去年空置寫字樓1544萬呎 創歷史新高

整體空置率11.5% 甲廈更嚴峻

疫情重創經濟，並帶來在家工作的新模式，寫字樓面臨歷來最嚴峻挑戰。據差估署統計，去年寫字樓空置率高達11.5%，創2004年以來新高，空置樓面更高達1,544萬平方呎，創有紀錄以來新高。

據根據差估署公布的《香港物業報告2021》初步統計，去年整體寫字樓市場空置率達11.5%，按年升2.5個百分點，屬於2004年錄得11.5%以來、16年來新高；但由於整體寫字樓數目逐年增加，去年空置的寫字樓樓面便達1,544萬平方呎，按年多3成，屬有紀錄以來最多，相較2004年的1,335萬平方呎，再多16%。

空置樓面按年多3成

單是以甲級商廈計算，情況更加嚴峻，去年空置率達11.8%，相當於去年按年升2.8個百分點，創是2004年錄得13.1%之後最高，涉及空置樓面1,028萬平方呎，料為有紀錄以來最多，相當於5幢國金二期 (約200萬平方呎) 空置。尖沙咀、上環和灣仔/銅鑼灣分區的甲廈錄得雙位數字空置率。

據差估署指出，去年寫字樓出現多達308萬平方呎的負使用率，接近7成來自甲級商廈。事實上，今年有不少國際金融機構縮減租用的寫字樓樓面，亦有部分如渣打銀行等，轉用遠距離工作等的靈活工作模式，將分階段放棄租用中環總部8層樓面及觀塘3層樓面，減少整體寫字樓面的需求。

雖然寫字樓空置率攀升，但預測今明2年仍然有合共372萬平方呎的新建寫字樓入伙，其中今年就有76萬平方呎，大部分來自長沙灣一帶；其餘近300萬平方呎樓面則在明年落成，包括觀塘區及太古坊。

今明年 372萬呎寫字樓入伙

代理認為，疫苗開始接種對疫情有明顯改善，但現時接種時間表未完全明確，距離重新通關仍有一段時間。若果早點開始通關，商廈市場有望盡快恢復。

不過，該代理亦坦言，寫字樓市場難在今年內恢復至疫情前水平，而能否在2022年恢復則要視乎世界經濟而定，並指出明年新寫字樓供應亦多，「舊貨未清、新貨又到」，寫字樓空置率能否收復失地屬未知之數。

(經濟日報)

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銅鑼灣商業地王 須建3所政府物業

銅鑼灣加路連山道商業地王昨日起招標，據賣地章程項目須興建多幼兒中心、長者日間護理中心等多項設施，但涉及樓面不多，有測量師估值約140億元，每呎樓面地價約1.3萬元。

涉幼兒中心等 地皮不可拆售

該幅商業地面積159,329平方呎，指定作「非工業 (不包括住宅、倉庫及加油站)」用途，可建總樓面面積為107.64萬平方呎，屬於銅鑼灣區多來年罕有大型商業地推出。

按照賣地條款，要求中標財團要興建的三所政府物業，包括幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心，合共涉及樓面約2.08萬平方呎，須計算進可建樓面內，地皮不容許拆售。

5月7日截標 地皮估值140億

地皮預計在5月7日截標。有測量師表示，地皮估值料約140億元，每平方呎樓面地價1.3萬元。

至於另一幅同在昨日開始招標的古洞第25區地皮，地皮面積近20萬平方呎，指定「作非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站)」用途，可建樓面約119.9萬平方呎，須興建公共運輸交滙處，地皮將於4月23日截標。用地估值約54億元，每平方呎樓面地價4,500元。