有代理表示，上环干诺道中168至200号信德中心西座3101至05室放售，建筑面积约9188方呎，意向价约2亿5726万，每呎约2.8万；另外01室及02至05室亦放租，意向租金约34.9万，01室建筑面积约2555方呎，02至05室建筑面积约6633方呎，每呎约38元。

每呎约38元放租

该代理表示，01室单位附设金融资产公司装修，02至05室为豪华写字楼装修，外望海景，外加宽阔气派大门，正对电梯大堂，大厦供应中央冷气，附设16部载客电梯及1部消防升降梯，并拥有车场及直升机场。

信德中心西座为甲厦，是区内地标性建筑之一，大厦毗邻港澳码头、连接港铁上环站及巴士总站，且有行人天桥连接国际金融中心、四季酒店及恒生银行等。

(星岛日报)

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上环德辅道中地铺1.8亿易手 由6家找换店承租回报逾3厘

两地全面通关后，找换店铺位出现大手交易，上环德辅道中多个找换店铺位，以接近1.8亿易手，新买家料回报逾3厘；原业主于2017年购入物业，仍有轻微盈利，物业升值近13%。

上环德辅道中287至291号长达大厦地下A2至A7号铺，建筑面积约2000方呎，以1.7988亿易手，平均呎价8.99万。

7年升值13%

现址有6家找换店，A2、A3及A4成交价均为2200万，A5、A6和A7地铺分别为2800万、4000万及4588万，合共涉资1.7988万。

平均呎价8.99万

原业主于2017年4月以1.87亿买入上址，连同A1铺于2020年以3128万沽售，合共套现 2.1116亿，帐面获利2416万，物业升值12.9%。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，上址门阔约40呎，深约36呎，復常后，他见该地段找换店生意「翻生」，门外聚集光顾的人群。

他预期，今年核心区铺租料升20%至30%，不过，近期买卖淡静，全因息口高企，于短短一年间，由接近「零」变成5厘，投资商铺多数借HIBOR，成本高达6厘，回报追不上，令买卖淡静，不过，只要有减息迹象，铺价定爆升。

铺位买卖于2012至2014年最畅旺，造价亦达致高峰，上述铺主于2017年购入铺位，至今经历3年疫市，沽货仍然获利。若然该年度摸顶购入写字楼，至今未必有盈利。

近期凯施饼店银主物业受市场追捧，继荃湾眾安街1号及5号全幢物业沽出，最新为眾安街3号全幢，亦以3880万易手，该项目地铺及1楼各约900方呎，现时由髮型屋以每月14万承租，新买家料回报4.3厘。眾安街1号及5号近期相继易手，作价分别为3880万及3680万。

(星岛日报)

荃湾海滨广场全幢放售 邓成波家族索价12亿

由邓成波家族持有的荃湾海滨广场全幢放售，意向价12亿，该家族在2015年以约8.2亿收购，曾计画翻新为国际学校或医疗中心，该项目亦适宜作艺术品交易展览馆、主题商场及训练场地。

有外资代理行代理表示，海滨广场位于怡乐街1至9号及2至12号，怡康街1至7号及2至12号，总面积约24万方呎，共设171个车位，意向价约12亿，扣减车位价值约2亿，商场呎价仅约4166元，项目截标日期6月19日。

平均呎价4166元

该代理表示，该商场于1990年落成，近年荃湾新盘数量增多，人口上升带动消费需求，荃湾海滨沿海住宅数目逾1.3万伙，对商铺及主题商场有需求，该物业楼底特高，空间宽敞柱少，极具改造潜力，由项目前往港铁荃湾西站，步程约7分鐘。

可打造艺术馆主题商场

该代理续说，近年香港藉艺术品、资金和人才自由流通，成功打造出仅次于伦敦和纽约的全球第三大艺术品交易地。

另外，在《施政报告》中亦提及，期望透过香港演艺学院培育文化艺术人才，将资助有潜质中小艺团和年轻艺术家。代理建议，潜在买家可参考M+、故宫、大馆等官方美术馆的模式，转型为高度安全的珍品和艺术品交易、展览及储藏中心。物业可改建一站式主题商场及训练场地。

(星岛日报)

More new homes set to go on sale

Chinachem has released the second price list of its residential development In One Above situated on top of the Ho Man Tin MTR station. The price list includes 45 homes, starting from HK$8.34 million.

The newly launched apartments range from 327 to 960 square feet in saleable areas.

After discounts, the 45 units carry price tags ranging from HK$8.34 million to HK$30.78 million or HK$25,500 to HK$32,800 per square foot.

Meanwhile, 20 apartments of El Futuro, a CK Asset (1113) project in Sha Tin, will be launched for sale by tender next Monday.

The tender exercise includes 18 four-bedroom units of saleable areas from 1,213 to 1,226 sq ft. In addition, two special terraced apartments are included in the offerings.

In a separate development, four luxury mansions on No. 46 Plantation Road have been marked for sale by tender on May 22. These four-bedroom villas boast saleable areas of more than 4,000 sq ft and are equipped with lifts and swimming pools.

Henderson Land (0012) has announced that 20 one-bedroom flats at Baker Circle Euston in Hung Hom will be released for sale on Saturday, for a discounted unit price of HK$20,082 per sq ft on average.

Elsewhere, a property agency proposed incorporating factors for the elderly in land sales while promoting public-private partnerships in property development, saying that the aging population issue is becoming increasingly critical in Hong Kong.