疫情冲击下，写字楼价格回落，个别于高峰期入市财团出现大幅蚀让。消息指，内企福晟国际 (00627) 以约7.9亿元，沽出九龙湾企业广场多层写字楼共7.28万平方呎，较3年前13.3亿元购入价，帐面蚀5.4亿元离场，为近年工商铺市场录最大蚀让。福晟国际昨日于股票市场暂停买卖。

近年最大宗蚀让 业界：纵通关商厦价难弹

代理指，疫情冲击商厦，而甲厦业主多为长綫收租客，普遍不愿作大幅降价，故交投量甚低。他预计，整体空置率高，暂难以消化，即使今年有可能通关，商厦需求难重回高峰，料交投量或回升，价格难反弹。

涉7.28万呎 呎价约1.08万

市场消息指，九龙湾企业广场三期多层楼面，涉及7.28万平方呎，以约7.9亿元成交，呎价约1.08万元。单按呎价计，已较去年该厦成交呎价约1.2万至1.3万元，低约2成。据悉，涉及楼层为41、43、45、47、49楼全层，为项目最高楼层，并连16个车位及3个广告招牌位等。由于属极高楼层，可享优质啟德海景。

翻查资料，该批楼面曾多番转手，早年思捷环球 (00330) 持有，作集团总部之用，2015年思捷环球以9.2亿元把楼面售予丰泰地产及资本策略 (00497) ，新买家3年后，以约13.3亿元把物业转售给内企福晟国际，呎价高见1.83万元，并获利而回。

据了解，福晟购入作自用及收租。惟市况先后受中美贸易战、社会事件及疫情影响，租售价均回落，单位多年来亦交吉，而集团打算沽货套现，去年更以约10亿元蚀让放售，惟未获承接。消息指，集团近日再度减价，终以约7.9亿元售出。若以此成交价计，集团持货3年，蚀5.4亿元离场，蚀幅高见41%。

是次福晟国际蚀5.4亿元，单以金额计，为近年工商铺录得最大蚀让个案。对上一宗较大型蚀让，为资深投资者刘军于2012年，以11.42亿元购入波斯富街前泉章居巨铺，其后分阶段沽货，最终蚀约4.6亿元离场。翻查资料，福晟在港有发展住宅项目，旗下何文田喇沙利道6号晟林，提供79伙，暂沽出约25伙。

远东金融中心呎价2.5万 3年跌53%

近一年市场录得数宗商厦蚀让个案，其中葵涌大连排道83号甲级商厦K83的20楼至22楼顶层，合共3层楼面，面积15,276平方呎，连同10个车位，去年8月获中旅社约1.833亿元购入。物业原由华南城 (01668) 创办人梁满林或有关人士持有，分阶段以2.6亿元购入，持货两年转手，蚀幅约30%。

另外，核心区甲厦亦录低价成交，消息透露，金鐘远东金融中心极低层15室，面积约472平方呎，以约1,200万元成交，呎价约2.5万元。据悉，原业主为投资者，早年购入全层单位，2018年分拆多个单位发售，当时正值商厦高峰期，承接力理想，大部分单位呎价均逾4万元，其中最高呎价高见5.28万元，如今最新呎价仅约2.5万元，较3年前低约53%。

(经济日报)

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甲厦空置多 今年相对看淡

市况预计转好，代理指，商铺回调大，投资上料有反弹，反观甲厦市场空置楼面较多，加上在家工作模式兴起，今年相对看淡。

商铺吸投资者捞底

疫情对消费市场造成严重冲击，商铺租售价去年大幅调整，代理认为，「商铺从高位回调3成以上，吸引投资者捞底，加上政府减辣，入市动力更大。最近商铺成交上，蚀让的幅度也有收窄，而去年回报率达3厘半以上铺位才获承接，最近有所下跌，更重现回报2厘多的商铺易手，可见投资者睇好后市，现趁机入货。」

疫情下对商业市道影响较大，而写字楼市场数据更开始浮现。据差估署统计，去年写字楼空置率高达11.5%，创2004年以来新高，空置楼面更高达1,544万平方呎，创有纪录以来新高。代理指，疫情令「在家工作」出现，商厦的需求成疑，吸引基金入市较难。「基金入市买物业，最重要考虑是当中有没有投资概念及前景，在家工作模式下，或令人担心写字楼需求是否可保持。代理认为即使有在家工作，写字楼仍具价值，但机构扩充或会放缓，导致投资意慾降低。」

(经济日报)

湾仔三湘大厦中层 叫价3253万

湾仔三湘大厦中层单位，现进行放售，叫价约3,253万元，平均呎价约1.48万元。

代理表示，湾仔骆克道353号三湘大厦中层B室现正放售，单位面积约2,198平方呎，意向价约3,253万元，折合呎价约1.48万元。

物业现由业主自用，将以现状及交吉形式出售，他预计单位市值呎租约30元水平，预计回报率约2.4厘。

2198呎单位 呎价1.48万减12%

代理续表示，三湘大厦单位实用率不俗及楼底高，因此深受用家欢迎；而今次放售的B室更是位处正𨋢。另外，该厦罕有设有两个出入口，面向骆克道门前即有的士站，而谢斐道方向则有多个泊车位置，交通配套具优势。业主长期以意向呎价约1.68万元放售，现减价约12%。

租务方面，该厦今年1月录得一宗租务成交，涉及中层单位，面积约4,764平方呎，以每月约13.3万元租出，呎租约28元。

(经济日报)

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中环C Wisdom Centre 一梯一伙私隐高

位于荷李活道C Wisdom Centre，地段甚有格调，而一梯一伙设计私隐度高，为中环区迷你商厦优质之选。

C Wisdom Centre 位于中环荷李活道，在扶手电梯旁。物业邻近大馆，近年成为旅游热点之一，而附近摆花街、士丹顿街等，聚集酒吧及特色食肆，甚有格调。

由中环港铁站步行至该厦，需时约10分鐘，而附近的皇后大道中、德辅道中等有巴士、电车站等。饮食配套上，荷李活道一带有不少特色餐厅，上班人士亦可从扶手电梯，前往中环街市连接的国金2期商场，餐厅选择更多。

大厦5楼为平台花园

物业于2009年落成，楼高26层，地下设有铺位，现由餐厅租用。物业低层地下至4楼每层楼面较大，面积约1,200至1,300平方呎，而6至23楼每层面积约957平方呎。大厦仅设有一部升降机，略为不足够。大厦5楼为平台花园，设有座椅等，可让大厦租客使用，作为鬆弛及举办小型活动的地方。

分层楼面每层不足1,000平方呎，属中环迷你商厦，虽面积较细小，但间隔四正，一梯一伙私隐度高，适合中小型公司及半零售使用。景观上，大厦因位处地势较高，故景观非常开扬，主要望向半山楼景及大馆，非常适舒。

目前平均呎租约35元

租户组合上，该厦租户种类多，包括商务中心、设计公司等，另外亦有半零售类型包括髮型屋、美容等。据悉，该厦目前平均呎租约35元。

同区乙厦买卖方面，位于士丹利街的振邦大厦，一个低层5室单位，面积约805平方呎，近日以约1,320万元成交，呎价约16,398元。另外位于摆花街的合成商业大厦，低层10室单位，面积约799平方呎，以约1,228万元成交，呎价约15,388元。租务方面，中环云明行中层A室，面积约1,000平方呎，近日以每呎约26元租出。

(经济日报)

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商厦首季录300宗买卖

代理指出，截至本月24日，今年首季商厦註册宗数录300宗，较去年首季大增188.5%，惟首两个月商厦租售价个别发展，甲厦及乙厦售价分别升2.6%及0.7%，租金分别跌1.9%及1.6%，预计今年全年商厦成交宗数升30%，非核心区租售价跌5%，核心区租金持平，售价则升5%。

较去年首季升188.5%

代理指出，截至3月24日，今年首季商铺註册宗数录391宗，较去年首季大增132.7%，金额约64.27亿，升178.1%，首两个月核心区街铺售价跌1.4%。

逾65%被访者有意入市

代理指出，该行于本月分别以电话访问、电邮及网上问卷形式进行调查，录约65.1%表示有意于今年入市，当中约7成受访者认为，中港疫情发展及何时通关。

(星岛日报)

Home prices at 7-month high as rents slide to 4-year low

Hong Kong's home prices rose to a seven-month high in February, but rents dropped to a four-year low, data from the Rating and Valuation Department showed.

The prices of homes measuring more than 1,076 sq ft rose 2.39 percent in February from a month before, while prices of homes with less than 1,076 sq ft inched up by 0.86 percent.

However, rents fell 1.02 percent month-on-month, a four-year low, according to the Rating and Valuation Department.

Meanwhile, Hong Kong's luxury property market has been thriving despite the worst recession in the SAR in years amid the Covid-19 pandemic.

CK Asset (1113) will offer a 2,316-sq-ft unit at 21 Borrett Road in Mid-Levels for sale by tender on Friday.

This came after CK Asset last month sold a 3,378-sq-ft penthouse with a private swimming pool and three parking spaces at 21 Borrett Road for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft. That per-square-foot price was a new high for a flat in Asia. Incidentally, the management fee for the penthouse is HK$36,138 per month.

In Yuen Long, Henderson Land Development (0012) sold an 1,825-sq-ft luxury house at The Hampstead Reach for HK$28.39 million, or HK$15,557 per sq ft, hitting a new high at the estate.

In the primary market, Regal Hotels International (0078) expects to offer at least 50 units in the first price list of The Queens in Sai Ying Pun.

In the secondary market, a 490-sq-ft flat at Kornhill in Quarry Bay fetched HK$8.7 million, or HK$17,755 per sq ft, after HK$400,000 was knocked off the asking price.

Also in the district, a 922-sq-ft flat at Tai Koo Shing sold for HK$15.9 million, or HK$17,245 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$1.79 million in 1990, will make a capital gain of HK$14.11 million.

In Kwun Tong, a 748-sq-ft flat at Laguna City sold for HK$10.5 million, or HK$14,037 per sq ft. The vendor will earn HK$5.69 million after holding the property for 11 years. And in Sha Tin, a 853-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$11.8 million, or HK$13,834 per sq ft. The seller, who bought the property for HK$2.6 million in 2001, will gain HK$9.2 million.