阳光房产：今年续租租金 或再负增长
租户取态审慎 倾向灵活性较高租约
本港疫情反覆，对写字楼及零售市道造成冲击。恒地 (00012) 旗下阳光房地产信託基金 (00435) 指，虽然疫苗接种已开始，但今年能否重回正常生活仍不明朗，租户对承租取态审慎，倾向短期或灵活性较高的租约，今年续租租金仍有可能继续录得负增长。
阳光房地产投资及投资者关係总监叶美铃接受本报访问时表示，过去数月疫情不明朗时，5,000呎以上楼面面积的租约仍有困难，这或与大部分跨国企业难到港考察大面积办公室，故承租取态较审慎有关，而农历新年后，本港新增确诊数字下降，租务反应及活跃程度均有上升，只要租金合理，企业均倾向续租。
在家工作成风 租市影响不大
疫情下不少企业都採取在家工作，叶美铃认为，香港居住环境狭窄，长期在家工作不是十分方便，故即使企业要节省成本，也不必大幅削减写字楼租用面积，故在家工作料对租赁市场的影响不大。
不过，她承认，疫情下写字楼空置率上升，对租金有压力，加上未来数月能否回復正常生活仍不明朗，今年写字楼续租不排除继续出现负增长。「本港写字楼于2023至2024年陆续有新供应，故难言写字楼市场是否已见底。」
资产管理及发展助理总监沉颂华称，疫情加剧去中环化，邻近中环的上环商厦租务相对活跃，出租率相对稳定，集团翻新后的上环物业 Strand 50 也吸引不少租户进驻，包括中小型会计师行、传讯公司、市场推广企业等。
阳光中心早前易名为「大新金融中心」，大新银行并将总部迁至上址。叶美铃称，有关租约2019年已签订，大新佔可租用面积约24%。
零售方面，叶美铃相信，本港零售市道去年已见底，消费逐步回稳，本土消费气氛不俗，希望疫情可逐步缓和。「自疫情于去年初爆发以来，市民逐渐适应与疫情共处，去年底商场人流明显好转。」
(经济日报)
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凯龙瑞何震东：楼价见底 看好工厦
投资市场3大不利因素 渐改善
房地产基金投资取态，为物业市场前景指标之一。凯龙瑞中国香港首席执行官何震东认为，楼市因素有所改善，楼价已见底，现属投资好时机，当中最睇好防守性较强的工厦。
据测量师行数字显示，2020年全年录得79宗逾亿元非住宅物业成交，总涉资约488亿元，较2018年高峰期207宗，涉1,664亿元大幅下跌。去年交投淡静，主因疫情令环球商业活动放缓，投资气氛亦欠佳。
何震东指出，投资市场自2019年中转弱，疫情更令气氛更差，但多项因素渐有改善，「投资市场3大不利因素，分别为中美贸易战、社会事件及疫情。而中美贸易战早年令投资市场有隐忧，自拜登上场后，中美关係有望缓和，虽然两国博弈在所难免，但至少新总统取态趋向理性。」
商铺价走势 取决復甦进度
至于疫情方面，他认为疫苗出现必属好事，距离通关近一步，「目前接种需时，希望下一步有限度通关。事实上，通关对商业活动很重要，内地不少资金投放海外，在目前政治气氛下，相关资金对投资欧美有隐忧，故选择香港作为投资之选较合适。」他指，现时资金充裕，只欠通关，「近来股市畅旺，已反映资金充足，投资股市可透过网上处理。楼市方面，不论买几千万豪宅，或几亿元全幢写字楼，始终要亲身来港视察，封关对投资物业市场影响很大，故有疫苗可望加快通关。」这几项因素均有利，他认为，中短期价格见底，未必大幅反弹，现可能已是入市时机。
投资选取上，受疫情冲击较大的商铺市场，近来略为反弹，而未来价格走势，取决于消费市道復甦进度。「最近成交反映个别商铺业主资金流出现问题，要降价出售，令成交有所反弹。商铺物业价值上升涉及营商环境，疫情缓和，餐饮、健身生意回復，便有能力付租，商铺价钱才可上升。」
核心区甲厦 中长綫有需求
写字楼方面，近一年需求非常疲弱，他分析中长綫仍有投资价值，「写字楼市场正等待资金重返，疫情下未见业主大幅减价，若涉及自用更加不需求售，交投较弱。中长綫来看，内地公司排队来港上市，IPO增加，总会对核心区甲厦有一定需求。」疫情下在家工作 (WFH)兴起，他不担心会成主流而取代办公室，「有同事需要WFH，不等于不需要楼面。相信只是疫情下短期策略，需求仍未出现大转变。」
商铺甲厦被睇淡，反而其貌不扬的工厦，却成投资市场焦点。近日市场已录多宗全幢工厦成交，不乏基金入市，如安祖高顿合共以约20亿，购葵涌及屯门全幢工厦。
何震东指，「工厦投资防守性较高，近期流行的物流中心、数据中心，疫情下生意理想，相关物业均涉及工业投资。」事实上，凯龙瑞最近亦购入全幢工厦，基金以约9.65亿元，购入长沙湾青山道恆发工业大厦，地盘面积约1.5万平方呎，可重建约19万呎楼面。他指将重建成新式工厦，总投资额约20亿元，「疫情下出现新常态下，大家对私人空间需求很大，而新式工厦提供工作室，有一定价值。」
(经济日报)
Home sales buoyant amid fears over new Covid wave
Hong Kong's property market remained resilient over the past weekend despite growing fears of the fifth wave of Covid-19 infections.
Secondary transactions at 10 major estates rose by 22 percent week-on-week, while the per-square-foot price of a flat at City One Shatin hit a new high at the estate.
Property agency reported 27 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 22 percent from a week ago. Only Kornhill in Quarry Bay saw no transactions, according to the real estate agent.
A 284-sq-ft flat at City One Shatin in Sha Tin fetched HK$6.16 million, or HK$21,690 per sq ft, a new high at the estate, according to property agent. The seller, who bought the property for HK$4.3 million in 2016, will make a capital gain of HK$1.86 million.
In Quarry Bay, a 593-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$10.8 million, or HK$18,212 per sq ft.
In Kwun Tong, a 517-sq-ft flat at Laguna City changed hands for HK$8.28 million, or HK$16,015 per sq ft. The vendor will earn HK$6.18 million after holding the property for 20 years.
In the primary market, the sales brochure for Grand Victoria phase three in West Kowloon has been released, which offers 388 units measuring between 256 sq ft and 1,611 sq ft.
The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).
The developers will offer 108 units at Grand Victoria phase one for sale on Wednesday.
The cheapest unit, measuring 298 sq ft, will be offered at HK$7.31 million, or HK$24,534 per sq ft after discounts.
On Saturday, 202 out of 227 units on offer at Grand Victoria phase one were sold.
The developers released 88 units in the fourth price list of phase one at an average price of HK$26,463 per sq ft after discounts, about 7.4 percent higher than the first price list.
(The Standard)
