恒基以本港历来最贵地价，每呎逾5万夺得的中环美利道The Henderson，该地标甲厦录首宗租务，租客为著名的跨国拍卖行佳士得，承租5万方呎楼面。市场消息露，上述呎租约90元水平，月租高达450万。
中环美利道The Henderson录得首宗租务，由佳士得拍卖行承租4层楼面， 总面积约5万方呎，市场消息透露，由于该宗属首宗租赁，业主以较低价格出租，平均每呎90元，月租450万，锁定签署长租约，佳士得目前承租置地旗下的历山大厦3全层楼面，合共逾34000方呎，作为总办事处，并经常承租湾仔会展场地举行活动，未来将撤出旧据点，于2024年进驻该厦，将所有业务将集中在新址。
将弃租历山大厦三全层
本报就向恒基查询租金及详情，发言人强调指，不透露租金事宜。
恒基集团主席李家诚表示，待该地标项目竣工后，佳士得香港办事处将迁进该厦，作为拍卖中心及艺术画廊，项目预期两年后落成，感谢佳士得的信赖和充分肯定，可说是为本港前景与长远发展投下信心一票。
他续指，作为发展商，恒基极具实力及国际视野，佳士得是拍卖行业翘楚，The Henderson建筑设计师扎哈．哈迪德建筑事务所，为建筑领域的创意领袖，在此环球后疫情的关键时刻，大家一起为未来经济带来贡献。
恒基：料两年后落成
佳士得亚太区总裁庞智锋称，进驻该厦，为未来业务拓展计画揭开新一章，The Henderson外形设计，非常切合国际拍卖业务需要，既适合展示大型艺术品，也适合举办拍卖、私洽策划，以至举办艺术教育活动。
业界指呎租90元
恒基于2017年以232.8亿投得上述项目，成为香港卖地史上首幅地价突破200亿的地皮，每呎地价达5万，集团早前披露，预计地皮将重建成36层甲厦，总楼面约46.5万方呎，料建筑成本高达4亿美元 (约31.2亿港元)，打造成世界级建筑地标。
(星岛日报)
更多历山大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：历山大厦写字楼出租
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
疫情逐步受控，市场憧憬后市有力回稳，惟指标甲厦租金弹升乏力。金鐘力宝中心2座高层单位，交吉3个月后，以每呎仅40元租出，较旧租金下跌约27%，较市价低约两成，租金仍停留于今年5月水平。
市场消息指出，金鐘力宝中心2座高层01室，面积约1902方呎，以每呎40元租出，每月租金76080元。据从事甲厦租赁的代理指出，上址上一手呎租为55元，惟租户于今年4月已撤出，单位于交吉3个月后租出，租金急挫27%，亦较市价低约两成。
低市价20%
据代理资料显示，该甲厦对上一宗高层租赁于上月录得，为2座高层01A至B、02及06室，总楼面7363方呎，以每呎58元租出，较最新租金相差逾30%。
同时，若该甲厦高层每呎租金仅40元，于今年5月录得，为2座高层1室，面积2388方呎，月租95520元。
代理分析指，现今甲厦空置仍属高水平，拖累租金备受压力，加上部分企业仍採居家工作，对甲厦租赁需求造成影响，故儘管疫情逐步受控，惟甲厦租金仍未有力弹升。
据另一代理行早前报告指出，整体甲厦空置率于6月底升至9.5%，自2004年4月底以来第二高。上半年，中环写字楼空置率相对稳定，尖沙嘴空置率则飆升最多。上半年整体甲厦租金下跌4.7%，跌幅较去年下半年的6.6%收窄。中环租金走势平稳，年初迄今仅回落3.2%。
(星岛日报)
更多力宝中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出租
更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租
代理：金鐘甲厦空置率按月跌3.4%
疫情回稳，带动甲厦市场租赁回暖，据外资测量师行指出，甲厦空置率逐渐回落，其中，金鐘甲厦空置率于今年6月报8.5%，按月回落约3.4%。
该测量师行发布最新的市场报告指出，甲厦租赁活动显著增加，令空置率下跌，金鐘区甲厦于今年6月空置率报8.5%，较5月的8.8%，按月下跌约3.4%，此外，铜锣湾区空置率新报6.5%，亦较今年5月的6.8%录下跌。
该行指出，近期属跨国企业的金融，积极实施灵活工作空间作营运用途，反映共享工作空间需求殷切，以现今本港经济表现估计，市场前景仍然乐观，预期写字楼的租金将会在未来数月逐步回升。
至于九龙区租赁市场仍然活跃，租赁个案以面积5000方呎或以下为主，于过去数月，九龙区甲厦租金继续温和调整，料租金于今年第三季「见底」、并于第四季反弹。
代理：九龙区整体甲厦空置率微跌
铺位市场方面，该行指出，随消费券计画推出，有助市场消费力復甦，对零售业有正面作用。
另一方面，代理称，据该行统计资料显示，6月九龙区整体甲厦空置率录约12.42%，按月回落0.19%，按年上升0.81%。若以各区划分，尖沙嘴空置率新报8.31%，按月下跌0.11%；旺角空置率新录约7.99%，按年微升0.01%，按年回落0.97%。
(星岛日报)
更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租
更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租
更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租
更多旺角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：旺角区甲级写字楼出租
近月频频沽货葵涌中央工厦九亿售
「铺王」邓成波家族除流拍尖区旧楼，近期亦频频沽货，其中，葵涌中央工业大厦全幢，早前以9亿易手，并亏蚀1.8亿离场，买家身分亦曝光，为万国数据创办人黄伟，料购入作数据中心用途。
据土地註册处资料显示，原由邓成波家族持有的葵涌打砖坪街57至61号中央工业大厦全幢，于上月底以9亿易手，买家以公司名义EDS V (HK) LIMITED登记，註册董事为万国数据创办人黄伟 (HUANG WEI)。资料显示，邓成波家族于19年8月以买卖公司形式购入上址，作价约10.8亿，持货两年帐面蚀让1.8亿，物业期间贬值16.7%；上址佔地面积约2.43万方呎，总楼面约17万方呎，以易手价计，呎价约5294元。
总楼面约17万呎
万国数据为内地网络商，近年积极拓展海外市场，故市场消息盛传，该集团购入上址作数据中心用途；本报昨日就上述消息向万国数据作出查询，惟于截稿前未获回覆。
中央工业大厦原由兴胜创建等持有，资料显示，兴胜曾向城规会申请活化工厦，并获批申请，及后邓成波家族购入项目后，亦向城规会申请重建为1幢31层高酒店，涉1196间房，涉总楼面约27.59万方呎，并获批其申请。
万国数据创办人黄伟购
事实上，邓成波家族近期连环沽货，其中，由该家族持有的油麻地窝打老道40号宝翠大楼1楼及2楼及地铺，于上月以3亿易手，买家为理文造纸主席李文俊等人，原业主于2009年以6223.8万购入1楼及2楼，并于2016年以5000万购入地铺及阁楼，以是次易手价计，持货12年帐面获利约1.88亿。
(星岛日报)
尖区旧楼底价19亿罕现「流拍」 邓成波家族持80%业权到场未承价
由邓成波家族收购的尖沙嘴加连威老道旧楼，已持有逾80%业权，昨日强拍，底价逾19亿，其中，邓成波儿子邓耀昇亦有到场，但最终却没有承价竞投，并「流拍」收场，成为历来第二宗。
由邓成波家族强持有的尖沙嘴加连威老道61、63、65、67、69、71及73号物业，于昨日进行强拍，已收集逾80%业权，强拍底价为19.262亿，其中，邓成波儿子、陞域集团主席邓耀昇亦有在场，其职员亦有拿取「6号」牌，但在正式开始时，拍卖师再三询问下仍然无人出价，令项目「流拍」收场，同时为历来第二宗相关个案。
陞域：纯属商业决定
邓耀昇昨离场时未有回应提问，其发言人则指，集团会适时因应成本和效益作出全盘的考虑，是次纯属商业决定，同时对本港物业市场仍然乐观，保持积极态度，因应各种情况而作出不同决定。
项目地盘面积约10840方呎，以地积比率12倍计，可建楼面约130080方呎，以上述强拍底价计，每呎楼面地价约14808元，目前规划为「商业 (6)」用途。
可建楼面约13万呎
负责项目拍卖的代理表示，根据程序是次强拍已经完结，财团维持现有的业权，日后亦可以重新申请强拍，至于小业主亦可以向财团自行协商，以及向土地审裁处提出申索，过往亦有项目出现相同情况，后来发展商以私人协商形式收购餘下业权，最终收购价格较原定强拍底价低。
业界：商厦市况差影响竞投
有测量师指，该地盘属商业地盘，可重建商厦或银座式住宅，虽然住宅市场气氛有所改善，但商业物业却没见起色，租金回报率偏低，未能支持价格上升，认为在大业主角度，自然希望与小业主作私人协商，争取以更低价完成收购。
另一测量师认为，现时商业市场气氛欠佳，令大业主不愿意竞投，而且对于持有逾80%业权的大业主来说，日后亦可伺机在市场放售手持业权，但该测量师强调，未集齐业权的发展项目，售价始终要打折扣，故测量师相信，大业主即使有心沽货，理应事先与小业主协商齐集业权，才能争取好价钱。
(星岛日报)
爪哇2.1亿沽寿臣山洋房
新盘纷录承接，其中爪哇旗下南区寿臣山道东1号11号洋房，约2657方呎，以逾2.1亿成交，呎价约79037元，发展商指出，买家为海外註册公司Vibrant Colour Holdings Limited，但最终实益拥有人为宏基资本。美联高级区域营业董事方富义称，是次交易为该屋苑近10天内第三宗成交。
买家为宏基资本
香港兴业旗下愉景湾意堤再录承接，香港兴业销售及市务助理总经理陈秀珍表示，8座高层B室，面积1609方呎，为4房双套连多用途套房间隔，另设1793方呎平台及天台泳池，成交价4558万，呎价28328元，成交价及呎价均创项目新高。
项目累沽176伙，佔整个项目近90%，套现逾23亿。
意堤4558万双破顶
南丰旗下将军澳日出康城 LP6，则以招标形式沽出第1座高层A室，面积2555方呎，成交价5442万，呎价约21300元，成交价为项目分层户新高。该盘累沽2389伙，佔全盘约99.8%，套现约205.6亿，仅餘3伙待售。
由路劲等发展黄竹坑晋环，售出第2B座高层B室，面积368方呎，1房连开放式厨房间隔，成交价1267.7万，呎价约34448元。项目累售612伙，套现近134亿。
嘉里旗下屯门满名山昨沽1伙，据成交记录册显示，名庭H单号室，面积2877方呎，成交价8631万，呎价3万，买家享3年长成交期，另可提前入住。
由万科香港发展的长沙湾 The Campton 再沽出1伙，为高层K室，面积369方呎，成交价为824.3万，呎价为22339元，创项目一房呎价新高。
(星岛日报)
柴湾角11工厦重建 数据中心大热
政府重啟工厦活化措施后，传统工业区荃湾柴湾角的工厦加快重建步伐，目前区内有逾11个工厦重建，合共供应逾340万平方呎楼面。而踏入5G时代，市场再有工厦获批重建为数据中心，包括位于荃湾的庆丰印染厂。
庆丰印染厂 宽地积比发展
柴湾角及大窝口为荃湾传统工业区，当中位于荃湾西面的柴湾角工业区，佔地达117.4万平方呎，政府近年将整区改划为「其他指定用途 (商贸)」，加上政府推出工厦活化政策2.0后，提供额外2成地积比率，因此加快区内工厦业主展开重建。
随着科技进步，市场对数据中心的需求增加，愈来愈多财团看中其发展潜力，早前由金朝阳 (00878) 执行董事陈慧苓胞妹陈慧如持有的荃湾半山街18至20号庆丰印染厂，申请略为放宽地积比率及建筑物高度限制，以发展数据中心，而城规会上周在有附带条件下批准该申请。
该项目的地盘面积约2.5万平方呎，以拟地积比率11.4倍计算，可建楼面约28.5万平方呎，计划发展为1座20层高的数据中心，料于2025年竣工。
增340万呎楼面 中央纱厂佔半
另外，纺织工业过往于香港颇为盛行，柴湾角工业区以往以发展纱厂、纺织厂等轻工业为主，包括南丰纱厂、中央纱厂等，并已经陆续活化。据本报统计，荃湾柴湾角工业区内至少有11个工厦重建计划，预计未来提供约340万平方呎的工商业楼面，而当中有一半楼面来自中央纱厂重建项目，涉约173.4万平方呎。
荃湾香港中央纱厂一至五厂项目由麦格理嘉民亚洲基金持有，早前项目其中有一个地盘获批补地价，涉及地段为荃湾市地段第436号，地盘面积2.5万平方呎，可建楼面约23.75万平方呎，值得一提是，有指项目日后亦拟重建为数据中心。事实上，基金早在2012年以9.45亿元买入中央纱厂一至五厂，其后亦收购毗邻的沙咀道工厦，并进行拆卸重建。
(图)
(经济日报)
工厦呎价相宜 屡获基金收购
鑑于工厦呎价相对低水，而且长远回报好，年内吸引不少外资购入本港工厦，当中位于荃湾角一带的有线电视大楼及比邻的ONE MIDTOWN等工厦物业及车位，早前获施罗德鹏里基金收购。
有线电视大楼 购一篮子单位
基金早前购入荃湾有线电视大楼及ONE MIDTOWN一篮子单位，涉及楼面面积约56.82万平方呎，另涉约122个停车位；早前有消息指，购入的荃湾有线电视大楼涉及楼层包括地下、4至12楼、21楼、40楼全层，及中高层多组单位，部分连租约。该批由九仓 (00004) 持有多年，早年已卖散个别楼层。集团表示，对香港的长远经济发展乐观，又相信是次收购可以带来稳定的回报。
另外，早年购入有线电视大楼高层单位的资深投资者廖伟麟，早前拆售11个单位已全数售出，涉资约1.811亿元，当中一篮子共8个单位，获基金投资者以约1.318亿元大手入市，总楼面约20,926平方呎，呎价约6,300元，日后料作长綫投资。
(经济日报)
Christie's coming to Central
International art and luxury auction house Christie's will relocate its Asia Pacific headquarters in 2024 to The Henderson on Central's Murray Road - the world's most expensive plot.
As The Henderson's first anchor tenant, the company will occupy four floors totaling about 50,000 square feet. The company is aiming to provide its clients with its first year-round saleroom and state-of-the-art gallery presence in Asia.
Meanwhile, more institutional investors are buying commercial properties as deals are recorded in Shau Kei Wan and Tseun Wan.
Property agent said that Jeffrey Liu Wai-lun, the founder of Hong Kong property trader Team Eight, sold 11 units of the Cable TV Tower in Tsuen Wan for HK$181.1 million. Followed by a basket of 8 units which was sold to fund investors at about HK$131.8 million, or HK$6,300 per sq ft.
Also, Bridgeway Prime Shop Fund purchased a shop at No. 61 to 67 Kam Wa Street for HK$45 million. The floor area of the ground shop is about 800 sq ft, coupled with a loft of 500 sq ft. There are currency two tenants, with a monthly rent of HK$128,000 and HK$35,000 respectively.
(The Standard)