恒基土瓜湾旧楼批强拍底价10.7亿 频扩重建区版图 共涉4项目

恒基併购约8年的土瓜湾旧楼群，陆续踏入收成期，最新落山道、土瓜湾道旧楼，获土地审裁处批出强拍令，底价为10.71亿，对比2019年申请时市场估值约8.36亿，高出约28%。该集团于邻近一带有4个併购项目，上述为最后一个获批强拍令的项目，意味整个重建区版图已近完成。

恒基执行董事黄浩明回覆本报查询时指，上述土瓜湾旧楼群收购时间约8年，计画将上述项目合併发展，据目前构思项目以兴建上车盘为主，以满足现时市场刚性需求，同时满足市民对住屋的需求，然而实际的单位面积等尚在规划当中。

餘6物业未成功收购

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的项目位于落山道72至76号及土瓜湾道72至76B号，恒基在2019年11月提出申请强拍时持有约90.385%业权，在审讯时增持至约94.231%业权，剩餘6个物业并未成功收购，包括2个地铺及4个住宅单位。

而申请人曾于2019年至2022年期间曾4度向小业主出价收购，其中2个地铺4次出价均为3131万及3715万；而4个住宅单位由2019年出价664万至1140万、提升至711万至1183万，增幅约3.8%至7.1%，仍然遭拒绝。

根据判词指出，申请人曾委託结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物已达其设计寿命，加上维修情况欠佳。随着时间推移，建筑在许多方面已经过时，无论是物理上还是功能上，不符合现代安全标準和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已採取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

现址为一幢楼高8层的商住旧楼，早于1958年落成入伙，至今约65年楼龄，地下为商铺，楼上则为住宅楼层，地盘面积约1.03万方呎。

4项目强拍金额约41.7亿

资料显示，恒基于土瓜湾道、下乡道，以及落山道一带有4个收购项目，当中有3个项目已透过强拍途径成功统一业权，涉及金额约31.004亿，连同是次获批强拍令的项目底价约10.71亿计，上述4个项目总金额约41.714亿。

可建总楼面约37万呎

据该公司年报显示，计画将上述4个项目合併发展，范围包括土瓜湾土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号及美华街1至9号及2至8号，合併后总地盘面积增至42506方呎，料重建后自佔总楼面约374355方呎。换言之，整个重建区的版图已近完成。

除收购项目外，恒基曾于2021年9月以81.89亿夺得的市建局土瓜湾首个以「小区模式」发展的项目、即土瓜湾庇利街/荣光街项目，其后恒基于去年7月引入希慎及帝国集团共同发展。该项目地盘面积约7.97万方呎，涉及可建总楼面约71.7万。

恒基计画将上述4个项目合併发展，地盘面积增至4.25万方呎，料重建后自佔总楼面约37.4万方呎，可见整个重建区的版图已近完成。

(星岛日报)