去年空置写字楼1544万呎 创历史新高

整体空置率11.5% 甲厦更严峻

疫情重创经济，并带来在家工作的新模式，写字楼面临历来最严峻挑战。据差估署统计，去年写字楼空置率高达11.5%，创2004年以来新高，空置楼面更高达1,544万平方呎，创有纪录以来新高。

据根据差估署公布的《香港物业报告2021》初步统计，去年整体写字楼市场空置率达11.5%，按年升2.5个百分点，属于2004年录得11.5%以来、16年来新高；但由于整体写字楼数目逐年增加，去年空置的写字楼楼面便达1,544万平方呎，按年多3成，属有纪录以来最多，相较2004年的1,335万平方呎，再多16%。

空置楼面按年多3成

单是以甲级商厦计算，情况更加严峻，去年空置率达11.8%，相当于去年按年升2.8个百分点，创是2004年录得13.1%之后最高，涉及空置楼面1,028万平方呎，料为有纪录以来最多，相当于5幢国金二期 (约200万平方呎) 空置。尖沙咀、上环和湾仔/铜锣湾分区的甲厦录得双位数字空置率。

据差估署指出，去年写字楼出现多达308万平方呎的负使用率，接近7成来自甲级商厦。事实上，今年有不少国际金融机构缩减租用的写字楼楼面，亦有部分如渣打银行等，转用远距离工作等的灵活工作模式，将分阶段放弃租用中环总部8层楼面及观塘3层楼面，减少整体写字楼面的需求。

虽然写字楼空置率攀升，但预测今明2年仍然有合共372万平方呎的新建写字楼入伙，其中今年就有76万平方呎，大部分来自长沙湾一带；其餘近300万平方呎楼面则在明年落成，包括观塘区及太古坊。

今明年 372万呎写字楼入伙

代理认为，疫苗开始接种对疫情有明显改善，但现时接种时间表未完全明确，距离重新通关仍有一段时间。若果早点开始通关，商厦市场有望尽快恢復。

不过，该代理亦坦言，写字楼市场难在今年内恢復至疫情前水平，而能否在2022年恢復则要视乎世界经济而定，并指出明年新写字楼供应亦多，「旧货未清、新货又到」，写字楼空置率能否收復失地属未知之数。

(经济日报)

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铜锣湾商业地王 须建3所政府物业

铜锣湾加路连山道商业地王昨日起招标，据卖地章程项目须兴建多幼儿中心、长者日间护理中心等多项设施，但涉及楼面不多，有测量师估值约140亿元，每呎楼面地价约1.3万元。

涉幼儿中心等 地皮不可拆售

该幅商业地面积159,329平方呎，指定作「非工业 (不包括住宅、仓库及加油站)」用途，可建总楼面面积为107.64万平方呎，属于铜锣湾区多来年罕有大型商业地推出。

按照卖地条款，要求中标财团要兴建的三所政府物业，包括幼儿中心、长者日间护理中心及地区康健中心，合共涉及楼面约2.08万平方呎，须计算进可建楼面内，地皮不容许拆售。

5月7日截标 地皮估值140亿

地皮预计在5月7日截标。有测量师表示，地皮估值料约140亿元，每平方呎楼面地价1.3万元。

至于另一幅同在昨日开始招标的古洞第25区地皮，地皮面积近20万平方呎，指定「作非工业 (不包括仓库、酒店及加油站)」用途，可建楼面约119.9万平方呎，须兴建公共运输交滙处，地皮将于4月23日截标。用地估值约54亿元，每平方呎楼面地价4,500元。