网购业疫下扩充 货仓需求料增加

环球疫情下，商业活动大减。有代理指，整体货仓租金预计持续轻微下跌，零售行业持续收缩，但与网购相关行业，尚有小量扩充空间租用货仓。

下半年租金跌4至6%

疫情未受控，对商业活动造成严重冲击，其中物流业亦是受影响行业之一。

该代理指，上半年货仓租金跌约4%，下半年估计再跌4至6%，全年跌约1成。若与商铺、甲厦租金比较，货仓租金跌幅较小，「因为货仓租金较便宜，基数不高，而空置率亦不高，不足4%。」

行业上，该代理谓上半年旅游业死寂一片，零售行业为最受打击行业之一，故关于零售、药业、转口、船运部分需求明显减少，零售行业减少货仓。

逆市下，亦有个别行业受惠，正因市民留家抗疫，网购相关行业有所增长，「个别本地网购公司租用50万呎楼面，明显在疫市下生意转好，故需要货仓楼面保持增长。」

(经济日报)

嘉里申强拍西环旧楼

市区旧楼受捧，近年财团加快强拍申请，据土地审裁处资料显示，西环山道79号至85号山道阁，早年获嘉里收购，目前集齐约82.5073%业权，餘下4个单位并未成功收购，估值介乎686万至1400万；最新发展商申请强拍，以统一业权发展，物业估值2.9952亿元。

物业估值近三亿

据文件显示，该项目地盘面积约4788方呎，早于1966年落成入伙，至今约54年楼龄，现时为1幢楼高7层大厦，涉及29个住宅单位，面积由490方呎至891方呎，另有3个商铺。然而，是次强拍申请人为NORMINSTER LIMITED，公司董事包括嘉里建设执行董事王志刚，以及嘉里发展执行董事朱叶培，而该公司登记地址为鰂鱼涌嘉里总部。

此外，连同是次申请，年初至今暂录约20宗申请，与去年同期的相若。业内人士指，近年本港土地供应不足，市区住宅地皮更是买少见少，在近期市况转差，预料不少财团趁低收购旧楼，以吸纳市区优质地皮，料强拍申请陆续有来。

(星岛日报)

财团吼工厦改建数据中心 全幢成目标疫市下连录成交

市场对「云计算」需求增加，发展5G成为大趋势，令数据中心备受追捧，但由于合适用地有限，财团遂透过二手市场购入全幢工厦，改建或重建数据中心。当中，全幢具重建价值工厦成为目标，在过去半年疫市下依然连录成交。

市场对数据中心需求殷切，代理表示，由于政府推出可供发展数据中心的用地有限，财团于是在二手市场寻觅适当盘源，以改建成为数据中心，因此，在疫市下仍然连录买卖，近期佳明集团斥资约3.56亿，购入粉岭两幅工业地，计画兴建数据中心。

佳明粉岭地建数据中心

事实上，近期在疫情升温之际，政府推出的沙田火炭一幅工业地，由中国移动以56亿投得，每方呎楼面地价高达5967元，创下政府出售的工业地新高纪录，正是因为地皮将兴建数据中心，有关物业备受垂青。

过去两年录四宗成交

数据中心有价有市，万国数据分别于去年及前年，购入葵涌美罗工业大厦及联发工业第一大厦改建。根据代理数据显示，由2018年至今，市场共录4宗相关买卖，共涉资约20.1亿元。代理认为，虽然在疫症时代下，数据中心前景佳，不过，由于工厦改建成数据中心限制亦多，因此相关成交难大幅增加。

代理续说，近年市场对于数据中心需求大升，疫情令网上平台及视像会议软件需求增加，随着大数据、物联网、人工智能等技术广泛应用，在5G时代下，系统对提升数据传输速度及储存容量需求增加，数据中心前景看俏。香港四家流动网络营办商去年成功投得5G频谱，根据牌照条款，营运商须在五年内分阶段设置至少2500个无綫电基站，未来需要更多数据中心去处理更快及更密集的数据流量。

代理表示，香港发展数据中心业务，有不少优势，地理位置方面，香港较少机会出现重大自然灾害如地震及海啸，供电稳定性高，电力收费相宜，增加竞争力。

代理又指，虽然数据中心初期投入成本较大，回本期也较长，不过租户一般较稳定及租期较长，呎租可达25至30元，部分呎租更可超过100元，所以全幢工厦若成功改装，租金回报将会更高及更稳定，对业主而言是投资机会。

(星岛日报)