外资代理行代理：商铺呎价 年内可升两成

大额投资市场交投淡静，有外资代理行代理认为，息口高企成投资市场最大阻力，认为资金充裕的本地买家，将成今年主力。范畴上，该代理认为通关后商铺直接受惠，呎价年内可升两成。

据该行资料显示，今年首4个月合共录得72宗大额成交 (逾5,000万元以上)，涉及金额约136.35亿元，对比去年同期84宗及161亿元，跌约15%。若把两段时间比较，去年同期为疫情高峰期，相反今年首4个月，是中港正式通关，经济復常，但成交金额及宗数均比去年失色。

「不加息 也不等于会减」

该代理指出，息口为投资市场最关键因素，自去年中起美国加息，年尾利率升至5厘水平，而今年息口走势亦反覆而处偏高水平，「首先，外资基金对息口非常敏感，因涉及回报率，现时基金目标物业回报率要6厘以上，市场上实在不多。此外，银行对无租金收入的物业，批借贷时更保守。至于本地投资者，可能有个人担保，利息开支或便宜一点，但亦要4.5厘以上。息口偏高，是市况淡静最主要原因」。论到息口走势，代理谓美国息口或见顶，不加息也不等于会减，息口年内会继续维持高位，故对大额物业投资造成影响。

资金方面，通关后内地资金来港买物业的个案有上升，惟为数不多。代理分析，内地资金管制多，需要时间才可筹集资金，加上内地疫后经济復甦需时，令内资出手上不算进取。

下半年走势上，该代理认为各方面因素会有改善，「第四季息口料稳定，而资金料会因内地经济復甦明显，增加来港买物业」。代理认为，楼市一些基本因素仍理想，「香港资金仍非常充裕，例如大型发展商，持有现金达数百亿元。现阶段本地投资者只是观望，并非睇淡后市，料下半年为投资市场主力买家」。

啟德屯门多住宅 铺位受惠

各项物业范上，代理指通关后旅客重返，商铺直接受惠，而该行数字显示，今年铺价较去年同期跌7.6%。代理解释，因今年不少成交来自银主盘，或业主大幅降价放盘，令成交量增而价格跌，待平盘陆续消化，加上铺位租务改善而租金升，料下半年商铺价料升15至20%，「通关后餐饮及零售一定有需求、2014年属铺价高峰，现价仅为当年约4成，仍有上升空间」。除了核心区外，代理认为民生区，如啟德，屯门等住宅多，铺位同样看好。

去年工厦买卖佔大额买卖一半，今年暂跌至不足两成，「早两年基金扫工厦，因回报率高，可是现在利息更高」。基本因素上，代理认为工厦出租率高，加上市场乏供应，价格只要稍下调便有承接力。相比之下，写字楼投资角度上较差，只有用家入市，「通关后是有改善，但始终商厦供应多，租金跌定却难反弹，投资上比较乏味」。

(经济日报)

财团续物色酒店 投资前景不俗

通关后酒店入住率改善，有外资代理行代理认为，不少财团正物色酒店，投资前景不错。

旅客重返，既带旺消费，亦令酒店入住大为改善。该代理指，该行早前接获内房世茂集团委託，标售东涌世茂喜来登酒店，及福朋喜来登酒店，涉逾1,200间客房，将于下月初截标，物业市值约65亿元。代理表示，初步反应不错，接获基金、本地投资者查询及视察，「通关后酒店房价周末达1,800元，相当不俗，值得一提，商铺部分有不少餐饮，附近有映湾园等住宅，故投资价值高，而市场极少有5星级酒店放售」。

可转长租公寓共居宿舍

该代理指，通关后睇好酒店前景，认为更可转作长租公寓、共居、学生宿舍等，具投资价值。

大额买卖减少，或多或少因内地资金降，早年很多民企老闆来港买商厦，推高成交，惟现时情况有变，不少因财政问题，物业沦为银主盘。代理指，促成大额银主物业成交不易，「大码涉及借贷高，甚至超出物业价值，买家出价亦不会太进取，银主未必愿意出售」。

该代理看好乐龄房屋前景，「长者居所是必需品，而香港近乎全世界最长寿地区，有质素的长者居所需求大，故可以向这方面多加研究，协肋投资者寻找物业进行改装」。

(经济日报)

核心区铺市暂未重返疫情前 外资代理行代理：零售「生态」大转型

港经历3年疫市，儘管通关后带来利好因素，惟内地客消费模式改变，大型租户缺乏扩张意欲，零售「生态」大转型，核心区铺市暂未能够重返疫情前，租金难「V形」反弹。

有外资代理行代理表示，两地通关后，市场减少不确定因素，惟后市如何走下去，仍然有待观察，比较一年前，外围环境改变了，利息增加2至3厘，部分内地企业遭遇困难，亦有本地投资者大手沽货，前景存在不明朗因素。

内地客「深度游」取代购物

现时内地客消费模式，跟从前有很大转变，他们来港打卡「深度游」，感受气氛，钟情具特色、大眾化餐饮，例如天后清汤腩，贵价的厨师「发办」生意大跌，直接影响高级食肆扩张，从而影响铺位租金。

下半年市况视乎暑假表现

疫情之前，铜锣湾崇光百货每逢「感谢祭」，人山人海，水泄不通，内地客还将「一版版」化妆品，带到骆克道门外装箱，此光景不再，过往「感谢祭」仅一个星期，现时长达一个月。

过去在核心区售卖名牌水货店铺，纷在疫情期间结业，一鸡死一鸡鸣，现时有内地来港新开名牌水货店，惟规模未及从前。今年五一黄金周，没有预期「火爆」，来港旅客62万，离港外游的市民高达90多万，这是内地疫情后第一次有5天长假期，不少内地客均在国内旅游，来港的只佔小部分。

今年初，该代理预期，本港4个核心区铺租升幅3%至8%，至于下半年，就要视乎暑假情况。事实上，过去数月以来，只有药妆店扩张开铺，奢侈品则只选择大型商场，广东道只选择接近海港城，「散业主」地段、即过了海防道一段，吉铺仍然多，空置率高逾10%。

广东道「散业主」段吉铺多

奢侈品注重形象，期望在名店聚集地方落位，不希望毗售卖药妆等产品，吉铺眾多街道，看不清布局，亦令他们犹豫。现时，欧洲奢侈品，品牌化妆品皆缺乏扩张意欲，个别开设旗舰店的，只选址最核心地段，租金不贵，而且只此一家。大型国货公司生意则好转，通关后，港人购买药物送内地亲友。

(星岛日报)

Flat prices tumble over 12 months

Many home owners in Hong Kong have only been able to sell their properties by slashing expected asking prices aggressively.

That appears to be the message coming through with values in Taikoo Shing and City One Shatin falling by more than 10 percent within 12 months.

A two-bedroom unit of approximately 572 square feet in Taikoo Shing sold recently for HK$10.5 million.

But a similar apartment in the estate sold for HK$12.1 million in June of last year. That represents a decline of around HK$1.63 million, or 13.4 percent, in less than 12 months.

In City One Shatin, a two-bedroom unit of 304 sq ft was sold recently for HK$5.2 million, reflecting a price decrease of HK$600,000, or 10.3 percent, compared to the asking price a year ago.

And a 382-sq-ft flat on Tung Choi Street in Mong Kok was listed at a price of HK$2.3 million, equating to a rate of HK$6,021 per sq ft.

A property agency reported five transactions in the 10 major housing estates it tracks over the weekend.

That was two more transactions than the previous week, although the level of activity remains relatively low.

In the primary market, Wheelock Properties's Koko Mare in Lam Tin is set to commence the sale of 98 flats, including five special units, on Wednesday, with the lowest-priced unit starting at HK$5.88 million.

In Fan Ling, Henderson Land (0012) is launching 39 special flats in One Innovale - Cabanna for sale by tender starting today. Interested buyers can participate in the tender until June 30.