網購業疫下擴充 貨倉需求料增加

環球疫情下，商業活動大減。有代理指，整體貨倉租金預計持續輕微下跌，零售行業持續收縮，但與網購相關行業，尚有小量擴充空間租用貨倉。

下半年租金跌4至6%

疫情未受控，對商業活動造成嚴重衝擊，其中物流業亦是受影響行業之一。

該代理指，上半年貨倉租金跌約4%，下半年估計再跌4至6%，全年跌約1成。若與商舖、甲廈租金比較，貨倉租金跌幅較小，「因為貨倉租金較便宜，基數不高，而空置率亦不高，不足4%。」

行業上，該代理謂上半年旅遊業死寂一片，零售行業為最受打擊行業之一，故關於零售、藥業、轉口、船運部分需求明顯減少，零售行業減少貨倉。

逆市下，亦有個別行業受惠，正因市民留家抗疫，網購相關行業有所增長，「個別本地網購公司租用50萬呎樓面，明顯在疫市下生意轉好，故需要貨倉樓面保持增長。」

(經濟日報)

嘉里申強拍西環舊樓

市區舊樓受捧，近年財團加快強拍申請，據土地審裁處資料顯示，西環山道79號至85號山道閣，早年獲嘉里收購，目前集齊約82.5073%業權，餘下4個單位並未成功收購，估值介乎686萬至1400萬；最新發展商申請強拍，以統一業權發展，物業估值2.9952億元。

物業估值近三億

據文件顯示，該項目地盤面積約4788方呎，早於1966年落成入伙，至今約54年樓齡，現時為1幢樓高7層大廈，涉及29個住宅單位，面積由490方呎至891方呎，另有3個商鋪。然而，是次強拍申請人為NORMINSTER LIMITED，公司董事包括嘉里建設執行董事王志剛，以及嘉里發展執行董事朱葉培，而該公司登記地址為鰂魚涌嘉里總部。

此外，連同是次申請，年初至今暫錄約20宗申請，與去年同期的相若。業內人士指，近年本港土地供應不足，市區住宅地皮更是買少見少，在近期市況轉差，預料不少財團趁低收購舊樓，以吸納市區優質地皮，料強拍申請陸續有來。

(星島日報)

財團吼工廈改建數據中心 全幢成目標疫市下連錄成交

市場對「雲計算」需求增加，發展5G成為大趨勢，令數據中心備受追捧，但由於合適用地有限，財團遂透過二手市場購入全幢工廈，改建或重建數據中心。當中，全幢具重建價值工廈成為目標，在過去半年疫市下依然連錄成交。

市場對數據中心需求殷切，代理表示，由於政府推出可供發展數據中心的用地有限，財團於是在二手市場尋覓適當盤源，以改建成為數據中心，因此，在疫市下仍然連錄買賣，近期佳明集團斥資約3.56億，購入粉嶺兩幅工業地，計畫興建數據中心。

佳明粉嶺地建數據中心

事實上，近期在疫情升溫之際，政府推出的沙田火炭一幅工業地，由中國移動以56億投得，每方呎樓面地價高達5967元，創下政府出售的工業地新高紀錄，正是因為地皮將興建數據中心，有關物業備受垂青。

過去兩年錄四宗成交

數據中心有價有市，萬國數據分別於去年及前年，購入葵涌美羅工業大廈及聯發工業第一大廈改建。根據代理數據顯示，由2018年至今，市場共錄4宗相關買賣，共涉資約20.1億元。代理認為，雖然在疫症時代下，數據中心前景佳，不過，由於工廈改建成數據中心限制亦多，因此相關成交難大幅增加。

代理續說，近年市場對於數據中心需求大升，疫情令網上平台及視像會議軟件需求增加，隨着大數據、物聯網、人工智能等技術廣泛應用，在5G時代下，系統對提升數據傳輸速度及儲存容量需求增加，數據中心前景看俏。香港四家流動網絡營辦商去年成功投得5G頻譜，根據牌照條款，營運商須在五年內分階段設置至少2500個無綫電基站，未來需要更多數據中心去處理更快及更密集的數據流量。

代理表示，香港發展數據中心業務，有不少優勢，地理位置方面，香港較少機會出現重大自然災害如地震及海嘯，供電穩定性高，電力收費相宜，增加競爭力。

代理又指，雖然數據中心初期投入成本較大，回本期也較長，不過租戶一般較穩定及租期較長，呎租可達25至30元，部分呎租更可超過100元，所以全幢工廈若成功改裝，租金回報將會更高及更穩定，對業主而言是投資機會。

(星島日報)