儘管近期商厦租赁淡静，用家始终有需求，中环长江集团中心二期录第2宗预租，专门投资医疗及高端生物科技的滙桥资本，承租该厦半层楼面，建筑面积约5260方呎，今次属于扩充搬迁，业界料呎租约120元。
市场消息透露，继今年5月后录首宗预租，中环长江集团中心二期再录预租，涉39楼02室，建筑面积约5260方呎，由滙桥资本 (ALLY BRIDGE) 预租，滙桥旧址为告罗士打大厦30楼一个单位，面积约3507方呎，是次搬迁至新落成超甲厦，兼且面积较旧址大。本报日前就上述租赁向和黄查询，惟直至截稿时尚未联络得上。
涉及面积约5260呎
有熟悉甲厦租赁的代理估计，上址呎租约120元，是次滙桥资本属升级搬迁，新址较旧址略为大。通关后市况需时恢復，甲厦市场慢热，现时以升级搬迁主导，今明两年商厦中环甲厦供应多，新租赁则较少，市场亦需时消化，估计下半年市况有好转。
今年5月，长江集团中心二期首录租赁，内地联合能源集团承租该厦高层半层楼面，料呎租约120元，该宗亦属升级搬迁，新据点更较现有写字楼面积大一倍，属维港景高层单位，联合能源集团主要业务为上游石油天然气勘探开发及生产运营等。
市场以升级搬迁主导
该集团目前承租太古广场2期单位，呎租料约100餘元。
长江集团中心二期为长实旗下和记大厦重建项目，今年即将落成，楼高41层，总建筑面积达55万方呎，楼层方正及无中柱式设计，採取双电梯大堂，分为东、西两座，并提供185个车位。该项目前身和记大厦，早于1974年落成，楼高23层，总楼面逾50万方呎，曾是和记黄埔集团总部。
甲厦市场以升级搬迁主导，专门投资医疗及高端生物科技的滙桥资本，承租长江集团中心二期半层楼面，属该厦第2宗预租。
(星岛日报)
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九龙湾亿京中心全层 租23.5万
优质单位获租用，消息指，九龙湾亿京中心A座35楼全层，面积约13,851平方呎，以每呎约17元租出，涉及月租约23.5万元。单位为物业顶层，享极优质维港景观。
据了解，单位原由一家电子公司自用，提供装修，包括已分间多个会议室。早前业主把物业单位推出放租，意向每呎约20元，现减价租出。
(经济日报)
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尖沙咀港威大厦 呎租约54
尖沙咀甲厦租务上升，消息指，尖沙咀港威大厦录成交，涉及物业第3座中层01室，面积约2,989平方呎，成交呎租约54元，属理想水平。据了解，自通关后港威大厦租务明显增加，当中以保险业扩充最积极。
另同区租务方面，铁路大厦中低层03室，面积约1,410平方呎，以每呎约25元租出。
(经济日报)
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业主增优惠 下半年甲厦租金料微跌
甲厦空置楼面仍多，有外资代理行指，大批甲厦楼面新供应出现，业主增加优惠吸客，料下半年甲厦租金微跌。
据该行每月商厦租金走势上，6月份 (统计反映5月份) 各区甲厦租金变化不大，中环超甲厦租金呎租约120.2元，按月微跌0.6%，而整体中环呎租约102元，下跌约0.7%。至于周边区域同上环及金鐘，则未有下跌。跌幅最大为铜锣湾区，现呎租约56.1元，按月跌4.1%。
该行指，受压于空置率飈升，港岛区整体甲级写字楼租金于5月份进一步下跌。2023年的首5个月，港岛区整体甲级写字楼租金下跌2.5%。当中，中环写字楼租金的跌幅最高，达至4.1%。尽管写字楼租金向下，但市场势头改善，并录得更多的睇楼活动。随着企业继续在核心区寻找租金吸引的优质写字楼作扩充及升级，追求优质写字楼的趋势依然存在。租务方面，近期中环甲厦录得全层租务成交，涉及干诺道中3号中国建设银行大厦中低层全层，面积约6,905平方呎，成交呎租约100元。该厦比邻友邦金融中心，单位享全海景兼质素较新，故租金水平理想。据了解，新租客为中资机构。
另消息指，金鐘太古广场二座中层单位租出，涉大半层楼面，面积约1.24万平方呎，以每平方呎约100元租出。据悉，新租客为保险公司，作扩充业务之用。
百威啤酒 升级至希慎广场
扩充方面，百威啤酒原租用铜锣湾时代广场单位作办公室，早前亦预租同区希慎广场逾万平方呎单位，呎租达65元，属同区扩充业务，可见疫情后酒精饮料销情向好，令企业有空间扩充。
该行指，由现时至2025年，约有183万平方呎的新增写字楼供应投入香港写字楼市场，主要集中在中环及湾仔。由于港岛区写字楼空置率高且供应充足，业主除了为租户提供租金优惠外，部分业主更可能会为租户提供其他资助，例如灵活租赁计划和装修，以留住和吸引租户。该行预计，港岛区甲厦今年租金全年跌3至5%。
九龙区方面，该行指，5月份写字楼租赁势头疲弱，情况跟4月份相似，大部分写字楼租赁交易以面积3,000平方呎以下，以及租金每平方呎22元或以下为主。
料九龙区租金 下半年升6%
写字楼的租赁活动以续租为主，租户倾向以优惠的租金续租，而非选择搬迁。该行亦指，当租户考虑物业时，愈来愈重视ESG。写字楼具备更优质的ESG元素和可持续性标準的写字楼，在市场上的吸引力更大。
展望下半年，该行认为有些企业正在寻求整合和扩张的机会，预计第三季市场气氛改善，市场将录得更多交易。随着甲级写字楼的需求逐渐反弹，预计九龙区的整体写字楼租金下半年升4%至6%。
(经济日报)
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中资证券 租湾仔新商厦全幢
中资证券近期持续扩充，包括湾仔骆克道全新商厦，获一家证券公司租用，呎租料约38元。
英皇国际 (00163) 持有的湾仔骆克道81号全新甲级商业大厦，早前全幢租出，据悉新租客为中资证券商，市场估计月租约500万元，呎租约38下元。该厦于去年落成，楼高29层，总楼面面积约131,129平方呎，写字楼标準楼层建筑面积约5,246平方呎。
据悉，英皇于2014年以8.1亿元购入湾仔霸田商业中心，再于2015年以6.83亿元，购入比邻的全幢物业，其后一併进行重建。
安信信托 租景隆街全幢
中资证券商近期扩充楼面，如早前景隆街7号全幢物业，以约80万元租出，新租客为内地金融机构安信信托。该公司于1987年成立，早年于内地上市，而公司主要产品及服务为金融信托。是次属首度来港开设地铺，租用多层物业，料可加强宣传。
(经济日报)
商厦半年443宗买卖 回升近3成
2023年上半年，商厦物业买卖登记共录443宗，较去年下半年的343宗回升29%；金额方面，上半年共录得72.35亿元，较去年下半年的874.55亿元急挫92%，出现「量升值跌」的背驰走势，主因是去年下半年录得数宗分别以百亿元计的巨额商厦内部转让登记所致。至于若按年同期比较，登记量则微升1%，而涉及总值则跌近63%。
以价格类别划分，上半年7个价格组别的商厦买卖登记量录得6升1跌，升幅介乎8%至67%不等。其中以银码介乎2,000万至5,000万元以内组别的商厦买卖登记量升幅最大，期内共录得50宗，较去年下半年的30宗大升67%，反映中高价商厦交投恢復生气。此外，上半年买卖登记最活跃者仍然是银码介乎200万至500万元以内的细价商厦，期内共录133宗登记，且按半年涨20%；至于逆市录得唯一跌幅的1亿元或以上大码类别，上半年仅有8宗，按半年大幅萎缩38%。
在上半年10大贵重商厦登记中，有8宗属逾亿元的物业，当中银码最高者为旺角砵兰街450至454号，涉及金额3.5亿元；其次为中环联盛大厦，涉资2.75亿元。此外，湾仔会展广场办公大楼27楼02、08至12室登记涉及2.55亿元，排于榜内第三位；随后的长沙湾南商金融创新中心27楼A1至A3室及A5至A9室登记也涉逾2.41亿元。
预计下半年买卖登记600宗
从该行长期观察的11个地区分析，有7区的登记量在上半年录得升幅，当中以沙田区的升幅最劲，期内录得16宗登记，较去年下半年的4宗急涨3倍；其次葵涌区也大增2倍，共录9宗登记。
至于上半年登记最活跃的观察区为尖沙咀/佐敦，期内劲录75宗买卖，按半年也升44%，第二多则为上环/中环/金鐘的68宗，按半年也升48%。此外，逆市录得跌幅的4区中，以九龙湾跌幅最大，按半年急跌67%，至只有6宗买卖登记，而西营盘/坚尼地城区亦急插63%至只有3宗登记。
预测下半年的走势，另一代理指出，疫后港府加快推动香港经济回復升轨，除了「抢人才」后亦积极「抢企业」，相信效果在下半年将逐步浮现，随着更多内地及海外企业回流及进驻香港，将带动下半年商厦需求有不俗的升幅；当中除了中小型商厦料维持稳步上升外，一些大型海外企业及中资机构亦会物色楼面较大的商厦入市。该代理预期，下半年商厦买卖登记量料进一步上升，试上600宗的2年半新高水平，按半年料增35%；至于登记金额更料在有大额登记下而挑战200亿元，按半年冀大增176%。
(经济日报)
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比亚迪代理商 111万租九龙湾工厦
涉三湘货运中心9.3万呎 呎租约12元
工厦租务较稳定，由基金持有的九龙湾三湘货运中心多个单位，涉及约9.3万平方呎，获电动车比亚迪香港代理商租用，料作维修中心，呎租料约12元。
消息指，九龙湾三湘货运中心录得大手租务，涉及7楼及地库单位，面积分别为65,096平方呎及27,867平方呎，合共约92,963平方呎，成交呎租约12元，涉及月租约111万元。
市场人士透露，新租客为JC Motor，为内地大型汽车品牌比亚迪的香港代理商。比亚迪近期积极推售电动车，相信是次租用楼面，作汽车维修中心之用。事实上，电动车市场不断扩充，如Tesla近年亦在港增加工业楼面，包括租用石门冠华大厦地厂及1楼7万呎楼面，作体验中心。
数据中心租大围生力全幢
翻查资料，位于九龙湾大业街的三湘九龙湾货运中心，近年获澳洲基金嘉民亚洲垂青，在两年内，基金分阶段多番购入楼面，如去年以3.68亿元，向大鸿辉购入1楼全层，估计现时已持有该厦逾半数楼面，总收购价逾13亿元。
工厦租务市场甚为稳定，不时录大楼面租务个案，如较早前，澳洲数据中心 AirTrunk，宣布在港成立第二个据点「HKG2」，并将成为 AirTrunk 亚太区及日本地区平台的第10个数据中心。据了解，该机构所租用物业，为大围成运街9至11号生力工业中心全幢，项目楼高8层，总楼面约14.3万平方呎，租约由2023至2039年，呎租约25元。该厦由生力啤酒持有，早年自用，其后业主把楼面进行收租，分别由多个公司租用，如今业主为物业进行改装，并租予数据中心，租金料倍升。
(经济日报)
邓成波放售巨铺 中海日升中心意向价4亿
由邓成波家族持有观塘中海日升中心9个地铺放售，意向价4亿，平均呎价2.17万。
有外资代理行代理表示，中海日升中心地下9个地铺，建筑面积共18427方呎，以意向价4亿放售，平均呎价2.17万，该铺位门阔约83呎，楼底约5.37米，高头大码，属区内高规格商铺，租客以餐饮食肆为主，其中有人气冰室长期现人龙排队光顾。政府今年5月出手买入该厦1/F B铺，建筑面积约4229方呎，成交价4600万，呎价10877元，反映政府选址商厦作据点。该厦由亿京发展，2015年入伙，毗邻城东誌。
平均呎价2.17万
据市场消息指，邓成波家族早年分阶段购入上述铺位，合共涉资约5亿，现时以蚀让价放售。
该代理续说，观塘以往属传统工业区，近年该区重建速度加快，成为商厦供应重镇之一，当中新地与载通合作重建的巧明街前九巴车厂地 The Millennity，即将重建为2幢商厦及商场，预计于2024年底开幕，提供约115万方呎商业楼面。毗邻骏业街60号骏运工厦地厂A单位，建筑面积2047方呎，去年4月以3600万成交，地厂食堂契成交呎价达17587元。
(星岛日报)
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湾仔国华大楼 位处商业区配套齐
湾仔为香港传统核心商业区，商厦林立，商业气息浓厚。而国华大楼位于湾仔轩尼诗道340至342号，交通便利，周边配套完善，吸引不少商户进驻。
国华大楼于1962年落成，虽然楼龄较大，但大厦保养得宜，整体装修尚算乾净企理。楼高16层，总楼面面积约53,280平方呎，标準楼层面积约3,330平方呎。每层设有2部客用升降机，方便疏通人流。
交通上，物业位处铜锣湾及湾仔交界，距离铜锣湾站B出口及湾仔站A4出口，约10至15分鐘步程。物业亦邻近港铁会展站A3出口，同样需时约10至15分鐘。项目附近亦设有巴士站，来往港九新界十分方便，另外设有电车站，交通四通八达。
邻近民生区 食肆多
物业邻近眾多商业大楼，包括 W Square、联合大厦、北海中心、中国人寿大厦等，属区内传统商业地段。
饮食配套上，项目位处民生区，附近食肆繁多，有不少茶餐厅，亦有中式酒楼，上班人士亦可以选择步行10至15分鐘到铜锣湾商场，内有多间餐厅可供选择。附近更有知名人气餐厅华星冰室，不少明星如陈奕迅、杨千嬅等都曾经光顾，甚具名气。另外，物业亦邻近以番茄汤底闻名的人气面店「番茄师兄」，打工仔午餐选择甚多。
用户上，大厦一低层单位，由艺术香港空间使用，该机构不时举行艺术展览、座谈会等。
物业今年暂未录得任何成交，对上一宗买卖成交为2022年4月，中层单位以2,580元售出。另外，2017年1月，中层单位以3,000万元售出。
(经济日报)
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Reopening lifts secondary luxury home deals by 64pc
The number of secondary luxury home transactions in The Peak and the Southern district in the first half rose 64 percent from the second half of last year, thanks to the reopened border between Hong Kong and the mainland, a property agency said.
Data from the agency showed that the value of transactions for the first six months of this year also climbed 21.5 percent to HK$4.15 billion compared with the previous half.
Of the deals, strata units accounted for 36 transactions during the period, and the traded houses amounted to 10, said the local real estate agent.
The number of deals exceeding HK$100 million in the secondary market also increased to seven, versus six in the second half of last year. The transaction value climbed by 5.8 percent to HK$2.3 billion.
In contrast, only one luxury home was sold in the primary market in the first half, for HK$90 million.
The agency said the property market rebounded in the first six months of this year, benefiting from China's reopening and the local economic recovery, but it is still below the pre-pandemic level.
In the second half, The agency expects the transactions of luxury homes in The Peak and in the Southern district will turn weak, affected by US interest rate hikes.
The agency also estimates that luxury home prices in the mentioned districts will fluctuate by 5 to 8 percent.
Earlier, another agency predicted Hong Kong's luxury homes will see their prices fall no more than 5 percent this year, still more solid than the small- and middle-sized flats which are expected to lose 5 to 10 percent.
Beyond the luxury market, a unit of The Henley will be placed back on the market today, as the buyer forfeited the deposit due to Storm Signal No 8 hoisted yesterday.
Originally scheduled for Monday, the flat of 303 square feet has one bedroom and costs HK$6.6 million after discounts, or HK$21,861 per sq ft.
Meanwhile, a transaction was recorded in Double Cove and another at Tin Shui Wai despite the extreme weather, according to the first agency.
The two-bedroom unit was sold for HK$5.5 million, or HK$11,134 per sq ft, after the homeowner offered to reduce the price by a total of HK$1 million from the asking price in February. The deal brought a paper loss of HK$300,000 to the homeowner after the purchase in 2020.
(The Standard)
