鰂鱼涌一带属于太古地产 (01972) 商业王国版图，近年在区内仍有3个商业及住宅发展项目，其中去年入伙的太古坊二座，连同新收购仁孚工业大厦及华厦工业大厦，将会成集团带来逾170万平方呎商业楼面，进一步扩大商业王国规模。
太古地产母公司太古集团在逾百年前已经在鰂鱼涌开设太古糖厂、太古船坞，而随着时间过去，船坞发展成大型屋苑太古城，而区内的厂房就重建成太古坊的商厦群，建立成商业王国。若果连同去年9月新落成的太古坊二座 (涉约98.3万平方呎楼面) 在内，目前太古城写字楼楼面供应多达700万平方呎。
3项目发展 扩建版图
至于太古地产近年亦加速收购区内的仁孚工业大厦、华厦工业大厦2幢工厦以展开重建，扩大商业版图，继早前仁孚工业大厦完成收购后，发展商近日再就华厦工业大厦餘下单位及业权作出收购，毋须进行强拍。按照发展商预算，2幢工厦将一併重建作总楼面面积77.9万平方呎的办公楼及其他商业用途。换句话，随着仁孚2幢工厦完成重建后，预计太古商业楼面将会再增加约1成。
海裕街地盘标售 市值料40亿
除了商业项目外，太古亦跟恒地 (00012) 合作重建区内滨海街16至94号及英皇道983至987A号旧楼群，将会重建作商住项目，曾获批建2幢28层高 (另设3层平台及2层地库) 的商住大厦，并设有住户康乐设施，涉及的住用总楼面约36.83万平方呎，而非住用楼面则涉约7.24万平方呎。
另外，区内原由太平协和所持有的鰂鱼涌海裕街地盘，虽然过去几年发展商跟政府达成原址换地安排，有望在约9.2万平方呎地盘上，兴建总楼面约40万平方呎的商业项目群，兴建5幢酒店和办公室用途，并设4.1万平方呎的观景平台。不过，该财团后来因陷入财困，地盘遭人接管须招标出售，据了解，项目的市值约40亿元，每呎楼面地价约1万元，但日后转作商厦用途需补地价。
(经济日报)
更多太古坊写字楼出租楼盘资讯请参阅：太古坊写字楼出租
更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租
太古地产 (01972) 旗下鰂鱼涌太古坊二座，属于近年规模最大的甲级商厦之一，接近100万平方呎楼面，目前出租率已经逾半，每平方呎租金约50多至60多元。
逾半获租 呎租50至60元
总投资额达150亿元的太古坊重建计划，属于太古筹备多年的重建计划，涉及太古坊一座及太古坊二座两幢甲级商厦，合计楼面达200万平方呎。当中去年9月获批入伙纸的太古坊二座，租用率达56%，大手租客包括瑞士财富管理集团瑞士宝盛承租4层，总楼面近10万平方呎；而日本三井住友银行，则承租2层合共4.5万平方呎楼面；以及会计及财务滙报局承租近3.5万平方呎楼面。
至于太古同区其他指标商厦，按照该公司公布数据显示，其中港岛东中心及太古坊一座目前出租约97%，续租平均减租7%，最新每平方呎租金约50多至70多元。
同区其他商厦方面，新世界 (00017) 旗下鰂鱼涌 K11 ATELIER King's Road 去年则录得建筑设计顾问公司及会计諮询服务公司分别承租全层作办公室，2层合计约4万平方呎楼面。
(经济日报)
更多太古坊写字楼出租楼盘资讯请参阅：太古坊写字楼出租
更多港岛东中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：港岛东中心写字楼出租
更多K11 Atelier King's Road写字楼出租楼盘资讯请参阅：K11 Atelier King's Road 写字楼出租
更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租
东半山渣甸园批拆楼 建5洋房
长实鸭脷洲综合大楼 重建酒店
市区多个旧楼重建项目展开，包括南丰收购的东半山渣甸园，在去年完成收购，估计涉及约15亿元，并且已经在今年4月获批「拆楼纸」，将重建成洋房项目。
屋宇署在4月份批出多份俗称「折楼纸」的拆卸同意书，当中比较值得关注的是位于东半山毕拉山径24至38号的渣甸园。
该旧楼楼龄约54年，由2021年底获南丰展开收购，先是以近9亿元购入约6成业权，及后逐步收购餘下单位，项目在今年4月获批「拆楼纸」意味发展商已经收购。
远洋大华大厦 建中小住宅
据EPRC经济地产库资料显示，发展商由2021年至今收购约24伙连车位，其中最后一批单位在去年2月底收购，总数价涉资约15亿元。
按照项目在今年3月批出的图则，获准重建成兴建5幢3层高连地下车库独立洋房，以可建楼面约2.66万平方呎计算，若果以收购价约15亿元，每呎楼面地价约5万多元。
除了渣甸园外，同期还有多个项目获批拆楼纸，其中远洋地产在去年初以7.05亿元统一业权的九龙城衙前塱道3至13号大华大厦，亦终于在拆楼纸，项目预计将兴建中小型单位，涉及约100伙。
湾仔吕祺教育中心 展重建
另外，港灯 (02638) 与长实 (01113) 合作发展的鸭脷洲怡雅路2号综合大楼重建作酒店的计划，亦在早前展开重建，预计重建后酒店楼面约36.6万平方呎。
而曾经作官立学校、有50年历史的湾仔皇后大道东269号吕祺教育服务中心，在去年改作住宅地皮招标，并由太古地产 (01972) 以近20亿元投得后，物业终于获批「拆楼纸」并展开重建，预计将作高尚住宅项目。
(经济日报)
大坑宏丰臺10号放售 估值5.5亿
豪宅市道有好转趋势，当中大坑宏丰臺10号项目最新以公司转让形式放售，市场估计，有关项目市值约5.5亿元，每呎楼面地价约4.5万元。
项目坐落于东半山传统豪宅地段，为全玻璃幕墙独幢别墅，现由海鹰发展 (Ocean Eagle Enterprises Limited) 持有，建筑面积约12,315平方呎。据项目的售楼说明书，整个项目仅提供6伙，单位实用面积由172至5,238平方呎。
全玻璃幕墙独幢别墅 提供6伙
有外资代理行指，项目位置寧静清幽，距离铜锣湾闹市车程需约5分鐘，约10分鐘车程即可直达中环及金鐘核心商业区，而约15分鐘车程可到达西九龙高铁站。
该行代理表示，东半山为广受欢迎的传统豪宅地段，全幢项目买少见少，此次放售实属难得的投资机会。另外，项目位处12校网，网内传统名校林立，如圣保禄天主教小学、圣若瑟小学及玛利曼小学等，料将极受家庭欢迎。该行相信，项目质素相当高且十分罕见，具升值潜力，适合自用或长綫投资。
(经济日报)
坚尼地城住宅地估值逾14亿 业界：市区靚地吸各大财团角逐
今财年首幅推出招标的坚尼地城西寧街与域多利道交界住宅地，将于周五截标，商住发展可建总楼面约29.19万方呎，惟中标财团须保留2棵古树细叶榕及搬迁逾百年历史的东华痘局拱形牌坊；综合最新市场估值约14.6亿至26.3亿，每方呎估值约5000至9000元。业界人士指，该地属市区靚地，投资规模适合中至大型发展商，相信流标的风险不大。
坚尼地城 (内地段第9094号) 住宅地，位于西寧街与域多利道交界，现为巴士总站，邻近招商局第二货仓，料日后部分单位可享海景。该项目地盘面积约24327方呎，若作纯住宅发展，涉及可建总楼面约24.32万方呎；若作商住发展，最大可建总楼面约29.19万方呎，当中住宅及商业各佔约14.6万方呎。
住宅单位设限呎条款
据卖地条款，单位设有限呎条款，住宅单位面积不可少于280方呎，逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围内。中标财团须负责兴建临时公共交通总站和公厕，以及兴建一个全新的公共交通总站及公厕等政府设施；另外，中标者须进行岩土勘察工程，完成斜坡保养、预防山泥倾泻、缓解及补救工程，须于6个月内就发展项目提交噪音及渠务影响及定量风险的评估报告。
有测量师指，今季推地速度明显减慢，相隔四个月后，再有卖地表地皮截标。上述项目临近海边，对面的招商局货仓可能重建为商场及酒店，料项目日后部分单位仍可享有海景。由于是市区靚地，投资规模适合中至大型发展商，相信流标的风险不大。
另一测量师表示，项目需要保留2棵古树细叶榕、兴建公共运输交汇处等，故建筑规约期限为9年至2032年，较一般6年期为长。
保留逾百年东华痘局牌坊
另一测量师说，是次住宅用地尽享海景，无疑是坚尼地城市区罕有新供应，位置毗邻港铁坚尼地城站，比去年底批出的同区西寧街住宅地更具优势和方便，相信可吸引各类型发展商入标。料发展商出价将受邻近的公眾殮房搬迁计画影响，有关公眾殮房最快于2028年搬往域多利道西端，故相信出价略为保守。
单位设限呎条款，不可少于280方呎；逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围内。须兴建临时公共交通总站和公厕，及一个全新的公共交通总站及公厕等政府设施。
(星岛日报)
Henderson Land (0012) says Henley Park in Kai Tak received about 4,000 checks for 228 units, 16.5 times oversubscribed.
The first round of sales will start on Saturday.
This batch comprises open-style homes and apartments with one to three bedrooms, and the salable areas range from 250 to 649 square feet.
The cheapest unit costs HK$5.18 million.
Henley Park provides 740 units in total and they are completed.
In Wong Chuk Hang, La Montagne uploaded its prospectus yesterday and will provide 432 units in Phase 4A.
The project is co-developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and the MTR Corporation (0066).
Kerry said the prices of this batch would refer to other luxury projects in South Island and the homes above MTR stations.
The show flats would be open to the public soon, said Kerry.
Kerry expected home prices to rise 5 percent this year as the market had digested the interest rate rises.
La Montagne comprises two phases, 4A and 4B, and will provide 800 units in total.
Phase 4A covers one-to-three-bedroom units, with the two-bedroom flats accounting for 63 percent. The sizes range from 351 to 1,847 square feet.
Sixteen special apartments will be sold by tender.
The project is close to Deep Water Bay, Repulse Bay and Shouson Hill, where traditional luxury projects are located.
(The Standard)