受疫情等因素打击，甲厦市场租金持续受压。消息指，中环美国银行中心高层单位，于交吉9个月后，以每方呎50元租出，低市价10%。
市场消息指出，中环美国银行中心高层07室，面积约1023方呎，月租51150元，平均呎租50元，低市价10%。
据土地註册处资料显示，上址业主于2018年以5500万购入，註册董事分别为欧姓及周姓人士，以最新租金计，租金回报仅约1.1厘。
地产代理指出，上述单位位处高层，并坐享海景，属优质单位，以现今市道计，市值租金约55至60元，故最新租金低市价约一成，该单位早前由物业管理及投资公司租用，惟于去年10月撤出交吉至今，早前曾以每方呎60元放租，惟受疫情等因素影响，市场问盘洽租反应平平，议幅亦逐步扩阔。
该甲厦现时约有28伙放租盘，入场呎租由45元起。美国银行中心为本港知名甲厦之一，据代理资料显示，该甲厦高层单位于2018年11月以每呎115元租出，若以最新租金计，该厦呎租于约3年间大幅回落逾五成。
(星岛日报)
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工商铺买卖下半年料3900宗
代理表示，工商铺市场已逐步转为牛市，相信下半年工商铺整体买卖可达3,900宗，全年成交量有望达7,600宗，全年升幅达1倍。
代理：上半年3712宗
有代理统计，今年上半年工商铺合共录得3,712宗买卖，按年上升1.6倍，成交金额约711.6亿元，按年升2.2倍。代理表示，随着疫情转好，量化宽鬆持续带动资金流入市场，加上通关在即，下半年工商铺市场会逐步向好。
写字楼方面，50大甲级工厦成交量上半年录97宗成交，按年升逾1.8倍，售价上半年累升3.8%，预计下半年升幅约5%。代理表示，租务市场受制于高空置率，预计下半年租金保持平稳，全年升幅预计5%内。
商铺则于上半年录972宗成交，按年升134.8%。受疫情影响，游客大幅减少，代理表示，现时多个核心区商铺空置率均近1成半，该代理预计第三季整体商铺空置率仍有10至15%，但相信元朗和旺角等民生区復甦会比较快，整体商铺空置率约5%。该代理展望，5,000元消费券能带刺激消费，带动更多铺位租务，减少核心区空置率。
至于工厦上半年录得1,997宗成交，按年升1.7倍，上半年售价累升3.4%，租金则微跌0.8%。代理预计下半年工厦成交量和成交价均会上升。
(经济日报)
观塘万兆丰中心海景户 意向价3465万
疫情缓和下，工商铺市况明显转活，买家入市步伐加快之餘，业主亦乐于放售优质单位，如属观塘区知名临海甲厦万兆丰中心，中高层海景单位，现以每平方呎约1.4万元放售，準买家更可获配售一个车位，叫价约210万元。
準买家可获配售车位
代理指，放售为观塘海滨道133号万兆丰中心中高层C室，面积约2,475平方呎，现以意向价约3,465万元放售，平均呎价约14,000元，物业现由业主自用，将以交吉形式出售。单位楼层高，享有全海景观，并连同写字楼装修出售，买家可节省时间及部份装修支出，可即买即用，属近期市场上极受用家欢迎的单位类型。参考单位现时市值呎租介乎25至28元，新买家若将单位出租，回报亦甚为稳定。另外，準买家亦可同时洽购万兆丰中心一个车位，售价约210万元，不仅可作自用，亦同考将其出租及作中长綫投资，甚具弹性。
临海甲厦 市场追捧
仅10年楼龄的万兆丰中心，属区内临海新贵商厦，物业坐落于观塘海滨道上，而近年区内优质商厦亦集中于海滨道一带，足见其位置上甚为超越。而项目周边交通配套成熟，邻近港铁牛头角站及观塘码头，交通便利。
该代理续指，万兆丰中心为观塘区内知名临海甲厦，大厦每层海景单位仅有6个，为A至F室，其中，A及F室为大单位，面积约3,000餘平方呎起，而B至E室为中小户型，面积约2,000餘平方呎。而据资料显示，万兆丰中心向来为用家追捧，该厦最近获社福机构购入作自用，为大厦低层F室，面积约4,065平方呎，以约4,065万元成交，平均呎价约1万元；而与是次放售单位相若的成交，可参考中层C室，面积约2,475平方呎，去年10月以每平方呎约12,727元易手，相比之下，现正放售的单位位处更高层，景观亦更为开扬，而且连装修出售，加上可配售车位，竞争力大为提升。代理预计，放售的单位各方面质素优胜，加上现时工商铺物业入市成本降低，自置物业可免却加租及租务条款等烦恼，料用家会积极物色心仪单位，而坐拥海景优势的万兆丰中心可望洽购反应理想。
(经济日报)
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邓成波妻 1.1亿沽南昌街地盘
已故「铺王」邓成波家族接连沽出旗下物业，根据土地註册处资料，由邓氏妻子叶少萍持有的深水埗南昌街165号地盘，佔地1,753平方呎，以地积比率9倍计，可建楼面约15,777平方呎，地盘近日以1.1亿元沽出，楼面呎价约6,972元。该地盘目前为一间商铺，而该铺为邓成波儿子邓耀邦旗下的零售连锁店「民生Daily Manson」。
新买家为WINFIELD LIMITED，公司董事为陈圣泽即恒和珠宝集团有限公司创办人。而叶少萍于2016年7月以6,600万元购入上址，持货5年，目前转手帐面获利4,400万元，物业升值约67%。
(经济日报)
厂商会大厦19楼 呎造2.4万低顶峰两成
中环乙级商厦厂商会大厦录近两年首宗买卖，一个中层全层单位以7700万元易手，呎价约2.4万元，较高位下跌近两成。
市场消息指出，干诺道中64至66号厂商会大厦19楼全层，建筑面积约3200方呎，以7700万元成交，呎价约24063元。单位连律师事务所租约易手，月租约11.9万元，租金回报约1.85厘。
原业主为EARLYBIRD ASSETS LIMITED，公司董事包括高级女装内衣生产商高华集团首席执行官刘敏姿等，单位于1995年10月以2290万元购入，持货约26年，账面获利5410万元，升值2.4倍。
该厦对上一宗成交于2019年5月录得，面积相同的24楼全层以9600万元成交，呎价高达30000元，即逾两年呎价下挫19.8%。
恒和陈圣泽1.1亿买深水埗物业
此外，资深投资者「铺王」邓成波家族早前以1.1亿元售出的深水埗南昌街165至167号物业，土地註册处资料显示，新买家为WINFIELD LIMITED，公司董事为恒和集团 (00513) 创办人陈圣泽。
(信报)
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理想集团6.5亿 放售两地盘
市况好吸引财团放盘，第一太平戴维斯表示，获理想集团委託，放售九龙塘豪宅地盘及观塘工厦地盘，市值约6.5亿元。
其中九龙塘喇沙利道48A及50号屋地，48A号地盘面积约3,996平方呎，50号地盘面积约5,507平方呎，可建约17,000呎平方呎之大宅，连一层地下车房，物业市值约4.4亿元。另一项物业为观塘大业街25号高良工业大厦88.89%业权，物业地盘面积约4,165平方呎，可重建成近6万平方呎楼面，市值约2.1亿元。
(经济日报)
威灵顿街铺呎租118元跌35%重返九年前水平
儘管疫情稍回稳，惟核心区铺位租金跌势未止。市场消息指，中环威灵顿街地铺于交吉约1年半后，获零售商以每月约9万承租，取代时装店进驻，呎租约118.4元，租金下跌约35%，并重回9年前水平；据业内人士指，中港两地尚未通关，零售市道依然疲弱，料部分核心区铺位租金持续调整。
市场消息指，上述为威灵顿街39号地铺，面积约760方呎，于交吉约1年半后，新获零售商以约9万承租，呎租约118.4元，该铺早前由时装店以14万租用，故租金下跌约35%，租金亦重回9年前水平。
据土地註册处资料显示，上址业主于2011年以400万购入，以最新租金计，租金回报亦不俗。
代理指出，儘管受疫情放缓带动，近期铺位交投回升，惟不代表市况一片向好，事实上，现今零售市道依然疲弱，核心区铺位租金仍备受压力，其中，中环区铺位空置率持续偏高，中港两地至今尚未通关，受内地旅客绝迹影响，料铺位租金持续调整。
零售商取代时装店进驻
据代理行资料显示，该街道早前亦录租金下调个案，为威灵顿街42号至50号地铺，面积1613方呎，以每月27万获食肆承租，呎租约167元，该铺早前由电讯公司以38万承租，租金下跌约29%。
另外，该街道近期瞩目租务、为由协成行持有的威灵顿街17至19号香港工商大厦地下及地库，面积约4000方呎，市传以约45万获谭仔米綫承租，较旧租低约四成。
大围「挞订铺」4150万成交
另一方面，铺位市场亦录承接，市场消息指出，大围田心街20至30号云叠花园地下10号及19A号铺，面积1500呎，以4150万成交，呎价约2.76万，该铺由便利店以9.3万承租，料买家享租金回报约2.68厘。资料显示，该铺于今年3月曾以4300万售出，惟买卖最终取消交易，是次再度售出，成交价较早前低约150万，幅度约3.5%。
据土地註册处资料显示，上址原业主于1999年以1050万购入，以公司名义GOODFINE PROPERTIES LIMITED持有，註册董事为刘姓及李姓等人士，持货21年帐面获利3100万，升值约2.95倍。
据业内人士指出，受疫情影响，令便利店营运受益，推动该类铺位售价「水涨船高」，并指上述铺位地段人流量并不高，最新成交价属高市价水平。
(星岛日报)
古洞北住宅地掀财团争夺粉岭地高价效应估值调高两成每呎八千
政府锐意发展新界东北，古洞北新发展区成为市场「新宠」，继区内首幅地皮、与及粉岭住宅地相继以天价成交，楼面呎价接连破顶下，将于本月底截标的古洞第24区地，顿成市场焦点，多家发展商均表态具兴趣及研究入标。业内人士指，将吸引各路大中小型财团群起竞逐，部分更将以高价争夺，故将估值调高达两成，市值约34亿至39亿，每方呎约7000至8000元。
在觅地困难下，政府为求增加供应，近年大力拓展新界东北，而古洞北将成为新市镇，无论基建以及交通配套均日渐改善，包括兴建港铁北环綫古洞站，而区内的24区用地，接近未来古洞站，更成市场焦点。
会德丰：正研究入标价
会德丰地产主席梁志坚称，集团对地皮感兴趣，目前正研究入标金额及发展方式，由于地皮邻近未来落成的古洞站，位置不俗、交通方便，看好粉岭及古洞区发展潜力，预计6至7年后区内配套将会成形。
资本策略执行董事方文彬表示，集团一向钟情北区地皮，是次亦会积极考虑入标，欣赏其位置邻近古洞站，未来与落马洲仅一站之隔，深圳亦只一河之隔，区内商业配套陆续落成，将对区内楼价起正面作用，地皮适合兴建2至3房为主单位，提供予小家庭，而集田团年前开始发展的区内项目，亦料于第3季推出。
资本策略：积极考虑入标
佳明营业及市务总监顏景凤表示，古洞24区地皮剪裁方正，同时邻近规划中的港铁北环綫古洞站，具可塑性及发展潜力，相信发展商会参考毗邻之25区地皮成交价作指标，该集团亦会积极研究再决定是否入标。
该地地盘面积约82064方呎，地积比率约6倍，可建约49.2万方呎，市场估计每方呎约7000至8000元，地皮估值34亿至39亿。
佳明：近港铁站具可塑性
有测量师指出，地皮接近未来铁路站，但位置上较古洞25区地皮远，惟仍属区内「龙头」地，地价估算在25区地皮开标后调升25%，粉岭粉锦公路地开标后再升15%，料楼面呎价约7000至7300元，估值34亿至36亿，预期有约10个发展商入标。
另一测量师指，是次地皮与古洞25区地皮毗邻，位置均属优质，亦有商业元素，古洞25区地皮呎价逾7000元，上次粉岭住宅地呎价达9000元，原来估计楼面呎价约6500元，已因市况调升至8000元，将来落成后呎价需15000至18000元。
测量师表示，是次地皮规模不太大，可以吸引各类型发展商，部分会以合组财团形式入标，料有逾10个发展商入标。
本月23日截标
自古洞区内首幅地皮批出后已调高估值约两成，预料楼面地价约7000元，估值约34亿，未来落成400至600方呎单位为主，这地皮的成交价对古洞往后的地价有参考作用。
(星岛日报)
More flats at Koko Hills set to hit market
Developers applied for pre-sale consent for three residential projects involving 838 flats last month, of which 836 are from Koko Hills in Cha Kwo Ling, according to the data from the Lands Department.
Koko Hills phase 3A will offer 392 units and phase 3B will offer 444 units. A site in South Lantau Road, Cheung Sha, will offer two units.
As of the end of June, 23 applications for residential pre-sale consent were being processed, involving 12,639 units. Two residential pre-consents for 1,171 units were approved in June, of which 1,059 are from One Victoria in Kai Tak. A site in King Sau Lane, Tuen Mun, will offer 112 units.
In the second quarter, six residential projects received pre-sale consent, involving 3,486 units. The Henley in Kai Tak, offering, 301 units and South Land in Wong Chuk Hang, offering, 800 units will be completed next year.
The number of completed private residential units in May surged 97 percent to 3,679 units, a six-month high, from 1,863 in April.
The total number of completed units in the first five months was 7,791, more than 40 percent higher than the annual target of 18,000.
Commercial transactions rose 1.6 times year-on-year to 3,712 in the first half, with turnover rising 2.2 times to HK$71.16 billion, property agent said.
(The Standard)
