政府近年一直推动湾仔北发展，政府曾提出将3幢政府大楼等改划重建成新的会展设施、酒店和甲级写字楼用地，以巩固香港作为举办国际大型活动的首选地。而规划署随即展开相关法定规划程序，并就《湾仔北分区计画大纲图》作出修订，有关修订于諮询期收到9份申述，其中8份属反对意见，1份支持意见，最新规划署不接纳有关反对意见及相关建议，城规会将于周五 (21日) 举行会议审理，相信有关修订会通过。
城规会今年初修订《湾仔北分区计画大纲图》，主要将湾仔政府大楼、税务大楼、入境事务大楼、港湾消防局等用地，改划为展览中心及商业用途。上述分区计画大纲草图，早在諮询期接获9份申述，当中约8份属反对意见，今年3月城规会公布申述的内容为期3星期，让公眾提出意见，在期内共收到1份就申述提出的有效意见。
周五城规审议料通过
其中，港铁公司亦有提出申述指，拟建工程接近现有港岛綫及东铁綫，发展须符合铁路防护措施要求，并向港铁提交影响评估及获港铁同意；商经局表示，制订整体重建方案时，已考虑铁路专用范围；屋宇署届时会按中央处理机制徵询港铁公司意见。
是次反对申述由个别人士提出，认为是次重建令有关用地变成私人地方，搬迁重要政府设施至偏远地方令人无法按受；规划署指，政府政策是把没有地域限制的政府办公室设于高价值地区外地点，包括核心商业区。重置计画会腾出湾仔北珍贵的土地作会展和商业用途，为香港的经济发展注人新动力。故规划署拒绝接纳上述的反对意见，意味城规会周五审议时有关修订会通过。政府预计建筑工程会于2026年完成，而港湾消防局的重置则会在2027年完成。
拟建1幢楼高52层商厦
资料显示，政府在2017年《施政报告》首次提出把湾仔北3幢政府大楼等提出重建；项目地盘面积16.58万方呎，以地积比率15倍，可建楼面约249.4万方呎，拟建1幢楼高52层的商业设施，整幢大厦楼高278米，基座部分会设有10层会展设施，涉约总楼面92.57万方呎，其中32.45万方呎用作展览厅和会议设施，中间的27层会用作甲级写字楼，可提供的甲级写字楼楼面面积达96.88万方呎。
至于项目的顶层则用作酒店，提供500个酒店房间，涉及楼面约57.05万方呎。
拟建1幢楼高52层的地标商厦，基座部分会设有10层会展设施，中间的27层会用作甲级写字楼，顶层作酒店，提供500个酒店房间。
(星岛日报)
星资公司放售2物业 铁路大厦市值逾1.3亿
近期工商铺市场以用家主导，有业主放售旗下商厦及工厦，拟锁定利润，一家新加坡背景公司，放售旗下尖沙嘴商厦及荃湾有线电视大楼单位。
有代理表示，尖沙嘴漆咸道南39号铁路大厦7楼全层，市值逾1.3亿，物业建筑面积约10880方呎，市值呎价1.2万，涉资逾1.3亿，物业部分交吉部分连约，买家可先自用部分写字楼，保留连约部分收租。
该厦位于尖沙嘴漆咸道南39号，楼高28层，于1994年落成，楼龄28年全层面积约10880方呎，总楼面约22.8万方呎。
有线每呎4500元放售
荃湾海盛路9号有线电视大楼15楼9A室，建筑面积约1570方呎，市值呎价4500元，涉资约707万，楼层高约4.6米，楼面负重 7.5 kPa，车场可容纳40呎长货柜。
据了解，该名业主早年购入上述2项物业，铁路大厦于2010年以4600万购入，有线电视大楼则于2010年以329万购入，若以市值价格出售，获利可观。
该代理续说，有别于以往投资者主导市场，现时市场焦点为用家，上述2项物业，业主贴近市价放售。
(星岛日报)
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信德中心高层单位意向价2.57亿
上环指标甲厦信德中心一个单位放售，有代理表示，信德中心西座罕有高层放售事宜，建筑面积约9188方呎，意向价约2.5726亿，平均每呎约2.8万。
平均呎价2.8万
该代理表示，该单位间隔方正实用，其中01室及05室位处单边，外望维港及山景，附设全写字楼装修，并正对电梯大堂，现01及02至05室分别由不同租客承租，其中02至05室由金融公司连签3年租约，直至2026年8月底。
信德中心较近期成交，为信德中心招商局大厦9楼12、13室，建筑面积2114方呎，以3900万易手，新买家为惠理集团联席主席兼联席首席投资总监谢清海。原业主2019年10月以2618万购入上述13室，再买公司购入12室，市场指作价2850万，合共约5468万，持货3年多帐面蚀让1568万或29%。
(星岛日报)
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尖沙嘴广东道巨铺月租150万 丢空近3年 中资银行进驻
核心区铺连录承租，最新为「名店街」广东道一个巨铺，前身为奢侈店OMEGA鐘表专门店，惟丢空近3年，刚由一家中资银行承租，月租约150万，租金亦较高峰期大跌80%。
市场消息透露，上址广东道82至84号地下、1至3楼，每层面积约2000多方呎，总面积约9400方呎，刚由中国银行承租，月租约150万，平均呎租约160元，该巨铺丢空接近3年，上手租客为OMEGA鐘表专门店，于2014年以每月650万承租，2017年加租至747.5万，时为铺市高峰，呎租高见795元。
平均呎租160元
随后，OMEGA于2020年约满离场，当时业主叫价400万招租，惟一直未获承租，及至早前在与内地通关后，意向月租减至250万，最终以150万租出，租金亦较2017年高峰期大跌近80%。
该物业早年前租客皆来头不小，早于OMEGA之前，由韩国化妆品牌雪花秀承租，于2011年签署3年合约，每月租金288万，租约至2014年10月届满。
业内人士表示，该铺楼高4层，外墙可掛起大型广告板，对于零售公司来说，有助品牌宣传，不过，对银行帮助未及零售公司大，而且，银行于晚上及假期不营业，近年，银行纷进驻广东道，亦意味着该「名店街」发展，进入一个新阶段，目前租金重返90年代铺市尚未起飞时。
高峰期月租747.5万
去年11月，南洋商业银行承租同一地段的广东道68至80号恒利大厦5至6号巨铺，月租72万，建筑面积约2500方呎，平均呎租约288元，签署6年梗约，另有权续租3年，反映租户预期租金临介谷底，而铺位业主租期「愈短愈妙」态度，愿意接受长约。
广东道一个巨铺，9年前由OMEGA以每月650万承租，3年后加至747.5万，为历史高峰，过去接近3年丢空，最新以150万租出，较高位跌80%。
(星岛日报)
何文田傲玟遭银主接管 部署重售
涉逾百亿成最大银主盘 发展商前董事：正上诉
原由高银 (00530) 潘苏通持有的何文田傲玟，据悉，橡树资本 (Oaktree Capital) 及接管人胜出官司，即将接管项目，或成近年规模最大的银主项目，最快本月底推售近400伙。惟发展商前董事则表示正在上诉。
傲玟原本由潘苏通旗下金鋑有限公司持有，为楼盘提供75亿元融资的橡树资本 (Oaktree Capital)，在去年委任会计师事务所罗兵咸永道 (Pwc) 作为接管人，希望接管傲玟并主导卖楼，及后与潘苏通相关的发展商金鋑多名前董事则入稟制止接管行动。
据本报取得今年3月法庭就上述官司的判辞则提及，法庭认为，无证据显示基金方面阻延傲玟发展商卖楼，并认为接管人 (罗兵咸) 虽然由债权人方面委任，但其职责仍然是为项目公司最佳利益行事，故此判接管人胜诉。
橡树资本传近日约见代理
换句话说，估计市值达170亿元的傲玟，由橡树资本方面所接管，将会成为本港近年被接管的最贵重物业或地产项目，超越市值约80亿元、原本由中国恒大 (03333) 持有后被接管的湾仔中国恒大中心 (现易名为万通保险中心)。
橡树资本方面拒绝就事件作出评论；而原讼人、发展商前董事一方则指，由于案件已进入上诉程序，现阶段不便作出评论。
不过，据市场消息指，橡树方面近日正约见地产代理，将部署最快本月底至下月初，重啟傲玟销售，由于项目已经在去年8月取得满意纸，只要销售文件齐全，就能够在符合《一手住宅销售条例》下以现楼形式推售，将由接管人以招标形式推售。
据悉将有份协助傲玟卖楼的外资代理行代理表示，相关项目正在筹备中，而且涉及多个持分者，现阶段不方便透露更多详情，但代理相信日后推售单位涉近400伙，料因应市况分批推售。
九龙湾高银中心 56亿易手
傲玟位于何文田常盛街，属于6幢分层豪宅，合共涉及401伙，实用面积介乎823至6,600平方呎，曾经在2019年至2021年卖楼一度售出27伙，实用呎价介乎2.8万至3.5万元不等，不过期后陆续已经取消交易。
资料显示，九龙湾高银金融国际中心全幢商厦 (现易名为 KC17)，近日正式登记易手，成交价为56亿元。早前被接管人及银主委託代理以招标形式放售，私募基金太盟投资集团 (PAG) 联同新加坡主权基金淡马锡旗下的丰树产业 (Mapletree) 年初宣布，将以50：50控股比例从清盘人共同收购香港高银金融国际中心，总代价56亿元。物业总楼面面积约92万平方呎，呎价仅约6,000餘元。
(经济日报)
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银主未割价 楼市不虞爆危机
近期楼市接连传出「世纪挞订」、豪宅银主盘上升等，相信短期内难免对楼市气氛带来负面影响，然而暂时仍未出现银主大幅降价求售，现阶段楼价尚未有大危机。
买家趋审慎 短期仍观望
近两星期，本港楼市接连出现负面消息，包括长实 (01113) 旗下波老道21 BORRETT ROAD项目，涉及208亿元交易，遭买家新加坡家族办公室华瑞资本「挞订」，买方损失20.8亿元订金，成为历来最大宗挞订个案。
另外，早前报道指，市场本月新增最少13个银主盘，佔3成属售价2,800万元或以上的豪宅银主盘，总值逾1.38亿元，当中有涉及内地业主疑资金链断裂。如今再有住宅项目沦为银主盘，难免为楼市气氛带来负面影响，或令部分豪宅準买家忧心后市，而变得审慎，短期内相信令楼市观望情绪转浓。
后市视乎息口经济表现
近年虽然有部分内房在香港项目被债权人接管，但整体而言，涉及单位规模始终不算太大，关键是银主并无大幅劈价卖楼，成交价未见明显回落，现阶段楼价尚未出现危机。后市上，楼价仍要视乎两大因素，包括息口走势以及整体经济表现，若美国加息逐渐近尾声，以及经济陆续改善，对入市信心亦会增强。
相比之下，近期涉及内房财困，持有大型商厦项目如：万通保险中心 (前中国恒大中心)、KC17 (前九龙湾高银国际中心)等，个别近期更以超低价易手，对市场则造成一定影响。由于商厦本身面对的基本因素较差，包括现阶段需求疲弱、空置楼面创新高等，银主盘增加，则对商厦市场进一步冲击，令价格及租金难以反弹。
(经济日报)
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橡树资本拥万亿 续扩不良债权投资
今次接管何文田傲玟的基金橡树资本 (Oaktree Capital)，属于美资基金，所管理资产规模高达1,720亿美元 (逾1.3万亿港元)。集团去年中曾于访问透露，对中国经济前景感到乐观，拟积极扩大中国不良债权投资。而除了傲玟外，原由中国恒大 (03333) 持有的元朗和生围项目，亦由集团接管，可见集团在港逐步扩展势力。
对中国经济前景乐观
橡树资本早于1995年由霍华德．马克斯 (Howard Marks) 等人成立，据官方网页显示，旗下所管理资产达约1,720亿美元 (逾1.3万亿港元)，并在全球各地均设有办公室。他曾在传媒访问透露，他的其中一个原则是在效率较低的市场中寻找平货，有指橡树资本现时已是全球最大的不良债权投资者，亦是相关投资的先驱。
50亿购恒大和生围用地
事实上，霍华德．马克斯在去年中的访问中表示，将在中国扩大不良债权投资。而环顾集团在本港持有的项目，亦正逐步增加，除最新接管的何文田傲玟外，亦于去年接管元朗和生围用地。后者原由中国恒大持有，最终在去年以6.4亿美元 (即约50.24亿港元) 出售予橡树资本。
该地总地盘面积约223.3万平方呎，原曾採取「皇宫屋」设计，相当豪华，但用地于今年中放弃相关设计，并向城规会申请变阵，兴建近800间平均面积约1,132平方呎的迷你洋房。
(经济日报)
沙田区发展多年，区内人口眾多，带动营商及就业需求，当中石门为新兴工商业区，近年获不少商厦进驻，包括邻近港铁站的京瑞广场，现有2期业主放售中层相连户，意向价约4,635万元。
连租约 即买即收租
有代理指，有业主放售为石门安群街1号京瑞广场二期中层相连单位，面积约4,436平方呎，意向价约4,635万元，每平方呎叫价约10,449元。物业现有租客租用，新买家可即买即收租。
京瑞广场为区内罕有甲厦，单位楼底高约14呎5吋，为高楼底设计，另外墙为落地玻璃，採光度十足，可尽览开扬景观。大厦设有8部电梯，及水冷空调，方便各行各业办公。另外，大厦1楼至3楼为商场，设有多间商铺及餐饮，可满足租户日常所需。
而据市场消息指，京瑞广场二期新近录得高层F至G室成交，面积约2,164平方呎，以约2,077.4万元沽出，平均呎价约9,600元，另，1期低层J及K室，面积约1,651平方呎，以每平方呎9,842元易手，成交价约1,624.9万元。
该代理指，物业邻近港铁石门站，仅相距约1分鐘路程，巴士及小巴站亦近在咫尺，同时物业邻近沙田第一城等区内多个大型屋苑，以及多间中小学校，人流如鯽，附近的常驻人口，带来庞大商机及就业需求，加上近年区内不少商厦如W LUXE，永得利中心及企业中心相继落成，吸引不少企业进驻，商业气氛浓厚。是次放售单位为罕有优质盘源，相信会获买家踊跃洽购。
(经济日报)
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Fixed-rate mortgages planned for CK project
CK Asset (1113) has proposed to offer mortgage plans with a short-term fixed interest rate to buyers of its new project The Coast Line II in Yau Tong as the Hong Kong interbank offered rates rose further yesterday.
The developer is communicating with several financial institutions about plans to provide a fixed rate of 3 to 4 percent for the first two years to ease buyers' concern about the rising interest rates, said the developer's chief manager of sales William Kwok Tze-wai.
The market is closely monitoring the trajectory of the interest rate. Kwok believes that if there is another rate hike, it would not be "big" and should not impact the sector much.
He said the showrooms of the new project will be open for public viewing next week and the first price list will be announced soon.
This came as all interbank rates in the SAR advanced yesterday with the one-month Hibor, to which the mortgage rate is linked, going up by nearly 7 basis points to 5.09762 percent.
The overnight rate also inched up 1.6 basis points to 5.01607.
In other primary market development, Henderson Land Development (0012) said the sales of 20 flats at The Holborn in Quarry Bay will take place on Sunday.
The homes on sale, with sizes from 255 to 452 square feet, start from HK$5.73 million to HK$12.4 million after discounts, or HK$22,499 to HK$27,421 per sq ft.
Meanwhile, a property agency projected rental returns to climb to 2.7 percent per annum on average this quarter from 2.6 percent in May, driven by a robust demand in the summer holiday season.
But such a rate of return is not attractive enough to investors looking for buy-to-let properties since the mortgage rate has increased to about 3.5 percent, the property agency said.
Also, they are required to pay extra stamp duty for new purchases if they have already owned a property, it noted.
The agency said home prices may dip 1 percent in the quarter.
Separately, the Asian Development Bank has raised its forecast for Hong Kong's full-year economic growth from 3.6 percent to 4.7 percent in its latest report, citing reasons including China's recovery.
(The Standard)
