面对甲级商厦租金昂贵及严控成本的需要，居家工作 (WFH) 及共用空间的办公室模式冒起，外资机构近年逐步压缩位于中环核心区的商厦楼面面积，或弃租一线商厦迁往外区。
跨国企业弃租核心区
毕马威中国香港区中资金融机构主管合伙人方海云表示，WFH与办公室上班的混合模式成为疫后各行业的趋势，不仅银行界，其他相关领域如律师楼、审计业及证券公司等亦朝向这个方向发展，跨国企业由原来租用中环核心区多层楼面，可能调整至「几层缩埋一层」，甚至迁出中环区，办公室亦奉行「拆墙鬆绑」式弹性共用及智能工作空间。
鑑于大型国有银行多数已在中环区自置或租赁旗舰物业，方海云指近年外资退租而腾出的核心商厦空间，如中环国际金融中心 (IFC) 及交易广场等原有办事处，获中资股份制商业银行或城市商业银行、券商等进驻部分楼层，对这些新来港的金融机构来说，落户中环核心区可产生推广招徠的效果。
上月初彭博报道，法国巴黎银行计划把本港大部分员工迁出国际金融中心二期，转移至鰂鱼涌太古坊的办公室，藉此削减成本，以应对后疫情时代的发展。
粤港澳大湾区内城商行之一的东莞银行，前年3月获香港金融管理局授予银行牌照，在本地设立中国註册香港分行后，便承租由日本野村集团弃用的部分国际金融中心二期单位。
目前办公室盘踞国际金融中心一、二期的中资银行香港分行，包括民生、华夏、兴业及国家开发银行等。
(信报)
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恒生首放租九龙湾总部3层
后疫情时代居家工作 (WFH) 与办公室上班的混合模式成大势所趋，跨国大行缩减租赁中环核心区写字楼面积之际，拥有自置甲级商厦的本地大行亦复检使用空间，若有过剩面积，便放租「开源」。消息透露，本地第三大银行恒生银行 (00011)，位于九龙湾的九龙区后勤总部「恒生中心」，10层自置物业廿多年来自用为主，去年底该行完成使用复检后，其中3层楼面已透过地产代理在市场放租，是该行购入上址物业近30年首次作「全层式放租」安排。
市场消息称，该3层放租的写字楼每层面积约26000方呎，涉高、中及低层，即合共达78000方呎，基于保安理由，业主要求每层全层只租予一个租户 (不会拆散出租)。地产界估计，上址呎租介乎23至25元，因九龙东商厦持续供过于求，未来一段时间呎租难望回復至疫情前水平。
不拆租 料年收逾二千万
若以下限呎租估算，3层楼面均成功获承租的话，恒生每月额外租金收入约180万元，年租收入逾2000万元。
近年写字楼市道疲弱，九龙湾的甲级商厦在今年暂只有3宗买卖个案，全为楼龄10年以内的物业，成交呎价由9624至13114元不等。以此推算，紧贴港铁站的恒生中心现市值呎价约10000元，惟恒生中心楼层只放租，无意放售。
对于放租恒生中心部分楼层，恒生银行发言人回覆本报查询时表示，「本行一贯不时会检视、调整旗下物业的组合和用途，以配合业务发展及不断转变的需求。」
据悉，一如其他大型金融机构，过去3年恒生亦受新冠疫情影响，导致办公室使用率大降，疫后WFH及办公室工作混合模式已成市场趋势，目前不计前线分行因工种需要必须回行址上班外，该行员工普遍维持每周WFH一至两天的安排。因应社会復常后办公室面积更有效地运用，该行持续进行复检并研究把过剩的空间放租「开源」，九龙湾恒生中心的评估亦于去年底完成，结论是上址10层自用办公室预计经重整改造 (Restacking) 之后，可以腾出约3至4层楼面作全层放租。
消息说，疫情肆虐期间办公室使用率极低，恒生中心若干楼层一些单位曾临时放租，不过今次「全层式放租」是该行购入上址10层楼面近30年来首次安排。基于租户必须全层承租，故放租存在难度及需时处理，恒生会在放租前进行空间整改，包括把散布各层的过剩空间集中于同一楼层，上址部分工种及员工可能要迁往恒生位于旺角亚皆老街113号的另一商厦运作。
善用过剩面积开源节流
有代理指出，以九龙湾甲级商厦目前市价计，预料恒生中心的呎租水平约为25元以内，鑑于疫情期间商厦需求及市道受影响，加上该区未来数年有不少大型写字楼落成，供过于求情况下，相信呎租难望回復至疫情前逾30元的价码。
恒生银行近两年业绩失色，去年盈利跌27%至101.7亿元，把过剩办公室面积放租务求开源节流，也符合母公司滙控 (00005) 的集团化政策路向。
毕马威中国香港区中资金融机构主管合伙人方海云认为，去年度恒生来自投资物业的租金收入仅2.69亿元，只佔该行总营业收入约0.5%，相信恒生中心部分楼层放租，「新增收益对银行 (贡献) 亦好湿碎」，但此举绝对是正面发展，亦是市场大势所趋，「年轻一代行咗WFH走唔返转头」，僱主为挽留人才，都会配合安排。
(信报)
95年斥10.9亿购十层楼面
毗邻九龙湾「港铁总部大楼」的「恒生中心」，位于九龙湾伟业街33号德福广场二期，楼高15层，属甲级商厦，根据1995年8月的报道，恒生银行(00011) 当年以10.9亿元，向项目发展商港铁 (00066) 与新世界发展 (00017) 购入恒生中心其中10层写字楼连大厦命名权，作为该行的九龙区后勤总部，涉及总楼面面积21.4万方呎，平均呎价5100元。
总楼面超过21万方呎
时任恒生银行董事长利国伟表示，恒生中心交易为继1987年斥资8.4亿元购入中环德辅道中83号作为总行旗舰物业以来，该行最大宗的商厦买卖。
多年来，恒生银行与港铁的合作关係相当密切，前者几乎在每个港铁站内都设有自动柜员机装置。
德福二期商厦项目共有两幢各楼高15层的甲级写字楼，总楼面面积达56.6万方呎，恒生购入其中一幢10层楼面并获冠名为恒生中心，该厦餘下5层楼面及隔邻的港铁总部大楼合共总楼面36万方呎，全部均由港铁保留自用以及作为后勤总部。
事实上，恒生银行本身亦持有若干商厦物业，除了中环总行之外，于港九地区拥有不少历史悠久的地标物业，其中包括位于旺角亚皆老街113号的「恒生113」、旺角弥敦道677号的「恒生旺角大厦」、尖沙咀加拿芬道18号「恒生尖沙咀大厦」，以及湾仔轩尼诗道200号的「恒生湾仔大厦」等。
(信报)
中环新世界大厦录「半零售业」承租 林浩文：获医学美容及潮玩品牌进驻
两地通关后，中环新世界大厦录「半零售业」承租，新世界资产及房地产组合管理总经理林浩文表示，该厦录专业医学美容行业，以及日本潮玩品牌进驻，令该厦出租率升至90%，其中，医学美容由于租用楼面需求比一般公司大，承租能力较强。
儘管未有透露租金，林浩文指出，自从口罩令全面撤销后，半零售行业积极扩充，专业医学美容对甲厦租务需求强劲，中环新世界大厦成为目标，由于放置医美器材，加上部分专业医生驻场，租用楼面需求比一般公司大，承租力较强。
该厦现时专业医美行业租户比例，由疫情前10%增加至现时35%，现时整体出租率逾90%，预计年底升至逾95%水平。
医学美容比例佔35%
至于地铺出租率更高达100%，租金稳步增长，他预计明年上升至疫情前水平。由于对前景乐观，新签租户租约期较长，反映对本港经济前景乐观。
除了医学美容外，日本潮玩品牌BE@RBRICK，近期亦在大厦租用2层楼面，面积逾1.5万方呎，该公司尚举办「BE@RBRICK WORLD WIDE TOUR 3」日本以外首站的世界巡迴展览，展期至5月中。
新世界大厦总出租楼面约48万方呎，现时约有3至4层楼面等租，涉及约4.5万方呎，每层面积约5000至1万方呎，已获多组客洽谈，预计未来数月完成交易。
日本BE@RBRICK承租两全层
他续指，通关后，集团旗下甲厦接获买卖及租务查询，包括内地金融机构及科技企业等，反映企业对本港经济前景乐观，相信推动今年第3及第4季甲厦成交量，加快市场復甦。
(星岛日报)
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奢侈品牌租1.4万呎巨铺 疫后最大宗铺位租务
新世界大厦地铺，早前由意大利奢华品牌Brunello Cucinelli旗下生活家品牌Casa Cucinelli进驻，林浩文表示，该店抢闸于去年底全面通关前攻港，开设全亚洲最大型旗舰店，疫后消费模式转变，品牌更注重顾客消费体验，合共承租3层巨铺，面积逾1.4万方呎，店内设有接待室及展示厅等，属疫市后最大宗铺位租务。
市传月租80万
他又表示，该集团亦积极善用系内其他物业空间做不同POP-UP活动，如英皇道 K11 ATELIER King's Road 引入韩国沉浸式艺术馆Arte Museum及与金融机构举办音乐会。
市场消息指，上述Brunello Cucinelli月租约80万，新世界大厦写字楼意向呎租由70至逾80元。
(星岛日报)
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上月录1894宗工商铺租赁
有代理行资料显示，3月份共录约1894宗工商铺租务个案，总金额约1.25亿，两者对比2月份同样升约20%，呈价量齐升局面，当中宗数更录自2021年8月后单月新高，意味企业愿意承租物业开展或拓展业务。该代理行分析，随着中港澳全面通关，相信以商铺先行，餐饮业作领头羊，全面带动工商铺租赁。
该行代理表示，3月份工商铺租务，对比2月劲升20%，比较2022年3月同期更有约43%升幅，更自2021年8月后新高，反映商户对承租工商铺开业信心回升。3月份租务总金额约1.25亿，按月增约22%，按年急增约53%
代理行：创一年半单月新高
该代理续表示，商铺升幅最大，3月份录约548宗租赁，对比上月多出约52%，按年更上升约一倍，足见商户对零售及餐饮前景看好，纷纷租铺迎接新一波消费力。同时，3月份铺位租务总成交金额6703万，按月多出约75%，与2022年相比同样增加约一倍。
该代理指，工厦宗数居首位，3月共约832宗租务，总金额约2101万，对比2月分别升约12%及11%，按年增约15%及9%。
写字楼由今年1月约313宗，按月增至最新约514宗，对比2月份多出约8%，较去年同期明显改善约57%，3月份写字楼总金额录约3780万。
(星岛日报)
中环永安集团大厦单位放售，有代理表示，中环德辅道中71号永安集团大厦28楼3至7室放售，建筑面积约5912方呎，意向价约1亿5371万，平均每呎约2.6万。
平均呎价约2.6万
有代理表示，该单位交吉出售，市值呎租约45至48元，若以意向价计算，料回报逾2厘，该单位间隔四正，外望交易广场及国际金融中心二期，享部分海景，附设写字楼装修、中央冷气及来去水，永安集团大厦楼高31层，附设10部客梯及1部货梯。
上述业主于2020年以5400万购入，永安集团大厦聚集银行及金融证券机构、保险公司、律师行及医疗集团等，周边甲厦林立。
(星岛日报)
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政府部门租创纪之城3万呎 呎租25元
近月东九龙不少租务成交来自政府机构搬迁，观塘创纪之城一期3万平方呎楼面，获政府机构租用，呎租约25元。据了解，涉及部门为选举事务处，原租用九展因大厦重建需搬迁。
市场消息指，观塘创纪之城一期录得租务成交，涉及约3万平方呎楼面，成交呎租约25元。据了解，新租客为政府部门，料属旗下选举事务处使用。该办事处主力负责选民登记、举办选举等工作，需要一定楼面运作。
原租用九展 搬迁兼扩充
据悉，机构目前其中一办事处，位于九龙湾国际展贸中心，涉及约2万平方呎。由于亿京牵头财团早前收购九展，去年提出的九龙湾重建计划，近期获准放宽高度限制4成，以重建上址成为3幢地标商业楼宇，预计2027年落成，故现有租客料在未来一段时间需迁出。政府部门现于同区租用创纪之城，并有所扩充楼面。
东九龙甲厦楼面多，不少政府部门均使用该区楼面，如去年承租东九龙多个商厦，包括一号九龙、城东誌、企业广场五期等，合共逾11万平方呎，料涉及衞生署、港台等机构使用。可配合「起动九龙东」计划作带头作用，持续进行扩充。
最近市场上大手租务成交，多来自东九龙，如观塘巧明街大型综合商业项目「The Millennity」落成，项目2座28楼全层，面积约1.26万平方呎，以每平方呎约28元租出。新租客为金融科技公司Doo Group。
另其他九龙区租务，旺角新世纪广场第一座17楼，面积约22,175平方呎，以每呎约30餘元租出。新租客为商务中心品牌Regus，本身已租用该厦约7千平方呎楼面，现进行扩充。据了解，是次租出楼面，原由内地共享空间品牌租用。
至于九龙湾国际交易中心中高层01、09至12室，面积约13,089平方呎，以每月约28.8万元租出，成交呎租约22元。
(经济日报)
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上月工商铺买卖反弹 按月升近7成
中港通关有利投资市场，3月份整体工商铺买卖上升7成，至于后市，业界料高息环境令中细银码物业较受惠。
工商铺註册量反弹，有代理行综合土地註册处资料显示，3月份工商铺註册量是自2022年6月以来最多，共录451宗 (主要反映2月份市况、剔除54宗内部转让个案)，按月急升约68.3%，而註册金额则录58.33亿元，按月大升约78.7%。
当中工商铺各板块註册宗数全綫上升，商厦表现最好，註册量按月升1.5倍至110宗；工厦表现亦相当不俗，最新录240宗註册，按月大升约84.6%。商铺板块则表现平稳，3月录得101宗登记，按月上升约7.4%。
金鐘指标商厦 呎价高位挫4成
商厦成交上，3月份核心区指标商厦录买卖成交，包括金鐘远东金融中心2302室，面积约2,282平方呎，以约7,189万元易手，呎价约3.1万元，买家料为用家。按成交呎价计，已较高峰期同类单位下跌约4成。据悉，原业主为投资者，于2016年底以约8,717万元购入单位，如今持货7年沽出，蚀约1,528万元离场，蚀幅约18%。
若按金额划分，3月份註册量升幅最多的为价值逾500万至1,000万元的物业，按月增约1.1倍至101宗，其次为逾1,000万至2,000万元及逾5,000万至1亿元的物业，按月分别急升约86.5%及62.5%至69宗和13宗登记。在逾亿元买卖註册方面，3月维持4宗，其中商厦及铺位物业註册各有2宗，商厦包括有长沙湾南商金融创新中心27楼9个单位，以及旺角砵兰街450至454号HQ全幢，作价分别为2.41亿元及3.5亿元。商铺则包括有旺角商业大厦地下至4楼多个铺位及屯门城点基座商场，成交金额分别为3.5亿元及4.4亿元。
高息环境 中细码物业后市受惠
该行代理表示，受联储局加息影响，不少的债券价格大幅下跌，导致不少存户从持有相关资产的金融机构提款，部分银行更因流动性危机而被接管或併购。不过，随着联储局向银行提供短期贷款，预料欧美的金融市场暂时将会恢復稳定，短期内对本地工商铺市场的影响有限。不过，由于美国整体通胀率回落的幅度缓慢，部分范畴的通胀率仍然居高不下，该代理相信未来的高息环境会持续。大手物业成交将会保持淡静，但对于一些资金充裕的投资者而言，仍有能力买入一些中低价物业，预料这类物业仍会录得可观的交投数字。
(经济日报)
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Secondary home sales lag amid Easter travel exodus
Hong Kong's property transactions slowed during the four-day Easter break as people traveled to the mainland and overseas.
A total of 19 deals were recorded at 10 major housing estates over the holiday, which was down by 64 percent from the 53 transactions notched up last year, according to a property agency.
The number for the weekend alone, though, rose slightly by 10 percent to 11 deals from a week ago.
A property agent said that with society moving back to normality, many Hongkongers went traveling during the break, which affected property viewing activities, leading to a sink in transactions.
The agent expects the focus to remain on the primary market this month and second-hand sales will be affected.
Another property agency also saw deals at 10 blue-chip estates more than halve to 23 over the long break with the weekend transactions up by 9.1 percent to a five-week high of 12 transactions.
Some homeowners have narrowed the room for a price negotiation or have even raised their asking price given the recent positive sentiment in the market. Yet buyers have not followed the rising prices, leaving the secondary market in a tug-of-war situation for the time being, another agent said.
But the agent believes that home sales will gradually pick up - driven by the release of the purchasing power of the "new Hongkongers" from the mainland - as the economy recovers and the interest rate peaks.
In the new homes market, Wheelock Properties' Koko Mare in Lam Tin has released the fourth price list of 58 units at an average price of HK$19,670 per square foot after discounts, up by 7.3 percent from the first listing.
The batch includes 15 one-bedroom units and 43 two-bedroom units, with the cheapest units costing HK$6.4 million after discounts.
Managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the price is in line with that in the first batch given the differences in views and direction. The developer has received over 2,100 checks.
It plans to launch a new round of sales next week.
On the luxury front, Sino Land (0083) and CLP (0002) will put 34 flats at St George's Mansions in Ho Man Tin up for tender starting Friday.
(The Standard)