有外资代理行最新发表的市场报告中指出，整体写字楼空置率于3月底轻微回落至12%，为2022年5月以来首次回落。

该行指出，整体甲级写字市场空置率由2月底的12.2%微跌至3月底12%。湾仔 (铜锣湾) 和九龙东的空置率分别跌落至9.6% 和19.3%，中环的空置率则保持平稳。

去年5月以来首次向下

该行代理表示，自从通关以来，睇楼和洽商活动变得活跃，受数宗楼面面积较大的单位租赁成交驱动，整体甲级写字楼市场在3月录20.39万方呎净吸纳量，以及整体市场空置率的下跌。

净吸纳量20.39万方呎

在为数不多的新租赁中，三菱日联银行租用啟德 AIRSIDE 两层楼面，涉及建筑面积约共8.68万方呎，以整合其位于中环和鰂鱼涌的写字楼。

该行另一代理表示，3月整体市场租金按月跌0.2%，主要分区市场当中，湾仔、铜锣湾和九龙东租金分别跌0.4%和0.3%，而中环租金则保持平稳。

裕昌中心低层意向价1200万

另有代理表示，沙田黄竹洋街1至3号裕昌中心低层单位放售，建筑面积约1500方呎，意向价约1200万，平均每方呎约8000元。物业楼底高约16呎7吋，楼面负重约500磅，适合存放大型物件。物业亦设有独立冷气，可作冷冻货仓用途。物业与停车场同层，亦有独立出入口。

(星岛日报)

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黄竹坑道23号 全新甲厦添艺术感

黄竹坑商业前景佳，而全新商厦黄竹坑道23号「宏基汇」设计上增添艺术气氛，令物业具有一定特色。

宏基资本 (02288) 发展的黄竹坑道23号甲级写字楼「宏基汇」于近期落成，位置上，物业位处黄竹坑核心商业及工业段，比邻环汇广场，对面为另一年内落成商厦项目VIVA Place 伟华汇，换言之整体商业气氛不俗。由黄竹坑港铁站步行至该厦，需时约10分鐘，大厦门口有巴士站，可前往铜锣湾、中环及九龙等，

饮食配套上，现阶段黄竹坑仍比较缺乏餐厅，不过，位于黄竹坑站的港铁商场「THE SOUTHSIDE」有望今年开业，商场楼面面积约51万平方呎，设有5层商铺楼层，有约150间商户，届时饮食及生活配套将更齐全。

项目于去年尾落成，今年入伙。设计上，黄竹坑现时滙聚不少艺术相关行业，而业主在设计上有心思，由拥超过40年经验、美国捷得建筑师事务所 (The Jerde Partnership) 打造。据悉，项目已获多项业界知名的设计奖项，括Rethinking The Future Awards室内工作场所 (概念) 第一名、APR IID Design Awards设计金奖以及MUSE Design Awards设计金奖等。

由大厦地下入口，从扶手电梯上升降机大堂，均见有艺术摆设，如入口大堂由本地艺术家带来一系列围绕黄竹坑为主题的作品作开场，糅合不同的绘画形式，描绘黄竹坑不同年代的风貌，把黄竹坑閒适与都会感融入室内公共空间之中，配合大堂高楼底设计气派十足，展现文艺氛围。

2至5楼作零售用途

1楼升降机大堂的墙身以马赛克拼贴方式，呈现加拿大艺术家Teresa Young主题为「Sunsets Surround Us」画作，予人舒适感觉。

另外，物业16楼为空中花园，提供绿化及舒适休閒空间。

楼高27层，2至5楼作零售用途，6至29楼则为写字楼用途，大厦提供3部载客电梯及1部消防电梯，相当充足。

楼层单位建筑面积为747至1,327平方呎，拥有4.75米特高层与层之间的高度，空间运用更具灵活性，可满足不同用途需求。

景观方面，单位可享有翠绿山峦景观，配合大厦艺术及自然的主题。

翻查资料，物业原为工厦标达中心全幢，2017年原业主把物业放售，获多路财团洽购。结果宏基资本以14.8亿元购入。物业地盘面积约7,148平方呎，于2015年底获批补地价1,047万元，可重建为商业用途，可建楼面约10.7万平方呎。以14.8亿元计，楼面呎价约1.38万元。

(经济日报)

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全新项目 暂售出约4成单位

黄竹坑道23号全新项目「宏基汇」获用家及投资者留意，据悉，今年初开售至今，暂售出约4成单位，平均呎价约1.48万元。

呎价最高达16300元

有外资代理行代理指，宏基汇首批单位在本年初推售，短短一个月内已售出约八成半单位，套现超过7亿元，最高呎价达16,300元。项目暂沽出55伙，平均呎价约14,800元，买家方面，用家为主佔7成，另外有3成买家来自内地资金，反映通关后内地入市颇积极。

宏基资本资产管理投资部助理副总裁李康男表示，项日涉133伙，暂时推出单位主要为中层，而高层优质单位料稍后推出，料全部单位沽售，可套现约20亿元。他指，项目于中层设示范单位，提供不同类型装修及设计。

(经济日报)

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薄扶林「百年豪宅」 罕有屋地4.5亿沽

比邻两屋地曾标售 置地牛奶公司持有

中港全面通关后，传统豪宅段地皮交投升温，早前薄扶林沙宣道「百年豪宅」爱莲别墅推出市场标售，消息称，地皮刚以约4.5亿元成交，每平方呎楼面地价逾3万元，属百年豪宅地罕有成交。

2月份，测量师行获遗嘱执行人委託，标售薄扶林沙宣道50及52号爱莲别墅，物业将以「现状」部分交吉及部分连租约出售，并于上月尾截标。市场人士指，由于项目属原业主家族于1920至1930年间，自行发展并作自用，一直作为生活居所，百年来未曾放售，加上位于传统豪宅地段，故引来不少财团竞投。消息透露，近日项目售出，料成交价约4.5亿元。

爱莲别墅楼面呎价逾3万

物业地盘面积约19,500平方呎，地积比率限制为0.75倍，最大可重建面积约14,625平方呎。若按4.5亿元计，每平方呎楼面地价逾3万元。

薄扶林为传统豪宅地段，沙宣道本身坐拥180度无遮挡海景，背山面海具极高私隐度，故是次易手的物业具重建价值。值得一提，比邻的两幅大型屋地，过往数年亦曾于市场放售。

其中沙宣道46号临海独立地段，由置地持有作收租多年，去年中于市场标售，物业现状为7间3层高独立屋，连独立车库及私人泳池，地盘面积约44,800平方呎，最大可重建面积约32,255平方呎，去年叫价约16亿元，即每平方呎楼面地价约4.96万元，惟未有售出。

至于由牛奶公司持有，位于薄扶林沙宣道54号地皮，业主2019年曾推出招标，地盘面积约29,519平方呎，最高地积比率限制为0.75倍，可建楼面约22,139平方呎。据悉，牛奶公司于1988年以1,300万元购入，至今尚未售出。若3幅地皮作合併发展，可作甚极规模的豪宅项目。

另外，该地段亦不乏名人大宅，如沙宣道33号，便由霍英东家族持有，物业建于1930年，大宅在1970年由霍英东斥资143万元购入，目前被评为二级历史建筑。

通关后 传统屋地成焦点

通关后本港楼市向好，当中以豪宅交投较为畅旺，而传统豪宅地段的屋地，更成投资焦点。最大手为马来西亚「锡矿大王」陆佑家族持有马己仙峡道30至38号地皮，以约50亿元沽出，物业地盘面积约66,650平方呎，按物业可重建楼面面积约43,322平方呎计，每平方呎楼面地价11.5万元。至于庄士机构  (00367)  或相关人士持有的山顶中峡道24号屋地，获8.8亿元洽购至尾声，物业佔地约17,000平方呎。九龙区方面，第一集团于3月份，沽出九龙塘根德道20号独立大屋，成交价约4.5亿元，呎价约7万元。

据一间外资代理行数据，今年首季录29宗逾亿元物业买卖，较去年第四季44宗为少，比例上住宅佔27%，比起去年第四季14.6%为高，可见今年首季逾亿元豪宅买卖旺。该行代理认为，通关后，不少为内地买家购入本港独立屋、特色单位等，令超级豪宅比起其他范畴活跃。本地发展商方面，亦可趁地价稍回落，吸纳豪宅地皮作土地储备，故相信豪宅市场表现仍理想。

(经济日报)

宏安4.3亿 购鰂鱼涌住宅地盘

港岛市区地皮罕有，早前投资者「越南朱」沽出鰂鱼涌住宅地盘予第一集团，近期取消交易，现极速由宏安 (01222) 承接，料涉约4.3亿元，每平方呎楼面地价逾约1.1万元。

原买家第一集团 取消交易

2月份，第一集团以向投资者「越南朱」朱立基，购入鰂鱼涌住宅地盘，每平方呎楼面地价约1万餘元，料发展上车盘。市场人士透露，双方原以买卖公司股份形式交易，惟当中涉及技术问题，最终双方同意取消交易。

市场人士指，项目重新于市场放售，结果宏安极速承接，涉约4.3亿元，料跟早前成交价非常接近。涉及物业为芬尼街3至9号，比邻鰂鱼涌站B出口，交通便利。物业地盘面积约4,200平方呎，若以地积比率10倍计算，即可建楼面约4.2万平方呎，以此计算，每呎楼面地价约1万餘元。

宏安近年亦有发展港岛市区住宅，例如炮台山英皇道101号，主打两房、三房，有望明年推售。该项目宏安地产伙拍管理荷兰最大退休金的资产管理公司APG汇集基金合作，总投资额逾29亿元。

投资者「越南朱」 料蚀约2.5亿

是次易手的芬尼街地盘，曾经获批重建成1幢32层高酒店，涉及楼面面积约62,980平方呎，并已经完成一部分地基工程。项目曾由资深投资者吴镇科持有，2018年获有「越南朱」之称的朱立基以6.78亿元购入，料发展酒店，早前在市场低调放售，如今以约4.3亿元沽出，相较4年半前，帐面劲蚀约2.48亿元，蚀幅达37%。

事实上，朱立基在本港拥有逾百亿元的地产物业，包括中上环拥有两幢甲级商厦，亦持有山顶倚峦、西半山天汇等数以十亿元计的豪宅物业，惟近月均先后放售物业，包括2017年以约8亿元购入天后英皇道31至33号酒店项目，提供132间房，现时意向价6亿元放盘，据悉早前亦曾获财团洽购至尾声。

(经济日报)

恒基等土瓜湾批建3幢商住项目 市建「小区模式」发展总楼面约71.7万呎

近年政府持续增加土地及房屋供应，屋宇署昨日公布，今年2月批出11项住宅及商住发展的建筑图则，包括2个市建局重建项目获批建筑图则，最瞩目为恒基、希慎、帝国集团的土瓜湾庇利街/荣光街项目，获批建3幢商住楼宇，涉及可建总楼面约71.75万方呎。

屋宇署昨日公布，今年2月共批出17份建筑图则，其中港岛5份、九龙3份及新界9份。上述图则包括11项住宅及商住发展、4项商业发展，以及2项工厂及工业发展。其中，恒基、希慎及帝国集团合作发展的市建局土瓜湾庇利街/荣光街发展项目，获批重建为3幢楼高24层，另有3层平台及3层地库的商住项目。

料提供约1150伙

上述重建项目是市建局近7年来最大型的发展项目，地盘面积约7.97万方呎，可建总楼面约71.75万方呎，包括约59.79万方呎住宅、约11.95万方呎商业楼面，预计提供约1150个住宅单位，单位设有限呎元素，面积最少300方呎，一半单位不少于480方呎，另有约100个车位的公眾停车场。

恒基于2021年9月以81.89亿夺得的市建局土瓜湾首个以「小区模式」发展的项目、即土瓜湾庇利街/荣光街项目，恒基于去年7月引入希慎及帝国集团共同发展。

远东发展西营盘崇庆里/桂香街项目，亦获批建1幢楼高33层、另有1层地库的商住大厦，住宅部分涉及可建总楼面约9.09万方呎，另有2776方呎非住宅楼面。

该项目地盘面积约1.16万方呎，可建总楼面约9.48万方呎，当中包括约4306方呎的商业楼面。远东发展于去年8月以12.4亿投得项目发展权，当时每方呎楼面地价约13085元。

沙田用地批建27层高住宅

永泰及万科海外沙田显和里地获批建1幢27层高住宅、另有2层平台及1层低层地下，涉及可建总楼面约8.93万方呎。该财团去年9月以7.8638亿投得，当时每方呎楼面地价约8802元。

商业项目方面，佳明持有的粉岭安全街8号用地，获批建1幢楼高9层、另有1层地库的数据中心，涉及可建总楼面约9.6万方呎。赤柱市场道7号获批建1座楼高7层商业项目，涉及总楼面约2.6万方呎。

至于私宅动工量及落成量方面，有代理表示，2月有3115伙私宅落成，按月微减2%；今年首月录「零动工」后，2月终于摆脱困局，录602伙私宅动工。另一代理指出，虽然首2个月落成量偏高，但比起去年同期7312伙仍少约13.9%，而更重要的是，当中近6成已售出。

恒基、希慎、帝国集团持有的市建局土瓜湾庇利街/荣光街项目，获批建3幢商住楼宇，可建总楼面约71.75万方呎。

(星岛日报)

海防道「楼上铺」月租20万 丢空3年租出较疫情前跌33%

近日不但药妆、零售商频进核心区，就食肆亦趋向积极，尖沙嘴海防道一个巨铺，丢空3年，由近年进军香港的人气食肆龙点心承租，月租20万，较疫情前跌33%，属市价水平。

市场消息透露，海防道38至40号中达大厦地下PORTION号铺连1楼，建筑面积约3500方呎，以每月约20万租出，平均呎租57元，新租客为龙点心，吼準该核心街道，在此开设第4家分店，租期为梗约3年，随时则跟随市值租金调节。

龙点心签3年梗约

该盘旧租客板长寿司于2016年进驻，3年前离场时月租30万，最新租金下跌33%，市场人士表示，此租金属市值水平。

据了解，该铺位丢空一段时间，从事珠宝生意的业主，一直有意自用该铺，后来，在代理游说下，终于落实承租，事实上，此铺位多年来皆租予食肆，早于板长之前，先后由意粉屋及元气寿司进驻。

平均呎租57元

近期租赁市场热闹，同样是上述中达大厦地下A及B铺，建筑面积约2000方呎，现址由Hello Milk Tee时装店短租，在此经营接近3年，近期落实租予售卖休閒服装的National Geographic，月约60万，平均呎租约300元。National Geographic为美国国家地理学会官方杂誌，早在1888年发行，主打自然景观、科学题材。

韩国时装公司「The Nature Holdings」向National Geographic取得授权，以品牌名称推出时装，在2019年9月在尖沙嘴K11 Musea开设第一家韩国以外专门店，过去4年不断扩张，海防道属于第7家分店。还有，尖沙嘴梳士巴利道3号星光行地下3A、3B、4&15号铺，面积约2500方呎，近日获莎莎承租以65万承租。

尖沙嘴海防道一个楼上铺，丢空3年，刚获人气食肆龙点心承租，月租20万，较疫情前跌33%。

(星岛日报)

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Hong Kong’s office market outlook improves after vacancy rate fell for the first time in 10 months in March

Grade A office vacancy rate fell 0.2 percentage points month on month to 12 per cent in March – the first decline since May 2022, according to a property consultancy’s data

Rents also slipped slightly to HK$54.7 (US$6.96) per sq ft from HK$54.8 in February

Hong Kong’s office vacancy rate declined for the first time in 10 months in March, and signs for the rest of the year are encouraging amid an uptick in business activity following the border reopening with mainland China, market observers said.

The overall vacancy rate for grade A offices fell 0.2 percentage points month on month in March to 12 per cent – the first decline since May 2022, according to data from a property consultancy on Monday. The office market recorded a net absorption of 203,900 sq ft in March, the consultancy said.

Offices in the city’s Kowloon area were the most sought after in the first three months, which mainly helped to bring down the vacancy rate, data from two property agencies showed.

“Inspections and negotiations picked up among multinational, mainland and local companies,” an agent said, adding that deals were “likely to come to fruition in the latter part of the year as it typically takes months for corporates to consider and assess real estate plans”.

“Tenants mainly aimed for quality of the building and upgrades, especially in decentralised submarkets with ample new high-quality supply.”

The outlook for Hong Kong’s office market has brightened since Covid-19 restrictions were dropped and the border with mainland China reopened on February 6. The city’s government has forecast gross domestic product growth of 3.5 per cent to 5.5 per cent for this year as economic activities pick up, which will help to boost private consumption and further reduce the unemployment rate.

“In Kowloon East … the market has started to absorb the large amount of supply which was completed last year,” another agent said.

The biggest rental transaction in the city’s “second central business district” last month was concluded by MUFG Bank. The Japanese bank leased two floors totalling 86,800 sq ft at AIRSIDE in Kai Tak to consolidate its offices in Central and Quarry Bay.

Manulife Financial Centre in Kowloon East also welcomed a new tenant, which rented 30,700 sq ft last month.

On Hong Kong Island, a company leased a 13,300 sq ft office at Great Eagle Centre in Wan Chai.

Such transactions helped to reduce the vacancy rates in Wan Chai and Causeway Bay, the bustling office and shopping areas, to 9.6 per cent from 10.2 per cent in February, while in Kowloon East the available office space fell to 19.3 per cent from 19.7 per cent, the consultancy said.

Office rents also fell slightly last month to HK$54.7 (US$6.96) per square feet from HK$54.8 in February.

“Overall net effective rents dropped by 0.2 per cent month on month in March,” an agent said. “Among the major office submarkets, rentals in Wan Chai and Causeway Bay and Kowloon East dropped by 0.4 per cent and 0.3 per cent, respectively.”

The vacancy rates and rents in the city’s main financial district of Central were flat.

In another report released earlier this month, the other consultancy found the office vacancy rate in Hong Kong had dropped 0.2 percentage points to 15.1 per cent in the first three months of this year from the previous quarter – the first quarterly decline since the fourth quarter of 2018.

Gross leasing volume increased by 40 per cent to 1.1 million sq ft from the previous quarter. Net absorption was 135,900 sq ft between January and March, up for a third consecutive quarter, which the consultancy said was mainly contributed by Kowloon.

“The opening months of 2023 marked a gradual return to normalcy as cross-border travel with mainland China fully resumed,” another agent said.

The consultancy expects integration and collaboration between Hong Kong and China to accelerate in 2023. “Office demand from Chinese enterprises will gradually return to Hong Kong, with firms from this market expected to drive new and expansionary demand.”

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at AIRSIDE please visit: Office for Lease at AIRSIDE

For more information of Grade A Office for Lease in Kai Tak please visit: Grade A Office for Lease in Kai Tak

For more information of Office for Lease at Manulife Financial Centre please visit: Office for Lease at Manulife Financial Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Kwun Tong please visit: Grade A Office for Lease in Kwun Tong

For more information of Office for Lease at Great Eagle Centre please visit: Office for Lease at Great Eagle Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Wan Chai please visit: Grade A Office for Lease in Wan Chai

17 building developments given go-ahead in February

Seventeen development plans were approved in February, with 60 percent of them related to residential projects.

The Buildings Department reveals that among 11 plans for apartments and apartment/commercial developments there are two from the Urban Renewal Authority.

The URA's Bailey Street/Wing Kwong Street project in To Kwa Wan will see redevelopment by Henderson Land (0012), Hysan Development (0014) and Empire Group into three 24-story buildings, featuring a residential area of 597,897 square feet and a commercial area of 119,540 sq ft.

The project was awarded to Henderson for HK$8.2 billion in 2021. Then Hysan and Empire joined as co-developers for the project in July last year.

The redevelopment project is the largest URA project in the past seven years and is expected to provide approximately 1,150 residential units.

And the Urban Renewal Authority's Sung Hing Lane/Kwai Heung Street project in Sai Ying Pun will be redeveloped by Far East Consortium (0035) into a 33-story residential building with a total floor area of 90,934 sq ft for residential purposes and 2,776 sf for commercial.

Elsewhere, Wing Tai Properties (0369) and Vanke Overseas (1036) have gained approval for a 27-story residential building with a floor area of 89,341 sq ft on a site in Hin Wo Lane, Sha Tin, which they acquired through a land tender.

In other property happenings, more batches of new projects will be launched this week.

University Hill, a development of Sun Hung Kai Properties (0016) in Tai Po, released a third price list, offering 61 units at an average price of HK$16,508 per sq ft - the same as on the previous list.

The units range in size from 311 to 451 sq ft, with prices between HK$4.7 million and HK$7.8 million.

Another price list is coming from Henderson Land for Baker Circle Euston in Hung Hom. That will be the fifth price list for the project with 28 flats, and sales launch on Friday.

The 28 units include two studio apartments, 24 one-bedroom flats and two three-bedroom units. Saleable areas range from 214 to 508 sq ft, and the average discounted price is HK$20,368 per sq ft.

And a sales brochure and a list of a first batch of homes for tender will be released by The Knightsbridge in Kai Tak within the next two days. That involves seven developers.