有代理表示，上環干諾道中168至200號信德中心西座3101至05室放售，建築面積約9188方呎，意向價約2億5726萬，每呎約2.8萬；另外01室及02至05室亦放租，意向租金約34.9萬，01室建築面積約2555方呎，02至05室建築面積約6633方呎，每呎約38元。

每呎約38元放租

該代理表示，01室單位附設金融資產公司裝修，02至05室為豪華寫字樓裝修，外望海景，外加寬闊氣派大門，正對電梯大堂，大廈供應中央冷氣，附設16部載客電梯及1部消防升降梯，並擁有車場及直升機場。

信德中心西座為甲厦，是區內地標性建築之一，大廈毗鄰港澳碼頭、連接港鐵上環站及巴士總站，且有行人天橋連接國際金融中心、四季酒店及恒生銀行等。

(星島日報)

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上環德輔道中地鋪1.8億易手 由6家找換店承租回報逾3厘

兩地全面通關後，找換店鋪位出現大手交易，上環德輔道中多個找換店鋪位，以接近1.8億易手，新買家料回報逾3厘；原業主於2017年購入物業，仍有輕微盈利，物業升值近13%。

上環德輔道中287至291號長達大廈地下A2至A7號鋪，建築面積約2000方呎，以1.7988億易手，平均呎價8.99萬。

7年升值13%

現址有6家找換店，A2、A3及A4成交價均為2200萬，A5、A6和A7地鋪分別為2800萬、4000萬及4588萬，合共涉資1.7988萬。

平均呎價8.99萬

原業主於2017年4月以1.87億買入上址，連同A1鋪於2020年以3128萬沽售，合共套現 2.1116億，帳面獲利2416萬，物業升值12.9%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上址門闊約40呎，深約36呎，復常後，他見該地段找換店生意「翻生」，門外聚集光顧的人群。

他預期，今年核心區鋪租料升20%至30%，不過，近期買賣淡靜，全因息口高企，於短短一年間，由接近「零」變成5厘，投資商鋪多數借HIBOR，成本高達6厘，回報追不上，令買賣淡靜，不過，只要有減息迹象，鋪價定爆升。

鋪位買賣於2012至2014年最暢旺，造價亦達致高峰，上述鋪主於2017年購入鋪位，至今經歷3年疫市，沽貨仍然獲利。若然該年度摸頂購入寫字樓，至今未必有盈利。

近期凱施餅店銀主物業受市場追捧，繼荃灣眾安街1號及5號全幢物業沽出，最新為眾安街3號全幢，亦以3880萬易手，該項目地鋪及1樓各約900方呎，現時由髮型屋以每月14萬承租，新買家料回報4.3厘。眾安街1號及5號近期相繼易手，作價分別為3880萬及3680萬。

(星島日報)

荃灣海濱廣場全幢放售 鄧成波家族索價12億

由鄧成波家族持有的荃灣海濱廣場全幢放售，意向價12億，該家族在2015年以約8.2億收購，曾計畫翻新為國際學校或醫療中心，該項目亦適宜作藝術品交易展覽館、主題商場及訓練場地。

有外資代理行代理表示，海濱廣場位於怡樂街1至9號及2至12號，怡康街1至7號及2至12號，總面積約24萬方呎，共設171個車位，意向價約12億，扣減車位價值約2億，商場呎價僅約4166元，項目截標日期6月19日。

平均呎價4166元

該代理表示，該商場於1990年落成，近年荃灣新盤數量增多，人口上升帶動消費需求，荃灣海濱沿海住宅數目逾1.3萬伙，對商鋪及主題商場有需求，該物業樓底特高，空間寬敞柱少，極具改造潛力，由項目前往港鐵荃灣西站，步程約7分鐘。

可打造藝術館主題商場

該代理續說，近年香港藉藝術品、資金和人才自由流通，成功打造出僅次於倫敦和紐約的全球第三大藝術品交易地。

另外，在《施政報告》中亦提及，期望透過香港演藝學院培育文化藝術人才，將資助有潛質中小藝團和年輕藝術家。代理建議，潛在買家可參考M+、故宮、大館等官方美術館的模式，轉型為高度安全的珍品和藝術品交易、展覽及儲藏中心。物業可改建一站式主題商場及訓練場地。

(星島日報)

More new homes set to go on sale

Chinachem has released the second price list of its residential development In One Above situated on top of the Ho Man Tin MTR station. The price list includes 45 homes, starting from HK$8.34 million.

The newly launched apartments range from 327 to 960 square feet in saleable areas.

After discounts, the 45 units carry price tags ranging from HK$8.34 million to HK$30.78 million or HK$25,500 to HK$32,800 per square foot.

Meanwhile, 20 apartments of El Futuro, a CK Asset (1113) project in Sha Tin, will be launched for sale by tender next Monday.

The tender exercise includes 18 four-bedroom units of saleable areas from 1,213 to 1,226 sq ft. In addition, two special terraced apartments are included in the offerings.

In a separate development, four luxury mansions on No. 46 Plantation Road have been marked for sale by tender on May 22. These four-bedroom villas boast saleable areas of more than 4,000 sq ft and are equipped with lifts and swimming pools.

Henderson Land (0012) has announced that 20 one-bedroom flats at Baker Circle Euston in Hung Hom will be released for sale on Saturday, for a discounted unit price of HK$20,082 per sq ft on average.

Elsewhere, a property agency proposed incorporating factors for the elderly in land sales while promoting public-private partnerships in property development, saying that the aging population issue is becoming increasingly critical in Hong Kong.