疫情走勢嚴峻，市場商貿氣氛持續受壓，惟市區商廈租務仍見支持，灣仔英皇集團中心錄連環承租，平均呎租約35元，屬市價水平。
市場消息指，灣仔英皇集團中心新錄連環承租，其中，該商廈高層05室，建築面積約941方呎，以每呎約35元租出，月租約32935元；至於另一承租個案為該廈低層02室，建築面積977方呎，月租約34195元，平均呎租約35元。
據代理資料顯示，該廈近期頻錄成交，成交呎租介乎25元至35元，最近個案為該廈中層4室，建築面積1582方呎，於上月以47460元租出，呎租約30元；至於較高呎租個案為該廈中層5室，建築面積約941方呎，於2020年12月以32935元租出，平均呎租約35元。
新鴻基中心呎租54元
此外，同區新鴻基中心亦錄承租個案，消息指，該廈低層2至7室，建築面積約2446方呎，以約132084元租出，呎租約54元。
另一方面，代理表示，近期工商鋪市場交投氣氛不俗，由金朝陽發展的葵涌新式工廈iCITY已在進入最後洽購階段，該項目提供約601個工作間，每戶內置獨立洗手間，樓層高達4.2米，加上各項目配套完套，備受用家及投資者追捧。
(星島日報)
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商廈物業有價有市，市場頻錄成交。九龍灣億京中心高層單位以約4600萬售出，呎價約1.16萬，原業主持貨12年帳面獲利約2500萬，物業期間升值約1.19倍。
代理表示，上述買賣成交個案位於九龍灣宏光道1號億京中心B座28樓A室，面積約3939方呎，成交價約4600萬，呎價約11678元。代理稱，物業過去由媒體系統供應商自用，維修保養完善，買家為私人公司，購入作自用。物業位於大廈單邊，三面均設有落地玻璃，外望開揚海景，山景及城市景。
代理表示，原業主於2010年斥資約2100萬購入上述單位，持貨12年帳面獲利約2500萬，物業期間升值約1.19倍。資料顯示，目前該廈B座有16個單位出售，叫價介乎2200萬至2.16億，呎價則在11500至17000元之間。
平均呎價11678元
此外，由新世界發展的長沙灣荔枝角道888號，消息指，該項目中層B01室，建築面積約1162方呎，以約1573.5萬成交，呎價約13542元。
代理指出，尖沙咀漢口中心低層20A室，建築面積約500方呎，以約495萬售出，呎價約9900元，屬市價水平。原業主於1987年以47.5萬購入，持貨35年帳面獲利約447.5萬，物業期間升值約9.42倍。
(星島日報)
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商廈1月租金平穩 短期租務勢放緩
1月份整體商廈租金表現平穩，惟第5波疫情極為嚴峻，短期內租務活動勢放緩。
代理報告指，1月份中環甲廈租金平穩，中環超甲廈呎租約134.2元，按月微升0.1%，按年跌2.8%。整體中環甲廈呎租為114.2元，按月無起跌。至於邊綫區方面，則出現輕微回調，上環呎租按月跌2.3%，而金鐘及灣仔則跌不足1%，至於過去一年調整較大的鰂魚涌，按月再跌0.8%，一年跌逾8%。
中環甲級寫字樓租金 將回升
該行指，由於本地感染數字回升以及再次收緊社交距離措施，2021年第四季寫字樓租賃市場的增長勢頭無可避免被拖累。租戶普遍持觀望態度，令香港島的空置率高達8.5%，當中以灣仔區最高，達11.8%。
上月個別機構仍有擴充，如一間跨國銀行，於中環花園道3號租用17,515平方呎樓面，屬同廈擴充個案。
該行指，在金融和加密貨幣公司急速發展的環境下，預料在美國上市的內地企業將重返中環，中環的甲級寫字樓租金，尤其是超甲級寫字樓的租金水平將繼續回升，相信趨勢將持續到2023年年中，直至明年中環出現兩幢新供應，包括 The Henderson 及長江集團中心二期落成。萊坊認為由於本港應對疫情已取得一定經驗，在疫情爆發期間的商業活動和氣氛應該不會像去年那樣受到嚴重影響。整個市場的寫字樓租金將受到核心商業區需求的推動。然而，其他區域的租金有機會進一步下跌，特別今年出現新供應區域，如港島東有太古坊2座落成。
九龍大手個案 涉 Landmark East
九龍區方面，該行指，1月份，九龍區寫字樓市場活動活躍，租金在1月份的首三個星期保持從谷底反彈的勢頭。然而，第五波疫情的爆發阻礙了市場活動和商業情緒。很多睇樓預約被取消，租金在農曆新年前開始下跌。年初時租戶重新考慮作部署，令市場上簽訂的新租約增加。1月份較大的租務，為聯邦快遞租用觀塘 Landmark East 2.8萬平方呎樓面，呎租約28元。
該行指，疫情阻礙租金從谷底反彈的動力，從1月中開始，規模較大的搬遷個案叫停，相反市場上錄得更多短期續租和租約重組個案，預計不確定性因素增，首季租務活動將淡靜。
(經濟日報)
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