商厦市场淡静，用家趁势出手，「小巴大王」马亚木沽售上环信德中心招商局大厦28层全层，作价7.78亿买家为招商局能源运输股份有限公司，物业将作为自用。

上址为28楼全层，建筑面积25395方呎，平均呎价30636元，属该厦近年新高，亦创信德中心分层最大金额成交纪录，上述以买卖公司股分承接，买家为招商局能源运输股份有限公司。

买家招商局能源运输

根据该公司公告指，招商局能源运输在港员工数量，从2013年的129人增加到目前的334人，持有招商局大厦32楼自有物业20835方呎外，还租用了招商局大厦其他楼层共47098方呎。

将员工集中起来办公

办公地点分散在多楼层，管理较不便，购置同一幢办公楼整层物业，将分散在多层员工集中起来办公，有利于加强公司管理，进一步改善企业形象，增强员工归属感和在港发展的信心。

马亚木于1996年12月以3.01546亿购入上址，持货27年，帐面获利4.76454亿，物业升值1.57倍。

(星岛日报)

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恒基等63.1亿夺鰂鱼涌旧楼 底价史上最贵打造地标商住物业

港岛区住宅地新供应罕有，由恒基及太古地产合作併购鰂鱼涌旧楼，昨举行拍卖，成功以底价63.1亿投得，金额史上最高。发展商指，以打造地标商住物业，无论是兴建上车盘或较大单位都有一定需求。

上述项目位于鰂鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号，于上月初获土地审裁处批出强拍令，底价63.1亿，是有史以来最贵。项目于昨日举行公开拍卖，由手持「1号牌」的恒基执行董事黄浩明，在未有其他竞争对手下以底价投得，成功统一业权发展。

料6年后推出市场

黄浩明于拍卖会后透露，是次拍卖底价是法庭参考早前市况数据而定，与目前市况有脱节，惟集团已持有逾90%业权，故须完成整个交易，认为该价钱并不反映整个项目併购成本。项目与太古地产合作，届时打造地标商住物业，惟目前研究开则中，最快明年中可动工，料6年后推出市场。

黄浩明指，高息环境对併购旧楼有影响，由于集团拥有不少农地待补地价，未来会继续持之以恆、透过不同方式补充土地储备，如收购旧楼或竞投政府土地、农地补地价等。

恒基及太古地产表示，项目整个收购过程历时超过十年，很高兴昨日终于能成功完成收购。现时计划将项目重建发展作商住用途，可建楼面约44万方呎。由于项目地点优越，位处成熟的商业区，因此相信无论是兴建上车盘，或较大单位都会有一定需求，将仔细研究。

上述项目位于鰂鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号，地盘面积约4.39万方呎，按上述强拍底价计，平均每方呎楼面地价约12951元。

黄浩明指，拍卖底价是法庭参考早前市况数据而定，与目前市况有脱节；而项目可建楼面约44万方呎，未来将打造地标商住物业。

(星岛日报)

宏安鸭脷洲旧楼批强拍 底价逾1.37亿

宏安密密扩大鸭脷洲併购项目版图发展，去年申请强拍的鸭脷洲花洲大楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为1.37122亿，对比去年申请时估值1.1939亿，高出14.9%。

餘下2物业未收购

据土地审裁处文件显示，花洲大楼位于鸭脷洲平澜街5B号、鸭脷洲大街21及23号，宏安于去年2月申请强拍，当时已持有约83.33%业权，餘下3个单位未能成功收购，最新则增持至逾90%业权，餘下1个地铺及阁楼并未成功收购。

可建总楼面1.64万方呎

上址地盘面积1833方呎，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约16493方呎。现为一幢5层高商住物业，地下为商铺，楼上为住宅，共涉16伙住宅单位，该旧楼早于1965年落成，迄今楼龄约58年。

(星岛日报)

都会大学10亿洽购红磡酒店 投资者罗守弘持有房间数目433个

都会大学年初表示计划买酒店作为学生宿舍，市场消息透露，该大学最新向裕泰兴家族成员罗守弘洽购旗下红磡芜湖街酒店，涉资约10亿，项目拥有433个房间，项目进入尽职审查阶段。

市场消息透露，都会大学自从计划购酒店后，终于在九龙区找到目标，位于芜湖街84至102号一幢新落成酒店，由裕泰兴创办人「九叔」罗肇唐长子、本身为建筑师的投资者罗守弘持有，将旗下红茶馆酒店及比邻地盘重建，楼高16层，总楼面6.6万方呎，提供433间客房，平均房间面积约150方呎，若以洽购价约10亿计算，每个房间涉资约231万。

房间涉资231万

知情人士透露，双方基本上就买卖有共识，都会大学正就该项目进入尽职审查阶段。

本报就上述消息向都会大学查询，发言人回应，都大正物色合适的物业作学生宿舍，以丰富学生的校园生活，并提供宿位让更多非本地生及交换生到校就读，增加与本地学生的交流机会，提升都大的学习气氛及促进校园国际化，宿舍的选址及筹备工作正在进行中。

有代理则透露，今番不论地点及涉及银码，适合都会大学要求，该大学希望在九龙区找到目标，但区内供应有限，部分涉资银码过分巨大，未合大学要求，今次芜湖街项目大小适中，很适合。

发言人：正物色合适物业

都会大学早前亦洽购葵涌圳边街15至19号旭逸酒店，项目楼高20层，总楼面约11.54万方呎，拥有160个房间，洽购价4.3亿，每个房涉资约269万，呎价4962元，房间虽宽敝，但路途遥远，据了解，至今尚未落实交易。

都会大学校长林群声今年2月表示，计划今年内购入九龙区酒店，再改建学生宿舍，目标提供300至400个宿位，主要向内地生提供住宿，以及增加学生做交换生机会，由酒店改装的宿舍可以成为学生活动中心，同时让宿生及非宿生举办活动，作为都大学生的聚脚点。

都大正物色合适物业作学生宿舍，以丰富学生校园生活，并提供宿位让更多非本地生及交换生到校就读。

(星岛日报)

邓成波家族放售 西贡工厦5幢叫价14亿

邓成波家族旗下西贡5幢工厦放售，有外资代理行代理表示，西贡康定路1号、2号、6号、7号及9号5座全幢工厦，意向书截止日期为11月16日，现时叫价为14亿，平均每呎约3655元，买家可购入全数或个别独立全幢。

佔地近1.3万呎

该代理表示，该项目现状为5座全幢工业物业，佔地约129526方呎，每座总楼面由53138至100583方呎，楼高3至4层，买家可考虑改装成冻仓、迷你仓、数据中心或汽车相关用途等，以提升资产价值。

可申请重建住宅

另一方面，物业地带被划为「住宅 (戊类) 1」，可向城规会申请重建住宅项目。业主已获城规会批准发展社福设施 (安老院)，提供1127个舍牀位，涉及楼面约25.1万方呎，因此，买家亦可考虑补地价重建安老院项目。

该代理续说，过去数年工业物业供应紧张，空置率长期处低水平，租金稳定，跑赢其他资产类别，不少优质全幢工厦均被外资基金或资深投资者承接，盘源稀缺。此项目5座全幢高规格工业大厦是次全数放售，买家可一次性购入完整工业群，另一方面，由于项目已获批社会福利设施 (安老院) 发展，长远亦可重建，进一步释放土地潜力，进可攻退可守。

(星岛日报)

石门2官地发展商业 增楼面120万呎

沙田石门近年转型为新商业区，政府近日再物色到区内2幅官地改划作商业用途，预计合共将新增逾120万平方呎楼面供应，料可兴建成大型商厦项目。

石门属于继火炭之后沙田第2个工业区，佔地约10.8万平方呎，政府多年前已经将区内规划用途由工业改为商贸，以推动转型，特别是在2011年至2014年间推出4幅商贸用地，并陆续建成商厦，加速了整区转型，带动该区就业及商业氛围。

根据规划署完成的《2020年全港工业用地分区研究报告》指，石门区内现存11幢工厦，另有1幢已经完成改划成办公室等用途。在区内工厦最常见的用途为仓库，佔近6成楼面，其次为办公室用途，亦涉及近27%楼面，而作为制造业或工作坊的用途则只佔4.2%，反映区内工业已经相对式微。

安心街以北 地积比9.5倍

为了增加市场上的商业地供应，并且推动石门转型成为商业区，规划署近日再物色在安心街2幅官地，将改划作为商业用途，合共将提供约122.7万平方呎楼面供应。

该2幅用地均位于安心街，亦即是碧涛花园的后方，其中1幅安心街以北用地，佔地约8.6万平方呎，现时属于「政府、机构或社区」用途，规划署提出改划成商业用途，以地积比率9.5倍发展，可建楼面达81.8万平方呎，属于区内较罕有的大型商业地，建筑高限为130米 (主水平準以上，下同)。

2地均需设政府机构 社区设施

至于另1幅安心街以南用地，规模相对较小，佔地仅4.3万平方呎，现划为「休憩用地」地带，同样拟改划成商业用途，可建楼面约41万平方呎。2幅用地同样将会设有政府、机构及社区设施，而安心街以北用地更须附设公眾停车场。

事实上，近年区内有不少新商厦落成，包括比邻港铁石门站的安群街1号及3号2幅商贸地皮，由发展商亿京夺得后，继而发展成综合写字楼及商场的商用物业，即为京瑞广场 1及2期，总楼面接近80万平方呎。

至于新地 (00016) 于2016年以约6.7亿元投得的安耀街商贸地，每平方呎楼面地价约3,886元，现时已经发展成1幢27层高的商厦，涉及楼面约17.4万平方呎，并且已经于2020年落成。

(经济日报)

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京瑞广场造价 2年下调7%

石门在过去几年有不少新商厦落成，其中京瑞广场 1、2期属于区内指标商厦，目前呎价大约9,000至1万元左右，过较过去几年跌7%至10%左右。

京瑞广场 1、2期属于2015年、2016年落成的新商厦，均已经由亿京分拆出售。据EPRC经济地产库资料显示，该厦过去一年平均呎价约9,781元，但较2021年至2022年时期平均呎价约1.05万元相比，低出大约7%。例如，京瑞广场 低层K及J室，面积合共约1,651平方呎，在今年中以约1,625万元沽出，呎价约9,843元，原业主在2015年以约1,200万元购入该2个单位，持货8年，升值逾3成。

至于京瑞广场二期由于位置距离港铁石门站较京瑞广场一期为远，故此楼价亦相对较低，据EPRC经济地产库显示，过去一年平均呎价约8,671元左右。

W LUXE连平台 呎价高见1.5万

石门区内最近商厦则为2020年落成的 W LUXE，在过去一年平均呎价约1.25万元，大部分属于细单位成交，面积介乎约423至1,105平方呎不等，售价介乎460万至1,680万元，当中高层S5室商厦单位，楼面面积约1,105平方呎，连平台约245平方呎，呎价约15,204元，为该项目自2021年4月以来成交呎价新高。

(经济日报)

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Prices of flats at Sutton in Kowloon look competitive

A first price list covering 31 flats at Sutton in Kowloon City, with the cheapest ones at HK$5.99 million after discounts, has been released by K&K Property.

The average discounted price is HK$18,488 per square foot - about 25 percent lower than the first batch at nearby Allegro that were launched in May last year.

The 31 homes with areas from 379 to 904 sq ft are priced from HK$5.99 million to HK$19.3 million after discounts, or from HK$15,730 to HK$21,360 per sq ft.

The developer claimed the selling price is HK$2,112 or 10 percent below the average costs of HK$20,600 per square foot, so it may raise prices by 5 to 10 percent in future batches.

Sales will take place within the month, and K&K Property will keep up to half of the flats for rental.

The developer purchased the 92-flat project for HK$1.14 billion, or more than HK$13,500 per sq ft, last year before spending HK$120 million renovating the six-year-old development.

A property agent expects half of the buyers will be investors and that rents might reach HK$70 per sq ft, meaning a 4-5 percent rental return.

In Ho Man Tin, Grand Homm sold 11 flats for nearly HK$280 million via tender. The project previously owned by Goldin Financial (0530) former chairman, Pan Sutong, is now controlled by receivers.

In Hung Hom, Henderson Land Development (0012) said it has sold 89 flats at Baker Circle Greenwich for HK$480 million since sales were launched, taking the number of homes sold there to 428. The developer collected more than HK$2.6 billion from the sales.

Meanwhile, the mortgage-related one-month Hong Kong interbank offered rate rose for the 10th consecutive trading day to the highest in more than one month at 5.257 percent yesterday.

All other rates increased as well as the quarter-end approaches, and the retail green bond received a warm response in subscriptions.

Data from the Hong Kong Monetary Authority showed the composite interest rate, which is a measure of the average cost of funds of banks, increased by 9 basis points to 2.55 percent at the end of August as the weighted funding cost for deposits during the month climbed.