鰂魚涌一帶屬於太古地產 (01972) 商業王國版圖，近年在區內仍有3個商業及住宅發展項目，其中去年入伙的太古坊二座，連同新收購仁孚工業大廈及華廈工業大廈，將會成集團帶來逾170萬平方呎商業樓面，進一步擴大商業王國規模。
太古地產母公司太古集團在逾百年前已經在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢，而隨着時間過去，船塢發展成大型屋苑太古城，而區內的廠房就重建成太古坊的商廈群，建立成商業王國。若果連同去年9月新落成的太古坊二座 (涉約98.3萬平方呎樓面) 在內，目前太古城寫字樓樓面供應多達700萬平方呎。
3項目發展 擴建版圖
至於太古地產近年亦加速收購區內的仁孚工業大廈、華廈工業大廈2幢工廈以展開重建，擴大商業版圖，繼早前仁孚工業大廈完成收購後，發展商近日再就華廈工業大廈餘下單位及業權作出收購，毋須進行強拍。按照發展商預算，2幢工廈將一併重建作總樓面面積77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。換句話，隨着仁孚2幢工廈完成重建後，預計太古商業樓面將會再增加約1成。
海裕街地盤標售 市值料40億
除了商業項目外，太古亦跟恒地 (00012) 合作重建區內濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓群，將會重建作商住項目，曾獲批建2幢28層高 (另設3層平台及2層地庫) 的商住大廈，並設有住戶康樂設施，涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。
另外，區內原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤，雖然過去幾年發展商跟政府達成原址換地安排，有望在約9.2萬平方呎地盤上，興建總樓面約40萬平方呎的商業項目群，興建5幢酒店和辦公室用途，並設4.1萬平方呎的觀景平台。不過，該財團後來因陷入財困，地盤遭人接管須招標出售，據了解，項目的市值約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途需補地價。
(經濟日報)
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太古地產 (01972) 旗下鰂魚涌太古坊二座，屬於近年規模最大的甲級商廈之一，接近100萬平方呎樓面，目前出租率已經逾半，每平方呎租金約50多至60多元。
逾半獲租 呎租50至60元
總投資額達150億元的太古坊重建計劃，屬於太古籌備多年的重建計劃，涉及太古坊一座及太古坊二座兩幢甲級商廈，合計樓面達200萬平方呎。當中去年9月獲批入伙紙的太古坊二座，租用率達56%，大手租客包括瑞士財富管理集團瑞士寶盛承租4層，總樓面近10萬平方呎；而日本三井住友銀行，則承租2層合共4.5萬平方呎樓面；以及會計及財務滙報局承租近3.5萬平方呎樓面。
至於太古同區其他指標商廈，按照該公司公布數據顯示，其中港島東中心及太古坊一座目前出租約97%，續租平均減租7%，最新每平方呎租金約50多至70多元。
同區其他商廈方面，新世界 (00017) 旗下鰂魚涌 K11 ATELIER King's Road 去年則錄得建築設計顧問公司及會計諮詢服務公司分別承租全層作辦公室，2層合計約4萬平方呎樓面。
(經濟日報)
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東半山渣甸園批拆樓 建5洋房
長實鴨脷洲綜合大樓 重建酒店
市區多個舊樓重建項目展開，包括南豐收購的東半山渣甸園，在去年完成收購，估計涉及約15億元，並且已經在今年4月獲批「拆樓紙」，將重建成洋房項目。
屋宇署在4月份批出多份俗稱「折樓紙」的拆卸同意書，當中比較值得關注的是位於東半山畢拉山徑24至38號的渣甸園。
該舊樓樓齡約54年，由2021年底獲南豐展開收購，先是以近9億元購入約6成業權，及後逐步收購餘下單位，項目在今年4月獲批「拆樓紙」意味發展商已經收購。
遠洋大華大廈 建中小住宅
據EPRC經濟地產庫資料顯示，發展商由2021年至今收購約24伙連車位，其中最後一批單位在去年2月底收購，總數價涉資約15億元。
按照項目在今年3月批出的圖則，獲准重建成興建5幢3層高連地下車庫獨立洋房，以可建樓面約2.66萬平方呎計算，若果以收購價約15億元，每呎樓面地價約5萬多元。
除了渣甸園外，同期還有多個項目獲批拆樓紙，其中遠洋地產在去年初以7.05億元統一業權的九龍城衙前塱道3至13號大華大廈，亦終於在拆樓紙，項目預計將興建中小型單位，涉及約100伙。
灣仔呂祺教育中心 展重建
另外，港燈 (02638) 與長實 (01113) 合作發展的鴨脷洲怡雅路2號綜合大樓重建作酒店的計劃，亦在早前展開重建，預計重建後酒店樓面約36.6萬平方呎。
而曾經作官立學校、有50年歷史的灣仔皇后大道東269號呂祺教育服務中心，在去年改作住宅地皮招標，並由太古地產 (01972) 以近20億元投得後，物業終於獲批「拆樓紙」並展開重建，預計將作高尚住宅項目。
(經濟日報)
大坑宏豐臺10號放售 估值5.5億
豪宅市道有好轉趨勢，當中大坑宏豐臺10號項目最新以公司轉讓形式放售，市場估計，有關項目市值約5.5億元，每呎樓面地價約4.5萬元。
項目坐落於東半山傳統豪宅地段，為全玻璃幕牆獨幢別墅，現由海鷹發展 (Ocean Eagle Enterprises Limited) 持有，建築面積約12,315平方呎。據項目的售樓說明書，整個項目僅提供6伙，單位實用面積由172至5,238平方呎。
全玻璃幕牆獨幢別墅 提供6伙
有外資代理行指，項目位置寧靜清幽，距離銅鑼灣鬧市車程需約5分鐘，約10分鐘車程即可直達中環及金鐘核心商業區，而約15分鐘車程可到達西九龍高鐵站。
該行代理表示，東半山為廣受歡迎的傳統豪宅地段，全幢項目買少見少，此次放售實屬難得的投資機會。另外，項目位處12校網，網內傳統名校林立，如聖保祿天主教小學、聖若瑟小學及瑪利曼小學等，料將極受家庭歡迎。該行相信，項目質素相當高且十分罕見，具升值潛力，適合自用或長綫投資。
(經濟日報)
堅尼地城住宅地估值逾14億 業界：市區靚地吸各大財團角逐
今財年首幅推出招標的堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，將於周五截標，商住發展可建總樓面約29.19萬方呎，惟中標財團須保留2棵古樹細葉榕及搬遷逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊；綜合最新市場估值約14.6億至26.3億，每方呎估值約5000至9000元。業界人士指，該地屬市區靚地，投資規模適合中至大型發展商，相信流標的風險不大。
堅尼地城 (內地段第9094號) 住宅地，位於西寧街與域多利道交界，現為巴士總站，鄰近招商局第二貨倉，料日後部分單位可享海景。該項目地盤面積約24327方呎，若作純住宅發展，涉及可建總樓面約24.32萬方呎；若作商住發展，最大可建總樓面約29.19萬方呎，當中住宅及商業各佔約14.6萬方呎。
住宅單位設限呎條款
據賣地條款，單位設有限呎條款，住宅單位面積不可少於280方呎，逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍內。中標財團須負責興建臨時公共交通總站和公廁，以及興建一個全新的公共交通總站及公廁等政府設施；另外，中標者須進行岩土勘察工程，完成斜坡保養、預防山泥傾瀉、緩解及補救工程，須於6個月內就發展項目提交噪音及渠務影響及定量風險的評估報告。
有測量師指，今季推地速度明顯減慢，相隔四個月後，再有賣地表地皮截標。上述項目臨近海邊，對面的招商局貨倉可能重建為商場及酒店，料項目日後部分單位仍可享有海景。由於是市區靚地，投資規模適合中至大型發展商，相信流標的風險不大。
另一測量師表示，項目需要保留2棵古樹細葉榕、興建公共運輸交匯處等，故建築規約期限為9年至2032年，較一般6年期為長。
保留逾百年東華痘局牌坊
另一測量師說，是次住宅用地盡享海景，無疑是堅尼地城市區罕有新供應，位置毗鄰港鐵堅尼地城站，比去年底批出的同區西寧街住宅地更具優勢和方便，相信可吸引各類型發展商入標。料發展商出價將受鄰近的公眾殮房搬遷計畫影響，有關公眾殮房最快於2028年搬往域多利道西端，故相信出價略為保守。
單位設限呎條款，不可少於280方呎；逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍內。須興建臨時公共交通總站和公廁，及一個全新的公共交通總站及公廁等政府設施。
(星島日報)
Henderson Land (0012) says Henley Park in Kai Tak received about 4,000 checks for 228 units, 16.5 times oversubscribed.
The first round of sales will start on Saturday.
This batch comprises open-style homes and apartments with one to three bedrooms, and the salable areas range from 250 to 649 square feet.
The cheapest unit costs HK$5.18 million.
Henley Park provides 740 units in total and they are completed.
In Wong Chuk Hang, La Montagne uploaded its prospectus yesterday and will provide 432 units in Phase 4A.
The project is co-developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and the MTR Corporation (0066).
Kerry said the prices of this batch would refer to other luxury projects in South Island and the homes above MTR stations.
The show flats would be open to the public soon, said Kerry.
Kerry expected home prices to rise 5 percent this year as the market had digested the interest rate rises.
La Montagne comprises two phases, 4A and 4B, and will provide 800 units in total.
Phase 4A covers one-to-three-bedroom units, with the two-bedroom flats accounting for 63 percent. The sizes range from 351 to 1,847 square feet.
Sixteen special apartments will be sold by tender.
The project is close to Deep Water Bay, Repulse Bay and Shouson Hill, where traditional luxury projects are located.
(The Standard)