外資代理行代理：商舖呎價 年內可升兩成

大額投資市場交投淡靜，有外資代理行代理認為，息口高企成投資市場最大阻力，認為資金充裕的本地買家，將成今年主力。範疇上，該代理認為通關後商舖直接受惠，呎價年內可升兩成。

據該行資料顯示，今年首4個月合共錄得72宗大額成交 (逾5,000萬元以上)，涉及金額約136.35億元，對比去年同期84宗及161億元，跌約15%。若把兩段時間比較，去年同期為疫情高峰期，相反今年首4個月，是中港正式通關，經濟復常，但成交金額及宗數均比去年失色。

「不加息 也不等於會減」

該代理指出，息口為投資市場最關鍵因素，自去年中起美國加息，年尾利率升至5厘水平，而今年息口走勢亦反覆而處偏高水平，「首先，外資基金對息口非常敏感，因涉及回報率，現時基金目標物業回報率要6厘以上，市場上實在不多。此外，銀行對無租金收入的物業，批借貸時更保守。至於本地投資者，可能有個人擔保，利息開支或便宜一點，但亦要4.5厘以上。息口偏高，是市況淡靜最主要原因」。論到息口走勢，代理謂美國息口或見頂，不加息也不等於會減，息口年內會繼續維持高位，故對大額物業投資造成影響。

資金方面，通關後內地資金來港買物業的個案有上升，惟為數不多。代理分析，內地資金管制多，需要時間才可籌集資金，加上內地疫後經濟復甦需時，令內資出手上不算進取。

下半年走勢上，該代理認為各方面因素會有改善，「第四季息口料穩定，而資金料會因內地經濟復甦明顯，增加來港買物業」。代理認為，樓市一些基本因素仍理想，「香港資金仍非常充裕，例如大型發展商，持有現金達數百億元。現階段本地投資者只是觀望，並非睇淡後市，料下半年為投資市場主力買家」。

啟德屯門多住宅 舖位受惠

各項物業範上，代理指通關後旅客重返，商舖直接受惠，而該行數字顯示，今年舖價較去年同期跌7.6%。代理解釋，因今年不少成交來自銀主盤，或業主大幅降價放盤，令成交量增而價格跌，待平盤陸續消化，加上舖位租務改善而租金升，料下半年商舖價料升15至20%，「通關後餐飲及零售一定有需求、2014年屬舖價高峰，現價僅為當年約4成，仍有上升空間」。除了核心區外，代理認為民生區，如啟德，屯門等住宅多，舖位同樣看好。

去年工廈買賣佔大額買賣一半，今年暫跌至不足兩成，「早兩年基金掃工廈，因回報率高，可是現在利息更高」。基本因素上，代理認為工廈出租率高，加上市場乏供應，價格只要稍下調便有承接力。相比之下，寫字樓投資角度上較差，只有用家入市，「通關後是有改善，但始終商廈供應多，租金跌定卻難反彈，投資上比較乏味」。

(經濟日報)

財團續物色酒店 投資前景不俗

通關後酒店入住率改善，有外資代理行代理認為，不少財團正物色酒店，投資前景不錯。

旅客重返，既帶旺消費，亦令酒店入住大為改善。該代理指，該行早前接獲內房世茂集團委託，標售東涌世茂喜來登酒店，及福朋喜來登酒店，涉逾1,200間客房，將於下月初截標，物業市值約65億元。代理表示，初步反應不錯，接獲基金、本地投資者查詢及視察，「通關後酒店房價周末達1,800元，相當不俗，值得一提，商舖部分有不少餐飲，附近有映灣園等住宅，故投資價值高，而市場極少有5星級酒店放售」。

可轉長租公寓共居宿舍

該代理指，通關後睇好酒店前景，認為更可轉作長租公寓、共居、學生宿舍等，具投資價值。

大額買賣減少，或多或少因內地資金降，早年很多民企老闆來港買商廈，推高成交，惟現時情況有變，不少因財政問題，物業淪為銀主盤。代理指，促成大額銀主物業成交不易，「大碼涉及借貸高，甚至超出物業價值，買家出價亦不會太進取，銀主未必願意出售」。

該代理看好樂齡房屋前景，「長者居所是必需品，而香港近乎全世界最長壽地區，有質素的長者居所需求大，故可以向這方面多加研究，協肋投資者尋找物業進行改裝」。

(經濟日報)

核心區鋪市暫未重返疫情前 外資代理行代理：零售「生態」大轉型

港經歷3年疫市，儘管通關後帶來利好因素，惟內地客消費模式改變，大型租戶缺乏擴張意欲，零售「生態」大轉型，核心區鋪市暫未能夠重返疫情前，租金難「V形」反彈。

有外資代理行代理表示，兩地通關後，市場減少不確定因素，惟後市如何走下去，仍然有待觀察，比較一年前，外圍環境改變了，利息增加2至3厘，部分內地企業遭遇困難，亦有本地投資者大手沽貨，前景存在不明朗因素。

內地客「深度遊」取代購物

現時內地客消費模式，跟從前有很大轉變，他們來港打卡「深度遊」，感受氣氛，鍾情具特色、大眾化餐飲，例如天后清湯腩，貴價的廚師「發辦」生意大跌，直接影響高級食肆擴張，從而影響鋪位租金。

下半年市況視乎暑假表現

疫情之前，銅鑼灣崇光百貨每逢「感謝祭」，人山人海，水泄不通，內地客還將「一版版」化妝品，帶到駱克道門外裝箱，此光景不再，過往「感謝祭」僅一個星期，現時長達一個月。

過去在核心區售賣名牌水貨店鋪，紛在疫情期間結業，一雞死一雞鳴，現時有內地來港新開名牌水貨店，惟規模未及從前。今年五一黃金周，沒有預期「火爆」，來港旅客62萬，離港外遊的市民高達90多萬，這是內地疫情後第一次有5天長假期，不少內地客均在國內旅遊，來港的只佔小部分。

今年初，該代理預期，本港4個核心區鋪租升幅3%至8%，至於下半年，就要視乎暑假情況。事實上，過去數月以來，只有藥妝店擴張開鋪，奢侈品則只選擇大型商場，廣東道只選擇接近海港城，「散業主」地段、即過了海防道一段，吉鋪仍然多，空置率高逾10%。

廣東道「散業主」段吉鋪多

奢侈品注重形象，期望在名店聚集地方落位，不希望毗售賣藥妝等產品，吉鋪眾多街道，看不清布局，亦令他們猶豫。現時，歐洲奢侈品，品牌化妝品皆缺乏擴張意欲，個別開設旗艦店的，只選址最核心地段，租金不貴，而且只此一家。大型國貨公司生意則好轉，通關後，港人購買藥物送內地親友。

(星島日報)

Flat prices tumble over 12 months

Many home owners in Hong Kong have only been able to sell their properties by slashing expected asking prices aggressively.

That appears to be the message coming through with values in Taikoo Shing and City One Shatin falling by more than 10 percent within 12 months.

A two-bedroom unit of approximately 572 square feet in Taikoo Shing sold recently for HK$10.5 million.

But a similar apartment in the estate sold for HK$12.1 million in June of last year. That represents a decline of around HK$1.63 million, or 13.4 percent, in less than 12 months.

In City One Shatin, a two-bedroom unit of 304 sq ft was sold recently for HK$5.2 million, reflecting a price decrease of HK$600,000, or 10.3 percent, compared to the asking price a year ago.

And a 382-sq-ft flat on Tung Choi Street in Mong Kok was listed at a price of HK$2.3 million, equating to a rate of HK$6,021 per sq ft.

A property agency reported five transactions in the 10 major housing estates it tracks over the weekend.

That was two more transactions than the previous week, although the level of activity remains relatively low.

In the primary market, Wheelock Properties's Koko Mare in Lam Tin is set to commence the sale of 98 flats, including five special units, on Wednesday, with the lowest-priced unit starting at HK$5.88 million.

In Fan Ling, Henderson Land (0012) is launching 39 special flats in One Innovale - Cabanna for sale by tender starting today. Interested buyers can participate in the tender until June 30.