上月工商鋪價量齊升 代理：創年內新高

疫情持續發酵，惟工商鋪交投仍見支持。代理指出，上月工商鋪交投錄價量齊升，屬連升3個月，並創今年以來新高，其中，註冊量錄424宗，按月微升約2.2%，成交金額錄約55億，按月上升約15%。

據代理綜合土地註冊處資料顯示，11月工商鋪整體註冊宗數錄424宗，按月微增2.2%，成交金額約55.19億，按月上升15.7%，註冊宗數及金額連升3個月，並創今年新高。若以各類別區分，工廈市場表現較好，上月錄259宗註冊登記，按月增17.2%，創自2019年6月以來新高，成交金額約14.51億，微跌1.8%；鋪位於上月錄112宗註冊登記，按月下跌14.5%，金額錄16.45億，按月跌43.1%；商廈市場方面，11月份註冊宗數為53宗，較10月份減少15.9%，金額約24.23億，按月大升5倍。

註冊量424宗增2%

代理表示，隨第四波疫情爆發，刺激部分投資者觀望情緒驟增，惟政府早前為市場減辣，長遠有助買家入市。

另一方面，商廈市場頻錄承接。市場消息指出，由新世界發展的荔枝角道888號甲廈，項目中層B10室，面積502方呎，以約793.1萬售出，呎價約15799元，創該項目成交價及呎價新高。此外，灣仔信和財務大廈亦錄買賣，消息指，該項目低層B室，面積約309方呎，以約446.5萬成交，呎價約14453元。

(星島日報)

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西環香港工業大廈全層 叫價2億

非住宅物業撤辣後，激發長情業主放售意慾，有西環香港工業大廈中層全層單位，業主持貨將近40年，現以約2億元放售。

代理指，西環德輔道西444至452號香港工業大廈中層全層單位，面積約16,800平方呎，現連租約放售，業主意向價約2億元，平均呎價約11,905元。據悉原業於1981年持有至今。

租務成交為主 業主甚惜售

據資料顯示，該廈今年以來暫錄得7宗租務成交，平均呎租介乎15至19元不等，而成交的單位面積集中於1,000餘至2,000餘平方呎，市場新近錄得該廈高層單位，面積約1,000平方呎，以1.85萬元租出，平均呎租約18.5元，至於如上述全層的大單位，市場暫未見有成交個案，該廈對上一宗買賣成交需追溯至2017年，反映出業主對單位甚為惜售。

代理指，隨着港鐵西港島綫開通，區內的工廈價值亦大為提升，而香港工業大廈距離港鐵香港大學站只需2分鐘步程，物業自設停車場，加上前臨德輔道西，對外交通極為便捷，至於其單位設計方正實用，窗多景開揚，可享無遮擋海景，更見矜罕。而配套上，由於鄰近香港大學，附近一帶成為文青流連的文化熱點，加上政府又放寬工廈豁免書申請予五類指定用途，當中又以文化藝術及創意產業最受惠，因而令該區工廈單位特別受年輕人及創作者青睞，對整體租金起承接作用。

(經濟日報)

太子港賓大廈一籃子單位 標售價7600萬

市場觀望氣氛濃厚，惟發展商伺機積極增加土地儲備作長綫發展，而新、舊物業交融的地區，更成為發展商吸納土儲的對象，太子區屬其中之一，有單一業主看準商機，標售太子廣東道港賓大廈一籃子商住物業，意向價約7,600萬元，截標日期為2021年1月20日 (星期三)。

8地舖連9層住宅 回報逾2厘

代理指，位處太子廣東道1162號港賓大廈，現為一幢商住物業，當中地下設有8個地舖，樓上1至10樓則為住宅單位，而放售為地下F號舖連1至10樓，意向價約7,600萬元，而F舖面積約85平方呎，而1至10樓共9層住宅樓面總實用面積約4,378.87平方呎，上址現時總月租收入約16萬元，以意向價計，新買家料可享2.5厘租金回報。

伙數少業權集中 收購價值高

代理指，放售的商住項目除了可作長綫收租之用外，物業亦具收購重建潛力，由於全幢物業單位伙數少，而現業主持有的業權比例亦相對較高，加上港賓大廈本身地盤面積約1,381.02平方呎，與大廈為鄰為一幢戰前舊樓，不排除獲發展商或財團看中其投資優勢，一併收購作重建發展，令物業叫座力大為提升。而位置上，港賓大廈亦佔盡地理，物業坐落於廣東道及雅蘭街交界，港鐵太子站及東鐵旺角東站均可於步行距離之內，而周邊亦有多綫巴士及小巴綫，穿梭港、九、新界各區甚為便捷，而港賓大廈位處市區中心，屬興旺地段罕有一籃子物業出售，而且投資方向靈活，預料競投反應理想。

事實上，發展商及財團對收購舊樓的興致大增，而太子、旺角等寸金尺土的黃金地段，更成為羅致的對象，如早前樂風集團夥拍石壁投資以約3.47億元，購入太子基隆街1至7號物業的全部業權，當中涉及兩幢物業，分別為一幢樓齡逾45年的物業及一幢戰前舊樓，該地段現已劃入「住宅 (甲類) 用途」，以最高地積比率9倍計，可建樓面面積約34,794平方呎，據悉，上址將計劃興建為樓高23層的商住物業。

至於，該集團新近亦以約3.05億元收購佐敦南京街11至13號兩個獨立地段，涉及兩幢6層高的物業，該地段現已劃作「商業」用途，而聯同月前以約2.67億元收購南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權，接連收購餘下11號地舖及1樓前後座樓面，正式完成該項目全數100%業權收購工作。