Home sales buoyant amid fears over new Covid wave

Hong Kong's property market remained resilient over the past weekend despite growing fears of the fifth wave of Covid-19 infections.

Secondary transactions at 10 major estates rose by 22 percent week-on-week, while the per-square-foot price of a flat at City One Shatin hit a new high at the estate.

Property agency reported 27 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 22 percent from a week ago. Only Kornhill in Quarry Bay saw no transactions, according to the real estate agent.

A 284-sq-ft flat at City One Shatin in Sha Tin fetched HK$6.16 million, or HK$21,690 per sq ft, a new high at the estate, according to property agent. The seller, who bought the property for HK$4.3 million in 2016, will make a capital gain of HK$1.86 million.

In Quarry Bay, a 593-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$10.8 million, or HK$18,212 per sq ft.

In Kwun Tong, a 517-sq-ft flat at Laguna City changed hands for HK$8.28 million, or HK$16,015 per sq ft. The vendor will earn HK$6.18 million after holding the property for 20 years.

In the primary market, the sales brochure for Grand Victoria phase three in West Kowloon has been released, which offers 388 units measuring between 256 sq ft and 1,611 sq ft.

The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

The developers will offer 108 units at Grand Victoria phase one for sale on Wednesday.

The cheapest unit, measuring 298 sq ft, will be offered at HK$7.31 million, or HK$24,534 per sq ft after discounts.

On Saturday, 202 out of 227 units on offer at Grand Victoria phase one were sold.

The developers released 88 units in the fourth price list of phase one at an average price of HK$26,463 per sq ft after discounts, about 7.4 percent higher than the first price list.

(The Standard)

陽光房產：今年續租租金 或再負增長

租戶取態審慎 傾向靈活性較高租約

本港疫情反覆，對寫字樓及零售市道造成衝擊。恒地 (00012) 旗下陽光房地產信託基金 (00435) 指，雖然疫苗接種已開始，但今年能否重回正常生活仍不明朗，租戶對承租取態審慎，傾向短期或靈活性較高的租約，今年續租租金仍有可能繼續錄得負增長。

陽光房地產投資及投資者關係總監葉美鈴接受本報訪問時表示，過去數月疫情不明朗時，5,000呎以上樓面面積的租約仍有困難，這或與大部分跨國企業難到港考察大面積辦公室，故承租取態較審慎有關，而農曆新年後，本港新增確診數字下降，租務反應及活躍程度均有上升，只要租金合理，企業均傾向續租。

在家工作成風 租市影響不大

疫情下不少企業都採取在家工作，葉美鈴認為，香港居住環境狹窄，長期在家工作不是十分方便，故即使企業要節省成本，也不必大幅削減寫字樓租用面積，故在家工作料對租賃市場的影響不大。

不過，她承認，疫情下寫字樓空置率上升，對租金有壓力，加上未來數月能否回復正常生活仍不明朗，今年寫字樓續租不排除繼續出現負增長。「本港寫字樓於2023至2024年陸續有新供應，故難言寫字樓市場是否已見底。」

資產管理及發展助理總監沈頌華稱，疫情加劇去中環化，鄰近中環的上環商廈租務相對活躍，出租率相對穩定，集團翻新後的上環物業 Strand 50 也吸引不少租戶進駐，包括中小型會計師行、傳訊公司、市場推廣企業等。

陽光中心早前易名為「大新金融中心」，大新銀行並將總部遷至上址。葉美鈴稱，有關租約2019年已簽訂，大新佔可租用面積約24%。

零售方面，葉美鈴相信，本港零售市道去年已見底，消費逐步回穩，本土消費氣氛不俗，希望疫情可逐步緩和。「自疫情於去年初爆發以來，市民逐漸適應與疫情共處，去年底商場人流明顯好轉。」

(經濟日報)

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凱龍瑞何震東：樓價見底 看好工廈

投資市場3大不利因素 漸改善

房地產基金投資取態，為物業市場前景指標之一。凱龍瑞中國香港首席執行官何震東認為，樓市因素有所改善，樓價已見底，現屬投資好時機，當中最睇好防守性較強的工廈。

據測量師行數字顯示，2020年全年錄得79宗逾億元非住宅物業成交，總涉資約488億元，較2018年高峰期207宗，涉1,664億元大幅下跌。去年交投淡靜，主因疫情令環球商業活動放緩，投資氣氛亦欠佳。

何震東指出，投資市場自2019年中轉弱，疫情更令氣氛更差，但多項因素漸有改善，「投資市場3大不利因素，分別為中美貿易戰、社會事件及疫情。而中美貿易戰早年令投資市場有隱憂，自拜登上場後，中美關係有望緩和，雖然兩國博弈在所難免，但至少新總統取態趨向理性。」

商舖價走勢 取決復甦進度

至於疫情方面，他認為疫苗出現必屬好事，距離通關近一步，「目前接種需時，希望下一步有限度通關。事實上，通關對商業活動很重要，內地不少資金投放海外，在目前政治氣氛下，相關資金對投資歐美有隱憂，故選擇香港作為投資之選較合適。」他指，現時資金充裕，只欠通關，「近來股市暢旺，已反映資金充足，投資股市可透過網上處理。樓市方面，不論買幾千萬豪宅，或幾億元全幢寫字樓，始終要親身來港視察，封關對投資物業市場影響很大，故有疫苗可望加快通關。」這幾項因素均有利，他認為，中短期價格見底，未必大幅反彈，現可能已是入市時機。

投資選取上，受疫情衝擊較大的商舖市場，近來略為反彈，而未來價格走勢，取決於消費市道復甦進度。「最近成交反映個別商舖業主資金流出現問題，要降價出售，令成交有所反彈。商舖物業價值上升涉及營商環境，疫情緩和，餐飲、健身生意回復，便有能力付租，商舖價錢才可上升。」

核心區甲廈 中長綫有需求

寫字樓方面，近一年需求非常疲弱，他分析中長綫仍有投資價值，「寫字樓市場正等待資金重返，疫情下未見業主大幅減價，若涉及自用更加不需求售，交投較弱。中長綫來看，內地公司排隊來港上市，IPO增加，總會對核心區甲廈有一定需求。」疫情下在家工作 (WFH)興起，他不擔心會成主流而取代辦公室，「有同事需要WFH，不等於不需要樓面。相信只是疫情下短期策略，需求仍未出現大轉變。」

商舖甲廈被睇淡，反而其貌不揚的工廈，卻成投資市場焦點。近日市場已錄多宗全幢工廈成交，不乏基金入市，如安祖高頓合共以約20億，購葵涌及屯門全幢工廈。

何震東指，「工廈投資防守性較高，近期流行的物流中心、數據中心，疫情下生意理想，相關物業均涉及工業投資。」事實上，凱龍瑞最近亦購入全幢工廈，基金以約9.65億元，購入長沙灣青山道恆發工業大廈，地盤面積約1.5萬平方呎，可重建約19萬呎樓面。他指將重建成新式工廈，總投資額約20億元，「疫情下出現新常態下，大家對私人空間需求很大，而新式工廈提供工作室，有一定價值。」

(經濟日報)