Hong Kong's home prices rose to a
seven-month high in February, but rents dropped to a four-year low, data
from the Rating and Valuation Department showed.
The
prices of homes measuring more than 1,076 sq ft rose 2.39 percent in
February from a month before, while prices of homes with less than 1,076
sq ft inched up by 0.86 percent.
However, rents fell 1.02 percent month-on-month, a four-year low, according to the Rating and Valuation Department.
Meanwhile,
Hong Kong's luxury property market has been thriving despite the worst
recession in the SAR in years amid the Covid-19 pandemic.
CK Asset (1113) will offer a 2,316-sq-ft unit at 21 Borrett Road in Mid-Levels for sale by tender on Friday.
This
came after CK Asset last month sold a 3,378-sq-ft penthouse with a
private swimming pool and three parking spaces at 21 Borrett Road for
HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft. That per-square-foot price
was a new high for a flat in Asia. Incidentally, the management fee for
the penthouse is HK$36,138 per month.
In
Yuen Long, Henderson Land Development (0012) sold an 1,825-sq-ft luxury
house at The Hampstead Reach for HK$28.39 million, or HK$15,557 per sq
ft, hitting a new high at the estate.
In
the primary market, Regal Hotels International (0078) expects to offer
at least 50 units in the first price list of The Queens in Sai Ying Pun.
In the secondary
market, a 490-sq-ft flat at Kornhill in Quarry Bay fetched HK$8.7
million, or HK$17,755 per sq ft, after HK$400,000 was knocked off the
asking price.
Also in
the district, a 922-sq-ft flat at Tai Koo Shing sold for HK$15.9
million, or HK$17,245 per sq ft. The seller, who bought the unit for
HK$1.79 million in 1990, will make a capital gain of HK$14.11 million.
In
Kwun Tong, a 748-sq-ft flat at Laguna City sold for HK$10.5 million, or
HK$14,037 per sq ft. The vendor will earn HK$5.69 million after holding
the property for 11 years. And in Sha Tin, a 853-sq-ft flat at City One
Shatin fetched HK$11.8 million, or HK$13,834 per sq ft. The seller, who
bought the property for HK$2.6 million in 2001, will gain HK$9.2
million.
(The Standard)
企業廣場5層7.9億沽 福晟蝕5.4億
近年最大宗蝕讓 業界：縱通關商廈價難彈
疫情衝擊下，寫字樓價格回落，個別於高峰期入市財團出現大幅蝕讓。消息指，內企福晟國際 (00627) 以約7.9億元，沽出九龍灣企業廣場多層寫字樓共7.28萬平方呎，較3年前13.3億元購入價，帳面蝕5.4億元離場，為近年工商舖市場錄最大蝕讓。福晟國際昨日於股票市場暫停買賣。
代理指，疫情衝擊商廈，而甲廈業主多為長綫收租客，普遍不願作大幅降價，故交投量甚低。他預計，整體空置率高，暫難以消化，即使今年有可能通關，商廈需求難重回高峰，料交投量或回升，價格難反彈。
涉7.28萬呎 呎價約1.08萬
市場消息指，九龍灣企業廣場三期多層樓面，涉及7.28萬平方呎，以約7.9億元成交，呎價約1.08萬元。單按呎價計，已較去年該廈成交呎價約1.2萬至1.3萬元，低約2成。據悉，涉及樓層為41、43、45、47、49樓全層，為項目最高樓層，並連16個車位及3個廣告招牌位等。由於屬極高樓層，可享優質啟德海景。
翻查資料，該批樓面曾多番轉手，早年思捷環球 (00330) 持有，作集團總部之用，2015年思捷環球以9.2億元把樓面售予豐泰地產及資本策略 (00497) ，新買家3年後，以約13.3億元把物業轉售給內企福晟國際，呎價高見1.83萬元，並獲利而回。
據了解，福晟購入作自用及收租。惟市況先後受中美貿易戰、社會事件及疫情影響，租售價均回落，單位多年來亦交吉，而集團打算沽貨套現，去年更以約10億元蝕讓放售，惟未獲承接。消息指，集團近日再度減價，終以約7.9億元售出。若以此成交價計，集團持貨3年，蝕5.4億元離場，蝕幅高見41%。
是次福晟國際蝕5.4億元，單以金額計，為近年工商舖錄得最大蝕讓個案。對上一宗較大型蝕讓，為資深投資者劉軍於2012年，以11.42億元購入波斯富街前泉章居巨舖，其後分階段沽貨，最終蝕約4.6億元離場。翻查資料，福晟在港有發展住宅項目，旗下何文田喇沙利道6號晟林，提供79伙，暫沽出約25伙。
遠東金融中心呎價2.5萬 3年跌53%
近一年市場錄得數宗商廈蝕讓個案，其中葵涌大連排道83號甲級商廈K83的20樓至22樓頂層，合共3層樓面，面積15,276平方呎，連同10個車位，去年8月獲中旅社約1.833億元購入。物業原由華南城 (01668) 創辦人梁滿林或有關人士持有，分階段以2.6億元購入，持貨兩年轉手，蝕幅約30%。
另外，核心區甲廈亦錄低價成交，消息透露，金鐘遠東金融中心極低層15室，面積約472平方呎，以約1,200萬元成交，呎價約2.5萬元。據悉，原業主為投資者，早年購入全層單位，2018年分拆多個單位發售，當時正值商廈高峰期，承接力理想，大部分單位呎價均逾4萬元，其中最高呎價高見5.28萬元，如今最新呎價僅約2.5萬元，較3年前低約53%。
(經濟日報)
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甲廈空置多 今年相對看淡
市況預計轉好，代理指，商舖回調大，投資上料有反彈，反觀甲廈市場空置樓面較多，加上在家工作模式興起，今年相對看淡。
商舖吸投資者撈底
疫情對消費市場造成嚴重衝擊，商舖租售價去年大幅調整，代理認為，「商舖從高位回調3成以上，吸引投資者撈底，加上政府減辣，入市動力更大。最近商舖成交上，蝕讓的幅度也有收窄，而去年回報率達3厘半以上舖位才獲承接，最近有所下跌，更重現回報2厘多的商舖易手，可見投資者睇好後市，現趁機入貨。」
疫情下對商業市道影響較大，而寫字樓市場數據更開始浮現。據差估署統計，去年寫字樓空置率高達11.5%，創2004年以來新高，空置樓面更高達1,544萬平方呎，創有紀錄以來新高。代理指，疫情令「在家工作」出現，商廈的需求成疑，吸引基金入市較難。「基金入市買物業，最重要考慮是當中有沒有投資概念及前景，在家工作模式下，或令人擔心寫字樓需求是否可保持。代理認為即使有在家工作，寫字樓仍具價值，但機構擴充或會放緩，導致投資意慾降低。」
(經濟日報)
灣仔三湘大廈中層 叫價3253萬
灣仔三湘大廈中層單位，現進行放售，叫價約3,253萬元，平均呎價約1.48萬元。
代理表示，灣仔駱克道353號三湘大廈中層B室現正放售，單位面積約2,198平方呎，意向價約3,253萬元，折合呎價約1.48萬元。
物業現由業主自用，將以現狀及交吉形式出售，他預計單位市值呎租約30元水平，預計回報率約2.4厘。
2198呎單位 呎價1.48萬減12%
代理續表示，三湘大廈單位實用率不俗及樓底高，因此深受用家歡迎；而今次放售的B室更是位處正𨋢。另外，該廈罕有設有兩個出入口，面向駱克道門前即有的士站，而謝斐道方向則有多個泊車位置，交通配套具優勢。業主長期以意向呎價約1.68萬元放售，現減價約12%。
租務方面，該廈今年1月錄得一宗租務成交，涉及中層單位，面積約4,764平方呎，以每月約13.3萬元租出，呎租約28元。
(經濟日報)
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中環C Wisdom Centre 一梯一伙私隱高
位於荷李活道C Wisdom Centre，地段甚有格調，而一梯一伙設計私隱度高，為中環區迷你商廈優質之選。
C Wisdom Centre 位於中環荷李活道，在扶手電梯旁。物業鄰近大館，近年成為旅遊熱點之一，而附近擺花街、士丹頓街等，聚集酒吧及特色食肆，甚有格調。
由中環港鐵站步行至該廈，需時約10分鐘，而附近的皇后大道中、德輔道中等有巴士、電車站等。飲食配套上，荷李活道一帶有不少特色餐廳，上班人士亦可從扶手電梯，前往中環街市連接的國金2期商場，餐廳選擇更多。
大廈5樓為平台花園
物業於2009年落成，樓高26層，地下設有舖位，現由餐廳租用。物業低層地下至4樓每層樓面較大，面積約1,200至1,300平方呎，而6至23樓每層面積約957平方呎。大廈僅設有一部升降機，略為不足夠。大廈5樓為平台花園，設有座椅等，可讓大廈租客使用，作為鬆弛及舉辦小型活動的地方。
分層樓面每層不足1,000平方呎，屬中環迷你商廈，雖面積較細小，但間隔四正，一梯一伙私隱度高，適合中小型公司及半零售使用。景觀上，大廈因位處地勢較高，故景觀非常開揚，主要望向半山樓景及大館，非常適舒。
目前平均呎租約35元
租戶組合上，該廈租戶種類多，包括商務中心、設計公司等，另外亦有半零售類型包括髮型屋、美容等。據悉，該廈目前平均呎租約35元。
同區乙廈買賣方面，位於士丹利街的振邦大廈，一個低層5室單位，面積約805平方呎，近日以約1,320萬元成交，呎價約16,398元。另外位於擺花街的合成商業大廈，低層10室單位，面積約799平方呎，以約1,228萬元成交，呎價約15,388元。租務方面，中環雲明行中層A室，面積約1,000平方呎，近日以每呎約26元租出。
(經濟日報)
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商廈首季錄300宗買賣
代理指出，截至本月24日，今年首季商廈註冊宗數錄300宗，較去年首季大增188.5%，惟首兩個月商廈租售價個別發展，甲廈及乙廈售價分別升2.6%及0.7%，租金分別跌1.9%及1.6%，預計今年全年商廈成交宗數升30%，非核心區租售價跌5%，核心區租金持平，售價則升5%。
較去年首季升188.5%
代理指出，截至3月24日，今年首季商鋪註冊宗數錄391宗，較去年首季大增132.7%，金額約64.27億，升178.1%，首兩個月核心區街鋪售價跌1.4%。
逾65%被訪者有意入市
代理指出，該行於本月分別以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查，錄約65.1%表示有意於今年入市，當中約7成受訪者認為，中港疫情發展及何時通關。
(星島日報)
