东贸广场全层6400万 莫华伦家族账赚42%
商厦买卖交投显著增加，著名男高音莫华伦家族成员亦趁势沽货，以6400万元沽出柴湾东贸广场低层全层，赚1904.608万元离场。
市场消息透露，柴湾东贸广场7楼全层，建筑面积约7740方呎，以6400万元易手，呎价约8269元。以单位市值呎租18至20元计算，租金回报约2.6至2.9厘。根据土地註册处资料，原业主为高善投资有限公司，该公司董事包括莫綺文 (MOK BEATRICE) 及何颖珊 (HO WING SAN SYLVIA) 等，莫綺文为莫华伦家族成员。单位于2011年10月以4495.392万元购入，持货近10年，账面获利1904.608万元，升值42.4%。
力宝中心传2930万开斋
莫綺文及有关人士曾于2018年3月，以7000万元沽出东贸广场23楼全层连两个车位予地产代理监管局，建筑面积约7725方呎，呎价约9061元。该单位在2013年以5500万元购入，账面获利1500万元或27.3%。
另外，金鐘力宝中心录得今年首宗买卖，为2座13楼7室，建筑面积约1085方呎，透过买卖公司形式售出，有指作价为2929.5万元，呎价约2.7万元。原业主2010年11月斥1638.35万元购入，账面获利1291.15万元，升值78.8%。
(信报)
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企业广场低层户意向价4400万
代理表示，九龙湾企业广场三期低层07及08室，面积约4400方呎，业主意向售价约4400万元，呎价约1万元。
该代理指出，放售单位开扬光猛，间隔四正实用，数步即到达电梯大堂，大厦设有14部载客电梯及1部载货电梯，上落方便。
企业广场三期设计极具时尚，玻璃外墙高贵简洁，为区内地标建筑物之一，地理位置优越，位处东九龙商业核心区中央地带，商贸气氛浓厚。
(信报)
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观塘码头地拟改商业 楼面近百万呎
测量师：可带动周边工厦重建 加快转型
政府锐意发展九龙东成为香港另一核心商业区，当中观塘行动区的规划亦是计划的重点，城规会就开源道及伟业街交界处数幅土地改划用途，其中一幅位于观塘码头广场一带的用地，建议改作商业发展，可建楼面面积近百万平方呎。
城规会宣布修订观塘 (南部) 分区计划大纲核准图，包括将一幅位于观塘码头广场及比邻巴士总站的用地，改划为「商业 (2)」发展用途，并建议作混合商业发展，当中包括办公室、商店、服务行业及/或食肆，以约6.32倍地积比率发展，涉及总楼面约932,701平方呎。该地现规划为「政府、机构或社区 (1)」地带、「休憩用地」地带及显示为「道路」的地方。
项目须提供政府规定设于平台层内，总楼面面积不少于约75,886平方呎的公共交通交滙处、公眾停车场及政府、机构或社区设施，及在私人发展项目的地面层和露天平台面向水体的海景位置，提供总面积至少达69,966平方呎的公眾休憩空间。
同时，为了与向海滨方向递降的梯级式建筑物高度融合，项目主要部分的最高建筑物高度为100米 (主水平基準以上)。而因早前有关研究计划将开源道列为主要的通风廊，故此该用地西面的最高建筑物高度订为15米 (主水平基準以上)，从而让风渗进内陆地区。
另外，分区计划大纲核准图亦有提及将数幅土地由「政府、机构或社区 (1)」地带及显示为「道路」的地方，改划为公眾休憩用地，并计划把三块狭长土地由「政府、机构或社区 (1)」地带改划为显示为「道路」的地方，以预留兴建道路及反映基业里的现况等修订。
测量师：估值约42亿
测量师认为，鑑于观塘行动区属于临海海景商业地皮，具一定吸引力，惟现时整体商业气氛欠佳，东九龙区商厦空置率高达14%，租金跌至20多元水平，因此他估计，地皮估值约42亿元左右，每呎楼面地价约4,500元左右。
不过，受两个原因影响，他认为，政府未必立即将地皮推出，一方面是早前啟德的商业地已经多次流标，再推东九龙的商业地未必是合适时机，加上政府放弃啟德单轨列车系统，令观塘一带交通问题未有确切的解决方案。该测量师又预计，观塘行动区改划之后，无疑会带动周边工厦重建，但始终现时市场商业楼面供过于求，转型速度未必会很快。
(经济日报)
啟德地中标价高次标5%
啟德4E区2号住宅地于上月开标，并由长实以102.8亿、每方呎楼面地价15861元，力压其餘4家财团夺得。地政总署昨公布其餘标价，首标较次标高约5%，而最低出价则较中标价低约33%。
长实102.8亿投得
地政总署昨以不具名方式，公开啟德4E区2号地皮各标价，出价介乎68.08亿至97.5亿，以可建楼面约64.8万方呎计，楼面呎价10504至15043元。
次标出价为97.5亿，楼面呎价15043元，首标较次标高出约5%，竞争激烈，至于最低出价为68.08亿，楼面呎价为10504元，较中标价低约33%。
最低标价仅68亿
地皮上月截标接获5份标书，入标财团包括成功夺地的长实，其餘则为新地、会德丰地产伙拍希慎、信和以及嘉华。
(星岛日报)
