon unveil its first price list of units for Yoho West Phase 1 in Tin Shui Wai and will start sales this month. The project offers 1,393 flats in four blocks, with over half being two-bedroom flats.

SHKP said prices will be based on Wetland Season Park, a neighboring project also developed by it, and other projects next to railway stations.

In Sham Shui Po, Henderson Land Development (0012) expects to launch a project on Sai Yeung Choi Street North at the end of this month. Pricing will be based on neighboring projects, such as The Harmonie in Cheung Sha Wan, said the company.

It will provide 492 apartments in total, mainly one-bedroom and two-bedroom units.

Henderson believes now is a good time for buyers to purchase a home, as prices are expected to surge next year when the interest rate cut starts.

Meanwhile, KT Marina 1 in Kai Tak received 1,800 checks for 212 price listed units as of yesterday, marking an oversubscription of 7.5 times, said K Wah International (0173), lead builder of the co-developed project.

The first round of sales featuring 218 flats will start on Saturday.

Emperor International (0163) accepted over 500 checks as of yesterday for 85 flats at SouthSky in Aberdeen. It also sold one more special unit for HK$4.59 million yesterday, or HK$18,600 per square foot of saleable area, which means that three special flats were sold within 48 hours.

有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，10月份工商舖註冊量共錄226宗，按月減少約19.9%，金額24.06億元，按月跌約18.1%。當中，商廈錄48宗註冊，按月減15.8%。

該行認為，政府在《施政報告》中「減辣」，預計可吸引投資者及外來人才來港置業，有助帶動工商舖投資氛圍，是次美國沒有加息，反映市場逐步消化金融環境收緊消息，預計局方將停止加息。

商舖板塊跌幅最大

工商舖三板塊註冊宗數按月得全線下跌，商舖板塊跌幅最大，僅錄62宗登記，按月跌約31.9%，其次為商廈及工廈，最新分別48宗及116宗，按月分別減少約15.8%及13.4%。

註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，最新錄123宗註冊，按月跌約16.9%，上月只有商廈板塊錄2宗逾億元成交，其中，中環德輔道中71號永安集團大廈14樓全層以3.47億元成交；灣仔告士打道151號資本中心23樓全層亦錄成交，原業主曾在上年12月以1.9億元買入銀主盤，持貨不足一年後，現以約2.4億元售出，獲利近5,000萬元，為近期罕有短炒獲利個案。

逾億元成交僅錄2宗

該行代理指，在《施政報告》「減辣」，相信有望吸引投資者以及外來人才來港置業，帶動市場氣氛，預料第四季工商舖的成交量可望達950宗，與第三季相若。

(星島日報)

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中環畢打行 星級餐飲150萬租3層

2011年A&F曾700萬租 現較高峰降7成

中環商舖吸引高級餐飲，畢打行1至3樓3層1.8萬呎舖位，獲一家星級餐飲集團以約150萬元租用，將打造成一個會員制餐廳及品酒會，預計明年中開業。

該3層舖早年曾由 A&F 時裝租用，2017年提早撤出後首獲長租客進駐，租金大幅回調約7成。業界分析：港人消費模式轉變，租金5年內仍難重返高峰期。

市場消息指，中環畢打街畢打行錄得大手租務成交，涉及物業1至3樓，面積合共約1.8萬平方呎，成交月租料約150萬元，呎租約83元。物業位於中環心臟地帶，對面為置地廣場，屬區內一綫地段。

部分屬會員專享 料入會費6萬

據了解，新租客為餐飲集團，據業內人士指，近日接到有關該餐飲集團傳送的推廣文件，內容關於集團將於中環畢打行開設全新概念店。據悉，該集團現於西環開設法國餐廳 Bâtard，質素甚佳並獲不少名人到訪。

據推廣文件顯示，該集團將於畢打行開設「Club Bâtard」，3層樓面將會以新穎及時尚設計，提供各類餐飲，包括非會員的餐廳、酒窖等，另外，集團亦將推出數個特色餐飲體驗，包括威士忌吧、法國菜、日本和牛等，亦將與米芝蓮餐廳合時小廚合作，打造私房菜。以上餐飲項目，部分屬會員專享，據悉入會費約6萬元，最快於明年中正式開業。

中環畢打行被古物古蹟辦事處列為二級歷史建築，由霍英東家族持有。舖位多層早年曾由高級中式服裝品牌「上海灘」租用，2011年正值零售高峰期，美國時裝 A&F 以每月約700萬元，搶租畢打行地庫至2樓，合共4層樓面，打造成2.5萬平方呎商舖，呎租約273元，開業之時更成城中熱話。

惟品牌於2016年突宣布決定2017年提早遷出，並支付1.25億元終止合約費用。A&F 遷出後，遇上零售業轉弱，再加上2020年疫情爆發，多層樓面一直未有長租客承租，而業主更不時短租予大型國際品牌，進行期間限定店或展覽活動，例如兩年前獲 LV 短租，開設為期一個月的展覽。相隔約6年後，物業部分樓面錄長租，以呎租計算，租金較高峰期大約回調6至7成。

業界：消費變 舖租5年難返高峰

通關至今，核心區錄得多宗大手商舖租務成交，而中環屬本港商業及零售核心區，甚受海外及本地品牌捧場，過去兩三個月，中環已錄多宗舖位大手租務成交，包括盈置大廈兩層，獲航空公司承租開設旗艦店，而近日莎莎、星展銀行亦於中環承租大樓面舖位。

餐飲尚有擴充個案，有外資代理行代理指出，餐飲查詢租舖上出現兩極化，高級餐飲市場仍穩定，而平民化的小食店、茶飲店仍表現理想，反觀中價餐飲受多方面的因素影響，包括港人北上消費、經濟放緩等，第三季起餐飲擴充步伐已放緩。

至於整體商舖租金上，該代理預計今年整體舖租仍升10至15%，惟按目前消費模式轉變，租金5年內仍難重返高峰期。

(經濟日報)

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難被網購替代 餐飲租舖仍有需求

消費模式轉變，特別疫情後網上購物比例增，傳統零售業租舖不及以往般熾熱，涉及體驗成分如餐飲，是網購不能代替，租舖仍會保持平穩。

是次餐飲集團租用的畢打行，算是見證了本港舖市及零售業變化，早年因旅客消費數字強勁，而各大國際時裝品牌四出搶舖，以高租金租用核心區多層舖位作旗艦店，當時月租數以百萬甚至逾千萬元個案不時出現。

核心區舖租 重返沙士後水平

環球疫情令本港封關長達3年，今年通關旅客重返，令舖位租務市場重現生機。事實上，據統計顯示，目前核心區街舖租金指數，已重返至03年沙士後的水平，因調整幅度高，配合重新通關，吸引不少零售商重新擴充，核心區舖位租務按年大增。

但從租務成交個案上，已與十多年前分別甚大。首先，大型品牌租用多層舖位作旗艦店已不及以往，特別時裝品牌，擴充並不踴躍。另外，新租務的個案，屬非來自傳統零售及時裝，以中環為例，今年便先後出現阿聯酋航空、名酒麥卡倫，以及是次餐飲租舖，作全新概念餐廳。

隨着資訊發達，再加上疫情改變生活習慣，市民網上消費增加。有外資代理行最近進行調查，發現疫情令網上購物在港更趨普及，73%的受訪者亦指未來將增加在網上購物。

商戶租舖 增顧客體驗成分

購物不一定在商店內出現，因此商戶租舖，便要涉及體驗成分。例如朋友及親人外出用餐及聚會，不能由網上可取代，因此餐飲租舖開業，仍是有一定需求。此外，近期名酒、航空公司租大樓面舖，同樣是加入體驗成分，有助建立品牌形象，相信體驗模式，是未來核心區大樓面舖位租務市場的重要一環。

(經濟日報)

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工商舖10月196成交 3年半單月新低

高息環境下工商舖投資仍處淡靜，統計指，10月市場僅錄196宗工商舖買賣，為近3年半單月新低。

總金額近27億 按月挫39%

據一間本港代理行統計，10月份市場僅錄得約196宗工商舖買賣成交，涉及總金額約26.99億元，按月分別下跌約9%及約39%，按年同期對比，亦未見有改善，分別下調約22%及約34%。

若按單月比較，為2020年3月，亦即新冠疫情初爆發時，長達3年半以來新低成交量。

在3大範疇中，商舖表現跌幅最大，10月份商舖買賣宗數由9月約65宗，下挫約35%至約42宗；成交金額亦僅錄得約7.42億元，按月大幅減少約56%。月內缺乏大手買賣支持，僅錄得一宗逾億元成交，為星資基金以約3.5億元沽出深水埗欽州街94號黃金數碼廣場，面積共約15,946平方呎，成交呎價約1.19萬元，該基金於2014年舖市高峰期以約6.5億購入物業，是次易手帳面虧損約3億元，貶值幅度約46%。

後市走勢上，該行代理分析，10月份市場觀望氣氛濃厚，不少投資者均趨向政府發表施政報告後再部署投資方向，故令買賣交投減少。

施政報告利好 料交投回暖

而隨着最新一份施政報告出台，當中提及「搶企業、搶人才」、發展「總部經濟」等方針，相信可吸引更多投資者、海外及內地企業進駐本港，帶動寫字樓需求上升。此外，美國聯儲局新近公布暫停加息，市場對加息疑慮即時消除，並憧憬聯儲局來年開始步入減息周期，亦有望重拾投資者信心，加上施政報告中利好更多資金流通，故預料整體工商舖買賣交投氣氛會逐步回暖。

(經濟日報)

Weekend deals pick up but price cuts persist

Secondary home sales in Hong Kong rebounded over the weekend following the implementation of measures to reduce stamp duties in the policy address, but price reductions were still witnessed in both new projects and second-hand flats.

A property agency reported seven deals in 10 major housing estates over the weekend, one more than the previous weekend.

Meanwhile, anther property agency recorded eight transactions in 10 major housing estates over the weekend, an increase of one from the previous weekend.

The real estate agency said the uncertainties in the market are fading, as new projects adopt lower pricing strategies and secondary homeowners are less aggressive in their pricing.

A 701-square-foot three-bedroom flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok, was listed at HK$7.2 million in September but the asking price fell by HK$800,000 over two months and the flat was eventually sold for HK$6.4 million, or HK$9,130 per sq ft. This meant that the seller, who bought the flat a decade ago for HK$6.7 million, suffered a loss of around HK$300,000.

In the primary market, Emperor International (0163) launched sales for SouthSky in Aberdeen with 85 units listed for pricing and three flats tendered on Saturday, selling 34 flats.

The first batch of flats costs HK$4.4 million to HK$7.93 million after discounts, or HK$15,390 to HK$19,820 per sq ft.

Meanwhile, the sales for the first phase of the KT Marina in Kai Tak began yesterday with 212 flats offered through price lists. Market reports show 60 flats were sold.

Co-developed by K Wah International (0173), Wheelock Properties and China Overseas Land and Investment (0688), the first phase offers flats priced between HK$5.75 million and HK$15.46 million after discounts, or HK$17,987 to HK$26,384 per sq ft.

In Wan Chai, Swire Properties (1972) sold a simplex at Eight Star Street for HK$46 million, equivalent to HK$50,383 per sq ft.

Currently, 34 out of 37 homes, representing 92 percent of all available units, have been sold.

In other market news, data from the Land Registry showed the number of commercial properties sold and their total value fell by nearly 20 percent month-on-month in October, according to the second property agency.

(The Standard)

Hong Kong sees sluggish weekend sales at new developments in Kai Tak and Aberdeen, as buyers snap up only 92 of 303 flats on offer

KT Marina, a project in Kai Tak by developers K Wah, Wheelock and China Overseas, sold about 60 units of 218 flats on offer as of 5pm on Saturday

Emperor International’s SouthSky development in Aberdeen had 32 flats snapped up out of a total of 85 units on sale

The first weekend of November saw sluggish sales at two Hong Kong residential projects, with a combined 303 units hitting the market, as homebuyers continued to take a wait-and-see approach for potential incentive policies from the government.

KT Marina, a project in Kai Tak jointly developed by K Wah International, Wheelock Properties and China Overseas, had 218 flats from its first phase on offer. As of 5pm on Saturday, homebuyers had snapped up about 60 units, according to a property agent.

Still, the agent market’s wait-and-see approach is expected to gradually change after the Hong Kong government’s policy address. The agentd that 50 to 60 per cent of the units offered at KT Marina could sell out on Saturday because of their attractive pricing.

The slow sales on Saturday reflect the moderate effect of the Hong Kong government’s decision to relax a number of property cooling measures, including cutting the cost of stamp duties.

Hong Kong Chief Executive John Lee Ka-chiu’s recent policy address also mentioned that there would be support in Kai Tak in terms of transport infrastructure, according to the agent

The size of the KT Marina flats, which include one-bedroom to three-bedroom units, measures from 269 square feet to 771 sq ft. Six of the units were put up for tender sale, while the remaining 212 units were on offer based on their list price.

Prices ranged from HK$5.75 million to HK$15.46 million, which corresponds to HK$17,987 and HK$26,384 per sq ft. Consisting of two phases, the KT Marina development has a total of 2,138 units.

Meanwhile, Emperor International Holding’s SouthSky development in Aberdeen had sold 32 of 85 units up for sale as of 5pm.

The 23-storey residential building consists of one- to two-bedroom flats measuring from 286 sq ft to 881 sq ft. The units sold a discount of HK$4.71 million to HK$7.93 million.

The city’s annual property transactions are likely to hit a 33-year low this year, according to another property agency. It said property sales in October are already expected to fall by 24.9 per cent to 2,925 transactions, which would be the lowest in terms of volume since February 2016.

On Friday, the Villa Garda III residential project in the Lohas Park neighbourhood of Tseung Kwan O failed to sell out. Buyers snapped up only five of the 129 units on sale in spite of up to 15 per cent discounts offered.

Meanwhile, the Hong Kong Monetary Authority on Thursday kept its key interest rate unchanged at 5.75 per cent, in lockstep with the “dovish pivot” by the US Federal Reserve. It was the third pause since the Fed began its rate-hike cycle in March 2022.

The city’s major lenders including HSBC and its subsidiary Hang Seng Bank, as well as Bank of China (Hong Kong), all kept their prime rates steady at 5.875 per cent, while Standard Chartered Bank retained its prime rate at 6.125 per cent, according to separate statements from the banks on Thursday.

The latest decision, though expected by traders, still comes as a much-needed relief for the city’s mortgage borrowers.

灣仔甲級商廈資本中心全層單位錄成交，涉資1.48億，平均每呎1.02萬，較同廈上月成交的另一個盤源，大幅降低約30%，業內人士指，該全層以低市價約30%易手。

灣仔資本中心14樓全層，以及3樓兩個307及308號車位，今年4月份淪為銀主盤，銀主以市值逾2億放售，最終多番減價，以約1.48億易手，成交呎價僅約1.02萬。

今年4月淪銀主盤

資本中心實用率高達約79%，享維港景以及灣仔運動場開揚景觀。該單位現時部分單位用作出租用途，每月收租約18.5萬，租約期至2025年4月，新買家以中國創新投資呼聲最高。

該物業曾為內房天譽置業持有，於2012年12月以2.15億連兩個車位買入，直至近年淪銀主盤，是次銀主沽貨價，較購入價低6700萬或31%。

2012年以2.15億成交

據天譽置業中期報告，上述物業曾抵押作貸款，未償還本金連同應計但未付利息高達1.98億。天譽置業在2022年4月，股價單日急挫82%並停牌近一周，主因其控股股東兼執行董事余斌欠債近28億元人民幣，其持股遭證券公司「斬倉」。同年6月，該公司公布披露公司「面臨着史無前例的巨大流動性壓力」，集團管理層隨相繼「跳船」。

該廈近年錄短炒個案，大型出版商聯合出版集團，於今年10月斥資2.4億購入23樓全層，建築面積約15727方呎，連3個車位，呎價約15260元。該23樓全層，曾由一間天津國企持有，2014年1月斥資約2.23億買入作為總部，去年3月遭銀主接管物業，去年底以約1.9億沽出，新買家持貨9個月，將之售予用家聯合出版集團，帳面獲利4998萬，物業升值26.3%。

(星島日報)

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高息持續 10月工商舖價量跌兩成

高息不利投資氣氛，據統計顯示，10月份工商舖買賣及金額均按月挫2成。

在高息環境持續下，工商舖投資氣氛整體上仍淡靜。有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，10月份工商舖註冊量共錄226宗 (主要反映9月份市況)，按月減少約19.9%，而註冊金額則錄24.06億元，按月下跌約18.1%。

商舖僅62宗登記 挫3成

當中工商舖3板塊的註冊宗數按月錄得全綫下跌，商舖板塊的註冊量跌幅最大，10月僅錄62宗登記，按月下跌約31.9%，其次為商廈及工廈板塊，最新分別有48宗及116宗註冊，按月分別減少約15.8%及13.4%。

若按金額劃分，10月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，最新錄得123宗註冊，按月下跌約16.9%，其次為介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的註冊，最新分別錄得48宗及34宗登記，按月分別下跌36.0%及8.1%。介乎2,000萬以上至5,000萬元的物業錄得16宗註冊，按月增加約23.1%。

商廈唯一錄得上升的銀碼類別，上月商廈錄得2宗逾億元成交。事實上，市場表現不差，如灣仔資本中心23樓全層，以約2.3998億元成交，以面積約15,727平方呎計，呎價約15,259元。據悉，買家為聯合出版集團，原業主持貨不足1年後，物業現以約2.4億元售出。原業主獲利近5,000萬元，為近期罕有的短炒而獲利的成交個案。另外，中環德輔道中71號永安集團大廈14樓全層，以約3.47億元成交。

商廈表現最佳 錄全層買賣

該行代理指出，在施政報告中，政府放寬買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅等「辣招」，相信措施有望吸引更多投資者以及外來人才來港置業，並有助帶動工商舖市場的投資氣氛，預料第四季工商舖的成交量可望達到950宗，與第三季的數字相若。美國聯儲局亦在最近的議息會議中保持利率不變，反映由於近期美國長債債息上升，令市場逐步消化信貸及金融環境收緊的消息，使局方再額外加息以防經濟過熱的必要性降低，預料未來聯儲局將會停止加息，本輪加息周期或已結束，投資者適宜在目前的市況下吸納工商舖物業。

(經濟日報)

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尖東康宏廣場配套齊 合自用投資

尖東康宏廣場一直為區內指標商廈，因配套齊全，規模亦較大，故受用家及投資者歡迎。

康宏廣場位於尖沙咀東科學館道，鄰近紅隧，由紅磡港鐵站出口，步行至該廈僅需數分鐘。若由港鐵尖東站步行則需時約10分鐘。自從去年東鐵綫過海段今通車，紅磡站成為兩條主要幹綫的轉車站，非常便利，加上紅隧過海巴士多，而物業地下為巴士總站，四通八達。

飲食配套方面，尖東在飲食上選擇多，新文華中心一帶有小食店、茶餐廳等，附近亦有多間酒店如 Hotel Icon、千禧新世界酒店等，上班人士亦可到漆咸道南。另外，物業鄰近尖東噴水池及海傍一帶，可於午飯或收工後散步，感覺舒適。

康宏廣場為區內商廈中，質素較高，外形方面，以紅及藍色玻璃幕牆，保養上理想。物業升降機大堂設於1樓，大廈入口有扶手電梯前往，另駕車人士或的士可直接前往1樓。

樓高28層 南北兩座打通

物業樓高28層，分為南座及北座而同時打通，電梯大堂亦分南北座，電梯大堂極具氣派，必為同區最佳。每層各設有4部升降機可供使用，有效疏導人流。此外，大堂旁有一個露台，可作休息。

寫字樓每層面積約2.9萬平方呎，設有17個單位，面積由約800平方呎起，適合中小型公司使用，部分單位間隔角位較多，而柱位靠邊方便進行間隔。

南座及北座單位互通，用戶可穿過每層中間通道進出兩座。1至8號屬南座，另9至17號單位屬於北座。景觀上，南座單位可望向維港海景、紅隧方向。至於北座單位望向漆咸道南樓景，可遠眺京士柏山一帶，非常開揚舒適。當中每層的15至17室，以及5至8室，最接近樓層電梯大堂。

買賣方面，2020年疫情期，物業成交呎價約1.58萬元。今年大廈錄買賣，3月份23樓9室，面積約1,213平方呎，以約1,880萬元易手，呎價約1.54萬元。對上成交為6月，物業低層4室，面積約2,526平方呎，以2,316萬元易手，呎價約9,169元。

(經濟日報)

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中高層單位放售 呎價1.5萬

康宏廣場質素佳，現中高層單位放售，意向呎價約1.5萬元。

面積1201呎 叫租3.8萬

有代理表示，有業主放售尖東康宏廣場23樓02室，面積約1,201平方呎，以約1,801萬元放售，呎價約1.5萬元。單位現由業主自用，故有基本寫字樓裝修，單位景觀亦甚開揚。

另外，業主同時放租單位，意向呎租約32元，月租涉約3.8萬元。

康宏廣場租務向來頻旺，10月物業中層4室，面積約2,526平方呎，成交呎租約34元。對上一宗成交為本月，物業高層3室，面積約1,230平方呎，呎租約32元。

同區租務上，上星期尖東半島中心錄一宗租務，涉及中層20至21室，面積約2,224平方呎，成交呎租約25元。

(經濟日報)

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商廈第3季155宗登記 跌38%

有代理表示，施政報告繼續推出搶企業、利營商及振經濟的措施，可望令低迷的商廈市道出現突破，後市走勢可轉趨較樂觀。

綜合土地註冊處數據，2023年9月份全港共錄55宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況)，較8月份的50宗增加10%，為之前連跌4個月兼橫行1個月後首度回升，並創近3個月高位。至第三季3個月合計，商廈共錄155宗登記，按季大跌38%。

9月份商廈買賣登記出現量值齊升的情況，當中登記金額連跌兩月後終見回升，按月大漲34%，創近3個月以來高位，錄得7.83億元，當中主要是受1億元或以上的貴價登記增加所帶動，當中最大銀碼的1宗為位處威靈頓街156至158號的商廈登記，涉資近1.85億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得三升三跌及一持平。在上升的銀碼層中，以200萬元以下者再凌厲，由8月的「零成交」大增至9月的4宗；其次1億元或以上者，亦倍增至2宗；而登記量次多500萬至1,000萬元以內的中細價商廈，亦按月大增60%，共錄得16宗登記，反映普遍中高低價商廈交投均呈回暖。

料第4季回升至190宗

以地區劃分，在該行觀察的11個分區當中，共有4區的登記量按月上升，5區下跌及2區持平；當中北角/炮台山區突破「零登記」，於9月份錄得1宗。至於九龍灣區升勢強勁，急漲9倍，由前月的1宗，激增至9月份共10宗登記；至於旺角/油麻地區亦大增1.33倍至14宗，並取代尖沙咀/佐敦區成為9月份登記量最旺的觀察區。此外，傳統的核心商業區上環/中環/金鐘區的登記量亦升25%，月內共錄10宗登記。

該代理指出，商廈買賣登記表現仍然相對緩慢，第三季僅錄155宗，較次季的248宗急跌近38%，為近3季最少。不過，行政長官李家超剛發表的施政報告銳意搶企業、振經濟，並增加勞動力及企業來港，一連串措施均利好營商，對後市必有助益，預期第四季商廈市道可受惠看俏。隨着措施陸續落實，相信效應得以發揮，商廈買賣登記量有望告別低潮，於本季冀盼回升約20%，重上接近190宗的水平。

(經濟日報)

New homes way off yearly target

The number of completed new private homes hit a seven month high of 2,300 in September but the total this year is still 50 percent off the annual target, data from the Rating and Valuation Department shows.

For the first nine months, the number of completed private homes reached 10,090, approximately 50.6 percent of the annual target of 19,953 homes.

The majority of completed flats were in the New Territories, accounting for 6,038 units or 60 percent of the total.

Small flats with areas of 431 square feet or less accounted for 5,232 of 52 percent of the units, while mid-sized flats with areas from 431 to 752 sq ft accounted for 3,705 or 36.7 percent of the total.

Also, there were no new applications for pre-sale consent for uncompleted properties last month.

Secretary for Housing Winnie Ho Wing-yin said that a total of 17,000 aging residential homes and 4,800 industrial buildings will be reconstructed and developed to provide 32,800 new homes.

In other news, Grade-A office rents fell 2 percent in the third quarter and are expected to fall up to 5 percent next year due to shrinking demand, according to an international property consultancy.

(The Standard)

Hong Kong developers hasten new home sales to clear inventory, but revival seen as limited amid high rates, supply

The market will see about 600 new homes put on sale in November, and agents expect total primary-market transactions to reach 1,300 to 1,500

Developers will need attractive prices and creativity to draw in buyers, a property agent says

Hong Kong home builders are hastening sales launches to clear inventory amid an uptick in market sentiment after Chief Executive John Lee Ka-chiu announced the relaxation of some stamp duties in his policy address on October 25, but will need low prices to draw buyers in an overall negative environment, agents say.

Sales of many new property projects had been put on hold since late September as the market speculated that the government would soon ease the long-standing cooling measures, which add to the cost of buying a home, consultants said.

In the seven days following Lee’s announcement, the market saw 182 new home sales, according to property agents. The primary market recorded a total of 362 transactions in October, a 32 per cent increase from the 274 cases in September, which was this year’s lowest total, but still far below March, when there were 2,100 transactions, according to a local property agency.

With developers moving to sell leftover units at already launched projects, the market will see about 600 new home units put on sale in November. And property agents expect total primary-market transactions to reach 1,300 to 1,500 in November.

“Developers will be actively selling their projects as the uncertainties on whether the government will cut the cooling measures has reduced,” said Chau Kwong-wing, chair professor and director of the Ronald Coase Centre for Property Rights Research.

The buyer’s stamp duty has been halved to 7.5 per cent from 15 per cent for non-permanent residents and residents buying a second or additional home. Eligible overseas talent are also not required to pay stamp duty on property purchases unless they fail to become permanent residents.

However, developers are not very optimistic about the overall market outlook, Chau said.

The number of first-hand private residential units that may be available in the next three to four years increased by 2,000 as of the end of September, to a record high of 107,000 units, compared with an estimate of 105,000 issued at the end of June, the Housing Bureau said on Monday.

An international property consultancy anticipates that 6,400 private residential flats will be completed in the fourth quarter.

Hong Kong’s monetary authority kept its key interest rate unchanged at 5.75 per cent on Thursday, in lockstep with the “dovish pivot” by the US Federal Reserve. It was the third pause since the Fed began its rate-hike cycle in March 2022. But the decision is not expected to greatly affect buyer sentiment, as mortgage rates remain at a high level.

A total of 303 units from two brand new housing projects kicked off sales on Saturday. A total of 92 units, or about 30 per cent, were sold.

KT Marina in Kai Tak, jointly developed by K. Wah International, Wheelock Properties and China Overseas, sold 60 of the 218 units in phase I on Saturday. The project, in two phases, is one of the largest residential developments located at the former airport site, providing a total of 2,138 units.

It includes one-bedroom to three-bedroom flats with areas ranging from 306 sq ft to 586 sq ft. The discounted prices between HK$5.75 million and HK$15.46 million translate to HK$17,987 to HK$26,384 per square foot.

“The slow sales were in line with expectation,” said Tony Wan, director of sales and marketing for Hong Kong Properties at K Wah International. “More than half of the buyers are new Hongkongers, some of them have obtained permanent resident identity.”

The developer is adopting a strategy of clearing inventory, Wan said.

Emperor International Holdings’ residential project SouthSky in Aberdeen sold 32 of its first 85 units on Saturday. The project is a 23-storey residential building with 110 units, ranging from 245 sq ft to 881 sq ft, including one to three bedrooms.

Another massive new residential project, Yoho West, jointly developed by Sun Hung Kai Properties and MTR Corp, will launch sales in mid-November. Situated atop Tin Shui Wai’s Tin Wing MTR stop, Yoho West is the first of two phases, providing 1,393 of the 1,976 total units.

As evidenced by the recent sales of discounted new flats, there is still a strong demand for housing, and the market is still receptive, said Victor Lui Ting, deputy managing director at Sun Hung Kai Properties (SHKP).

Yet if developers want to sell more units, they need to set very attractive prices, a property agent said.

In addition, developers need to think of new ways to attract homebuyers, the agent added.

For example, on Wednesday, in the latest batch of 93 units at SHKP’s Novo Land project in Tuen Mun, the developer promised to return up to 5 per cent of the deal price to buyers if overall home prices in the city fall in the period ending in May 2024. Specifically, buyers will get paid back if the average monthly home price index compiled by the Rating and Valuation Department falls below its level when the purchase is made.

The 93 units will be put up for sale next week at the earliest, the developer said.

“Developers recently adopted attractive pricing strategies and creative payment packages to push sales,” a property consultant said. The property consultancy foresee that market demand would be drawn to the first-hand market. Sales volume in November will bounce back, yet prices in the secondary market will face further downward pressure.”

位處佐敦彌敦道、協成行九龍中心單邊舖王，疫情前先後由珠寶店、時裝品牌承租，最新首錄食肆進駐，新租客為一間港式茶餐廳，月租45萬，租金較疫市前跌50%。

佐敦彌敦道192號協成行九龍中心，佔據柯士甸道大單邊，對正交通燈位置，物業地下行人路闊落，過去2年，該廈舖位一直作為新盤售樓處及展銷廳，近期已覓得長租客。

該廈地庫、地舖連同1樓，最新獲紅島冰廳進駐，月租約45萬，每層面積分別各約2065方呎、1984方呎及1994方呎，總面積約6043方呎，平均呎租74元。

平均呎租74元

現場所見，租客已在裝修中，市場消息指，紅島冰廳為港式茶餐廳，目前在旺角彌敦道594號擁有店舖，租客亦看中該巨舖位罕有當眼，舖前人流如鰂。

該巨舖歷來皆由珠寶店、品牌時裝等承租，今番首度引入食肆，見證近年舖市翻天覆地的變化。該舖對上長租客為時裝連鎖店佐丹奴，於2016年10月進駐，月租約90萬，2019年10月租約屆滿時，正值政治運動引發社會動亂，於是撤出。

隨後疫情肆虐，舖位丟空逾半年後，地舖及地庫曾由時裝店包浩斯短租，月租15萬；過去兩年，由業主協成行自用，作為何文田新盤芳菲的售樓處。

高峰期月租240萬

該舖位見證舖市高山低谷，1994年由 bossini 進駐，月租75萬，99年加至89萬，維持至2012年，隨着自由行蓬勃，舖市急升溫，2011年月租加至約120萬，於舖市高峰時，2013年7月更由周生生以每月240萬搶租。

2014年佔中發生，於2015年，周生生月租減至200萬，並於2016年中約滿後撤出，同年11月，由佐丹奴以每月90萬承租，較舊租金減約55%。

此巨舖歷來由珠寶店、品牌時裝承租，今次首度引入食肆，見證舖市翻天覆地的變化。

(星島日報)

長實紅磡3重建項目 集商住酒店

發展商長實 (01113) 積極為旗下酒店轉型，連同發展商在紅磡區內合共3個重建項目，已料可供應逾280萬平方呎的樓面，勢力穩固。

早在多年前長實已在紅磡區「插旗」，並在區內發展指標屋苑及項目，如黃埔花園、海濱廣場等。另一方面，發展商在區內亦擁有部分「家庭式酒店」酒店，當中的海韻軒及海灣軒，已分別向城規會申請改裝。

2酒店申改劃用途 擬建住宅

前者鄰近指標屋苑海濱南岸，現劃為「商業 (3)」用地，地盤面積約10.7萬平方呎，發展商在8月向城規會申請擬將酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業與食肆用途，將以地積比率7.182倍發展，擬建1,375伙，住用總樓面面積涉約76.8萬平方呎。

同時項目計劃以地積比率約4.226倍發展546間酒店房間，相關總樓面涉約45.2萬平方呎，即整項目總樓面涉約122.1萬平方呎。與去年提出的舊方案相比，住宅總數減9%，酒店房間數目則增約24%。

至於長實旗下區內另一酒店海灣軒，亦於今年6月向城規會申請改建約1,665伙住宅，而改建後的建築物高度及面積均與現時相同。以總地積比率約5.1倍計，改建後總樓面面積維持約111.5萬平方呎，涉5幢樓高22層 (包括1層地庫) 的綜合大樓，項目的最低樓層將設有零售及餐飲。換言之，如2宗改劃申請均獲城規會批准，兩者將為紅磡增3,040伙住宅供應。

鶴園街13號商廈 料2025年完工

同時，長實旗下鶴園街13號項目 (前身為康力投資大廈) 早前獲批重建為2座商廈，用作商店、辦公室、食肆等用途，料於2025年竣工，以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。長實多年前曾多次為項目申請改劃為住宅，但未獲城規會同意。總括而言，如計入前述的康力投資大廈、海韻軒及海灣軒3個項目，長實提供逾280萬平方呎的樓面。

紅磡位置方便，區內舊樓一直吸引發展商收購。另一本地發展商恒地 (00012)  亦積極收購紅磡黃埔一帶舊樓，包括早於2011年開始進行收購，已陸續分期數開售的必嘉坊系列，總樓面涉逾100萬平方呎。

此外，中旅持有的中旅協記貨倉，及中旅貨運物流中心 (俗稱協記3倉) 的大型重建項目，亦擬發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，涉及約22.8萬平方呎樓面，而前者的協記1倉及2倉重建成商廈，預計涉約38萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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重整紅磡 料釋放10公頃地皮

最新一份《施政報告》再提出重新發展紅磡站一帶的用地，當局計劃活化紅磡站及周邊用地，重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地，以及紅磡體育館以南的臨海及碼頭設施用地，預計合共可釋放約10公頃市區靚地。

更新交通配套 增商住樓面

《施政報告》提出重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地，以及紅磡體育館以南的臨海及碼頭設施用地，用地面積共涉約10公頃，以更新紅磡站的配套、釋放商住樓面，及美化海濱。

據了解，重建計劃沒有包括紅磡體育館在內，而上述用地主要為港鐵旗下用地，其餘亦有部分屬於政府土地。當局將會邀請港鐵進行初步研究，期望明年完成研究，不排除上述的部分用地會用作商業或住宅用途，以釋出商住樓面，惟相關細節及日後的招標模式，仍有待完成研究及諮詢程序後，才可確認。

假設3成用地可作商業或住宅發展，以住宅地積比率9倍或商業地積比12倍計，項目將提供約290萬平方呎商住或388萬平方呎商業樓面，意味項目或有條件成為市區百億地王。另外，政府亦會研究加強紅磡及尖東的行人連接性，期望改善紅隧巴士站的候車環境。

(經濟日報)

SHKP releases list for Novo Land

Sun Hung Kai Properties (0016) released the second price list to offer 117 units at Novo Land Phase 2A in Tuen Mun, with the average price per square foot at HK$13,896 after discounts, up by 4.5 percent from the last list.

The developer said that due to the positive response, they have scheduled a new round of sales for this Saturday, with 186 units available, of which 154 will be sold on price lists.

Henderson Land (0012) has named its project on Sai Yeung Choi Street North as "The Paddington" and intends to release the first price list, making approximately 100 units available this week.

The project comprises a total of two residential towers, offering a combined total of 492 units.

Yuexiu Property (0123) is set to pay HK$1.3 billion as a land premium for a Yau Tong industrial site, intended for conversion into residential use.

Additionally, New World Development (0017) estimates Hong Kong's construction supply chain market valuation near HK$400 billion, but citing cash flow issues as a significant market challenge.

甲級商廈新租賃成交個案增加，市場更錄得外資企業以高價增租寫字樓樓面，帶動整體甲廈市場空置率持續改善。俄羅斯礦業巨頭諾里爾斯克鎳公司 (Norilsk Nickel) 的香港分公司，最新以每月13.62萬元租用中環皇后大道中99號中環中心高層單位，較單位放租叫價高出2.6%。

據了解，諾里爾斯克鎳公司最新承租中環中心63樓12室，建築面積約1746方呎，月租約13.62萬元，呎租約78元。代理透露，該單位已經在市場上放租一段時間，今年內每方呎叫租維持76元，即月租約13.27萬元，現時成交租金較叫價高出約3500元或2.6%。

辦公室樓面共4166呎

諾里爾斯克鎳公司是俄羅斯最大的鎳和鈀金生產商，翻查資料，該公司在去年初在香港租用寫字樓單位，進駐中環中心63樓10室，建築面積約2420方呎，月租約18.88萬元，呎租約78元。即諾里爾斯克鎳公司在不足兩年內擴充本港的辦公室，共租用約4166方呎樓面。

據資料顯示，在2018至2019年期間，中環中心的高層單位呎租可達95至100元，因此諾里爾斯克鎳公司承租的單位呎租，仍比高峰期低17.9%至22%。而同層63樓於今年初亦錄得租務成交，為3至6室，建築面積約6865方呎，成交月租約54.92萬元，呎租達80元。中環中心63樓全層由世茂集團 (00813) 主席許榮茂持有。

同由許榮茂持有的同廈36樓3室，建築面積2770方呎，由北京城建設計(01599) 以每月13.85萬元租用，呎租約50元。由「小巴大王」馬亞木持有的中環中心46樓全層，近期都錄得新租個案，為3室，建築面積約2425方呎，成交租金約15.04萬元，呎租約62元。

據資料顯示，中環中心年初至今暫錄得約30宗租賃成交，較去年同期的24宗租賃個案，增加25%，反映中環甲級寫字樓租賃需求逐步恢復。

美國銀行中心4單位35萬租出

核心商業區續錄租賃成交，中環美國銀行中心32樓1至3及6室，建築面積共約8717方呎，以月租約34.9萬元租出，呎租約40元。根據資料，該單位於2019年月租曾高達69.7萬元，呎租達80元，即目前呎租比高位下跌一半。

根據一間外資代理行發表的香港地產市場報告顯示，寫字樓租賃市場在8月起出現好轉跡象，在8月及9月連續兩個月錄得淨吸納量。

整體甲級商廈市場空置率在今年9月底最新報12.7%，較8月底輕微回落0.1個百分點，但空置率仍較2022年12月底的12.1%為高。而中環的空置率在9月底錄9.6%，相比8月底的9.9%，單月回落0.3個百分點。

(信報)

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油麻地舖1480萬沽 投資者蝕200萬

舖位錄短綫炒賣蝕讓個案，資深投資者黃海明以1,480萬元沽出油麻地上海街舖位，1年多蝕約200萬元離場。

資料顯示，油麻地上海街192號地舖，面積約720平方呎，以1,480萬元易手，平均呎價2.05萬元，該舖現時由英記茶莊承租。

翻查資料，舖位原由資深舖位投資者黃海明持有，他於去年4月以1,680萬元購入，持貨年半沽出，帳面蝕約200萬元離場，幅度約12%。黃海明近兩年重投舖位市場，包括去年以大包租形式，承包銅鑼灣糖街多層舖位，涉及約7.5萬平方呎，其後舖位由健身中心、餐廳等租用。

中環中心低層 呎租46元

另商廈租務方面，消息稱，中環中心低層11室，面積約1,943平方呎，以每呎約46元租出。另金鐘力寶中心二座低層03室，面積約1,642平方呎，成交呎租約45元。

另有代理表示，九龍灣宏開道8號其士商業中心18樓全層現放租，面積約33,180平方呎，意向呎租約19元，單位已配備齊全裝修，租戶可即租即辦公。

(經濟日報)

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Developers may cut prices by 20pc to hit targets

Hong Kong's home prices are expected to decline 3 percent this year and as much as 10 percent in 2024, S&P Global Ratings says.

And local developers may offer price cuts of as much as 20 percent to achieve their sales targets, the credit rating agency said in its latest report.

S&P Global had earlier forecast a 5 percent to 8 percent rise in Hong Kong residential property prices for this year. Now, the agency anticipates that prices will either remain stagnant or potentially decrease by up to 3 percent.

Additionally, there is a projected further drop of 5 percent to 10 percent in the coming year due to weak local economic growth, rising interest rates, and an oversupply, all of which are exerting pressure on the market, it said.

S&P Global believes that Hong Kong's developers, mostly market leaders, may potentially compromise their profit margins to meet sales goals.

They might withstand property price adjustments of up to 20 percent without breaching financial triggers, it said.

Furthermore, S&P estimates that if there's a 20 percent decrease in home prices next year, the debt ratios of these developers will increase by 0.4 to 0.8 times by 2025 or 2026.

The number of home transactions in Hong Kong is expected to be around 11,000 residential units this year, according to S&P's report, much lower than the initial estimate of 15,000 to 17,000 homes.

However, with the recent reduction in property stamp duties by the government, it is anticipated that the number of residential transaction might moderately increase next year.

Meanwhile, Henderson Land (0012) plans to upload its sales brochure for The Paddington on Sai Yeung Choi Street North today and release its first price list on Friday.

遷出九龍灣商廈 現升級兼整合業務

全新甲廈吸引品牌租用，啟德新甲廈 AIRSIDE 全層，面積3.75萬平方呎，獲運動服裝品牌PUMA租用，呎租料逾30元。品牌原租九龍灣商廈，現提升級數同時縮減樓面。

市場消息指，啟德 AIRSIDE 錄得全層租務，涉及物業21樓全層面積約3.75萬平方呎，以每呎逾30元租出。市場消息指，新租客為PUMA，該品牌一直使用東九龍物業，早年租用九龍灣國際展貿中心，其後搬至活化工廈項目新明中心，租用兩層涉及5.6萬平方呎。如今轉租 AIRSIDE，物業質素明顯提升，同時整合業務，及減少樓面。

啟德 AIRSIDE 項目樓高47層，總樓面190萬平方呎，當中包括32層甲級寫字樓，較早前發展商指，寫字樓目前出租率為4成，並有兩個租戶洽租，一旦落實，出租率將升至近5成。事實上，AIRSIDE 商場於9月尾正式開業，提供多層商場，故項目整體配套齊全，料可加快租務。翻查資料，目前該廈最大租客，為三菱東京UFJ銀行，租用兩層涉7萬平呎，另南豐集團將自用多層樓面。

灣仔海港中心中層戶 呎租52

另消息指，灣仔北海港中心中層9及10室，面積約3,677平方呎，以每呎約52元租出；另旺角中心低層10A室，面積約616平方呎，成交呎租約36元。

另有代理表示，觀塘鴻圖道35號天星中心工廈26樓全層，面積約5,750平方呎，意向價約4,490萬元，平均呎價約7,800元。

(經濟日報)

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商廈價回調成交增 用家承接

整體商廈買賣回升，業內人士指，隨着商廈價格已有大幅調整，漸吸引用家入市。

上月指標甲廈買賣不算暢旺，據中原10大指標商廈，合共僅錄2宗買賣。百德國際 (02668) 表示，出售金鐘道力寶中心二座1902室，涉資約3,800萬元，完成後集團將回租物業，為期1年，月租約7.6萬元。單位面積約1,900平方呎，呎價約2萬元。翻查資料，該公司於2018年以約7,163.2萬元購入單位，持貨5年轉手，蝕約3,363.2萬元離場，幅度約47%。

中環美國銀行中心全層 交易取消

另外，較早前美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，去年物業淪為銀主盤，放盤多月未獲承接。直至上月，一家內企有意購入該層樓面作自用，出價約3.38億元，雙方已達成協議。惟市場人士透露，準買方原需於2星期前支付訂金，但因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購。現物業重回銀主手上，並隨即再度放售，定價仍為約3.38億元，呎價約2.4萬元。

近期二綫商廈全層買賣成交增加，包括灣仔資本中心，錄得2層全層樓面成交，而中環永安集團大廈全層亦告易手。

有代理表示，近期整體商廈買賣氣氛有改善，與高峰期相比，商廈呎價已有大幅回調，故開始吸引用家入市。從近期多宗買賣均由用家承接，該代理分析，由於商廈市道最差時間已過，用家有見價格調整，屬好時機買單位自用。

信德中心 呎租高見55元

租務方面，他指，近期指標甲廈租金平穩，如力寶中心錄數宗租務，呎租約41元，包括力寶中心一座中層12室，面積約793平方呎，成交呎租約48元，另物業2座高層09室，面積約1,786平方呎，成交呎租約45元。至於上環指標商廈信德中心，則錄3宗成交，包括信德中心西座中層08至10室，面積約4,152平方呎，成交呎租高見約55元；另信德中心招商局大廈中層13室，面積約1,066平方呎，以每呎約50元租出。該代理分析，整體指標商廈租金已喘定，料租金續平穩。

(經濟日報)

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本港代理行：工商舖錄226宗註冊按月跌19.9%

有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，上月工商舖註冊量共錄226宗，按月減約19.9%。

商舖註冊量按月跌31.9%

上月整體註冊宗數報226宗，按月跌約19.9%，金額錄24.06億元，按月減約18.1%。當中工商舖三板塊註冊宗數按月全線下跌，商舖註冊量跌幅最大，10月僅錄62宗登記，按月跌約31.9%，其次為商廈及工廈板塊，最新分別有48宗及116宗註冊，按月分別減少約15.8%及13.4%。

若按金額劃分，10月份註冊量最多的為價值500萬元或以下物業，最新錄123宗註冊，按月跌約16.9%，其次介乎500萬以上至1000萬元及1000萬以上至2000萬元註冊，最新分別錄48宗及34宗登記，按月分別跌36.0%及8.1%。介乎2000萬以上至5000萬元物業錄16宗註冊，按月增加約23.1%，是唯一錄上升銀碼類別。上月只有商廈板塊錄2宗逾億元成交，中環德輔道中71號永安集團大廈14樓全層以3.47億元成交；灣仔告士打道151號資本中心23樓全層亦錄成交，原業主曾在上年12月以1.9億元買入銀主盤，持貨不足一年後，獲利近5000萬。

(星島日報)

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New projects hit market as Hibor rises

Developers are rolling out new projects on the market despite rising Hong Kong interbank offered rates.

But despite the rush of new projects, government taxes on home sales fell to a one-year low last month.

In Mong Kok, Lofter Group named its residential/commercial project at 181 Sai Yee Street as Elize Park. Offering 52 flats with areas of 220 to 440 square feet, it is expected to start sales at the end of this month.

The project is expected to be completed by the end of June, 2024.

Meanwhile, Henderson Land (0012) uploaded the sales brochure for The Paddington in Sham Shui Po.

The project includes two towers providing 492 apartments, with areas ranging from 185 to 499 sq ft.

In Tin Shui Wai, Sun Hung Kai Properties (0016) aims to upload the sales brochure for Yoho West on November 20 and unveil price lists within the month.

The Jessville luxury housing project in Pok Fu Lam owned by the William Ngartse Thomas Tam family has just listed its sales brochure, offering 32 homes, including four large residences situated within the 91-year-old historic Jessville Manor building.

Yesterday, the mortgage-related one-month Hibor climbed to 4.92946 percent yesterday, a new weekly high.

Meanwhile, the Inland Revenue Department said stamp duty revenue from property transactions across Hong Kong in October totaled HK$239 million, a new low since October 2022.

The amount reflected a monthly decline of about 27.2 percent.

Meanwhile, the number of property deals fell 23 percent monthly to 121 transactions in October.

(The Standard)

MTR receives no ‘conforming tender’ for Tung Chung site in latest setback for Hong Kong’s property market outlook

Company received no conforming tender for proposals to develop its Tung Chung site on Lantau Island, despite attracting 32 expressions of interest

The lack of proposals suggests the base price set by MTR is unattractive, a surveyor said

MTR Corp has failed to entice Hong Kong property developers to jointly develop a large-scale mixed-use property project in Tung Chung near the city’s international airport, a week after the government failed to sell another site in the vicinity.

“We have not received any conforming tender for the development,” the company said in a statement after the bidding closed at 2pm local time on Thursday. The proposed development on the site known as Tung Chung Town Lot No 53 had earlier attracted 32 expressions of interest from potential bidders when invitation closed on October 6.

MTR sought proposals for Package One of the Tung Chung East Station Development on Lantau Island, which comprises residential and retail components and is scheduled to be built in phases through 2029.

“The lack of proposals for the project suggests the base price set by MTR Corp is unattractive” to prospective investors, a surveyor said. An abundant supply of land bank in the area in the near future may have also diminished its appeal or appreciation potential, the surveyor added.

The setback reflects the uncertainty and medium-term visibility of Hong Kong’s housing market outlook. A succession of interest-rate increases by the Federal Reserve and the Hong Kong Monetary Authority since March 2022 has pushed financing costs to the highest level since 2007, denting home prices in the city along the way.

Hong Kong’s government rejected all four tenders for a 10,648-square metre residential site in Tung Chung on November 1, saying the bids fell short of its reserve price. Analysts also cited the lack of confidence in the market outlook. The government had failed to sell the site in four previous attempts.

Package One of the Tung Chung East Station Development is located at the southeastern part of the site opposite the future rail station. The maximum residential gross floor area is 64,650 square metres, while the commercial gross floor area is limited to 8,133 square metres.

The project will be conveniently served by the proposed station on the Tung Chung Line Extension, which is under construction and also targeted for completion in 2029, MTR said.

Another surveyor estimates the first package could provide 1,200 flats, with a minimum selling price of HK$2,000 (US$256) per square foot for the parcel. On that basis, the site could be valued at about HK$1.57 billion, the surveyor added.

“While MTR residential projects offer good amenities and access, the current high interest rates and expensive construction costs cannot support the overall project’s return,” another surveyor said.

The opening of Tung Chung’s new rail station is still some years away, so property developers have found no urgency to participate under the current uncertain market conditions, with many cautiously biding their time, the surveyor added.

That caution has persisted since MTR also scrapped a tender in February for the Oyster Bay residential site, also on Lantau Island. The latest failure indicates the Oyster Bay project, as well as other sites in Tung Chung East, may struggle to relaunch or sell in the future.

Away from home, MTR also suffered a knock earlier this month after its MTR Nordic unit opted to terminate its concession to operate the rail service in Stockholm before its December 2026 expiry. The company expects to take a HK$700 million hit in its 2024 earnings.

地產代理表示，10月共錄約337宗商舖租賃，總金額約3720萬，宗數及金額按月分別增約6%及0.03%，按年跌約2%及約20%。因為政府大力推動夜經濟，加上各界積極推出優惠措施，鼓勵市民晚上消費。

按月增加6%

代理資料顯示，10月份銅鑼灣及尖沙咀零售區舖位空置率按月分別跌約5.85%及9.27%。中環及灣仔區按年亦分別錄約4.76及約7.64個百分點減幅。月內錄個別矚目個案，包括首度以主體概念開舖的阿聯酋航空公司，落戶中環區，最新租用中環德輔道中77號盈置大廈地舖及1樓，面積約6000方呎，月租約55萬元，料作機艙體驗中心之用。

(星島日報)

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銅鑼灣罕有地舖回報僅2厘 黃金地段搶手 一周內連錄買賣

銅鑼灣黃金地段舖位搶手，過去短短一周連錄2宗買賣，由於盤源罕有，可遇不可求，回報低至2厘至3厘水平，投資老手仍然趨之若鶩，皆因看好未來前景，無視低回報，購入心頭好。

現時息口高企，存款利率普遍高逾4至5厘，雖然如此，低回報的黃金地段舖位，仍然不乏捧場客，鄧成波家族旗下的利園山道地舖（利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位，總面積約1800方呎），終於落實交易，由波叔兒子鄧耀昇所熟悉的一名投資者朋友所承接，市場消息指作價約9680萬元，以月租約18萬元計，回報約2.2厘。

鄧成波家族蝕讓利園山道舖

另外，銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖以9700萬元易手，買家為「戲院大王」陳俊巖家族。陳家叱咤舖市，淡市仍然有動作，今年初將三年前完成重建的中環豐樂行樓高4層、逾8000方呎巨舖租出，月租80萬元；2021年疫市時，亦斥資1.15億承接德輔道中遠東發展大廈地舖。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，銅鑼灣黃金地段人流超旺，日後租金有上升空間，只有目前市場氣氛淡靜，才有此價格水平。

陳俊巖家族承接東角道舖

其中，利園山道舖，由鄧成波家族於2017年以約2.08億元購入，持貨約6年，帳面虧損逾1億元，應是銅鑼灣史上蝕幅最多；對上一宗為波斯富街寶榮大樓巨舖，投資者劉軍2012年以11.42億買入，前後共套現6.78億，5年間蝕讓4.64億。

銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖，建築面積約832方呎，放售時意向價1.2億，最終減價2500萬易手，減幅20%，平均呎價11.4萬，租客為廚具品牌le creuset，已承租多年，月租25萬至2025年5月，回報約3.16厘。

(星島日報)

受惠夜經濟效應 灣仔舖位空置降至5.6%

政府推動夜經濟，核心區舖位空置率有所改善，據地產代理數據指，中環及灣仔區空置率較去年同期，分別錄得約4.76及約7.64個百分點的減幅，其中灣仔區空置率回落至5.64%。

代理指，10月份市場錄得337宗商舖租務，涉及總金額約3,720萬元，宗數及金額按月分別增加約6%及0.03%，對比2022年同期則下跌約2%及約20%。

聖誕新年旺季 看好11月租務

核心區舖位空置率有所改善，代理資料顯示，10月份銅鑼灣及尖沙咀零售區舖位空置率皆錄得跌幅，按月分別為約5.85%及9.27%。至於中環及灣仔區按年同期對比亦錄得較大下調幅度，分別錄得約4.76及約7.64個百分點的減幅。代理分析，聖誕及新年傳統旺季將至，預料11月份舖位租務會較10月份顯着見好。

代理指，10月份商廈註冊宗數錄48宗，按月下跌15.8%。分散業權甲廈租售價分別按月下跌0.6%及0.4%，惟乙廈售價錄得反彈，按月升幅達1.9%，反映市場氣氛仍然偏向保守，並聚焦在乙廈物業買賣。港府在施政報告中表示，將發展「總部經濟」，有望使到商廈市場的租售前景轉為正面，讓本地辦公室目前供過於求的現象得以舒緩，長遠對香港維持國際商貿中心的地位有幫助。

(經濟日報)

近期商廈買賣轉好，而全層商廈紛錄成交，成交呎價與數年前比較，出現明顯下跌。

本年上半年全層商廈買賣非常淡靜，而近2個月交投氣氛轉好，全層寫字樓成交增，更出現一幢商廈連錄全層買賣。灣仔資本中心14樓全層，以及3樓307及308號2個車位，今年4月淪為銀主盤，早前銀主以市值逾2億元放售，最終連環減價，上星期以約1.48億元易手，成交呎價僅約1.02萬元。

該層樓面實用率高達約79%，享維港景以及灣仔運動場開揚景觀。該物業現時部分單位用作出租，每月收租約18.5萬元，租約期至2025年4月，新買家料為本地上市公司。

內房全層資本中心 淪銀主盤

物業曾由內房天譽置業持有，於2012年12月約以2.15億元連2個車位買入，直至近年淪銀主盤，是次銀主沽貨，較購入價低6,700萬元或31%。據天譽置業中期報告，上述物業曾抵押作貸款，未償還本金連同應計但未付利息高達約1.98億元。

資本中心在個多月內連環出現全層買賣，聯合出版集團早前斥資約2.4億元購入23樓全層，面積約15,727平方呎，連3個車位，呎價約15,260元。該層樓面原由一間天津國企持有，2014年1月斥資約2.23億元買入作為總部，去年3月遭銀主接管，去年底獲本地財團以約1.9億元承接，新買家持貨9個月沽貨，帳面獲利約4,998萬元，物業升值26.3%。

W LUXE頂層 呎價8880元

另外，石門商廈W LUXE 27樓全層，面積約6,676平方呎，連約3,116平方呎天台，及約960平方呎平台，屬該廈特色單位，以約5,928萬元沽出，呎價約8,880元售出。原業主為內地投資者，2020年底以約1.2911億元向新地一手購入，呎價約19,339元一度創下項目新高，如今持貨3年沽貨，帳面勁蝕約6,983萬元，蝕幅高達54%。

分析指，近期全層商廈低價成交，主因內地投資者早年以高價接貨，如今個別更淪銀主盤，因應市況大幅調低售價，對用家或投資者來說，價格已較高峰期下跌3至5成，故願意承接。

商廈後市方面，地產代理指，港府在施政報告中表示，將發展「總部經濟」以吸引企業把其註冊地遷至香港及吸納海內外公司在港設立總部或分部，並將會擴大高端人才通行證計劃以繼續引進人才來港。有望使到商廈市場的租售前景轉為正面，讓本地辦公室目前供過於求的現象得以紓緩，長遠對香港維持國際商貿中心的地位有幫助。

(經濟日報)

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PUMA提升 租啟德AIRSIDE全層

全新甲廈對企業搬遷有吸引力，啟德AIRSIDE全層，獲體育服裝PUMA承租。

消息指，啟德AIRSIDE錄得全層租務，涉及物業21樓全層面積約3.75萬平方呎，以每呎逾30元租出。

原租用活化項目

新租客為PUMA一直使用東九龍物業，原租用九龍灣活化工廈項目新明中心，涉及2層約5.6萬平方呎。如今轉租AIRSIDE，物業質素明顯提升，同時整合業務及減少樓面。

啟德AIRSIDE樓高47層，總樓面約190萬平方呎，當中包括32層甲級寫字樓，較早前發展商指，寫字樓出租率為4成，並有2個租戶洽租，一旦落實，出租率將升至近5成。事實上，AIRSIDE商場於9月底正式開業，提供餐廳及商店，令商廈配套更齊全層。

(經濟日報)

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尖東新東海商業中心 位置優越

尖東一帶商廈林立，商業氣息濃厚，其中新東海商業中心地理位置優越，鄰近港鐵及巴士站，交通非常方便，地下出入口，前臨科學館道，正對港晶中心及新文華中心。

新東海商業中心物業於1991年落成，樓齡27年，物業室內樓底有3.5米高，屬尖東區多座物業中較高，外形及大堂用玻璃幕牆設計，地下大堂為全黑色設計，空間寬闊，設計低調有氣派。

開則呈長形 每層約2萬呎

物業樓高17層，寫字樓樓層由1樓起，另地庫、地下及1樓設有商業樓面。物業寫字樓樓層，每層面積約2萬平方呎，可分間多個單位，個別樓層共設有15個單位，大廈開則呈長形，面積約千多平方呎起。景觀上，單位視覺開揚，主要望紅磡海底隧道方向，可遠眺海景。另一面望向樓景。

交通方面，大廈1樓設有行人天橋，接駁紅磡港鐵站及過海巴士總站，是眾多尖東商廈之中，最接近紅磡站的商廈，來往港島及新界非常方便。僅需10分鐘可到尖沙咀港鐵站，而大廈旁為康宏廣場巴士總站，設多條路綫來往港九新界，步行5分鐘便達紅磡海底隧道入口，多條巴士綫可前往港島區，另大廈設有停車場，方便駕車人士。

飲食配套上，可到尖東知名酒店如九龍香格里拉及千禧新世界酒店等，享受商務午餐。物業附近亦有不少酒樓、茶餐廳，有不同美食可供選擇，漆咸道南、加連威老道一帶亦有大量餐廳，飲食配套齊全。

成交方面，今年大廈暫錄1宗買賣成交，為低層13室，面積約2,050平方呎，以1,537萬元成交，呎價約7,500元。去年大廈錄兩宗買賣，其中極高層09室，面積約3,194平方呎，以約3,832萬元成交，呎價約1.2萬元。

(經濟日報)

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中層單位招租 呎租30元起

港府在施政報告中表示，將發展「總部經濟」以吸引企業把其註冊地遷至香港及吸納海內外公司在港設立總部或分部，並將會擴大高端人才通行證計劃以繼續引進人才來港，有利工商舖市場發展。地產代理表示，尖沙咀東科學館道9號新東海商業中心中層單位正在招租，呎租約30元起。

其中，01至02號室，面積約3,895平方呎，叫租約11.7萬元，呎租約30元；另03至05室，面積約3,618平方呎，叫租約10.85萬元，呎租約30元；另06室，面積約1,206平方呎，叫租約3.85萬元，呎租約32元。物業現已交吉，可即租即用。

裝修企理雅致

所有單位都附設寫字樓裝修，裝修企理雅致，而且外望景觀尚算不俗，享有開揚城市景觀。

(經濟日報)

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甲廈第3季租金跌2% 空置降0.4%

有代理報告指出，由於市場需求的萎縮，第三季香港甲級寫字樓租金下跌2%。但值得注意的是，空置率亦下跌0.4%。導致空置率下降的因素之一是位於九龍灣的九龍國際展貿中心即將重建，令租戶尋求其他辦公空間，從而產生了搬遷需求。例如香港寬頻和醫院管理局等租戶已搬遷至同一區內。

報告指，部分業主提供靈活的租賃安排，以及願意為2,000至4,000平方呎的寫字樓單位提供資本支出。此外，這些資本還可以轉讓給下一個租戶，這為尋求較小辦公空間的企業提供了一個極具吸引力的選擇。

另外，一些業主還會協助進行翻新工程，而相關費用亦會反映在租金之中，通常每平方呎增加8至10元。

高息外圍局勢等 加速租金跌

香港的IPO市場持續低迷，第三季僅有14宗交易，共募集了68億元的資金。股市的下跌也對交易量造成了進一步的影響，恒生指數在這季下跌6%，10月4日的交易量更是5年來的最低點，總計為470億元。截至目前，今年只募集了246億港元，預計2023年將成為自2001年以來IPO市場最差的一年。這些挑戰進一步打擊投資銀行的前景。

盡管整體需求下降，但某些行業在香港寫字樓租賃市場表現出了韌性。量化交易公司即使在充滿挑戰的市場條件下也能創造利潤。這些公司不受地域限制，所以可以在不同市場繼續進行交易。

此外，與其他零售行業相比，手錶和藝術品等高檔零售行業一直保持穩定。這些行業的需求支持了寫字樓租賃市場。

代理表示，「寫字樓市場以節約成本為目標，新的需求很難出現。更悲觀的前景可能會加速整個下行周期。該行指出，香港寫字樓租賃市場面臨各種挑戰，包括高息、地緣政治緊張局勢以及內地企業的財務壓力等。這些因素可能加速寫字樓租金的下跌，並導致在未來一兩年內提前觸底反彈。因此預計2024年香港的寫字樓租金將在0至-5%的範圍內波動。

(經濟日報)

其士商業中心中層意向呎租約19元

有見東九龍擬興建綠色智慧運輸系統，個別業主趁勢推出其持有的九龍灣其士商業中心中層招租全層招租，並委託地產代理作獨家代理，意向呎租約19元。

代理表示，是次招租項目位於九龍灣宏開道8號其士商業中心18樓全層，面積約33,180平方呎（未核實），意向呎租約19元，單位已配備齊全裝修，租戶可即租即辦公。謝氏補充，業主考慮到現時企業對中小型單位的需求漸增，故同時提供分間出租的選項，租戶可按需要，自行選擇承租部分樓面，靈活切合市場需要。

代理續指，該物業全幢以玻璃幕牆設計，同時擁有特高樓底大堂及附設停車場，質素上乘。大廈旁邊設有天橋連接至德福花園，花5分鐘可步行至港鐵站，附近亦有多家食肆及銀行，鄰中層招租全層，意向呎租約19元。租務方面，上月中大廈中層單位，面積約1,062平方呎，以每月約2.1萬元租出，呎租約20元。

(經濟日報)

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中環遠東發展每呎一萬放售

地產代理表示，中環德輔道中113至125A遠東發展大廈高層單位放售，建築面積2278方呎，意向價約2300萬，平均每方呎約1萬。

單位意向價2300萬

代理表示，大廈過去幾年錄成交呎價介乎約1.4萬至2.1萬，業主以呎價約1萬放售，屬低市價水平，該物業位處單邊，間隔四正，實用率約68%，現交吉出售，該廈位處港鐵上環站及中環站中間，徒步至兩站僅需約數分鐘，附近有多條巴士及小巴專線前往全港各區，大廈毗鄰多個甲廈包括中環中心、恒生銀行總行及中國農業銀行。

代理補充道，遠東發展大廈共有24層，設有4部客梯，其中2部直達上述放售單位樓層，另提供中央冷氣，用戶可申請裝分體冷氣。

(經濟日報)

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消息指，尖沙咀中港城商廈連環錄得租務成交，包括1座1806室，面積約951平方呎，以每月約2.85萬元租出，呎租30元。另同廈1座2206室，面積約646平方呎，同以每呎約30元租出，涉及月租約1.93萬元。

另消息稱，尖東港晶中心中層09A，面積約620平方呎，以每呎約38元租出。

(經濟日報)

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市建局觀塘商業地 改用途增建1750伙

商業部分削2成 引「垂直城市」發展概念

於今年初流標的市建局觀塘市中心第4及5區商業項目，為增加項目吸引力，最新修訂發展計劃，商業部分則較舊方案減少約兩成，以闢出用地建住宅，料提供1,750伙住宅，預計容納4,025人，規模約相當於比鄰凱滙，同時引入「垂直城市（Vertical City）」的發展概念，有望成全港最高的住宅。

代理指，目前項目的商業部分佔比依然不少，而在現時市況下，他直言商業項目「減價都無人買」，惟住宅在淡市下，若發展商願意減價，依然會獲承接，因此他認為項目在調整方案後，仍有流標風險，並估計要將住宅比例增至項目約7至8成，才可減低流標風險。

業界料項目 仍有流標風險

根據規劃署最新建議，就市建局觀塘市中心第4及5區項目的發展參數作出修訂建議，將原有的「綜合發展區（1）」地帶，改劃為「其他指定（混合用途）」地帶。同時，項目的總地積比率增至約12倍，令項目的最高總樓面面積增至約270.3萬平方呎，較舊方案增約24.8%。

有關修訂考慮到市建局擬採用「垂直城市」的發展概念重建項目，以重建高密度的混合用途項目。原先的土地用途與最新的發展方案非完全相符，項目由原先純商業發展，加設住宅元素，日後會增建1,750伙住宅，預計容納4,025人。

商業樓面無細分 發展添彈性

至於商業部分的樓面，則會由舊方案約207萬平方呎，降低約兩成至165.4萬平方呎，但未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，期望給予發展商更大彈性。根據項目的規劃圖，項目的低層主要為商業、政府、機構或社區設施，至於中高層則可作住宅或商業用途。

另外，項目的建築高度限制擬放寬至主水平基準上360米，亦即是有機會取代中環中心成為全港第5高的摩天大樓，亦是九龍區第二高、僅次於環球貿易廣場（ICC，約484米高）。如以住宅項目計，項目日後有望成為全港最高住宅項目，超越約270米高的九龍站天璽。項目的落成日期料由舊方案預期的2028年，延遲約5年至2033年。

項目於今年1月截標時，僅接獲1份標書，入標的為新地 （00016） ，惟市建局在審議標書入標價後，最終拒絕接納標書，並收回項目。

(經濟日報)

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禹洲5億放售中環中心全層

禹洲集團旗下中環中心21樓全層放售，建築面積28127方呎，最新叫價5億，呎價約17777元；不過有代理指，上述全層總樓面面積為「發水面積」，實際建築面積24471方呎，以此計算，意向呎價約20432元，呎價依然屬於偏低水平。

呎價約1.7萬

禹洲集團亦持有其他樓層，該廈75%業權在2017年11月以402億元沽出，成交呎價約3.3萬，隨後分配予不同投資者，全國政協委員盧文瑞持有21樓及58樓轉讓予禹洲集團主席郭英蘭，58樓再於2019年3月轉讓予禹洲集團，約8.987億，總面積26356方呎，呎價約34098元。

禹洲集團近年沽售港物業，2022年4月，以約5億沽出中環半山堅道48號全幢服務式住宅UPPER CENTRAL，成交呎價約1.61萬，較2021年叫價勁劈3億或37%。

(星島日報)

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尖沙咀星光行巨舖月租100萬 丟空兩年終租出日式百貨進駐

盡管現時經濟不景，市場仍不乏大手租賃，尖沙咀星光行一個巨舖，自從長情租客屈臣氏遷出後，丟空兩年，終於由日式百貨店承租，每月約100萬，呎租235元，租金較疫市前減44%。

尖沙咀星光行地下1及2號舖，實用面積約4260方呎，自從舊租客屈臣氏遷出後，舖位交吉至今2年，期間，業主麥當勞年前意向月租80萬，今年通關後，月租叫價提高至120萬，曾有多名租客極感興趣，包括連鎖化妝品、名牌手袋等，不過，最終落實由日式百貨店進駐，據悉，租客剛收租，月租近100萬，平均呎租235元，較2019年疫情前月租180萬，大減44%。

租金較疫市前減44%

上一手為長情租客屈臣氏，承租接近23年，早於1998年底進駐，高峰期月租高逾200萬，直至疫情期間，業主曾減租至150萬，惟屈臣氏最終不敵市況寒冬，於2021年10月遷出，舖位丟空至今逾2年，終獲新租客垂青，若與高峰期月租高逾200萬比較，最新租金大跌50%。

該舖位接近碼頭，舖面向梳士巴利道，人流集中，屬區內旺段。今年通關以來，星光行巨舖連錄承租，包括地下3、4號及15號地舖，建築面積約2500方呎，由莎莎以每月65萬承租，平均呎租260元。

平均呎租235元

當年，屈臣氏及萬寧兩大龍頭個人護理用品連鎖店，在該地段並立，該莎莎舖址舊租客為萬寧，亦於2021年底撤出，舖位丟空直至今年4月，才由莎莎進駐。

業內人士指，萬寧早於2017年進駐，當年月租52萬，呎租260元，最新租金重返疫市前水平。

該舖位於2012年4月至2014年10月高峰期，由周大福承租，當時所用面積約2500方呎，與莎莎一樣，租金高達144萬，新租金與高位比較回落逾54%。

星光行向梳士巴利道的2個巨舖，過往，萬寧及屈臣氏兩大龍頭並立，今年以來，先後由莎莎及日式百貨進駐。

(星島日報)

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工廈錄116宗註冊按月跌13%

地產代理指，10月份工廈註冊錄約116宗，按月跌約13.4%，金額錄7.52億，按月跌約35.2%，不過，租賃市場卻反彈，10月份工廈租務錄近411宗，按月升約14.5%。

代理：觀塘工廈錄億元成交

代理資料顯示，觀塘區呎價按月升幅最高，最新報6121元，升幅約0.5%。跌幅最大為黃竹坑(香港仔及鴨脷洲區)，最新呎價約報6192元，按月跌約1.3%。上月錄1宗逾億元成交，觀塘怡生工業中心低層多個單位，以約1.90億成交，面積達24000方呎，呎價約7917元。長沙灣東方國際大廈大廈低層多個單位，以約1490萬成交，面積達1505方呎，呎價約9900元。

(星島日報)

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東九龍商廈租務較穩定，消息指，一家外國 IT 公司剛承租觀塘 Landmark East  (城東誌) 全層，以每平方呎約26元租出。

市場消息稱，觀塘 Landmark East (城東誌) 中高層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約26元，租金屬市價水平。消息稱，該層樓面原租客為英國大型超市集團 Tesco，已租用物業多年。據了解，新租客為一家外國 IT 公司。

葵涌工廈iCITY 累售233伙

近期商廈租務成交，多集中於東九龍，如早前PUMA租用啟德 AIRSIDE 全層，作整合業務。

另工廈買賣方面，金朝陽旗下葵涌新盤iCITY銷售頗理想，美聯工商高級區域營業董事鄒永堅表示，截至11月13日，項目已累積售出233伙，佔可供發售單位逾86%，總成交金額近9.94億元，平均成交呎價約9,477元，最高成交呎價約10,353元，平均成交售價約426.7萬。資料顯示，iCITY項目在十月共錄得4宗成交，成交單位建築面積介乎422至508平方呎，總成交金額涉及1,804.8萬元。

(經濟日報)

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中環中建大廈巨舖月租190萬 面積約1.9萬方呎 健身中心進駐

核心區巨舖租金下跌，造就有多元化的行業進駐，位處中環鬧市、名店林立的中建大廈，該廈地庫巨舖，面積約1.9萬方呎，由健身中心承租，月租約190萬元，將在中環商業區最旺地段開店，舊租客為男裝服飾名店 HUGO BOSS。

上址為中環畢打街1至3號中建大廈地庫，面積約1.9萬方呎，市場消息透露，該物業已由一間連鎖健身中心承租，落實進軍中環核心地段開舖，月租約190萬，平均呎租約100元，上述舊租客為時裝名店 HUGO BOSS，為自德國男裝服飾品牌名店，在此設立旗艦店接近10年。

平均呎租約100元

新租客為一間來自外國的健身中心連鎖店，近年進軍香港開設多間分店，步署在核心地庫開舖，滿意覓得巨舖，知情人士表示，新租客以 GO24 FITNESS 呼聲最高。業內人士表示，該核心區巨舖由健身中心承租，可見淡市中，租賃市場仍有動力，預期最新租金較高峰期跌逾50%。

新租金料跌逾50%

早前區內亦錄一宗承租，星展銀行進駐中環鬧市皇后大道中新世界大廈一個巨舖，包括地下及地庫面積逾1萬多呎，月租約180萬元，舊租客時裝名店 JOYCE，在此經營旗艦店逾20年。

中環皇后道中16至18號新世界大廈地下18號地舖連地庫，面積約1.2萬方呎，早前由星展銀行進駐，月租約180萬元，平均呎租約150元，舊租客為時裝名店 JOYCE Boutique，除了承租上述地庫及地下巨舖，還承租1樓及2樓，面積共約2.8萬方呎，在新世界大廈經營逾20年。去年9月，JOYCE Boutique 旗艦店搬至金鐘太古廣場，業主新世界將中環巨舖拆細招租，上述1.2萬方呎巨舖意向月租220萬，在尚未找到租客之時，過去一段日子由短租客進駐，將舖位打造得美侖美奐。

(星島日報)

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億京放售天水圍酒店 全幢意向價8.38億

近年酒店交投熾熱，有業主亦趁勢放售，億京放售天水圍悅品酒店全幢，意向價約8.38億。

有代理表示，是次放售項目包括天水圍天秀路8號悅品酒店全幢，該酒店與同樣位於天秀路8號的「天一商城」商場，地盤面積約69966方呎，是次僅放售酒店，總樓面約142733方呎，意向價約8.38億元，連酒店牌照一併出售，該酒店樓高21層，由億京發展於2016年落成，共提供約336個酒店房間，另有健身室、餐廳及多用途室，3樓設酒樓食肆及地庫停車場。

每個房間約250萬

按意向價計算，每個房間約250萬，平均呎價5000餘元，低於建築成本，市場上鮮有約300個房間的大型酒店放售，房間數目多，可節省經營成本。

該代理指，悅品酒店坐落天水圍核心住宅區，毗鄰輕鐵天秀站旁，前住深圳灣口岸車程僅約10分鐘，經港鐵天水圍站至機場約30分鐘，現時入住率高逾90%，月租逾50萬，料回報約5厘。

該代理續稱，隨着「北部都會區」發展，帶動區內酒店需求，加上同區另一酒店，嘉湖海逸酒店即將由長實改建分層住宅及商業用途，提供1,102個單位，意味着同區酒店大減。今年度市場錄4宗酒店成交，包括尖沙咀君怡酒店全幢作價約34億元。

(星島日報)

HK's luxury rentals set to outperform sales market

Hong Kong's luxury rental market could outperform the sales market in the face of price reductions in the sales segment, an international property agency said.

Luxury rents in 10 major cities globally rose by 7.9 percent over the 12 months through September, surpassing the pre-pandemic peak in the third quarter of 2019, it said.

In Hong Kong, there was a recorded increase of 1.6 percent.

Sydney had the highest year-on-year increase in luxury home rents, surging by 18.3 percent, while Singapore closely followed with 14.5 percent.

In the current high-interest environment, expatriates in Hong Kong are expected to favor residential rentals, and luxury rental market is forecast to outperform sales in the next three to six months, resulting in higher rental yields.

In secondary deals, a four-room home with a parking lot at Estoril Court in Mid-Levels was discounted by HK$15 million and sold for HK$90 million, or HK$31,163 per square foot.

And a 451-sq-ft unit above Kowloon Station sold for HK$10.5 million, marking a 10 percent discount from the market price.

In the primary market, Henderson Land's The Paddington received 400 checks for the first 100 flats which are priced between HK$3.9 million and HK$9 million after discounts.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said its residential project Yoho West atop Tin Wing Stop is expected to release the first price list this weekend.

In other news, Secretary for Financial Services and the Treasury Christopher Hui Ching-yu said that despite the tripling of residential loans in negative equity in the third quarter, there hasn't been a widespread scenario of banks demanding repayment from borrowers behind on their payments.

(The Standard)

市區「靚地」新供應罕有，市建局九龍城盛德街項目昨日截標，吸引各大財團角逐，打破日前港鐵東涌地「零標書」局面，共收6標書，除有一眾本地「本地薑」外，亦有合組財團競逐；業界人士指，標數符合市場預期，出價會考慮周邊發展因素等，料財團出價審慎。

市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，於8月底合共接獲32份意向書，10月邀請32家發展商及財團入標競投，昨結束近三個月招標程序。市建局公布，項目共接獲6份標書；標書數目符合市場預期。據現場所見及綜合市場消息指，包括長實、新地、新世界、會德豐地產及嘉華國際，而信和夥拍招商局置地及鷹君集團合組財團遞交標書。

鄰近港鐵站具吸引力

市建局指，該局董事會設立的招標遴選小組，將詳細考慮及審議接獲標書，並向董事會提交建議。董事會將就批出項目合作發展合約作決定。

會德豐地產高級經理 (物業發展) 何偉錦表示，項目位處市區，而且鄰近港鐵站，故集團以獨資方式入標，強調會計自己數。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇認為，項目發展相對簡單，以獨資方式競投。

新世界發展總經理-物業盧子豪表示，項目位處市區，鄰港鐵站，具吸引力，並透露出價已考慮周邊發展因素；另外，他認為美國加息料見頂，再者新一份《施政報告》政策，有利樓市發展，對後市有信心。

有測量師指，在加息大環境下，入標反應合理，與該局早前土瓜灣小區規模相若項目，由於今次招標條款未有建地下商業街或共持商業部分等複雜條款，亦沒有入標價門檻。

另一測量師稱，以近期投地表現來說，表現尚算理想，由於屬首個公務員合作社試點項目，若成功出售，對往後同類項目有帶頭作用。

(星島日報)

上海街商廈3450萬售 24年升值逾3倍

旺角上海街建材段全幢商業樓，以3450萬易手，於24年間升值逾3倍。

上址為上海街671號全幢商住樓，佔地面積約1000方呎，入則閣約800方呎，1至5樓每層約900方呎，合共約6300方呎，以3450萬成交，平均呎價僅5476元，該地舖及閣樓租客浩華木門，月租10.5萬，樓上作為寫字樓，月租4萬，合共14.5萬，新買家料回報約5厘。原業主於1999年12月以830萬買入，持貨24年帳面獲利2620萬，物業升值逾3.15倍。

平均呎價5476元

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該物業今年7月曾以3800萬註冊，但大廈沒有滿意紙，買家最後取消交易，現時4個月後賣平9.2%，全幢建築面積約6300方呎，平均呎價僅5476元。

(星島日報)

URA gets six bids for Kowloon site

The Urban Renewal Authority received at least six bids for the Shing Tak Street/Ma Tau Chung Road redevelopment project in Kowloon City, including ones from New World Development (0017), Wheelock, Sino Land (0083) and K Wah International (0173).

One of the pilot schemes for the redevelopment of buildings belonging to civil servants co-operative building societies, it had earlier had received 32 expressions of interest.

The market valuation of the project ranges from HK$2.38 billion to HK$3.11 billion, or from HK$5,740 to HK$7,500 per square foot.

A surveyor said that the consecutive unsuccessful bids for two sites in Tung Chung may not necessarily influence developers' pricing strategies for this project.

However, bids may be impacted by the number of East Kowloon projects nearing completion and the current high-interest environment and the surveyor didn't dismiss the possibility that the sale might fail.

The project spans 46,103 sq ft and is expected to yield around 640 homes.

Market watchers believe that if the project is sold for more than HK$8.25 billion, equivalent to HK$19,884 per sq ft, 40 percent of the additional profit will be allocated to the URA as a bonus dividend.

Since the start of 2022 till now, four government sites - excluding MTR Corporation (0066) and URA plots - have failed to sell, exceeding the combined total of three sites for the preceding seven-year period of 2015 to 2021, an international property agency firm said, which anticipates there will be more land tender withdrawals.

觀塘鴻圖道1號屬區內地標工廈，過往甚至整整一年「零」買賣，淡市下錄罕有盤源成交，最新為一個2200多呎單位，以每呎約8595元連租約易手，買家為投資者，收租回報略高於3厘。

觀塘鴻圖道1號26樓1及2室，建築面積各936方呎及1321方呎，合共約2257方呎，以1940萬元易手，平均呎價8595元，該單位月收5萬元，回報略高於3厘。

作價1940萬 13年升1.98倍

新買家為區內投資者，原業主於2007年6月以690萬購入，持貨逾13年，帳面獲利1250萬元，物業升值約1.98倍。

聚集手機公司 租盤受捧

根據土地註冊處數據，該廈過往極少買賣，2019年錄2宗，2020年全年沒有買賣，2021年亦只有錄1宗，當時，呎價由6444元至7437元，不過，由2022年至今則錄約10宗買賣，大部分單位價格穩企8000元以上，今年3月，該廈27樓10樓，建築面積約1337方呎，以1187.3萬元易手，呎價8880元。

有代理表示，該廈毗鄰牛頭角站，聚集二手手機公司，吉位迅速獲承租。過往放盤極少，淡市間中有盤源放售，迅速獲投資者承接，呎租20多元，回報約3厘。

(星島日報)

更多鴻圖道1號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：鴻圖道1號寫字樓出售

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經濟弱結構變 全球寫字樓空置高企

港拓「總部經濟」擴搶人才 助增商廈需求

全球寫字樓空置率在疫後明顯上升，環球經濟疲弱加上疫後辦公模式等結構性轉變，衝擊寫字樓需求。香港寫字樓空置率處於歷史高位，業界認為要消化空置樓面需時，商廈租賃關鍵是經濟前景，而中美元首會面後稍為企業消除不明朗因素，加上若明年息口回落，商廈需求有望改善。

疫情後，全球多個地區寫字樓空置情況有所惡化，據一間外資代理行報告顯示，美國寫字樓空置率高達19.4%，季內更錄2,080萬平方呎負吸納情況。至於另一間外資代理行統計全球主要金融城市的寫字樓出租情況，發現美國紐約曼克頓、英國倫敦、澳洲悉尼及香港等均同步上升。

跟疫情前比較，多個城市辦公室空置情況均有惡化迹象，例如澳洲悉尼寫字樓空置率，由疫情前僅約3%，上升至今年第三季約11.4%。另該行數字顯示，高科技產業集中地三藩市，今年第三季整體寫字樓空置率高達34%。香港方面，寫字樓空置率亦高見15.8%，已打破1999年14.4%高位。

在家工作興起 採靈活辦公模式

該行代理分析，全球寫字樓空置率偏高，大致上有兩大因素，一是環球經濟在疫情期間受衝擊，疫後仍在復甦階段，而全球處於高息環境，均令企業認為後市有不明朗因素，擴充辦公樓面意慾不高，仍以節省成本作原則。另一方面，該代理謂疫情期間，企業對辦公室的需求作出結構性改變，在家工作興起後，企業漸採靈活辦公概念。

全球最大型的靈活辦公空間營運商IWG，較早前於美國進行一項調整，訪問不少大型機構，因持續的經濟不確定性而削減成本，81%更將混合工作模式視為達到節省目標的最佳方式，亦即在公司總部、共享工作空間、及在家分配工作時間。

對於當前形勢，該代理認為，疫情令企業對寫字樓需求有一定結構轉變，而香港方面，在家工作影響相對減少，「除了因港人住屋面積較細，不適合完全在家工作，而本地或中資機構的決策人仍以寫字樓工作為主流。」該代理認為目前香港寫字樓空置率高，關鍵始終是經濟環境，「香港與歐美國家不同，香港經濟處於較為被動，主要依靠金融帶動，當金融市道欠佳，相關行業也放緩。」

中美峰會減憂慮 最差時期料過

該代理認為市場亦有正面信息，市況明年料改善，「近期中美高峰會後，至少可以消除一些憂慮，對跨國貿易企業前景相對明朗，相信最差時期已過。另息口高企不利股市及營商，若明年開始減息，企業會重新部署。」

新商機上，近期本港官員相繼出訪多國，希望為香港引入機遇。沙特阿拉伯早前舉行未來投資倡議大會，香港即將推出投資沙特股市的ETF產品，涉及當地市值最大的50多隻股票，包括沙特阿拉伯國營石油公司沙特阿美，市傳該企業有望來港上市。由於近年 ipo 集資疲弱，直接影響金融企業擴充意慾，若明年有大型新股集資活動，以及內地機構逐漸復甦，有望對寫字樓需求增加。

另外，最新一份施政報告中提及將發展「總部經濟」，政府會引入公司遷冊機制，便利在外地註冊的公司，以亞太區為業務核心的企業將註冊地遷至香港，預計可吸引大型企業在港成立總部。此外，政府將會擴大高端人才通行證計劃以繼續引進人才來港，亦有望令商廈市場前景轉為正面。

(經濟日報)

新甲廈擁ESG認證 租務可佔優

本港甲廈迎來供應高峰，4年間便有逾千萬平方呎樓面落成，而在跨國企業重視 ESG (Environment、Social、Governance)，即環境保護、社會責任、公司治理）的年代，擁有環保認證的全新甲廈，在租務市場上可佔優。

據一間外資代理行數據顯示，由去年開始本港甲廈出現大量新供應，單計2022年及2023年已有近750萬平方呎樓面落成，而2024至25年，預計合共再有逾620萬平方呎樓面新供應。大批甲廈新供應，除了在傳統中環區，亦有港島東、黃竹坑、長沙灣及東九龍等，可謂「區區有新樓」。供應多加上需求疲弱，該行數據顯示，本港各商業區租金指數已由高峰期下跌逾3成。

租務市場上，全新甲廈今年錄不少大手租務個案，如近期啟德新甲廈 AIRSIDE 全層，面積3.75萬平方呎，獲運動服裝品牌PUMA租用。至於市場焦點商廈，中環即將落成的 The Henderson，早前獲瑞士愛彼錶租用1層寫字樓，作為其AP House及香港辦公室之用。

事實上，目前很多跨企重視ESG，故新落成的甲廈為吸引企業進駐，業主均為物業做好節能、環保等設備，如恒地旗下 The Henderson，獲得超過20個ESG國際級本地評級獎項，包括綠色建築設計。

租金由高位跌逾3成 復甦需時

有外資代理行代理指出，現時歐美機構重視ESG，大廈是否擁相關認證，成為挑選商廈作辦公室的重要條件，「租金固然仍是很重要一環，但若大廈未能合乎相關認證，根本不會考慮物業，故此新式大廈並擁有相關認證，在租務市場上將佔優。」

整體寫字樓租金上，該代理認為由2019年至今，商廈租金已由高峰下跌約35%，按過往歷史走勢，商廈下跌周期後，重回升軌至高峰水平，所需時間比下跌周期更長，換言之，他預計商廈租金或5至6年後才有望回升至高峰水平。

(經濟日報)

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今年商廈買賣 業界：用家仍主導

商廈買賣市場上，近來隨着價格回調，漸現用家購置商廈情況，業界預計今年商廈買賣市場，將由用家主導。

自從9月份起，本港商廈買賣市場稍有起色，中環、灣仔及東九龍均錄得全層商廈買賣成交。最大焦點買賣屬日前太古地產 (01972) 以54億元，沽出鰂魚涌港島東中心12層寫字樓，涉及29.6萬平方呎，呎價逾1.8萬元，買家為證監會，是次轉租為買作永久辦公室之用。

與高峰期水平，本港各區指標甲廈普遍已有3至4成跌幅。有本港代理認為，今年商廈價格走勢仍一般，主因空置情況仍見持續，難以消化，價格自然難回升，料今年全年商廈價格仍有少許跌幅。

收租回報約3厘 難吸引投資者

對於近兩個月商廈買賣回升，漸出現用家入市，該代理認為主要因為價格已累跌不少，對企業來說，若價格跌至較易負擔水平，購入樓面長綫自用，免受加租及搬遷等煩惱。

該代理分析，由於息口仍處高水平，而商廈單位投資收租回報率最多3%至4%，對投資者來說不吸引，故短期內商廈市場仍以用家撐起，主導大市。

該代理指出，在工商舖投資市場上，最受中資歡迎為商廈，中資企業購買商廈樓面自用投資，過往相當普遍，亦帶動商廈投資氣氛。通關後中資入市商廈仍較少，該代理指，因內地經濟仍在復甦階段，個別機構未必可調動資金來港入市購樓面。

(經濟日報)

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Secondary home sales inch up

Secondary market transactions increased slightly over the weekend with deep price cuts but remained at a single-digit low level.

There were six transactions in 10 major housing estates over the weekend, representing an increase of two transactions or a 50 percent rise compared to the previous week, according to a local property agency firm.

Nevertheless, no transactions were recorded at four housing estates, including Kornhill in Quarry Bay, Laguna City in Lam Tin, Metro City in Tseung Kwan O, and City One Shatin in Sha Tin.

Property agent mentioned that buyers are primarily those seeking affordable options, and discounted properties are more readily sold.

The agent anticipates a gradual recovery in the property market but acknowledges that the revival will take time.

A three-bedroom unit spanning 690 square feet at Rambler Crest in Tsing Yi experienced an accumulated price reduction of HK$2.1 million, ultimately selling for HK$7.2 million.

Meanwhile, a three-bedroom home with a size of 593 sq ft at Galaxia in Diamond Hill had its asking price gradually reduced from HK$10.5 million and it was eventually sold for HK$8.8 million over a span of five months.

Market valuations continued to plummet, with a duplex home spanning around 1,437 sq ft at 80 Robinson Road in Mid-levels West, valued at around HK$58.5 million by a bank. The owner had bought the unit for HK$63 million in 2016.

In the primary market, Henderson Land's (0012) The Paddington in Cheung Sha Wan will launch its first batch with 68 flats today.

With 570 checks, the batch was oversubscribed more than seven times. The discounted prices range from HK$3.9 million to HK$9 million.

太古港島東中心 證監54億購12層

租轉買作永久辦事處 今年分層商廈最大宗

鰂魚涌太古坊錄得大額買賣成交，太古地產 (01972) 宣布，以54億元售出港島東中心12層寫字樓，呎價逾1.8萬元。按成交價計，為今年最大額分層商廈買賣成交。買家為證監會，已租用物業多年，購入將作永久辦事處。

太古地產昨宣布，確認與證監會達成協議，以54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎。

太古指港島東中心為集團核心資產，亦是太古坊最高的辦公樓及太古地產總部所在地，目前並無其他計劃出售太古坊物業組合內任何核心資產。

單以成交價計，為近年市場上錄得最大額分層商廈買賣成交，而今年最大宗商業買賣為九龍灣高銀國際中心全幢，以56億元易手。

證監會表示，已協訂購入鰂魚涌港島東中心的有關樓層，作為其永久辦事處，有關交易將在5年內完成。

證監會對其現時佔用9個樓層的購置將由2023年12月生效，而額外3個樓層(即42至44樓) 的購置，將於2028年或之前完成。

證監非「Full pay」 半數需貸款

同時，證監會亦非「Full pay」，而是其中一半約27億元將會從儲備撥款，其餘則透過外部借貸支付。證監會行政總裁梁鳳儀指，透過是次購置，既可投資於自置資產，亦毋須再支付租金，長遠而言能夠節省成本。

翻查過往資料，證監會早年租用中環長江集團中心商廈，當時正值商廈租金高峰期，呎租逾百元，為節省成本，該機構於2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，簽下8年租約，租金大約是中環長江集團中心租約下支出的一半，每年可節省約1.25億元租金。

事實上，當時證監會亦指，一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。據證監會年報，本年3月底儲備維持在79億元，其中34億元已預留作日後可能購置辦公室物業之用。

呎售逾1.8萬 高層景觀開揚

呎價方面，是次成交每呎逾1.8萬元。同區對上一宗大額買賣，為2020年太古以98.45億元，沽出英皇道1111號 (前稱太古城中心一座) 寫字樓全幢，該項目由基滙資本夥拍施羅德基金承接，物業建築面積合共約63萬平方呎，平均每平方呎價約1.56萬元。

港島東中心為太古旗下太古坊商業王國重要物業之一，物業於2008年落成，早已獲大型投資銀行如摩根大通、星展銀行等預租。多年來太古一直把物業作收租，未有出售任何樓層，現時物業出租率逾9成，呎租水平約50至60餘元。是次售出樓層為項目高層單位，景觀非常開揚。

(經濟日報)

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商廈租售價疫後回落 用家低吸良機

商廈近年受多項因素衝擊，租售價已作大幅調整，在高息環境下，投資者入市興趣低，而用家便可把握機會，購入樓面作長綫自用。

經歷3年疫情，商廈市道大受衝擊。數字顯示，甲廈租售價已較2018年高峰期，大幅回調逾3成。再加上供應量增、在家工作等因素影響，目前商廈空置率仍處歷史新高水平，達15.8%。

中環甲廈呎價 高峰期達6萬

對於不少企業來說，過往有感香港寫字樓租金高，非常吃力，故亦希望購入樓面自用以免長捱貴租。不過，同樣地過往寫字樓售價亦高企，中環寫字樓呎價高峰期達6萬元水平，而非核心區亦逾2萬元，企業未必願調動大筆資金入市。

近兩個月，市場上連環錄得甲廈全層買賣成交，以灣仔資本中心為例，先後錄得兩層全層買賣成交，其中14樓全層以1.48億元成交，呎價僅約1萬餘元。若與2019年，該廈相近樓層，呎價曾創約2.49萬元計，價格已跌約6成。故對用家來說，寫字樓價格已大幅回調，可以把握機會入市。事實上，近期尖沙咀鐵路大廈、觀塘絲寶國際大廈等全層買賣，買家均為用家。

高息難抵開支 投資者興趣減

商廈呎價無疑已較高峰期大跌，惟對投資者來說亦未必吸引，畢竟目前在高息環境下，就算擁4厘回報，亦不足以抵銷開支，加上目前空置率高，購入樓面再成功租出亦非易事。因此，預計商廈用家入市比例，將不斷提高。

(經濟日報)

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屢售非核心物業套現 投資中港項目

太古地產一向積極進行社區重建，早年便發展太古坊商業王國。由於重建涉及大額投資，近年太古不時沽售非核心物業套現，投資本港、內地發展項目。

早年太古已積極發展鰂魚涌太古坊，包括收購舊樓等重建成甲廈。為了鞏固其商業王國地位，集團早年決定以總投資額達150億元，發展「太古坊重建計劃」，涉及太古坊一座及太古坊二座兩幢甲級商廈，合計樓面達200萬平方呎。兩項目先後於近兩三年落成，並獲多間跨國企業租用。

累沽太古城650車位 套逾10億

收購及重建涉及巨大成本，故太古近年亦推售非核心資產，套現資金作發展新項目。近年集團已數度出售太古城中心商廈，包括1座、3及4座等。除此之外，去年亦以近10億元，把青衣清甜街工業項目售予新加坡基金。另集團亦罕有拆售持有多年太古城住宅車位，據悉已累沽約650個車位，套現逾10億元。是次出售港島東中心樓層，已屬集團較罕有割愛核心資產部分樓面。

太古去年曾表示，未來10年投放高達1,000億元資金，目標是在中國內地、香港、東南亞國家的房地產市場大展拳腳，以作可持續發展。集團於本年9月以約97億元人民幣，收購上海浦東兩幅商住地部分權益，集團指兩幅地皮位於上海浦東新區中心地帶，預期發展作零售、辦公及住宅用途。

另外，集團本周剛與西安曲江新區管理委員會，就西安太古里舉行了動工儀式；而國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍亦於本周，在深圳會見英國太古集團行政總裁施銘倫等。可見集團進軍內地相當積極。

(經濟日報)

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恒基香檳大廈批強拍底價17.28億 擴展商業王國版圖 尖咀「名廈」富傳奇色彩

尖沙咀富傳奇色彩的香檳大廈，恒基併購約12年，最新再有進展，獲土地審裁處批出強拍令，底價為17.28億；據了解，該廈A座亦獲恒基持續收購當中，料日後亦會申請強拍，並連同B座整合發展，與鄰近美麗華產生協同效應，打造其商業王國。

恒基於2020年8月向土地審裁處申請強拍，當時持有約80%業權；最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為17.28億。對比2020年8月申請時市場估值逾10.925億，高出6.355億或58.2%。

目前餘下14個單位並未成功收購，而發展商曾於2020年7月至去年10月期間曾4度出價收購仍遭小業主拒絕。以物業計最初出價介乎347萬至4863萬，提升至去年10月出價464萬至6571萬。

發展商4度出價遭拒

其中地下一個商舖，由2020年7月出價4863萬，發展商2021年11月提升出價至6228萬，增加約1365萬或約28%，去年6月再增至6571萬，較首次高出1708萬或約35.1%，最新去年10月仍維持6571萬仍遭拒絕。

據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，由於大樓建成約65年 (審訊時)。現時維修狀況不佳，而且建築物已達設計使用壽命，隨着時間推移，該建築大樓的設計在許多方面都已經過時，物理和功能上，不符合現代安全標準和法定要求，故重建發展是合適做法，再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

香檳大廈B座位於尖沙咀金巴利道16號，該地段規劃作「商業」地帶，位處核心地段，規模龐大，極具重建價值；據了解，該廈A座亦獲恒基持續收購當中，料日後亦會申請強拍，並連同B座整合發展，與鄰近美麗華產生協同效應，打造其商業王國。

該項目尖沙咀核心地段，具一定的重建價值，同時毗鄰恒基持有的美麗華酒店、美麗華廣場，料日後將會重建發展，整區可打造成集合高級酒店商場及辦公室大樓於一身，將會大大提升區內項目整體價值，並產生協同效應。

樓齡約66年

據文件顯示，整個香檳大廈早於1957年落成，至今約66年樓齡，並細分A及B座發展，而是次獲批強拍令的B座貼近美麗華酒店，地盤面積約12283方呎，可建樓面約147396方呎，該大廈現為樓高10層的商住物業，地下及地庫為商舖，1樓屬商業部分，而2樓至8樓則屬住宅部分，另外天台樓層亦有2個住宅。

項目A座面積約12283方呎，可建樓面逾13萬，恒基持續收購當中；至於整個香檳大廈地盤面積約23350方呎，而屬於「商業 (6)」用途，以地積比率約12倍計算，可建樓面達28萬方呎。

可建樓面達28萬呎

該大廈建於50年，是當時九龍最高建築物，極具代表性，地舖賣的是相機、鐘錶等，樓上住的非富則貴，屬昔日的豪宅地段。

同時亦有不少食店，高層單位皆為住宅，據指70年代，曾經是不少明星、名人出入消遣之地，中層單位甚至有不少名醫診所。

惟直至90年代初香檳大廈由於樓齡漸舊惜日高級場地開始沒落，加上尖沙咀區內日漸發展，新式商廈林立，時移世易該廈更成為一樓一鳳色情行業的根據地；曾有不少單位被間成劏房，經營色情行業，更連日本及外國都有介紹，甚至成為尋芳客的旅遊熱點，一度名揚國際。

另亦是不少電影及電視劇的取景地，當中電視劇《金宵大廈》以該廈為創作藍本，另外《旺角黑夜》等電影則曾在大廈地庫的冰室取景。

(星島日報)

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近期用家購商廈個案增加，而日前市場更錄得年內最大額分層商廈成交，買家為用家，反映價格回調後，購樓面自用的情況更多。

日前太古地產 (01972) 宣布，確認與證監會達成協議，以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎。太古指港島東中心為集團核心資產，亦是太古坊最高的辦公樓及太古地產總部所在地，目前並無其他計劃出售太古坊物業組合內任何核心資產。

證監會表示，購入鰂魚涌港島東中心有關樓層，作為其永久辦事處，對其現時佔用9個樓層的購置將由2023年12月生效，而額外3個樓層 (即42至44樓) 的購置，將於2028年或之前完成。

港島東中心 證監會54億購12層

翻查過往資料，證監會早年租用中環長江集團中心商廈，當時正值商廈租金高峰期，呎租逾百元，為節省成本，該機構於2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，簽下8年租約，租金大約是中環長江集團中心租約下支出的一半，每年可節省約1.25億元租金。當時證監會亦指，一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。

按成交價計，為今年最大額分層商廈買賣成交，亦為今年非住宅最大額物業買賣市場上排第二位，今年最大手成交，為年初九龍灣高銀國際中心全幢，以約56億元易手，新買家為太盟投資 (PAG) 及新加坡豐樹產業合組財團。至於港島東對上一宗大額商廈買賣，為2020年太古以約98.45億元，沽出英皇道1111號 (前稱太古城中心一座) 寫字樓全幢，該項目由基滙資本夥拍施羅德基金承接，物業建築面積合共約63萬平方呎，平均每平方呎價約1.56萬元。

資本中心銀主盤 每呎約1萬元沽

至於其他分層商廈方面，近期成交亦有增加，灣仔資本中心14樓全層，以及3樓307及308號2個車位，今年4月淪為銀主盤，早前銀主以市值逾2億元放售，最終以約1.48億元易手，成交呎價約1.02萬元。該層樓面實用率高達約79%，享維港景以及灣仔運動場開揚景觀。該物業現時部分單位用作出租，每月租金收入約18.5萬元，租約期至2025年4月，新買家料為本地上市公司，日後或作自用。

另中環永安集團大廈14樓全層，早前以約3.47億元易手，以面積約15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以約5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億元，物業升值近5.4倍。

分析指，商廈價格近年已大幅回調，對買家來說已較以往吸引，不過由於處高息年代，商廈回報率現約3至4厘，未必可吸引投資者。相比之下，近期商廈買賣回升，主要由用家入市帶動，包括日前約54億元買賣，亦來自用家入市，預計高息持續下，商廈買賣市場將由用家主導。

(經濟日報)

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美國銀行中心全層取消買賣 銀主重新放售

早前中環美國銀行中心全層銀主盤，獲內企以約3.38億元洽購並初步達成協議，不過近日該內企未有完成買賣，銀主重新放盤。

原中資持有 早年7億購

涉及物業為中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，去年物業淪為銀主盤，放盤多月未獲承接。直至上月，一家內企有意購入該層樓面作用，出價約3.38億元，雙方原於上月初達成協議。惟準買方因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購。現物業重回銀主手上，並隨即再度放售物業，定價仍為約3.38億元，呎價約2.4萬元。

翻查資料，單位原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。

據悉，去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元未獲承接。如今單位以約3.38億元重新放售，低5年前購入價約一半。

(經濟日報)

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灣仔駱克道382號 翻新升級用途靈活

辦公模式迎來新常態，不少企業趨向尋找較靈活的多用途辦公空間，以迎合遙距工作及斜槓族等彈性工作模式，灣仔駱克道382號用途多元化，吸引不少商戶進駐。

位處灣仔駱克道382號為一幢24層高商業大廈，其於2022年完成翻新及升級改造，搖身成為集高質素辦公室、零售及獨立工作空間於一身的商業大廈。

提供多種空間選擇

物業位處灣仔核心地段，地理位置優越。大廈樓高24層，提供多種空間的租賃選擇，為不同規模的企業提供一個嶄新獨特的工作空間。大廈共提供52個獨立單位，面積由180呎至450呎不等，每個單位均經過重新裝修，即租即用。駱克道382號亦提供面積由1,190呎至2,520呎的空置樓面，設有傳統長期租賃條款。

除此之外，部分單位更配置獨立洗手間。物業52個獨立單位均配備一系列的現代化設備，包括5G寬頻、獨立電話綫、獨立冷氣及其他基本設備。

雙出口設計罕有

物業更罕有雙出口設計，地下出口可經謝斐道及駱克道為同區罕見。該廈地利優越，處於灣仔中心地帶，距灣仔及銅鑼灣港鐵站僅5分鐘步程，鄰近更備有過海巴士站等，附近有地標建築物如時代廣場、集成中心及香港會議展覽中心等，商業氣氛濃厚。

同時，該廈亦位處駱克道建材段，屬主題街道，因而吸引個別建材及室內設計公司進駐，該廈目前的出租率已達約9成。

有代理表示，該廈目前的出租率已達約9成，料將吸引更多商戶進駐。

(經濟日報)

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低層全層招租 每呎叫29元

灣仔駱克道382號坐落灣仔核心商業地區，地理位置優越，交通便利，招租反應不俗，有業主新近推出該廈低層全層樓面招租，項目意向呎租約29元。

配套升級 面積2520呎

有代理表示，是次招租單位位於灣仔駱克道382號6樓全層，面積約2,520平方呎，意向呎租約29元。該代理指，該廈每層均已安裝全新冷氣及鮮風抽氣系統，以及提供來去水接駁點，同時設有男女及傷健洗手間，適合作為辦公室、室內設計陳列室、零售、醫療、美容、健身中心及工作室等，租戶可按照業務所需規劃和設計其辦公空間。此外，大廈亦設24小時保安監控，用戶可隨時進出大廈，工作時間更具彈性。

該代理指隨着該廈質素及配套設施持續升級，企業租戶組合多元化，加上叫租價具競爭力，預料是次招租樓面亦會短期獲吸納。

(經濟日報)

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商廈10月48宗成交 按月跌16%

本地商廈投資市場持續表現弱勢。有本港代理行發表商廈市場報告指出，10月份商廈註冊宗數錄48宗，按月下跌15.8%。分散業權甲廈租售價分別按月下跌0.6%及0.4%，惟乙廈售價錄得反彈，按月升幅達1.9%，反映市場氣氛仍然偏向保守，並聚焦在乙廈物業買賣。

保險吸內地客 尖沙咀設辦公室

上月50大指標甲廈成交量錄5宗，矚目的成交包括中環永安集團大廈中層全層以3.47億元成交，涉及面積達1.6萬平方呎，賣家為本地著名電器商信興電子集團。

此外，位於灣仔資本中心的高層全層亦錄得成交，金額為約2.4億元，涉及面積約1.6萬平方呎，買家據報為聯合出版集團。

租賃成交方面，上月4大核心區之一的尖沙咀錄得商廈租務成交，宏利保險以約81萬元租用海港城港威大廈五座高層樓面，涉及面積達1.8萬平方呎。

有代理指，保險機構銳意在內地客人較常到訪的核心區設置辦公室，用以便利前綫代理與客戶接觸。

另外，有政府機構選擇把後勤部門遷離核心商業區，並落戶葵涌區，金融管理局以約76萬元租入九龍貿易中心B座高層全層，涉及面積達2.6萬平方呎。

港府在施政報告中表示，將發展「總部經濟」以吸引企業把其註冊地遷至香港及吸納海內外公司在港設立總部或分部，並將會擴大高端人才通行證計劃以繼續引進人才來港。此舉有望使到商廈市場的租售前景轉為正面，讓本地辦公室目前供過於求的現象得以舒緩，長遠對香港維持國際商貿中心的地位有幫助。

(經濟日報)

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$3m New Territories flats are cheapest in two years

Sun Hung Kai Properties (0016) yesterday unveiled the first price list for 280 flats at its Yoho West residential development in Tin Shui Wai.

The cheapest flat comes in at HK$2.99 million after discounts, a price not seen in the New Territories West in the past two years.

The first price list released yesterday for 280 units offers an average discounted price of HK$10,888 per square foot.

This not only represents a reduction of around 23 percent compared to the initial batch of flats at Wetland Seasons Bay phase 3 launched in the same district over a year ago but also is the lowest prices in the overall market in six years.

The first batch of 78 flats at Wetland Seasons Bay phase 3, also developed by SHKP, was introduced in September last year at a discounted price of HK$14,186 per sq ft.

The developer said that among the 280 Yoho West apartments, there are 28 one-bedroom, 175 two-bedroom, and 77 three-bedroom flats, with areas ranging from 274 to 651 sq ft.

After deducting a discount of up to 13.5 percent, the prices range from HK$2.99 million to HK$7.23 million.

A property agent said that the entry price below HK$3 million for Yoho West is the most affordable for a new development in the New Territories West in over two years.

With its low offering, the agent believes that new home buyers will benefit the most, and anticipates that the local secondary market may face challenges.

Another agent believes that the project will create market enthusiasm, estimating the first price list can receive over 20,000 checks.

Meanwhile, Henderson Land's (0012) The Paddington in Cheung Sha Wan launched the first batch of 68 flats yesterday, which received over 600 checks, making them 7.8 times oversubscribed.

The discounted prices range from HK$3.9 million to HK$9 million.

Also on the market are 15 residential homes within a redevelopment building at 10 Grampian Road, 9 Junction Road and 49-49A Nga Tsin Wai Road, with an estimated valuation of HK$288 million. They are available for expressions of interest.

In other news, Hong Kong interbank offered rates have been on the rise with the three-month Hibor hitting a nearly 23-year high at 5.46 percent.

The mortgage-related one month Hibor rose by 18 basis points to 5.21 percent.

近年商廈市況淡靜，市場不乏平手甚至蝕讓成交，尖沙咀中晶金融中心錄1宗買賣，全層單位以1300萬易手，原業主持貨逾一年半，帳面平手離場。

上址為中晶金融中心19樓全層，建築面積1515方呎，以易手價1300萬計算，平均呎價8581元，該物業交吉易手，原業主於去年3月以1300萬購入，持貨逾一年半，帳面平手離場。

料回報3.5至4厘水平

中晶金融中心位於尖沙咀漆咸道南107至109號，屬乙級商廈，於1995年落成，樓高19層，建築面積由1515至1698方呎，大廈有酒吧，婚紗店等服務式行業，呎租由25至30元，若以上述易價計算，回報為3.5厘至4厘水平。

今年以來，該廈錄2宗成交，除了上述單位，另1宗為16樓全層，建築面積1698方呎，易手價1350萬計算，平均呎價7951元。原業主於2015年7月以1358.4萬購入，持貨逾8年，帳面輕微虧損8.4萬，物業貶值約6.2%。

由2019年疫市前至今，該廈成交呎價平穩，介乎7000多至8000元，該廈聚集服務行業，不過，即使在舖市高峰期，成交呎價介乎7000至8000元之間，未見有高價買賣。

(星島日報)

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尖區金馬倫道舖呎租233元 丟空逾2年始租出 余仁生進駐

在淡市下，商戶租舖選擇多，尖沙咀金馬倫道一個地舖，丟空逾2年，以每月約10萬元租出，平均呎租233元，新租客為余仁生，由同街道搬遷至此，新址更接近彌敦道，位置更顯眼。

上址彌敦道80號金鑾大廈地下E號舖，舖面向金馬倫道，建築面積約430方呎，以每月10萬元租出，新租客余仁生來自同一幢大廈G舖，建築面積約500方呎，余仁生承租該舖位逾10年，G舖近日以每月13萬元放租，有代理估計該舖舊租金每月約13萬元，余仁生搬舖既節省租金，而且，由於E舖更接近彌敦道，位置亦更顯眼。

每月租金10萬

余仁生新址E號舖，前租客為來自內地的金行老鳳祥，於2018年5月至2021年5月期間，月租為35萬，隨着老鳳祥遷出，該舖亦丟空逾2年，由於金行屬奢侈品，負擔得起高租金，過往租金屬於高水平，現時最新租金大幅回落，較舊租跌逾70%。

較高峰期跌70%

尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈，位處彌敦道及金馬倫道單邊，向彌敦道地舖，租金較金馬倫道高，其中，該廈地下C舖，建築面積約450方呎，於今年6月獲影音商戶以每月15萬元承租，呎租333元，上述商舖在2013年零售高峰時，曾以月租43.8萬元租出，新租金由高位回落66%。該舖位對上租戶為即食燕窩零售商老行家，於2018年10月以月租18萬元租用該舖，即新租約較對上租約減17%。

於尖沙咀街道當中，金馬倫道並非一線地段，名氣不及廣東道、北京道及海防道，不過，該處亦有特色，多年前，金馬倫道聚集民生行業包括銀行，曾有尖沙咀「銀行街」之稱，近年銀行經營環境不及過往，減少承租地舖，大力拓展網上及櫃員機，風光不再，早於疫市之前，該地段不乏遊客，皆因零售定位大眾化，現時在淡市下，舖租則普遍大幅回落。

(星島日報)

廣東道呎租970元 亞太最貴全球第3

外資代理行：舖位空置仍高 品牌擴張審慎

本港零售市道疲弱，拖累舖位租金表現，一綫街道舖租世界排名因而下跌，其中尖沙咀 (廣東道等) 舖租由去年全球第二貴，今年下跌1位全球排名第三名。若單計亞太區，該區租金仍連續4年屬於亞太區最貴，每月呎租約970元。代理指出，尖沙咀主要街道的空置率依然高企，反映很多品牌在擴張或作整合時較審慎，料該區租金重上全球首位需時頗長。

根據一間外資代理行昨日公布2023年全球主要零售大街市場報告，尖沙咀 (廣東道等) 位列全球第三最昂貴購物地段，每月呎租約970港元，雖然租金按年增加約4%，但仍較疫情前 (2020年) 水平低約4成。而美國紐約第五大道，及意大利米蘭蒙特拿破崙大街則分別排名全球第一及第二，每月呎租分別約1,299港元，及約1,147港元。英國倫敦的新邦德街，及法國巴黎香榭麗舍大道則分別位居全球排名第四及第五。

羅素街呎租893 亞太區第二貴

雖然全球排名有所下跌，但如單計亞太區，尖沙咀租金依然位居亞太區第一，而排名第二為銅鑼灣 (羅素街等)，每月呎租約893港元，至於東京銀座以每月呎租約593港元位列亞太區第三。同時，中環 (皇后大道中等) 則以每月呎租約437港元位居亞太區第八名。

該行代理指，現時尖沙咀廣東道一帶商舖空置率達約10%，反映很多品牌在擴張或作整合時比較審慎，因為整體環球經濟氣氛不正面，而且市場存有很多不穩定因素。此外，該代理表示，內地客出境數目較疫情前跌約50%，反而內地境內遊數目則升至疫情前約90%，故這亦影響香港的舖租表現。代理又建議，政府或其他持份者舉辦大型音樂、體育盛事或特色旅遊，以吸引更多旅客來港。

藥房進駐一綫街 礙名店落戶

另外，近期部分運動用品、珠寶店及藥房均進駐一綫街道，當中以藥房佔比最多，但他直言這會影響奢侈品牌落戶的決定，因品牌會視乎街道檔次是否適合其品牌落戶。考慮前述等因素後，尖沙咀的租金排名要重上全球第一或第二名的時間頗長。

全球整體租金走勢方面，租金平均按年升4.8%，當中以亞太區增幅最大，按年升5.3%，美洲及歐洲分別升5.2%及4.2%。不過，該行表示，租金漲幅普遍不及通脹峰值水平，而觀乎全球地區，55%的零售市場租金仍低於疫情前水平。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，由於疫情後的訪港旅客人數未回到疫情前水平，而且旅客的消費模式有變，由以往的純購物方式逐漸轉為文化深度遊，加上疫情後網購更盛行，因此核心區的租金有下跌迹象。中大經濟系副教授莊太量則表示，即便商舖租金回落，亦未必能夠吸引大型品牌進駐核心區，因為某程度上租金反映地段的競爭力，亦相當受旅客人數影響，惟市場氣氛仍偏淡，現時旅客人數亦未重回疫情前水平。

(經濟日報)

消費模式「大洗牌」 疫後怎破局

3年多的疫情可謂為全球消費模式「大洗牌」，本地零售生態正在急速改變，消費者的消費模式不止單純購物，反而更着力追求體驗式消費，令旅遊區舖租有下調壓力，而政府及商戶亦必須把握趨勢，才可增加自身的競爭力，讓零售市場可以平穩及健康發展。

有外資代理行最新發表香港零售市場報告，指出香港零售生態正在轉變，消費者不再只追求奢侈品及純購物體驗，相反，對於創新零售概念、活動及娛樂式零售的需求日益增加，可見體驗式消費已經成為市場新趨勢。

旅客愛「深度遊」發掘港特色

據該行數據，2023年上半年過夜旅客，及不過夜旅客在購物上的消費總額，分別僅為2018年同期的55%及18%，可見旅客消費模式改變，這反映現時旅客更傾向選擇「深度遊」，及發掘香港本土文化特色的旅遊模式。

以往外地遊客均愛流連核心旅遊區街道，如尖沙咀、銅鑼灣、中環等名店地，但如今口味改變，因此預料傳統旅遊區的商舖租金，今後依然有頗大的下調壓力。以曾貴絕全球街道的銅鑼灣羅素街為例，意大利名牌 Prada 在高峰期曾以月租900萬元租用羅素街 2000廣場的地下至3樓巨舖，惟最終亦選擇在2020年初退租。而項目現已拆細推出，其中地舖及3樓全層，則合共以月租逾80萬元出租予在德國、丹麥及內地經營眼科診所網絡的德視佳，反映核心地段商舖租金在疫情及消費模式改變後插水。

而若要支持本港的零售市場平穩發展，相信商戶亦要把握現今市場趨勢，為其產品加入娛樂或實際體驗等元素，如增設「打卡」位置、運動等裝置，從而增強其的競爭力，吸引本地客及遊客。

宏觀而言，相信政府亦需加強推廣香港特色，及把握香港獨有優勢以舉辦各種國際盛事，例如大型音樂會或體育盛事，為消費者提供實際的體驗，以刺激消費，從而維持零售市場平穩發展。

(經濟日報)

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商舖今明兩年供應續增 租金添壓

除了市場需求之外，未來零售商舖供應亦影響到租金走勢，差估署數據顯示，今明兩年合共有240萬平方呎零售商業樓面落成，包括啟德區多個大型商場落成，預計商舖租金復甦緩慢。

根據差估署預計，今年將有157.7萬平方呎零售商業樓面落成，較去年多2成，並且為近年新高水平，而明年雖然從高位回落，仍然有82萬平方呎樓面落成。

事實上，今年有多個大型商場開幕落成，規模最大要算是啟德 AIRSIDE 的商場部分，在今年9月底開幕，涉及樓面達70萬平方呎，開幕期間出租率約90%，而同區未來亦有大型商業項目建成，包括將在明年中開始分階段落成的啟德雙子匯項目，總樓面達逾百萬平方呎，其中一座將會成為 SOGO 啟德旗艦店。

啟德涉3項目 成供應重鎮

同區另一個焦點零售項目則為K11啟德零售館，將在明年下半年落成，面積達70萬平方呎，涉及超過200家零售及餐飲店舖。

除了啟德之外，港鐵 (00066) 旗下大型商場亦在今年陸續登場，除了大圍站圍方已經在今年7月底開幕，樓高4層，總樓面達65萬平方呎，屬於區內最大商場；另一邊廂，黃竹坑站上蓋商場 THE SOUTHSIDE 亦將於今年第四季開業，涉及約150間商戶。據港鐵今年7月曾披露出租率逾半。

(經濟日報)

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合和1.36億 統一灣仔舊樓業權

有發展商進一步擴展灣仔勢力，秀華坊18號舊樓於昨日強拍，最終由合和或相關人士，在無競爭對手下以拍賣底價約1.36億元投得項目，成功統一業權。據了解，合和實業主席胡應湘亦有到場觀戰。

擬發展1幢12層高住宅

前述舊樓比鄰嘉諾撒聖方濟各學校，亦鄰近有二手住宅星域軒、新盤 EIGHT STAR STREET。該舊樓早於1963年落成，現為1座6層高的住宅，用地佔地約3,357.5平方呎，目前劃為「住宅 (丙類)」等用途。根據早前的強拍文件所示，測量師假設用地日後以地積比率為5倍重建，將會發展1幢12層高的住宅。

值得留意的是，鄰近前述用地一帶不乏重建活動，當中灣仔歷史建築南固臺，近年亦由合和提出合併旁邊船街舊樓一併申請改劃，並以總地積比率5倍發展1幢21層高的住宅，提供255伙住宅，總樓面約15.22萬平方呎，及原址保育南固臺，而申請早前亦已獲城規會批准。

另外，豐泰持有的秀華坊31至36號及聖佛蘭士街8至12號地盤，早前亦向城規會申請以地積比率約10.17倍，重建1幢樓高28層的住宅，提供216伙，而城規會於今年9月份表明部分同意申請。

(經濟日報)

香檳大廈B座批強拍 底價17.28億

傳統商業區尖沙咀的商業用地供應較罕有，因此發展商普遍透過收購舊樓增加土地儲備，據本報統計，該區現時至少有9個重建項目正在進行，當中具歷史意味及代表性的香檳大廈B座，最新獲批強拍，可為項目收購多年的恒地 (00012) 再擴大其位於區內的商業王國。

據統計，現時區內至少9個重建項目正在進行，涉約112萬平方呎樓面，其中有8個屬於舊樓收購重建而來，其中由恒地收購多年的香檳大廈B座最新獲土地審裁處批出強拍令，底價約17.28億元。

尖沙咀9重建項目 樓面112萬呎

恒地於2020年就上址提出強拍申請。項目早於1957年落成，分A及B座，現為1座10層高商住大廈，地盤面積約2.3萬平方呎，當中B座的地盤面積佔約1.2萬平方呎，現劃為商業用途。根據文件，測量師假設日後地盤以地積比約12.1倍重建一幢23層的商業大廈，總樓面涉約14.9萬平方呎。而翻查發展商最新中期報告，項目重建總樓面涉約14.7萬平方呎。

事實上，恒地系內的美麗華商場及酒店正正位於香檳大廈旁邊，相信將來成功重建後，互相會產生協同效應。此舉亦反映恒地積極擴展區內的版圖，如發展商日後成功統一香檳大廈B座的業權，將有望擴大發展商原有逾200萬平方呎樓面的商業王國規模。

漢口大廈 申建28層商住大廈

貴為傳統核心商業區及旅客知名景點，區內舊樓價值高，加上該區的商業及住宅地皮供應相對稀有，所以該區舊樓一直成為發展商的收購對象，包括漢口道43至49A號漢口大廈，已由新世界 (00017) 於今年3月成功以約21.34億元統一項目業權，項目近日亦已向城規會提交申請，計劃以總地積比率約12倍重建1幢28層高的商住大廈，提供約110伙分層住宅、辦公室、及商店，重建後總樓面約138,791平方呎。

而海員俱樂部近年與帝國集團合作，將重建成1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，包括5萬平方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，發展商營運的酒店樓面則涉約30萬平方呎，屬於區內近年規模最大的商業項目。

另外，樂風集團等去年亦就尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓申請強拍，計劃日後與比鄰項目發展為甲級商廈，屆時整個地盤面積涉約9,650平方呎，可建樓面約115,800平方呎。

(經濟日報)

尖沙咀商舖成交 逆市反彈

雖然通關及政府推動的「香港夜繽紛」期望可帶動經濟，但據主要代理行資料，商舖買賣登記依然回落，不過，尖沙咀一帶的商舖則在逆市反彈。

有本港代理行指9月全港共錄83宗店舖買賣登記，較8月份的103宗回落19%，為年內第4低的月份，期內店舖買賣登記金額亦相應減少14%，錄得17.17億元。

9月交投量 年內第4低

以地區劃分，在該行觀察的13個分區當中，共有5個地區的登記量按月下跌，當中九龍城/黃大仙區更挫至「零登記」；而其他跌幅較大者如長沙灣/深水埗區跌58%，由8月的31宗大減至9月只有13宗，惟已成月內登記最旺的觀察區，觀塘區亦大減一半至僅得1宗登記。

至於9月份逆市錄得升幅的地區包括尖沙咀/佐敦區及紅磡/土瓜灣區，分別按月大增3.5倍及60%，各自錄得9宗及8宗登記。

另外，以物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記量報跌，跌幅介乎8%至60%不等，當中以5,000萬至1億元以內組別的登記量跌幅最大，由8月的5宗大減至9月的2宗，跌幅達60%。不過，200萬元以下的細價店舖逆市造好，9月錄得29宗登記，除按月升26%外，亦成為買賣登記最旺的銀碼層；至於1億元或以上的貴價店舖登記則按月減少40%，只錄得3宗，反映高價店舖買賣仍較緩慢。

(經濟日報)

Developers slash prices anew

Developers of La Marina and Yoho West have increased the discounts for their projects amid intense competition.

Three price lists for The Southside Phase 2 La Marina in Wong Chuk Hang - developed by Kerry Properties (0683) and Sino Land (0083) - have been revised to elevate their discounts from 20 to 33 percent.

Meanwhile, the first price list for Yoho West in Tin Shui Wai from Sun Hung Kai Properties (0016) offers discounted prices of HK$10,888 per square foot. This is 23 percent cheaper than the first batch of flats at SHKP's neighboring Wetland Seasons Bay phase 3, which was launched last year at HK$14,186 per sq ft after discounts.

In other news, a consortium has acquired an old building at 18 Sau Wa Fong in Wan Chai for HK$136 million. The site can be redeveloped into 216 flats.

And CK Asset (1113) has sold a four-bedroom flat together with a parking lot at 21 Borrett Road Phase One in the Mid-Levels for HK$136 million.

擁半世紀歷史的北角新光戲院舖址，較早前於市場標售，消息稱項目獲用家以約8億元承接，市傳教會購入。

買家料為教會 戲院或結業

較早前，資深投資者羅守輝標售北角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，亦即北角新光戲院舖址，並於9月尾截標。據悉，物業除了面積大，適合各類用途，而是次招標，涉及該物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%，而物業位處北角最繁華地段，有一定重建價值，故獲數個發展商競投。

據悉項目最終以近8億元售出，物業總建築面積約9.6萬平方呎，總地盤面積約2.98萬平方呎，按成交呎價計約8,300餘元。市場人士透露，買家為教會，故相信新光戲院或將結業。僑輝大廈為北角英皇道地標式建築，物業現時地下至5樓為戲院及商業部分，而6樓則為住宅部分。

新光戲院於1972年開幕，為香港少數現存的大型粵劇表演場地。現時物業設兩院，1院設有1,033座位，除了提供予粵劇表演外，亦可以上演舞台劇及各類型演唱會，戲院至今已有51年歷史，可謂北角地標。

2003年投資者羅守輝以1.68億元，向僑光置業購入新光戲院及僑輝大廈商場業權，05年有意將物業發展主題商場，粵劇界人士汪明荃交涉，民政事務局亦斡旋，業主願意延續租期。

羅守輝持貨20年 獲利逾6億

2012年，經營新光戲院的香港聯藝機構以商業考慮為由不續約，原定同年2月19日結業，戲劇團盛世天創辦人李居明與業主洽商，新光戲院於結業前兩日成功延續合約4年，李居明投資逾千萬港元將建築物翻新。羅守輝持貨20年，轉手獲利約6.32億元，物業升值近4倍。

事實上，羅守輝為過去一年市場上最積極沽貨的投資者，先後售出多項商舖、商廈物業等，已涉及數十億元。

(經濟日報)

天后金輪天地銀主盤 5.5億快易手

全幢商廈內地財團持有 5年貶值35%

投資者趁機執平貨，早前內地財團持有天后金輪天地淪銀主盤並進行放售，據悉獲5.5億洽購快易手。物業原於2018年8.44億元易手，5年大幅貶值35%。

不少內地財團持有的物業淪為銀主盤。其中內地財團持有的天后金輪天地全幢商廈，於本年中被接管，並委託測量師行放售，當時參考叫價約9億元。消息指，項目近日獲財團洽購，出價約5.5億元，已貼近意向價，有望短期內易手。

打造銀座式商廈 出租率7成

物業為一幢25層高商廈，2020年落成，標準樓層每層樓面約2,124平方呎，總建築面積約51,970平方呎，若以5.5億元計，呎價約1.05萬元。

該廈鄰近天后港鐵站，而業主早年把物業打造成銀座式商廈，地舖租客以萬寧等民生行業為主，樓上商戶主要為食肆，亦有美容、健身等商戶，出租率約7成，呎租約45至55元。由於中高層單位可享維港景，加上外形甚新，物業質素不俗。相信準買家有見物業價格已回落，出價洽購。

翻查資料，該廈早年為住宅地盤，資本策略 (00497) 成功併購並進行重建，集團2018年初以約8.44億元，把物業售給金輪天地控股 (01232) ，原打算作長綫收租投資。不過，疫情衝擊，不少內地財團出現財困，而業主於去年初曾放售項目，並一度傳出獲財團以9億元洽購至尾聲，惟最終未有成事。若按現時物業洽購價計，項目恐於5年間，大幅貶值約35%。

(經濟日報)

位元堂一億沽銅鑼灣地舖 售後租回三年 內地客承接

近期，銅鑼灣舖位連錄大買賣，繼鄧成波家族售利園山道舖，位元堂最新沽出波斯富街地舖，作價1億元，新買家為內地客，料回報逾4厘。

上址為銅鑼灣利園山道寶榮大廈地下AB號舖，舖面向波斯富街，平均呎價約8.3萬元，位元堂將售後租回3年，月租35萬元，料回報約4.2厘，宏安集團和位元堂聯合公布，位元堂以1億元出售持有物業的公司，予獨立第三方Wang Lizhen，料虧損約100萬元。

平均呎價8.3萬

該物業為位於利園山道寶榮大廈地下AB號舖及波斯富街店舖，總實用面積約為1204方呎，作為自家零售店，租期於明年4月屆滿，於9月底估值約1.02億元。

料回報逾4厘

該公司今年7個月虧損5255萬元，利用出售事項所得款項淨額，償還銀行貸款，以減少負債，同時售後回租該物業。

上述舖位前身為老店泉章居其中一部分，禹銘於2005年，以3.3億購入泉章居舖址，及後於2012年舖市高峰期，以11.5億將物業售予商人劉軍，儘管當時舖市暢旺，但該巨舖找租客並不易，劉軍拆售物業，其中，於2014年將上述AB舖，售予宏安集團及位元堂創辦人鄧清河，該舖位多年來都由位元堂在此經營。

近期，鄧成波家族亦以9868萬沽出銅鑼灣利園山道舖位，持貨6年蝕逾億元，買家為珍妮曲奇創辦人家族成員，該物業為銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位，總面積約1800方呎，平均呎價約5.48萬元。鄧成波家族2017年以約2.08億元購入舖位，作為旗下眼鏡店自用。

該舖位新買家為珍妮曲奇創辦人家族成員蕭暐林等人，珍妮曲奇又叫「聰明小熊」，由馬來西亞華僑楊賜梅 (Jenny) 創辦，於2005年在港開業，至今仍吸引內地客排大龍購買。

(星島日報)

Historic theater sells for $1 billion

A property in North Point housing one of Hong Kong's iconic theaters is said to have changed hands for HK$1 billion, fetching the seller a windfall of more than HK$800 million.

The portfolio of properties comprising the Sunbeam Theatre, ground floor to sixth floor, and rooftop of the Kiu Fai Mansion on King's Road in North Point had been put up for tender by an agency in August.

Kiu Fai Mansion has around 96,000 square feet of total gross floor area and Toyo Mall, under veteran investor Francis Law Sau-fai, bought the landmark theater and the shopping mall for HK$168 million in 2003.

The theater and commercial area are located on the ground to fifth floor, while the sixth is for residential use.

The property up for tender constituted about 77.4 percent of the undivided shares of the building, which is close to the compulsory sale application threshold of 80 percent.

Sunbeam Theatre has been operating since 1972 and is renowned for its Chinese traditional art performances and Cantonese opera in particular.

市場消息指，觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層B室，面積約2,058平方呎，以1,605萬元成交，呎價約7,800元。原業主為本地投資者，於2015年5月以呎價約12,200元購入單位，涉資2,510萬元，一直以放租用途。去年業主把單位放售，意向價約2,572.5萬元，呎價為12,500元，一直未獲承接，如今以1,605萬元沽出單位，蝕約905萬元離場，幅度達36%。

該廈對上一宗成交為萬兆豐中心中高層F及G室，面積6,161平方呎，以約4,405萬元易手，呎價7,150元。資料顯示，影星吳君如及其夫陳可辛，早於2010年以3,291.6萬元購入單位，持貨13年帳面獲利1,113萬元。

(經濟日報)

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用家投資者覓商機 大額交投增

第三季整體投資氣氛一般，11月情況改善，市場連還錄得大手買賣成交，用家及投資者均趁機物色機會。

10月份大額買賣頗為淡靜，但近兩星期市場連錄大手成交，最大額為太古地產(01972) 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎。

證監會表示，購入鰂魚涌港島東中心有關樓層，作為其永久辦事處。證監會早年租用中環長江集團中心商廈，當時正值商廈租金高峰期，呎租逾百元，為節省成本，機構於2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，簽下8年租約，當時證監會亦指一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。按是次成交，屬今年市場錄得最大額分層商廈買賣。

北角新光戲院 教會8億承接

另外，資深投資者羅守輝標售角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，亦即北角新光戲院舖址，並於9月尾截標。據悉，物業除了面積大，適合各類用途，而是次招標，涉及該物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%，而物業位處北角最繁華地段，有一定重建價值，故獲數個發展商競投。

據了解，項目最終以近8億元售出，物業總建築面積約9.6萬平方呎，總地盤面積約2.98萬平方呎，按成交呎價計約8,300餘元。

市場人士透露，買家料為教會機構，日後將自用。僑輝大廈為北角英皇道地標式建築，物業現時地下至5樓為戲院及商業部分，而6樓則為住宅部分。

金輪天地全幢 獲洽購至尾聲

此外，市場亦錄大額物業洽購個案，原由內地財團持有的天后金輪天地全幢商廈，於本年中被接管，並委託測量師行放售，當時參考叫價約9億元。消息指，項目近日獲財團洽購，出價約5.5億元，已貼近意向價，有望短期內易手。

物業為1幢25層高商廈，2020年落成，標準樓層每層樓面約2,124平方呎，總建築面積約51,970平方呎，若以5.5億元計，呎價約1.06萬元。該廈鄰近港鐵天后站，而業主早年把物業打造成銀座式商廈，樓上商戶主要為食肆，亦有美容、健身等商戶，出租率約7成，呎租約45至55元。相信準買家有見物業價格已回落而出價洽購。

翻查資料，該廈早年為住宅地盤，資本策略 (00497) 成功併購並進行重建，集團2018年初以約8.44億元，把物業售予金輪天地控股 (01232) ，原打算作長綫收租投資。不過，疫情衝擊，內地財團出現財困，去年初曾放售項目，並一度傳出獲財團以9億元洽購至尾聲，惟最終未有成事。若按現時物業洽購價計，項目恐於5年間大幅貶值約35%。

分析指，隨着著物業價格由高峰期大幅回調，對用家及投資者來說有一定吸引力，而隨着加息周期有望完結，準買家憧憬明年息口回落，故現時入市屬良好時機，即加快洽購及入市，相信大額買賣氣氛持續改善。

(經濟日報)

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代理行：工商舖230宗登記按月減16%

有代理表示，工商舖買賣次季走高後，年中輾轉回落，惟相信10月份成功築底，後市漸轉佳境。該行地產資料所得，今年10月全港共錄230宗工商舖買賣登記，較9月減少16%，連跌兩個月兼創近10個月新低；月內買賣合約總值錄39.70億元，按月微跌3%，跌幅少於登記量，主因有一項逾15億元的大額工廈登記撐起。

工廈宗數跌8% 幅度最少

按工商舖三個物業類別劃分，工廈10月登記量下跌8%，為跌幅最少類別，表現優於大市，按宗數計仍是登記最多類別，佔整體比例達54.8%，按月增加5個百分點。10月全月工廈共錄126宗買賣，按月少8%；月內金額背馳大升44%，錄22.79億元，主要受惠10宗涉及觀塘業發工業大廈合共近15.17億元大手登記。

商廈買賣按月持續反覆偏軟，總結10月，全月商廈只錄48宗登記，較9月份回落13%。縱然中高價及超細價商廈登記均見上升，加上逾億元大額商廈登記平穩，惟未足以抵銷銀碼介乎200萬至599萬元以內細價商廈登記量急跌，令整體商廈登記失守半百宗水平，8個月來最差。不過，10月份商廈登記金額逆市升46%，錄11.43億元，連升兩月兼創5個月最多。

後市有望觸底回升

店舖登記量為3個類別中最差，按月急挫逾30%，創下近年新低。10月份店舖買賣登記由9月的83宗，大跌至只有56宗，按月少27宗或瀉33%，創自2020年3月以來44個月 (即逾3年半) 新低。此外，10月份店舖買賣金額相應減少，按月急挫68%，僅5.48億元，為自2003年三月以來逾20年半按月新低。

該代理指，在息口高企及經濟復甦較緩慢下，整體工商舖市道反覆下試低位，不過，新一份《施政報告》銳意振經濟、搶企業、吸人才，相信市道離最差環境不遠，後市有望築底回升。觀乎截至本月21日為止，整體工商舖暫已錄165宗買賣，預期整月可達約250宗水平，按月料反彈近9%，並期望在利好因素重臨下，後市可望穩中漸升。

(星島日報)

筲箕灣商住樓2500萬售 持貨24年升值2.23倍

淡市下，民生區舖位交投平穩，筲箕灣筲箕灣道全幢商住樓以2500萬易手，物業於24年間升值2.23倍。

上址為筲箕灣筲箕灣道46號全幢，樓高7層，包括地舖及閣樓，1至5樓住宅，全幢以約2500萬元易手，建築面積共約3631方呎，平均呎價6885元；該物業屬「迷你全幢」，佔地面積約650方呎，地舖及入則閣各約650方呎及600方呎，合共1250方呎，樓上每層約470多呎，樓上住宅共約2381方呎，以易手價計算，平均呎價6855元。

平均呎價6885元

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該物業為港島最細碼全幢，地下門闊10呎，深約50呎，地下交吉，1至5樓住宅月租4.2萬，現時回報約2.02厘，地舖及閣樓市值月租約4萬，月租共約8.2萬，新買家料回報約3.9厘。原業主於1999年3月以773萬買入，持貨24年，帳面獲利1727萬，物業升值2.23倍。

必嘉街舖意向呎價1.15萬

有代理稱，紅磡必嘉街18號嘉麗閣地下1號舖，建築面積約776方呎，意向價898萬，平均每呎約11572元。該舖門面約13呎，樓底高約16呎，設來去水位、獨立洗手間、後門及廣告位，步行至港鐵何文田站需時約8分鐘，東鐵紅磡站約10分鐘。

另有代理表示，油麻地眾坊街59A至3號舖地下及1樓，建築總面積約5360方呎，1樓面積約5000方呎，意向價約4130萬，平均每方呎約7705元，地下門闊約15呎，一樓門闊達約135呎，現由大型連鎖健身中心承租，租期至2026年10月，料回報約4.5厘。舖位坐落新填地街交界，步行至油麻地港鐵站需時約4分鐘。

(星島日報)

Yoho West draws crowds to Tin Wing

Yoho West, a residential project from Sun Hung Kai Properties (0016) and MTR Corp (0066) at Tin Wing Station, attracted over 4,000 visitors yesterday.

And additional flats for sale will be released as soon as today.

The first price list of 280 flats, has prices ranging from HK$2.99 million to HK$7.23 million after discounts, and the project has started accepting subscription checks.

Meanwhile, there are fresh calls for the administration to completely scrap property stamp duties and enhance the compulsory sale mechanism.

Real estate and construction sector legislator Louis Loong Hon-biu is among those calling for the cooling measures to be done away with soon.

Since the implementation of stamp duties, developers acquiring old buildings for reconstruction have been required to pay 30 percent stamp duty on the property price before being eligible for a partial refund with reconstruction.

Even with the recent reduction, a 15 percent upfront payment is required, making these measures a hindrance to urban redevelopment.

Loong said that in the current high-interest environment time is the enemy as prolonged tying down of funds leads to increased costs, ultimately causing a stagnation in redevelopment.

繼沽售北角新光戲院舖址及葵涌葵芳匯商場，TOYOMALL 放售尖沙咀金鑾大廈低層全層，叫價約5635萬，該樓面可作辦公室外，零售、餐飲及服務性行業，附帶搶眼廣告位。

全層意向價約5635萬

有代理表示，尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈2樓全層，面積約5750方呎，意向價約5635萬元，平均呎價約9800元。金鑾大廈坐落彌敦道與金馬倫道核心交界，對正港鐵尖沙咀站B1出口、滙豐銀行及清真寺等，人流暢旺。

該代理續指，資料顯示，尖沙咀區於第三季錄買賣約32宗，按季增約23%，買賣樓面按季增至約8萬方呎，增幅約66%；10月份尖沙咀舖位最新空置率9.27%，按月下調約0.05個百分點。

(星島日報)

上環禧利街舖2800萬易手 盛滙基金承接 料回報4.1厘

上環禧利街一個地舖，以2800萬元易手，買家為盛滙商舖基金，料回報4.1厘，原業主為長情業主，自用舖位30多年，物業升值11倍。

上環禧利街23號金城樓地舖，建築面積800方呎，由孖沙茶餐廳自用35年，早前叫價4800萬元放售，剛以2800萬沽售，減價2000萬或幅度42%，平均呎價3.5萬元，原業主於1988年以235萬買入自用，物業於2022年成為遺產，隨着現時沽售，35年升值11倍。

平均呎價3.5萬

該舖買家為盛滙商舖基金，創辦人李根興表示，大廈樓齡52年，該舖門闊50呎，位於禧利街及畢街大單邊，巿值月租約9.5萬元，料回報約4.1厘，此舖最出名是「三眼仔叉燒飯」，午市經常見人龍。禧利街是中上環食街，也是通往上環港鐵站必經之路，早午市人流不斷。

他又說，舖位將交吉交易，該老牌餐廳將於年底光榮結業，當舖位交吉後，叫租11萬，目標以9.5萬租出，由於舖位屬大單邊旺段，投資機會罕有，打算中長線持有。

他認為，加息環境下是「執平貨」時機，該基金今年以來暫購入31間街舖，涉資3.87億，同時，暫沽16間街舖，套現2.21億。李根興續說，現時美息明顯見頂，零售業回復疫市前85%消費力，而且，有外勞補充短缺的勞動力。他預期，未來一年舖位表現「價穩量升」，核心區表現較佳，售價升幅約5至10%，租金表現較售價佳，核心區回升約10%。

35年升值11倍

該基金剛沽出深水埗欽州街11A舖，叫價1280萬，成交價830萬元，舖面向醫局街，近萬科「連方」大型地盤，建築面積410呎，交吉交易。

沽欽州街舖套現1280萬

該基金於2022年9月以613.2萬買入，持貨1年升約37%。買家收到市建局深水埗兼善里收購賠償，把資金轉放同區。

(星島日報)

Yoho West hogs the limelight

Sun Hung Kai Properties (0016) claimed to have attracted 30,000 viewers for Yoho West in Tin Shui Wai, while only five deals were recorded in 10 major housing estates during the weekend.

The visits within five days indicated the active housing sentiment, SHKP said while releasing the second price list on Friday to offer 163 units at phase 1 of Yoho West. The average price stands at HK$11,633 per square foot after discounts, 6.8 percent higher than the first list.

The 163 flats cost between HK$3.5 million to HK$11 million after discounts, as SHKP keeps the highest offers of 13.5 percent in place.

Elsewhere, Kerry Properties (0683) sold a luxury home at Mont Verra on Beacon Hill for HK$245 million, or HK$53,763 per square foot via tender yesterday. That is the highest among flats sold in Kowloon this year.

In contrast, the secondary market remains sluggish. The 10 major housing estates reported only five deals over the past weekend - 16.7 percent fewer than a week earlier, data from a local property agency shows.

An agent pointed to new projects like Yoho West, which shook the market with relatively cheap prices.

The agent expects prices in the secondary market to keep falling as developers will continue to offload their inventories with prices at low market levels or below despite the stamp duty cut.

Meanwhile, another agency recorded only three deals in its 10 blue chip housing estates - a 50-percent slump from the previous weekend - as buyers have been lured to the primary market or are waiting for bigger price cuts from homeowners.

莊士企業大廈全層意向租金7.3萬

有代理表示，灣仔駱克道382號莊士企業大廈6樓全層，面積約2520方呎，意向呎租約29元，涉及月租約7.3萬元。

該行指出，該廈每層均已安裝全新冷氣及鮮風抽氣系統，以及提供來去水接駁點，同時設有男女及傷健洗手間，適合作為辦公室、室內設計陳列室、零售、醫療、美容、健身中心及工作室等，租戶可按照業務所需規劃和設計其辦公空間。此外，大廈亦設24小時保安監控，用戶可隨時進出大廈，工作時間更具彈性。

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Harvey Nichols to vacate Landmark mall in Hong Kong’s Central after nearly 2 decades amid weak spending by locals, Chinese tourists

The luxury retailer will close its doors in March, after giving up its lease for 60,000 sq ft of space in the upscale mall, according to owner Dickson Concepts

Based on the average rent in the mall, Dickson Concepts could be paying as much as US$1.57 million per month for the space spread over five floors

Harvey Nichols, the London-headquartered multibrand luxury retailer, is leaving Landmark, the upscale mall in Hong Kong’s Central after 18 years.

The retailer is set to officially close its doors by the end of the financial year in March, after deciding to give up the lease for 60,000 sq ft of space, according to Hong Kong-based owner Dickson Concepts (International)’s latest financial report.

Harvey Nichols will continue to focus on its operations in Pacific Place, another upscale shopping centre in Admiralty, said Dickson Poon, group executive chairman. The Landmark branch opened in 2005 followed by Pacific Place in 2011.

“Consumer sentiment in Hong Kong remains weak” while mainland Chinese tourists in the city are “no longer focused on shopping as they used to be before the pandemic”, he said.

The impending closure of Harvey Nichols marks another turn for the worse in Hong Kong’s retail segment, which has seen profound changes following difficulties from mid-2019 to 2022, when the city was rocked by an unprecedented wave of social unrest followed by the coronavirus pandemic.

Landmark was “effectively fully let”, according to mall owner Hongkong Land’s latest financial report released in July. The average rent in the shopping centre was HK$204 per square foot in the first half, according to the same report.

Based on the average rent, Dickson Concepts could be paying as much as HK$12.24 million (US$1.57 million) per month for the space, about 20 times the size of a tennis court.

Retail rents in Central range between HK$170 and HK$200 per square foot, according to listings on an international property agency’s website.

“Our Central portfolio is one of the most highly sought after retail locations in Hong Kong as evidenced by very limited vacancy over many years and a recovery of tenant sales to pre-pandemic levels,” a Hongkong Land spokesman said.

“We routinely evaluate options to invest in and evolve our Central portfolio ecosystem with the aim of delivering the highest quality experience to tenants, customers and the wider community,” he said.

“As part of this, retail and food and beverage outlets within the Central portfolio regularly open and close. This natural process allows us to drive continuous improvements and address the changing needs of shoppers and diners.”

Plans for the space will be announced in “due course”, he said.

Given the huge space being vacated, which is spread over five floors, and the rent it would entail in Hong Kong’s main business district, it might take some time for the landlord to find a single tenant to replace Harvey Nichols, according to the agency.

“This is an appealing location that is likely to attract tenant interest,” an agent said. “However, it would be beneficial for the landlord to consider flexible leasing terms for prospective tenants and divide the space into multiple shops.”

It is a good opportunity for the landlord to revitalise the mall through renovations, infusing it with new energy, the agent said.

New tenants such as those providing “retailtainment” as well as new restaurant concepts could be tapped to occupy the space, the agent said.

In March, Sogo shut the doors of its department store in Tsim Sha Tsui after 18 years, citing the “limited contributions” of mainland tourists to Hong Kong’s retail sales.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Pacific Place please visit: Office for Lease at Pacific Place

由於九龍甲級寫字樓空置率改善，令整體市場空置率微跌。有外資代理行最新發表香港地產市場報告指出，10月底整體甲級寫字樓空置率按月微降0.1個百分點，至12.6%，但租金仍按月下跌0.5%。

報告顯示，整體甲級寫字樓空置率由9月底的12.7%，微跌至10月底的12.6%。尖沙咀的空置率下跌0.4個百分點至9.5%；九龍東寫字樓空置率亦略見改善，略跌至19.1%。但中環空置率上升0.2個百分點，最新為9.8%。

上月淨吸納量15.25萬呎

該行代理稱，上月整體寫字樓市場持續錄得淨吸納量，涉及15.25萬方呎。由於租戶對租金相宜及優質的辦公室需求趨增，故九龍甲級寫字樓的空置率改善最為明顯。

該行另一代理指出，10月份整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.5%。各主要分區市場中，中環和灣仔及銅鑼灣租金分別減少0.2%和1%，九龍東租金繼續企穩。

(信報)

資本中心銀主盤 1.46億易手貶32%

原由內房天譽置業 (00059) 持有並用作香港主要營業地點的灣仔告士打道151號資本中心14樓全層連兩個車位，早前由銀主接管並出售，最終成交價近1.46億元，造價較11年前購入價低約32%，有消息指買家為中國創新投資公司主席向心的相關人士。

資料顯示，灣仔資本中心14樓全層以及3樓307和308號車位，單位建築面積約14500方呎，於本月初以近1.46億元成交，呎價約10061元。物業原由內房天譽置業於2012年12月以約2.15億元連車位購入，最新成交價較11年前賬面低約6912萬元或32.1%。

向心相關人士傳為買家

據悉，買家為中國創新投資公司主席向心相關人士。向心及其妻子龔青2019年在台灣捲入間諜案和洗錢案，被限制出境，最終因證據不足，台灣高等檢察署不作起訴，二人上月返港。

此外，原由本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅家族持有的鰂魚涌海光街13至15號海光苑地下5及6D號舖，建築面積約1400方呎，由銀主以5380萬元售出，呎價約38429元，買家為資深投資者馮國保。舖位現租客為便利店，月租25萬元，租金回報達5.6厘。

蕭偉堅家族於2010年3月以4980萬元購入上述舖位，在2022年內多次抵押物業借貸，終淪為銀主盤，最新成交價較13年前買入價高出400萬元或8%。

(信報)

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灣仔資本中心全層 意向呎租35.5元

近期灣仔資本中心連環錄全層成交，現有業主放租全層單位，意向呎租約35.5元。

高層15727呎 叫租55.9萬

有代理表示，近日有業主出租灣仔告士打道151號資本中心高層全層，建築面積約15,727平方呎，意向月租約55.86萬元，折合平均呎租約35.5元。

該代理指，是次放租單位屬全層物業，加上單位內附設型格裝修，同時配備基本辦公室傢俬，即租即用，減輕準租客的裝修成本。資本中心位於灣仔告士打道，屬核心商業地段，前往會議展覽中心及港鐵會展站僅需約十分鐘，附近交通配套完善。

近一個月該廈連環錄得買賣，包括中層全層銀主盤，面積約14,500平方呎，以1.48億元成交，呎價約1萬餘元，物業11年貶值3成。

(經濟日報)

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尖沙咀新港中心 享地利合中港客

尖沙咀廣東道為零售核心段，新港中心位處廣東道正中間，交通便利之餘，周邊有大型商場，為地段優質商廈之一。

新港中心位於尖沙咀廣東道30號，設有2座商廈，於1983年落成，至今樓齡約40年。位置上，物業地理優越，坐落廣東道繁華地段，物業優勝之處，是同時處於海防道，故由港鐵尖沙咀站出口步行只需約5分鐘，比起海港城商廈更接近港鐵站。

另物業地下已有巴士站，往天星碼頭亦僅需數分鐘，交通四通八達，前往全港各區十分方便。物業亦設有停車場，方便駕駛人士出入。另值得一提，自從高鐵站通車後，來往新港中心亦便利，故大廈適合從事中港業務人士使用。

基座商場 設美食廣場

至於日常消費及飲食方面，新港中心基座為商場，設有美食廣場、日式餐廳等，日常飲食相當方便，而大廈經歷疫情後，今年商舖已陸續租出。此外，比鄰更為最大型商場海港城，購物熱點亦近在咫尺，飲食及購物配套應有盡有。

大廈共設兩座，升降機大堂設於1樓，而每座大廈配備8部高速載客電梯及停車場，用戶出入相當方便。項目1座樓高16層，大廈全層約設有12伙，不少業主會選擇打通多個單位使用。而大廈全層只設一個洗手間，故全層的業戶需共用。

由於物業位處尖沙咀核心地段，故周遭比其他物業包圍，單位多外望廣東道樓景。

用戶方面，該廈在業權上較為分散，少有大手佔用多層的商戶，全層用家包括為1座11樓的通利琴行，而其他商戶包括有商務中心、會計師樓及醫務所等。

成交方面，2019年物業低層12室，面積2,053平方呎，以3,700萬元成交，呎價約18,022元。近年物業呎價回落，如去年尾，物業1座1703室，面積約1,500平方呎，以約1,875萬元成交，呎價約12,500元。

今年大廈錄兩宗買賣，分別為2月，2座1612室，面積約2,071平方呎，以約3,150萬元易手，呎價約15,210元，至於4月份，物業1座1407至11室，面積約9,392平方呎，成交價約1.3億元，呎價約1.4萬元。

(經濟日報)

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1座單位意向呎租29 低市價逾1成

尖沙咀新港中心勝在方便，而業主放租1座單位，意向呎租約29元，低於市價逾1成。

面積2452呎 叫租7.1萬

有代理表示，有業主放租新港中心一座10樓05室，面積約2,452平方呎，意向月租約7.1萬元，呎租約29元，單位具備基本裝修，間隔四正實用率高。據悉，現時該廈單位成交呎租約34元，故是次單位叫租較市價低逾1成。

租務成交方面，10月份大廈錄多宗租務，包括2座704室，面積約1,424平方呎，成交呎租約33元；另1座1611室，面積約2,584平方呎，以每呎約34元租出。同區租務上，尖沙咀星光行高層20室，面積約754平方呎，近日以每呎約30元租出。另中港城三座中高層14至15室，面積約1,714平方呎，成交呎租約30元。

(經濟日報)

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工商舖10月230宗登記 按月跌16%

有代理表示，2023年10月全港共錄230宗工商舖物業買賣登記 (數字主要反映2至4星期前市場實際狀況)，較9月減少16%，連跌兩個月兼創近10個月新低；至於月內買賣合約總值錄39.7億元，按月微跌3%，跌幅明顯少於登記量，主因月內有一項合計逾15億元的大額工廈登記撑起。

按工商舖3個物業類別劃分，工廈10月登記量下跌8%，為跌幅最少的物業類別，表現優於大市，按宗數計則仍是登記最多的類別，佔整體比例達54.8%，按月增加5個百分點。10月全月工廈共錄得126宗買賣，按月少8%；而月內涉及買賣登記金額則背馳大升44%，錄得22.79億元，主要受惠10宗涉及觀塘業發工業大廈合共近15.17億元的大手登記。

商廈成交額逾11億 升46%

商廈買賣登記量方面，按月持續反覆偏軟。總結10月全月商廈只錄得48宗買賣登記，較9月份回落13%。縱然中高價及超細價商廈登記均見上升，加上逾億元的大額商廈登記亦呈平穩，惟未足以抵銷銀碼介乎200萬至599萬元以內的細價商廈登記量急跌，因而令整體商廈登記最終失守半百宗水平，為8個月來最差的表現。不過，10月份商廈買賣登記金額逆市升46%，錄得11.43億元，連升兩月兼創5個月最多。

至於店舖登記量表現為3個類別中最差，按月急挫逾3成，創下近年新低。10月份店舖買賣登記由9月的83宗大跌至只有56宗，按月少27宗或瀉33%，創了自2020年3月以來的44個月 (即逾3年半) 新低。此外，10月份店舖買賣登記金額相應減少，按月急挫68%，僅得5.48億元，為自2003年3月以來的逾20年半按月新低。

該代理指出，在息口高企及經濟復甦較緩慢下，整體工商舖市道反覆下試低位，不過，新一份《施政報告》銳意振經濟、搶企業、吸人才，相信工商舖市道離最差環境已不遠，後市有望築底回升。觀乎截至本月21日為止，整體工商舖暫已錄得165宗買賣登記，預期整月可達約250宗水平，按月料反彈近9%，並期望在利好因素重臨下，後市可望穩中漸升。

盡管現時為舖位租賃淡季，市場仍然有承接，紀惠集團旗下灣仔告士打道一個巨舖，在交吉逾1年後，以每月18萬元租出，平均呎價61元，租客為建材公司，較疫市前減約21%。

灣仔告士打道雖然人流不算很多，但舖位極具特色，由於該地段聚集商廈，大部分舖位都是巨舖，可塑性特別高，該地段曾成行成市聚集着名車行，隨之而來，一些高消費行業亦進駐，告士打道66號筆克大廈地下1號舖，建築面積約2,933方呎，以每月18萬元租出，租客為高級建材公司，簽下3年長約，平均呎租61元。

每月租金18萬

該巨舖位處單邊，舖前可停車，上一手長租客為酒莊，於2018年1月進駐，亦是簽署3年約，當時月租23萬元，該酒莊於一年前遷出，當時正是疫市肆虐時，舖位交吉至今逾1年，新租金跌幅為21%。上述2名租客不論酒莊還是建材，都是高消費行業，而該地舖早年租客為 KINGSWAY CARS LTD.,早於2010年7月進駐，月租20萬元，KINGSWAY 提供多種名車代理及售後服務，包括林寶堅尼等等。

較疫市前跌21%

今年9月，告士打道亦錄1宗舖位承租，56號東亞銀行港灣中心地下2號舖，由Wearnes moters (HK) LTD承租，月租24萬元，Wearnes 為名車代理及經銷商，旗下包括瑞典 Polestar，Volvo，以及英國 Lotus 跑車，該巨舖建築面積約4471方呎，平均呎租54元，最新租金較疫情前月租36.34萬，下跌34%。

該舖位對上長租客為 Sime Darby Motors (HK) LTD，於2016年1月進駐，直至2021年12月遷出，6年來，月租亦一直維持36.344萬。Sime Darby 亦是知名汽車代理及分銷商，代理寶馬、JAC 江淮汽車、MINI 及三菱等等。

業內人士表示，告士打道人流雖然未及核心區，但該街道的特色是舖位「高頭大馬」，聚集汽車代理商，近年來，租金亦隨大市回落，隨着零售業復甦，該地段巨舖料受捧。

灣仔告士打道大部分舖位都是巨舖，可塑性特別高，該地段曾成行成市聚集車行，隨之而來，一些高消費行業亦進駐。

(星島日報)

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尖沙咀 THE ONE 地舖 周生生45萬租

呎租約300元 較舊租跌逾3成

通關後金店擴充較為積極，尖沙咀彌敦道 THE ONE 商場地下舖位，獲周生生以約45萬承租，較舊租金跌逾3成。

尖沙咀彌敦道再有金行擴充，THE ONE 商場地下舖位，面積約1,500平方呎，獲周生生預租，呎租約300元，預計快將開業。該舖位於彌敦道中心段，正對栢麗購物大道，而物業為商場入口，人流甚旺，加上樓底特高，故質素理想。

周生生過往亦有租用同地段舖位，於早年以逾250萬元，租用比鄰美麗華廣場地下及1樓，面積約4,585平方呎，及後於2019年遷出。消息指，通關後周生生一直有意重新擴充，包括有興趣於尖沙咀廣東道落戶。

栢麗大道地舖 8萬租出

翻查資料，舖位早年由名錶 Rolex 租用，月租逾100萬元，2016年遷出，及後舖位獲時裝品牌 Lacoste 租用，月租約70萬元，疫情期間約滿遷出。如今周生生租用舖位，租金跌約36%，若與高峰期相比，則跌逾半。

另消息指，同區彌敦道栢麗購物大道地下51號舖位，面積657平方呎，以每月約8萬元租出，呎租約122元，租客料為零售商戶。

近期尖沙咀舖位租務有增，如星光行地下1及2號舖，實用面積約4,260平方呎，獲藥粧店以每月約70萬元承租，該舖位早年由屈臣氏租用，對上月租約180萬元，疫情期間遷出，如今以約70萬元租出，租金跌逾6成。

(經濟日報)

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羅氏集團1.6億 沽香港紗廠大廈樓面

羅氏集團以約1.6億，沽出長沙灣香港紗廠大廈逾3萬平方呎樓面。

面積3.4萬呎 呎價4705元

資料顯示，香港紗廠工業大廈第1期及第2期的5樓A、C1及C2單位，以1.6億元成交，物業面積約3.4萬平方呎，呎價約4,705元，屬市價水平。據悉，物業由區內大業主之一的羅氏集團持有，去年集團曾放售該廈多層，涉及13.7萬平方呎樓面放售，現沽出部分。

另甲廈租務方面，上環信德中心連錄租務成交，包括項目西座低層05室，面積約2,549平方呎，成交呎租約36元，另項目招商局大廈中高層10室，面積1,864平方呎，以每呎約35元租出。

此外，有外資代理行表示，有業主出售黃竹坑道50號 W50 高層全層連一個車位，物業意向售價為7,000萬元，建築面積約5,235平方呎，扣除車位後，呎價約1.3萬元。該行表示，該層樓面已分間成9個獨立單位，每戶均設有獨立洗手間，並採用智能卡電子鎖，故每個單位亦可因應買家需要獨立出售。

(經濟日報)

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九龍灣6重建項目 供800萬呎樓面

九龍東近年轉型成為第二個核心商業區，其中九龍灣一帶有不少工廈展開重建成商廈，當中6個重建項目預計提供逾800萬平方呎樓面，而政府主導的「九龍灣行動區」，將提供逾430萬平方呎，屬於區內最大商業地供應。

起動九龍東主要由啟德、九龍灣及觀塘組成，其中九龍灣由昔日的工業區，現時已經變成甲級商廈林立，未來區內至少有9個項目部署重建，其中6個相對較為成熟，有望提供約809萬平方呎樓面。

行動區 成最大商業供應地

由廢物回收中心、驗車中心等多個政府設施組成的「九龍灣行動區」，將會搬遷以騰出土地興建大型的商業、零售及文化中心，涉及超過430萬平方呎，屬於區內規模最大的商業樓面供應，規模相當於2.7個企業廣場五期連MegaBox (共約160萬平方呎樓面)。

九龍灣行動區主要由兩幅用地組成，分別是位於常悅道的第2號用地，以及偉業街旁的第4號用地。其中2號用地前身為環保署的九龍灣廢物回收中心的用地，地盤面積約1.7公頃，擬以地積比率12倍發展，提供約220.2萬平方呎樓面。項目擬設6層基座，用作零售及餐飲等用途，總樓面59.3萬平方呎，並於基座上興建3幢商廈，寫字樓樓面面積達155.5萬平方呎。

前驗車中心 擬建辦公及酒店

而另一幅第4號用地，前身則為運輸署的驗車中心，地盤面積約1.68公頃，日後計劃重建為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途，在4至5層高的商場基座上興建3幢商廈，最頂數層料作酒店，總樓面逾216萬平方呎。

除了政府商業地供應外，則為億京等斥105億元購入九龍灣國際展貿中心，計劃以總投資額高達200億元展開重建，據發展商所批出的圖則，擬重建為4幢16層高連6層基座及地庫的商廈，總樓面達176.8萬平方呎。

同區中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，則獲城規會批准重建為2幢32層高 (包括2層零售平台) 的商廈，另設3層地下停車場，總樓面約147.75萬平方呎，亦屬於區內另一個大型重建項目。

(經濟日報)

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啟匯 2層半樓面 呎租17元

九龍東一帶現時空置率接近20%，但受到九展即將展開重建影響，區內受影響租戶向外租用商廈，其中醫管局大手租用九龍灣啟匯商廈約10萬平方呎樓面，呎租約17元。

醫管局租10萬呎商廈樓面

醫管局目前租用九龍灣展貿中心商廈，由於業主已有重建計劃，需作同區搬遷，而啟匯在位置上，鄰近香港兒童醫院及正在興建的啟德新急症醫院，故非常適合使用。是次租賃涉及2層半，樓面約10萬平方呎，估計呎租約17元。

另外，港鐵 (00066) 今年中以呎租25元，租用九龍灣恒生中心2層逾5萬平方呎樓面，有關樓面原本由恒生自用，每層面積2.6萬平方呎，合共約5.2萬平方呎，新租客為港鐵，物業位處港鐵站上蓋，租金水平較穩定。恒生中心樓高15層，1995年恒生銀行以約10.9億元購入該廈10層，多年來一直作自用。直至去年初疫情期間，多間銀行採在家工作措施，先後減省辦公室樓面。

根據一間外資代理行日前報告指出，九龍東寫字樓空置率略見改善，但仍然有19.1%。該行指，物色價格相宜及優質的辦公室的需求趨增，當中九龍東選擇類型既較多元化又多優質商廈，為物色大型辦公室的租戶另一熱門選擇。

(經濟日報)

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170 more flats rolled out at Yoho West

Sun Hung Kai Properties (0016) yesterday unveiled a third price list to put 170 more flats at Yoho West in Tuen Mun into the market, as some developers opted to launch their new projects next year.

The homes in the latest price list feature an average price of HK$12,437 per square foot after discounts, 14 percent more expensive than the first price list.

Prices for the 170 flats cost range from HK$3.72 million to HK$10.97 million after discounts.

On Saturday, SHKP will start the first round of sales of 350 flats, with the prices after discounts ranging from HK$3 million to HK$11 million.

Also going on sale is The Uptown in Ma Tau Kok, which unveiled the first price list of 30 flats with prices starting from HK$8.5 million after discounts.

Meanwhile, hundreds of new homes are ready to hit the market early next year.

Henderson Land Development (0012) is to put two new projects on the market next quarter, offering 120 flats in Tai Po and 730 flats in Cheung Sha Wan.

Henderson also said it sold 11 flats at Baker Circle Greenwich in Hung Hom for HK$56.8 million this month.

Chinachem plans to launch sales of six new projects next year to provide a total of about 800 flats, with a project in Cheung Sha Wan to be launched in the first quarter of next year.

(The Standard)

Hong Kong’s second-hand home prices fall to lowest since March 2017, with skid set to continue through 2024’s first half

Lived-in home prices fell by 2.16 per cent in October, the second steepest monthly decline of 2023

The loss for the full year may hit 6 per cent, followed by another 3 per cent to 5 per cent drop in the first half of 2024, property analyst says

Hong Kong’s lived-in home prices fell by 2.16 per cent in October, dragging the official index to its lowest point in more than six and a half years as transactions hit the lowest level of the year.

The Rating and Valuation Department’s gauge of lived-in home prices slumped to 321.4 – only a whisker higher than 321.2 recorded in March 2017 – from 328.5 in September, according to the latest data, released on Tuesday.

So far this year, second-hand home prices have retreated by about 4 per cent. They have lost 19 per cent from the index’s record high of 398.1 in September 2021. The month-on-month October decline is shallower than the 2.4 per cent drop in September, which is the year’s steepest, according to the latest data.

“In terms of sales volume, 2023 is just slightly better than 2022, and we expect to have 48,000 transactions this year,” a property agent said. “We expect overall home prices to drop 5 per cent to 6 per cent over 2023 and another 3 per cent to 5 per cent in the first half of 2024.”

For the second half of 2024, home prices are likely to remain flat, the agent said.

As of Monday, 33,767 second-hand homes changed hands so far this year, compared with 36,974 in 2022, according to data compiled by another property agency.

October saw 1,917 lived-in homes sold, the lowest monthly total this year. November’s second-hand home sales are unlikely to fare much better, with 1,855 units transacted so far.

Meanwhile, developers have sold 9,562 new units so far this year, compared with 10,243 in 2022, the agency’s data showed.

Last month, Chief Executive John Lee Ka-chiu announced easing of property curbs in his second policy address. These included halving the buyers’ stamp duty to 7.5 per cent for non-permanent residents and residents buying a second or additional home.

The special stamp duty of 10 per cent was also waived for homeowners who resell their property after two years, from the previous three-year requirement.

Eligible overseas talent are also not required to pay stamp duty on property purchases unless they fail to become permanent residents.

The relaxation of the curbs, originally put in place to cool an overheated market, was unlikely to have a significant impact on the residential market because elevated interest rates continue to make mortgage rates more expensive, analysts said.

(South China Morning Post)

有外資代理行發布最新的香港每月物業市場報告顯示，寫字樓租賃需求萎縮及空置率高企，令甲級寫字樓租金繼續下跌。而10月整體港島區甲級寫字樓租金按月跌0.3%至67元，當中以中環錄最大的按月跌幅，租金較上月跌約0.5%至每呎約99.9元，較去年同期下挫約7.8%。同時，該月區內的寫字樓空置率亦創下新高，達到10.4%。

該行估計，在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下，寫字樓租賃氣氛將持續疲弱，更多租戶在作出入市決定前，傾向採取觀望態度。

(經濟日報)

金鐘力寶中心高層意向月租10萬

有代理表示，金鐘力寶中心二座高層02至03室，面積約2197方呎，意向月租約10萬，平均呎租約45.5元，該單位對正電梯大堂，室內裝修新淨，設有來去水、茶水間及一組大型儲物櫃，茶水間已擺放枱椅，適合中小型機構進駐，單位可外望全海景觀，屬該廈優質戶。

平均呎租45元

另有代理表示，灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下2A舖，建築面積約560方呎，意向價約5000萬，平均呎價約89286元。該物業連約放售，現時租予鮮果店，租期至明年上半年，月租約12.5萬，料回報約3厘。該物業為單邊舖位，門闊約32呎，面向軒尼詩道及寶靈頓街，鄰近鵝頸街市，附近商舖以新鮮蔬菜及肉類為主，享協同效應。

(星島日報)

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九龍灣宏天廣場兩全層續租減12%

近年商廈租金普遍下跌，續租亦不例外，九龍灣宏天廣場8及9樓，每層建築面積約28000方呎，合共56000方呎，由入境處相關部門續租，月租62萬，平均呎租約12元，該單位於2020年6月續租，當時雖然為疫市，但租金較現時高，月租71萬，最新租金下跌12.6%。

入境處相關部門每月62萬續約

今天以來，九龍灣商廈整體租賃有改善，市場連錄大手租賃，其中包括醫管局租用九龍灣啟匯約10萬方呎樓面，為今年以來九龍東最大宗甲廈租賃，業界預期月租約150萬。項目前身為傲騰廣場，於資本策略為首的財團購入後，進行大幅翻新，醫管局承租2層半樓面，合共約10萬方呎，由於大手承租，預期呎租約15元，月租約150萬，較同廈呎租16至18元，有一定折讓。

(星島日報)

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佐敦莊士倫敦巨舖呎租47元 面積逾3200方呎 夾公仔店短租

佐敦莊士倫敦廣場一個巨舖，前身龍豐藥妝，疫市後業主將之拆細2個舖位招租，繼早前其中一個由化妝品連鎖店承租，另一個舖位面積逾3200方呎，由夾公仔店短租，月租約15萬元，平均呎租47元。

佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下6至9號舖，建築面積約3224方呎，租客為夾公仔店，該巨舖位處柯士甸道接近彌敦道，舊租客龍豐集團，過往一併承租該廣場1至2號舖，連同6至9號，建築面積共4825方呎，月租達55萬元，呎租約114元，租期由2019年2月至2022年2月，龍豐集團在2022年初提早撤出，舖位丟空至今年7月，其中位處彌敦道單邊的1及2號舖，建築面積約1601方呎，由卡萊美以每月約20萬元承租，平均呎價124元。

每月租金15萬

至於6至9號舖，面積雖然偌大，但位處柯士甸道，搶眼程度未及彌敦道，租金較廉宜，巨舖一拆為二，亦見證淡市下業主舉動，將舖位拆細，才容易租出。事實上，該舖位早年亦是分間出租，租戶包括服裝品牌 G2000 及便利店等，龍豐集團當年一口氣合併打通承租。

舊租客龍豐集團

位處佐敦該舖位對面，協成行九龍中心一個單邊舖王，佔據柯士甸道大單邊，對正交通燈位置，疫情前先後由珠寶店、時裝品牌承租，最新亦首錄食肆進駐，租客為紅島冰廳，月租約45萬元，地庫、地舖連同1樓，最新獲每層面積分別各約2065方呎、1984方呎及1994方呎，總面積約6043方呎，平均呎租74元。紅島冰廳為港式茶餐廳，目前在旺角彌敦道594號擁有店舖，租客亦看中該巨舖位罕有當眼，舖前人流如鰂。

該巨舖見證近年舖市翻天覆地的變化，對上長租客為時裝連鎖店佐丹奴，於2016年10月進駐，月租約90萬，2019年10月租約屆滿時，正值社會動亂，於是撤出。隨後，丟空逾半年後，地舖及地庫曾由時裝店包浩斯短租，月租15萬；過去兩年，由業主協成行自用，作為何文田新盤芳菲售樓處。

該舖位處柯士甸道，搶眼程度未及彌敦道，租金較廉宜，淡市下，巨舖拆細，才容易租出。

(星島日報)

Hong Kong’s Sun Hung Kai prices Yoho West flats at six-year low, readies for biggest weekend of property sales since July ‘22

350 flats at residential project jointly developed with MTR Corp go on sale this weekend

Not difficult to see all flats being snapped up on Saturday, property agent says

Sun Hung Kai Properties (SHKP), Hong Kong’s largest property developer by market capitalisation, will on Saturday launch its biggest weekend sales since July 2022 for a new project in Tin Shui Wai.

About 350 flats at Yoho West – a huge residential project jointly developed by SHKP and MTR Corp – will be put on sale this weekend. The flats on sale will be drawn from three price lists SHKP has released for a total of 613 flats.

The first batch of units has been priced at an average of HK$10,888 (US$1,395.5) per square foot after discounts – a six-year low for new homes.

A second batch of 163 units has been priced at HK$11,633 per square foot on average after discounts, while the third batch of 170 units has been priced at HK$12,437 per square foot after discounts.

Property agents are optimistic about the sale despite a sluggish property market.

“It is not difficult to see all flats being snapped up on Saturday,” an agent said. About 15,000 prospective buyers have written cheques to vie for the 350 flats on offer, the agent added.

Despite lukewarm sentiment, property developers still need to sell their inventories for cash flow in a high interest rate environment, said Raymond Cheng, managing director and head of China and Hong Kong property at CGS-CIMB Securities.

Yoho West will be profitable despite the current discounts because of an estimated gross margin of 30 per cent, Cheng said. SHKP’s sales in Hong Kong are expected to reach around HK$30 billion to HK$35 billion for the whole financial year, with Yoho West accounting for less than 10 per cent of its overall sales, he added.

The project is attractive as its cheapest flats have been priced at about a 20 per cent discount compared to the first batch of the third phase of SHKP’s Wetland Seasons Bay project, also in Tin Shui Wai, the agent said. Flats at Wetland Seasons Bay launched in September 2022 were offered at HK$14,344 per square foot.

Yoho West’s discounted selling price ranges from HK$2.99 million to HK$10.9 million, or HK$10,000 to HK$16,701 per square foot, after discount.

Situated atop the Tin Wing MTR stop, Yoho West is the first of two phases, with 1,393 out of a total of 1,976 units. Saturday’s sale is expected to be SHKP’s biggest since July 2022, when homebuyers snapped up all 336 units on offer at its Novo Land development in Tuen Mun.

SHKP said in its result announcement for the year ended in June that the developer’s sales targets for the current year for Hong Kong and mainland China were HK$33 billion and HK$5 billion, respectively.

For the rest of this financial year, it would launch five new projects in Hong Kong: Yoho West and Yoho Hub II in Yuen Long, the third phase of Novo Land in Tuen Mun, and the first phases of Cullinan Sky and Cullinan Harbour in Kai Tak. A joint-venture project in Ho Man Tin is also set to be launched, according to filings by SHKP.

Hong Kong home builders are speeding up sales amid downward pressure on home prices, as well as a low number of transactions.

The city’s lived-in home prices fell by 2.16 per cent in October, dragging the official index to its lowest point in more than six-and-a-half years, as transactions hit their lowest level for the year.

The Rating and Valuation Department’s gauge of lived-in home prices slumped to 321.4 – only a whisker higher than the 321.2 recorded in March 2017 – from 328.5 in September, according to the latest data, released on Tuesday.

The primary market recorded a total of 362 transactions in October, a 32 per cent increase from the 274 cases in September, which was this year’s lowest total, according to the property agency. But October’s tally was far below that of March, which recorded 2,100 transactions.

However, Victor Lui Ting, SHKP’s deputy managing director, said he remains positive as the negative factors in the market have begun to recede and the positive factors are gradually strengthening.

In the past two years, there have been only around 10,000 first-hand transactions, which is on the low side, and lower than the overall average figure in the past, Lui said. “This shows that the market has stored up a huge amount of purchasing power, waiting for attractive properties, and it is believed that property prices will return to the upwards trend next year,” he added.