有外资代理行指，环球经济前境不明朗，企业缩减楼面或退租，除中区外，今年第3季各区甲厦均负吸纳，整体负22.59万方呎，年初至今累录负64.68万方呎。整体待租率升至17.7%，租金按季跌1.7%，今年累跌5.5%，港岛东及九龙东显著。

该行代理指，第3季新租面积按季增约40%，而各行业租比重平均，科技、媒体及电讯行业 (21%) 活跃，消费品/制造业 (18%)、银行及金融业 (18%)、公营机构 (13%) 和专业服务 (11%) 等，佔比面积均逾10%，内地企业需求增，佔中区首三季緦楼面约36%，去年全年只佔17%。该行维持商厦租金全年跌5%至7%。

租金按季跌1.7%

今年1月至8月，零售业总销货额2,705亿，按年升19.3%，珠宝鐘錶、服装配饰、药物及化妆品按年各升63.1%、46.7%和40.3%，与疫情前有差距。第三季街铺平均空置率约9%，尖沙咀录2宗租赁，空置率按季下调1.2个百分点至11.9%，铜锣湾和旺角分别为5.3%和10.9%，中环微升1.5个百分点至8.5%。一线街铺租按季升1至2%，以中环9.1%最强劲。各区餐饮租金按季微升0.1%至0.4%。

该行另一代理指，通关以来，港人出境人次远高于来港旅客人数，平均每月相距逾300万人次，削弱港人留港消费力。

(星岛日报)

邓成波家族放售物业 尖区商住楼意向5亿

邓成波家族持有的尖沙咀全幢商住楼，以蚀让价放售，意向价逾5亿，物业成本价约9亿。

每呎楼面地价逾1.3万

有外资代理行代理表示，尖沙咀加拿芬道37及39号，坐落加连威老道和金马伦道交界，佔地面积约2875方呎，楼高5层，总面积约1万多方呎，可重建约34500方呎，物业指导价5亿，每呎楼面地价1.3万元至1.5万。

该代理又说，物业距离尖沙咀港铁站仅1分鐘步程，位处零售核心要点，拥有宽敞门面，面向加拿芬道约82呎，而向金马伦道约27呎，广告位置夺目，适宜打造银座式商厦。

购入成本价约9亿

上述全幢商住楼，邓成波家族于多年前分阶段购入，其中，加拿芬道37号全幢于2016年以3.3亿购入，佔地面积1440方呎，有代理指，物业总购入价连同翻新费用合共约9亿。

(星岛日报)

铜锣湾糖街铺月租38万减36% 翠华约满将撤出 茶餐厅预租

港人北上消费成风，零售业表现一般，有食肆约满撤走，巨铺减租录承接。翠华餐厅位于铜锣湾糖街店铺，下月约满，该店已决定迁出，该巨铺刚获另一间连锁茶餐预租，月租约40万，较旧租金减36%。

市场消息透露，铜锣湾糖街1至5号铜锣湾商业大厦地下1至3号铺，建筑面积5000方呎，刚以每月约38万租出，新租客为连锁茶餐厅富华冰室。

平均呎租76元

旧租客翠华餐厅于2014年底以每月55万承租上述巨铺，其后续租两次，近年月租60万，租期至2023年11月底，最新租金减价约36%，平均呎租约76元。

冠华镜厂持有铺位

有资深铺位代理评论，合理价惟不易做，糖街入夜较静。事实上，翠华餐厅曾于2020年5月疫市期间，就该铺招顶租，当时叫租63万，惟最后未觅得理想租客。该巨铺业主为老牌玻璃厂冠华镜厂，早年向渣打银行购入，物业曾是渣打银行自用铺。

业内人士指，翠华餐厅创办人李远康及其他股东投资有道，早前沽售中环铺获利丰厚，中环德辅道翠华旗舰店上月以3.7亿易手，持货23年赚逾3亿，涉德辅道中84至86号章记大厦地下及地库，以卖物业易手，买家为恒生银行创办人利国伟家族的相关人士。

市场消息指，利家看中该巨铺属中环区罕有，面积大用途多，银行、零售及食肆皆适宜。该巨铺地下面积约3163方呎，地库面积约4200方呎，合共7363方呎，以现时成交价计算，平均呎价约5万。

李远康等股东早于2000年以约5780万购入该巨铺，持货23年，帐面劲赚逾3.1亿，升值逾5.4倍。业内人士指，由于中环巨铺造价属好价，股东乐于套现，卖铺远较生意好赚。

(星岛日报)

北都效应 带动天水围商业发展

政府积极推动在「北部都会区」策略，加上洪水桥/厦村新发展区将会兴建港深西部铁路来往前海，势将带动比邻的天水围的商业及住宅发展，因此吸引发展商把握区内发展机遇。

政府早在90年代将天水围发展为新市镇，吸引不少发展商在区内发展大型屋苑。计入现时区内合共有4个较新或将落成的大型商业及商住项目，共提供逾165万平方呎商业楼面。

嘉湖海逸酒店 改装后减建住宅

早年在区内发展指标屋苑嘉湖山庄的长实 (01113)，在去年6月已就天水围嘉湖海逸酒店，向城规会申请将全幢改装为2幢不多于24层高 (另设2层地库) 的分层住宅，提供约1,102个住宅单位，并已获城规会批准。而现时的酒店地下及1楼，将改作商业用途，现有平台的商业用途 (置富嘉湖第一及二期) 则会保留，改装后的项目总楼面约116.3万平方呎，其中住宅总楼面面积佔约59.9万平方呎，非住用总楼面面积佔约56.4万平方呎。

事实上，长实于2019年已曾就上述项目向城规会申请重建为2幢53层高的综合商住项目，总楼面逾200万平方呎，提供约5,000伙住宅，这意味新申请的住宅伙数较旧方案大减近8成。

YOHO WEST 商业楼面佔2200呎

另外，区内将再有铁路盘登场，由新地 (00016) 及港铁 (00066) 合作发展的天水围轻铁天荣站 YOHO WEST 于上月亦获批预售楼花同意书，预计可于月内开售。项目位于天恩路1号，设有3座住宅，共提供约1,976伙单位，第1期涉1,393伙，总楼面涉约98万平方呎，预计2024年9月底落成。同时，项目设约2,200平方呎商业楼面。值得留意的是，项目当年的招标过程可谓一波三折，分别在2013年及2014年曾两度流标，最终于2015年2月由新地中标。

住宅项目外，发展商亦把握区内的发展潜力而部署发展商业项目，当中较瞩目相信是同为新地旗下的天水围桥头围项目。用地位于洪天路与屏厦路交界，邻近港铁天水围站，已于去年7月获屋宇署批准兴建1幢28层高 (另设3层地库) 的商厦，总楼面面积约85.62万平方呎，势成「天水围版」的观塘创纪之城5期 apm项目。

同时，亿京最近亦就旗下元朗桥头围一幅用地向城规会申请放宽25%住用地积比率，并调低所涉商业楼面，以发展5幢47层高 (另设2层地库及1层转换层) 的住宅，及1幢楼高7层 (另设2层地库) 的零售设施建筑，提供1,850伙住宅，料于2030年落成。项目位于屏欣苑以南，地盘面积约16.6万平方呎，住用总楼面涉约93.2万平方呎，非住用总楼面面积则涉约22.8万平方呎。

(经济日报)

更多创纪之城写字楼出租楼盘资讯请参阅：创纪之城写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

预留72公顷地 兴建多层工厦

为适当发展棕地，加上在北部都会区策略推展下，政府在邻近天水围的洪水桥及元朗推出首批土地兴建多层工厦，并将以低于市场租金出租予受影响的棕地作业者作补偿。

低于市值出租 补偿棕地作业者

发展局局长宁汉豪早前指出，当局已于北部都会区预留72公顷土地作工业及物流用途，当中大部分会发展多层工厦，其中首批多层工厦发展用地，已于8月31日中午12时截收意向。她最新指出，项目已经接获10个潜在投资者有兴趣，并正因应意见敲定招标条款，会争取早日推出。

前述首批5幅多层现代产业大楼用地位于洪水桥／厦村新发展区及邻近元朗创新园，当局会要求发展商或业主拨出至少3成楼面面积给予政府，供受影响的棕地经营者承租。

(经济日报)

International property agency firm turns negative on property prices

An international property agency firm cut its full-year estimate for Hong Kong's property prices, expecting them to drop up to 5 percent this year as prices of residential properties accelerated decline in the third quarter.

The real estate service firm had earlier expected local home prices to rise by 3 to 7 percent for the whole year.

The total number of residential property transactions in the third quarter was less than 9,200, down 25 percent quarter-on-quarter and 21 percent year-on-year, it said.

Meanwhile, Hysan Development (0014) expects the administration will roll out measures to support the property market, said chief operating officer Ricky Lui Kon-wai.

In other news, property prices fell more sharply in the secondary market, with a 266-square-foot two-bedroom at Ho Shun Yee Building in Yuen Long sold for HK$3.65 million after being put up for sale at HK$4.2 million at the end of last year.