疫情令甲厦租务活动持续放缓，统计显示，2月份甲厦租金持续下跌，业界指整体需求仍弱，新租赁成交个案仍未见活跃。
据代理每月商厦租金走势统计，中环超甲厦租金呎租为135.2元，按月跌2.5%，按年跌13.4%；而中环整体租金为114.3元，按月跌1.3%。2月各区租金均向下，而个别地区跌势放缓，如尖沙咀跌约0.2%。
标準普尔租中环交易广场2层
中区指标甲厦录租务，全球财经资讯及数据供应商标準普尔，将迁入中环交易广场三座2层，楼面约2.2万平方呎。据了解，该机构早年曾租用中环商厦，十多年前搬至九龙站环球贸易广场 (ICC)，现重返中环，将搬入交易广场三座3及4楼全层。标普的所有在港业务将集中于此中环核心新址，而租约已于本年4月1日生效。置地指，标普于2021年前，一直是集团旗下公爵大厦的长期租户，是次成交将延续两者长达20多年的合作关係。
宏利保险租14.5万呎 今年最大宗
另外，市场录得大手租务均集中于东九龙区，观塘国际贸易中心 (ITT)约14.5万平方呎楼面，获宏利保险租用。宏利香港宣布，已签约承租基金太盟投资（PAG）旗下的观塘国际贸易中心 (ITT)约14.5万平方呎楼面，以实用面积计，是全港自2019年7月以来的最大宗甲级写字楼租务成交，亦是自2018年4月以来九龙东的最大宗租赁个案。据悉，宏利原承租观塘道223号宏利金融中心共约38万平方呎楼面，有计划放弃租用部分楼面，转移至国际贸易中心。
代理指，疫情为香港甲级写字楼市场带来新威胁，而写字楼市场在疫情爆发之前已经受到社会运动的影响。超甲级写字楼市场受到的打击最大，今年1月租金按年下跌20%。不少业主开始提供租金优惠以吸引租户续租。然而，这为市场带来了机会，推动租户在市场上积极寻找搬迁选择，以节省支出。
九龙区方面，很多公司推迟了扩张或搬迁计划，以节省开支。相反，续约的个案亦在上升，但大多数都是短期租赁。新续租的多为写字楼面积较小的单位，大部分面积都少于3,000平方呎，呎租约25元以下的物业为主。该行认为，在需求低迷，加上供应充足的情况下，削弱了一些九龙区业主的议价能力。在目前的市场环境下，相信在未来数月租户有一定的主导权。
(经济日报)
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太古坊2座 获大手洽租
疫情下金融机构续「去中环化」，搬迁至非核心区。消息指，太古地产 (01972) 旗下鰂鱼涌太古坊2座明年落成，4层楼面获瑞士宝盛集团洽租，涉约9万平方呎，呎租约50元。
太古旗下太古坊重建项目，2座仍在建筑中，消息指，项目极高层4层楼面，涉及约9万平方呎，获瑞士宝盛集团洽租，若最终落实，将成今年港岛区最大手甲厦租务。市场预计，该厦呎租水平约50元。
搬迁料租金省半
集团目前办公室位于中环国际金融中心一期3层，达4.7万平方呎，以及交易广场等楼面，合共逾7万平方呎，租约至2023年。按目前呎租约100至120元计算，搬迁至太古坊２座，可节省逾半租金支出。
(经济日报)
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「打工皇帝」霍建寧 约9亿沽赤柱2大屋
近月豪宅有价有市，连有「打工皇帝」之称的长和联席董事总经理霍建寧也趁高位沽货。市场消息指，霍建寧持有的赤柱舂磡角道两间大屋，早前以公司股权转让形式易手，涉约9亿元。公司註册处资料显示，持有大屋的公司已经更换董事，新董事为张嘉贤 (Cheung Ka Yin Catherine)，应为新买家。
公司股权转让形式转手 赚8.4亿
资料显示，由霍建寧持有的赤柱舂磡角道64至66号两间大屋，则分别由Key Success Investment Ltd及Dingford Development Ltd持有，而霍氏于4月1日停任上述两间公司董事，并委任张嘉贤 (Cheung Ka Yin Catherine) 为新董事反映双方完成交易。
赤柱舂磡角道64号屋于1992年以1,650万元购入，66号屋于94年斥4,200万元购入，市传易手价约9亿元，以两屋现时实用面积10,219平方呎计，呎价8.8万元，是次转售「霍大班」大赚逾8.4亿元，升值14倍。
至于新买家方面，据网上资料显示，张氏为高盛 (Goldman Sachs) 前高层，专责证券及期货买卖，并于2013年离任；及后转投亚洲资产管理公司Tybourne Capital Management，担任常务董事及COO。
天汇高层连车位 以1.5亿易手
另西半山天汇高层B室，实用面积2,476平方呎，属于4房间隔，业主原本叫价1.68亿元放盘，议价后连车位以约1.5亿元易手，呎价60,582元，属于理想价水平。资料显示，上址早于2013年以约1.35亿元一手售出，2016年沦为银主盘，并以约1.083亿元拍卖沽出。换言之，是次易手帐面获利约4,170万元。
(经济日报)
长沙湾丰华工业大厦 强拍底价8亿
最新有工厦获批强拍令，其中高山企业 (00616) 旗下的长沙湾丰华工业大厦获批强拍，底价8亿元。
近荔枝角站 总楼面11万呎
丰华工业大厦位于长沙湾青山道646至648A，早于1960年落成，楼龄约61年，现为1幢7层高的工厦。直至2019年9月，发展商已持有该物业90.83%的业权，目前剩下2个单位未能收购。而根据土地审裁处的判辞指，鑑于物业楼龄高，加上处于需要维修的状态，而且申请人已经採取合理行动以就单位展开收购，因此批出强拍令。
项目的地盘面积约9,205.5平方呎，以地积比率约12倍计算，可建总楼面约11.05万平方呎。另外，项目邻近港铁荔枝角站，交通方便。
(经济日报)
商厦市场气氛渐改善，用家亦加快步伐。职业训练局继早前购入长沙湾亿京广场二期，最新再度「加码」增持2期22楼单位，涉及面积约3568方呎，作价逾5316万，平均每方呎约1.49万，属市价水平。
上址为长沙湾长裕街8号亿京广场二期22楼B室及C室，土地註册处资料显示，于上月30日以5316.32万成交，买家为职业训练局，原业主分别于2018年8月以1683.54万及2013年8月以1322.03万购入单位，合共涉资3005.57万，帐面获利可观。根据代理提供资料，该2个单位建筑面积合共约3568方呎，平均呎价约1.49万，属市价水平。
涉及面积3568方呎
该局日前已购入该厦同层的D室及E室，涉资约6434.4万，平均呎价约1.4万，可见最新增持单位，平均呎价高于早前购入。职训局早于2015年及2019年，分别购入该厦8伙及5伙，涉资分别1.8亿及1.78亿，连同今年购入4伙在内，即在6年间共购入17个单位，涉约5.33亿。
市场消息指，职业训练局购入作写字楼自用，该局持有该厦单位，作旗下职业培训，提供餐饮、平面设计及金融分析等课程，料因楼面已接近饱和，故增购单位。
每呎1.49万市价水平
近年，公营机构纷购入商厦自用，早前，柴湾东贸广场7楼全层，由地监局以6100万承接，代理指，该全层单位面积7740方呎，平均呎价约7781元。事实上，该局继2018年3月亦在东贸广场首次自置办公室后，涉及23楼全层，建筑面积约7725方呎，成交价7000万，呎价约9061元。该局指出，在添置第2个办公室后，可令大部分员工在同一幢大厦工作，更为局方节省大笔租金支出，减轻未来调整牌费的压力。
据代理统计，3月份港岛整体甲厦空置率录约8.92%，按月递减0.74个百分点。代理表示，统计的六区中以湾仔及黄竹坑表现最佳，湾仔区最新空置率为9.20%，比2月约12.02%大幅减少2.82个百分点。
代理：港岛甲厦空置率8.92%
至于新兴商贸区黄竹坑，由2月约12.81%大减3.04个百分点，3月甲厦空置率录得约9.77%。核心区中金鐘及铜锣湾甲厦空置率同样见减幅，分别约0.38及0.18个百分点，最新记录为9.23%及9.21%。
(星岛日报)
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上月商厦买卖登记按月增逾倍
数据显示，3月全港共录111宗商厦买卖登记，按月大增逾一倍。除重上百宗外，亦为近21个月的次高水平。代理表示，升幅显著主要是前月新春效应基数较低，以及期内再有少量新商厦拆售所带动。
代理指出，本港3月以至首季商厦交投明显復甦，预料本季持续好转，买卖登记量将更旺。
不过，在缺乏5000万元或以上的大银码商厦交投下，导致3月商厦买卖登记金额升幅远不及登记量，只录约11.02亿元，按月只升20%，登记金额仍为近6个月次少。
代理称，疫情转稳及非住宅物业撤辣后，刺激商厦交投反覆造好，以首季计，商厦合共录得331宗买卖登记，按季增加六成，并为7个季度最旺。相信次季向来是商厦物业交投的黄金季节，配合疫情若能进一步好转及经济持续復甦，预期本季商厦买卖登记可更趋热闹，初步估计或再升两成，至约400宗水平，届时将创10季新高。至于租赁市场亦已逐步找到支持位，回报容易计算，相信第二季商厦租赁亦将有双位数的百分比升幅。
(信报)
港岛甲厦空置率上月改善至8.9%
本地新冠肺炎疫情缓和，据代理统计，3月港岛整体甲级商厦空置率录得约8.92%，按月递减0.74个百分点。随着疫苗接种普及，中港通关有望落实，可为写字楼租买市场带来喜讯，令商厦空置率有所改善。
代理表示，本港写字楼租赁市场沉寂一段时间后终见起色，多区空置率有改善。其中湾仔区最新甲级商厦空置率为9.2%，较2月大幅减少2.82个百分点；黄竹坑甲级商厦空置率由2月约12.81%大减3.04个百分点，至3月约9.77%。但中环及上环的空置情况未见改善，中环区按月轻微增0.02个百分点至约7.43%；上环按月增0.34个百分点至约8.36%。
代理资料显示，3月市场共录得约605宗写字楼租赁成交，4月暂录得超过505宗，企业承租信心明显上升。通关相信有助带动中港两地的经济活动，而中资企业向来首选进驻港岛区指标商厦，在现时租金回调下，预料港岛甲级商厦空置情况有望持续向好。
(信报)
Kai Tak prices hit new highs amid bullish sentiment
Henderson Land Development (0012) priced its project in Kai Tak the highest ever in the district amid bullish sentiment as Roadking (1098) received 5,500 cheques for its SouthLand project in Wong Chuk Hang.
The developer revealed the first price list of The Henley I yesterday, offering 96 units.
The average per-sq-ft price came in at HK$26,448, which is 11 percent more expensive than Wheelock Properties' Kai Tak project Grande Monaco, which was launched in January.
The price list includes one- to three-room homes with areas ranging from 299 square feet to 889 sq ft.
The cheapest unit - flat F on Floor one at Block D - costs HK$7.49 million, or HK$26,365 per sq ft, after a 5 percent discount.
Meanwhile, developers including Wheelock Properties, Sino Land (0083) and K Wah International (0173) sold four flats B of Block 2 of Grand Victoria III in West Kowloon this week.
The four units are on Floor 9, 10, 12, and 15, respectively, with per-sq-ft prices ranging from HK$25,000 to HK$26,000.
In the secondary market, a 377-sq-ft flat at La Cite Noble in Hang Hau sold for HK$7.75 million, or HK$20.557 per sq ft, the highest record for the estate in 22 years, despite the unit being valued at only HK$7.20 million by a bank.
The vendor earned HK$5.15 million after holding the property for 11 years.
CK Hutchison (0001) co-managing director Canning Fok Kin-ning reportedly sold his two houses at Chung Hom Kok Road in Stanley for a total of HK$900 million to a buyer named Cheung Ka Yin Catherine.
Fok gained over HK$840 million in the deal after he bought the two houses back in 1992 and 1994, respectively.
(The Standard)