由于疫情回稳，加上政府去年11月撤销工商铺物业的双倍从价印花 (DSD)，令商厦市道乍现转机，除交投增加外，造价亦止跌回升。有代理发表的报告指出，今年首三个月全港指标甲级商厦售价累积反弹4.5%，属连跌6个季度后，再度录得按季升幅；但租金表现依然疲弱，首季仍跌0.6%。

近月写字楼市道略为回稳，全港指标甲级商厦整体售价曾连跌17个月，直至政府撤辣后，去年12月才见回升，势头延续至今年。据代理资料，今年1月全港指标甲级商厦售价按月升1.2%，2月涨幅达1.4%，到3月更扩至2%，令首季售价累积升幅4.5%，为2019年第二季后再录按季上升。

远东金融中心呎价重返4万以上

报告显示，首季甲级商厦售价反弹，主要受中环、金鐘一带物业近期造价回升带动，包括金鐘力宝中心二座有单位上月以每呎2.75万元易手，造价较去年底回扬约6%。同区远东金融中心亦有单位成交价较去年12月反弹逾15%，呎价重返4万元以上，达每呎4.2万元。

至于大手成交，日本大型玩具公司BANDAI (万代) 以约2.147亿元沽出金鐘统一中心29楼2室，建筑面积10224方呎，呎价约2.1万元。

分区方面，首季以上环的表现最突出，呎价按季上升14.1%；金鐘及中环同期分别涨4.6%及4%。

租金续受压 按季再跌0.6%

报告又分析，由于经济下滑，甲级商厦弃租潮持续，不少大型金融机构相继放弃办公室楼面，令空置率上升，为租金带来压力；首季甲级商厦租金明显跑输售价，按季再跌0.6%。

不过，数据显示个别商业区租金回稳，中环最新呎租回升至60.9元，首季累涨12.4%；上环亦升6.7%，最新呎租约50.5元。然而，九龙东跑输大市，甲级商厦租金同期累挫4.8%。

「新香港人」近月入市

代理指，受工商铺撤辣带动，不少已取得香港身份证的「新香港人」近月相继入市，成为写字楼市场生力军，他们钟情核心区甲级商厦，令中区连录多宗造价反弹的买卖。然而，受商厦弃租潮影响，写字楼空置率上升，为租金带来压力。

该代理认为，本港疫情最艰难时刻已经过去，预计商厦价格保持平稳，但能否进一步反弹，则视乎中港何时恢復通关。

此外，市场消息称，长沙湾中国船舶大厦20楼2至3室，建筑面积约2268方呎，以约2698.92万元易手，呎价约1.19万元。原业主2017年10月斥资3146.17万元购入，持货不足4年，账面蚀447.25万元，单位贬值14.2%。

(信报)

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空置率11.5%料难改善 末季再升

本港写字楼需求受新冠肺炎疫情、营商环境及政治形势影响，大型跨国金融企业相继缩减租用楼面。在弃租潮下，去年整体私人写字楼空置率激增2.5个百分点至11.5%，创2003年沙士后新高，空置楼面达1543.6万方呎。分析员认为，写字楼空置率难言已经见顶，预期稍为改善后，今年第四季或再度加速上升。

分析员看淡写字楼市场，是基于多项负面因素。市场统计写字楼租金去年跌幅10%至逾20%，今年儘管展望经济呈「U形」反弹，但写字楼需求恢復进度缓慢，就算今年需求有所增加，但往后两年仍有许多新供应落成，并在今年下半年开始预租，尤其明年中环写字楼新供应将是过去20年最多，写字楼空置率难言已经见顶，预期空置率稍有改善后，便会于今年第四季再度加速上升。

明年中环新供应 20年最多

分析员认为，爆发弃租潮的其中一个原因，是疫情对工作模式带来改变，在家工作被国际企业视为压缩开支的可行办法，本地部分外资公司需要跟随总部的决策，减少写字楼的办公人员，估计会因此减省100万方呎楼面。不过，大部分地产股未必会受写字楼市况拖累，因可依靠零售收租业务抵消写字楼表现欠佳的影响，至于冠君 (02778) 及新加坡上市的香港置地则会明显受累。

招顶租楼面177万呎创纪录

代理指出，2月整体甲级写字楼租金按月下跌0.8%，连续下跌21个月，市场上共有177万方呎楼面招顶租，创有纪录以来最高。滙丰环球研究指出，写字楼市场处于下降螺旋的开端，2月弃租面积创新高，在需求转弱下，租金增长持续受压。

差餉物业估价署预测今年仍有约76.42万方呎写字楼楼面落成，明年更会急增至296.01万方呎。往后两年的甲级写字楼新供应，主要包括预计明年落成的多幢观塘写字楼、太古地产 (01972) 鰂鱼涌太古坊二座 (约100万方呎)，以及目标2023年落成的恒地 (00012) 中环美利道写字楼项目 (约46.5万方呎) 及长实 (01113) 中环和记大厦重建项目 (逾49万方呎)。

资料显示，近年弃租个案包括德银不续租尖沙咀九龙站环球贸易广场3层楼面 (约10.4万方呎)、渣打香港将放弃中环渣打银行大厦8层楼面 (约5.8万方呎)、法兴将缩减金鐘太古广场三座1层楼面，以及传出星展弃租鰂鱼涌港岛东中心两层楼面 (逾4万方呎) 等。

(信报)

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代理估租金2023见底回扬

全球经济受新冠肺炎疫情大流行冲击，不过有代理发表最新研究报告指出，亚太地区受疫情影响较微，在2020年至2030年的10年间将成推动全球经济发展的桥头堡，带动写字楼租赁需求，将佔全球写字楼租赁楼面65%。当中，香港写字楼租金虽然近期走弱，但市场陆续有更多新需求出现，即使今明两年租金仍会回落，但预料2023年将见底回升。

代理报告指出，亚太地区经济增长迅速，预计由2020年至2030年的10年间，会以每年平均3.5%速度增长，较欧洲、中东及非洲（EMEA）的1.6%及美洲的2.1%更快。同时，亚太地区的人口庞大，就业需求远超其他地区，预计10年内在全球主要办公市场中，将产生近5500万个工作机会，其中超过4700万个位于亚太地区，佔整体逾85%。

亚太早復甦 未来十年撑起市场

由于工作机会增加，由2020年至2030年，整个亚太地区将需要13.5亿方呎写字楼楼面作办公用途，佔全球65%。由于亚太地区不少城市的经济活动已经恢復，在2020年底经济增长已回復到新冠疫情爆发前水平，较全球其他地区提前18个月復甦。

代理估计，亚太地区经济、人口及就业都将大幅增长，并在未来10年支撑写字楼市场。虽然在疫情扩散下，在家工作 (Work From Home) 的弹性上班模式普及，但代理表示，该行调查发现，亚太地区只有2.6%员工在家工作，大中华区更只有0.6%，远低于欧美逾5%的比率。未来工作机会增加而产生的写字楼需求，会远远抵消在家工作对减少租用写字楼楼面的影响。在新工作模式下，企业亦倾向在多个位置设立办公室，以提高工作效率。

代理分析，虽然目前市场对写字楼需求减少，令本港主要商业区写字楼空置率上升，导致租金下滑，但影响只属暂时性，本港市场仍有多项利好因素支持，包括首次公开招股 (IPO)、内地企业来港第二上市的市场蓬勃、不少初创公司成立及与中国内地经济关係紧密等，都直接创造更多就业机会，带来更多新的写字楼需求。

代理认为，在经济回復下，预计本港每年平均可吸纳80万至100万方呎写字楼楼面，而本港新增供应有限，故写字楼市场可望逐步復甦。代理预计今年全年写字楼租金将按年下降约10%，明年则有5%跌幅，但估计在2023年见底，其后逐步重拾升轨。

(信报)

湾仔北海中心每呎1.25万沽 正八廖伟麟短炒三个月升值35%

新冠肺炎疫情历时逾一年，商厦市场经历最严峻挑战，空置率亦创新高，不过，市场上仍有投资者短炒获利。正八集团主席廖伟麟继早前短炒湾仔北海中心，最新沽出最后一个单位，作价1846万，平均呎价约1.25万，高市价逾5%，随着今番沽货，他于短短三个月赚1314万，物业升值逾35%。

知情人士透露，最新成交为北海中心26楼F室，面积1477方呎，以股权方式转让，呎价约1.25万，套现1846万。有代理则指出，上址单位位处该厦单边，属优质单位，成交价高市价逾5%，若以市值租金每方呎30元计算，料买家享回报约3厘。

作价1846万

廖伟麟去年12月购入北海中心26楼A、B及F室，建筑面积共约3937呎，作价约3680万，平均呎价9350元，上月率先沽出26楼A室及B室，面积2460方呎，套现3148万，平均呎价约1.28万；随着今次再套现1846万，合共4994万，持货3个月，帐面获利1314万，升值逾35%。

廖伟麟：首选买乙厦

廖伟麟接受本报查询时表示，儘管现时中港两地未能通关，惟乙厦市场仍备受本地用家追捧，依然有商机，预期年内价格升30%，甲厦则有赖内地客追捧，料在未能通关时，年内价格只能录15%升幅。他续说，当中港通关后，届时甲厦价格势必跑赢乙厦，料甲厦售价有力再升15%，乙厦升幅约10%。他亦指出，由于近期短炒获利，年内斥资购货金额将由10亿增至13亿，现阶段首选乙厦，其次为甲厦及商场。

拟斥13亿扫商厦商场

业内人士指，近年写字楼受疫情打击至深，造就投资者吸纳，购入低水的优质盘源，再伺机沽售获取利润。据差餉物业估价署初步统计显示，去年本港写字楼空置率达11.5%，按年升2.5个百分点，为2004年后、16年来最高，涉及楼面逾1543.56万方呎，空置楼面较2019年的1188.35万方呎，按年增加30%。商厦当中，乙厦空置率最高，达11.9%，涉楼面约366万方呎，甲厦空置楼面则最多，达1028万方呎，空置率11.8%。

(星岛日报)

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代理：甲厦首季售价回升4.5%

甲厦售价稍回稳。有代理发表的报告指出，今年首三个月指标甲厦售价反弹4.5%，受到空置率上升影响，租金表现仍然受压，首季租金续跌0.6%。

租金续跌0.6%

据代理报告指，受到中环、金鐘一带甲厦近期造价回升带动，首季甲厦售价反弹4.5%，近期的成交包括金鐘力宝中心一个单位以每呎2.75万易手，造价较去年底回升约6%；同区远东金融中心亦有单位成交价较12月份反弹逾15%。

代理数据显示，首季中区甲厦表现较理想，其中，中环及金鐘每呎售价分别为3.66万及2.77万，上升4.0%及4.6%，而上环更升逾14%。

租金方面，中环最新呎租回升至60.9元，首季累录12.4%升幅；上环首季亦升6.7%，最新呎租约50.5元。

报告又指出，甲厦弃租潮持续，不少大型金融机构相继放弃办公室楼面，令空置率上升，为租金带来压力，即使分散业权甲厦租金去年基数低，反弹也受到限制，首季甲厦租金明显跑输售价。

然而，尖沙嘴及非核心区如东九龙跑输大市，其中东九甲厦租金累挫4.8%，最新呎租22.3元，至于尖沙嘴，租售价期内均录下跌，当中呎价跌5.6%至1.16万。

代理祥指出，近月受到工商铺撤辣带动，不少已取得香港身分证的「新香港人」相继入市，成为写字楼市场生力军，该类客钟情核心区甲厦，令中区近期连录多宗造价反弹买卖，带动甲厦售价反弹。然而，受到商厦弃租潮影响，写字楼空置率上升，为租金带来压力。

(星岛日报)

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新地葵涌新商厦 外资租6层共2.6万呎

呎租25元获命名权 迁出湾仔省租金

非核心区新商厦吸引公司搬迁，新地 (00016)  旗下葵涌葵安道1号全新商厦，其中6层合共约2.6万平方呎，获外资工程公司租用并获命名权，呎租约25元。租客由湾仔搬迁，可节省租金。

市场消息指，葵涌新商厦录得租务成交，涉及葵安道1号。该厦位处葵涌道及大连排道一带，属该区新兴商业地段。是次租务涉及物业10至13楼、15及19楼合共6层，面积共约26,479平方呎，以每平方呎约25元租出。

葵安道1号 总楼面约5.7万呎

据悉，该厦属较细小商厦项目，楼高13层，总楼面仅约5.7万平方呎，每层面积约4,000平方呎，其中11层为写字楼，另设零售楼面，大厦近日落成。

消息称，新租客为一家外资工程顾问公司，集团目前租用湾仔乙厦，呎租约30元，搬迁可节省少许租金。此外，由于是次租用约半数楼面，将获大厦命名权，加上商厦质素提升，故决定作出搬迁。

翻查资料，该地皮于2016年进行招标，并接获14份标书，新地以3.501亿元夺得该「蚊型」商贸地，楼面地价6,039元呎，高出市场估值34%，更较2015年初批出的同区地皮贵1倍。地皮为政府约20年来推出最细规模的商贸地，佔地仅6,103平方呎，可建楼面57,976平方呎。事实上，新地于该区亦有不少甲厦项目，包括同地段的九龙贸易中心，亦有活化项目＠KCC等。

中电扩充 租九龙贸易中心

疫情下核心区甲厦租务仍淡静，相比之下，核心区租务较多，而葵涌区亦录数宗甲厦租务。消息称，葵涌九龙贸易中心中层01至03室，面积约4,400平方呎，以每平方呎约30元租出，属市价水平。据了解，租客为中电，该机构早年已使用同层单位，如今扩充。另外，同区新都会广场高层单位，面积约1.5万平方呎，以平方呎约25元租出。据了解，新租客为一家电子商贸公司，属搬迁个案。

此外，商铺买卖方面，黄大位凤德道83号地下，面积约1,100平方呎，以约2,700万元成交，呎价近2.5万元。铺位由财务公司以每月6.9万元租用，回报率约3.1厘。

(经济日报)

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Secondary home sales fall 24pc over the weekend

Property agent reported 19 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 24 percent from a week ago.

Only Kornhill in Quarry Bay saw no transaction, according to the agent.

In Tung Chung, a 986-sq-ft flat at Caribbean Coast changed hands for HK$11 million, or HK$11,156 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$4.5 million in 2010, will gain HK$6.5 million.

In the primary market, Regal Hotels International (0078) sold only four out of 30 units on offer at The Queens in Sai Ying Pun on Saturday.

Wheelock Properties sold a 1,087-sq-ft flat at Malibu in Lohas Park for HK$21.19 million, or HK$19,500 per sq ft. The developer has raked in about HK$14.9 billion after selling 1,594 out of 1,600 units at the project.

In the rentals market, a 2,107-sq-ft house at Windsor Heights in Kau To Shan owned by the family of "Toy King" billionaire Francis Choi Chee-ming was rented for HK$72,000 a month, or HK$34 per sq ft, according to local media reports. Choi's family will earn a rental yield of around 6.7 percent as the property was bought for HK$12.87 million in 1998.

In the commercial property sector, the prices of major Grade A office buildings rallied 4.5 percent in the first quarter but rents slid 0.6 percent, according to property agent.