越南富商中环盈置大厦60亿快易手

传买家为基金 全幢1年收租近2亿元

近日不断沽售物业的富商「越南朱」朱立基，据传其手上持有的中环商厦盈置大厦获洽购至声尾，作价约60亿元左右。

朱立基妻子张美兰曾为越南女首富，自去年10月捲入非法集资事件后，朱立基今年加速出售在香港物业，据其中最贵重的中环盈置大厦一直是市场焦点。

据市场消息指，最新以60亿元获洽购至尾声，呎价约2.3万元，有传买家属于基金。据指，现时物业全幢1年收租近2亿元，租金回报率大约3厘多水平。

朱立基持有14年 赚24亿

若果以朱立基在2009年9月，以约36亿元购入盈置大厦，其持有14年，转手帐面赚24亿元，升值67%。

据了解，由于盈置大厦位置中环核心地段，亦是罕有全幢物业放盘，租金收入相对稳定，故此有一定吸引力，不过由于该厦现有楼面已经超过地积比上限，故此买家将以收租为主，难以展开重建。

事实上，早前阿联酋航空以月租55万元租用盈置大厦一个复式巨铺，面积约6,000平方呎，属非常罕有航空公司租用核心区大楼面商铺。位于德辅道中77号的盈置大厦，前身为恒生大厦，1962年落成，全幢楼面26.46万平方呎，早于2006年由摩根士丹利以22.58亿元承接，彻底打造翻新大厦，及后才以36亿元再转售予朱立基。

连沽4项目 套现72亿元

除了盈置大厦外，朱立基早前亦沽出鰂鱼涌芬尼街地盘、天后英皇道晋逸维园精品酒店以及山顶倚峦豪宅，连同今次盈置大厦估计4项目合共套现约72亿元，但其中鰂鱼涌地盘及天后酒店项目均需要蚀让，帐面合共蚀逾5.7亿元。

随着售出盈置大厦之后，朱立基目前最贵重的物业则为上环商厦 The Wellington，市值估计约30亿元，以及倚峦另外至少5幢洋房、西半山天汇4伙，以及中环摆花街的铺位等，估计市值仍达50亿至60亿元。

近期商厦交投回暖，包括信兴电子以约3.47亿元，沽出中环乙厦永安集团大厦全层，呎价约2.18万元，买家为「玩具大王」蔡志明；而湾仔甲级商厦会展广场办公大楼高层2个单位，新近以约2亿元沽出，成交呎价29,032元。据悉，买家为中资背景财团。

(经济日报)

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信德中心低层单位意向价3400万

有代理行表示，上环信德中心招商局大厦低层单位，建筑面积约1620方呎，意向售价约3400万元，呎建约2.1万元；而意向月租58320元，呎租约36元。

该行指出，单位间隔四正，更可享部分维港海景，加上信德中心招商局大厦地理位置优越，正处港铁上环站及上环港澳码头上盖，往来澳门、珠海及全港各区均方快捷，佔尽地利优势。

(信报)

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