疫市下甲廈備受壓力，成交量於低位徘徊。據代理行指出，50大甲廈今年8月僅錄11宗買賣，屬按月橫行，惟成交樓面則按月急挫6成，當中傳統核心區更錄「零成交」，反映市況疲弱。

綜合該代理行數據顯示，今年8月五十大指標甲廈合共僅錄11宗買賣，與7月成交量相若，仍然處於低水平，而按月表現則持平其中，港島區甲廈只錄得1宗買賣，港島核心區 (包括中環、上環、金鐘、灣仔等) 更未錄成交，表現冰封，市場繼續由新界及九龍區支撐交投，最新成交面積僅3.09萬平方呎，按月下跌約60%，反映上月交投以細單位、細銀碼物業佔主導。

屬按月橫行

若以地區劃分，八月份的成交量主要集中於九龍及新界，期內分別各佔6宗及4宗，其中沙田京瑞廣場合共錄3宗買賣，屬八月份表現最好的大廈，而尖東新東海商業中心亦錄2宗交投。至於港島區只錄1宗，涉及黃竹坑環匯廣場。

核心區錄「零成交」

該行代理表示，近期股市表現波動，加上中港通關仍然未有進展，寫字樓交投步伐轉趨緩慢，而物業價值較高的港島核心區甲廈，交投更因而冰封；反觀新界及九龍區寫字樓物業由於物業銀碼較低，呎價相對顯得低水，因而仍然受到部分市場人士追捧。

(星島日報)

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海港中心相連海景戶 意向價1.43億

灣仔海港中心中高層相連海景單位推出市場放售，意向價約1.43億元，平均呎價約3.68萬元。

代理表示，位於灣仔港灣道25號海港中心中高層04至05室，面積約3,886平方呎，意向呎價約3.68萬元，涉及總額約1.43億元，現已交吉。

該代理續指，單位亦正招租中，意向呎租約70元，月租約27.2萬元，租客可即享單位豪華裝修及怡人景觀，屬市場上質素上乘的核心區甲級商廈盤源。

業主於今年5月份斥資逾1.03億元購入項目，有感近月商廈市況漸升溫，遂將物業放售。

(經濟日報)

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騏生商業中心全層5800萬沽 持貨六年平手離場

受疫情重擊，商廈市場陰霾密布。尖沙嘴騏生商業中心中層全層以5800萬易手，呎價約1.4萬，屬市價水平，原業主持貨6年平手離場，惟計及印花稅等開支，料實蝕約600萬離場。

據土地註冊處資料顯示，尖沙嘴騏生商業中心中層全層於上月中以5800萬售出，買家以公司名義滙福控股有限公司 (UNION LUCK GROUP HOLDINGS LIMITED) 登記，註冊董事莫誠峰等人，與一名澳門馬主同名同姓，原業主於2015年以5800萬購入，持貨6年平手離場。

料實蝕約600萬離場

據代理指出，上址面積4140方呎，以易手價計，呎價約14010元，屬市價水平，若計及佣金、印花稅等開支，料原業主實蝕約600萬離場。

代理行資料顯示，該商廈近期成交於今年8月錄得，為中層全層，面積4140方呎，以5796萬售出，呎價約1.4萬；另一成交為中層全層，於今年4月以6250萬售出，以面積4140方呎計，呎價約15097元。

此外，同區商廈棉登大廈亦錄承接，該商廈低層單位，面積1472方呎，以約1600萬售出，呎價約10870元；市場消息指出，旺角信和中心低層03室，面積908方呎，以962.48萬售出，呎價約1.06萬。

(星島日報)

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新創建13.7億購母企長沙灣甲廈

新創建 (00659) 公布，以13.67億元向母公司新世界發展 (00017)購入長沙灣甲級寫字樓樓花荔枝角道888號18樓至21樓共4層，總樓面面積96744方呎，呎價約14130元。每層物業的買方，可以每個停車位不高於150萬元的價格購買最多9個停車位的優先認購權，以及享有賣方提供的租務優惠。當中，新創建間接全資附屬公司富通保險佔19樓及20樓兩層，涉資6.79億元，總樓面面積47712方呎。

(信報)

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西九商業樓面供應足 達515萬呎

西九龍一帶將會有不少商業樓面供應，當中新地 (00016) 西九高鐵站商業地早前獲城規會批准涉及約316.5萬平方呎，連同西九文化區的兩幅商業及展覽用地，將有逾515萬平方呎樓面推出。

位於港鐵九龍站的西九一帶現時以豪宅區為主，比較大規模的商業項目，屬於九龍站上蓋的環球貿易廣場 (ICC)，總樓面達282.2萬平方呎，不過隨着西九高鐵站上蓋項目批出，連同旁邊的西九文化區亦會有不少商業項目支援文化區的財政營運，區內商業氣氛將會陸續成形。

高鐵站上蓋 增9成零售樓面

短中期內最快推出料為新地在2019年，以422億元投得的西九站上蓋商業地王，發展商去年便向城規會提交新構思的規劃方案，要求放寬高度限制，以興建兩幢較高的大型商廈。按照規劃方案，項目寫字樓樓面減少1成至256.2萬平方呎，並將商場零售樓面增加9成至約60萬平方呎外，還申請放寬高度限制3至4成，以興建兩幢19層至30層高「鑽石型」商廈，取代原本3幢商廈。

如果以建築高度 (主水平基準以上) 計算，由原本114米至159米，修訂為101米至148米高，其中在較近擎天半島的1A座高度由原本159米降低至118米，減少26%，而近漾日居的2B座則由114米減少至101米，減少11%。

新地在2019年11月投得高鐵站上蓋用地後，同年12月引入大股東郭氏家族，再於去年4月把部分股權售予平保旗下平安人壽，新地將持有該用地寫字樓部分50%業權、平安人壽持30%、郭氏家族佔20%，商場部分則由新地全資擁有。

西隧口ACE項目 建展覽中心

另外，西九文化區管理局亦陸續推出區內的商業用地，其中位於西隧出口上方的ACE項目，原本在去年已經展開招標，但因為疫情下經濟環境轉差，故此煞停招標。

項目總樓面約145萬平方呎，計劃在故宮博物館的北面興建一個50萬平方呎的展覽中心，以及在西隧上方興建一個U形的酒店及辦公室，涉及87.3萬平方呎樓面，及7.4萬平方呎的零售及餐飲樓面。

同時，西九文化區第31及34號用地，亦在今年6月獲屋宇署批出建築圖則，將會建2幢18層高商廈，作為寫字樓及零售等用途，涉及樓面約53.43萬平方呎，當中最高3層將會相連。

(經濟日報)

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強拍申請較去年同期跌六成 首八個月僅九宗 叫價強硬減慢收購

整體樓市氣氛急劇升溫，樓價出現反彈迹象，連帶發展商舊樓併購活動亦大受影響。今年迄今土地審裁處僅接獲9宗強拍申請個案，對比去年同期的22宗，大減13宗或59%，更創18年後按年同期新低。有業內人士指出，在樓價穩步上揚的情況下，部分舊樓業主叫價企硬，故影響財團的併購進度。

近期樓市回升，不少業主不願平價賣樓，更影響發展商收購舊樓進度；據本報統計今年迄今土地審裁處僅接獲9宗強拍申請個案，對比去年同期的22宗，按年同期大幅減少13宗，跌幅高達約59%，而今年首8個月強拍申請數字更創2018年同期接獲19宗強拍申請後的近4年新低紀錄。

事實上，今年迄今9宗強拍申請當中有4宗申請於第1季度錄得，其後2季分別各有兩宗申請，而今季則暫錄1宗申請；若以區域劃分，有5宗分別來自九龍區，包括何文田、九龍城、太子、深水埗及佐敦。

另外兩宗均來自西營盤，以單一地區計佔最多，餘下來自北角及銅鑼灣各有1宗申請。

創18年後同期新低

上述9宗申請強拍的項目規模及估值相對較細，據申請文件顯示，市場估值介乎約7885.3萬至逾7億；其中估值金額最低為今年3月、裕泰興羅氏家族成員羅守弘及相關人士，申請強拍的西營盤皇后大道西381及383號，當時估值約7885.33萬。

至於估值金額最高為上月申請強拍的北角馬寶道77至87號康樂大廈，當時估值約7.0399億，申請人為卓越兆業有限公司 (Excellent Group Inc Limited)，公司董事包括澳門商人羅盛宗等。

發展規模相對較細

值得留意的是，去年同期的22宗強拍申請，並不乏大型發展商蹤影，如恒基、嘉里、新世界及相關人士等，惟今年迄今參與申請舊樓強拍大型發展商僅有恒基，其餘均為中小型財團為主。

有協助財團收購舊樓的人士透露，在本港經濟漸復甦及失業率下跌情況下，帶動樓價穩步上揚，舊樓業主亦不願平價賣樓，影響財團的併購進度；加上在疫情影響下，小業主難以舉行業主大會，耽誤強拍進程，料今年全年僅有12至15宗強拍申請，對比去年全年的35宗、最多減少近66%。

料今年僅12至15宗申請

有測量師認為，併購舊樓面對的較大阻力，往往因樓價回升，不少舊樓業主售意欲較低，部分業主更反價，令財團難以集齊八成或以上業權，以符合達強拍門檻。再者在樓市回升情況下，法庭批出的舊樓強制售賣令底價亦會過高，不排除有財團因而放慢併購步伐，以靜待後市發展。

另一測量師指出，近年政府土地供應短缺，吸引不少發展商加入併購舊樓行列，而且市區優質地段的舊樓群，在樓價大升的情況之下，部分業主面對財團收購時往往亦會提高叫價，並不會低價賣樓，拖慢財團收購進度，故影響申請強拍數字。

(星島日報)

Checks flood in as Henley sales start set

Henderson Land Development (0012) announced the first round of sales of The Henley III in Kai Tak will offer 100 units ahead of the launch of its third price list.

The sale will be on Saturday and will provide 38 studio, 50 one-bedroom, eight two-bedroom and four three-room flats, with sellable areas ranging from 238 sq ft to 778 sq ft.

The discounted prices are between HK$6.25 million and HK$24.99 million.

The project has received 534 checks by 2pm yesterday, meaning a fourfold oversubscription, said Thomas Lam Tat-man, sales executive.

La Marina, on top of Wong Chuk Hang MTR station, will put 200 units on the market the same day. Besides the 188 units in the first two price lists, 12 four-bedroom units will be sold via tender.

Codeveloped by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083) and MTR Corp (0066), it was oversubscribed 13 times, bringing in over 2,600 checks by yesterday.

That came as luxury rents rose 1.4 percent in the second quarter after a 16 percent decline from the third quarter of 2019 to the first quarter of 2021, property agent said.

Mid-Levels saw the highest rental growth, 2 percent, among major sub-markets, largely on the back of limited availability. Tenants took advantage of lower rents to upgrade, agent said.

Meanwhile, NWS (0659) will spend HK$1.3 billion buying four properties from parent New World Development (0017). They are office units inside NWD's 888 Lai Chi Kok Road project.

Sino Land (0083) and Tsim Sha Tsui Properties (0247) said their joint venture won the tender for a commercial and residential site in Singapore with a bid price of S$1.028 billion (HK$5.95 billion). The site covers an area of 32,185 square meters, which offers a total gross floor area of 96,555 square meters.

(The Standard)

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Security tokens will boost multibillion dollar Asia-Pacific investment property sector, market players say

Property agent expect that the use of security tokens to rise rapidly and boost liquidity

Initial adoption will be from income generating properties and development projects: digital asset exchange HKbitEX

The multibillion dollar Asia-Pacific investment property market could be boosted by the use of security tokens, which could allow individual professional investors to take part in large-scale projects with entry tickets prices possibly as low as HK$1,000 (US$128.41).

These tokens – typically asset-backed digital representations of ownership or other economic rights in an underlying asset – will allow individual professional investors to take part in large-scale projects. They will also let developers and asset owners raise funds without fully disposing of their projects, according to market players.

“While we expect investment property transaction volumes across Asia-Pacific should rebound strongly in 2021, we expect the use of security tokens to rise rapidly and boost liquidity,” property agent said. The volume of such transactions amounted to US$184 billion last year, according to analyst.

Security tokens are tokenised digital securities created through security token offerings (STOs) and are traded using the blockchain distributed ledger technology. For issuers, STOs provide an alternative fundraising channel that offers greater efficiency, lower costs and a broader base of potential investors, according to the first edition of a real estate STO white paper series jointly published by accounting firm Deloitte, digital asset exchange HKbitEX, property agency and law firm Sidley Austin.

For investors, STOs offer access to a new world of previously inaccessible investment opportunities by offering fractionalised interest, secondary market liquidity and information transparency.

Currently, less than 1 per cent of transactions in Asia are leveraging STOs, according to HKbitEX. There have been no use cases in Hong Kong yet.

“We anticipate accelerated growth in STO transactions over the next three years, with real estate financing participants being among the first to embrace [these offerings],” said Gao Han, the founder and CEO of HKbitEX.

AspenCoin, for example, raised US$18 million through an STO in the United States in 2018. These security tokens represented the fractional equity ownership of The St. Regis Aspen Resort, a 179-room luxury hotel in Colorado. The price per token was US$1 with a minimum investment hurdle of US$10,000. The total offering represented an 18.9 per cent non-voting equity stake in the property.

“Initial adoption will be from income generating properties and development projects, as these are straightforward and the values are easy to understand from an investors’ perspective,” said Ken Lo, co-founder and chief strategy officer at HKbitEX.

Investors will be able to exit through a secondary market, as the tokens can be traded easily and efficiently over the counter or on an exchange, according to the white paper series. The general minimum entry ticket could range from HK$1,000 to HK$10,000, said Lo. The exchange is working on getting a license from the Securities and Futures Commission (SFC) for such tokens, which it hopes to acquire over the next two years, he added.

According to the SFC, these security tokens are complex financial products offered to professional investors with a portfolio, including money and securities, of at least HK$8 million or its equivalent in any foreign currency.

STOs will help ease “shortcomings and restraints” in the real estate industry, said Raymond Wong, senior general manager of sales at Henderson Land Development. These shortcomings and restraints include high development costs, high construction costs, high price of investment in properties or homes, and lengthy and complicated procedures, he added.

(South China Morning Post)

DJI’s Causeway Bay store likely to be split into smaller units as landlord may struggle to find tenants for massive space

Phoenix Property has a better chance of finding tenants by splitting the space occupied by DJI across three levels at Tower 535 into multiple units, market observers say

Billionaire Francis Choi Chee Ming’s Early Light Group has still not found tenants for nearly 20,000 sq ft of space in Plaza 2000 vacated by Prada in June 2020

The landlord of a massive space vacated by DJI in Hong Kong’s popular shopping district of Causeway Bay is unlikely to find a single tenant amid the shift in the city’s retail landscape, but dividing it into smaller units can improve its chances several fold, said market observers.

DJI, the world’s largest maker of recreational drones, occupied some 10,318 sq ft spread over three levels at Tower 535 on Jaffe Road, owned by private equity real estate investment group Phoenix Property Investors. Together with two other vacant shops on the ground and first floors, some 18,784 sq ft of space is available for lease.

The first floor has an asking price of HK$150 per square foot (US$19) and HK$50 per square foot for the second floor space, they said.

Some other landlords with similar floor plates in the area once occupied by sole tenants have struggled to find takers despite agreeing to bring down rents sharply and split them into small units to accommodate the needs of different retailers.

“From the latest market sentiment, [the space] will probably take three to four months [to lease] with a reasonable market rental level and flexible layout,” property agent said. The agent added that a smaller floor plate, especially a single-floor format, that can accommodate the different requirements of tenants would make it easier to lease the space.

Phoenix did not reply to an email requesting comment on the plans for the vacant space.

DJI closed its two-storey flagship store on August 16, citing the need to reflect on “the company’s and market’s evolving needs”. It marked one of the more recent withdrawals of retailers in Causeway Bay, which was once the world’s most expensive shopping district with the top average rent, as retail sales in Hong Kong took a beating following the street protests of 2019 and the coronavirus pandemic lockdowns that followed last year. Affordable fashion retailer Forever 21 and lingerie giant

Victoria’s Secret were among the brands that initially abandoned their Causeway Bay locations and then eventually exited the city altogether.

While details of DJI’s lease are not available, spaces on Jaffe Road were leased for HK$212 to HK$422 per sq ft in 2016, the same year the company opened its store, according to information posted on a property agency’s website.

“The Hong Kong retail landscape has changed over the past few years, from retailers targeting prominent locations for big flagship stores to what is now regular sized boutiques,” property agent said.

Causeway Bay, in particular, has seen a shift in retail offerings. Supermarkets, fast fashion and restaurants are taking over spaces from traditional luxury brands in the trendy shopping district. Recently hamburger joint

Five Guys took up 6,700 sq ft on Russell Street that was formerly occupied by cosmetics retailer Sa Sa.

However, 20,000 sq ft at Plaza 2000 next door, formerly occupied by Italian fashion brand Prada, has found no takers despite the generous offer of landlord Early Light Group, owned by billionaire

Francis Choi Chee Ming, to cut rents steeply. The owner’s move to subdivide the space spread over four levels into multiple units has still not borne fruit.

The landlord was willing to lease 5,042 sq ft on the second floor for about HK$61 per sq ft in March, the Post reported.

“Since the border is closed due to Covid-19, both landlords and retailers have realised the importance of maintaining a good balance of local and tourist consumption in their portfolio,” agent said. “Local consumption is the foundation for stable sales, while tourist consumption is the icing on top, especially during economic growth.”

Most market observers expect F&B operators to lease the Tower 535 space as they are driving deals in Causeway, but they are not ruling out other categories such as supermarket operators.

In Causeway Bay, “the F&B sector is still and will be the major leasing momentum,” agent said.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Tower 535 please visit: Office for Lease at Tower 535

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近年本港土地供應短缺，不少財團透過併購舊樓增加土儲，其中，由萬科香港併購的牛頭角定富街3幢舊樓，目前向土地審裁處申請強拍，目前已收集逾91%業權，市場對整個項目估值逾3.59億，料日後重建成商住項目，為今年迄今第10個申請強拍的項目。

政府大力發展東九龍，近年吸引各路發展商於區內舊樓「插旗」，萬科香港亦積極拓展東九龍一帶版圖，該公司併購多年的定富街3幢舊樓，新近向土地審裁處申請強拍，統一業權發展；據土地審裁處文件顯示，目前該財團已集齊約91.67%至93.75%業權，目前餘下5個單位並未成功收購，市場對整個項目估值約3.59229251億。

萬科香港回覆本報查詢時指出，該公司將紮根本地作長遠發展，持續從多渠道增加土地儲備，只要通過集團風險審查的項目，除競投政府地皮外，二手市場地皮和市建局的項目皆都會考慮。

萬科︰透過多種渠道增土儲

上述舊樓位於定富街45至63號 (單號)，現址為3幢樓高6層的商住舊樓，分別為45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓，地下約有10個商鋪，樓上則為住宅樓層，共提供50個住宅單位；上述舊樓早於1971年至1972年之間落成，至今樓齡約50年。

可建樓面6.83萬呎

該3幢舊樓群毗鄰觀塘道休憩處，鄰近港鐵牛頭角站，步行前往約5分鐘，極具重建價值。整個項目地盤面積約7595方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約68355方呎。

近年萬科香港密密併購舊樓，以增加土地儲備，近2年透過強拍途徑於深水埗連購2個項目，涉資資超過8.5億。包括去年底以5.76253億成功統一海壇街244至256號舊樓業權，該地盤面積約7495方呎，現規劃為「住宅 (甲類) 6」地帶，可建總樓面約5.7萬方呎。

項目樓齡約50年

今年4月更以2.76億投得醫局街227至233號舊樓業權；項目地盤面積約4200方呎，現規劃為「住宅 (甲類) 6」地帶，若以地積比9倍作重建發展，可建總樓面約3.78萬方呎。據了解，上述海壇街及醫局街的兩個舊樓項目，料提供逾500伙住宅單位，最快明年底分階段推出市場。

有業內人士指出，近年本港土地供應短缺，不少發展商面對奪地難問題，故吸引財團加入併購舊樓行列，惟經濟逐步復甦，加上樓價持續回升，有不少業主不願平價賣樓，故拖慢發展商的併購進度。

(星島日報)

北角電氣道鋪逾1.26億易手 投資者李耀華今年暫沽兩物業

疫情持續轉好，帶動鋪位交投轉活，資深投資者率先沽貨，由李耀華持有的北角電氣道相連鋪位以1.268億成交，持貨4年帳面獲利4400萬；李耀華於今年暫沽兩項鋪位物業，合共套現逾1.46億。

市場消息透露，北角電氣道254至280號地下C及D鋪，合共面積2400方呎，以1.268億成交，呎價約52908元，該鋪現由食肆以28萬租用，買家料可享回報約2.6厘。李耀華昨日回應本報，證實沽售該單位，表示對成交價感到滿意。

土地註冊處資料顯示，原業主於2017年分別以4140萬購入上述兩鋪位，合共涉資約8280萬，以公司名義吉之島物業有限公司持有，註冊董事包括李耀華等人，持貨4年帳面獲利4400萬，物業期間升值約53%。

每呎價5.29萬連約沽

事實上，李耀華近期頻頻沽貨，資料顯示，他於今年4月以1980萬售出荃灣海壩街卓明大廈地鋪，面積429方呎，呎價約4.6萬；另外，尖沙嘴栢麗大道D段地下G29號及G30號地鋪及1樓15號鋪，於去年10月獲投資者林子峰以約2.1億承接，呎價約60519元，持貨8年帳面勁蝕2.3億，故李耀華沽出三個鋪位物業，合共套現逾3.56億。

渣打4680萬沽上水新豐路鋪

近期，大型銀行亦加入沽鋪行列，市場消息指出，由渣打銀行持有的上水新豐路55至57號紹計樓地下A號鋪及入則閣，面積約1964方呎，另設入則閣1736方呎，合共面積約3700方呎，以交吉形式4680萬售出，平均呎價約12649元，市傳買家為投資者李達成。

據土地註冊處資料顯示，上述鋪位原業主渣打銀行 (香港) 有限公司於2005年以1480萬購入，持貨16年帳面獲利3200萬，物業期間升值約2.16倍。

此外，市場消息指出，黃大仙環鳳街40至44號海鴻大廈地鋪，面積950方呎，以約3300萬成交，呎價約34736元，該鋪由食肆以7.8萬承租，料買家享租金回報約2.8厘。

黃大仙連約鋪3300萬售

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1990年6月以260.4萬購入，持貨31年帳面獲利3039.6萬，物業期間約11.7倍。

(星島日報)

興勝創建沽觀塘工業中心一籃子單位造價1.29億

工廈物業有價有市，再錄大手成交。

由興勝創建持有的觀塘工業中心一籃子物業，總樓面逾2.1萬方呎，作價約1.29億易手。

涉逾2.1萬方呎樓面

據興勝創建昨日公布指出，以1.29億售出觀塘工業中心一籃子物業，包括該項目3座1樓N-3單位及地下R4、R5及R6號樓梯，4座1樓Q-4單位 (包括其附屬天台) 及項目地下55號及56號車位，涉及樓面約21146方呎。

是次買賣支付條款為首筆按金646萬，於簽署買賣協議時支付，另一筆按金646萬需於今年9月27日前支付，餘額約1.16億於今年11月30日前支付。

該集團通告指，集團對旗下資產進行策略性檢討，以盡量提高股東回報，並指目前市場為釋放物業價值良好機會，故沽出物業可令公司重新分配資金至有利日後部署投資機會。

套現部署日後投資

據代理行資料顯示，該工廈近期頻錄成交，其中，1座低層P室，面積1465方呎，上月以740萬售出，呎價約5051元；另一成交為一座低層A室，面積2058方呎，亦於上月以864萬售出，呎價約4200元。

至於租賃方面，該工廈近期承租個案為3座高層K室，面積2954方呎，於上月以5萬租出，呎租約17元。

(星島日報)

陳俊巖家族1.15億購中環鋪

疫情逐步放緩，帶動核心區鋪位交投回暖，城中名人亦率先入市。中環德輔道中遠東發展大廈地鋪早前以1.15億成交，買家身分終曝光，為「戲院大王」陳俊巖家族成員。

據土地註冊處資料顯示，中環德輔道中113號遠東發展大廈地鋪，於上月以1.15億易手，買家以公司名義CINEMA DEVELOPMENT COMPANY LIMITED登記，註冊董事分別為陳榮裕、陳榮美及陳榮民，為「戲院大王」陳俊巖家族成員。原業主於2003年6月以1700萬買入，持貨18年帳面獲利9800萬，物業升值逾5.7倍。

據業內人士指出，上述鋪位面積約1161方呎，以易手價計算，平均呎價9.9萬，物業闊14呎，深約80呎，租客為中國聯通，月租22萬，料買家享2.3厘回報。

回報率2.3厘

地產界人士表示，該廈樓齡44年，雖然陳舊，但對鋪位並沒有影響，該鋪位對正德輔道中，接近租庇利街，極為罕有，雖然疫市持續多時，不過，中環仍然沒有放盤，該鋪位目前租金偏低，相信提升至30萬，並沒有問題。事實上，該鋪位於2013年至2017年之間，曾由Bose音響承租，月租高達33萬。

(星島日報)

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Ex-Swire boss in luxury foray

Keith Kerr, the former chairman of Swire Properties (1972), has gained permission to redevelop a site in Repulse Bay into a super-luxury project.

The 12-story property at 125 Repulse Bay Road, with a gross floor area of 30,894 square feet, was bought by Kerr in December for HK$1.012 billion.

He bought the site through a company named Joyful Colour and plans to turn the building into a super-luxury mansion, mainly composed of duplex units.

Meanwhile, there were a total of 41,208 licensed agents in Hong Kong on August 31, rising by 175 month on month to a record high, data from the Estate Agents Authority shows.

Of these, the number with a salesperson's license reached 22,704, an increase of 49.

Those with an individual estate agent's license, commonly known as "E-license," increased by 126 month on month to 18,504.

The number of agency branches increased by 29 to 7,130.

There has been an upward trend for three consecutive months, showing the active expansion of real estate agencies.

There were a total of 3,903 company licenses as of the end of last month, increasing by 12 compared with the month before.

Separately, the total number of registrations of properties last month, including first-hand private buildings, second-hand residential buildings, first-hand public housing, industrial and commercial stores, pure parking spaces, and others, fell by about 21 percent month on month to a half-year low of 7,862, partly because of the rising property prices, property agency said.

It is worth noting that although the overall registration volume in August hit a six-month low, the total number of registrations in the first eight months reached 68,155, which is about 49.1 percent higher than that of a year ago, and hit a nine-year high, the agency said.

(The Standard)

疫情重創零售市道，連鎖時裝品牌減磅沽貨，包浩斯以售後租回形式，沽出九龍灣信和工商中心一籃子物業，作價1.26億，買家享租金回報近4厘水平。

連鎖時裝品牌包浩斯公布，以1.26億沽出九龍灣啟祥道9號信和工商中心5樓1至40號工場及9號儲物室，以及地庫P39號車位及L9號貨車位，買家為嘉隆 (香港) 有限公司，據公司註冊處資料顯示，該公司註冊董事為周姓人士，交易並以售後租回形式進行，為期3個月，並指該物業將繼續用作集團辦公室、倉庫及停車場，以月租41.6萬，料買家享租金回報約3.9厘。

平均呎價3973元

資料顯示，包浩斯在2004年2月以1040萬購入上述一籃子物業，持貨逾17年，帳面獲利1.156億，期間升值逾11倍。據代理指出，上述物業涉及總樓面約31712方呎，以易手價計，呎價約3973元。

據代理資料顯示，該廈近期頻錄成交，其中，該廈高層2室，面積759方呎，於上月以365萬售，呎價約4809元。另一宗買賣為低層53室，面積581方呎，於今年7月以303萬售出，呎價約5215元。

持貨17年獲利1.1億

因疫情重創零售市道，該時裝品牌早前亦以短租形式租用市區鋪位。資料顯示，包浩斯早前以20萬短租西洋菜南街38至40號地鋪連閣樓，面積各約2040方呎，合共4080方呎，呎租約98元 (不連閣樓)，該巨鋪舊租為莎莎，於2017年7月以100萬進駐，及至今年2月遷出，鋪位於丟空1個多月錄短租，月租較長租租金減80%。

晶苑羅正達購觀塘工廈

另一方面，據土地註冊處資料顯示，觀塘振業工業大廈中層C室，於上月以2760萬成交，買家以公司名義凱優有限公司 (BEST WINNER CORPORATION LIMITED) 登記，註冊董事為羅正達 (LO, CHING TAT NICHOLE)，為晶苑地產發展有限公司董事。

原業主於1987年以275萬購入，持貨34年升值2485萬，物業期間升值約9倍。

(星島日報)

南豐中心每呎11983元售

商廈市場交投不俗，市場頻錄承接，荃灣南豐中心低層單位以每方呎11983元售出，屬市價水平。

據土地註冊處資料顯示，荃灣南豐中心低層03室於上月中以725萬售出，買家以個人名義登記，為林姓人士，原業主於1994年以229萬購入，持貨27年帳面獲利約496萬，期間升值約2.16倍。

據從事商廈買賣的代理指出，上址面積605方呎，呎價約11983元，屬市價水平。據代理資料顯示，該廈近期頻錄買賣，其中該廈23樓單位，面積1037方呎，於上月以970萬售出，呎價約9354元；該廈另一宗買賣為11樓30室，面積605方呎，於6月以660萬售出，呎價約10909元。

半島中心398萬承接

另外，尖沙嘴區內商廈亦頻錄買賣，消息指，半島中心低層17室，面積445方呎，以約398萬售出，呎價約8944元；同區漢口中心低層24室，面積約1100方呎，以約900萬易手，呎價約8182元。

同區商廈亦錄租賃成交，市場消息指出，誠信大廈低層，面積約4300方呎，以每方呎約36元租出，月租約15.48萬。

(星島日報)

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佳明3.2億 購土瓜灣炮仗街舊樓

看好屯馬綫 擬建1幢住宅連商舖

受惠港鐵屯馬綫開通，土瓜灣舊樓更為吸引發展商注視，佳明集團 (01271) 最新收購土瓜灣炮仗街41、43及45號項目，涉資3.2億元。

項目早於1955年落成，地盤面積3,532平方呎，可建樓面面積約31,330平方呎，以其可建樓面面積計算，每平方呎樓面地價約10,214元。

舊契項目 最快明年推售

佳明集團營業及市務總監顏景鳳稱，集團計劃就項目興建1幢低層設有商舖的住宅。而項目距離港鐵土瓜灣站僅約3分鐘步程，加上區內有多個大型重建項目陸續推出招標，故看好該區潛力。又謂地皮屬舊契項目，不受預售樓花同意書的規限，最快明年中推出市場。

曾志偉沽界限街舖 賺2780萬

另一方面，恒和珠寶 (00513) 公布，斥資1.835億元收購何文田界限街164號及164A號物業，其中一個舖位由知名藝人、現為無綫電視高層的曾志偉及其相關人士持有，是次收購帶挈曾氏賺2,780萬元。

根據文件，上述物業涉及何文田界限街164號地下、1樓、2樓和部分天台，及界限街164A號地下、1樓及2樓。其中，界限街164號地下，所涉的收購價為3,200萬元，該單位原由金祐置業有限公司持有，公司董事包括曾寶儀等人，即電視廣播有限公司 (00511) 副總經理 (綜藝、音樂製作及節目) 曾志偉的女兒。文件亦指，該物業的最終實益擁有人為曾志偉。

翻查土地註冊處資料，上述公司早於2002年以420萬元買入界限街164號地下，意味目前沽出單位，曾志偉及其女兒等人帳面大賺2,780萬元，物業19年間升值約6.6倍。

恒和集團又指，由於物業位於以周邊名校聞名的低密度豪宅區，極具發展潛力，可重建為豪華住宅項目，而收購事項符合集團的整體發展策略。

(經濟日報)

長沙灣工商新項目多 前景理想

長沙灣近年漸多商業項目落成，漸由傳統工業區，轉型為工商業混合地段，新式項目增加，地段前景不錯。

近年不少財團積極發展長沙灣區，購入工廈發展成商廈，或新式工廈，如本年初長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈全幢，以9.65億元成交，買家為外資基金凱龍瑞。物業樓高12層，地盤面積約15,837平方呎，最多可重建約190,044平方呎樓面，以9.65億元成交價計，每平方呎樓面地價料約5,078元。買家早前已申請放寬地積比率至14.4倍，並計劃興建1幢27層高的新式工廈，涉及總樓面約22.8萬平方呎。

另外，第一集團於區內連環推出工廈項目，該集團近2年連掃區內3幢工廈作重建，分別位於大南西街及長沙灣道，均向城規會申請放寬地積比率，將建新式工廈，涉及逾51萬平方呎樓面。其中長沙灣道916至922號工廈，佔地約9,600平方呎，將重建1幢27層高全新工廈，總樓面約12.92萬平方呎。另同區長沙灣道924至926號工廈，將重建為27層高工廈，總樓面約17.2萬平方呎。

新創建13.67億購新甲廈多層

至於甲廈方面，近年最積極定為新世界 (00017)，先後投得3項商業項目，其中位於荔枝角道888號去年尾發售，至今反應不俗，近日市況轉好，成交有所增加，包括日前錄5宗散單位買賣，至於最大手為新創建 (00659) 旗下Modern Elite、富通及Tycoon Estate，以13.67億元向母公司新世界，收購荔枝角道888號樓花商廈，總樓面面積96,744平方呎，呎價約1.41萬元。據悉，是次收購的4層樓面中，富通保險佔兩層，涉資6.79億元。

傳統甲廈方面，早前VTC職業訓練局斥約1.175億元購入長沙灣億京廣場二期多個單位，涉及樓面約8,164平方呎，平均呎價約14,392元。

西港都會中心 活化項目登場

傳統工廈方面，個別業主把物業進行活化，如香港興業 (00480) 把旗下永康街西港都會中心，由工廈活化成商廈，業主去年進行改裝工程，近日完工。項目樓高24層，物業每層面積約5,887平方呎，而業主有見細單位搶手，故把個別樓層分間，單位由1,354至1,664平方呎起，意向呎租約24元。

分析指，由於長沙灣位處傳統九龍市區，交通便利，而過往主要為工業項目，隨着多路財團於該區發展，近年漸多重建項目，包括新式工廈，以及全新甲廈，令長沙灣區物業質素全面提升，前景不錯。由於未來1至2年，仍有多個項目待售，相信區內整體工商物業成交增加。

(經濟日報)

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Mad rush for flats at Henley III

The first batch of flats at The Henley III in Kai Tak was 7.5 times oversubscribed as of 3 pm yesterday with Henderson Land Development (0012) receiving 850 checks for the 100 units offered on Saturday.

Thomas Lam Tat-man, general manager of the sales department at Henderson Land, said is confident of receiving 1,000 checks before the deadline of 8 pm tonight because of the low price of this batch - there are 83 units with a discounted price of less than HK$10 million - and the developer may launch the second round of sales next week.

The Holborn in Quarry Bay, also developed by Henderson Land Development, uploaded its sales brochure yesterday and will release the price list next week at the earliest.

Located at 1 Shau Kei Wan Road, The Holborn will offer 420 units ranging from studios to three bedrooms, measuring from 200 square feet to 571 square feet, according to its sales brochure.

The first batch of 84 flats will mainly provide studio to one-bedroom units. It plans to open sales at the end of this month and will take reference from the prices of new properties in the same area of Hong Kong Island and projects along the Hong Kong Island railway.

It is expected to open three show flats next week, including a one-bedroom modified demonstration unit, a one-bedroom standard unit, and a two-bedroom standard unit.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties' (0016) Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai has received 5,000 checks for the 300 units offered on Saturday, or at 15.6 times of oversubscription.

Among the 300 units, 285 units will be sold in the form of price list which covers from studio to three-bedroom units with a price increase of 1 percent to 9 percent in some units, and the remaining 15 units through tendering.

Codeveloped by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), and MTR Corporation (0066), La Marina in Wong Chuk Hang was 19 times oversubscribed with 3,750 checks received for the 200 units offered also on Saturday.

(The Standard)

Fivelements to shut Times Square spa amid quibbles over rent, as uncertainties of Hong Kong’s recovery stymies businesses

Fivelements Habitat’s wellness centre on level 13A of Times Square Tower One will cease operating at 6pm on September 30, according to a notice

The wellness centre, measuring 15,000 sq ft, is estimated to cost HK$975,000 in monthly rent

Fivelements Habitat, which provides yoga sessions, spa treatments and plant-based cuisine, is shutting its Times Square wellness centre in Causeway Bay after two years of operation, as it failed to reach an agreement with landlord Wharf Reic on the terms of its lease renewal.

The centre, located on level 13A of Times Square Tower One, will cease operating at 6pm on September 30, ahead of the expiry of its lease in December, according to a notice to customers.

“We were reaching an inflection point where we’re required to commit to a further lease term and we were not able to reach an economically viable agreement with the landlord,” said Jason Washbourne, managing director of Fivelements’ owner Evolution Wellness Hong Kong in an email interview with the South China Morning Post.

Fivelements, which opened in Times Square in July 2019, is the latest business to pull back in Hong Kong, after two years of economic havoc first wreaked by months of street protests, and then by lockdowns to contain the coronavirus outbreak. Now, as Hong Kong’s economy claws its way out of its worst recession on record, local businesses are grappling with how they should price commercial real estate while consumption is yet to fully recover amid tentative foot traffic.

Pedestrian traffic has visibly improved at many shopping centres in Hong Kong, including Wharf’s Times Square and Harbour City, as the first HK$2,000 instalment of the city’s consumption vouchers which took effect last month set off a spending spree at shops and restaurants.

The boom may be fleeting, as spending disappeared as soon as the first vouchers were used up, said the Hong Kong Retail Management Association, which represents more than 9,000 retail outlets that employ half of the city’s retail workforce. Sales in August were still 80 per cent lower than the peak in 2018, and consumption in September may decline further until the second instalment of vouchers is distributed, according to estimates by the guild.

That has translated into uncertainties about where retail rents are headed, as many commercial leases are still bound by contractual terms set at the depth of Hong Kong’s economic slump. Average rent across Hong Kong’s shopping centres fell 10.2 per cent in the second quarter from last year, down 45.2 per cent from the peak in 2018, according to data provided by property agency.

“While retailers have regained confidence, premises with corner and extensive shop frontage, high headroom or with provisions for operating restaurants will see a 5 to 10 per cent increase in rents compared to last year,” agent said.

Landlords and tenants had been caught in a stand-off since last year when the Covid-19 outbreak first reared its head. Nearly 50 brands staged an unprecedented strike in February 2020, closing nearly 200 shops in 14 shopping centres – including Times Square – across Hong Kong to demand rent reductions. Most landlords held out, opting to settle with their tenants on individual cases instead of acceding to across-the-board cuts.

Amid the stand-off, the luxury brand Prada closed its three-storey Russell Street flagship store at Times Square’s doorstep, for which it was paying HK$9 million in monthly rent. As soon as the Milano atelier announced its closure, the landlord offered to slash its rent by 44 per cent, putting a dent into Russell Street’s claim as the world’s most expensive shopping strip.

As the Covid-19 lockdowns wore on and tourists stayed home, luxury retailers exited Causeway Bay in droves. Rolex, Omega and skincare brand Kiehl’s all shut their outlets. The Italian lingerie label La Perla shut its four-floor store, which it rented for HK$7 million a month.

Covid-19 had been particularly challenging for Hong Kong’s beauty and wellness industry, as social distancing measures and lockdowns forced spas, gyms, yoga schools, dance classes and massage centres to shut. Salons and beauty parlours were allowed to reopen in February after shutting for more than 100 days in 2020, leaving the industry out of pocket by an estimated HK$2 billion (US$258 million).

While some businesses have bounced back, others are still struggling to recover their lost revenue as many customers continue to stay home.

“We are saddened that after two years of business disruptions, we have not been able to reach a workable agreement with the landlord,” said Washbourne. “It’s both sad and perhaps ironic that we face these challenges in a city that has been through so much, and where there is so much to be gained at the community level with a brand like Fivelements.”

Wharf Real Estate Investment Company (Wharf Reic), the manager of Times Square, did not respond to requests for comment. Still, Wharf Reic’s chairman and managing director Stephen Ng did note during the company’s interim results briefing last month that rents had faced “downward pressure,” culminating in lower charges on new leases as the lagging effect of the economic slump makes its way to property landlords.

Fivelements operates a retreat in Bali, and a wellness centre in Hong Kong measuring 15,000 sq ft (1,393 square metres). The monthly rent for Times Square’s Tower One ranges from HK$53 to HK$58 per square foot, according to another property agent. The rate was even higher two years ago at HK$60 to HK$65, which would translate to HK$975,000 per month for a business of Fivelements’ size. Washbourne declined to divulge the centre’s rent or say how many customers it has.

Fivelements is “currently seeking alternative space” to continue its business of providing yoga, soundscape and tea meditation in Hong Kong, he said.

“The team is actively pursuing options and we are hopeful that we will find a way to maintain this great community,” Washbourne said.

Some customers are already lamenting the imminent closure.

“It is very unfortunate that the two parties cannot come to an agreement,” said Jocelyn Tam, who practises yoga at Fivelements, adding that the facility was a “calm oasis amid the hustle and hysteria” of Hong Kong.

The company “invested a lot of money decorating and setting up this sanctuary,” she noted, but the government’s restrictions to prevent the spread of Covid-19 have “taken a toll on the membership.”

“It is difficult to maintain or develop good physical and mental habits if there are intermittent interruptions caused by the closure of the premises,” she said.

(South China Morning Post)

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For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

環球疫情令商務活動放緩，寫字樓需求減少，本港甲廈空置率創多年新高。

有代理指，近期有個別機構趁租金下跌而落實租務，氣氛少許改善，惟該代理認為本港與其他地方尚未通關，需求始終有限，加上空置率偏高，甲廈租金仍有壓力。

去年初至今，新冠肺炎困擾全球，而寫字樓市場，向來倚靠跨國企業擴充，在封關情況下，環球商業活動叫停，租務大減，而本港寫字樓租金亦下跌。

中環呎租跌至100 較高峰減3成

據代理行資料顯示，甲廈租務高峰期為2018年，當時商業氣氛旺盛，中環甲廈空置率曾低見約1%，而現最新空置率升至6.9%，同時新需求下降，租金亦由高峰期每呎約140元，跌至約100餘元，幅度接近3成。

經過一年多淡靜後，近兩個月中區租務略有改善，6月份市場錄得美資基金公司租用國際金融中心二期作擴充，而近日市場更錄得大手租務，涉及國際金融中心一期兩全層，連同部分單位，合共約5.3萬平方呎租出，成為今年中環超甲廈最大宗租務。據了解，新租客為中資金融機構中金公司，連同集團原租用的7萬平方呎續租，合共涉及約12萬平方呎，成為該廈最大租戶。此外，一家商務中心亦租用中環超甲廈。

通關之後 租金才明顯好轉

租務活動有改善，該代理分析，主因疫情緩和及租金調整，「很多機構一直有意擴充，只是疫情下，所有部署暫緩，如今香港疫情緩和，機構重啟擴充。與此同時，整體空置樓面增加，因之前有租客遷出中環，騰出樓面，租金由高峰期有跌幅，公司負擔能力提高，給予機會一定要在中環擴充，或等機會重返中環的公司。」

該代理指，近月租務成交，主要來自機構搬遷，新需求偏低，並指中資是較活躍及有意擴充，「始終因中美關係緊張，很多內企IPO來港上市，帶旺整體租務市場。外資方面，擴充多屬基金，傳統金融機構，反而略為收縮。」

目前中環空置率，較整體約10%為低，但同屬近年新高。後市上，該代理認為未來兩年為商廈供應高峰，而中環偏少，對租金衝擊相對較低。不過，該代理指要通關，租金才有明顯好轉機會，估計通關之後，市況會轉好，很多機構正等待通關，外地或內地企業來港租寫字樓，相信屆時需求好轉。」租金上，該代理認為空置率偏高，暫時需求不強，租金仍下行，「空置率少許改善，惟租金未必有力上升，目前僅個別大廈，因空置降低，業主有條件企硬不減租，但整體上空置率偏高，估計大部分商廈租金仍有壓力。」

(經濟日報)

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港居住環境空間不足 難效外國在家工作

疫情下衍生在家工作，對傳統辦公室概念造成衝擊。有代理認為，本港居住環境空間不足，難以效法外國般在家工作，能否成新趨勢仍有待觀察。

租務市場略有改善，其中中資機構租國際金融中心一期樓面，另外國際商務中心品牌TEC，租用中環友邦金融中心全層，並將於11月開幕。

TEC在香港擁有11個辦公空間，總面積超過232,000平方呎，其中7個地點設於中環，包括國際金融中心一期以及香港會所大廈分行。

近年流行靈活辦公室

今次疫情期間，很多機構因安全理由，推出在家工作，避免增加員工感染病毒機會。推行一段日子後，個別機構更加在家工作列入長期運作模式，直接衝擊甲廈需求。該代理則相信，本港與外國情況不同，「外國居住環境闊落一點，在家工作仍很舒適，香港居住環境較狹窄，並非所有家庭可以支持做到在家工作，香港是否可以容易地像外國，公司完全或部分在家工作，仍需時觀察，只是因疫情關係暫進行，會否成趨勢以後繼續仍要觀察。」

該代理指，近期反而不少公司減樓面，並非因在家工作，「近年流行靈活辦公室，所需的樓面略為減少。事實上，現時一些租客和業主，在商討續租時，會較彈性處理，讓客人或可選擇略為減少樓面。」

(經濟日報)

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上月錄549宗工商鋪買賣

今年氣氛比去年顯著回升，投資者趁勢沽貨。有代理行資料顯示，8月份錄約549宗工商鋪買賣，涉及總金額約94.48億，對比7月份分別減少約12%及35%，不過較2020年8月數字明顯改善，分別增約60%及36%。

代理：較七月份減少12%

該行代理表示，8月份市場共錄得約549宗工商鋪買賣成交，對比7月輕微減少約12%，惟較去年同期見明顯改善，按年多出約60%。總金額錄約94.48億，按月下跌約35%，對比去年同期見升幅，遞增約36%；商鋪表現最為平穩，宗數錄得154宗，與上月相若。

該代理指出，8月份工商鋪成交宗數及金額對比7月份均下跌，主因7月份錄多宗大額成交，例如葵涌中央工業大廈全幢、葵涌瑞康工業大廈全幢、粉嶺葉氏化工大廈全幢等；商廈就有多個核心區指標商廈全層樓面成交，例如中環中心及統一中心；鋪位有油麻地窩打老道40號地下連1樓及2樓成交，反觀8月份，逾億元交易相對減少，因而令按月表現有所回落。

代理認為，工商鋪市場已踏入復甦階段，的確令不少業主，包括資深投資者、發展商、大型集團及老字號店趁勢沽貨，市場上優質盤源增加。

由於市況轉強，不少業主心態亦呈強，在議價空間上已較前收窄，因而加長洽談買賣過程。

(星島日報)

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長沙灣聯興工廈估值6.6億

市區工廈有價有市，部分業主趁勢放售。據代理指出，長沙灣聯興工廠大廈約85%業權放售，市場估值約6.6億。

據代理指出，該行獲業主委託出售長沙灣瓊林街109號聯興工廠大廈約85%業權，連同潛在可供出售業權計算可增至約99%，截標日期為今年10月12日中午12時。市場消息指出，該項目放售的85%業權，合共涉逾40名業主。

85%業權放售

代理指出，聯興工廠大廈現為一幢10層高的工業大廈，地盤面積約8800方呎，以地積比率約7.8倍計，可建樓面68676方呎，惟項目正向城規會申請以地積比率14.4倍發展，若申請獲批，屆時可建樓面達126720方呎，項目市場估值約6.6億，每呎樓面地價約5200元。

代理表示，政府去年就非住宅物業「撤辣」，加上政府推出以標準金額補地價及活化政策申請增加20%地積比率即將到期，以上種種因素均帶動近期工業市場成交熾熱。

事實上，該廈近期頻錄大手買賣，而同區青山道恆發工業大廈早前亦以約9.65億成交，另同區利洋中心及百麗大廈於去年分別以約7.9億及約6.4億售出作重建用途。

(星島日報)

觀塘兆富工廈71%業權放售

自政府宣布起動九龍東後，觀塘區內工廈重建活化活動漸趨活躍，觀塘偉業街201號兆富工廠大廈地廠、3樓、4樓及5樓連天台放售，面積約3.6萬方呎。

代理表示，上述單位佔全幢物業逾71%業權，單邊開揚，極具重建價值，地盤面積約10075方呎，上述物業門面特闊，特高樓底，地廠樓底約達19.6米，其他樓層樓底約達10.6米，具空間感。

上述物業鄰近新鴻基甲級寫字樓 One Harbour Square 及 Two Harbour Square，位處觀塘商貿區，鄰近宏利金融中心及觀塘海濱公園，步行至觀塘碼頭僅約3分鐘，徒步往地標商場apm及港鐵觀塘站需時約8分鐘。

企業廣場三期意向5738萬

有代理行表示，九龍灣宏照道39號企業廣場三期中高層7至8室，面積約4590方呎，業主意向售價約5738萬，呎價約12500元，意向租金約91800元，呎租約20元。

據該代理行資料顯示，該廈近期成交為3期25樓1至3號，及5號室，面積8970方呎，以9200萬售出，呎價約10256元；至於租賃方面，該項目1期2座高層全層，面積14098方呎，於今年4月以281960元租出，平均呎租約20元。

(星島日報)

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西環華明中心每月400萬租出疫市最大宗租賃中資客開設超市食肆

疫下消費氣氛薄弱，卻凸顯民生區抗跌力強，西環華明中心商場連寫字樓，由中資客承租，月租高達400萬，將經營超市及食肆等基本民生行業，該宗更是疫市最大宗租賃，力壓早前珠寶店進駐旺角核心區巨鋪。

上址為皇后大道西421號華明中心基座，包括鋪位及寫字樓，合共約12萬方呎，另地庫58個車位，市場消息透露，剛獲中資客以每月400萬承租，平均呎租33元，新租客將大展拳腳，開設超市及食肆等生意。該宗是疫市最大宗租賃，力壓早前迪生創建承租彌敦道及西洋菜南街巨鋪，月租300萬 (建築面積1.2萬方呎)。

租約長達八年

持有華明基座的科達地產主席湯君明，證實物業租出，並表示租期長達8年，包括梗約2年，生約各為3年。對於項目成為疫下大租賃，他笑言：「賽翁失馬，焉知非福！」他指出，該項目丟空長達4年，2017年來，當承租上址的建築師樓，超市及酒樓先後撤走，他不積極找租客，直至近年，當地庫車場約滿，他更索性將之收回，將整個基座統一放租，結果獲中資租客垂青，新租客鍾情面積巨大，可打造成為地標消費項目。

打造地標消費商場

他解釋說，此期間丟空多時，損失租金收入，惟物業悉數交吉，剛好切合新租客的新用途！該項目於4年前，月收共240萬，今番升幅66%；該物業樓齡高 (於1985年落成)，不過，實用率亦高達85%，有別於一般新商場只有約60%。

早於2008年初，當西環未有港鐵時，科達地產分兩階段購入上述物業，先後以2.1億及1億購入一籃子貨，合共涉資逾3.1億，當年該基座物業不起眼，購入價平均每呎不足3000元，現時回報可觀。

近年西環發展迅速，港鐵開通，區內新盤頻落成，近年亦錄矚目商場買賣，恒基旗下西環翰林峰，2019年落成，項目商場部分樓面，先後獲香港大學於2018年10月及2020年7月購入，自用作為教學研究用途，合共涉資9.634億，建築面積約4.05萬方呎，平均呎價2.38萬。

(星島日報)

Hong Kong luxury real estate is getting more expensive – again – as residential sales rebound in The Peak and Southside, according to property agencies

Shouson Hill, Deep Water Bay, Repulse Bay, Tai Tam and Stanley are seeing strong demand for apartments with lots of space indoors and out – ideal for pandemic-era WFH

Southside is booming: development around Wong Chuk Hang MTR will produce 5,200 mid- to upper-end flats close to new A-grade commercial space and desirable international schools

Confidence is returning to Hong Kong’s luxury residential market, putting behind it a “considerable slump” that began in the second half of 2019.

New research from property agency shows that activity began to pick up during the second half of 2020, with 20 top-end sales in the prime (homes worth more than HK$100 million) sub-markets of The Peak and Southern district, up 54 per cent year-on-year. Data collected from EPRC shows the surge has carried forward into 2021 with 30 transactions to date, a 500 per cent rise. Over the 12 months from July 2020 to June 2021, these sales realised a total of HK$12.8 billion, more than twice that (115 per cent up) achieved in the year before.

Thirty of these transactions took place in Southern district – Shouson Hill, Deep Water Bay, Repulse Bay, Tai Tam and Stanley – with 20 on The Peak.

Property agent believes that softer pricing, along with the city’s economic recovery, are driving market confidence.

“The purchasing price for luxury residential property has become more attractive, now coming in at HK$80,000 to HK$100,000 per square foot, instead of HK$80,000 to HK$150,000 in 2018,” the agent said.

“Amid growing optimism of Hong Kong’s economic recovery and the pandemic being brought under control, demand will remain healthy. We forecast a gradual price growth of three per cent for the second half of 2021.”

Another property agent said that the market evidence suggests luxury flats have become a more attractive asset type compared to houses.

“Apartments offer more flexibility and require a lower lump sum consideration, comparatively offering more opportunities,” the agent explains. “Mount Nicholson is a prime example – the mixed product offering of both houses and apartments has seen the latter achieve higher unit rates and expedited take-up.”

As for who’s buying, the agency’s data shows that both mainland Chinese and wealthy locals are equally represented.

Another property agent confirms that we are seeing a market rebound led by the Southside.

“I haven’t seen this much confidence in the market in a long time, if ever,” the agent said. “On the rental side, there’s a lack of supply of anything ready to move into, so prices there are on the rise again. Properties that meet a new set of Covid-19 home lifestyle criteria and flats ready for immediate move-in have emerged as crucial features for both buyers and tenants, with no signs of stopping in 2022.”

Though the definition of luxury property was once based solely on price, the agent notes that a shift toward incorporating lifestyle factors, which began in the early 2000s, has been cemented since the pandemic. “Prospective buyers in the HK$100 million-plus market are now demanding more interior space, extra bedrooms and external living areas, all within close proximity to amenities,” the agent said.

Anything that ticks these boxes in the “new normal” is demanding a lot of attention, The agent continues. “Flats with four bedrooms, outdoor areas and enough space for a study, office and family room are first to draw interest. There’s quite a lot of opportunity in the secondary market at the moment, particularly in properties that have outside space for entertaining at home, with views and walking access to restaurants, beaches, hiking and everyday conveniences.”

In addition to Repulse Bay and Stanley, the agent said, previously undervalued Tai Tam, Pok Fu Lam and Red Hill are seeing values rise due to their ability to fulfil these new home lifestyle demands.

“The Southside of Hong Kong continues to appeal to prospective homeowners and investors, demonstrated by South Land’s recent launch in May when flats were snapped up by homebuyers,” the agent said.

“If we hone in on the luxury property market specifically, we’re seeing the same demand, if not higher. A recent example of a sought-after Southside property we brokered was Pine Lodge in Shouson Hill, which drew five bidders and sold within three weeks at 10 per cent above the asking price.”

As prospective buyers in the HK$100 million-plus market tend toward properties with more interior space and in close proximity to outdoor areas, the Southside, with its wide views and easy access to beaches, hiking trails and eateries, continues to appeal to prospective luxury homeowners and investors, the agent believes: “Boasting neighbourhoods like Deep Water Bay, which is renowned as the most affluent residential area in the world, and home to the city’s most exclusive private clubs, the Southside is on the rise, overtaking Central’s Mid-Levels in popularity.”

However, with upcoming projects around Wong Chuk Hang MTR set to deliver about 5,200 mid- to upper-end residential units from 2022 to 2027, there will be opportunities coming onto the market at a range of price points.

The agent said that the former industrial area, now transformed into a trendy hub with “great characteristics”, also appeals for those looking to start families in Hong Kong as the neighbourhood is home to some of the city’s most prestigious international schools.

“To add to the mix, the area has seen an influx of A-grade commercial office spaces – international corporate firms that were previously non-existent are now headquartered in Wong Chuk Hang,” the agent said.

The agent believes that a variety of factors indicate that the Hong Kong luxury residential sector can expect growth to continue into 2022.

“Hong Kong is entering its third decade of low interest rates and monetary policy continues to underpin liquidity and low debt in the market to create favourable conditions,” the agent reasons. “As the Covid-19 situation stabilises, border restrictions are being incrementally relaxed and businesses are once again feeling the confidence to expand as sentiment improves.

“There will be increases across the board. We are forecasting secure capital growth as owners are willing to hold for the next five or 10 years, and so Hong Kong property as a long-term asset class is looking very attractive again.”

The property agency foresees that in the secondary luxury market, tight supply for both outright sales and for leasing will see pressure on prices maintained, with overall growth reaching five per cent year-on-year in 2021, and further gains of up to 10 per cent year-on-year expected in 2022.

Meanwhile, a market review by property agency affirms that luxury residential (defined by the agency as class-E properties with an area of 1,722 sq ft or more) as one of the bright spots of an uneven recovery in real estate.

The agent said that luxury transactions in the first half of this year had approached pre-Covid-19 levels, while luxury capital values further climbed by 3.1 per cent in the second quarter of 2021, after rising 0.8 per cent in the first quarter. This was largely attributed to the improving investment sentiment, fuelled by several primary market transactions struck at record levels amid the better-than-expected economic recovery.

The agent cites sustained end-user demand, substantial liquidity and better-than-expected economic recovery in the city as market drivers.

In the leasing market, the agent expects that the rents of luxury residential will rise 0.5 per cent in the second half of 2021, due to increased demand triggered by the shift to working from home during the pandemic.

(South China Morning Post)

教協1.75億沽旺角兩層會址

有近50年歷史的教協早前宣傳解散，該會擁有多個貴重物業即時於市場放售。百本醫護 (02293) 剛公布，向教協購入旺角好望角大廈8樓和9樓兩層，合共作價1.75億元。

百本醫護購入 作醫護考核中心

百本醫護有意利用上述物業作為主要業務辦公室、設立醫護人員考核中心及其他業務用途。

百本醫護公告披露，好望角大廈8、9樓物業分別作價9,150萬及8,350萬元。百本醫護會分3期支付，合共1,000萬的首期按金會昨日簽訂臨時協議後支付；合共750萬的額外按金會於9月16日或之前簽訂正式買賣協議後支付；合共約1.575億的餘額會於11月11日之前完成落實後支付。

資料顯示，教協多年來自置物業營運，包括在旺角、銅鑼灣、荃灣三個辦事處，當中除了荃灣南豐中心的辦事處屬於租用外，其餘均屬於自置物業，總值約3億元多。

(經濟日報)

荃灣工廈申建商業項目

近期有不少工廈項目申請重建發展，德萊建業去年以3.1億購入的荃灣理想集團廣場，新近向城規會申請放寬地積比及高度限制，以重建成1幢樓高28層的全新商業大廈，涉及總樓面約8.85萬方呎。

據城規會文件顯示，上述項目位於白田壩街46至48號，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。

申增至總樓面8.85萬呎

文件顯示，上址地盤面積約7767方呎，申請放寬地積比率約16%發展，由9.832倍增加至11.4倍，而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至108.305米，即增加約8%；擬議重建為1幢樓高28層 (包括4層地庫) 的商業大廈，涉及總樓面約88545方呎，其中83884方呎為寫字樓用途，另有4661方呎為零售樓面。

上述項目預計在2025年6月落成，日後該商廈2樓至3樓為零售樓層，而4樓則為空中花園，其餘樓上6樓至25樓均為寫字樓用途；另外，地庫首3層為停車場，而最底層是機電設施。

申請人指出，本擬議重建計畫完全符合政府的政策目標，活化現有工廈，以應對荃灣區對私人辦公室日益增長的需求，亦符合申請地點的土地用途規劃意向。資料顯示，德萊建業於去年11月斥資3.1億，向理想集團購入上述項目。

(星島日報)

Hong Kong’s September home sales head for a record as buyers snap up most of 588 flats offered at three projects

As many as 541 of the 588 apartments on offer at three projects found buyers as at 9:30pm, according to sales agents

As many as 9,800 buyers registered their interest to bid for the 588 flats on offer this weekend, translating to 16 bidders vying for every available unit

Hong Kong’s homebuyers returned to the city’s largest weekend property sales in almost a year, snapping up almost 92 per cent of the flats on offer, as sentiments were lifted by an improving economy and easy financing amid low interest rates.

As many as 541 of the 588 apartments on offer at three projects found buyers as at 9:30pm, according to sales agents. At the former Kai Tak airport in Kowloon, Henderson Land Development sold 68 of 100 flats released in the first batch of The Henley III project. At Wong Chuk Hang at the southern edge of Hong Kong Island,

Kerry Properties sold all 188 flats at La Marina, jointly developed with Sino Land and MTR Corporation. Sun Hung Kai Properties pulled off a hat trick with its Wetland Seasons Bay project in Tin Shui Wai in the north-western corner of the New Territories near Shenzhen, selling all 285 units in open sale in its third round, with another 15 units earmarked for sale via tender. The project had sold out during the two previous consecutive weekends.

“The sales activity was lively and booming this weekend, as Hong Kong’s economy is faring well, which improved the optimism in the property market,” agent said. “With a low-interest rate environment, the purchasing power is very strong.”

As many as 9,800 people registered their interest to bid for the 588 flats on offer this weekend, translating to 16 bidders vying for every available unit.

The strong demand over the weekend offers a clear sign that Hong Kong’s residential property market is heading for a record in September, with the sales of newly completed homes expected to rise by 50 per cent from August to 1,800 units. In the second-hand market, about 5,500 lived-in homes are expected to be transacted, unchanged from last month, agent said.

The Henley III, scheduled for delivery in April 2022, comprises 404 flats in total, ranging from 238 to 778 square feet (73 square metres), from studios to three-bedroom flats. Prices this weekend began at HK$6.25 million, going up to HK$25 million (US$3.2 million). The average price of the first 100 flats released for sale was HK$27,938 per square foot, 5.6 per cent more than the first batch of Phase I released in April.

Kerry Properties’ La Marina was overbought by close to 20 times, with 3,750 bids vying for 188 flats. The project, comprising 600 units, stands atop the Wong Chuk Hang subway station, and is scheduled for completion in August 2023. Prices averaged HK$30,880 per square foot after discounts, starting at HK$10.8 million for the smallest flats. The flats range in sizes from 341 to 921 square feet.

Half of the buyers of La Marina are investors who are holding the property for rent and price appreciation, owing to the project’s convenient location in the south of Hong Kong Island, the agent said.

The project has “very good potential” owing to its proximity to the subway station, said Po. “There has not been such a big project for many years.”

Wetland Seasons Bay, located on the fringe of Hong Kong’s Wetlands Park, is scheduled for completion in June 2022. The project comprises 1,996 apartment units and 10 villas across three phases. Today’s sale, following two sell-out weekends, was priced at HK$13,400 per square foot after discounts.

受疫情打擊，商廈市場陰霾密布，市場再現銀主盤成交。消息指，灣仔新銀集團中心全層銀主盤以1.4億易手，每呎造價約18950元，屬低市價水平。

七年間升值6%

市場消息指，灣仔新銀集團中心高層全層，為銀主物業，面積7388方呎，以1.4億沽，呎價約18950元。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2014年以約1.32億購入，以公司名義永勤有限公司 (YONGQIN LIMITED) 持有，為海外註冊公司，以易手價計，物業於7年間升值約800萬，升值約6%。

據從事商廈買賣的代理指出，該廈早前23樓全層於上月以1.422億連一個車位成交，呎價約19247元，惟是次成交屬更高樓層，並享高樓底，故認為成交價低市價約5%。

據代理行資料顯示，該廈早前頻錄買賣，其中，該廈5樓3室，面積2015方呎，於2018年8月以4534萬售，呎價2.25萬；另一宗買賣為低層全層，面積7388方呎，於同年4月以約1.625億售，呎價約2.2萬。

永安廣場 2851萬售

消息指，尖沙嘴永安廣場低層08至09室，面積2318方呎，以約2851萬售出，呎價約1.23萬；另外，由第一集團發展的長沙灣GCC3環球商貿廣場3期低層02至6室，面積7857方呎，以7813.7萬易手，呎價約9945元。

(星島日報)

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灣仔海港中心相連戶叫價1.43億

灣仔北日後有沙中綫港鐵站，海港中心相連海景單位現正放售，意向價約1.43億元。

意向呎價約3.68萬

代理表示，灣仔港灣道25號海港中心中高層04至05室，面積約3,886平方呎，意向呎價約3.68萬元，涉及總額約1.43億元，現已交吉。物業為大單邊單位，坐擁環迴優美海景及灣仔球場景致。

物業已備有寫字樓裝修及間隔，另設有來去水位，方便買家即買即用，自用或投資皆宜。據悉，單位亦正招租中，意向呎租約70元，月租約27.2萬元。蕭氏補充，業主於今年5月份斥資逾1.03億元購入項目，有感近月商廈市況升溫，遂將物業放售應市。

(經濟日報)

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上環德輔道中鋪意向月租36萬 老牌家族朱鈞記持有 較舊租減47%

疫情逐步回穩，帶動零售市道轉活，部分業主趁勢放租旗下鋪位物業，由老牌家族朱鈞記持有的上環德輔道中鋪位，以意向租金36萬招租，較舊租下跌約47%，適合食肆及金融機構進駐。

據朱鈞記發言人表示，上述放租為上環德輔道中268號地下及閣樓物業，總面積約5000方呎，門面闊約42呎，以意向月租36萬放租，呎租約72元。

前租客余仁生遷出近兩年

該鋪早前由余仁生以68萬承租，惟受疫情打擊下遊客量銳減以及經濟不穩，余仁生無奈遷出至今近2年，現意向租金較舊租金下跌約47%，最新招租租金甚具競爭力，料吸引大型商戶承租進駐。

總面積約5000方呎

該公司發言人續指出，該鋪毗鄰港鐵上環站，交通配套完善，適合大型食肆及金融機構進駐，該鋪亦屬區內罕有放租大型旺鋪。該集團對於後市租金持樂觀態度，隨着疫情放緩及市民回復正常外出消費，加上未來通關等各種有利因素，相信未來租金及零售生意定必穩步上揚。

另外，該集團正積極考慮在市場吸納更多優質商廈及鋪位，以擴展公司業務及作長綫收途，該公司新近以4億購入北角英皇道135至145號民眾大廈基座商鋪部分，總樓面約32000方呎，呎價屬合理水平，回報理想。

平均每呎叫租72元

該物業位於英皇道及油街交界，人流暢旺，可朔性高，將配合公司未來發展，作長綫收租用途。該公司往後將繼續積極留意市場，吸納更多高質素物業。

此外，該集團近期亦正進行另一項重建項目，位於尖沙嘴柯士甸道114至116號，現址為服務式住宅大廈，項目於拆卸後，將興建一幢甲廈以作出租用途，該地盤面積約5400方呎，總樓面約70000方呎。現該住宅大廈經已拆卸，而新商廈預計於2023年竣工。由於近年該區對甲級商廈需求大增，項目鄰近彌敦道及港鐵佐敦站，區內五星級酒店及大型商場齊備，交通配套成熟，相信項目落成後，定能為公司帶來可觀收入及對公司未來發展有正面影響。

(星島日報)

上月錄17宗大額物業買賣 外資基金投資者頻出手 尖沙嘴晉逸酒店全幢作價9.8億

疫情逐步回穩，為投資市場釋出正面訊息。八月份市場共錄17宗逾億元大手物業買賣，外資基金頻頻出手「掃貨」，以尖沙嘴晉逸精品酒店全幢以9.8億易手最矚目，此外，多個大型財團趁勢沽貨，包括興勝創建、宏安地產及鄧成波家族等；據業內人士指出，隨着本港經濟重回正軌，加上低息環境帶動，料資金持續流入投資市場，料今年第四季大手成交陸續浮現。

綜合市場及土地註冊處資料顯示，今年8月市場共錄約17宗逾億元大手物業成交，包括工商鋪及酒店，合共涉資約55億，較今年7月的70億按月回落約兩成，惟期間市場仍錄多宗矚目大手成交。有代理評論，受低息環境持續，市場資金充裕等利好因素帶動，預計下半年的逾億大手工商鋪買賣承接過去兩個月的旺勢，對於外資基金近期頻大手入市，該代理指，全幢酒店於市場上一直備受實力買家追捧，隨疫情回穩，料大手買賣將持續浮現。

土瓜灣全幢酒店3.8億沽

上月最矚目的大手成交為尖沙嘴寶勒巷晉逸精品酒店以9.8億沽出，買家為首度在港投資物業的美資基金，該酒店房間總數約158間，平均房價每個約620萬，平均呎價約13687元。消息指，是次成交價較業主早前意向價回落了大約18%，某程度上反映疫情對旅遊酒店業之衝擊。

上月亦有一宗全幢酒店買賣個案，位於土瓜灣譚公道103至107號全幢酒店，以約3.8億沽，買家共居空間品牌Weave Living，該品牌在過去四年在港以約25億累購6個項目，涉及共居項目、服務式住宅及公寓，房間共約99間，平均每個房間造價約383萬，呎價約12752元。

統一中心全層5.15億售

另一方面，多個大型財團均於上月沽貨，資料顯示，由宏安地產持有的金鐘統一中心30樓全層以5.15億易手，以面積約20488方呎計，呎價約25135元，物業將以買賣公司形式交易，該全層現時月租約114.7萬，租期至2023年，料買家可享租金回報約2.7厘。據了解，買家為許大絢及梁先杰。資料顯示，原業主於2016年以5.12億購入，持貨約5年帳面獲利約277.5萬。

興勝創建旗下觀塘禧年工業大廈全幢亦於上月以6.28億易手，消息指，上址為大業街1號禧年工業大廈全幢，作價6.28億，平均呎價9985元，以賣公司形式易手，現時月租96.7萬，租約將於2022年2月至2023年7月屆滿，料新買家享約2厘回報。買家為均輝集團老闆李俊駒，均輝經營空運公司總部設於偉業街，不排除購入物業自用。該廈佔地5780方呎，於1980年落成，現時總樓面62889方呎，包括地下面積約4634方呎，1至3樓每層5662方呎，4至12樓每層4173方呎，13樓為3706方呎，以現址樓面計算，平均呎價約9985元。

(星島日報)

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鄧成波家族一億沽駱駝漆

「鋪王」鄧成波家族連環沽貨，消息指，該家族最新以1億沽出觀塘駱駝漆大廈低層單位，每呎造價約6759元，屬市價水平，該家族於過去4個月累售逾30項物業。

市場消息指出，由「鋪王」鄧成波家族持有的觀塘駱駝漆大廈1期低層A至D室，面積約14795方呎，以1億成交，呎價約6759元。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2010年以4700萬購入，以公司名義空間無限有限公司持有，註冊董事為鄧展英及黃靄雲，該家族持貨11年，帳面獲利5300萬，物業期間升值約1.12倍。

持貨11年賺5300萬

據從事工廈買賣的代理指出，上述成交價屬市價水平。據代理行資料顯示，該廈近期頻錄成交，其中，該廈1期全層於本月以1.1836億元售出，以面積14795方呎計，呎價約8000元；另一成交為該廈三期中層N室，面積1379方呎，於今年7月以1000萬售出，呎價約7250元。

鄧成波家族累售逾30項物業

事實上，鄧成波家族近期連環沽貨，累售逾30項物業，其中，由該家族持有屯門東亞紗廠全幢，以及粉嶺勉勵龍中心全幢，早前分別以22.4億及6.95億易手，買家為華潤物流。

該家族近期另一沽出物業為九龍城侯王道26號地鋪，面積約1000方呎，以3650萬售出，平均呎價約3.65萬，現址為髮型屋，鄧成波於2018年8月以3500萬購入，持貨接近3年，帳面獲利150萬，物業升值約4.2%。

(星島日報)

元朗工業區轉型住宅新區 高地價效應新界西北發展大變天

近期新界西北成市場焦點，長實於上月以逾7.1億，每方呎樓面地價9112元，高價奪得元朗流業街住宅地後，鄰近的東頭工業區亦隨即起動，不少發展商趁勢把旗下的工廈轉作住宅，令該區出現大變天，搖身一變成為新晉住宅區。

長實於上月以樓面呎價9112元，高市場估值上限約14%，奪得元朗流業街住宅地，並發展為低密度洋房項目，而毗鄰的東頭工業區亦受帶動，部分工廈亦改作住宅用途。

其中，麗新發展與資本策略旗下的元朗工廈麗新元朗中心，目前已獲城規會通過，可重建作住宅用途，料涉800伙，若扣除政府主動更改土地用途，屬區內一帶，首個轉型作住宅的工業項目。

麗新：具條件發展全商住社區

麗新發展高級副總裁潘銳民指出，是次將項目申請重建，主要是近年本港對住宅需求大增，而且該項目鄰近鐵路站，極具發展潛力，料未來將主打中小型住宅單位。

潘氏認為，近年東頭工業區發展加快，附近亦有不少住宅項目正在興建中，有條件發展成為全商住社區，相信未來會有不少工廈項目申請改建為住宅發展。

此外，由星星地產持有的宏業西街21號，亦由工業地轉作住宅，星星地產執行董事陳文輝表示，宏業西街項目本身為工業地皮，當衡量過繼續作工業項目，或改建成住宅後，兩者可獲得的收益差距後，加上本港剛性置業需求持續，最終決定改變用途。

星星地產：改建住宅收益更高

現時該項目將補價重建成商住物業，總樓面逾15萬方呎，料提供逾300伙，並主打中小型單位，預計明年推出。

陳氏亦指出，近年政府積極拓展新界西北，本身已看好元朗區未來發展，東頭區尤其看高一綫，隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，認為東頭區轉型已接近完成，變成一個商住皆宜的區域。

除住宅外，同區亦接連有商業項目落成，除了經已啟用、由星星地產發展的商廈虹方，至於由信和發展的宏業西街項目，亦可望在短期內落成，可建樓面約49.7萬方呎，將打造成甲級商廈，而發展商於15年以16.9億購入該地皮，每方呎樓面地價約3396元。

東頭區轉型近完成

另外，目前屬工廈的喜業街16號駿佳廣場，亦已獲城規會批准，可重建作商廈，業主早前曾向城規會作申請，提出加密方案，總樓面增加15%至19.2萬方呎，將會進一步增加商業樓面，以及公眾停車位。

有測量師指出，本港經濟結構轉型，對傳統工廠大廈需求量減少，而且元朗東頭工業區毗鄰港鐵朗屏站，出入交通便利，加上鄰近元朗市中心，商業及交通配套發展成熟，該區近年亦有多個住宅項目相繼落成，將會有助促進區內的工廈群轉型為住宅發展，相信未來區內將會有不少工廈業主申請轉為住宅發展，預料未來東頭工業區將會大變天，有力成為新晉住宅區域。

(星島日報)

工商舖8月成交近116億 22個月高

8月份大額買賣旺，統計指上月工商舖成交近116億元，創22個月新高，而工廈市場一枝獨秀，由於市場氣氛仍向好，9月份投資金額仍理想。

有代理行綜合土地註冊處資料顯示，8月份工商舖註冊共錄得584宗，按月下跌9.3%，惟8月份整體註冊金額按月升18%，錄115.65億元，為自2019年10月以後新高，主要受多宗逾億元成交所帶動。

8月份工商舖各板塊註冊宗數均繼續錄按月下跌。工廈註冊量最新報338宗，按月減少6.9%。商廈及商舖註冊量亦分別按月下跌4.1%及18.8%，最新分別錄116及130宗。8月份整體註冊宗數為584宗，是近5個月以來首次跌破600宗水平，按月下跌9.3%。不過，整體註冊金額則繼續錄得升幅，主要受多個全幢工廈成交帶動。

全幢工廈共4宗 涉資42.86億

市場焦點涉全幢工廈，合共4宗，涉資共42.86億，佔總註冊金額約37%，包括鄧成波家族沽出屯門東亞紗廠工業大廈全幢及粉嶺勉勵龍中心全幢，分別以約22.43億元及約6.95億元。此外，興勝創建 (00896) 亦連環沽工廈，包括以6.28億沽出觀塘大業街1號禧年工業大廈全幢，以及3億元售出柴灣美利倉大廈5成業權，由美資基金AEW購入。

買家方面，該行指今年工廈物業同受中外資金追捧，今年以來中外資合共斥141.36億元入市，屬歷來首見；買家又以機構投資者為主，今年以來暫錄約98.33億元，佔總買入金額56%，同屬歷來首見。

除工廈外，分層甲廈亦錄大手成交，金鐘統一中心30樓全層以5.15億易手，以面積約20,488平方呎計，呎價約25,135元，買家可享租金回報約2.7厘。據了解，買家為許大絢及梁先杰。資料顯示，業主為宏安地產，於2016年以5.12億購入，持貨5年近平手離場。

該行代理表示，8月份繼續錄得多幢全幢工廈註冊成交，當中不乏鄧成波家族所放售，有不少來自中資及本地的買家接貨，可見投資者對工廈前景充滿信心。

該代理又指，雖然本港疫情連續多月受控，內地疫情亦漸趨穩定，但是中港通關仍未有具體時間表，或會令部分投資者稍微轉趨審慎，預計後市交投量會繼續徘徊於500至600宗水平。

(經濟日報)

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老鳳祥旺角店月租22萬跌9成

核心區整體租務淡靜 業主寧放短租

核心區整體租務淡靜，業主寧放短租。消息指，旺角亞皆老街舖位，獲燕窩店以約22萬租用，較舊租客內地金店老鳳祥舊租金低近9成。

市場消息指，旺角亞皆老街67至69號地下連閣樓舖位租出，物業地下面積約2,000平方呎，閣樓面積約1,800平方呎，面積合共約3,800平方呎，以每月約22萬元租出。消息稱，新租客為樓上燕窩莊租用，據悉屬短租性質，為期半年。

燕窩店租用 為期半年

該舖位處西洋菜南街與亞皆老街交界，對面為旺角中心，屬區內人流暢旺一綫地段。

據悉，該舖曾由內地金店老鳳祥租用，品牌於2015年來港擴充，先後於尖沙咀及旺角開店，其中以每月200萬，租用上址作分店。品牌今年約滿遷出，業主黎永濟重新把舖位招租，由於受到疫情下零旅客影響，整體舖租大挫，業主以每月約80萬元放長租，暫未獲承接，為免舖位長期交吉，現以22萬短租形式租出，較對上約200萬月租，低近9成。

疫情下商舖空置率仍偏高，代理行資料顯示，核心區商舖空置率較去年少許改善，仍屬偏高水平。資料顯示，8月份旺角區空置率為11.87%，按月回落0.03個百分點，較去年減少0.37個百分點。

現時區內西洋菜南街仍有大量吉舖，亦有不少短租個案。近月服裝品牌堡獅龍 (00592) 租西洋菜南街48至50號地下及閣樓，面積共3,600平方呎，月租約25萬元，呎租約69元。該舖自今年2月起交吉，原以每月50萬元放租，最終降價一半獲短租。

近期整體零售略好轉，惟旅客尚未重返，核心區旺段舖位吉舖仍多，業主紛減價吸客，如早前尖沙咀栢麗大道一巨舖，獲謝瑞麟珠寶以每月約25萬租用，較舊租跌84%。

另外，民生區成為商戶進駐對象，消息指，西環皇后大道西421號華明中心基座商業部分多層樓面，以每月約400萬元承租，為民生區罕有大手成交，涉及面積約4.7萬平方呎。據了解，新租客為中資財團，用作開設超市及食肆。

(經濟日報)

新地W LUXE重推 速沽逾6成

市況好轉，發展商重推商廈新盤餘貨，新地 (00016) 旗下石門W LUXE重推，速沽逾6成，入場費約539萬元起。

有代理表示，位於石門安耀街5號W LUXE近日推售15個精選單位應市，項目短時間內已售出10伙，佔總數約66%，為發展商帶來近6,000萬元賣樓收益。項目現時尚有5個單位待售，面積由約406至533平方呎不等，售價由約539萬元起，平均呎價由約12,300元起。

尚有5單位待售 539萬入場

該代理續稱，W LUXE於2020年底落成，為石門區樓齡最新的精品商廈項目，每戶設有獨立洗手間，物業質素及配套甚有保證，過去曾吸引投資者大手入市，斥資逾1.29億元買入大廈頂層連天台，成交呎價約19,339元，反映買家肯定W LUXE投資價值。

(經濟日報)

長沙灣中國船舶大廈 合中小企

長沙灣中國船舶大廈為區內樓齡較新商廈，單位景觀開揚，周邊配套亦完善。

近年，不少商廈項目在長沙灣落成，商業氣氛漸見濃厚。中國船舶大廈位於長沙灣道650號，為長沙灣區內甲級寫字樓大廈的指標。

交通上，由港鐵荔枝角站步行至該廈，需時約6至10分鐘，附近亦設有不少巴士站，直達港九新界，交通便利。飲食方面，大廈內有數間中式酒樓，鄰近亦有不少茶餐廳及食肆。附近較大型商場長沙灣廣場以及近年新落成的 D2 PLACE ONE 及 D2 PLACE TWO 商場內亦有大量食肆可供選擇。

寫字樓單位 設升高台

項目原為長沙灣郵政局及員工宿舍大樓，於2014年被第一集團以10.02億元投得，發展成寫字樓，共提供148個寫字樓單位。2017年中國船舶重工集團以2.59億元購入頂層複式戶，並獲大廈命名權。

大廈樓齡僅約3年。項目總樓面面積225,000平方呎；地下至2樓為商舖；3樓至18樓為寫字樓；19樓至25樓則為複式寫字樓。所有寫字樓單位設升高地台。同時，大廈4樓為機房；並不設13樓、14樓及24樓。

物業每層面積約1.1萬平方呎，最細單位由900餘平方呎起，適合中小型企業。景觀上，主要單位望向長沙灣道，面前大廈不多，甚為開揚，而12樓以上可享有海景。

成交方面，大廈今年4月錄得2宗買賣成交，其中，高層02室，面積約1,134平方呎，以1,315萬元成交，呎價11,596元。另外，高層03室，面積同樣是約1,134平方呎，以1,335萬成交，呎價11,772元。

租務方面，今年亦錄得3宗租務成交，其中，中低層06室，面積約951平方呎，以每月20,922租出，呎租22元，另高層02室，實用面積約1,134平方呎，以每月29,484租出，呎租26元。至於中高層09室，面積約1,037平方呎，以每月26,962租出，呎租26元。

(經濟日報)

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銅鑼灣舊樓舖傳4億沽 佔16%業權

市區舊樓具收購價值，樓齡達57年的銅鑼灣本德大廈，有一籃子商舖市傳以約4億元售出，整批舖位佔大廈業權逾16%，由大廈大業主老牌電器廠家新瑪德孫氏家族購入的呼聲甚高。

據悉，銅鑼灣波斯富街21至27號本德大廈地下A至D舖，連1及2樓多個舖位，建築面積約13800方呎，傳已售出，作價約4億元，呎價2.9萬元。

買家為新瑪德孫氏機會高

上述舖位原業主是被稱為「大坑舖王」的周炳權家族，部分舖位早於50年前已購入，土地註冊處資料顯示，該批舖位去年曾作內部轉讓，總值3億元。

資料顯示，本德大廈3至15樓住宅部分由新瑪德孫氏家族持有，於2008年初以4.98億元購入，已佔大廈逾81%業權。該家族一直有意增購大廈業權，2018年底斥5500萬元多購一個地舖，令業權增至逾82%。是次易手物業約佔該廈16.4%業權，若由孫氏家族囊括，該家族將擁有大廈逾98%業權。

(信報)

Worst is over for Hong Kong’s luxury home rental sector as local demand fills flats vacated by expats, says SHKP unit

Local tenants have taken advantage of tumbling rents to upgrade to better quality projects amid a dearth of expats, says managing director of Signature Homes

Luxury residential rents increased 1.4 per cent between April and June, the first quarterly rise since the third quarter of 2019, according to property agency

The worst is over for Hong Kong’s high-end home rentals sector, as local demand has gradually filled up the empty flats left behind by expatriates, according to the luxury residential leasing arm of Sun Hung Kai Properties (SHKP).

Luxury home rents have dropped by 16 per cent in the last two years, and local tenants have taken advantage to upgrade to better quality projects.

“The market started to get warmer in the second quarter this year, and rent became stabilised in the summer,” said Derek Sun, managing director of SHKP’s Signature Homes unit, which manages more than 2,000 properties from single houses in the south of Hong Kong to serviced apartments in core business districts. “The worst is behind us and we are more optimistic about the rental market in 2022.”

Luxury residential rents in Hong Kong recorded an increase of 1.4 per cent between April and June, the first quarterly rise since the third quarter of 2019, according to property agency’s market review.

Mid-Levels saw the highest rental growth, of 2 per cent, among the major submarkets, largely on the back of limited availability.

The market was primarily supported by the current pool of residents in Hong Kong, which offset the significant drop in expatriate arrivals, the agency said.

“With the ongoing travel restrictions, expatriate arrivals are expected to remain limited in the short term. However, we still expect to see more leasing enquiries in the third quarter of 2022 as summer is the traditional home search season,” agent said. “With the expectation of border reopening before the year-end, the luxury leasing market is anticipated to improve gradually.”

SHKP’s leasing portfolio has units costing from HK$22,000 (US$2,830) a month for a studio in its Townplace in Soho to HK$650,000 for a single house at 50 Island Road in Deep Water Bay.

In May, a 7,022 square-foot detached house at 73 Mount Kellett Road, owned by an unrelated private entity Giant Expert Investments, was leased for HK$1.6 million a month, or HK$228 per square foot, making it the most expensive in per square foot terms in Hong Kong this year.

Early in 2021, Hong Kong’s embattled serviced apartment operators and landlords slashed their rents and offered sweeteners to boost occupancy rates that had been hit hard by travel restrictions and a sharp decline in relocations because of the pandemic.

“Some of our clients from overseas have postponed their reservation [with us] during the pandemic,” said Sun of Signature Homes.

At the height of Covid-19 last winter, he said rents were cut by about 10 per cent for leases upon renewal, as many cities had imposed travel restrictions that kept expatriates away from Hong Kong.

In the first half of this year, visa approvals from the General Employment Scheme and Mainland Talents and Professionals Scheme plunged by half from the same period of 2020 to 11,128, according to data from the Immigration Department.

“We have started to work with agents to bring in local families to replace corporate tenants [from overseas],” said Sun.

Sun said occupancy rates have rebounded to 80 to 90 per cent as a result of a local marketing push and the refurbishment of existing properties

Signature Homes completed the renovation of Four Seasons Place at Hong Kong Station in Central last year, and refurbishment work at Dynasty Court in Mid-Levels is ongoing.

“The market is receptive to newly renovated properties at a high rent,” said Sun.

As a corporate landlord, SHKP has a full technical team capable of offering immediate maintenance services that individual landlords cannot provide, he said.

(South China Morning Post)

Residential completions slim after 12pc year-on-year drop

The number of private residential completions in Hong Kong recorded in the first seven months dropped by 12 percent year-on-year to 10,058 units, reaching only 55 percent of the government's forecast for the whole year, according to data from the Rating and Valuation Department.

Only 1,097 private residential units were completed in July, down by 6.2 percent from June this year. That number, compared with the peak of 3,679 units in May, plunged more than 70 percent, though it still maintained a level of over 1,000 units per month.

The number of small and medium-sized units completed in class B - saleable area ranging from 431 to 752 square feet - is relatively large with a total of 5,310 units completed in the first seven months, accounting for half of the total completions and 66 percent of the class' annual target.

In terms of region, the supply is still mainly concentrated in the New Territories - with 5,222 units completed in the first seven months - accounting for about half of the total completions, followed by Kowloon's 4,084 units, or 41 percent of the total private residential completions. Only 752 units were completed on Hong Kong Island in the same period.

Meanwhile, Henderson Land Development's (0012) The Holborn in Quarry Bay will release its price list and open showrooms this week at the earliest, said Mark Hahn Ka-fai, general manager of the sales department.

The first batch of 84 flats will mainly provide studios and one-bedroom units. Hahn said the project has a 12,000-sq-ft clubhouse and garden as well as 16 recreational facilities, including a gym and banquet hall.

The Holborn will offer a total of 420 units ranging from studios to three-bedroom units, measuring from 200 sq ft to 571 sq ft.

Separately, there were only two new residential projects that applied for pre-sale consents in August, and none were granted in the month, data from the Lands Department showed.

Only 6,771 units were involved in the pre-sale consent applications in the first eight months of this year, which is a 52.7 percent year-on-year decrease from the 14,314 units offered in the same period last year and a record low in eight years, property agency said.

An analyst of the agency pointed out the number did not mean that developers had slowed down the pace of launches.

In fact, three major property projects were launched on the same day during the past weekend, which shows that developers are still actively promoting the sales. Furthermore, the sale of new flats in the first eight months of this year have exceeded 11,100 units, increasing 26 percent compared to the same period last year.

Aside from the new projects, the current market has accumulated nearly 12,000 units. It is believed that even if new applications decrease year-on-year this year, the firsthand sales volume will still reach the projected level of 18,000 units, the analyst added.

中環租金大幅調整，近期個別商戶進行擴充。消息指，華人行地下一舖位，獲電子產品三星租用，月租料約50萬元，租金較舊租客錶店跌逾7成。另同區H Queen's地下逾3,000平方呎舖位，獲運動服lululemon以每月約60萬元租用。

市場消息指，中環核心區一綫地段皇后大道中連錄租務成交，涉及華人行地下3至5號舖，面積約1,654平方呎，以約50萬元租出。該舖正對娛樂行及中建大廈，為區內心臟地段，平日人流暢旺。據了解，該舖目前由口罩店租用，屬短租性質，近日正式遷出。

消息指，新租客為三星電子，估計開分店主力售賣手機。翻查資料，該舖早前曾由Swatch Group旗下鐘錶品牌寶珀 (Blancpain) 以每月180萬元租用，呎租1,088元。去年中疫情爆發，寶珀關掉在港數分店包括上址，其後舖位交吉一段時間，獲口罩店以每月約25萬元短租。按最新月租約50萬元計，較對上鐘錶店跌約72%。事實上，最近同廈另一舖位，涉及1號舖，面積約1,098平方呎，目前亦由口罩店短租，最近亦獲鐘錶店預租，月租料同約50萬元。

運動商戶擴充 商舖租務稍增

本港疫情緩和下，商舖租務稍增，其中主打本地消費包括運動商戶，擴充稍為積極。中環皇后大道中新式商廈H Queen's地下，面積約3,000平方呎，新近獲加拿大體育休閒服品牌lululemon租用，月租約60萬元，而且該品牌近日已展開裝修，預計短期內開業。

該品牌主打的瑜伽服裝極受歡迎，生意在疫情下甚理想，故仍有擴充空間。

據了解，該舖原租客為運動服裝品牌MLB Korea，成為物業2018年落成時首批租客，月租約80萬元，打造成旗艦店，分成上下兩層，如今由lululemon頂上。

疫情下核心區零售受衝擊，去年多個品牌相繼收縮業務，令街道吉舖處處。以中環為例，多個大型品牌去年遷出，商舖空置率曾高見20%。

疫情緩和下，今年區內租務明顯改善，單計近半年，先後有American Eagle及恒生銀行，租用皇后大道中兩大複式旗艦店，而華人行地下兩舖位亦先後租出，空置率降低，租金則仍在低位徘徊。

(經濟日報)

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中資財團5.5億 收集聯合道舊樓

地盤共逾萬呎 可重建商住項目

中資發展商早前向已故舖王鄧成波家族購入九龍城聯合道舊樓一籃子物業後，再擴大收購，至今已經以5.5億元成功收購大部分業權，包括大部分地舖，而住宅單位收購平均呎價亦達1.7萬元。

聯合道2至16號屬於3幢舊樓物業，分別包括聯合道2至4號裕聯大廈、6至8號，以及10至16號新泰樓，早年鄧成波家族成功收購了6至8號地盤全數業權，其餘兩個地盤則收購了超過2成業權，並在今年初以4億元將有關業權出售予一家中資發展商。

代理行：獲決定性業權分數

之後該發展商再繼續收購，及後再以1.5億元購入多個地舖及住宅單位。據代理行指，合共以約5.5億元購入上述地盤決定性業權分數，當中住宅平均收購呎價約1.7萬元，每個面積介乎800至1,000平方呎的商舖的成交價則介乎約3,500萬至4,000萬元不等。

據昨日EPRC經濟地產庫資料，聯合道2至16號早前錄得4宗住宅，以及3宗地舖成交，合共涉資約1.4億元，例如聯合道2至4號地下B號舖以4,200萬元獲收購，新買家為新銀投資有限公司，董事為黃潔盈。

據了解，現時發展商已經收購了大部分地舖單位，其中聯合道10至16號已經掌握了超過5成業權，而2至4號更持有逾6成業權。整個地盤面積約10,051平方呎，現劃為「住宅 (甲類)」用途。整個地段日後可重建為商住項目，並能提供逾90,450呎可建樓面面積。

該行代理表示，項目的買家長遠看好鄰近豪宅地段的物業前景，並計劃繼續在香港地產市場進行投資。

(經濟日報)

財團連環收購九龍城舊樓 盧華家族申強拍南角道 中資逾5.5億購聯合道

自屯馬綫通車後，九龍城舊樓收購活動明顯加快，最新資深投資者盧華家族併購的南角道43至45號向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，市場對整個項目估值逾1億，而同區聯合道2至16號舊樓項目，新近亦獲中資斥資5.5億併購逾50%業權。

據土地審裁處文件顯示，盧華家族平均持80%業權，目前僅餘下1個地鋪及閣樓並未成功收購，市場估值共約2477.025萬，而上述整個項目市場估值逾1億；為土地審裁處今年接獲的第11宗強拍申請。

上述申請強拍的項目鄰近港鐵宋皇臺站，步行前往約2分鐘，出入交通便利，而且南角道向來為九龍城核心地段，周邊有不少特色餐廳如泰國菜館及火鍋店等，極具重建價值。

南角道估值逾1億

現址為1幢樓高5層 (包括閣樓) 商住舊樓，地下為2個商鋪，樓上為住宅樓層，涉及6個住宅單位；早於1952年落成入伙，至今樓齡約69年。整個項目地盤面積約2286方呎，若以地積比9倍重建發展，可建總樓面約20574方呎。

盧華家族旗下永成地產投資公司經理蔡仁輝指出，上述舊樓是集團旗下的併購項目，由於上述項目地契受 (One House) 條款所限，日後統一業權後，會先向地政總署進行補地價程序，「鬆綁」後將會發展為AVA系列樓盤之一。

蔡仁輝︰將重建作AVA系列

蔡仁輝認為，自屯馬綫全綫通車後，九龍城區發展步伐加快，料未來該區將會有不少舊樓申請強拍發展，不過該區不少舊樓受One House地契「綁死」無法展開重建，冀政府放寬上述限制，藉以加快房屋供應。資料顯示，盧華家族相關人士於區內亦有發展項目，包括早年併購的啟德道49至55號 (單號)，現已發展為新盤AVA 55，涉及88伙。

另外，該區的舊樓群近期逐步獲財團收購，並不乏中資財團身影，繼今年6月斥資約4億購入已故「鋪王」鄧成波家族持有的聯合道一籃子物業的中資財團，該財團最新再斥資5.5億增持聯合道2至16號業權，據指是次增持逾50%業權。

聯合道項目可建樓面九萬呎

上述聯合道2至16號舊樓群，由3幢唐樓組成，涉及73個業權，地下現為商鋪用途，樓上則為住宅單位；新近獲中資財團斥資5.5億購入決定性業權，住宅部分平均收購呎價約1.7萬；而每個面積介乎800至1000方呎的商鋪，成交價介乎約3500萬至4000萬不等。

該項目整個地盤面積約10051方呎，現劃為「住宅 (甲類)」用途，整個地段日後可重建為商住項目，可建總樓面約90450方呎。

代理表示，上述項目毗鄰九龍塘傳統豪宅區，日後重建為商住物業將享有開揚景觀，更能遠眺九龍仔公園；新買家為內地投資者，長遠看好鄰近豪宅地段的物業前景，並計畫繼續在本港地產市場進行投資計畫。

另一代理補充，上址交通便利，並鄰近聯合道及太子道西交界，位置優越，旺中帶靜，買家不論重建或稍作翻新改裝均能享有不俗的租賃回報及升值前景。

(星島日報)

京瑞廣場鋪7600萬易手

沙田石門京瑞廣場再錄大手成交。該項目地鋪以7600萬售出，料買家享租金回報約2.8厘。

呎價2.37萬

據土地註冊處資料顯示，由億京發展的石門京瑞廣場地下雙號鋪位，於上月中以7600萬易手，以公司名義啟天投資有限公司 (TREND SKY INVESTMENTS LIMITED) 購入，註冊董事為龍姓人士。同時，資料亦顯示，上述鋪位於今年4月以18萬承租，租約期至2024年3月，料買家享租金回報約2.8厘。據業內人士指，上址面積約3205方呎，呎價約2.37萬。

回報約2.8厘

沙田石門京瑞廣場備受用家及投資者追捧，該項目早前曾錄連環沽出13個鋪位，成交價由1323萬至1.2億，合共涉資逾4.6億，當中最大手成交為地下一籃子鋪位，合共面積3128方呎，以約1.2億售，呎價約38363元。

此外，該項目2期地下兩單號鋪位，面積約1468方呎，以8015萬售，呎價約5.45萬。

該項目早前亦錄名人入市個案。資料顯示，日清食品代理商，廣大食品有限公司早前購入京瑞廣場地下G5及G56鋪，作價1.39億，地下G03號鋪作價9100萬，廣大董事為沈濟福、沈濟強、梁冠程及梁冠禧，四人是老牌食品進出口及零售批發商有成行辦館管理層或相關人士，當中沈濟福為集團執行董事。

G5及G56鋪建築面積約6743方呎，現址食肆陳根記，月租37萬，料回報約3.19厘，此外，G03號建築面積約3223方呎，現址西餐廳SuCasa月租22.6萬，租金回報約3厘，呎價分別為2.06萬及2.82萬。

(星島日報)

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億京廣場相連單位5553萬售

疫情持續平穩，帶動商廈市場轉活，長沙灣億京廣場高層相連單位以5553萬易手，呎價約12552元，屬市價水平。

據土地註冊處資料顯示，長沙灣億京廣場高層A及B室，分別於上月以2850萬及2703.36萬，合共涉資約5553萬，買家以公司名義日永有限公司 (日永有限公司) 登記，註冊董事為錢姓人士。

據業內人士指出，上址面積約4424方呎，以易手價計，呎價約12252元，屬市價水平。

據代理行資料顯示，該項目近期頻錄成交，其中，II期中層F室，面積348方呎，於上月以449萬售出，呎價約12902元。

The Hennessy 每呎42元承租

資料顯示，該項目早前獲職業訓練局以6434萬連購2伙，料作自用用途，為2期22樓D及E室，分別於今年4月以2829.4萬及3605萬成交，買家以Vocational Training Council登記，即為職業訓練局，原業主分別於2017年11月以2344.8萬及2987.6萬購入，持貨3年多帳面獲利約484萬及618萬。

另一方面，商廈市場亦頻錄承租個案，消息指，灣仔 The Hennessy 高層單位面積約3506方呎，以每呎42元租出，月租約14.7萬，屬市價水平。

(星島日報)

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「造船大王」家族3500萬沽聯合廣場鋪 持貨34年升近三倍 呎價逾3.4萬

鋪位市場交投回暖，城中名人亦趁勢沽貨。「造船大王」家族、前港區全國人大代表王敏剛胞姊王敏馨持有的太子聯合廣場地鋪以3500萬售出，呎價約3.4萬，持貨34年賺2620萬，升值近3倍。

據土地註冊處資料顯示，太子聯合廣場地下單號鋪，於上月中以3500萬售出，原業主於1987年以880萬購入，以公司名義ALFA WHEEL DEVELOPMENT LIMITED持有，註冊董事為王敏馨，為外號「造船大王」中華造船廠創辦人王華生女兒，持貨34年帳面獲利2620萬，期間升值約2.97倍。據地產代理指出，上述鋪位面積1007方呎，呎價約34757元。

市場消息指出，西環卑路乍街22至24A號懋華大廈地下雙號鋪，面積約1300方呎，以約3300萬成交，呎價約25385元，該鋪由五金行以每月約4.3萬租用，料買家享租金回報約1.6厘。

卑路乍街鋪3300萬短炒沽

據土地註冊處資料顯示，鋪位原業主於今年6月以2680萬購入，以公司名義旺凱有限公司 (WIN SUCCESS CORPORATION LIMITED) 持有，註冊董事MAPLE時裝老闆麥志剛，持貨僅3個月帳面獲利約620萬，物業期間升值約23%。

三個月升值23%

業內人士指出，上述鋪位成交價屬市價水平，惟麥志剛早前購入明顯較市值為低，並指該鋪租金尚有上升空間。

代理指出，原業主為市場資深投資者，甚具買賣眼光，早前以「低水」價購入鋪位，隨近期疫情持續穩定，帶動市場交投氣氛轉活，故成功短炒獲利沽貨離場，另外，對於政府於下周啟動「來港易」，料該措可大幅刺激市場消費力，對零售市道帶動立竿見影的作用。

書局街鋪3650萬承接

事實上，麥志剛近期頻頻入市，資料顯示，他於今年5月以以3100萬購入灣仔道單號鋪位，該鋪靠近莊士敦道交界，面積約700方呎，附設700方呎閣樓，呎價約4.42萬，市場人士指出，成交價低市價約30%。原業主於1967年以13萬購入，及後由遺產繼承人於1992年承接，54年升值約3087萬或237倍。

另一方面，早前以3650萬易手的北角書局街鋪位，該買賣以取消交易告終，惟據市場消息指出，該鋪新獲另一買家以3650萬再度承接，以面積900方呎計，呎價約4.05萬，該鋪由食肆以每月9萬租用，料買家享租金回報近3厘水平。

(星島日報)

浸會醫院3400萬沽業豐工廈

浸會醫院於疫市下連環沽貨，新以約3400萬沽出葵涌業豐工業大廈一籃子物業，每方呎造價約3683元；該機構於近1年合共沽出6項物業，合共套現約5.5億。

據土地註冊處資料顯示，葵涌業豐工業大廈低層A1、A3、B1及B3室，於上月以3400.8萬連一車位售出，買家以公司名義弘基市場策略有限公司 (FOUNDATION MARKETING LIMITED) 登記，註冊董事為梁姓及陳姓人士，原業主為HONG KONG BAPTIST HOSPITAL，於2004年以375萬購入，持貨17年帳面獲利3025萬，期間升值約8倍。

持貨17年賺3025萬

據從事工廈買賣的代理指出，上述單位總樓面約9233方呎，呎價約3683元，屬市價水平。

據代理行資料顯示，該工廈近期頻錄成交，其中，中層8室面積420方呎，於上月以248萬售出，呎價約5905元；另B座中層B02室，面積1946方呎，於同月以669萬售出，呎價約3438元。

據本報統計顯示，浸會醫院於近1年共沽售旗下共6項商廈及工廈物業，成交價介乎3128萬至1.68億，合共套現約5.5億，其中，最大手成交為觀塘絲寶國際大廈低層全層，於今年4月連兩車位以逾1.68億售出，呎價約1萬；該機構於去年11月亦沽出該廈低層另一個全層樓面，作價約1.59億，呎價約9500元。

(星島日報)

Hong Kong bans Pan Sutong from pre-selling Grand Homm flats in Ho Man Tin amid concern over developer’s cash crunch

The Grand Homm project in Ho Man Tin comprises 379 luxury apartments, developed by a unit wholly owned by the Chinese tycoon Pan Sutong

As many as 28 homes priced between HK$26 million and HK$121 million had been sold even while the complex was under construction

Hong Kong’s government has banned the real estate magnate Pan Sutong from selling residential property off the drawing plan until its construction is completed, in an unprecedented exercise of its mandate amid concerns over the developer’s cash crunch.

Grand Homm, a luxury apartment project comprising 379 luxury apartments in seven tower blocks in the Ho Man Tin residential area of Kowloon district, had its presale consent cancelled on August 27, according to Lands Department records on September 6.

As many as 28 homes priced between HK$26 million and up to HK$121 million (US$15.6 million) had been sold even while the complex was under construction by Pan’s wholly owned unit Gold Topmont. The developer postponed its completion date to May 29, 2021 from November 30, 2020, due to the late arrival of construction material in Hong Kong, according to sources familiar with the matter.

The ban, the first exercise of the local authority’s mandate since presale consent was granted in 2013, marked an unprecedented step to deter unfinished residential projects from blighting the cityscape. Derelict homes, a common feature of China’s urban landscape in the 1980s and 1990s, have since been mostly cleaned up as the government raised the minimum capital that developers must have to ensure they are able to complete their work and not put any property buyers out of pocket.

Hong Kong’s Lands Department “cannot keep its eyes closed if there is an obvious breach that is unlikely to be rectified in the near future,” a surveyor said. “I think it’s an individual case, and hopefully there are no other cases in the immediate future. [The government] hasn’t tightened the rules yet.”

Gold Topmont said it would “change the strategy” to sell the project upon its completion and obtaining the Certificate of Compliance from the authorities, according to a statement to the media.

“The company will continue to monitor the progress of the project to ensure that [it] is completed as soon as possible,” the developer said.

Buyers of six of the 28 homes sold have opted to cancel their purchase contracts. One of the cancelled transactions included a duplex unit measuring 2,422 sq ft (225 square metres) that sold for HK$121.1 million, or HK$50,000 per square foot, inclusive of a roof top measuring 817 sq ft.

“Buyers who have bought earlier can choose to continue to complete the agreement or cancel the transaction immediately,” Gold Topmont said “The latter will [receive a] refund of the deposit and interest compensation in accordance with the terms of the sale and purchase agreement.”

This was not the first time Pan has had a bailout. Goldin Properties Holdings, also chaired by Pan, reached a novation agreement in March to transfer its right to develop a separate residential property project in Ho Man Tin to Great Eagle Group of the Lo family, according to MTR Corporation, the city’s subway operator and largest land owner.

The emergence of Great Eagle is the latest twist in the dramatic rise and fall of Pan, whose Hong Kong-listed Goldin made headlines in June 2019 when it forfeited HK$25 million in deposit after walking away from its HK$11.1 billion bid for a harbourfront plot of commercial land at the former Kai Tak airport site. Less than a year later, the developer sold a separate plot of residential land at Kai Tak for a record HK$2.57 billion (US$331 million) loss.

The Ho Man Tin land parcel, which could yield 69,000 square metres (742,716 sq ft) of gross floor area capable of housing as many as 1,000 apartment units, could cost HK$10 billion to develop, according to analysts’ estimates.

Goldin sold 50.1 per cent of the stake in the project to Pan for HK$6 billion in April 2018. Goldin, with HK$7.6 billion in total liabilities as of December 2020, reported HK$993.13 million in interim loss in the second half.

Pan, 57, was estimated to be worth US$27 billion in 2015 by the Bloomberg Billionaires Index. With the shares of Goldin and most of his property portfolio locked up as collateral for loans, the tycoon has fallen out of the list of the world’s 500 wealthiest people.

Goldin Financial received a bailout last year after it sold its second Kai Tak land parcel called Area 4B Site 4 at a discount in exchange for cash and loans. The buyer, a private company incorporated in the British Virgin Islands known as Sino Shield, was believed to be linked to Hong Kong’s most famous business tycoon Li Ka-shing.

On February 9, Pan and his Gold Brilliant unit signed a tentative agreement to transfer their development rights in Ho Man Tin to Great Eagle, chaired by tycoon Lo Ka-shui. Ten days later, CK Asset’s unit Cheung Kong Property (Business Development) filed a writ in the Hong Kong High Court, suing Pan and Gold Brilliant for breaching a September 1, 2020 agreement that granted the right of first refusal to build in Ho Man Tin.

商廈市場再錄大手成交，尖沙嘴鐵路大廈高層全層以1.5億易手，每呎造價約1.37萬，高市價約一成，創該廈6年以來呎價新高。

據土地註冊處資料顯示，尖沙嘴鐵路大廈高層全層於上月中以1.5億易手，買家以公司名義駿穎國際有限公司購入，註冊董事為劉毅翔，與建信國際工程有限公司董事名字相同。原業主於2011年以8704萬購入，持貨10年帳面獲利6296萬，升值約72%。

每呎13787元創六年新高

據代理指出，上址建築面積10880方呎，呎價約13787元，呎價較市價高約一成，並創該廈近6年呎價新高。據代理資料顯示，該廈近期成交為11樓01至02室，面積4735方呎，於今年4月以5200萬售出，呎價約10982元；該廈對上最貴呎價成交為中層全層，面積10880方呎，於2015年9月以1.5558億售出，呎價約1.43萬。

另一方面，據代理行發表的報告指出，受寫字樓空置率高企拖累，今年首8個月整體甲廈租金累積升幅僅約2.2%，金鐘於期間錄累積跌幅約10.1%，整體空置率達10.1%，中區空置率約8.5%

該行代理表示，近期甲廈租務交投步伐有所加快，主要是受中資機構擴充的需求帶動，以及部分企業因節省租金而進行搬遷所致。

(星島日報)

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上環全幢商廈2.8億易手 長情業主沽貨 45年升值293倍

疫情持續平穩，帶動工商鋪交投轉活，上環永樂街全幢商廈以約2.8億易手，平均呎價約2.56萬，長情業主持貨45年，物業升值約293倍。

市場消息指出，上述為上環永樂街57至59號全幢商廈，總樓面約10917方呎，以約2.8億易手，呎價約25648元。

平均呎價2.56萬

據土地註冊處資料顯示，原業主早於1976年以95萬購入，以公司名義展鵬投資有限公司持有，註冊董事為陸姓及劉姓人士，持貨45年帳面獲利約2.79億，期間升值約293倍。

據代理指出，上址地鋪為零食店，樓上為寫字樓，現時月租收入約39.1萬，新買家料可享約1.67厘回報。據業內人士分析指出，上述物業位處上環區內一綫地段，重建潛力不俗，料買家購入先作收租用途，進可攻、退可守，長綫則可以博發展商收購重建。

代理指出，上述成交價屬市價水平，儘管回報僅1.6厘，惟料買家着重項目未來發展潛力，該項目甚具重建潛力，料買家購入合併周邊地盤發展，該代理亦指出，隨着疫情逐步回穩，帶動工商鋪交投轉活，推動投資者率先入市，料今年第4季大手買賣將陸續出現。

連約1.67厘回報

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述全幢鄰近中遠大廈，屬上環核心區，位置上比得上中環，同一地段鮮有放售，故受買家追捧。

資料顯示，上環區內近期頻錄鋪位成交，當中較矚目為上環樂古道68號地下1及2號鋪連高層地下，總樓面約3000方呎，於去年底以約3000萬易手，呎價約1萬。原業主於售出1個月前以2200萬購入，持貨僅1個多月，帳面大幅獲利800萬，物業期間升值約36%。

另一方面，市場消息指出，中環皇后大道中華人行地下單號鋪，面積約1654方呎，以每月約50萬獲大型電子零售品牌承租，平均呎租約302元；資料顯示，該鋪早前由鐘表品牌以180萬承租，呎租高見1088元，惟受疫情於去年初爆發，該鋪及後獲口罩店以25萬短租，最新租金較對上一次租金下跌約72%。

(星島日報)

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金鐘甲廈首8月租金挫一成

有代理行發表的報告指出，近期甲廈租務交投步伐略見加快，但由於中港尚未完全恢復通關，加上寫字樓空置率仍高企，今年首8個月整體甲廈租金累積升幅僅約2%，表現近乎持平，而金鐘期內跌幅更達10.1%。

該行代理表示，近期甲廈租務交投步伐有所加快，主要受到中資機構擴充的需求帶動，以及部分企業因節省租金而進行搬遷，雖然首8個月甲廈租金表現仍然近乎持平，但隨着市場氣氛逐漸改善，相信租金表現將會有所好轉。

該代理又指，政府早前公布將落實推出「來港易」，對於日後中港全面恢復通關，算是一個新開始，預計對於寫字樓市場氣氛將有正面影響。

代理預期，在中美關係緊張下，中概股有望回流到香港上市，相信未來中資公司將會是商廈租務市場的主力。

報告又指出，近期市場頻錄大手租務個案，屬近月較難得的情況。不過，現時甲廈空置率仍然處於高水平，其中整體甲廈空置率達10.1%，中區空置率亦有8.5%，令整體租金水平難以彈升。

報告指出，整體甲廈租金指數今年首8個月，以金鐘甲廈表現較為落後，最新平均呎租僅45.4元，今年首8個月累積下跌10.1%，區內除美國銀行中心外，其餘分散業權甲廈呎租均悉數跌穿50元大關。此外，屬未來供應重鎮的東九龍也下跌，當中九龍灣累積跌幅逾7%。

甲廈售價走勢方面，報告指出，今年以來售價累積僅反彈1.7%，表現同樣近乎持平，惟中環區最新呎價32232元，今年首8個月累挫8.5%，反觀上環累升5.2%。

(信報)

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銅鑼灣糖街25至31號 意向呎租60

疫情持續受控，加上首期消費劵出籠，市民消費意慾大增，對零售、餐飲業等帶來起色，同時亦觸發商、舖業主伺機放盤，其中，發展商華創物業眼見近期市況好轉，將旗下位處銅鑼灣糖街25至31號的全新銀座式商廈項目推出市場招租，意向呎租約60元，適合餐飲及零售等各行各業進駐。

全新銀座式商廈 料第四季入伙

代理指，銅鑼灣糖街25至31號，以餐飲及生活品味一體化的垂直綜合概念體發展的項目，物業樓高27層，為一梯一伙設計，每層面積由約2,902至3,785平方呎不等，現以意向呎租約60元招租，而預計項目將於今年第四季落成及入伙。

一梯一戶 特高樓底 配套齊

該廈每層1戶，均備有三相250A電、煤氣、來去水、獨立洗手間、獨立冷氣及抽風系統等配套，標準樓層均擁約4.75米特高樓底，空間感十足，而12至27樓面積約為2,902平方呎，極其適合餐飲行業客承租，同時亦歡迎零售等其他行業洽租。發展商於建築設計上極具心思，特設3部載客電梯直達各層，有助分散人流，同時物業亦設有載貨電梯，方便用戶作上落貨之用。

代理指出，自項目推出以來，市場反應熱烈，發展商近日更率先預留多層樓面出租予餐飲行業，每平方呎租金約60元，洽租反應踴躍，不少餐飲及娛樂行業租客亦表示對該廈感興趣；同時，該全新銀座式商廈項目佔盡地利優勢，位置上距離港鐵銅鑼灣站出口僅約數分鐘步程，區內地標百貨公司SOGO亦近在咫尺，加上項目後方為另一大型購物商場皇室堡，該地段人流甚有保證，對於租戶而言，人流不絕可帶來無限商機。

該代理續指，糖街25至31號項目為目前銅鑼灣區全新餐飲及零售樓面供應，物業設施配套簇新，地理位置亦見優勢，配合近月零售餐飲市道漸見起色，料租戶租舖開業心態會隨之大增，項目將成為租客熱捧對象。

(經濟日報)

九龍灣行動區 擬建兩「巨無霸」商廈

最多可建樓面437萬呎 估值共達240億

疫情未打擊政府打造九龍東核心商業區的決心，政府公布九龍灣行動區規劃方案，兩幅「巨無霸」商業地樓面增加1成至近約437萬平方呎，市值達240億元。

據起動九龍東辦公室公布的最新方案，位於MegaBOX鄰近的九龍灣行動區，由6幅用地組成，包括兩幅早年已批出的用地海濱滙及富臨中心，合共提供574萬平方呎，較2016年的初步大綱圖方案增加37萬平方呎或7%。

新增樓面最主要來自區內兩幅新興建的商業地，將會提供約436.6萬呎樓面，相較5年前舊方案增加1成或39.4萬平方呎。該兩幅商業地均屬於「巨無霸」級數，每幅可建樓面均超過210萬平方呎，並將會以賣地形式出售。

將以賣地形式出售

當中位於常悅道的第2號用地，前身為環保署的九龍灣廢物回收中心，地盤面積1.7公頃，將以地積比率12倍發展，將會提供約220萬平方呎樓面，設6層基座作為零售及餐飲等用途，涉及樓面59.3萬平方呎，上蓋再興建3幢商廈，辦公室樓面155.5萬平方呎。

至於另一幅在觀塘繞道與偉業街之的第4號用地，前身為運輸署的驗車中心，將重建作為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途，總樓面達216萬平方呎。

疫情下九龍東商廈空置率高達13%，租金亦逐步回落，惟政府仍然堅持增加商業樓面供應。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，若果疫情過去商業活動可恢復正軌，而過去政府曾將啟德商業地轉作住宅發展，認為現時或要補償減少的商業樓面。

相較啟德跑道區，九龍灣行動區周邊交通比較方便，亦位於九龍灣及觀塘兩個商貿區之間，商業氣氛比較成熟，亦較有協同效應。陳超國估計，兩幅用地合計市值約219億至240億元，每呎樓面地價5,000至5,500元。

其餘兩幅尚未發展的用地，其中屬於警務處的九龍灣車輛扣留及檢車中心的第1號，會研究作為環保署的有機資源回收中心，而位於天橋底的第3號用地則會作為藝術、文化及創意產業用途，提供約4,306平方呎的室內樓面，較舊方案減少85%。

(經濟日報)

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筲箕灣道巨鋪4.5億獲洽

市場消息指，由會德豐地產持有箕灣道Island Residence地鋪連1樓巨鋪，獲準買家出價以4.5億洽購。

市場消息指出，由會德豐地產持有的筲箕灣道163至179號Island Residence地鋪連1樓A至E單位，總樓面約14040方呎，獲準買家以約4.5億洽購，若成交最終落實，平均呎價約32051元。

本報昨日就上述消息向會德豐地產查詢，惟於截稿前未獲回覆。

會德豐地產持有

據代理指出，上述巨鋪的地鋪部分現時由銀行及多家食肆承租。會德豐地產於3年前曾沽售旗下項目商場，資料顯示，會德豐地產旗下將軍澳Capri、Savannah及Monterey的商場組合，於2018年中以33.8億售予豐泰地產，涉及總樓面約30萬方呎，平均呎價約11267元。

市場消息指，鄰近啟德站尚珒盈基座商場，以逾2.6億獲洽，地鋪面積5200方呎、1樓面積5300方呎，合共面積10500方呎，另加2個貨車位、4個私家車及1個電單車位，獲準買家以逾2.6億洽購，亦有市場消息傳物業已易手，惟有關消息未獲證實。

去年9月，九龍倉旗下Oasis基座商場，面積合共約10000方呎，以2億易手，平均呎價2萬。

(星島日報)

疫情持續平穩，帶動商廈市場交投轉活，市場頻錄成交，消息指，灣仔金鐘匯中心低層單位，以每呎1.96萬售，屬市價水平。

面積317方呎

市場消息指出，上述買賣為灣仔金鐘匯中心低層單位，面積317方呎，以621.32萬售出，呎價約1.96萬。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2000年以98.8萬購入，以公司名義BUSINESS RISE LIMITED持有，持貨21年帳面獲利約523萬，物業期間升值約5.2倍。據代理指出，上述成交價屬市價水平。

據代理行資料顯示，該廈近期成交為3樓6室，面積391方呎，於今年3月以718萬售出，呎價約18363元；另一宗買賣為7樓2室，面積488方呎，於今年2月以888萬售出，呎價約18197元。

21年升值5.2倍

其餘各區商廈亦錄承接，市場消息指出，旺角砵蘭街280號高層01室，面積約632方呎，以約658萬售，呎價約10412元；葵涌匯城集團大廈亦錄成交，消息指，中層B室，面積約1923方呎，以903.8萬售，呎價約4700元。

至於租務方面，市場消息指出，金鐘東昌大廈低層03室，面積2344方呎，以89072元租出，呎租約38元；至於葵涌K83中層05室，面積約1106方呎，以約28003元租出，呎租約25.3元。

(星島日報)

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指標商廈交投靜 租金低位徘徊

據代理行資料顯示，上月港九10大指標甲廈，上月十大指標甲廈僅錄3宗成交，而港島區錄得零買賣，非常淡靜。

港島區整體錄36宗乙級商廈，或非核心區甲廈成交，較大手包括黃竹坑環匯廣場中高層全層，面積約9,820平方呎，連同2個車位，以約1.423億元成交，呎價約14,490元。原業主於2014年，以8,641.6萬元購入樓面，現持貨7年轉，獲利約5,588萬元離場，升值約65%。

灣仔新銀集團中心銀主全層 1.4億沽

另外，近日灣仔乙廈新銀集團中心高層全層易手，屬銀主物業，面積約7,388平方呎，以1.4億元沽出，呎價約18,950元。

整體商廈空置率仍偏高，據該代理行資料顯示，7月香港區整體甲級商廈空置率錄得約9.99%，比6月輕微增加0.05個百分點，按年則多出2.62個百分點。灣仔最新甲廈空置率約12.95%，比6月遞增0.68個百分點，按年對比則增幅較明顯，對比2020年7月多出4.69個百分點；金鐘7月空置率記錄為9.41%，對比6月增加0.50個百分點，按年則多出1.09個百分點。

金鐘力寶中心 呎租低見39

租務方面，近期整體租務較平穩，而租金則在低位徘徊。以金鐘區為例，金鐘力寶中心二座25樓一單位，面積約2,337平方呎，以每平方呎約39元租出，租金水平屬近期較低，另同區海富中心一座13樓單位，面積約2,210平方呎，成交呎租約37元。至於上環信德中心西翼錄2宗租務，其中一個1,440平方呎海景單位，成交呎租約49元。

該行代理分析，近期市場相對平穩，而甲廈業主普遍持貨力強，未有大幅降價意慾，而買家方面，因整體甲廈市況未見全面回勇，出價欠進取，加上租金尚在低位，回報率未見吸引，故買賣甚為淡靜，該代理預計短期內成交宗數仍維持偏低。租務方面，該代理表示，整體租務氣氛稍改善，惟空置樓面仍多，租金乏力反彈，相信租金在低位徘徊一段時間。

(經濟日報)

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恒地約82億 奪土瓜灣小區項目

市建局第二大重建盤 料日後呎價逾2.5萬

恒地 (00012) 以81.89億元，奪得市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，此為市建局首個以「小區規劃」批出的重建項目，每平方呎樓面地價約11,414元，低於市場估值下限逾1成；預計日後開售呎價約2.3萬元。

土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，是繼觀塘凱滙後，市建局最大型發展項目，地盤面積約79,718平方呎，可建樓面面積約717,464平方呎，除近60萬平方呎的住宅樓面外，項目還設約12萬平方呎的商業樓面。其商業樓面首10年將由發展商與市建局共同持有，發展商佔租金收益7成，市建局佔3成。另有約3萬平方呎交回市建局作公共設施。以是次中標價計算，每呎樓面地價約11,414元，較截標前的市場估值下限約1.3萬元，低約12%。

中標呎價 低估值下限1成

恒地是次擊敗5個財團，以81.89億元奪得項目，恒地發言人表示，集團很高興成功投得項目的合作發展合約，項目位處市區核心地段，集團對該區相當熟悉，包括曾發展啟岸及區內數個舊樓重建項目，並對該區的發展潛力很有信心。集團期待跟市建局攜手合作，為東九龍舊區帶來新氣象，推動可持續發展。

恒地：區內擁數盤 發展具經驗

若按每平方呎建築成本約5,000元，連地價及10%發水樓面計算，預計項目的總投資額約121.89億元。如加上兩成利潤及8成實用率計算，保守估計項目日後的推售實用呎價逾23,168元。

參考鄰近半年的平均實用呎價，半新盤環海．東岸約20,896元、啟岸則約25,035元，而鄰近的二手屋苑碧麗花園平均呎價約16,282元，昇御門平均實用呎價約17,425元，可見落成後呎價高於區內一二手項目。

有測量師指，中標價十分合理，又指未來市建局會以「小區」形式發展為主，故這項目有指導性作用，並預計住宅部分落成後每呎售價由2.5萬元起。現時市區大部分舊樓樓齡高及質素差，相信未來市建局會加快舊區重建及復甦，尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區，所以這類型項目會愈來愈多。

成功取得本項目的發展商，需要按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與比鄰的重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

另外，發展商亦需按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。

(經濟日報)

今年強拍統一4舊樓業權 紅磡佔五成

恒地 (00012) 多管齊下增加手上的土地儲備，除透過官方招標計劃外，舊樓併購亦是重要的來源。該集團今年首7個月循強制拍賣形式，已經統一4個舊樓項目的業權，總地價約55.56億元，當中兩個項目屬於紅磡黃埔街一帶，並有助恒地於黃埔街一帶的可發展樓面面積擴展至約100萬方呎。隨着恒地昨天中標紅磡庇利街重建項目，恒地在紅磡區的土儲，一夜間更急增逾71%，至逾171萬方呎。

區內發展樓面增至171萬呎

恒地近年密密向土地審裁處申請強拍市區舊樓，成功例子遍布港九多區，單計今年已經完成拍賣4個舊樓地盤，當中兩個屬於紅磡黃埔街和機利士南路一帶的舊樓，而黃埔街22至24號和必嘉街88至90A號，於今年3月由恒地在沒有對手的情況下以4.82億元投得，成為恒地在黃埔街一帶統一業權的第12個地盤。

當天親手舉牌購入黃埔街22至24號用地的恒地執行董事黃浩明透露，整個黃埔街一帶的重建項目，總佔地約11萬方呎，可建樓面面積約100萬方呎，將主打中小型單位。恒地年報披露，計劃把該區發展成為環保社區，除提供住宅和特色商場外，同時備有綠化戶外空間作文化消閒活動用途，而第一期住宅項目有機會今年內推出預售，涉及約12萬方呎樓面面積。

至於恒地另外兩個已經在今年完成強拍程序的地盤，分別位於西半山和石硤尾，其中今年3月以25.05億元購入的西半山羅便臣道105號翡翠園，屬於今年4個循強拍統一業權的項目中最貴重一個。

未來恒地手上併購項目的強拍個案仍陸續有來，例如今年7月獲得土地審裁處准許強拍的大角咀萬安街24至30號舊樓，已落實下周二 (14日) 舉行相關的拍賣會，底價2.7億元，恒地統一業權後將納入旗下大角咀利奧坊發展項目的一部分。

(信報)

鴨脷洲大街11鋪2.25億易手投資者連約承接料回報約二厘

疫情持續平穩，帶動鋪位市場交投回暖，發展商亦趁勢沽售非核心物業，由恒基持有的鴨脷洲倚南地下11個鋪位，獲本地投資者連約承接，作價2.25億，平均呎價約4.3萬，料新買家可享回報近約2厘。

市場消息指出，由恒基持有的鴨脷洲大街68號倚南一籃子地鋪，涉11間鋪位，總樓面約5228方呎，獲本地投資者以2.25億承接，平均呎價43037元，以月租33.48萬計，料回報率約1.8厘。本報昨日就上述消息向恒基營業 (二) 部總經理韓家輝查詢，他證實該鋪位已沽售。

恒基沽售非核心物業

倚南為恒基發展，擁有106伙住宅，地下為上述一籃子鋪位，於2016年10月落成，樓齡甚新，恒基早於2015年開始賣樓花，今番售出地鋪。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，上述鋪位位處民生街市位，周邊人流量不俗，包括日本城、佳寶超市及家農優質果菜等，儘管現時回報僅約1.8厘，料未來有提升空間，預測回報可達3厘水平。

平均每呎4.3萬

近期多個發展商紛沽售旗下物業，他認為，發展商均採取貨如輪轉策略，隨近期疫情持續平穩，帶動鋪市回暖，紛趁機放售旗下項目，當中包括單幢物業、鋪位及車場等。

鋪位交投活躍，昨日單日連錄至少3宗買賣，尖沙嘴白蘭軒道2號地下B、C、D及E號鋪，連閣樓及1樓，面積約1000方呎、1259方呎及1259方呎，租客為嵐橋丼飯專門店，成交約9000萬，原業主為董姓投資者，於2011年10月以5100萬買入，持貨10年，帳面獲利4900萬，升值約96%。

白蘭軒道鋪9000萬售

灣仔灣仔道162至162地下B1號鋪連閣樓，建築面積地下約480方呎，入則閣約280方呎，合共約760方呎，門面闊約9呎，深22呎，租客為食肆鹵至尊，成交價2400萬，舊租客眼鏡店，若果參考舊月租5.2萬，料買家可享回報約2.6厘。原業主於2019年10月以1935萬買入，持貨接近2年，帳面獲利465萬，物業升值約24%。

(星島日報)

利好消息刺激 大手資金流向舖市

隨着本港新冠疫情受控，現時整體投資市場回暖，工商舖市場逐漸暢旺，大手成交宗數呈現上升趨勢。根據代理行數據顯示，今年以來的舖位大手成交主要為一般商舖，暫錄27宗，佔總宗數75%，全座商場亦暫錄5宗，為2018年後最多，佔比為19%。筆者留意到，單在7月共錄得13宗億元買賣，是近20個月以來單月錄得最多逾億元成交宗數的月份。當中大手成交超過一半為舖位買賣，一共佔8宗，反映資金流入舖市，屯門天生樓地下共11個商舖，以及尖沙咀鐵路大廈地下B號舖位分別以3億元及2.068億元成交，均可見舖市獲投資者持續看好。

市場人士認為，本港零售及飲食行業就業情況持續轉好，本港4月至6月的失業率為5.5%，較3月至5月下跌0.5個百分點；就業不足率則下跌0.3個百分點至2.5%，相信勞工市場會隨着經濟復甦而進一步改善，帶動舖位市場繼續回暖。

政府推出的電子消費券計劃廣獲商戶和市民歡迎，相信市面上暢旺的消費氣氛會在下半年持續，推動本地零售及餐飲業的增長，廣泛地提振本地整體經濟。筆者預料，民生區的舖市同時受熾熱消費氣氛帶動，3億元以下的民生商舖將會成為下半年舖市的搶手貨，相信會支撑大手買賣市場。

投資者需加快步伐入市

另外，核心區的舖位亦獲商家看好，吸引不少公司承租。其中根據市場消息，尖沙咀栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓，獲謝瑞麟珠寶承租，舖位地下面積1,411平方呎，一樓面積1,357平方呎，合共2,768平方呎，每月租金25萬元，平均呎租約90元。另外，市場消息亦指，美式連鎖漢堡包店將落戶銅鑼灣羅素街一個連地下入口的「樓上舖」，據悉每月租金逾50萬元，較舊租金回落58%，呎租約75元，可見核心區一綫街零售舖位租金水平，較高峰期大幅回落，預計有利商戶經營，短期內企業可把握租金回落之勢，乘勢逆市擴充。筆者認為，看準時機的投資者，不妨加快步伐入市。

(經濟日報)

蘭桂坊巨鋪每月16萬租出

中環蘭桂坊過往遊客必到，疫下打擊至大，鋪位租金暴跌，五礦地產持有的雲咸街 LKF 29 地下及1樓，面積合共4611方呎，獲食肆以每月16萬承租，平均呎租約35元，較舊租金跌43%。

土地註冊處資料顯示，LKF 29 地下及1樓鋪獲Brooklyn Yakuza Limited以16萬承租，租約3年，由上月25日至2024年8月24日。上址舊租客食肆，於2019年以28.5萬進駐，租約期至2024年，惟租客提早遷出，故新租金跌43.8%。

屬25年來最低租金

資料顯示，上述鋪位多年來由食肆承租，2015年高峰期月租高達51萬，呎租約111元，2018年租金已跌至30萬，租客於2019年遷走。LKF 29 落成於1996年，該鋪當年租金已高達27.3萬，至2001年，月租仍維持28萬，2002年時業主與租客設定底租16萬，連分成最高可達17萬，因此從土地註冊處資料顯示，今次最新簽訂租約，租金為歷年來最平。

較2015年高位跌68%

五礦地產今年4月公布2020年度年報，該公司指，回顧年內，零售及餐飲行業未從社會事件引發的負面影響中恢復過來，更受新冠疫情進一步打擊，陸續有零售商和食肆關閉部分店鋪，包括蘭桂坊等地區出租率跌至近年新低，新簽訂租金下滑幅度明顯，在艱難市況下，集團雖努力以積極方法促成交易，但其屬下投資物業於2020年租金水平及出租率依然下跌。

(星島日報)

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周生生連環棄租尖旺兩巨舖 新之城地舖新約每月60萬 高位插七成

全球新冠肺炎疫情反覆，中港通關仍未有進展，對主打遊客市場零售商戶的營業額構成打擊。連鎖珠寶金行周生生 (00116) 今年連環棄租兩巨舖，其中租用7年的旺角新之城地舖，將於年底前撤出，舖位新近以每月約60萬元獲食肆租用，租金較高位大跌逾七成。周生生位於尖沙咀栢麗購物大道的4個相連舖位，亦會在今年底約滿，業主現以120萬元重新放租，意味周生生不續租的機會甚高。

大型食肆進駐 每呎171元

據了解，周生生位於旺角亞皆老街65號旺角新之城地下G1至G9號舖分店，建築面積共3505方呎，位處亞皆老街及西洋菜南街交界，當年部分舖位仍是旺角新之城商場的入口，業主2014年將其打通成一個大單邊巨舖出租予周生生，月租高達210萬元，呎租約599元。

舖位租約原本在今年中到期，業主曾開價100萬元放租，但未吸引到周生生續租。隨着租期臨屆滿，業主不欲舖位丟空，故以短租形式讓周生生繼續經營，有傳每月租金低於50萬元。

市場人士透露，由於該舖位置及人流不俗，而且鄰近港鐵站出口，故接獲不少租客查詢。據知，其中一家大型食肆出價進取，以每月約60萬元承租，呎租約171元，最新月租較2014年高位大減150萬元，跌幅達71.4%。由於舖位已獲新租客承租，故此周生生須在年底前遷出舖位。

栢麗大道店意向月租120萬

周生生另一家位於尖沙咀的分店亦有機會結束，為彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G1至G4號舖連1樓1至2號舖的複式舖位，地下建築面積約2866方呎，1樓建築面積約2894方呎，建築面積共約5760方呎，屬整條栢麗購物大道位置最佳的舖位。

資料顯示，周生生2008年起租用上述舖位，月租高達215萬元，呎租約373元；在2012年再加租39.5%至300萬元，呎租升至約521元。據悉，現時周生生的租約將在今年11月屆滿，業主近日推出舖位招租，月租叫價只約120萬元，每呎約208元，較最高峰大削180萬元或60%。市場估計，周生生續租的機會不大。

不過同一地段地下G9、G10號舖連1樓5號舖，建築面積共2768方呎的複式舖位，近期才由連鎖珠寶金行謝瑞麟 (00417) 以每月25萬元租用，每呎僅約90元，以此推算，周生生現時舖位的租值料低於100萬元。估計業主有意把舖位分間成最多4個獨立舖位出租，壓低每個舖位的租金，可較易覓得租客。

(信報)

馬頭角工廈申建住宅

近年有不少工廈改劃發展，馬頭角木廠街及宋皇臺道工廈物業，去年曾向城規會提交優化方案，以作商住項目發展，擬細分2期興建共746伙住宅單位，最新獲規劃署不反對，將於今天 (10日) 在城規會議審有關申請，料會「開綠燈」通過。

據城規會文件顯示，上述地盤位於木廠街9至17號、宋皇臺道90、92及100號，擬議綜合住宅 (分層住宅) 及商業 (商店及服務行業) 發展，上址地盤面積約89999方呎，擬建7幢分層住宅，可建總樓面約755631方呎，當中住宅部分面積約673826方呎，非住用面積則約81790方呎。

規劃署不反對料獲批

文件顯示，上述項目細分2期發展，而宋皇臺道90、92號，及木廠街15號為項目第1期，擬建3幢樓高30層綜合樓宇，住宅樓面涉及約265979方呎，提供350個單位，另提供約29380方呎非住宅面積。至於第2期項目，地盤面積54473方呎，擬建4幢樓高31層分層大廈，總樓面約460272方呎，提供396個單位。

規劃署指出，項目總體規劃、渠務、噪音及土地污染影響評估與補救措施，均符合相關部門要求，該署不反對上述申請，將於今天在城規會審議。

(星島日報)

Henderson wins $8.2b project

Henderson Land Development (0012) has won the bid for the Urban Renewal Authority's Bailey Street/Wing Kwong Street development project in To Kwa Wan with HK$8.19 billion, beating five other competitors.

Covering a site area of 7,406 square meters, the URA's biggest project in seven years has a market value of as much as HK$10 billion.

Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 66,654 square meters.

Henderson will be required to build in compliance with the requirements of the master design control of To Kwa Wan district in Kowloon City as set out in the development agreement of the project to create synergy with adjoining development projects of the URA.

The project will also enhance the livability of the district by adopting place-making and smart initiatives.

A Henderson employee said the group is confident in the site's development potential.

That came as Henderson Land released the first price list for The Holborn in Quarry Bay, offering 88 units ranging from HK$5.96 million to HK$8 million after discounts.

The list comprises 23 studio flats and 65 one-bedroom flats, measuring from 229 to 260 square feet, or from HK$25,309 to HK$30,946 per sq ft.

Mark Hahn Ka-fai, a general manager of the sales department, said the first price list offers a 3 to 4 percent discount to the market and there will be room for price increases in the future.

The project is expected to kick off subscription tomorrow, and the first round of sales will be next weekend at the earliest, Hahn said.

It opened showrooms to the public yesterday.

Mangrove in Hung Hom also unveiled its first price list yesterday, offering 50 units ranging from 186 sq ft to 250 sq ft with an average discounted-per-sq-ft price of HK$19,648.

Developed by Kwai Hung Group, the project will open showrooms today and is expected to launch sales as soon as the middle of this month.

(The Standard)

過去兩年，本港相繼受動亂及疫情阻窒，資金呈現大轉移，住宅及商廈樓價卻各走極端。雖然住宅樓價曾一度回落，但踏入今年，卻一口氣拾級而上，新樓售價指數更連升七個月，直逼歷史高位，多個屋苑更頻錄破頂價成交；與此同時，商廈空置率則節節上升，租售價急速下滑。

差估署最新數據顯示，七月最新私樓售價指數為396.3，不但連升七個月，而今年首七個月以來，更累升4.3%，並距離歷史高位僅相差0.15%，而相比兩年前，即一九年八月時則累升2.1%，意味樓價經歷二○二○年小低潮，迅即收復失地。

低息環境刺激剛需

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，住宅及商廈的形勢各走極端，主因在於住宅具居住需求之餘，亦可作投資，但商廈因疫情令商業活動減少，部分行業更因經濟不景，接連裁員，再加上在家工作及網上會議已成趨勢，令企業對商廈需求下降，引致售價及租金均下滑。

住宅供求失衡趨嚴重

許氏亦認為，本港低息環境持續，加上私樓供應量亦不足，尤其是政府更改公私營房屋比例，由以往的六比四，轉換至七比三，令每年私樓供應量，未能滿足市場需求；除此之外，疫情緩和，本港經濟有所改善，剛性置業需求持續，均有助穩固及推動樓價。

此外，近期亦有不少投資者及老牌家族大手入市，例如早前黃竹坑站新盤揚海，就接獲百老匯家族斥約一點六億連掃七伙。許智文認為，始終房地產走勢較平穩，未有如股市般波動，而且在資金缺乏出路下，將單位出租可享穩定回報，亦能享受資產增值。

許氏亦認為，置業需求持續下，部分屋苑二手平價盤源被消耗後，業主亦趁勢加價，買家礙於可選擇的盤源有限，就算加價較高，亦因本身有實際居住需要而入市，促使屋苑頻錄破頂底價成交。

他再指，目前樓價屬易升難跌，對樓市的利好因素仍持續，包括低息環境、供應量不足，部分熱錢流入市場，以及本地置業需求持續等，除非有重大的負面消息，或本港疫情突轉趨嚴重，預期直至今年底，樓價將溫和上升，可望全年樓價累升8%，而一旦中港兩地全面通關，樓價升幅將更為顯著。

「林鄭Plan」釋放上車購買力

中大經濟學系副教授莊太量認為，低息環境下，尤其是「林鄭Plan」出台後，對買家首期要求下降，再加上本港每年均有逾一萬個新增家庭，但礙於去年疫情嚴重，部分新人延至今年才結婚，令剛性置業需求於今年爆發，而且部分屬主要買樓族群的金融、貿易界從業員，其薪酬仍有所增長，種種利好因素下，令樓價拾級而上。

新增家庭置業需求積累

雖然美國或有機會在明年加息，但根據過去經驗，本港銀行並非每次均會跟隨，預期低息環境仍會維持，至於近期新香港人仍入市，對市況確實有正面幫助，但相比本地置業需求，僅只佔一小部分。

莊氏再指，在上述多項有利因素支持下，預期直至年底，樓價呈平穩向上，估計一旦中港兩地通關，有助樓價進一步向上，由於不少內地客均鍾情於購買豪宅，對該類物業的幫助最大。

(星島日報)

寫字樓空置率高企 大租戶紛撤離

疫市下住宅需求殷切，價格硬淨，商廈卻首當其衝、經濟環境急速逆轉影響，核心區甲廈大租戶紛紛減成本，或縮小規模，或遷往非核心區，導致空置率不斷攀升，租售價急速下滑，重返六至七年前水平。儘管近期經濟稍好轉，業內人士表示，商廈供應量充裕，加上深圳前海擴規模的競爭，宏觀來看，寫字樓將來仍然面對挑戰。

根據外資代理行研究部資料，截至今年八月，甲廈市場處歷來最長的調整期，整體空置率高達百分之十點八，屬十六年來新高，連續七季負吸納，今年上半年負吸納量六十一萬方呎，意味着當用家遷走，未有新用家「補上」。

根據差估署資料顯示，甲廈租金指數於今年七月報二百三十一點六點，較二零一九年八月的二百七十二點三，兩年間下跌約一成，同時，售價新報四百三十二點，較二零一九年八月的四百九十三點二，期間下跌約一成二，反映市況疲弱。

市場人士指出，樓價近年高踞不下，商廈市場則陰霾密布，兩個市場「各走極端」，情況很罕見，商廈租金近年持續調整，幅度兩至三成，明顯有別於住宅市場。展望明年，甲廈有大量供應，涉及樓面約四百多萬方呎，屬近年最龐大供應，若環球經濟未能迅速復甦，空置率勢必進一步攀升。

嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所所長何濼生表示，未來深圳前海擴大七倍，新供應可視之為香港一部分，有助降低企業租用寫字樓成本，有利整體香港發展，惟對寫字樓業主來說，不是好事，意味市場存在激烈競爭。

下跌壓力未止

近期甲廈供應充足，有測量師指，單是核心區計，明年涉及樓面高逾百萬方呎，料租售價短期內持續調整。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出，近年不少大型企業撤出核心區，部分外資因政治關係離場，將總部轉移至亞太區其他城市，當中，新加坡金融機制健全，對外資機構具吸引力。

事實上，早於二零一七年，甲廈租售價急速攀升，市場上開始出現「遷徙潮」，租戶紛搬至非核心，於金鐘落戶達七年的安永會計師事務所，亦於二零一八年底遷鰂魚涌太古坊，承租八層共十六萬方呎樓面，屬該廈最大租戶，新租減近五成。

金鐘力寶中心呎租跌五成

近期甲廈需求進一步萎縮，業主爭相搶客，租金大插水，近期，金鐘力寶中心相繼租出，呎租由三十八至四十元，較高峰期下跌五成。

(星島日報)

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中環甲廈淪為市場「重災區」

過去兩年甲廈租售價顯著下挫，傳統商業核心區中環淪為市場「重災區」，今年七月甲廈平均成交呎價約三萬三千元，較兩年前大幅下滑近三成。

平均成交呎價3.3萬

據代理行資料顯示，今年七月中環甲廈平均成交呎價約三萬三千零三十九元，較二零一九年八月的四萬五千二百八十元相比，期間跌幅約兩成七，若以今年首七個月計，累挫約百分之六；至於租金亦同步回軟，該區甲廈平均呎租新報約六十五點七元，較兩年前的八十四點二元下跌約兩成二。

該行代理表示，中環向來受商家追捧，抱着「輸人不輸陣」概念，大機構樂於選址中環，部分中型機構亦在設立據點見客，凸顯身分地位，惟在疫下成本至上，有公司撤走，亦有棄租，惟該代理表示，在未能通關下百業蕭條，只要一通關，情況立即不同，商廈市況立即有正面影響。

有測量師指出，中環為傳統商業核心區，租金水平冠絕各區，於經濟情況欠佳下，當然首當其衝，企業紛撤出以減省營運成本，於空置率持續飆升下，部分業主不惜大幅割價放售及放租，造成該區甲廈租售價大幅回落，儘管近期經濟表現稍好轉，惟該區租售價跌勢未止，料全年租售價收窄至半成至一成。

皇后大道中九號頻錄低價承租

中環區內指標甲廈頻錄低價承租，皇后大道中九號高層，面積約四千一百二十方呎，海景優質戶，交吉一年，去年九月以每呎五十四元租出，較同廈於二○一九年五月呎租曾高見一百○八元，高位回落五成，市況今非昔比。

(星島日報)

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恒基大角嘴舊樓明強拍

市區地皮供應有限，財團紛積極收購舊樓，由恒基收購的大角嘴萬安街24至30號，於明日進行強拍，項目已收逾9成業權，底價為2.7億。

底價2.7億 收逾九成業權

恒基收購的萬安街24至30號舊樓於早前批出強拍令，據土地審裁處顯示，該項目底價為2.7億，但相較2年前，申請強拍時的市場估值1.62億，目前高出約67%。而是次申請為KINSTAR DEVELOMENT LIMITED (嘉星發展有限公司)，董事包括李家誠、郭炳濠、馮李煥琼、李鏡禹，均屬恒基相關人士。

目前恒基已持有24至26號舊樓逾97%業權，而28至30號舊樓，則持有逾91%業權。

資料顯示，該舊樓現址為4幢6層高的商住物業，地下為商鋪，樓上則為住宅單位，地盤面積約3206方呎，而該舊樓早於58年已落成，樓齡約63年，預期將連同毗鄰地盤合併發展，其中已持有萬安街16至22號的業權。

(星島日報)

「小區規劃」再推 鴻福街項目快招意向

恒地 (00012) 上周四 (9日) 以近82億元投得市建局土瓜灣庇利街項目，市建局行政總署韋志成在網誌透露，短時間內再推「小區規劃」形式的鴻福街項目招收意向，市場估值約53億元。

韋志成的網誌以《庇利街項目中標價具競爭力》為標題，主要論述恒地投得土瓜灣庇利街項目的地價水平，包括指出項目接獲36份意向書，屬於偏多水平，而最終接獲6份標書，則跟過往大型項目一般少於10份的情況相若，例如灣仔利東街項目和觀塘市中心第2及3區同樣只有6份標書。

至於地價方面，項目市場估值80多億至100億元，每呎樓面地價約1.1萬至1.4萬元，考到商業部分市建局將擁有3成權益，提及所佔的總收益連同中標價，總估值超過90億元，相關樓面呎價達1.2萬元，屬於市場估值範圍的中位數。

韋志成又透露，鴻福街/銀漢街項目已完成清場、安置和平整地盤的工作，相關招標程序的籌備工作亦到最後階段，預計將會在短時間內，緊隨庇利街項目招標之後，邀請合作發展意向書。

可供750伙 估值約53億

鴻福街項目地盤面積約4.95萬平方呎，總樓面約44.2萬平方呎，預計可提供750個中小型單位，以及7.4萬平方呎的商業樓面。

有測量師稱，鴻福街項目跟庇利街項目位置相近，同屬「小區規模」項目，估計地價水平相若。由於項目規模相對較細，位置較近港鐵站出口，市場反應亦較佳，估值約53億元，每呎樓面地價約1.2萬元。

(經濟日報)

Race speeds up for homes

Momentum in residential home sales continued with more than 400 units from new projects sold, but the rental market saw a reversal.

A total of 185 units in La Marina in Wong Chuk Hang were sold off on Saturday, and an additional 133 new units ranging from 320 to 1,420 square feet have been put on the market.

Developers raised the price by 3.55 percent for the latest batch in La Marina, costing on average HK$36,590 per sq ft.

Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai saw all 212 units put on price lists on Saturday sold out, helping its developer Sun Hung Kai Properties (0016) cash in over HK$8 billion from offloading 1,115 units, or over 90 percent of the project, in four weeks.

Henderson Land (0012) received around 500 checks as of yesterday for The Holborn's first batch of 88 units, which was 4.7 times oversubscribed.

This has drawn buyers in from the secondary market and the rental market. The Standard's sister paper Sing Tao Daily reported that the home prices and rentals ran in an opposite direction in the past years.

The private domestic price index rose from 388.2 in September 2019 to 396.3 this July, while the rental index dropped from 200.1 to 179.4 in that period, according to the Rating and Valuation Department.

Building and real estate professor Eddie Hui Chi-man at Polytechnic University said that the rise in property prices is due to positive factors like the low interest rate environment, insufficient housing supply, hot money flowing into the market, and continued demand for local property purchases.

It is expected that property prices will continue to rise at a moderate rate until at least the end of the year, with the gains for the year projected at 8 percent.

Once the border with the mainland is fully reopened, the increase will be even more significant, Hui said.

財團申強拍灣仔舊樓

市區地皮罕有，不少財團透過強拍途徑增加土儲，最新有財團向土地審裁處申請強制拍賣灣仔仁誠大廈，以統一業權發展，最新該財團集齊逾91.3%業權，市場對整個項目估值約1.67億。

市場估值逾1.67億

據土地審裁處文件顯示，上述申請強拍的財團持有約91.3%業權，目前餘下2個住宅單位未成功收購，其中4樓A室市場估值約808萬，而5樓A室估值約812萬；而整個項目市場估值約1.67億。

是次申請強拍的灣仔仁誠大廈位於摩理臣山道29號舊樓，位於旭逸酒店．銅鑼灣及南洋酒店之間；項目擁有999年期地契，地盤面積約1920方呎，若以重建地積比9倍發展，可建總樓面約17280方呎。現址為1幢樓高11層商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅，該廈早於1969年落成入伙，樓齡約52年。是次強拍申請的財團為Crown Center Development Limited (廣中發展有限公司) 及Carvin Limited (嘉芬有限公司) 聯合提出申請，前者公司董事為關錫錚，後者則為陳嘉裕。

仁誠大廈毗連的摩理臣山道25、27號及寶靈頓街37號地盤，亦由關錫錚或相關人士持有，料日後仁誠大廈統一業權後，將會整合發展。連同上述申請，今年以來土地審裁處暫接獲12宗強拍申請，對比去年同期23宗，按年減少11宗，跌幅約47.8%。

(星島日報)

東瀛遊廣場全層連三車位25萬招租

代理行表示，觀塘東瀛遊廣場極高層全層連三個車位放租，單位面積約10875方呎，業主意向租金約25萬元，呎租約23元。

單位間隔四正實用，外望開揚維港海景，屬區內甲廈罕有獨立全層連豪華裝修放租單位。單位樓底極高，空間感十足，適合上市公司及跨國企業作為集團總部之用。

(信報)

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欣榮商業大廈全層叫價3700萬

代理行表示，銅鑼灣欣榮商業大廈高層單位連租約放售，單位面積約2327方呎，業主意向售價約3700萬元，呎價約1.59萬元。

物業間隔方正實用，屬罕有高層全層，全層單位為企業保證私隱度，單位外望部分海景，內置獨立洗手間，極具彈性，現由醫療設備公司承租，租客穩健。

(信報)

Hong Kong’s home buyers pile in, posting another bumper sales weekend en route to a record month in September

Sun Hung Kai sold all 212 flats at Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai while Kerry Properties sold 185 of its 188 La Marina apartments at Wong Chuk Hang

The Upper Riverbank by Longfor and KWG in Kai Tak was the only project that defied the boom, with only five of 55 flats sold

Hong Kong’s buoyant home market continued to strengthen, as buyers bought 88 per cent of the 455 flats on offer at three projects in one of the biggest sales weekends this year, putting the city on track to post a record September in sales.

Sun Hung Kai Properties (SHKP), Hong Kong’s largest developer by capitalisation, posted a fourth consecutive weekend of bumper sales at its Wetland Seasons Bay project in Tin Shui Wai, selling all 212 apartments on offer, with 4,062 bidders vying for every available flat. At Wong Chuk Hang in the southern district of Hong Kong Island, Kerry Properties sold 185 flats at the La Marina project that it’s jointly developing with Sino Land and MTR Corporation.

The only project that defied the boom was the Upper Riverbank at the former Kai Tak airport site, where Longfor Group and KWG Group managed to find buyers for five of the 55 units on offer.

“Strong buying interest made the flats an easy sale,” property agent said. “Optimism in the city’s property market helps developers sell nearly all the new flats hitting the market this month.”

More property buyers are rushing into the market to get ahead of rising prices and potentially higher mortgage rates as the local monetary authority is expected to raise interest rates in lockstep with the US Federal Reserve’s tapering policy. Some investors are also looking to park their capital in fixed assets amid near-zero interest rates.

Hong Kong’s sales of newly completed homes are on track to reach a record 1,800 units in September, a 50 per cent increase from August. Last weekend, nearly 92 per cent of the 588 new flats on offer were sold, with 9,800 people registering their interests to buy.

In the second-hand market, about 5,500 lived-in homes are expected to be transacted, unchanged from last month, according to the agent.

Sun Hung Kai’s current batch of sales comprised studio units, going up to three-bedroom apartments priced between HK$4.5 million and HK$10.04 million (US$1.03 million), or between HK$13,842 and HK$19,300 per square foot after discounts of 17.5 per cent. Still, the average price was 9 per cent higher than the project’s launch in August.

Kerry’s La Marina residential project, located near the Wong Chuk Hang subway station, carried an average price tag of HK$34,708 per sq ft, up 14 per cent from its August 24 launch price.

Still, the higher price did not give buyers cause for pause, as the project received 3,466 bids, which translates to 17 buyers vying for every available unit. The project, scheduled for completion in August 2023, ranges in size from 341 to 921 square feet.

At the Upper Riverbank in Kai Tak, Longfor and KWG offered their project on a first come, first served basis.

The first units in Upper Riverbank were sold in September 2019 at HK$24,677 per sq ft, making them the most expensive residential property project at Kai Tak then. Few buyers showed interest in the project in April as the discounts offered fell short of buyers’ expectations, with the developer selling only eight out of 72 apartments on offer.

受到近期企業搬遷活動及中資客需求帶動，寫字樓市場頻現大手租務交投。有代理行發表的商廈市場報告指出，近期甲廈租務交投步伐略見加快，但由於中港尚未完全恢復通關，加上寫字樓空置率仍高企，今年首8個月整體甲廈租金累積升幅僅約2%，表現近乎持平，而金鐘期內跌幅更達10.1%。

該行代理表示，近期甲廈租務交投步伐有所加快，主要是受到中資機構擴充的需求帶動，以及部分企業因節省租金而進行搬遷所致，雖然首8個月甲廈租金表現仍然近乎持平，但隨着市場氣氛逐漸改善，相信租金表現將會有所好轉。

「來港易」措施 料具正面影響

該代理又指，政府早前公布將落實推出「來港易」，指定地區的內地居民可以免檢疫來港，雖然每日名額只有2,000個，但這對於日後中港全面恢復通關，算是有一個新開始，預計這對於寫字樓市場氣氛將有正面影響。該代理又預期，在中美關係緊張下，中概股有望回流到香港上市，相信未來中資公司將會是商廈租務市場的主力。

該報告指出，近期市場頻錄大手租務個案，包括中金公司大手承租中環國際金融中心一期逾5萬呎，以及商務中心TEC承租本港多個辦公室，如中環友邦金融中心一層約1.5萬呎單位，屬近月較難得的情況。

不過，現時甲廈空置率仍然處於高水平，其中整體甲廈空置率達10.1%，中區空置率亦有8.5%，令到整體租金水平難以彈升。報告指出，整體甲廈租金指數今年首8個月累積僅升2.2%，表現近乎持平。

各區之中，以金鐘甲廈表現較為落後，最新平均呎租僅45.4元，今年首8個月累積下跌10.1%，區內除美國銀行中心之外，其餘分散業權甲廈呎租均悉數跌穿50元大關。此外，屬未來供應重鎮的東九龍也下跌，當中九龍灣累積跌幅逾7%。

甲廈售價走勢方面，報告指出，今年以來售價累積僅反彈1.7%，表現同樣近乎持平，惟中環區最新呎價32,232元，今年首8個月累挫8.5%，反觀上環累升5.2%。

(經濟日報)

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灣仔胡忠大廈 實用高交通便

胡忠大廈位於灣仔皇后大道東213號，鄰近合和中心、合和中心二期、QRE Plaza及大新金融中心，為灣仔區內甲級寫字樓大廈的指標。交通上，由港鐵灣仔站步行至該廈，需時約5至10分鐘，大廈門外設有巴士站，附近亦設有小巴站，直達港九新界，大廈內亦設有24小時停車場，提供合共80個車位，方面駕車人士出入，交通便利。

飲食方面，大廈內設有連鎖快餐店，附近亦有不少茶餐廳及食肆，值得一提，物業地下西餐廳，由知名歌手開設，甚具人氣。鄰近的QRE Plaza內亦有大量餐廳，上班人士亦可選擇步行2至3分鐘到利東街，有不少中高檔餐廳可供選擇。

項目為傳統寫字樓大廈，於1991年落成，由合和實業發展，以合和實業主席胡應湘的父親胡忠命名。項目樓高38層，不包括地下及不設1樓，總樓面積達847,550平方呎。地下大堂以雲石鋪設具氣派，並提供12部升降機，亦設有貨用升降機，能更有效將用戶分流。

每層約2.5萬呎 樓底7.9呎

物業內有不少政府部門及機構辦事處，包括教育局及衞生署。物業一大特色，為區內很多商業項目全層樓面約萬餘平方呎，而胡忠大廈每層面積約25,000平方呎，樓底高度約7.9呎，適合用家。大廈屬舊式商廈設計，單位間隔方正無柱位，實用率高見9成，採多窗設計，整體明亮光猛。景觀上，主要單位可以享有山景及開揚皇后大道東景，部分高層單位更可遠眺海。

該廈以用家為主，較少買賣，對上一宗較大手成交，為去年3月，懲教署儲蓄互助社以9,258.2萬元，大手購入灣仔胡忠大廈4個寫字樓單位，成交呎價僅約1.4萬元。涉及高層03、05、06及07室4個相連單位，面積約6,613平方呎計算，成交呎價約1.4萬元。原業主於2007年以約4,196.8萬元購入上述單位，持貨13年，帳面賺約5,061.4萬元，升值1.2倍。

租務方面，大廈錄得5宗租務成交，其中，高層04A室，面積約911平方呎，以每月27,330租出，呎租30元，另中層10A室，面積約1,519平方呎，以每月53,800租出，呎租35.42元。

(經濟日報)

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華潤銅鑼灣銀座 意向呎租60

銅鑼灣銀座式商廈林立，華潤旗下銅鑼灣糖街商廈項目年底入伙，現進行招租，每層面積近3千呎起。

有代理表示，銅鑼灣糖街25至31號銀座式商廈，預計於今年第4季落成入伙，現以每平方呎約60元招租。

項目樓高27層，採一梯一伙設計，每層面積由約2,902至3,785平方呎不等，每層均備有三相250A電、煤氣、來去水、獨立洗手間、獨立冷氣及抽風系統等，標準樓層均擁4.75米特高樓底，12至27樓面積則為2,902平方呎，適合餐飲行業租客承租。

翻查資料，項目由華潤集團持有，集團於2017年，以16.8億元購入銅鑼灣糖街怡景商業大廈及匯景商業中心兩幢商廈，呎價約2.78萬元，並斥資進行重建。

(經濟日報)

銅鑼灣波斯富街 大樓面舖5.25億售

核心區舖位租務有改善，帶動投資者入市。近日銅鑼灣波斯富街錄大樓面舖位成交，涉及本德大廈地下至2樓，以5.25億元成交。

土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街21至27號本德大廈地下A至D號舖至2樓，以5.25億元成交，新買家公司董事包括陳鳳嫦等。

據了解，該舖面積約1.38萬平方呎，物業早年曾由本地時裝品牌包浩斯 (00483)  短租，2019年則由夾公仔店以約48萬元租用，目前1及2樓已交吉。

據悉，該廈為處單邊，兼面積較大，為區內罕有放售。此外，物業具收購價值，樓齡達57年，整批舖位佔大廈業權逾16%。舖位原業主是被稱為「大坑舖王」的周炳權家族，部分舖位早於50年前已購入。

戲院大王家族 1.15億買中環舖

另一核心區中環亦錄舖位成交，土地註冊處資料顯示，中環德輔道中113號遠東發展大廈地舖，上月以1.15億易手，買家為「戲院大王」陳俊巖家族成員。原業主於2003年6月以1,700萬元買入，持貨18年帳面獲利9,800萬，物業升值逾5.7倍。據悉，鋪位面積約1,161平方呎，平均呎價9.9萬，現由中國聯通以每月約22萬元租用，回報率約2.3厘。

(經濟日報)

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財團斥逾50億 收購上鄉道18幢舊樓

可重建54萬呎 提供逾1300伙

屯馬綫效應帶動，紅磡、土瓜灣一帶舊樓重建價值看高一綫，有財團積極收購土瓜灣上鄉道一帶18幢舊樓，收購呎價1.5萬至1.6萬元，總金額逾50億元，預計可供逾1,300伙。

收購呎價1.5萬至1.6萬

據了解，土瓜灣上鄉道、永耀街及鴻光街一帶多舊樓，早於2018已經有財團低調進行併購，當時已集齊近7成業權，惟受2019年社會事件影響，最終沒有完全收購。至近日再有另一個財團進行收購，並於上周末開始於大廈附近設立街站，向業主派發收購傳單，表明有財團有意收購，收購呎價介乎1.5萬至1.6萬元，比舊有收購價高約6至7%。只要業主肯即場簽署臨時買賣合約，更即場向街坊贈應節月餅。

事實上，上述上鄉道、永耀街及鴻光街一帶涉及業權甚多，地盤面積十分大。資料顯示，一共涉及約18幢9層高舊樓，包括675個住宅單位及85個舖位，而地盤總面達60,519.8平方呎；若以地積比率9倍計，可重建樓面達54.4萬平方呎，若重建單位每伙400平方呎，日後最少可供逾1,300伙，屬於市區罕有大地盤。單計整體收購價便逾50億元，相信背後收購財團屬大型發展商。

領福集團 (前稱領航集團) 主席高兆霆指出，該重建項鄰近港鐵土瓜灣站，重建後高層單位可望舊機場一帶海景，故重建潛力甚大。他又透露，項目剛剛開始重啟收購攻勢，暫時僅約30餘個客戶簽署買賣合約，進度理想。

事實上，屯馬綫全面開通後，財團進一步加快在區內併購舊樓。例如佳明集團日前成功以3.2億元，收購土瓜灣炮仗街41至45號商住重建項目，物業地盤面積為3,532平方呎，重建樓面面積約31,330平方呎，即收購呎價約1.02萬元。

屯馬綫效應 財團積極併購

另外，恒地 (00012) 上周以81.89億元，投得市建局收購的土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，每呎樓面地價約11,414元。項目地盤面積約79,718平方呎，可建樓面約717,464平方呎，估計總投資額超過120億元，可見發展商對紅磡、土瓜灣一帶舊樓發展商潛力十分看重。

(經濟日報)

沙中線最快明年首季通車

全長56.4公里的港鐵屯馬線，連結本港東西鐵路，全線共有27個車站，成為全香港最長及最多個車站的本地鐵路線。紅磡曼翹附近的土瓜灣站及何文田站均屬於屯馬線車站，是屯馬線其中兩個最主要的市區車站。受惠於港鐵屯馬線在今年6月全面通車之後，由市區往來新界更見方便。

曼翹步行往何文田站 約12分鐘

資料顯示，由曼翹步行前往土瓜灣站，步程約14分鐘，步行前往何文田站，步程則約12分鐘。此外，港鐵公司亦正在興建沙中線 (沙田至中環線)，將由紅磡站伸延過海到灣仔會展，以金鐘站為終點站，預計最快2022年首季通車，屆時，由紅磡站到金鐘站，車程僅約5分鐘。

土瓜灣站出發至金鐘，車程亦只需11分鐘，大大縮短過海交通車程。

(明報)

企業廣場呎租18元創兩年新低

受疫情打擊，工商鋪租金備受壓力，消息指，九龍灣企業廣場二期高層全層以每呎18元租出，低市價約一成，並創該廈近兩年以來新高。

市場消息指出，上述為九龍灣企業廣場二期高層全層，面積約9420方呎，以每呎約18元租出，月租約16.95萬元。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2014年以7347.6萬購入，以公司名義立恒投資有限公司持有，註冊董事為劉姓及陳姓人士。

低市價約一成

據代理行資料顯示，該廈近期租務成交為二期5室，面積1309方呎，於今年5月以26180元租出，平均呎租約20元，故最新租金折讓約10%，同時，該廈對上低位租金於2019年7月錄得，為企業廣場二期單位，面積1435方呎，當時以2.5萬租出，呎租約17元，故最新租金創該廈近兩年以來新低。

每月租金16.95萬

據業內人士指出，受疫情等因素打擊，東九龍一帶工廈近期市況仍然欠佳，尤其以大樓面面積的單位，租金明顯備受壓力。

事實上，九龍灣企業廣場早前頻錄蝕讓，當中最矚目為由福晟國際持有的該廈多層樓面，以約7.9億易手，持貨3年帳面蝕讓5.4億，為近年工商鋪市場錄最大宗蝕讓個案。

(星島日報)

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市建突推鴻福街項目招意向 土瓜灣小區發展模式起動 市場估值逾60億

市建局土瓜灣庇利街項目，於上周才批出後，該局隨即打鐵趁熱，推出同區鴻福街/銀漢街項目，並由今日起招收發展意向書，項目總樓面約44.3萬方呎，為同區第二個以「小區模式」發展的項目，業界指出，項目市場估值逾60億，每呎樓面地價約1.3萬。

市建局土瓜灣庇利街∕榮光街重建項目，於上周以逾81億批出，昨日該局隨即推出同區鴻福街項目，並由今日起邀請發展商提交合作發展意向書，項目地盤面積約49311方呎，總樓面約443797方呎，預料可提供約750伙，商業樓面則達73659方呎，並於本月28日截收意向書。

提供約750伙

市建局於土瓜灣區內，共有8個以「小區模式」的項目，繼上周批出的庇利街後，是次推出的鴻福街項目，則為第二個。而該項目附帶要求，成功奪標的發展商須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整，令規劃更完整並融為一體，改善區內連接和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居程度。

恒基：對項目具興趣

恒基發言人表示，集團對於今次土瓜灣鴻福街∕銀漢街項目「當然有興趣」，並指因為區內有大規模整體重建，以及沙中綫中環段即將開通，因此看好該區前景。

有測量師認為，是次鴻福街∕銀漢街項目，於規模上不及庇利街∕榮光街項目，銀碼亦因而較細，估計項目每方呎樓面地價約13500元至14000元，估值約60億至逾62億，料將收約30份意向書，最終有十多家發展商會參與競投。

該測量師續指，土瓜灣有12個重建項目，將令區內收購重建成本愈來愈高，令收樓愈見困難，未來市區樓供應量依然有限，加上沙中綫帶來的正面影響，預料即使區內多個重建項目接連推出，亦不會對樓價造成負面影響。

可建樓面逾44萬呎

另一測量師指，由於鴻福街∕銀漢街項目投資額較大，料入標財團以本地中及大型發展商為主，估計住宅部分落成後每方呎可賣25000元起。今次項目將對舊區重建發揮正面作用，可改善區內居住環境及未來的持續發展。

該測量師又指未來市建局會以「小區」形式發展為主，鑑於香港市區大部分舊樓物業樓齡高兼質素差，相信未來市建局會加快舊區重建及復甦進度，尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區，所以這類型的項目會愈來愈多。該測量師續指，雖然項目商業部分落成後會交還市建局，但這是未來趨勢，因商業部分可產生持續租金收入，解決未來市建局現金流不足的問題。

另一測量師亦相信，項目反應將相當熱烈，估計超過30多家財團會遞交意向書。

(星島日報)

財團群起新界東北「爭土儲」 看好大灣區潛力紛搶高地價

近年政府大力拓展新界東北區，落實興建港鐵北環綫，加上深圳前海發展潛力，令區內古洞及粉嶺一帶成財團兵家必爭之地，吸引各路發展商紛紛在區內「插旗」，包括新地、會德豐地產及永泰地產等先後以高價奪得區內地皮，提供達約187萬方呎樓面；而恒基、長實、資本策略等亦密密併購或改劃該區土地，連同其他改劃申請，可建近7000伙，形成群雄割據局面，令該區出現大變天。

為把握大灣區發展機遇，近年政府大力發展新界東北，吸引不少發展商紛紛在區內「插旗」，自今年4月起，政府推出3幅古洞住宅地皮招標，大型發展商紛以進取價奪地，冀搶佔先機，包括新地率先於4月斥86.14億、每方呎樓面地價約7184元奪得古洞第25區用地，計畫興建中小型單位，總投資額約180億。

鄰近的古洞第24區用地，則由會德豐地產以41.85億、樓面呎價8499元奪得，呎價較第25區用地高約18.3%。

會地梁志堅：結合大灣區優勢

會德豐地產主席梁志堅表示，集團看好古洞新發展區未來前景，而且結合大灣區、河套地區等的優勢，加上亦享有北環綫，未來發展潛力蓬勃，再者該區批出的地價表現理想，反映各發展商也看好區內前景。

一眾財團除紛紛高價競投政府土地外，亦加快改劃旗下土地發展，涉及至少有6個項目，提供近7000伙。其中，恒基近年斥逾37億、率先將區內2幅農地完成補地價程序，涉及總樓面逾94萬方呎，料提供約1800伙。

恒基於區內坐擁大量農地，料未來仍有不同項目完成補地價發展。據恒基年報顯示，該集團於粉嶺北及古洞北新發展區內，現有138萬方呎土地，其中粉嶺北有3幅土地，共逾60萬方呎土地可符合原址換地條件，亦已向政府申請換地，預計完成補價後，可提供約303萬方呎住宅及約44萬方呎商場樓面。

資策方文彬：洋房盤年底推

另外，資本策略粉錦公路洋房項目，該公司執行董事方文彬稱，最快於第4季推出，該盤由6幢洋房組成，面積約6000方呎。該公司與泛海就河上鄉及鳳崗山之間地皮，3月底向城規會申建11幢樓高21層的住宅，涉及總樓面約114.19萬方呎，提供2593伙。

長實新地等紛插旗

長實去年10月亦就兩幅古洞北地皮，向城規會申建7幢分層住宅，共1136伙。位於古洞北丈量約份第95約的多個地段等，細分2個地盤發展 (23A及26A地盤)，地盤面積共19.15萬方呎，可建總樓面約80.6萬方呎。

涉改劃增7000伙供應

新地亦積極改劃旗下區內農地發展，曾於2019年11月向城規會申請，就雙魚河項目申建37幢洋房等。上述項目地盤面積約21.2萬方呎，可建總樓面約8.48萬方呎。

何東家族後人去年6月亦就前上水何東花園一幅地皮申請改劃成為「綜合發展區」，擬建10幢分層住宅，涉及1427伙。此外，嘉里亦看中區內農地展，於上月以4.978億、購入古洞北發展區丈量約份第95約地段共17幅用地。發展商曾指，集團土地儲備多元化，收購的新界地段屬未來計畫發展地點之一，料作住宅發展。

(星島日報)

佳寶1.22億沽西灣河街巨鋪 今年以來第六度沽貨 暫套現20億

佳寶集團近期頻頻沽貨，最新沽出西灣河街一個巨鋪，建築面積約8400方呎，作價約1.22億，每呎造價約1.45萬，該集團於今年以來第六度沽貨，合共套現約20億。

疫情持續放緩，令鋪位市場交投氣氛改善，部分資深投者亦趁勢放售旗下物業，市場消息指出，由佳寶超市林曉毅持有的西灣河街129至133號利基大廈地下雙號鋪連閣樓，建築面積約8400方呎，以約1.22億成交，呎價約14524元，該鋪現時由百佳超市承租。

平均呎價1.45萬

據土地註冊處資料顯示，林曉毅於2012年8月以8980萬買入，持貨9年帳面獲利3220萬，物業期間升值約36%。

持貨九年賺3220萬

據知情人士透露，佳寶超市現時於市場上以暗盤形式放售一籃子物業，包括住宅及工商鋪，意向價由1400萬至1.5億不等，當中部分為佳寶超市自用鋪位，其中，香港仔大道210至210A、212號地鋪，面積約2800方呎，以意向價1.3億放售。

本報昨日就上述消息向林曉毅作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

面積約8400呎

事實上，佳寶近期頻頻沽貨，當中最大手為該集團總部的葵涌佳寶集團中心全幢，早前以約14.35億易手，呎價約4919元，買家為安祖高頓基金，林曉毅於2010年6月以3.48億買入，以公司名義萬誠實業有限公司持有，註冊董事為林曉毅及林凱欣，持貨約11年帳面獲利10.87億，期間升值逾3倍。

暗盤放售一籃子物業

據業內人士指出，該廈總樓面約29.17萬方呎，以易手價計，每呎約4919元，屬市價水平，項目早前於市場上以意向價18億放售，成交價較意向價低約20%。

此外，天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪，作價1.05億易手，以面積約9296方呎計算，平均呎價約11299元，買家為樓上燕窩莊，該巨鋪擁百佳超市鐵約租客，月租48萬，料回報率5.5厘。

大圍積存街60至68號，面積約18108方呎，去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入，但其後取消交易，上月亦再以近2億易手，物業目前由老人院以每月78萬承租，租金回報約4.68厘。

林曉毅及有相關人士於2018年5月以2億購入，帳面平手離場。

(星島日報)

Race set for To Kwa Wan URA site

The Urban Renewal Authority will invite developers and consortiums to submit expressions of interest for redevelopment project at the junction of Hung Fook and Ngan Hon streets in To Kwa Wan today.

The project, which covers a site area of 4,581 square meters, was first announced in June 2016. Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 41,229 square meters.

The successful developer/consortium will be required to build in compliance with requirements of the master design control of To Kwa Wan district as set out in the development agreement of the project to create synergy with adjoining development URA projects, allowing comprehensive restructuring and replanning of the area while enhancing a pedestrian-friendly environment and connectivity.

The project will also enhance the livability of the district by adopting placemaking and smart initiatives.

The requirements of the district-based master design control include improving connectivity with major district nodes, including To Kwa Wan MTR station, Hoi Sam Park, and other public facilities with a better-restructured pedestrian network and enhancing street vibrancy with distinctive design character by specifying building frontage and landscape design along the pedestrian streets.

The winner will also need to improve air ventilation by specifying podium setback and tower separation among the development projects within the district to create a more livable environment, as well as to create spaces to serve as a community gathering point, coupled with place-making initiatives to cultivate a distinctive district precinct.

The URA has commenced eight connecting projects, including this project, in To Kwa Wan under the district-based approach.

Henderson Land Development (0012) won a 7,406-sq-m site from URA at Bailey/Wing Kwong streets for HK$8.2 billion last week, which is near the new site.

A property agency forecasts that home prices will reach a record high in the third quarter.

(The Standard)

隨疫情持續平穩，帶動甲廈租賃交投轉活，消息指，由外號「小巴大王」馬亞木持有的中環中心高層單位，於交吉半年後，以每呎約80元租出，屬市價水平。

「小巴大王」馬亞木持有

有代理表示，上述為「小巴大王」馬亞木持有的中環中心高層07至08室，面積約4712方呎，以月租約37.696萬租出，平均呎租約80元，屬市價水平，該單位早前曾交吉近半年，該單位外望開揚海景，屬優質單位；他亦指出，隨近期疫情持續穩定，帶動甲廈租賃市況回暖，空置率已見改善。

信和工中地廠意向5.5億

資料顯示，馬亞木於今年7月以6.93億沽出該甲廈26樓全層，以面積2.5萬方呎計，呎價約27720元，買家為紀惠集團。

另有代理表示，九龍灣信和工商中心地下5個相連單位及地庫4個貨車位，建築面積合共約40423方呎，以意向價為5.5億放售，呎價約13606元，該地相連地廠現時月租收入約86萬，料買家享租金回報約1.87厘。

信和工商中心位處九龍灣啟祥道9號，交通配套不俗，加上單位樓底特高，空間感十足，適合不同行業進駐。

(星島日報)

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FinTech公司擴充 租中環交易廣場全層

呎租約120元 較高峰期回落兩成

中環超甲廈租務稍為改善，金融科技 (FinTech) 公司租用中環交易廣場三座全層1萬平方呎樓面，呎租約120元，較高峰回落兩成。該金融科技公司屬本港企業，原租用數碼港細辦公室，如今擴充兼升級。

中環交易廣場三座錄得全層租務，涉及物業14樓全層，總樓面面積約為10,150平方呎，獲金融科技公司租用。消息指，成交呎租約120元，按該廈高峰期平均呎租達160元計，呎租回調約兩成。

原租用數碼港 現拓至萬呎樓面

據悉，新租客為數字資產金融服務公司HashKey Group。該公司成立於香港，在新加坡與東京亦設有辦公室。業務方面，主要為機構、家族辦公室、組合型基金、對冲基金和其他專業投資者制定投資策略和技術解決方案。此外，集團於日本亦有虛擬貨幣業務。香港辦公室方面，集團原租用數碼港較細辦公室，因業務擴充，現租用中環甲廈全層，並提升寫字樓級數。

據悉，HashKey是首家進駐置地中環物業組合的數字資產金融服務公司。置地公司商廈業務部董事及主管安德燊 (Neil Anderson) 指，是次租務體現金融行業機構相信中環核心生態圈，有利於促進業務增長與人才發展。據了解，以租用面積計算，銀行、資產管理及其他金融服務機構，於置地整體寫字樓租戶中佔約42%。

中環超甲廈租金跌幅 明顯收窄

據代理行對商廈租金進行的統計，目前中環超甲廈租金每呎約127.9元，按年跌約11.8%，惟按月跌幅約1%，明顯有所收窄，而中環整體呎租約109.1元，按月跌約1%。

事實上，隨着本港疫情緩和，甲廈租務市場稍改善，淡靜一段時間的中環超甲廈租務最近有所增加，最大宗為中環國際金融中心一期兩全層樓面，連同部分單位，合共約5.3萬平方呎租出，呎租料約130元，為今年中環超甲廈最大宗租務。

新租客為中資金融機構中金公司，作擴充業務，連同續租合共約12萬平方呎，成為該廈最大租戶。此外，國際金融中心二期全層2.6萬平方呎，亦獲美資對冲基金Citadel租用作擴充。

(經濟日報)

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環匯廣場全層1.45億易手

整體樓市交投不俗，城中名人亦加入沽貨行列，市場再錄大手成交。由遠東集團創辦人邱德根 (已故) 的媳婦蘇健恩持有的黃竹坑環匯廣場高層全層單位，以1.45億連兩車位成交，持貨8年帳面獲利5858.4萬，物業期間升值約68%。

邱德根媳婦沽貨

據土地註冊處資料顯示，黃竹坑環匯廣場 23樓全層，於上月底以1.45億連兩車位成交，買家以公司名義ACE MERCHANT GROUP LIMITED登記，註冊董事為梁姓人士，原業主為NEW CONTINENT DEVELOPMENT LIMITED，註冊董事為蘇健恩 (SO KIN YAN NATALIE)，為遠東集團創辦人邱德根 (已故) 的媳婦、邱達根妻子，於2013年4月以8641.6萬購入，持貨8年帳面獲利5858.4萬，物業期間升值約68%。

三度向銀行承做按揭

資料亦顯示，原業主於購入單位後曾三度向銀行承做按揭；據業內人士指出，上址樓面約9820方呎，以易手價計，呎價約14766元。

據大型代理行資料顯示，黃竹坑環匯廣場對上一宗成交於2019年1月錄得，為該項目高層全層，面積9736方呎，以1.8億售出，呎價約18488元；至於租賃方面，該項目高層6室，面積2397方呎，於今年7月以59925元租出，平均呎租約25元。

(星島日報)

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九龍灣添兩商地 商業樓面增至972萬呎

政府推動九龍灣行動區發展，釋出兩幅大型商業用地，提供逾436萬平方呎樓面供應，連同區內其他重建項目，九龍灣未來新增商業樓面供應多達972萬平方呎，接近5幢國際金融中心二期規模。

政府目前在九龍灣跟觀塘之間設有多個大型的政府設施，當局多年來想搬遷重置，以騰出土地打造成為「九龍灣行動區」，作為大型的商業、零售及文化中心，除了兩幅商業用地已經在過去幾年批出，分別建成海濱滙及富臨中心外，其餘仍有兩幅「巨無霸」商業地有待批出。

前廢物回收中心 集零售商廈一身

該兩幅大型商業地合共提供約436.6萬平方呎樓面，相較5年前舊方案增加1成約39.4萬平方呎，每幅可建樓面均超過210萬平方呎，並將會以賣地形式出售。當中位於常悅道的第2號用地，前身為環保署的九龍灣廢物回收中心，地盤面積1.7公頃，將以地積比率12倍發展，將會提供約220萬平方呎樓面，設6層基座作為零售及餐飲等用途，涉及樓面59.3萬平方呎，上蓋再興建3幢商廈，辦公室樓面155.5萬平方呎。

前驗車中心 總樓面216萬呎

至於另一幅在觀塘繞道與偉業街之的第4號用地，前身為運輸署的驗車中心，將重建作為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途，總樓面達216萬平方呎。

除了大型商業地供應之外，億京所合組的財團早前以約105億元向合和收購的九龍灣國際展貿中心，樓高14層，現為集會議、展覽、商場、寫字樓的綜合式物業。億京早前表示，集團計劃將項目建成區內的甲級地標式商廈，地盤面積約23.98萬平方呎，總樓面面積約177.5萬平方呎，為了避免補地價程序，計劃維持原有的地積比率，涉及投資額約200億元，成為區內最大型重建項目之一。

另外，由中信股份 (00267) 持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，早前亦獲城規會批准，在多層基座上面興建兩幢32層高的商廈，總樓面達147.75萬平方呎。

至於鄰近九龍灣行動區的商廈啟匯，樓齡約10年，去年獲批出建築圖則，並將重建為商廈，涉約68萬平方呎總樓面，項目於2018年由「重慶李嘉誠」張松橋及資本策略  (00497) 等斥約80億元購入。

(經濟日報)

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聯僑廣場申建商廈

由聯僑企業創辦人黃保欣家族持有的觀塘聯僑廣場，新近向城規會申請放寬兩成地積比，以重建為1幢樓高29層商廈，涉及總樓面約16.2萬方呎。

據城規會文件顯示，聯僑廣場位於觀塘勵業街11號，鄰近港鐵牛頭角站，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，新近申請放寬地積比率建築物高度限制，以作准許的辦公室用途。

申放寬地積比至14.4倍

文件顯示，上址地盤面積約11250方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由12倍增加至14.4倍，而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至125.9米，即增加約25.9%；擬議重建為1幢樓高29層 (包括1層空中花園及3層地庫)的商業大廈，涉及總樓面約16.2萬方呎。

資料顯示，該廈前身為工業大廈，早在10年便透過「工廈活化政策1.0」獲准由工廈免補地價改裝成為商廈。

申請人指出，是次改劃符合規劃意向，成為毗鄰港鐵牛頭角站優越位置，作辦公室發展的良好例子，以推動觀塘商貿區一帶實現「起動九龍東」的願景，推動九龍東成為香港第二個核心商業區。另外，亦改善建築物的街道行人環境，全面改善行人路的暢達度、連繫度及舒適程度。

(星島日報)

恒基2.7億統一大角嘴舊樓 每呎樓面地價9357元 連同毗鄰地合併發展

近年市區地皮罕有，不少財團透過強拍舊樓增加土儲，其中，恒基以底價2.7億，統一大角嘴萬安街舊樓業權，每呎樓面地價9357元，將連同毗鄰地盤合併發展，將重建為「利奧坊」系列新盤。

大角嘴萬安街24至30號舊樓，於昨日進行強拍，底價2.7億，由手持「8號牌」的恒基代表，在無競爭對手下以底價投得，成功統一業權發展。該項目由2019年4月申請強拍、直至昨天完成拍賣，耗時約2年時間。

可建樓面逾2.8萬呎

而是次強拍的萬安街項目，位於大角嘴萬安街東面，在萬安街與福利街交界，現址為4幢6層高的商住物業，地下為商鋪，樓上則為住宅單位，地盤面積約3206方呎，現規劃為「住宅 (甲類)」用途，若以可建總樓面28854方呎計，每方呎樓面地價約9357元。而該舊樓早於58年落成，至今樓齡約63年。

另外，恒基已持有萬安街16至22號舊樓全數業權，料將與上述項目整合發展，地盤面積擴展至6418方呎，可建總樓面約57762方呎；預料將會重建成「利奧坊」系列樓盤之一。

據恒基年報顯示，該公司於大角嘴嘉善街、角祥街、博文街、萬安街及大角嘴道一帶有多個收購項目，總地盤面積約3.18萬方呎，若以地積比9倍作重建發展，可建總樓面約28.6萬方呎。

重建成「利奧坊」系列

據統計，連同上述項目為今年以來第15宗 (撇除流拍個案) 循強拍統一業權的項目，涉及總金額約114.81億；最矚目為恒基今年迄今、成功以強拍形式統一5個項目佔最多。

油塘灣項目補價作上訴

有代理稱，近年大角嘴區內的舊樓強拍和收購活躍，除是次拍賣的萬安街地段外，附近的大角嘴道、嘉善街及博文街等的舊樓亦獲發展商收購重建，將陸續為區內帶來更多住宅供應。同時，隨着西九龍的交通基建逐步完善，預計區內其他的社區配套亦會持續提升，西九龍一帶的住宅市場前景將更為看俏。

另外，市場消息指出，由恒基牽頭發展的油塘灣大型綜合發展，早於去年12月獲地政總署批出補價金額，惟發展商未有接納，並已提出上訴；據了解，最新新一份補地價金額亦已於今年6月批出，據指，發展商已提出上訴，現階段仍待上訴結果。

資料顯示，該項目早於2017年7月已獲批出建築圖則，並細分兩期發展，共建30幢分層住宅，總樓面約408.8萬方呎，涉及約6200個單位。

(星島日報)

觀塘高良工廈全幢1.9億售理想集團持有66.6%業權

工廈物業有價有市，市場再錄全幢成交，由理想集團牽頭標售的觀塘高良工業大廈，全幢以1.9億易手，佔地面積達4165方呎，具重建價值，平均樓面呎價3167元。該集團過去10多年逐步收購該廈，直至近年持66.6%業權，聯同小業主沽貨。

觀塘高良工業大廈全幢以1.9億易手，其中，理想集團持有地下、3樓及5至8樓，合共66.6%業權，以逾1.2892億成交，該集團分別於2006年至2017年期間分段購入，購入價介乎224萬至2190萬，合共涉資約5827萬，持貨多年帳面獲利7065.2萬，物業期間升值約1.21倍。

具重建價值

該工廈餘下業主持有單位亦告易手，包括該廈1樓、2樓及4樓，據土地註冊處資料顯示，該項目2樓於上月中以約2119.6萬沽出，原業主於2002年以40萬購入，以個人名義持有，持貨19年帳面獲利2079.6萬，物期間升值約52倍。

該項目1樓及4樓，亦於同日分別以2119.6萬及1868.5萬售出上述三樓面成交價合計約6107.7萬，買家以公司名義瑞翹有限公司 (SKY DRAGON LIMITED) 登記，註冊董事張兆榮。

平均樓面呎價3167元

該全幢早前透過外資測師行放售，意向價為2.1億，若作重建用途，項目樓高9層，地契用途為工業/貨倉，總樓面為33537方呎，項目位處觀塘大業街25號，早於1970年入伙，地盤面積達4165方呎，項項目早前向城規會申請的規劃用途為其他指定用途 (商貿)，項目若作重建，樓面面積料可增近1倍至接近6萬方呎，以易手價計，每呎地價約3167元。

據大型代理行資顯示，該廈近期成交為高層全層，面積3650方呎，於2017年4月以1578萬售出，呎價約4323元；至於租賃方面，該廈低層全層，面積5200方呎，於2016年1月以5.2萬租出，平均呎租約10元。

該廈另一宗租賃為高良工業大廈低層A室，面積2800方呎，於2016年1月以2.8萬租出，呎租約10元。

(星島日報)

金國汽車5.5億 放售九龍灣地廠

九龍灣工廈物業近期成交略增，現金國汽車等放售信和工商中心地廠，意向價約5.5億元。

代理表示，九龍灣信和工商中心地下5個相連單位及地庫4個貨車位現正放售，建築面積合共約40,423平方呎，現出售意向價為5.5億元。該代理指，目前物業地下由汽車維修中心等租用，每月租金收入約86萬元。

據了解，項目由金國汽車等持有，早年購入作自用及收租用途。

(經濟日報)

董建華「租轉買」 1.6億購前「特首府」

嘉慧園C座呎價47976 比鄰現居單位

豪宅交投氣氛向好，有名人買入位於中半山的豪宅。土地註冊處資料顯示，中半山嘉慧園C座2樓，實用面積3,335平方呎，近日連1個車位以1.6億元成交，呎價約47,976元，新買家是前特首董建華。

本報就此向董建華查詢，董透過公關回覆表示，他於8月購入該單位。而他仍擔任特首時，該單位曾獲政府承租，以供其居住。在他卸任特首後，他繼續租入該單位作私人居所，惟近月他得知原業主願意出售該單位，於是決定購入單位，作自住之用。事實上，上述單位於去年曾以約2億元 (連租約) 放售，當時呎價近6萬元，意味是次成交價較當時放盤價低2成。

值得一提的是，董建華初上任時，沒有入住禮賓府，因而選擇留居嘉慧園D座2樓單位。不過，由於單位面積較細，故政府以市場租值12萬元，租用比鄰的C座2樓單位，並將其打通予董建華居住。D座2樓目前由廣兆企業有限公司持有，公司董事包括董建華妻子董趙洪娉及其子董立新。

邱達根妻1.45億 沽環匯廣場高層

另外，土地註冊處資料顯示，黃竹坑環匯廣場高層，建築面積9,820平方呎，近日連兩個車位以1.45億元沽出，呎價約14,766元。據市場消息透露，目前該廈12樓以上的全層單位正以每呎約1.8萬至2萬元放售，可見單位的成交價較放售價低至少約18%。

而沽出單位的原業主為NEW CONTINENT DEVELOPMENT LIMITED，公司董事為蘇健恩，與已故遠東集團創辦人邱德根兒子邱達根之妻子姓名相同，預計為同一人。

值得留意的是，上述公司於2013年以8,641.6萬元買入上址，並曾於2016年及2020年向兩間銀行承造按揭。該公司持貨逾8年，目前轉手帳面獲利5,858.4萬元，物業升值約68%。

(經濟日報)

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Companies find falling rents in Central hard to resist as they lap up office space in Hong Kong’s main business district

Rents in Central have fallen by 26.4 per cent from their peak in the second quarter of 2019, providing an incentive for some firms to return to the main business district

Property agency expects that grade A office rents in Hong Kong to fall by as much as 10 per cent this year before rising by up to 5 per cent next year

An increasing number of companies are taking advantage of sharply lower rents and locking in leases in sought-after towers in Central, Hong Kong’s most desirable office address.

HashKey Group, a pan-Asian global digital asset financial services group, is moving its headquarters to Three Exchange Square, in Connaught Place, from Pok Fu Lam, taking up the entire 14th floor, or 10,105 sq ft, from September 16, landlord Hongkong Land announced on Wednesday.

“Our new offices at Three Exchange Square will be our global headquarters and our largest office,” said HashKey, which was founded in Hong Kong and has offices in Singapore and Tokyo.

The new headquarters is 50 per cent bigger than HashKey’s 6,773 sq ft current base in Cyberport, which it plans to retain for its technology and support teams.

Rents in Central, the city’s main business district, have fallen by 26.4 per cent from their peak in the second quarter of 2019, and this is providing an incentive for some firms to return, said real estate consultants, who added that Hong Kong remains a top choice for international companies setting up headquarters.

“Flow of capital, rule of law, low tax rates, talent, stock exchange and the prospect of further significant growth for Hong Kong as a part of the Greater Bay Area will continue to see the city thrive as a place of business,” property agent said.

The agency expects that grade A office rents across the city to fall by as much as 10 per cent this year before rising by up to 5 per cent next year, while another agency expects that office rents on Hong Kong Island to increase by as much as 3 per cent in 2022.

The normal lease period in Hong Kong for offices is three years at fixed terms with an option to renew for another three years.

In July, auctioneer Christie’s signed a 10-year lease to take up 50,000 sq ft spread over four floors at The Henderson in Central, which is to be completed in 2023. The building, which is coming up on the site of the former Murray Road multistorey car park, is being developed by Henderson Land Development.

China International Capital Corporation (CICC) and S&P Global have also signed office lease deals in Central.

CICC, the country’s largest investment bank, rented another 53,000 sq ft of space in One IFC in the second quarter, while the rating agency recently moved into Three Exchange Square from its current location at the ICC in West Kowloon.

“Financial institutions are still a major driving force for Hong Kong’s grade A office, both by size as well as by rental amount,” another property agent said.

Banking, finance and insurance firms occupy 39 per cent of grade A office space, the most among all sectors, in the CBD, which includes Central and Admiralty, according to another property agency.

“We believe they will remain the future demand drivers backed by different cross-border new financial initiatives, including the Stock Connect, Bond Connect and Wealth Management Connect,” agent said.

Hongkong Land said financial firms accounted for 42 per cent of its tenants as of June 30.

“HashKey’s decision to move to Central … exemplifies a growing ‘flight to quality’ as financial markets participants in particular see the benefits of being part of a core Central ecosystem that supports their business and talent development goals,” said Neil Anderson, director of Hongkong Land.

(South China Morning Post)

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Hang Lung to start construction on Shouson Hill Road ultra luxury project, where US consulate villas stood, by year-end

Hang Lung Properties, led by billionaire Ronnie Chan, paid HK$2.56 billion (US$330 million) for the plot at 37 Shouson Hill Road

The ultra luxury project will only have five to six houses, each measuring 10,000 sq ft, with sweeping views of Deep Water Bay, says CEO Weber Lo

Hang Lung Properties plans to start construction by the end of this year on one of Hong Kong’s most luxurious projects on the former site of US consulate residences on Shouson Hill Road.

Last September, the Hong Kong-listed developer, led by billionaire Ronnie Chan Chi-chung, picked up the parcel at 37 Shouson Hill Road on which six multistorey villas stood for HK$2.56 billion (US$330 million), or HK$54,138 per square foot.

“We won’t squeeze too many flats on the site, which is quite small; instead we would like to have some five to six ultra luxury big houses, each measuring 10,000 sq ft, to match the one of a kind location,” said chief executive Weber Lo Wai-pak.

The site offers breathtaking views of Deep Water Bay and is accessible via a private driveway from Shouson Hill Road.

“It will be very rare,” surveyor said. The surveyor added that he expects the completed houses to fetch at least HK$100,000 per square foot or HK$1 billion.

That would make it among Hong Kong’s most expensive homes, with prices similar to those on The Peak, the city’s most exclusive address. A house on 15 Gough Hill Road fetched HK$2.1 billion in 2016, while a year earlier Alibaba Group Holding’s founder Jack Ma is believed to have paid HK$1.5 billion for a house on 22 Barker Road. Alibaba owns the Post.

“There are a ton of interested buyers who have approached us even before we’ve finalised our design. If we put the project on the market today, they would be gone already,” Lo said. “We’d like to deliver a great product to fetch a higher price.”

Hong Kong’s property market is set to benefit from the deepening integration between Hong Kong and the Greater Bay Area, which is expected to boost the city’s economy, after it took a beating from the anti-government protests in 2019 and was further compounded by the Covid-19 pandemic.

Last Friday, the much-awaited Wealth Management Connect kicked off, a move that will enhance the city’s reputation as a leading financial hub. This was preceded by Beijing’s announcement on September 6 to boost cross-border collaboration between Hong Kong and the neighbouring mainland Chinese cities through the Qianhai and Hengqin economic zones.

“With the Greater Bay Area moving further, we will see more deep-pocketed buyers from the mainland, such as entrepreneurs and senior professionals, coming to Hong Kong,” said Lo.

He added that the national security law and electoral reforms have resulted in a more stable business environment. As a result investors who were on the sidelines are likely to jump into the market pushing demand for high-end residential homes in the city.

Hang Lung Properties, one of the city’s biggest retail landlords and owner of the popular Fashion Walk shopping centre in Causeway Bay, is extremely bullish on the company’s mainland retail portfolio.

“At this moment, we see more opportunities in the mainland in terms of retail properties,” said Lo.

He noted that while retail sales in the city rose 2.9 per cent year on year in July, they will not match the level seen before the anti-government protests when thousands of mainlanders visited Hong Kong every day.

The company, which launched its 10th mainland shopping centre in Wuhan in March, saw rental income of 43 million yuan (US$6.7 million) in the first three months of opening. It expects to open a commercial complex in Hangzhou in 2024 comprising a high-end shopping centre, office towers and a hotel operated by Mandarin Oriental overlooking the iconic West Lake.

“We are hoping to offer a premium social space to the rising middle class in the country where they can feel exclusive and interact with families and friends,” said Lo.

(South China Morning Post)

Tung Chee-hwa, ex-Hong Kong chief executive, becomes first-time homeowner at 84 with purchase of US$20.6 million luxury home

Tung paid a stamp duty of 4.25 per cent which indicates he was a first time homebuyer

Former chief executive comes from wealthy Hong Kong shipping family

Tung Chee-hwa, Hong Kong’s first postcolonial chief executive from 1997 to 2005, bought a luxury home at Grenville House in Hong Kong’s posh Mid-Levels district for HK$160 million (US$20.6 million) last month, according to Land Registry records.

Tung bought the unit in his own name, paying a stamp duty of 4.25 per cent, or HK$6.8 million, which indicates that the former chief executive was a first time homebuyer.

“Tung bought the C2 unit of Grenville House in August this year. The government had rented the same unit during his stint as chief executive,” his spokesperson said on Tuesday. “After resigning as chief executive, he continued to rent the unit for his own use. He learnt in recent months that the vendor had intentions to sell his property, leading to his decision to purchase the unit at Grenville House,” the spokesperson added.

Homebuyers have to pay a flat stamp duty of 15 per cent of the property price in Hong Kong. For first time buyers, the duty rates are lower and are calculated based on the property price. The highest rate is 4.25 per cent – the tier that Tung’s unit falls under – for properties priced more than HK$21.7 million.

If he had bought the home under a company name, Tung would have been required to pay a stamp duty of 15 per cent, or HK$24 million. By buying it in his own name, he has saved Hk$17.2 million.

The 84-year-old had been renting the 3,335 sq ft unit on Magazine Gap Road for more than a decade. Its price translates to HK$47,976 per square foot. The property comes with a car park.

Tung’s father was the head of a wealthy shipping family in Hong Kong. He founded the Orient Overseas Container Line, which was sold to China’s state-owned shipping line Cosco in 2018. His younger brother, Tung Chee-chen, was in 2009 ranked by Forbes as the 23rd wealthiest man in Hong Kong with a fortune worth US$900 million. A year earlier, in January, Tung and his family were ranked by Forbes as the 16th wealthiest in Hong Kong, with a total value of US$3 billion.

When Tung took office in 1997, he did not live in Government House, a two-storey building that was the official residence and office for 25 of Hong Kong’s 28 governors. Declassified records from Britain’s National Archives reveal that HE was concerned about the feng shui at Government House, referring to the traditional Chinese practice of arranging the layout of living spaces to create perceived balance with the natural world.

Instead, Tung stayed in his family home, Unit D2 of Grenville House. The government had to rent the unit next to his flat, paying a monthly nominal fee of HK$1 for Tung’s flat and HK$120,000 for the adjacent one.

Both units were renovated for HK$6 million to accommodate a larger living and entertainment space, including an office for Tung. The government also forked out almost HK$800,000 as compensation to move out the existing tenant at that time.

The vendor, Nam Mui (Kin Kee) Company, bought unit C2 for HK$3.9 million in 1982.

Tung has been a member of the board of directors of this newspaper’s owner, Alibaba Group Holding, since September 2014, when the company made its US$25 billion initial public offering in New York.

(South China Morning Post)

La Marina on track for third race for homes

La Marina atop Wong Chuk Hang station will launch a third round of sales on Saturday, including all 133 units on its fifth price list plus two relaunched units that were canceled before.

The discounted average per-sq-ft price of units on the list is HK$36,590, with the flats ranging from one- to four-bedroom units.

That came as Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai saw three buyers forfeit deposits in the third round of sales, totaling as much as HK$459,065.

Henderson Land Development (0012) revealed its second price list for The Holborn in Quarry Bay, offering 68 flats with a minimum investment of HK5.8 million after discounts.

The list includes 43 one-bedroom and 25 studio units, with sellable areas of 220 to 260 sq ft.

The project has received over 600 checks for the 88 units in the first price list, which is equivalent to an oversubscription of 5.8 times.

A general sales manager, Mark Hahn Ka-fai, said the sales arrangement will be announced as soon as today and the project is expected to open sales next Sunday.

Henderson's other project The Henley III in Kai Tak is 13 times oversubscribed, receiving 1,136 checks for 81 units in its latest batch, said Thomas Lam Tat-man, the other general sales manager.

The sales arrangement will be announced shortly, and sales are expected to be around the Mid-Autumn Festival, Lam added.

This came as it acquired the last Man On Street addresses for HK$270 million in a public auction yesterday.

The total site area is about 3,206 square feet and the buildings are about 63 years old.

(The Standard)

疫情持續穩定，帶動甲廈租務交投轉活，消息指，金鐘力寶中心二座高層單位以每呎49元租出，屬市價水平。

市場消息指出，金鐘力寶中心高層06室，面積1913方呎，以約93737元租出，平均呎租約49元。代理指出，上述呎租屬近期高位，惟考慮到單位位處高層，並坐享開揚海景，屬優質單位，故認為屬市價水平。

據大型代理行資料顯示，該甲廈近期頻錄承租，其中，第2座低層8室，面積897方呎，於本月以每呎44元租出，月租約39468元；至於買賣個案，該甲廈2座24樓10B至11室，於今年5月以5800萬售出，呎價約25562元。

交易廣場三座呎租120元

市場消息指，中環交易廣場三座中層全層，總樓面約10150方呎，獲金融科技公司以月租121.8萬租用，平均呎租約120元。

商廈市場昨日亦頻錄買賣，消息指，灣仔生和大廈中層，面積約1324方呎，以1785.94萬售出，呎價約13489元；同區嘉洛商業大廈中層C室，面積約820方呎，以789.98萬售出，呎價約9634元。

(星島日報)

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花旗銀行7.1億沽中環巨鋪 38年前進駐採售後租回策略

中環核心區罕現巨鋪買賣，花旗銀行以招標形式售出中環畢打街巨鋪，作價7.1億，該銀行對此據點「情有獨鍾」，早於38年前進駐，曾一度沽貨，2年後回購，今番沽售，亦採取售後租回策略，買家為資深投資者「台灣張」張彥緒，料回報約2.5厘。

據土地註冊處資料顯示，中環畢打街20號會德豐大廈地下A鋪及地庫，於上月中以7.1億售出，買家公司名義騰倡有限公司 (SHINY PROFIT LIMITED)，註冊董事為張彥緒，原業主為花旗銀行 (香港) 有限公司 (CITIBANK (HONG KONG) LIMITED)，早於1982年12月以8888.2萬購入自用，並於2002年10月以1.84億售出，當時帳面賺近億元，不過，2年後，卻提價近一倍購入，於2004年12月以3.9億回購，至今持貨17年，帳面獲利3.2億，物業期間升值約82%。

市值租金約150萬

據花旗銀行發言人昨日回覆指，上述成交以招標形式售出，早前該項目接獲4至5份標書，買賣採售後租回策略，集團將長期租用該鋪，惟租約年期及實際租金則不便透露，並指上述交易為集團全球性房地產投資策略以作出的商業決定，強調集團無意撤出本港的銀行業務。

花旗：無意撤出本港業務

據業內人士指出，上址建築面積約11924方呎，以易手價計，呎價約59543元，花旗銀行自1983年起於上址開業至今，時間長達38年，該巨鋪市值月租約150萬，料回報約2.5厘，買家張彥緒，有「台灣張」之稱，是活躍於市場的資深投資者。

「台灣張」張彥緒承接

有代理指出，上述成交價屬理想價錢，證明核心區鋪位備受投資者追捧，該「大刁」亦為鋪位市場釋出正迅息，料鋪市有力逐步走出低谷。

資料顯示，市場消息今年初曾一度盛傳，花旗銀行有意出售亞太地區部分零售銀行業務，涉及包括南韓、泰國、菲律賓和澳洲，但仍最終未有確實定案，花旗亦拒絕就相關消息進行評論。

近期，大型銀行紛加入沽鋪行列，由渣打銀行持有的上水新豐路55至57號紹計樓地下A號鋪及入則閣，面積約1964方呎，另設入則閣1736方呎，合共面積約3700方呎，以交吉形式4680萬售出，平均呎價約12649元。

(星島日報)

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香港工中每呎7100元易手

隨着疫情逐步回穩，帶動工廈交投轉活，市場頻錄成交，其中，長沙灣香港工業中心低層單位以3401萬售出，呎價約7100元，屬市價水平。

造價3401萬

據土地註冊處資料顯示，長沙灣香港工業中心A座低層2室及4室，於本月初以2081萬及1320萬售出，合共涉資約3401萬，買家為蔡姓人士，其中，2室原業主於2010年以693.84萬購入，持貨11年帳面獲利1387.16萬，物業期間升值約2倍。

至於4室單位，原業主於2010年以436.8萬購入，持貨11年帳面獲利883.2萬，物業期間升值約2倍。

據業內人士指出，上述成交單位涉及樓面約4790方呎，以易手價計，每方呎造價約7100元。

涉樓面約4790方呎

據大型代理行資料顯示，該廈近期成交為B座中層8室，面積1458方呎，於本月初以875萬售出，呎價約6000元；至於租賃方面，該廈B座中層單位，面積830方呎，亦於本月以2.38萬租出，平均呎租約29元。

(星島日報)

觀塘三工廈補價涉逾10億 鴻圖道32號矚目將重建作商廈

政府早前推出標準金額補地價後，工廈補價個案亦增快，據地政總署資料，上月有三個觀塘工廈申請補價，共涉逾10億，當中以麒豐資本旗下的鴻圖道32號，涉及逾4.86億最多，每呎補價達3311元，至於浸會醫院持有的大業街4號亦完成補價，另外，若連同其他項目在內，上月補價收入逾14億，按月增約62%。

地政總署昨公布上月補地價個案，而隨着政府推出標準金額補地價後，有工廈業主亦加快補地價程序，當中就有三個觀塘工廈，均於上月完成補價，當中包括麒豐資本旗下的鴻圖道32號，補地價金額達4.8679億。

麒豐：標準地價模式較省時

麒豐資本董事總經理洪英偉指出，項目將會重建成30多層高商廈，可建樓面約14.8萬方呎，每呎補地價約3311元。他亦指出，上述項目料為首宗以標準地價模式完成的補地價個案，他認為該模式比較省時快捷，因傳統洽商補地價至少要2年以上，惟上述項目先後合計以約一年多時間已經完成補地價。

大業街四號上月補價

此外，觀塘大業街4號，亦於上月完成補地價，涉及金額達3.2106億，而該工廈項目由浸會醫院持有，早前曾申請放寬20%密度，以作重建，並打算重建為1幢32層高的物業，作為日間門診，以及醫療中心用途。而該項目原先由其士持有，浸會醫院以5.4億購入。

偉業街132號重建商廈

至於觀塘偉業街132號，同樣於上月完成補地價，涉及2.0736億，而業主曾向城規會申請，將項目的地積比放寬兩成，以及放寬高度限制，將重建為一幢29層高的商廈，其地盤面積約4500方呎，可建樓面約64801方呎。

長實元朗地補價3.87億

除上述三個工廈項目外，長實旗下元朗錦田錦泰路地皮，亦於8月完成補地價，涉及3.8788億，而地皮為住宅 (丙類) ，總樓面約13.76萬方呎，每呎樓面補價約2819元。

上述地皮位於元朗錦泰路丈量約份109地段第2206號，鄰近錦田蒙養公立學校；資料顯示，該項目早於2018年獲城規會批建8幢樓高5層 (另有1層地庫) 的分層住宅，地皮面積約17.2萬方呎，可建總樓面約13.76萬方呎，提供約200伙。 至於上月補價收入逾14億，相較7月的逾8.6億，按月增約62%。

(星島日報)

「觀塘戲院」舊址意向兩億放售

有測量師行獲業主委託放售觀塘通明街9號觀塘戲院大廈A座部分基座樓面 (見圖)，意向價約2億，呎價約1.3萬，可以股權轉售形式交易。物業1970年落成，當時為區內知名的「觀塘戲院」一部分，吸引無數觀眾。物業逾15000方呎，其中地面層約11000方呎。此外，業主有一份已獲批改建及加建圖則，有機會額外增加數千方呎面積。

此外，另一測量師行獲業主委託放售鴨脷洲平瀾街2號全幢商住物業，具重建潛力，市場估值約9800萬，佔地1200方呎，現為1幢6層商住大廈，地下設約1200方呎地鋪，1至5樓提供3個分層及1個內置樓梯連天台複式，介乎772至1544方呎，總樓面逾4800方呎。

(星島日報)

觀塘東瀛遊廣場連車位 意向月租25萬

政府積極推動東九龍發展，而觀塘市中心千億重建項目正進行得如火如荼，帶動區內優質物業獲市場青睞，同時亦刺激業主放盤意慾，而新近放售的觀塘東瀛遊廣場高層全層單位，連3個車位，以意向月租約25萬元放租。

樓底極高 坐擁維港景

代理指，觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場極高層全層連3個車位現正放租，單位面積約10,875平方呎，業主現以意向租金約25萬元放租，平均每平方呎叫租23元。單位內籠間隔四正實用，加上樓層高，可享開揚維港海景，屬區內甲廈罕有獨立全層兼且連豪華裝修放租單位，私隱度甚高，而且單位樓底極高，空間感充裕，極為適合上市公司及跨國企業作為集團總部之用。

據市場租務成交顯示，東瀛遊廣場租金介乎每平方呎約20至25元不等，市場新近錄中層C室，面積約1,897平方呎，以約4.7萬元租出，平均呎租約25元，另高層全層，面積11,575平方呎，以每平方呎約22元租出，月租約24.9萬元。

至於東瀛遊廣場配套亦為完善，大廈設有5部客梯及1部貨梯，另設有4層停車場，方便駕駛人士使用。而位置上，物業位處臨海甲廈地段，商貿氣氛濃厚，步行至觀塘碼頭僅需3分鐘路程，而徙步前往區內地標式商場apm及港鐵觀塘站亦只需8分鐘，再者比鄰觀塘道備有多綫巴士綫往返港九、新界各區，交通配套四通八達，而放租單位條件也甚為優越，料短時間內獲實力租客承租。

(經濟日報)

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銀行暫不設曼翹樓花按揭

何文田傲玟被取消預售樓花事件後，銀行對小型發展商的樓花項目按揭取態更加審慎。市場消息透露，桂洪集團旗下紅磡曼翹，本周六 (18日) 公開發售，但多家大型銀行均表示暫時不接受樓花按揭申請。

區內代理透露，包括中銀、滙豐等大型銀行均表明，暫時不會為項目提供樓花按揭，建議準買家選擇建築期付款。項目推出130伙本周六發售，建築期付款及即供付款樓價優惠相差2%，而項目樓花期約1年。

發展商回應指，一直與銀行緊密協調按揭安排，大部分銀行均願意為項目提供現樓按揭。又謂買方於簽署正式合約後可向發展商提出轉換付款辦法，免手續費。

有新盤遭取消售樓紙 銀行審慎

有按揭轉介表示，大型銀行同時拒做即供按揭屬本港史上首見，相信是由於近期多個新盤出現異常延遲交樓，有樓盤被取消售樓紙，加上這次有關新盤的發展商及物業規模並非大型，因此銀行對於其樓花即供按揭的取態審慎，因此收緊相關按揭審批。

(經濟日報)

銅鑼灣商舖空置率跌至一成

零售及餐飲租客為趕及年底聖誕新年假期傳統消費旺季而積極承租舖位，今年商舖租賃旺季更提早出現。代理行資料顯示，8月5大核心消費區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，以銅鑼灣表現最出色，最新空置率錄得約10.06%，按年大幅回落1.53個百分點。

代理表示，5大核心消費區商舖空置率中，銅鑼灣最低，為10.06%，按月維持不變，而對比去年同期則明顯遞減1.53個百分點，同時亦為各區中改善幅度最大；銅鑼灣為本港核心中的核心消費區，除了是旅客必到之處，亦是港人熱愛到訪的消遣之處，因此即使沒有遊客消費，零售及餐飲市道仍有一定支持力，加上個別舖位租金叫價顯著回落，因而獲更多準租客青睞，帶動對區內舖位租務需求穩定。

中環及灣仔商舖空置率按月錄得輕微跌幅，中環8月舖位空置率錄得約20.47%，按月減少0.07個百分點；灣仔最新舖位空置率為14.77%，按月回落0.15個百分點。

該代理續稱，九龍區方面，尖沙咀區表現較為突出，8月商舖空置率錄得約15.51%，按月輕微上升0.04個百分點，按年則遞減0.97個百分點，反映該區租舖情況理想；旺角區商舖空置率約11.81%，按月下跌0.06個百分點，按年則跌0.45個百分點。

(信報)

Citibank cashes in $720m with flagship shop sale

US-based Citibank sold its giant shop at Pedder Street in Central for HK$710 million to a Taiwanese manufacturer, bringing the lender a paper gain of around HK$320 million after holding the property for 17 years.

The shop measures a usable floor area of 8,539 square feet, suggesting an average price of HK$83,148 per sq ft.

Citibank will rent it from the new owner to continue branch services, the bank's representative said in response to questions.

The property was acquired by a company called Shiny Profit, whose director is Miguel Chang Yan Shee, data of Companies Registry showed. Chang is a veteran commercial property investor.

Citibank first acquired the premises for HK$88.88 million in 1988 before selling the shop at HK$162 million in 2002.

The firm then reacquired the property at HK$390 million in 2004.

The news came as the shop vacancy rate in Causeway Bay has dropped to around 10 percent, data from a local property broker showed, as retailer and food and beverage shop keepers are rushing to rent shops ahead of the traditional peak Christmas and New Year season.

Among five core consumption areas, Causeway Bay was the top performer by posting a drop of 1.53 percentage points year on year to 10.06 percent in August, property agent said.

The month-on-month figure little changed for the district, the agent said.

Retailers as well as the food and beverage business in Causeway Bay are well supported by locals since the district is a major consumption area in the city, the agent said, adding that the rental transaction was fueled by a significant drop in rentals for some shops.

Other than that, the shop vacancy rate in Central and Wan Chai both rose year on year but inched down slightly quarter on quarter.

The figure for Central decreased by 0.07 percentage points to 20.47 percent in August, compared to July while that for Wan Chai went down by 0.15 percentage points to 14.77 percent. The year-on-year readings are 0.09 percentage points and 0.06 percentage points higher for the two districts, respectively.

Meanwhile, Tsim Sha Shui reported a 0.04 percentage point rise in its vacancy rate to 15.51 percent while Mong Kok fell 0.06 percentage points to 11.81 percent, according to the agent.

(The Standard)

Home price gains Asia's fastest

Two new projects with a total of 258 units will be put on the market this weekend after Hong Kong recorded the fastest rise in Asia in the second quarter.

Henderson Land (0012) will sell 128 units of the Holborn in Quarry Bay on Sunday, with the cheapest unit costing HK$5.8 million.

The first batch comprises 103 one-bedroom units and 25 studios, ranging from 220 to 260 square feet, with discounted prices from HK$5.8 million to HK$8 million, or from HK$25,309 to HK$31,507 per sq ft, said Mark Hahn Ka-fai, general manager of the sales department.

Meanwhile, Kwai Hung Group is set to launch all 130 units of Mangrove in Hung Hom on Saturday.

The prices range from HK$3.32 million to HK$9.1 million after discounts, or from HK$17,281 to HK$28,016 per sq ft.

The developer has received over 5,000 checks, which is an oversubscription of 37.5 times.

According to property agency, the rise in Hong Kong home prices is almost the fastest in Asia in the second quarter by about 2.6 percent from a year ago.

On a quarterly basis, the growth exceeded Singapore, mainland cities, and Korea, agent said.

the agent expects Hong Kong housing prices to set a new record in the third quarter and added that the low interest rate environment remains a solid factor for the sustainable longer-term price growth.

the agency's price-tracking index rose 9.2 percent on average across 55 countries and territories year on year as of June, and 10 of the world's developed economies averaged price growth of 12 percent in the 12 months to June, double that seen in key developing markets at 4.7 percent.

Another agency also expects Hong Kong prices to progress steadily in the fourth quarter with room to rise by up to 3 percent despite a downward trend in transaction volume.

It projected that the new project sales from developers will continue and dominate the market in the next quarter.

(The Standard)

Citibank’s sale of Central shop for US$41.1 million profit suggests market is bottoming out, analyst says

Bank sells Unit A on the ground floor of Wheelock House for HK$710 million

Price shows that prime retail is gradually bottoming out and recovering, property agent said

Citibank sold a shop in Hong Kong’s Central business district at a profit of HK$320 million (US$41.1 million) last month, according to Land Registry records.

The shop, Unit A on the ground floor of Wheelock House, was acquired by Shiny Profit Limited for HK$710 million. Citibank (Hong Kong), which has been occupying the shop for years, bought it from a company called Yeebo Technology in December 2004 for HK$390 million.

“This transaction is a commercial decision based on our global real estate strategy to drive greater efficiency from resources. Proceeds of the sale will be reinvested to support client-led growth in Hong Kong,” a Citi spokeswoman said on Wednesday. “This sale will include Citi’s long-term leaseback of the premises to ensure continued branch services, and we remain committed to serving our clients in Hong Kong.”

The sale is being viewed as indicating that Hong Kong’s shops market is bottoming out after a couple of years of economic shocks. The city’s anti-government protests in 2019 and the coronavirus pandemic, which broke out last year, have dragged Hong Kong’s visitor arrivals to almost zero, pummelling prime street rents and prices.

“This market price shows that prime retail – even though many people in the market say retail is not good currently – is gradually bottoming out and recovering,” property agent said. “People are very willing to pay a good price for prime locations,” the agent said, describing the deal as “signature” and at a “very good” price.

The acquisition by Chang Yan Shee Miguel, Shiny Profit’s director according to Companies Registry records, comes at a time when shops are being rented at a faster pace because of the government’s HK$5,000 consumption vouchers.

“With more favourable factors in the consumer market this year, such as consumption vouchers and ‘Come2HK’ arrangements, confidence in leasing in the retail and catering industries has strengthened,” another agent said. “In preparation for Christmas and New Year business, the retail rental peak season could appear earlier, which could help the leasing situation in the coming few months remain strong.”

Prime street shop rents sank 77.4 per cent in the second quarter this year from a peak in the first quarter of 2013, according to another agency. The number of vacant shops and vacancy rates of Hong Kong’s shopping districts overall, and Central in particular, slid year-on-year in the third quarter of 2021 as well, according to another agency. But vacancies will fall further in the coming six months, dominated by restaurant leases, agent said.

Meanwhile, an property agency is marketing a part of the Kwun Tong Theatre Building for an indicative price of about HK$200 million.

Separately, despite a downward trend in transaction volumes, home prices are expected to progress steadily in the fourth quarter, with room to rise by up to 3 per cent, another agency said on Wednesday.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Wheelock House please visit: Office for Lease at Wheelock House

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

工廈重建潛力優厚，發展商積極收購，金朝陽收購葵涌南華冷房大廈，最新斥資1.3億，向「鋪王」鄧成波家族購入一籃子物業，成功統一大廈業權，料作重建發展，該全幢工廈收購價合共約4.48億。

據土地註冊處資料顯示，葵涌華星街南華冷房大廈地庫、低層地下及3樓平台，於上月底以1.3億成交，買家以公司名義騰翠有限公司，註冊董事為陳慧苓及傅金珠，分別為金朝陽執行董事及金朝陽主席及執行董事，原業主萬利威集團有限公司，註冊董事為鄧耀昇，於2018年以1.388億購入，持貨約3年帳面虧蝕約880萬，物業期間貶值約6.3%。

統一全幢業權

據業內人士指出，上址樓面約30000方呎，以易手價計，呎價約4333元。金朝陽與鄧成波家族早於今年4月就上述大廈的部分業權，以及九龍城衙前塱道3至13號大華樓一籃子物業，進行股份交換協議，惟因鄧成波於今年5月離世，令該交易一度出現變數，金朝陽當時指出，該公司正就事宜尋求法律意見。不過，隨後不但成功購入，最新更購入最後一籃子物業，成功統一業權。

平均呎價4333元

金朝陽早於今年5月斥資2億購入該廈地下、1樓全層、2樓B室及連4個車位，此外，亦於2018年以1.18億購入該廈2樓A室及3樓全層，加上最新購入物業，已成功收購該廈全數業權，合共涉資4.48億，料作重建發展用途。

料作重建發展

本報昨日就上述消息向金朝陽作出查詢，惟該集團不願作出回應。

事實上，鄧成波家族近期連環沽貨，累售逾30項物業，其中，由該家族持有屯門東亞紗廠全幢，以及粉嶺勉勵龍中心全幢，早前分別以22.4億及6.95億易手，買家為華潤物流。

該家族近期另一沽出物業為九龍城侯王道26號地鋪，面積約1000方呎，以3650萬售出，呎價約3.65萬，現址為髮型屋，鄧成波於2018年8月以3500萬購入，持貨接近3年，帳面獲利150萬，物業升值約4.2%。

(星島日報)

鴨脷洲全幢物業放售

樓市交投暢旺，部分業主亦趁勢放售。專業地產分行副經理符源表示，鴨脷洲平瀾街2號全幢商住物業，目前業主推出放售，意向價為9800萬，屬區內罕有放售的全幢物業。

意向價9800萬

該物業為一幢6層高商住大廈，地鋪面積約1200方呎，1樓至5樓為住宅，一梯一伙，部分為特色單位附設平台，當中1個連天台的複式單位更內置相連樓梯，住宅單位面積772方呎至1544方呎，項目總樓面約4800方呎。

根據分區計畫大綱核准圖，該物業現址劃為「住宅 (甲類) 2」用途，將以「現況」及連租約形式出售。符源續表示，近期南區黃竹坑新盤開售均報捷，成為市場焦點，港鐵南港島綫通車後，相信會繼續帶動該區發展；加上鴨脷洲不乏收購合併，反映無論發展商及投資者均一致看好南區的發展潛力。

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於11年以3150萬購入，以公司名義LOFTLIVING LIMITED持有，註冊董事名為Raoul Gustav Preller。

(星島日報)

油麻地區擬寬高限 發展商重建受惠

涉彌敦道兩旁改劃及重建地盤 包括諾富特酒店

規劃署建議修訂《油麻地分區計劃大綱圖》，提出把區內多幅商業及住宅地放寬高度限制，估計區內部分擬改劃項目以及將收購重建的地盤可以受惠，包括資本策略 (00497) 等。

規劃範圍涉約1318萬呎

規劃署擬修訂《油麻地分區計劃大綱圖》，其規劃範圍涉約1,318萬平方呎；署方計劃將彌敦道兩旁、現規劃為「商業」地帶的高度限制，由100米 (主水平基準上，下同) 放寬1成至110米。同時，位處範圍內西面、現劃為「住宅 (甲類)」用地的高度限制，亦計劃由80米放寬25%至100米。而位於文成街兩旁的「住宅 (甲類) 2」地帶亦擬改劃「住宅 (甲類)」，同樣把高限由80米放寬至100米。

彌敦道一向為九龍的地標，亦是主要商業及零售活動集中地，區內交通方便，所以吸引不少財團收購舊樓，或就旗下項目申改商住用途。

而就彌敦道兩旁現規劃為「商業」地帶放寬高度限制，料該帶部分正收購或申請改劃的項目有機會受惠，例如位處佐敦彌敦道348號，現由資本策略持有的九龍諾富特酒店。

酒店早前向城規會申請改建為住宅、商店及寫字樓的綜合發展用途，將興建1幢樓高28層 (包括3層地庫及地面) 的綜合大樓，總樓面約254,332平方呎，擬建項目的商店及寫字樓部分位於地下至8樓，住宅則處於8樓以上，合共提供285單位，該方案已於2月獲批。是次放寬高限，料可增加擬建層數或樓底高度。

樂風集團南京街舊樓 料受惠

此外，近期積極收購舊樓的樂風集團，早前亦以約2.8億元集合佐敦南京街15至17號舊樓逾8成業權，預計會與去年底已收購的南京街11至13號地盤一併發展，可建樓面料逾6.6萬平方呎。鑑於該地盤亦位處彌敦道兩旁「商業」地帶，預計同樣可受惠。

另外，大鴻輝已收購佐敦長樂街及西貢街一帶舊樓多年，該批舊樓是次亦處於放寬高限範圍內。集團主席梁紹鴻接受查詢時指，已接近集齊地段業權，只欠1伙；若成功集齊業權，將重建成住宅。

而市場消息指，位於佐敦茂林街2號逸林酒店，去年以約2.6億元交吉轉手，亦不排除日後會進行改劃或重建。

事實上，彌敦道橫跨尖沙咀至太子，而城規會於2018年已批准《旺角分區計劃大綱圖》有關放寬區內多幅住宅及商業用地高度限制之修訂，宏觀來看，整條彌敦道兩旁有更多地盤受惠。

(經濟日報)

投資者重臨 核心區舖位連錄買賣

舖市平穩向好，近期核心區罕有連錄大額舖位成交，買家不乏近年罕有入市的資深投資者，反映投資者看好後市。

近期市場錄得多宗銀行沽舖個案，其中中環更錄有大額成交。涉及花旗銀行 (香港) 以7.1億元，沽出中環會德豐大廈地下A舖、地庫連同外牆，物業面積約1.19萬平方呎，在8月19日透過招標形式以7.1億元沽出。花旗銀行於04年12月以3.9億元買入舖位，是次易手帳面獲利3.2億元，升值82%。該舖位於德輔道中及畢打街交界，為中環心臟地段，過往極少成交。

「台灣張」7.1億 購中環花旗銀行舖

新買家為騰倡有限公司 (SHINY PROFIT LIMITED)，公司董事為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒。事實上，張氏過往多次購核心區物業，例如曾於沙士時低價1.1億元購入羅素街，並於2011年以11億元沽出。近年他罕有大手入市，現逾7億元購核心區舖位。

另外，銅鑼灣波斯富街21至27號本德大廈地下A至D號舖至2樓，以5.25億元成交，據了解，該舖面積約1.38萬平方呎，物業早年曾由本地時裝品牌包浩斯 (00483) 短租，2019年則由夾公仔店以約48萬元租用，目前1及2樓已交吉。該廈為處單邊，兼面積較大，為區內罕有放售。此外，物業具收購價值，樓齡達57年，整批舖位佔大廈業權逾16%。舖位原業主是被稱為「大坑舖王」的周炳權家族，部分舖位早於50年前已購入。

耀才證券葉茂林 連環購銅鑼灣舖

新買家為耀才證券葉茂林，他於10多年前曾連環投資尖沙咀舖位，並沽貨獲利，過往多年未有涉足舖市，今年初先以逾2億元，購入銅鑼灣怡和街舖位，如今再下一城。

另外，中環德輔道中遠東發展大廈地舖以1.15億成交，買家為「戲院大王」陳俊巖家族成員，原業主於2003年6月以1,700萬買入，持貨18年帳面獲利9,800萬元，物業升值5.8倍。

至於旺角區方面，西洋菜南街2R號地下連自建閣樓，面積合共約2,000平方呎，以約1億元成交，新買家為投資者李耀華，原業主於1995年以1,200萬元購入，持貨26年帳面獲利約8,800萬元，物業期間升值約7.3倍。

分析指，本港疫情緩和，消費市道轉好，整體舖市也有改善，而由於尚未通關，核心區舖位租金仍在低位徘徊，價格亦有回調，而具實力的資深投資者，見核心區難得有舖可買，兼價格較高峰期明顯有差距，故把握時機斥資入市，期待日後重新通關，舖價將升值，因此近期多位資深投資者復出，投資核心區。後市上，相信仍有投資者密切留意核心區，期待購舖作長綫投資。

(經濟日報)

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佳寶連環沽貨 同時放售逾10舖

佳寶近期加快沽舖，新近以約2億元分別沽出西灣河及屯門物業，另同時放售約10多組舖位。

消息指，西灣河街129至133號利基大廈地下2號舖連閣樓，以1.22億元成交，舖位面積約8,400平方呎，現由百佳超市租用。據了解，原業主佳寶超市於2012年8月以8,960萬元買入，持貨9年轉手，帳面獲利約3,240萬元。

沽西灣河屯門舖 套現2億

另外，佳寶旗下屯門鄉事會路112至140號雅都花園地下8號舖，面積約3,435平方呎，以近8,000萬元沽出。連同西灣河舖位，日內連沽兩舖套現逾2億元。

年初至今，佳寶老闆林曉毅連環拋售物業，已套現逾20億元。據悉，林氏放售物業步伐未減慢，現把旗下10多項舖位、住宅等物業於市場放售，舖位分布於元朗、土瓜灣等，由於多屬自用超市舖位，面積較大，每個3,000餘平方呎起，市值總涉逾10億元。

(經濟日報)

口罩店落戶名店商場 預租ifc mall

位處1樓人流最旺 料屬同區搬遷

疫情下口罩成為必需品，令口罩店愈開愈多，連國際品牌雲集的中環 ifc mall，亦招攬口罩店進駐。本地口罩生產商masklab，租用中環國際金融中心 ifc mall一樓約500平方呎的舖位，預計屬同區搬遷及升級。

中環ifc商場向來雲集國際奢侈品、時裝等，在疫情下口罩店漸受歡迎，成為商場招攬對象。中環ifc商場1樓1019B舖，面積約500平方呎，獲口罩店masklab預租，近日該舖外已掛起品牌標誌，現正裝修中快將開業。位置上，ifc商場1樓連接天橋，前往多幢寫字樓，故商場1樓人流最旺，包括Apple Store等亦設於該層。是次涉及舖位面向交易廣場出口，上班人士必經之路，故屬商場內一個人流暢旺舖位。

華人行分店 獲其他品牌預租

masklab創立於2020年新冠疫情期間，透過其專業印刷技術，與法國設計師合作推出繽紛多彩印花圖案口罩。目前品牌在香港設立數間分店，包括觀塘、尖沙咀等。品牌去年已殺入中環，租用皇后大道中華人行地下1號舖，面積約1,098平方呎，月租約20萬元，屬短租性質。消息指，華人行舖位獲其他品牌預租，故不排除masklab作搬遷，並升級至中環最大型商場內。

去年爆發疫情，口罩店亦在疫市下大幅擴充，而近月已有放緩趨勢。代理統計數字指，4大核心區地舖共有33間口罩店，較半年前多出2間，而擴充步伐已放緩。較近期租務，為旺角西洋菜街14至24號地下，面積約700平方呎，早前由口罩店以每月約12萬元租用。

(經濟日報)

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教協5500萬售中僑商廈全層

創會48年的教協上周正式通過解散及相關動議，市傳教協原用作總辦事處的旺角山東街47至51號中僑商業大廈7樓全層，建築面積約6254方呎，近日以約5500萬元售出，呎價約8794元。

資料顯示，上址由教協於2011年7月向資深投資者「舖王」鄧成波以5003.2萬元購入，當時呎價8000元，一度創該廈呎價新高。是次沽貨，教協賬面獲利496.8萬元，升值9.9%。

另外，市場消息透露，旺角水渠道3至13號長寧大廈地下，建築面積約185方呎，以1100萬元售出，呎價約5.95萬元。舖位由水族店以每月2.5萬元承租，租金回報約2.7厘。原業主為環亞拍賣行董事總經理區蘊聰及有關人士，今年6月才以750萬元購入，持貨僅3個月，賬面賺350萬元或46.7%。

鄧成波家族1.3億蝕讓葵涌工廈

根據土地註冊處資料，葵涌華星街13至17號南華冷房大廈地庫、低層地下及平台部分，由金朝陽 (00878) 斥資1.3億元購入，總建築面積約16500方呎，呎價約7879元。物業原由資深投資者「舖王」鄧成波家族擁有，於2018年8月以近1.39億元購入，持貨3年，賬面虧損880萬元，貶值約6.3%。

(信報)

華懋深水埗西貢盤批則涉16萬呎樓面

華懋近年積極參與投地，其中去年先後奪得的市建局深水埗東京街/福榮街項目，以及西貢蠔涌西貢公路近響鐘路官地，7月均獲批出建築圖則，共提供逾16萬方呎樓面。

上述深水埗東京街/福榮街發展項目，獲批建1幢22層高 (在6層基座及1層高地庫之上) 的商住物業，提供8.67萬方呎樓面住宅及1.73萬方呎非住宅樓面。華懋指出，項目料提供175個中小型單位，估計2023年至2024年間落成。

至於蠔涌西貢公路近響鐘路項目，亦獲批建6座兩至三層洋房，另有兩座3層高 (在兩層基座之上) 及三座6層高 (在1層地庫之上)的住宅，共提供5.7萬方呎住宅樓面。

另屋宇署最新資料顯示，該署7月批出18份建築圖則，包括8項住宅及商住發展、3項商業發展等，除上述兩個華懋項目外，盈大地產 (0432)、資策 (0497) 合作的中環己連拿利3至6號，獲批建1座30層高 (在1層地庫之上) 商住物業，涉9.18萬方呎住宅及3500方呎非住宅樓面。

盈大資策中環盤提供逾9萬呎住宅

元朗炮仗坊8號，即去年結業、有59年歷史的元朗戲院原址，獲批建1座21層高 (在兩層地庫之上) 商住物業，並設安老設施，提供近3.05萬方呎住宅及2.18萬方呎非住宅樓面。

前元朗戲院改建商住樓 附安老設施

樂風集團等於去年以3.1億元購入的旺角洗衣街181至183號，獲批建1座18層高 (在4層基座之上) 商住物業，提供2.238萬方呎住宅及逾6000方呎非住宅樓面。

首7月私宅動工4586伙 6年同期低位

另外，有代理表示，7月只有1個私宅項目動工 (按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準)，涉121伙，按月減近93%，今年首7個月累計私宅動工4586伙，較去年同期的6022伙少近24%，是自2015年以來的6年同期新低。此外，規劃署建議修訂《油麻地分區計劃大綱圖》，將彌敦道兩旁現規劃為「商業」地帶的高度限制，由100米 (主水平基準上，下同) 放寬一成至110米，而區內西面目前劃為「住宅 (甲類)」用地的高度限制，由80米放寬25%至100米。

(明報)

Developers in race to build

The Buildings Department has approved 18 building plans in July, including eight apartment and apartment/commercial developments and three commercial ones.

Chinachem Group's development at the junction of Tonkin and Fuk Wing streets was one of the 18 projects, with a 22-story mixed-use building set to go up, involving 8,061.3 square meters in residential gross floor area and 1,612 sq m for non-residential areas.

It secured the project from the Urban Renewal Authority for HK$912.8 million last year.

Another approved Chinachem project in Hiram's Highway near Heung Chung Road, which it purchased for HK$531.9 million last year, will see single family houses and apartments with a total gross floor area of 5,301.2 sq m.

The average one-month Hong Kong interbank offered rate in July dropped one basis point from a month ago to 0.07, a new low that was seen 11 years ago, according to a mortgage broker.

Henderson Land Development (0012) has received 900 checks for The Holborn in Quarry Bay, which is an oversubscription of more than six times for the 128 units up for sale on Sunday.

Its other project, The Henley III in Kai Tak, will launch sales on Monday.

The project is 13 times oversubscribed after receiving 1,180 checks for 81 units in the latest batch up for sale.

Meanwhile, Kwai Hung Group's Mangrove in Hung Hom is 60 times oversubscribed after receiving over 8,000 checks for all of 130 units up for sale tomorrow.

The prices range from HK$3.32 million to HK$9.1 million after discounts, or from HK$17,281 to HK$28,016 per sq ft.

Sun Hung Kai Properties' (0016) matriarch Kwong Siu-hing increased her stake in the company.

She acquired a total of 450,000 shares at an average price of HK$106.6891 per share on September 15, data from the exchange shows.

As a result, her stake in SHKP is up 0.01 percentage point to 26.73 percent.

(The Standard)

HSBC, BOCHK among lenders staying away from Kwai Hung’s Mangrove project amid caution around mortgage lending

Large banks avoiding mortgages for incomplete units at the same time a first for Hong Kong, broker said

Mortgages for completed homes in the first eight months of 2021 jumped 23.3 per cent year on year, but those for incomplete units sank 22.9 per cent

Hong Kong banks are becoming more cautious in their mortgage lending, particularly for incomplete projects built by smaller developers.

HSBC, Bank of China (Hong Kong), Hang Seng Bank, Bank of East Asia (BEA) and Standard Chartered are among lenders that have stayed away from mortgages for uncompleted units at Kwai Hung Group’s Mangrove development, according to sources familiar with the matter. All 130 units at the development in Hung Hom will be up for sale this Saturday.

Mortgages for “incomplete units are not being approved. If you choose the [45 days] Cash Payment Plan [for incomplete units], that probably will not be approved”, said a staffer handling phone enquiries for Mangrove.

“When the bank processes mortgage applications for new projects, it will depend on different factors such as the closing period and market conditions,” a Hang Seng spokesman said in an email.

BEA said it would not offer mortgages for incomplete flats at Mangrove. “Mortgage applications for uncompleted flats take time to process,” a spokesperson said. “As a result, we do not offer this type of mortgages for the Mangrove, as [that of] this project is to be completed in 45 days.” However, the bank said it “do provide mortgages for this project on a legal charge basis”, which are those drawn down when the flats are completed.

The city’s overall number of mortgages for completed homes in the first eight months of this year jumped 23.3 per cent year on year to 64,777, according to a mortgage broker. That of incomplete units, however, sank 22.9 per cent year on year to 3,900.

“This is the first time in Hong Kong’s history that large banks have refused to take mortgages for cash payment plans [applicable to incomplete units] at the same time,” another mortgage broker said. “It is believed to be due to the recent cases of abnormal delays in the delivery of a number of new properties, and even the cancellation of a presale consent of an incomplete project.”

A presale consent is needed from the government before a developer can start selling a project before its completion. Grand Homm, a luxury residential project developed by a unit wholly-owned by the Chinese tycoon Pan Sutong in the Ho Man Tin residential area of Kowloon district, had its presale consent cancelled on August 27.

The delivery of China Evergrande’s Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun was delayed from mid-August to mid this month. Some banks reportedly stopped providing new mortgages to buyers of incomplete flats in this project and The Vertex in Cheung Sha Wan in July.

A Hong Kong Monetary Authority spokesperson said on Thursday that it does not comment on individual cases, and whether a bank provides mortgage services with respect to a property project was a commercial decision of the bank’s.

As there is no existing property to be used as collateral for mortgages of incomplete units, for banks the risk of such mortgages is higher than those for completed units, a mortgage broker said. Banks always evaluate the conditions of a project and check whether a developer is on the approved list before taking mortgages for uncompleted units, the broker added.

“I believe it is because they did not fully grasp the conditions of certain small and medium-sized developers,” the broker said. “Therefore, in the process of credit risk assessment, they chose to only accept more secure mortgages for completed units.”

In Mangrove’s case, the banks are not familiar with Kwai Hung, according to the mortgage broker. The company has not offered a new housing project for sale since 2002.

“As far as [we] know, most banks are willing to provide mortgages for completed units, which are, mortgages for the stage payment plan,” a Kwai Hung spokeswoman said. “The developer has been liaising closely with banks to coordinate mortgage and financial arrangements.”

Buyers can ask the developer to shift their payment method after signing the formal sale and purchase agreement, which will be free of charge, the spokeswoman added.

Mangrove had received more than 8,000 registrations of intent for units that range from 186 sq ft to 334 sq ft, as of Thursday evening. The project is due to be completed on June 30, 2022, meaning buyers can only apply for a mortgage when the flats are due for delivery next year.

疫情肆虐下，指標商廈租金回落，吸引實力企業進駐。根據代理行統計，8月份香港區整體甲廈空置率錄約9.79%，比7月份回落0.23個百分點，暫緩過去多月升勢。其中金鐘區表現見好，最新甲廈空置量為8.79%，按月大減0.62個百分點，空置情況走勢趨穩。該代理行預測，寫字樓與經濟環境息息相關，國內企業是不可或缺的租賣來源，港府於9月陸續推出「回港易」及「來港易」計畫，預計有助增加本港與內地的經濟交流，為港島甲廈帶來利好因素。

該行代理表示，資料顯示，港島區甲廈空置率自今年5月起連升3個月，7月份升至約10.02%，直到8月份升勢終於遏止，8月甲廈空置率錄約9.79%，按月大幅回落0.23個百分點，重回今年5月約9.72%水平。核心一綫區中以金鐘區明顯改善，由7月份約9.41%，下降0.62個百分點至最新約8.79%，同時對比去年同期輕微遞增0.28個百分點，反映金鐘區甲廈空置長時間走勢趨穩。

代理：升勢已暫緩

中環空置量錄約7.29%，與上月相若。上環區與中區近在咫尺，但由於區內寫字樓相宜，部分可望海景，因而吸引企業承租，上環8月份甲廈空置率9.41%，按月減少0.97個百分點。銅鑼灣空置率有所遞減，最新錄約11.14%，按月跌幅0.22個百分點。灣仔則為港島的五區中，唯一按月空置量錄升幅，8月份該區空置率13.14%，升幅較7月份僅高出0.19個百分點。

該代理指出，金鐘力寶中心二座高層06室，面積約1913方呎，月租約9.28萬，呎租約48元，舊呎租約60元，新租金減約20%，今年初交吉招租。

該代理分析，港府於9月份推出「回港易」及「來港易」計畫，讓合資格人士可以豁免強制檢疫來港，增加中港兩地經濟活動，利好寫字樓市場。

(星島日報)

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灣仔洛克商廈全層2930萬售 太子珠寶鄧鉅明沽貨 七年升值25%

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明活躍於市場，持有自用的核心區巨鋪及全幢商廈，亦有純粹作投資用途的商廈、豪宅及鋪位。最新，他以2930萬沽售灣仔乙廈洛克中心全層，帳面賺580萬，持貨7年升值約25%。

鄧鉅明笑言，他當年基於一個誤會而入市，看中該單位擁有一個大平台，適合做食肆及會所，於是拍板購入，隨後才發現大廈公契並不允許！」上址為駱克道301至307號洛克中心4樓，建築面積約2399方呎，另入契平台約954方呎，鄧鉅明於2014年4月以2350萬入市。他說：「現時市場氣氛較2014年差，疫市沽貨有錢賺，我心滿意足！」他貨7年，帳面獲利580萬，升值約25%。

2014年時正值鋪市高峰期，鄧鉅明購乙廈，亦連購民生區護老院鋪位收租，當時有投資者高追銅鑼灣核心區鋪，鄧鉅明勸他別買，只因他掌舵一盤奢侈品生意，發現增長放緩，多年來鋪租卻三級跳，帶動鋪價攀上頂峰，買唔過！儘管準確為市況「把脈」，他卻未有放售早年購入的核心區自用物業。

「疫市沽貨有錢賺」

目前，他手持北京道、海防道全幢物業，地下巨鋪自用，樓上出租，過去兩年來，動亂及疫症爆發，奢侈品生意「日日在流血」，幸好，物業收租力保不失，北京道地標商廈太子集團中心，樓上租予食肆，目前僅一層待租中，海防道全幢樓上由服務式住宅承租。

準確為市況「把脈」

去年中，他放售旺角西洋菜南街與山東街交界3層高逾萬呎巨鋪，租予時裝連鎖店，意向價由12.6億減至近9億，他說，代理游說他放盤，「其實，此類型核心區巨鋪，開關後才是出售時候！」鄧鉅明說，旗下投資物業，表現較自用的為佳，住宅及民生區鋪位收入穩定，無懼疫市衝擊。

長綫持愉景灣洋房收租

他認為，住宅在剛性需求帶動下，價格難大跌，旗下一批愉景灣洋房，早於三十年前不斷「收集」，現時由外籍客承租，每個洋房月收逾10萬。「當年搭的士到大埔睇康樂園，司機說，愉景灣洋房低水兼好租。我發現事實如此，拍板購入。」五年前，以7600萬購入奧運站一號銀海一個頂層複式戶，收租至今。今年5月，他沽售鴨脷洲豪宅南灣，作價6228萬，持貨11年賺逾1500萬離場。

(星島日報)

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Hong Kong’s weekend homebuyers balk at Henderson’s The Holborn amid supply increase

Hong Kong is seeing robust home sales as developers launch more projects to take advantage of a boom in the world’s costliest property market

The batch up for grabs at The Holborn is priced at an average price of HK$28,888 (US$3,711) per square foot

Hong Kong homebuyers were hesitant on the second day of weekend property sales on Sunday, amid an increase in supply that had left them with more options.

Henderson Land Development had sold 60 flats – or 47 per cent – of the first 128 units on offer at The Holborn project in Quarry Bay as of 5.40pm, according to real estate agents. Sales at the Mangrove and La Marina projects a day earlier were, in comparison, torrid.

The batch up for grabs at The Holborn was priced at an average price of HK$28,888 (US$3,711) per square foot. The 224 sq ft to 260 sq ft flats range in price from HK$5.8 million to HK$8 million. The price was not at a discount to the market rate, which probably had not helped the sale, property agent said.

Hong Kong has scored robust home sales in September so far, as developers launch more projects to take advantage of a boom in the world’s costliest property market. On Saturday, Kwai Hung Group’s Mangrove sold 128 out of the 130 flats on offer, while Kerry Properties sold 69 per cent of the 135 units on offer at La Marina. Last weekend, all the 212 units on offer were sold at the Wetland Seasons Bay project, while 98 per cent of the 188 flats on offer found buyers at an earlier launch of La Marina.

Hong Kong’s broader property market is largely buoyed by a promising growth outlook. Homebuyers are leveraging a continuing economic recovery from the coronavirus pandemic in the city this year. Hong Kong’s economy expanded by 7.6 per cent in the second quarter following an 8 per cent expansion in the preceding three-month period, which was its fastest growth pace in more than a decade.

A dovish stance on monetary policies by the US Federal Reserve has also fuelled a boom in the property market, as moves to raise or cut borrowing costs in the city mirror those in America.

Hong Kong’s sales of new homes will probably hit a record 1,800 units in September, a 50 per cent increase from the previous month. In the second-hand market, about 5,500 lived-in homes are expected to be transacted, unchanged from August, according to property agency.

The prices of lived-in homes in Hong Kong increased 0.5 per cent to close on a record high, continuing a trend of rising every month this year, according to an index published by the Rating and Valuation Department. Prices have risen 4.3 per cent in the first seven months of the year.

An increase in housing supply has so far failed to cool down the frenzy. New home supply is expected to increase 14 per cent from a year ago to 36,919 units in 2021, according to another agency.

東惠商業大廈中層戶叫價逾3622萬

有代理行表示，灣仔東惠商業大廈中層03室，面積約1685方呎，意向呎價約2.15萬元，涉及總價逾3622萬元。

該行指出，物業由業主自用多年，因此保養得宜，將會以現狀及交吉形式出售，附有寫字樓裝修及間隔，可為買家節省時間及裝修費。

單位位於大廈單邊，採多窗設計，享有海景景觀，整體開揚光亮，同時備有來去水設施，為物業增值。

(信報)

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Hong Kong’s homebuyers defy banks’ jitters in snapping up flats built by little-known developer in fourth straight sell-out weekend

More than 8,000 people vied for 130 flats at Kwai Hung Group’s Mangrove project in Hung Hom, defying banks that pulled the plug on mortgage loans for the development

Kerry Properties sold 69 of 135 flats at La Marina in Wong Chuk Hang even after raising the average price by 18 per cent

Hong Kong’s homebuyers continued to pile into the residential property market, snapping up three of four flats on offer in two districts across the city, encouraged by an improving local economy and prospects of easy financing.

Up to 197 of 265 apartments, or 74 per cent, of available new flats on offer at two projects were sold as at 8:00pm, sales agents said.

Kwai Hung Group sold 128 of 130 flats released in the first batch of the Mangrove project in Hung Hom, defying the banks that pulled the plug on mortgage financing amid concerns over the developer’s ability to complete the project. At Wong Chuk Hang in the south of Hong Kong Island, Kerry Properties sold 69 out of 135 flats at La Marina, jointly developed with Sino Land and MTR Corporation.

“The price of most homes at Mangrove are below HK$6 million (US$771,000), so it is particularly alluring to young home seekers looking for their first homes,” property agent said, adding that combined sales on Saturday and Sunday are expected to mark the fourth consecutive weekend of sell-out launches. “The sentiment recently is quite good with the Covid-19 getting eased and the city’s economy recovering.”

Hong Kong’s unemployment rate fell last month to its lowest level since the coronavirus pandemic began, with the local economy buoyed by the government’s multibillion-dollar e-voucher scheme.

Figures from the Census and Statistics Department released on Thursday showed that the rate dropped to 4.7 per cent for the three-month period ending in August, the lowest since early 2020.

More property buyers are rushing into the market to get ahead of rising prices and potentially higher mortgage rates as the local monetary authority is expected to raise interest rates in lockstep with the US Federal Reserve’s tapering policy.

Some investors are also looking to park their capital in fixed assets amid near-zero interest rates.

Hong Kong’s sales of newly completed homes are on track to reach a record 2,000 units in September, a 55 per cent increase from August, the best since May, according to property agency.

Mangrove, scheduled for delivery in June 2022, comprises 130 flats in total, ranging from 186 to 333 square feet (30.9 square metres), from studios to one-bedroom flats. Prices began at HK$3.3 million, going up to HK$9.08 million with the average ranging between HK$17,281 per square foot to HK$28,016 per sq ft.

This week, several banks including HSBC, Bank of China (Hong Kong), Hang Seng Bank, Bank of East Asia (BEA) and Standard Chartered, pulled the plug on mortgage loans for uncompleted units at Mangrove, the first time in Hong Kong’s history that large banks simultaneously refused to take mortgages for incomplete units.

It could be that banks are not familiar with the developer, Kwai Hung, which has not offered a new housing project for sale since 2002, according to a mortgage brokerage services provider.

Still, property buyers shrugged aside the lack of mortgage loans for the Mangrove project, with more than 8,117 buyers registering their interest to buy, or 63 buyers vying for every available flat.

At Wong Chuk Hang, the 135 units of La Marina, measuring between 186 and 334 square feet, were offered for sale at an average price of HK$36,590 per sq ft, or 18 per cent higher than the average price it first launched last month.

海味商8300萬沽上環自用商廈

工商鋪市道稍回穩，部分零售批發商率先沽售自用物業獲利離場。消息指，由專營海味乾貨批發的兆昌隆、持有的上環永樂街217號全幢自用商廈，以約8300萬成交，項目地鋪約650方呎，連樓上1至5樓及天台，總樓面約5200方呎，呎價約15962元。據土地註冊處資料顯示，原業主於2009年10月15日以1750萬買入，以公司名義兆昌隆國際有限公司持有，持貨12年帳面升值約6550萬，期間升值約3.7倍。

(星島日報)

胡忠大廈高層戶叫租12萬

有代理行表示，灣仔胡忠大廈高層01室，面積約3154方呎，意向呎租約38元，涉及月租近12萬元。

該行指出，是次招租單位位處高層，享有開揚山景及城市景，加上單位已配有全寫字樓裝修，可即租即用，為租客節省一筆開支。

胡忠大廈屬灣仔區甲級寫字樓大廈的指標，質素及管理有保證。

(信報)

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廣播道前港台地皮 料掀爭奪戰

下周五招標 市場估值達14.3億

九龍塘廣播道15年後再有官地推出，前港台教育電視大樓地皮將於下周五 (24日) 招標，市場估值最高14.3億元，樓面地價達2萬元。同區豪宅地皮罕有，長實 (01113) 等近年透過收購舊樓「插旗」，預計將再掀地皮爭奪戰。

九龍塘廣道播一帶，除了是傳統豪宅地段外，在70至80年代，電視台及電台等傳媒機構雲集，包括無綫電視、亞洲電視、佳藝電視 (已結業)、香港電台及商業電台，曾經被稱為「五台山」，及後無綫、亞視等先後遷出，原址地皮則重建成為星輝豪庭及尚御，而廣播道亦發展成為豪宅區。

現難得再有豪宅地皮推出，前身是港台教育電視大樓，隨着教育電視停止製作，之後交予教育局作為辦公室，不過政府認為較適合作私人住宅發展，已經決定收回用地，並決定在今季推出，屬於今季推出的兩幅住宅地皮之一。

廣播道上次賣地相隔15年

該地面積約2.4萬平方呎，規劃作私人住宅用途，地積比率3倍，最高可建樓面面積約7.16萬平方呎，將於下周五 (24日) 開始招標，並在10月22日 (周五) 截標。

有測量師稱，同區鄰近供應罕有，而且中小型地皮向來比較「搶手」，只是地皮位置較近龍翔道，比較嘈吵，再加上近期市場氣氛不算太理想，估計地皮估值約10.7億至14.3億元，每呎樓面地價約1.5萬至2萬元。

廣播道對上一次賣地，追溯至2006年，由信和置業 (00083) 投得的廣播道1號地皮，前身為香港電台電視部，現重建為逸瓏，當時以19.4億元投得，每平方呎樓面地價9,868元，創下當年九龍區官地呎價新高。

長實區內擁不少發展經驗

事實上，同區對上一次賣地，已經是2018年初由九倉 (00004) 以逾124億元投得龍翔道地皮，與廣播道僅一街之隔，規模較大，可建樓面約43.6萬平方呎，每平方呎樓面地價高達2.85萬元。

由於政府賣地較少，部分發展商轉為透過收購重建「插旗」，其中長實屬於參與發展星輝豪庭及尚御的發展商，在區內擁有不少發展經驗，近年亦積極收購鄰近的和域臺舊樓，而內房雅居樂 (03383) 或相關人士亦收購同區的龍圃別墅，現時正在申請強拍。

值得一提的是，近年政府計劃出售過剩的高級公務員宿舍用地，亦有一幅位於廣播道87至91號，預計可建樓面達19.7萬平方呎，屆時推出，市值可達39.4億元。

(經濟日報)

長實7.16億奪元朗地 高次標6%

長實 (01113) 上月以7.16億元，擊敗其餘15間財團，奪得元朗流業街地皮，每平方呎樓面地價約9,112元，較當時市場估值上限高出14%。而地政總署昨日公布餘下標價，其中首兩標均高於市場估值上限，而長實出價僅較次標高出約6%，競爭頗為緊張。

根據最新公布的資料顯示，連同長實的中標價，16份標書的出價介乎2.2億至7.16億元，每呎樓面地價介乎約2,800至9,112元，最高出價較最低出價足足高出逾2倍，可見各財團的分歧頗大。

首兩標價 高於市場估值上限

不過，首兩標均高於市場估值上限分別約7.2及14%。而地皮的次標出價為6.74億元，意味中標的長實較次標出價僅高約6.2%，競爭頗為緊湊。

綜合市場資料，該幅地皮截標前的估值介乎4.7億至6.3億元，每呎樓面地價介乎6,000至8,000元。地皮位於元朗香港駕駛學院旁邊，鄰近新地 (00016) 旗下映御，及預料明年落成的「同心村」過渡性房屋項目。地皮的地形呈不規則，佔地約163,699平方呎，最高可建住宅樓面約78,575平方呎。

該地皮上月接獲16份標書，入標財團包括長實、新地、信置 (00083) 、嘉華 (00173)、爪哇 (00251)、建灝、其士 (00025)、遠展 (00035)、旭輝 (00884) 等。

儘管商廈市場仍然陰霾滿布，租售價未見上升，不過，在用家追捧下，個別商廈錄高價成交。尖沙嘴星光行一個高層海景優質戶，以每方呎1.63萬易手，較市價高約5%，買家為同廈用家，購入單位自用。

尖沙嘴星光行中高層19至20室以2400萬易手，建築面積約1469方呎，平均呎價約16338元，買家為用家，以公司名義購入，該公司目前是該廈高層19及20室的用家，見有同類型單位放售，景觀及面積都一樣，把握時機購入自用。原業主於2013年以1865.63萬購入，持貨8年帳面獲利534.37萬，物業期間升值約28%。

持貨八年升值28%

代理指出，上述單位向南並坐享開揚海景，屬該廈優質單位，市值呎價約1.55萬，故上述成交價較市價高約5%，不過，若比較4年前的呎價有顯著回落。土地註冊處資料顯示，該廈16樓19室於2017年10月以每方呎18601元易手，若對比當時價格，最新成交單位價格跌約12%。

據代理行資料顯示，該廈近期成交為7樓42室，面積250方呎，於今年5月以279萬售出，呎價約11152元；另一成交為同層27至27A室，面積315方呎，亦於今年5月以340萬售出，呎價約10794元。業內人士指，該2宗成交屬於低層單位，質素及景觀均不能與高層單位作比較。

永安廣場低層2850萬易手

同區永安廣場亦錄買賣個案，據土地註冊處資料顯示，該廈低層8室於本月中以2850萬售出，原業主於2011年以2155.74萬購入，持貨10年帳面獲利約694萬，物業期間升值約32%。

此外，同區商廈奇盛中心亦錄成交，據土地註冊處資料顯示，該廈高層A室於本月初以500萬售出，買家以個人名義登記，原業主於2006年以216萬購入，持貨15年帳面獲利284萬，物業期間升值約1.31倍。據代理指出，上址面積727方呎，以易手價計，每呎造價約6876元。

(星島日報)

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海港中心意向呎價3.68萬

灣仔海港中心中高層相連海景單位推出放售，意向價約1.43億，呎價約3.68萬，同時亦以每呎70元放租。

代理表示，灣仔港灣道25號海港中心中高層04至05室，面積約3886方呎，意向呎價約3.68萬，涉及總額約1.43億，物業現已交吉。單位正招租中，意向呎租約70元，月租約27.2萬，若放售價計算，料回報率約2.3厘。

意向呎租約70元

該代理指出，上述放盤為大單邊單位，坐擁開揚海景及灣仔球場，物業備有寫字樓裝修及間隔，設有來去水位，方便買家即買即用，自用或投資皆宜。業主於今年5月斥資逾1.03億購入項目。

該代理又稱，海港中心正對灣仔碼頭，設有行人天橋連接多幢商廈以及港鐵灣仔站。而且大廈正正位處興建中的沙中綫會展站上蓋，日後通車後該帶交通網絡將進一步完善。該代理表示，今次放售的物業屬罕有核心區甲廈海景單位，又具有鐵路效應，自用或投資均適合，預料會吸引投資者及實業用家洽詢。

料約2.3厘回報

據代理行資料顯示，該商廈近期頻錄成交，其中，該項目19樓04至05室，面積3567方呎，於今年月5月以1.344億售出，平均呎價約3.77萬。

(星島日報)

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偉業街全幢工廈招標

市區工廈有價有市，部分業主趁勢放售。有代理行指出，觀塘嘉靈大廈全幢放售，市場估值約4億。

該代理行指出，業主以公開招標方式出售觀塘偉業街166號嘉靈大廈全幢工業物業，截標日期為今年11月18日中午12時。

市場估值四億

該代理行發言人表示，嘉靈大廈於1979年落成，曾分別於2013年及2016年完成重大翻新，項目地盤面積約6420方呎，總樓面約60527方呎，地下設停車場及上落客區，而1至12樓為輕工業。物業將以交吉形式交易，適合作資產優化或作為集團總部。

該行代理表示，受惠政府重啓活化工廈計畫，推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計畫，以及撤銷非住宅雙倍印花稅，導致今年觀塘全幢工廈屢錄大手成交。機構投資者對投資工業物業的需求強勁，於2021年上半年錄得的347億大額商業物業投資額中，工業物業佔31%，相信未來數年工業物業需求及吸引力將保持強勁。

資料顯示，該物業發展方向具彈性，新買家可自用或出租，可重建寫字樓或酒店，項目地積比率為12倍，可建樓面約77040方呎，以估值計每方呎樓面地價約5192元。

(星島日報)

恒基紅磡打造大型住宅地標 歷來最大重建項目涉約2600伙

近年市區大規模舊樓重建項目陸續上馬，其中，恒基已完成併購的紅磡黃埔街一帶百億元舊樓重建王國，涉及總樓面逾100萬方呎，提供約2600伙，是歷來最大型私人發展商舊樓重建計畫，預期年內將會分階段推出應市，首期最快年底登場，涉及300伙，未來黃埔街一帶舊樓林立的面貌勢將大變天。

近年市區土地供應罕有，恒基密密併購舊樓發展，致力打造市區舊樓重建王國，最矚目為紅磡區內橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，涉及總樓面超過100.8萬方呎，提供約2600伙，是歷來最大型的私人發展商舊樓重建計畫 (撇除市建區重建項目)。

橫跨四街共逾百萬呎樓面

資料顯示，對上一個以私人發展商計最大規模的重建項目，亦是該公司併購的大角嘴重建項目，惟部分涉及工廈樓宇改劃項目，共提供約100萬方呎樓面，目前已發展為「利奧坊」系列樓盤，並細分7期發展，而首3期項目已推出市場。

恒基物業代理營業部總經理林達民表示，整個紅磡黃埔街一帶重建項目，合共提供約2600伙，將會分期進行發展。他透露，最快今年底推出首期項目銷售，為機利士南路項目，涉及樓面面積約12萬方呎，提供約300伙，戶型涵蓋開放式至3房單位。

首期最快年底推涉約300伙

林達民指出，上述項目計畫以商住型式發展，項目基座設有商場，預期商場部分日後會保留香港文化特色，如引入舊區特色商店等。

恒基早於10年前已開始收購紅磡黃埔街一帶舊樓，其併購版圖涉及機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶的舊樓。若將整個紅磡版圖細分為13個併購項目，恒基有12個項目已完成收購，並成功統一業權發展，其中有8個項目是循強拍途徑統一業權，若計算已知成交價的8個強拍項目，總成交額約98.996億，另有4項目是毋須強拍自行完成收購。

保留區內文化特色

上述13個收購項目中，已完成併購12個，目前僅餘下一個未達強拍門檻，為黃埔街18至20A號舊樓，因有小業主持有該地段逾20%業權，暫未達強拍門檻，換言之，整個黃埔街重建區的版圖近乎已完成。

據恒基年報顯示，整個紅磡黃埔街一帶收購項目，總地盤面積逾11.2萬方呎，可建總樓面面積逾100.8萬方呎，將會分期發展成環保社區，除提供不同戶型住宅及特色商場外，亦備有綠化戶外空間供文化消閒活動用，共同為老化舊區重塑出充滿健康活力生活環境。而整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，如何文田、黃埔及紅磡站。

(星島日報)

收購版圖擴至土瓜灣

市區土地供應匱乏，發展商紛加快舊樓併購填補土地儲備；而恒基併購勢力範圍涉及全港多個地點，當中有約23個舊樓項目已購入八成以至全部業權，其中除紅磡黃埔街項目屬最大型外，鄰近土瓜灣亦有不少併購項目，涉及逾28萬方呎樓面。

據恒基年報顯示，該公司於土瓜灣一帶亦有收購項目，其併購範圍包括橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道及麗華街等多條街道的舊樓群，整個地盤面積約42506方呎，可建總樓面約37.44萬方呎。另外，該公司亦於本月初以81.89億奪得土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目，以擴大其於區內的版圖。

大規模收購大角嘴舊樓

同時該公司亦於大角嘴一帶展開大規模收購，包括本月中成功以底價2.7億、統一大角嘴萬安街24至30號舊樓業權；事實上，該公司於大角嘴嘉善街、利得街、角祥街、福澤街、博文街、萬安街及大角嘴道一帶有多個併購項目，總地盤面積約3.18萬方呎，若以地積比9倍重建發展，可建總樓面約28.6萬方呎。

除九龍區外，恒基近年亦積極擴展西半山重建王國，包括今年3月曾以底價25.05億摘下西半山翡翠園全幢業權，同區羅便臣道94至100號、27E及27F號亦已完成收購；另外，去年9月亦提出申請強拍羅便臣道88號崇樓；據了解，羅便臣道101號夏蕙苑、羅便臣道99及99A號舊樓等亦在併購中。

此外，該公司年報亦顯示，現有28個市區項目正在進行收購，並已購入兩成以上至八成以下業權，自佔土地面積合共約20萬方呎，若成功收購全部業權，預計重建後可提供自佔樓面面積約171萬方呎。

(星島日報)

財團約11億 購跑馬地大坑道項目

呎價達6萬 高意向價約2成

豪宅地段仍獲注視，早前由老牌家族標售大坑道341至343號項目，總樓面面積約1.8萬平方呎，獲財團以約11億元購入，呎價高見約6萬元，高出意向價約兩成。

市場消息指，跑馬地大坑道錄得大額成交，涉及大坑道341至343號雅居。據了解，該項目地盤面積約1.1萬平方呎，現提供6伙單位，總樓面合共約1.8萬平方呎。

可重建樓面約2.1萬呎

項目由一老牌家族持有，有見住宅市況向好，早前交由測量師行進行標售，意向價約8億至9億元，本月初截標。消息指，是次競投反應非常理想，獲約7至8組財團入標，結果項目以約11億元成交，呎價高見6.1萬元，超出意向價逾兩成。新買家除了可作自用外，亦可選擇重建，而項目可重建樓面面積約2.1萬平方呎。市場人士指，新買家為用家。

是次沽貨的老牌家族，早於1955年購入收租多年。據悉，該家族於2019年亦曾沽貨，以7.8億元沽出中環威靈頓街50號華威商業大厦地下、地面上層、一樓及二樓的商舖B室，以及3樓至22樓的2號及3號單位等，總樓面面積共34,243平方呎，佔整幢大廈59%樓面，呎價約2.3萬元。

是次易手的雅居，地段有不少知名人士擇居於此，如比鄰物業的大坑道345號嘉園，「天王」郭富城便居於該廈頂層單位。同地段新項目方面，附近有麗新旗下339 Tai Hang Road，2座涉及9伙，單位面積由1,504至5,046平方呎，當中有面積逾5,000呎的複式特色戶，連私家空中天台花園。

雅居比鄰嘉園 多名人業主

項目去年一宗成交涉B座3樓，面積約1,506平方呎，以5,318萬售出，呎價35,312元。

東半山豪宅地盤罕有，對上一宗較大宗買賣，為本年中東半山司徒拔道15號及東山臺7號，以約5億元成交。物業前身為嶺南教育機構旗下嶺南小學及嶺南幼稚園校舍，地盤佔地約17,277平方呎，擬議重建方案為兩幢共14伙的低密度分層住宅，總樓面面積約34,983平方呎。業主於2019年曾於市場標售，當時未有售出，直至今年市況回勇，終以5億元易手。

(經濟日報)

灣仔東惠商業大廈海景戶 每呎叫價2.15萬

甫入下半年，工商舖買家入市信心已大為回升，當中位處矜罕地段上的寫字樓單位，更成為市場追擊的焦點，市場上屢現商廈大手成交個案，而有業主感市場承接力轉強，將旗下自用多年的灣仔東惠商業大廈海景單位推出放售，以意向呎價約21,500元放售，涉及放盤金額約3,622萬元。

位處單邊 備寫字樓裝修

代理指，有業主放售為灣仔告士打道109至111號東惠商業大廈中層03室，面積約1,685平方呎，意向呎價約21,500元，叫價約3,622萬元。上址由業主自用多年，保養得宜，並將會以現狀及交吉形式出售，而單位附有寫字樓裝修及間隔，可為新買家節省翻新時間及費用。

此外，放售單位位處大廈單邊位，採多窗設計，同時享有海景，內籠開闊光亮，再者單位內設有來去水設施，令單位大為增值，用途更多元化。而位置上，東惠商業大廈距港鐵港站僅約5分鐘步程，有天橋連接，比鄰為政府大廈，坐擁灣仔一綫核心地段。

業主惜售 全廈僅2放盤

該代理續指，東惠商業大廈由於佔盡地利，而大廈質素、設施亦屬上乘，向來使用率高企，投資或自用皆宜，因而令大部分業主相當惜售，而據資料顯示，東惠商業大廈現時僅有兩個寫字樓單位出售，除上述放盤外，另一個為低層全層連租約單位，相比之下，是次放售的單位將以交吉形式出售，而且附有裝修，對買家而言，自用或投資均見靈活、彈性，吸引力大為提升。而隨着工商舖物業交投氣氛逐漸趨旺下，核心區優質海景寫字樓物業投資價值穩健，料會成為市場追捧的焦點盤。

據資料顯示，東惠商業大廈對上一宗買賣成交需追溯至2017年，而近年均以租務成交為主，而市場上新近承租如低層01B室，面積約750平方呎，以每平方呎27元租出，月租約19,890元，另外，高層3室，面積約1,823平方呎，月租約61,300元，平均呎租約34元。至於灣仔區內的寫字樓交投亦不算多，畢竟盤源矜罕，業主傾向長綫收租為主，而市場上近日較矚目成交為位處海傍告士打道新銀集團中心高層全層單位，面積約7,388平方呎，成交價約1.4億元，平均呎價約18,950元。

(經濟日報)

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儘管疫情逐步回穩，惟甲廈市場陰霾未散，據一外資代理行指出，8月中環甲廈空置報7.7%，按月上升約4%。

該代理行昨日發表的報告指出，今年8月甲廈整體空置率約9.6%，與上月相若，惟中環區空置率新報7.7%，較上月的7.4%按月上升約4%，其餘各區空置率則介乎7.1%至13.1%。

負吸納量跌至1.09萬呎

此外，該行亦指出，8月整體寫字樓市場負吸納量持續下降至1.09萬方呎，主要受惠於靈活工作空間擴充及部分企業提升辦公室質素所促成，資料顯示，今年7月整體寫字樓市場負吸納量達8.9萬方呎。

該行代理表示，雖然個別大廈租金於8月微升，整體市場租金按月微跌0.1%，若以各區劃分，灣仔、銅鑼灣及九龍東的租金跌幅較大，中環區租金則較平穩。

該行另一代理表示，租賃市場氣氛回暖，受惠於本地消費氣氛改善，本年度首7個月零售業總銷售額按年上升7.6%，市場較矚目租賃成交為一家鐘表零售商據報以月租70萬承租尖沙嘴帝國中心地鋪，面積1500方呎，呎租約466元。

新銀集團中心銀主盤1.4億易手

據土地註冊處資料顯示，灣仔新銀集團中心高層全層，於本月初以1.4億成交，買家以公司名義名佳國際有限公司 (RENOWED INTERNATIONAL LIMITED) 登記，註冊董事分別為施嘉豪及劉少白等人。

資料顯示，上址為銀主物業，面積7388方呎，以易手價計，呎價約18950元。

(星島日報)

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新海能源相關人士 逾1.4億沽灣仔商廈

商廈市場氣氛好轉，有名人沽出旗下物業。土地註冊處資料顯示，灣仔新銀集團中心高層全層，面積約7,388平方呎，早前連1個車位以1.422億元沽出，呎價約19,247元。

持貨約8年 帳面賺1340萬

原業主為恒福有限公司 (EVER LUCKY LIMITED)，公司董事為岑浩（SHUM HO NEO），與新海能源集團有限公司主席岑少雄兒子的中英文姓名相同，料為同一人。

該公司於2013年以1.288億元買入上址，持貨約8年，是次轉手帳面獲利1,340萬元。

事實上，近期有不少名人亦趁工商舖市況好轉而出售旗下物業，當中黃竹坑環匯廣場高層，建築面積9,820平方呎，日前連2個車位以1.45億元賣出，呎價約14,766元。原業主為NEW CONTINENT DEVELOPMENT LIMITED，公司董事為蘇健恩，與已故遠東集團創辦人邱德根兒子邱達根之妻子姓名相同，料為同一人。

(經濟日報)

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上月工商鋪錄582宗成交

今年8月錄582宗工商鋪物業買賣，按月下跌一成，屬連跌兩個月，並創半年新低，期間成交金額錄119.74億，按月跌約2%。

代理表示，近期股市大幅波動，致市場觀望氣氛濃厚，料工商鋪買賣登記於短期內有機會再跌一成，下試至近520宗左右；至於第三季料可錄得1748宗，將較次季的1999宗按季回落12.6%。

代理：按月挫一成

按工商鋪三個物業類別劃分，工廈按月登記量繼續跑出，續處逾三百宗的相對高位徘徊，八月全月工廈錄得334宗登記，按月跌8%，佔整體工商鋪成交達57.4%。當中買賣登記佔比最多的是介乎200萬至500萬以內的細價工廈，期內錄得142宗登記，惟按月跌10%。另外，雖然八月份工廈買賣登記量錄得跌幅，惟月內不乏整幢轉手的大額登記，故刺激月內工廈買賣金額不跌反升74%，錄得近71.53億元。

商廈買賣共錄118宗

商廈買賣登記量連續六個月按月均錄逾百宗，反映經濟復甦勢頭持續，商廈買賣保持一定需求，八月份商廈買賣登記共錄118宗，按月微增1宗；當中尤以5000萬至1億以內組別升幅最顯著，按月大升2倍，由7月的只有3宗大增至上月的9宗。至於月內整體商廈買賣登記金額按月下跌36%，至只有27.09億，主因前月有一宗涉資24億的大額全幢登記抽升基數所致。

八月份店鋪錄130宗登記，按月減22%，為工商鋪中跌幅最大的類別；跌幅主要集中高價店鋪，如1億元或以上者按月大跌七成，故拖累月內買賣登記總額一同下跌，只錄21.12億，按月挫46%。

(星島日報)

銅鑼灣禮頓道鋪1.8億易手 鄧成波家族沽貨 持貨四年蝕3500萬

「鋪王」鄧成波家族連環減磅，消息指，該家族新以1.8億沽出銅鑼灣禮頓道巨鋪，持貨4年帳面蝕讓約3500萬，物業期間貶值約16%，自波叔離世後，該家族於4個月內連沽39項物業，合共套現近93.8億。

市場消息指出，由鄧成波家族持有的銅鑼灣禮頓道33至35號地鋪，建築面積約2800方呎，以約1.8億易手，呎價約64286元，據業內人士指出，該鋪現由中國銀行以56萬租用，料買家享租金回報約3.7厘。

租金回報約3.7厘

據土地註冊處資料顯示，上址原業主為CINDY PROPERTY LIMITED，註冊董事為葉少萍及鄧耀昇。鄧成波於2017年購入上址，作價2.15億，故持貨4年帳面蝕讓約3500萬，物業期間貶值約16%。

波叔於今年5月離世後，該家族4個月內連沽39項物業，合共套現近93.8億，其中，最大宗的為屯門東亞紗廠工業大廈，作價約22.4億，粉嶺勉勵龍中心全幢以6.95億易手。近期沽貨的包括，葵涌華星街南華冷房大廈地庫、低層地下及3樓平台，上月底以1.3億獲金朝陽承接，持貨約3年帳面虧蝕約880萬，物業期間貶值約6.3%。

累沽39項物業 套現逾93億

鄧成波家族最近部署新一輪沽貨行動，剛放售39項物業，包括舊樓、寫字樓、鋪位及酒店等項目，其中33項物業設意向價，意向價合共約47億，另外6項則由準買家出價再作決定，當中最貴重物業為灣仔駱克道莊士企業大廈部分寫字樓及酒店，樓面分別為11750方呎及11331方呎，總樓面23081方呎，意向價6.2億，平均呎價約26862元。

另一較矚目的放售物業為葵涌永昇工業中心一籃子物業，包括該廈地下及多層樓面，總樓面約15.66萬，以意向價約5.61億放售，呎價約3581元。此外，屯門青菁雋基座商場連平台及一籃子車位，意向價為4.6億，以總樓面32034方呎計，呎價約14360元。

(星島日報)

外資基金11億 購屯門工廈9成業權

全幢工廈旺場 今年暫17成交急升1.4倍

政府推出活化工廈政策，吸引投資者入市。消息指，屯門恒威工業中心大部分業權，以約11億元成交，呎價約3,461餘元。買家為外資基金silkroad，作中長綫投資。累計今年共17宗全幢工廈成交，較去年急升1.4倍，涉130.51億元，按年大升2.6倍。

市場消息指，屯門恒威工業中心錄得大手買賣，物業位於建泰街，屬區內傳統工業地段，涉及物業C座一籃子單位，包括地下6個地廠，3至19樓17個全層單位，以及187個車位，合共約佔大廈約9成業權。大廈分層樓面每層面積約17,187平方呎，連同地下，涉及總樓面約317,827平方呎。消息稱，該批單位近日以約11億元成交，呎價約3,461元。

silkroad購恒威C座 擬作收租

據了解，該批樓面由本地財團持有，該財團主力投資大樓面工廈作長綫收租，目前持有荃灣美德大廈 (10萬呎)、昌興盛中心 (11萬呎)、葵涌金星工業大廈 (8.3萬呎)等，另外，早年集團持有屯門精棉工業大廈全幢，今年亦以約5億元售予外資基金。

消息稱，是次新買家為外資基金silkroad，該基金數年前起已投資本港商廈、舖位等，並進攻工廈市場。今年初斥3.21億元，購入粉嶺安全街10及12號的堅達中心，總面積約97,750平方呎，呎價約3,284元。如今再下一城，斥11億購屯門工廈。用途上，威工業中心由3座物業組成，而其餘兩座亦屬散業權，相信難以統一作重建，故相信基金購入作收租，享逾3厘回報，並待日後物業升值再轉售。

今年屯門工廈買賣旺，早前已錄3宗全幢工廈成交，最大額為舖王鄧成波家族以22.4億元，售出屯門東亞紗廠工業大廈第1期全幢，總面積約466,449平方呎，由華潤物流承接，成為今年最大宗工廈買賣。

年內工廈成交額452億 升1倍

本港疫情緩和後，整體投資市場向好，而工廈表現可謂一支獨秀，據代理統計顯示，去年全年僅錄7宗全幢工廈成交，涉及35.78億元，而截至今年9月，市場已錄17宗全幢工廈成交，較去年高1.4倍，而金額涉130.51億元，大升2.6倍。除了全幢工廈外，今年工廈買賣涉及452.1億元，已較去年全年218.64億高出1倍。

有代理分析，工廈受惠於政府活化政策，包括重建，以及標準補地價金額等，令財團有興趣吸納全幢工廈。即使分層工廈物業因呎價便宜，亦獲大手承接。他指，現時每月工廈成交量約400至500宗，平穩向好，而工廈市場繼續主導今年投資市場。地區方面，他料長沙灣、荃灣等較多工廈新盤發售地區，投資氣氛較好。

(經濟日報)

市道向好 老牌業主沽貨大賺

近月工商舖買賣持續向好，而價格亦從低位回升，持貨多年的老牌業主，把握機會推售物業沽貨套現，物業出現大幅升值。

工商舖買賣仍暢旺，而從近期買賣中，不少屬持貨多年老牌業主沽貨，並以舖位市場為主。如佐敦白加士街37至39號地下A號舖位易手，物業面積約600平方呎，成交金額約4,490萬元，平均呎價約7.48萬元。原業主於1979年以約125萬元購入上述舖位，一直自用多年，至去年4月以7.5萬元租予包點店，新買家回報率約2厘。

業主持貨42年 沽白加士街自用舖

原業主持貨42年轉手，帳面獲利約4,365萬元，物業升值近35倍。事實上，同區早前亦曾出現老牌業主沽舖，甜品店義順牛奶沽出佐敦庇利金街63號自用舖位，涉資約3,200萬元，34年升值10倍。

另外，屯門鄉事會路40至50號地下舖位易手，物業面積約1,000平方呎，以約4,900萬元成交，呎價約4.9萬元。舖位由財務公司以每月約13萬元租用，回報率約3.2厘。原業主於1974年，以22萬元買入舖位，早前以約5,600萬元放售，現減價約13%沽貨。原業主持貨47年轉手，帳面獲利約4,878萬元，舖位大幅升值近222倍。

此外，早前太子界限街30號地下舖位易手，物業面積約1,200平方呎，以約2,780萬元成交。舖位由餃子店以每月4萬元租用，回報率約1.7厘。原業主早於1971年以31.8萬元購入舖位，持貨50年，轉手帳面獲利約2,748.2萬元離場，舖位大幅升值86倍。

永樂街商廈 45年升值293倍

除了商舖外，亦有老牌商廈轉手。其中上環永樂街57至59號全幢商廈，總樓面約10,917平方呎，以約2.8億易手，呎價約25,648元。原業主早於1976年以95萬元購入，持貨45年帳面獲利約2.79億，期間升值約294倍。

分析指，去年受疫情影響，整體商務活動減，工商舖價格大幅回調。今年本港疫情緩和，加上去年尾撤辣，帶動工商舖交投向好，價格亦回升。由於不少商舖、商廈均由老牌業主持有，他們見工商市道回勇，投資者四出尋找物業投資，此時把舖位或商廈放售，反應甚佳，故趁機沽貨套現。因物業早年購入，多年來已累積很大升幅，故個別業主亦不介意擴大議價空間，令成交個案增加。投資市況仍向好，料可打動老牌業主放售物業。

(經濟日報)

Sun Hung Kai Properties, Wheelock among developers rushing to build small flats as Hong Kong home prices approach all-time high

The smallest flat in Sun Hung Kai Properties’ upcoming project in Sai Kung measures about 88 sq ft, filings with the Buildings Department show.

Developers are likely to take advantage of rising prices in the city to launch small flats as affordability becomes a concern, analyst says.

Hong Kong’s biggest developers are joining the rush to build small flats to woo young buyers as prices in the world’s most expensive housing market approach an all-time high. The move is being criticised by a senior adviser to Beijing for its profit motive.

Sun Hung Kai Properties (SHKP) plans to build 5,400 units in Sai Kung, with the smallest measuring about 88 square feet (8.2 square metres), according to a filing with the Buildings Department.

In Kowloon, a consortium of Wheelock Properties, Henderson Land Development, New World Development and China Overseas Land & Investment plan to build a 1,591-unit residential development with sizes starting at about 120 sq ft. The measurements of flats in both projects exclude space allocated for kitchen, bathroom and balcony, the filings show.

Sales of small flats in recently launched projects have received strong response even as lived-in home prices have increased for seven consecutive months this year. An index measuring the prices of second-hand homes stood at 396.3 in July, just 0.15 per cent below the previous peak of 396.9 in May 2019, data from the Rating and Valuation Department showed. Home prices gained 4.3 per cent in the first seven months this year.

“We will see more small flats put on sale as home prices continue to surge,” property agent said. “Frankly speaking, small flats that require smaller lump sum amounts will fetch a higher selling price per square foot and are easier to sell than large units.”

The agent said that the estimated saleable area of the flats in the two projects, inclusive of an open kitchen, a bathroom and a balcony, would be around 200 to 300 sq ft.

Small- or nano-sized flats are not going down well with Lau Shui-kai, vice-president of the semi-official Chinese Association of Hong Kong and Macau. The senior adviser to Beijing said such flats only help developers to generate higher selling prices and profit and fail to solve the city’s housing problem.

“Hong Kong’s nano flats have become a laughing stock of international media,” Lau said. “These shoebox-size flats will also leave our younger generation to live in an unhealthy environment and increase their despair and frustration.”

The central government does not want to see shrinking living spaces, he added.

His remarks came after Beijing officials last weekend asked Hong Kong developers to help solve the city’s housing problems. It triggered a sell off in property stocks on Monday amid concerns China could ask the Hong Kong government to impose more regulations to contain home prices.

Lau said increasing land supply could help in solving the city’s housing shortage.

SHKP’s project in Sai Sha Road has 12 different unit sizes ranging from about 88 sq ft to 972 sq ft. While the plan shows only two units measuring about 88 sq ft, 218 flats are slightly bigger at about 130 sq ft. Some 60 per cent, or 3,195 flats, will have an area of about 283 sq ft.

SHKP said the smallest flats at the Sai Sha project will have a saleable area of around 300 sq ft, and this type of one-bedroom flats will make up only a small percentage of the total. Most units will have two or more bedrooms. Since the Sai Sha project is very large in scale, with different phases offering about 9,500 units, SHKP keeps revising the general building plans and the one currently filed with the Buildings Department does not reflect the latest design.

In Kai Tak, Wheelock Properties’ joint venture project will have units ranging from about 120 sq ft to 883 sq ft. Of the 1,591 units, 130 units or 8 per cent will have an area of about 120 sq ft, while 44 per cent or 700 flats will be 281 sq ft, the plan shows.

Wheelock’s managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the saleable area for the units at Kai Tak would be much bigger after taking into account the toilet, kitchen and balcony.

“There is market demand for studio and one-bedroom flats [as they require] smaller down payments for mortgages,” Wong said, adding that the main focus of the Kai Tak project was two-bedroom units.

Tai Hung Fai Group is also joining the rush. A six-storey, 30-unit development called Artique in Sheung Shui will have units ranging from 138 sq ft to 259 sq ft, according to a sales brochure posted on the company’s website. The developer’s smallest flat is 10 sq ft bigger than the city’s tiniest flat measuring 128 sq ft at TPlus in Tuen Mun.

Tai Hung Fai is yet to announce prices and launch date for the sales.

Last weekend, Kwai Hung Group sold 128 of the 130 units at its Mangrove project in Hung Hom even after banks stopped providing mortgage financing amid concerns over the developer’s ability to complete the project, which is due to be ready in June next year. Banks have said they will only provide mortgages to buyers for flats in the project after its completion.

Prices at Mangrove range from HK$3.3 million for a 186 sq ft studio to HK$9.08 million for a 333 sq ft one-bedroom flat. The average per square foot price at the project range from HK$17,281 to HK$28,016.

Real estate consultancy forecast that the supply of new private flats in the city would reach 82,000 from now until 2025, of which 36 per cent or 29,500 flats will be smaller than 400 sq ft, up from 31 per cent of existing stock.

“Small flats sell like hot cakes as prospective buyers worry they will miss the boat after seeing a sharp increase in home prices,” agent said.

觀塘三工廈申合併建商廈 伯恩光學楊建文等持有 擬放寬兩成地積比

近年有不少工廈改劃發展，由伯恩光學總裁楊建文等人持有的觀塘3幢工廈 (業發工業大廈2期項目及年運工業大廈)，新近向城規會申請合併地盤，並放寬兩成地積比率限制發展，以重建為一幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎。

據城規會文件顯示，上述項目位於觀塘開源道75至77號的業發工業大廈1期及2期，以及巧明街119至121號的年運工業大廈，鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等商廈。目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請放寬地積比率限制及合併地盤重建發展，以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。

佔地面積約五萬呎

文件顯示，上址地盤面積約50000方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由12倍增加至14.4倍，擬議重建為1幢樓高39層 (包括各1層的平台花園、防火層及空中花園，另有5層地庫) 的商業大廈，其中地庫1至10樓屬零售餐飲用途，樓上則屬辦公室用途，涉及總樓面約720001方呎。

另外，項目亦提供合共311個車位，包括256個私家車車位、37個電單車車位等。值得留意，項目平面圖顯示於部分樓層預留位置興建行人天橋連接毗鄰的商廈。

地積比增至14.4倍

申請人指，是次申請完全符合「其他指定用途」註明「商貿」地帶的規劃意向；亦是響應起動九龍東的意向，打造香港的第二核心商業區；同時作為觀塘的商業發展的標準，與觀塘商業區的持續轉型產生協同效應，為帶動觀塘商貿區一帶的升級轉型創立良好先例。另外，重建項目實現已規劃的建築物後移範圍以改善行人步行環境的質素。

本港數據中心用地供應緊絀，不少工廈改劃數據中心發展，包括葵涌金星工業大廈已於今年7月獲批重建成新式工廈，新近再向城規會提交新發展方案，擬議放寬地積比率及建築物高度限制，以重建成一幢樓高20層的數據中心，涉及總樓面約26.86萬方呎。

符合指定用途發展

文件顯示，上述地盤面積約23562方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，而建築物高度由主水平基準以上120米申請放寬至129.35米，即增加約7.8%，以重建為一幢樓高20層，另有2層地庫的數據中心，涉及總樓面約268611方呎。

申請人指出，是次申請符合「工業」地帶的規劃意向，亦積極回應高端數據中心發展政策以促進創新及科技發展，同時配合數據中心與日俱增的功率密度要求及整體行業發展，更為葵涌道工業區一帶轉型升級創立良好的先例，同時提供可促進創新及科技行業發展的重要基礎建設。

(星島日報)

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億京觀塘商廈入場費748萬

整體市況交投不俗，發展商拆售旗下項目，由億京發展的觀塘道368號率先推售9層寫字樓樓面，入場價約748萬起，最快本周末開售。

據該項目價單資料顯示，項目首度推出9層樓面應市，當中35至37樓及天台以全層放售，建築面積介乎9246至9566方呎，意向價由1.52億至1.56億，呎價約1.59萬至1.68萬。

平均呎價1.07萬起

至於拆售樓面包括3、5至6樓及11、12及15樓，面積介乎654至2265方呎，意向價由748萬至2874萬，呎價由1.07萬至1.32萬；入場單位為3樓E室，建築面積654方呎，價單定價748.83萬，呎價約11450元；至於呎價最平單位為3樓F室，建築面積約1483方呎，價單定價1586.81萬，呎價約1.07萬。

據發展商指出，項目設有7間商鋪及29層寫字樓、地庫設有3層停車場，提供共140個私家車位和15個電單車位，項目樓高達155米，29層寫字樓分布於3至37樓，建築面積由654至9566方呎。資料顯示，該項目前身為英亞工廠大廈，億京於2017年以13.2億購入全幢作商廈重建，可建樓面約25萬方呎，項目早前以7.8億完成補地價。

(星島日報)

活化工廈2.0效應 城規3年批52宗

共涉1167萬呎樓面 工業商業各佔半

活化工廈政策2.0推出接近3年，城規會合共接獲58宗放寬地積比率的重建申請，其中52宗獲批准，相較活化工廈1.0時期6年只有14宗申請獲批，數目大增2.7倍，涉及多達1,167萬平方呎樓面，一半屬於新式工廈。

政府由2018年10月起推動新一輪的活化工廈政策，重點放在鼓勵工廈重建，包括容許重建可獲得額外2成樓面。

較上一輪政策增2.7倍

據發展局文件指，截至今年8月底，城規會共收到58宗工廈重建申請，並批准了其中52宗申請，與2010至2016年、上一輪活化工廈政策在6年間共批准和推展14個重建項目，今次短短3年時間，已經多出2.7倍。

獲批准的52宗申請，合共提供約1,167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。

觀塘14申請 葵涌9宗

如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。

由於部分重建計劃涉及補地價，地政總署已經批准4宗補地價申請，包括3宗以「標準金額」完成的補地價個案，其餘有16宗正在處理。

相對同期地政總署只接獲7宗全幢改裝的申請個案，包括3宗已取得規劃許可，其餘4宗則毋須規劃許可，而城規會則批准6宗整幢改裝申請，情況反映今輪活化工廈政策，市場明顯較為傾向重建，多於參與全幢改裝。

(經濟日報)

九龍灣啟匯每層樓面大，兼享臨海優勢，享優質全海景，為區內其中一幢最佳景觀的甲廈。

啟匯位於九龍灣臨澤街，亦鄰近啟德跑道區一帶，交通上，由牛頭角港鐵站步行至該廈，需時15分鐘，因位置上較偏遠，業主提供接駁車，方便上班人士。此外，大廈設有停車場，提供285個車位。飲食配套上，物業地下設咖啡室，而上班一族可到附近新落成商廈海濱滙，基座商場提供不少西餐廳。

物業前身為南豐旗下傲騰廣場，資本策略 (00497) 等合組財團2018年購入後，為物業再進行翻新。特別地下大堂換上時尚設計，格調高而寬敞，並加設入閘機等，質素極佳。

全層樓面2.5萬至4萬呎

大廈總樓面約77萬平方呎，樓高30層。大廈一特特色，是樓面夠大，全層樓面由2.5萬至4萬平方呎，以單層樓面計為區內新供應商廈中，其中一幢最大的寫字樓。物業分高低2座，低座由3樓至17樓，每層樓面面積較大，可達4萬平方呎，而21樓至30樓屬高座，樓面約2.5萬平方呎。樓底高約2.75米，空間感足。

物業另一大賣點定為景觀，東九龍新式甲廈多，惟景觀不一，而啟匯處臨海優勢，各樓層均享全海景，一面可望向郵輪碼頭，另一面望向啟德發展區、Megabox一帶商業區景觀，另一面望向東九龍樓景，均極為開揚。另跨國企業Avery Dennison、本地企業王氏港建 (00532) 等，亦租用全層約4萬平方呎樓面。據了解，目前大廈出租率約7成。

項目曾由南豐持有，08年獲城規會批准就建築中的工廈，改建為商廈，但需修改地契及補地價，2010年落成，名為傲騰廣場，項目作收租之用。此外，南豐不時把個別樓層，作集團旗下樓盤售樓廠之用。2018年，資本策略、中渝置地 (01224) 、泛海 (00129) 及萬泰合組財團，斥資80億元，向南豐購入物業，呎價約10,389元。項目樓齡尚新，不過發展商在去年獲批出建築圖則，可重建該商廈項目。

(經濟日報)

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個別樓層招租 意向每呎25元起

九龍灣啟匯現時出租率約7成，個別樓層現進行招租，意向呎租約25元起。

外牆天台廣告位招租

資本策略 (00497) 表示，啟匯現時個別樓層進行招租，呎租約25至27元起，而全層單位均享開揚啟德全海景。

此外，集團亦指，物業位處臨海，加上物業外形龐大，外牆及天台廣告位，具廣告宣傳效益，屬東九龍最大型LED外牆物業，亦進行招租。

同區今年最大成交，定為億京等財團購入九龍灣國際展貿中心。項目現樓高14層，地盤面積約23.98萬平方呎，總樓面面積約177.5萬平方呎，現為集會議、展覽、商場、寫字樓的綜合式物業，其中較為人所知的是場地不時會舉行大型演唱會及會議等，而由億京合組的財團近日落實以約105億元收購項目，以目前可建樓面計，平均呎價約5,900元。億京早前表示，集團計劃將項目建成區內的甲級地標式商廈，涉及投資額約200億元。

(經濟日報)

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前景理想 東九龍工廈成交轉旺

東九龍前景仍理想，區內分層及全幢工廈，近期成交稍轉旺，既有投資價值，亦可部署日後作重建。

東九龍包括觀塘及九龍灣等，為傳統工業區，多年前區內已轉型，商業氣氛提升，新式甲廈重建項目多。舊式工廈成為財團收購後重建發展對象，近日區內有全幢工廈成交。較早前，觀塘高良工業大廈於市場放售，近日獲投資者斥1.9億元購入全部業權。物業位於大業街25號，於1970年落成，樓高9層，現全幢總建築面積為33,537平方呎，項目多層約7成業權由理想集團持有，早前聯合其他業主以100%業權出售，意向價約2.1億元，現以1.9億元易手。

觀塘高良工業大廈 1.9億沽

項目地盤面積約4,165平方呎，規劃用途為其他指定用途 (商貿)，若作重建最高可建約59,976平方呎，以成交價計，每呎樓面地價約3,168元。理想集團早年分階後購入多層，涉約3,866萬元，現以約1.29億元沽出，獲利約9,026萬元。

至於分層工廈方面，九龍灣大樓面工廈獲基金追捧，如九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心中層單位，面積約26,800平方呎，以約1.44億元成交，呎價約5,373元。物業連租約成交，回報率逾4厘，新買家為嘉民亞洲基金，該基金年內先後兩度入市購廈樓面，合共涉資5.5億元。

另外，連鎖時裝品牌包浩斯，以1.26億沽出九龍灣啟祥道9號信和工商中心5樓1至40號單位，交易並以售後租回形式進行，為期3個月；並指該物業將繼續用作集團辦公室、倉庫及停車場，月租41.6萬，買家可享租金回報約3.9厘。據悉，物業總樓面約3.17萬平方呎，呎價約3,973元。包浩斯在2004年以1,040萬購入物業，持貨逾17年，帳面獲利1.156億，升值逾11倍。

至於持貨多年的業主亦推售工廈，興勝創建持有的觀塘工業中心一籃子物業，總樓面逾2.1萬平方呎，早前以約1.29億易手，包括項目3座1樓單位及地下車位等。

分析指，東九龍工商業氣氛濃，未來重建項目多，可吸引更機構搬遷至該區，故全幢工廈具一定重建價值。至於傳統工廈方面，在疫市下東九龍工廈租售價仍穩定，吸引財團注視，購入樓面作長綫收租，相信年內東九龍工廈仍獲注意。

(經濟日報)

麒豐資本新蒲崗工廈 料下月拆售

東九龍工廈新盤具吸引力，麒豐資本旗下首個發展項目，新蒲崗工廈東傲有望下月推出拆售，預計入場費約800萬元。

項目位於新蒲崗七寶街1號，屬集團與廣興置業集團合作發展。項目樓高24層，可銷售面積約28萬平方呎，涉及193伙，每層樓面由1萬至1.5萬平方呎，最細單位面積約700平方呎起。

涉193伙 入場費約800萬

麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉稱，項目將於明年完工，總投資額逾23億元。部署上，最快下月可推售，入場價料約800萬元起。若按最細單位約700餘平方呎起，預計呎價料約1萬元。他表示，項目為新蒲崗十多年來首個工廈新盤，加上啟德發展前景佳，對銷售甚有信心。預計項目全數單位售出，有望套現逾30億元。他又提到，由於項目獲一些共享空間等機構感興趣設立新辦公室，故或把部分樓層作收租之用。

(經濟日報)

鄧成波家族放售新一批物業意向價47億 陞域︰整理清單善價而沽

「鋪王」鄧成波家族繼近期大手沽售物業減磅，最新再部署新一輪沽貨行動，於市場上大手放售39項物業，意向價合共約47億，自波叔於今年5月離世，該家族於4個月內連沽38項物業，合共套現近92億。

知情人士透露，鄧成波家族最近部署新一輪沽貨行動，剛放售39項物業，包括舊樓、寫字樓、鋪位及酒店等項目，意向價合共約47億，其中33項物業設意向價，另外6項則由準買家出價再作決定，當中最貴重物業為灣仔駱克道莊士企業大廈部分寫字樓及酒店，樓面分別為11750方呎及11331方呎，總樓面23081方呎，意向價6.2億，平均呎價約26862元。

另一較矚目的放售物業為葵涌永昇工業中心一籃子物業，包括該廈地下及多層樓面，總樓面約15.66萬，以意向價約5.61億放售，呎價約3581元。

大手放售39項物業

此外，屯門青菁雋基座商場連平台及一籃子車位，意向價為4.6億，以總樓面32034方呎計，呎價約14360元。

本報昨日就上述消息向鄧成波兒子鄧耀昇創立的陞域集團查詢，據該集團發言人表示，本港工商鋪市場氣氛漸見好轉，集團擁有多項優質物業，涵蓋市中心和極具發展潛力的港鐵屯馬綫沿綫，加上憧憬通關在即，集團對香港房地產市場充滿信心，故整理待售物業清單善價而沽，並已獲不少投資者主動接洽。

累沽38項物業套現92億

事實上，鄧成波於今年5月離世後，該家族頻頻沽貨，據本報統計資料顯示，該家族於過去四個月期間合共沽出約38項物業，合共套現約91.98億，其中，由其持有的尖沙嘴柯士甸道132號至134號太極樓85%業權早前以4.5億易手，項目地盤面積5441方呎，現為一幢12層高商住大廈，地下為商鋪、一樓為寫字樓，至於2樓至11樓為住宅，可建樓面面積約6.52萬方呎，持貨5年帳面獲利約5000萬，物業升值12.5%。

此外，由該家族持有屯門東亞紗廠全幢及粉嶺勉勵龍中心全幢，分別以22.4億及6.95億易手。

(星島日報)

Eastcore意向呎租17元起

代理表示，大鴻輝集團位於觀塘道398至402號Eastcore，提供散單位至全層樓面選擇，面積約1786至12814方呎，意向呎租約17元起。

該代理稱，Eastcore為活化商廈項目，前身為嘉域工業大廈，活化工程剛於最近完成並正式入伙。物業設施新簇，配套與時並進。Eastcore單位備有獨立冷氣系統，大廈可以24小時進出，令租客工作時間更具彈性；與區內地標商場apm約8分鐘步程，地理位置優越。

(信報)

Mainland Chinese firms likely to need another 4 million sq ft in office space in Hong Kong, according to property agency

Mainland Chinese companies will occupy 18.06 million sq ft in Hong Kong in 2025.

They are estimated to be occupying about 14 million sq ft currently.

Mainland Chinese companies are likely to require an additional 4 million sq ft of office space in Hong Kong by 2025, according to property agency.

Estimates based on a report published by the property consultancy on Monday suggest that these companies will occupy 18.06 million sq ft in Hong Kong in 2025, close to the 20 million sq ft in net floor area of office space that the city’s central business district is expected to have that year.

“We believe mainland firms will become the key demand driver for CBD (central business district) offices in the next few years, especially after the border reopens,” the report said. “We forecast new office demand by mainland firms could increase 4 million sq ft in gross floor area in the next five years, assuming 30 per cent of growth of new mainland firms to Hong Kong to reach 2,580 firms by 2025, with each taking an average space of 7,000 sq ft.”

The estimated increase in office space demand is likely to provide relief to Hong Kong’s landlords, who have been struggling since 2019, when the city’s worst protests broke out, tipping its economy into a recession. The contraction worsened last year with the spread of the Covid-19 pandemic.

The agency estimate rests on the fact that mainland companies’ office size requirements between 2015 and August this year averages at 7,000 sq ft. Based on this average, and that 1,986 mainland firms are currently present in the city, they are estimated to be occupying about 14 million sq ft in office space. Their proportion of new office spaces leased had, however, decreased to 16 per cent as of last month from 26 per cent in 2015.

Since 2016, around 60 per cent of new leases from mainland firms in Hong Kong have been in the CBD, which would suggest that 2.5 million sq ft of the estimated 4 million sq ft in potential new mainland demand would go to the area by 2025, according to the property agency.

“The Hong Kong office leasing market is very dynamic and very transparent, and I believe the flight-to-quality opportunities in the CBD are providing more options for all tenants who are looking to build their brand and move into an area that has traditionally been seen as more expensive,” property agent said.

The agency refers to Hong Kong’s main business zone encompassing Central and Admiralty as CBD in its report.

As of July, office rents in Central on average stood at HK$109.1 (US$14) per square foot a month, about 11 per cent lower from a year ago and 1 per cent lower than the previous month, according to another agency.

In recent months, several office leasing deals in Central have been closed by mainland Chinese firms, including a 26,000 sq ft space in The Center by Huatai Securities, one of China’s largest brokerages. Investment bank China International Capital Corporation and asset manager Hoi Tong Securities have leased 13,000 sq ft and 15,000 sq ft, respectively, in One IFC and China Life Franklin Asset Management has leased 13,000 sq ft in One Exchange Square.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at The Center please visit: Office for Lease at The Center

For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre

For more information of Office for Lease at Exchange Square please visit: Office for Lease at Exchange Square

金鐘力寶中心一座高層單位交吉5個月後，以每呎42元租出，較舊租下跌約14%，低市價約一成。

市場消息指出，上述為金鐘力寶中心一座高層01室，面積約2860方呎，以每呎約42元租出，月租約12萬。據土地註冊處資料顯示，上址業主於2009年以2160萬購入，以公司名義華海貿易有限公司 (SINO OCEAN TRADING LIMITED) 持有，註冊董事為李姓及張姓人士，以最新租金計，享租金回報約6.6厘。

據業內人士指出，上址舊租客為中資金融機構，以每呎49元承租，惟今年4月遷出，單位於交吉5個月後再度租出，租金跌約14%，較市價低約一成，反映儘管疫情持續平穩，惟核心區甲廈租金仍彈升乏力。

交吉近五個月始租出

代理資料顯示，該甲廈近期成交為該廈1座高層全層，面積14385方呎，於本月以719250元租出，平均呎租約50元，較是次租金折讓約16%。

同區甲廈遠東金融中心亦錄承租個案，消息指，該甲廈中層01至02室，面積5382方呎，以每呎48元租出，月租約258336元；此外，銅鑼灣金朝陽中心高層全層，面積約7156方呎，以每呎約53元租出，月租約379268元。