新地位於高鐵西九龍總站發展項目首錄租賃，國際知名財富管理機構瑞銀將會進駐，承租該廈樓面約25萬方呎，成為該地標項目首名租戶。市場人士則預料，該廈租金參考毗鄰的環球貿易廣場，呎租逾60元，月租逾1500萬，是今年以來暫錄最大宗甲廈租賃。
瑞銀將租用高鐵西九龍總站發展項目，涉及為最高1座大樓的頂樓9全層，總樓面約25萬方呎，將營運單位遷入。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，瑞銀在環球經濟不明朗時長租該項目，令人鼓舞，肯定西九作為商業核心區地位，同時，對香港國際金融中心地位投下信心一票。
新地郭炳聯：令人鼓舞
他續說，項目提供寫字樓及零售樓面各260萬及約60萬方呎，與環球貿易廣場發揮協同效應，成為集團在西九龍另一個地標項目。項目由扎哈．哈迪德建築師事務所 (Zaha Hadid Architects) 負責設計，預計2025年內落成，瑞銀將於2026年初開始遷入。
瑞銀盧彩雲：與大灣區接軌
瑞銀財富管理亞太區聯席主管兼瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲表示，新辦公室將按集團所需而興建，提升同事工作效率，由於項目地理位置佳，讓集團與大灣區、內地城市及世界各地接軌。
市場消息預料，該廈租金參考環球貿易廣場，呎租由60至90元不等，若以60元計算，月租高逾1500萬，屬於超級大租賃，亦是今年以來市場上最大宗租賃；瑞銀現時承租中環國際金融中心部分樓面，料將續租至2027年才遷出。
市場指呎租逾60元
有代理表示，疫市下貿易行業、上市公司及律師樓等，都在縮減樓面，惟金融及投資行業仍在擴張，瑞銀及景順都是金融行業，由於業務未受影響，疫市下仍然積極，另外，共用空間亦趁租金下跌，紛進駐甲廈，不過，共用空間需要簽下長租約，才可以回本，租約往往長達八年至十年。
該項目坐落本港唯一高鐵站上蓋外，更鄰近機場快綫和三條港鐵路綫，項目毗鄰西九文化區，項目料獲6項重要的綠色及W ELL建築標準認證，包括提供超過10萬方呎休憩用地，當中設有開放予公眾的戶外觀景台，而一條長1.5公里的西九花園綠徑將把項目與佐敦、油麻地等區與西九海濱連繫起來。
(星島日報)
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景順承租中環怡和大廈 涉及總樓面約3.3萬呎
近期，甲廈連錄大手租賃，置地公司宣布，投資管理公司景順將搬遷至中環怡和大廈，租用高層辦公室，總樓面約3.3萬方呎，租約將於11月1日生效。
通告指出，景順以香港作為其亞太區域總部，並在澳洲、大中華、印度、日本、新加坡及韓國設有辦事處，該公司過去曾租用交易廣場三座2層樓面，是次搬遷，見證景順重返置地商廈物業，再次成為重要租戶之一。該公司發言人並表示，今次屬集團今年最重要租務之一，11月1日起租，而截至6月30日，銀行、資產管理及金融等租戶佔旗下中環物業組合逾40%。
市場人士料月租達300萬
市場消息指，景順承租中環怡和大廈44及45樓全層，及43樓部分樓面，合共約3.3萬方呎，呎租逾100元，月租高達330萬。
IWG租九龍及中環甲廈
另外，共用空間積極擴張，共用空間International Workplace Group (IWG) 下月1日進駐九龍環球貿易廣場 (ICC) 及中環蘭桂坊LKF Tower，共涉約5.86萬方呎，包括環球貿易廣場第86層，面積約3.3萬方呎，為在港第四個辦公空間。中環LKF Tower將由旗下品牌Spaces營運，涉5層共25600方呎。業界料環球貿易廣場呎租逾60元，月租約200萬，LKF Tower呎租逾70元，月租約200萬，合共約400萬。
億京發展及策劃資產管理董事梁庇世表示，新蒲崗萬迪廣場錄多宗租務，涉及超過3 萬呎，包括跳舞學校，瑜伽教室，健美中心及宗教聚會場所。市場消息則指，呎租料30元。
(星島日報)
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全新甲廈樓面釋出 租務料稍加快
近日甲廈租務稍增，全新甲廈漸錄成交，相信預計通關在即下，全新甲廈租務將加快。
近期全新甲廈項目租務，而即將落成的啟德地標甲廈 AIRSIDE，錄得首宗寫字樓租務成交，涉及物業22樓全層，面積約3.75萬平方呎。新租客為一家跨國採購公司，主要業務為生產及採購家庭電器、廚具等。據了解，該租客原租用大角咀嘉運大廈約2萬多呎辦公室，因於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現搬至全新甲廈，兼作出樓面擴充。
AIRSIDE 成交呎租約30元
消息稱，是次成交呎租約30元。翻查資料，南豐於2020年尾時開始為 AIRSIDE 進行招租，當時環球出現疫情近1年，因應市況業主表示項目商廈部分意向呎租約40元，已較原先的呎租50元下調。可是疫情下持續封關，商務活動暫緩，衝擊商廈租務，直至近日才獲租客首進駐。招租長達兩年，按成交呎租計，較預期下調約4成。
南豐於2017年以246億元投得啟德商業地皮，打破當時賣地紀錄。項目樓高47層，當中30層為寫字樓，涉及120萬平方呎，而商廈每層面積約3.2萬至5.3萬平方呎，其中10至18樓為相連樓層，每層達5.3萬平方呎，可謂全港極為罕有。寫字樓近日正式入伙，預計租務將加快。
東九龍另一大型甲廈項目，亦錄預租個案。消息指，新地 (00016) 旗下觀塘巧明街98號新甲廈項目錄預租，涉及物業2座，約1萬平方呎樓面，成交呎租約30元。據了解，新租客為時裝品牌Agnes b，該品牌原租用太古城中心商廈，搬遷可提升物業質素，兼節省租金。較早前項目已錄大手預租，當中8萬平方呎樓面，獲積金局租用，呎租料約30元。該機構現租用觀塘、葵涌等甲廈，料作整合業務及擴充。
據了解，巧明街項目總樓面115萬平方呎，其中兩幢寫字樓合共約65萬平方呎，而兩幢樓面每層面積，分別約2.2萬及1.3萬平方呎。翻查資料，項目前身為九巴車廠用地，重建成商廈，預計今年尾商廈部分入伙。
今年另一大型甲廈項目落成，為太古地產鰂魚涌太古坊二座，該廈預租率約50%，去年獲瑞士寶盛私人銀行預租4層樓面，涉近10萬平方呎，該項目亦新錄承租個案，進駐租戶包括東方匯理香港、德國化工業巨頭巴斯夫集團及波士頓顧問集團等，以及中資銀行承租逾15萬平方呎樓面，成為項目主要租戶。
市場憧憬「0+0」 帶動商務
分析指，現時入境檢疫放寬至「0+3」，市場憧憬不久後可放寬至「0+0」，預計可帶動商務活動，淡靜兩年多的商廈租務可望轉活躍。今明兩年為商廈高峰期，多個大型甲廈項目正在招租中，由於新甲廈設備新質素高，故在吸客上優勢，正值商務活動加快，可以預計新甲廈租務活動轉活躍。
(經濟日報)
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九龍甲廈空置率11.73% 仍偏高
九龍區甲廈空置率仍偏高，資料顯示，目前九龍區甲廈空置率錄11.73%。
尖沙咀8月空置率 減至約10.2%
據本港一間代理行統計，8月份九龍區整體指標商廈空置率錄得約11.73%，對比7月份回落0.36個百分點，按年則減低0.8個百分點，其中一綫商業區尖沙咀錄得明顯減幅，由7月份約11.81%，減低1.64個百分點至約10.17%，惟對比2021年同期表現就見遜色，較之前高出1.87個百分點。
尖東甲級商廈林立，該地段8月份寫字樓空置率錄得12.04%，按月減低0.7個百分點，按年對比則上升0.67個百分點。旺角區8月甲廈空置率雖然按月上升1.07個百分點至約5.07%，但實質為九龍商業區中最低，對比2021年同期更大幅減低2.49個百分點。
九龍東方面，觀塘區指標商廈空置率有所改善，最新錄得約9.56%，按月遞減0.21個百分點，按年跌幅達2.96個百分點。惟九龍灣因甲廈樓面供應過剩，九龍灣8月份空置率錄得約19.42%，比7月上升0.41個百分點，按年略微減少1.04個百分點，但未來數年續有大型寫字樓項目發展，相信區內商廈空置率短期內難以回落。
(經濟日報)
發展商頻出售車位，據消息指，萬科香港以一籃子形式放售旗下長沙灣 The Campton 一樓公眾停車場全層車位，涉70個私家車位及7個電單車位，發展商規定買家日後只可全層形式轉讓，惟車位租客不限於項目本身住戶，意向價約1.4億元，即平均每個私家車位售價低於200萬元。本報向萬科香港查詢有關消息，惟截稿前未獲回覆。
據知，The Campton 現時私家車位市值月租約4,000元，而電單車位租金則約1,000元。
(經濟日報)
石門新都廣場 呎價低水合用家
石門 屬活化項目，而樓面大呎價低水，正合用家需求。
新都廣場位於石門安耀街2號，用戶可駕車出入外，新都廣場距離石門港鐵站只有約5分鐘步程，另周邊有多條巴士綫，前往港島及九龍各區等。值得一提，現時港鐵屯馬綫及東鐵綫等，前往尖沙咀及金鐘等商業區僅數站距離，非常方便。
配套上，以往石門缺乏餐飲，自從京瑞廣場落成後設有商場，提供酒樓、茶餐廳等，另配套更為充足。
提供158私家車位
物業前身為工貿大廈，於1997年落成，大業主認為把物業活化，更有利其身價，故把項目申請改作商廈用途，並於2012年12月，獲批特權豁免書，並為大廈進行翻新。物業共設有8部客用升降機，以及4部載貨升降機，數目較相若規模商廈多。另外，大廈車位亦見充足，位於大廈地下至3樓，提供158個私家車位、7個貨車位及16個電單車位。
物業樓高29層，每層寫字樓樓面由10,145至21,368平方呎不等。物業一大優點，就是樓面大，全層適合大型用家。對中小型用戶來說，每層設有10至18個單位，視乎層數而定。高層樓面較大，設有單位數較多，項目單位由約880至1,400平方呎不等，總計整幢物業共設有390個寫字樓單位。物業前身為工貿物業，質素上卻與商廈看齊，大部分單位樓底有3.8米高，加上全落地玻璃。此外，部分單位設兩邊窗，空間感足。大廈屬開則呈長方形，無多餘角位，內籠屬無柱位設計，用戶可靈活作間隔，部分單位更內置士多房。
樓層大堂位於每層的中間位置，當中以5至8號單位，最接近大堂。經過大型翻新工程後，新都廣場設備已獲全面提升。物業外牆備有玻璃幕牆，各層電梯大堂地台鋪有人造石，牆身鋪上天然石及玻璃面板，假天花亦配有照明系統。樓層大堂設有窗戶引入光綫，大堂空間足夠，每層均設有洗手間。景觀方面，高層物業1至11號單位，可望山景景。至於其他單位主望區內樓景。感覺尚算開揚。
新都廣場大業主大昌地產，早年拆售物業，最大手為2017年，六福集團 (00590) 以5.6億元，購入大廈4層樓面，連同一批車位，平均呎價約6,851元。據悉，集團購入上述物業，主要作為後勤辦公室。
近年買賣上，現時大廈呎價低水，去年10月物業1610室，面積約1,208平方呎，以約900萬元成交，呎價約7,450元。另今年2月，物業高層單位，面積約922平方呎，以約737.6萬元成交，呎價約8,000元。
(經濟日報)
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罕有全層放租 意向20元呎
新都廣場全層樓面多，現罕有全層放租及放售，意向呎租約20元。
1.89億放盤 呎價約9900
有代理表示，石門新都廣場9樓全層現正放租，面積約19,139平方呎，意向月租約39萬元，呎租約20元，單位備裝修，可即租即用。
另外，物業同時放售，業主意向價約1.89億元，呎價約9,900元。
租務成交上，該廈今年租務不少，如4月份811室，面積約1,125平方呎，成交呎租約20元。
另6月份物業2308室，面積約1,067平方呎，成交呎租約22元。
同區買賣方面，質素最新為W LUXE，早年進行預售，並於2020年尾入伙，近日物業中層S11室，面積約423平方呎，以約500萬元成交，呎價約11,820元。另該廈9月份錄租務上，物業高層N1室，面積約1,458平方呎，成交呎租約29元。
(經濟日報)
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萬迪廣場近月錄多宗租務 涉逾3萬方呎
億京資產管理董事梁庇世表示，隨着疫情回穩，社區活動漸趨活躍，活動空間需求大增，帶動相關租務市場。億京旗下位於新蒲崗的萬迪廣場近月錄得多宗商業樓層租務成交，涉及面積超過3萬方呎，當中包括跳舞學校、瑜伽教室、健美中心及宗教聚會場所。
他指出，隨着網購漸趨普及、傳統零售市場開始有結構性變化，零售商對店舖需求日減。億京旗下商場，例如萬迪廣場和荃灣的Plaza 88，都主力引入不同類型的社區服務和體驗式消費等行業，務求把商場打造成多元化的社區活動空間，提供適合的空間和設施配套，創造連接社區的紐帶。
他又留意到集團旗下商場租戶除了業務多元化，當中有不少租戶都是初創企業或剛起步的本地品牌，相信是因為商場能提供靈活的間隔和獨立冷氣設施配合他們的營運及業務發展需要。
(信報)
UBS will move to SHKP's West Kowloon project
Sun Hung Kai Properties (0016) said UBS will be the first anchor tenant of its multi-tower development atop the High-Speed Rail's West Kowloon Terminus.
The Swiss bank will relocate its Hong Kong operations to the top nine floors of the tallest tower, taking up a floor area of approximately 250,000 square feet.
Though the rents have not been made public, the developer might refer to its other office tower in the same area - the International Commerce Centre - where monthly rents currently range from HK$80 to HK$90 per square foot, a property agent said. But the agent said the prices could change, since UBS will not move in before 2026.
In August, the 108-storey International Commerce Centre welcomed China's first joint venture investment bank China International Capital Corporation, with reported monthly rents of HK$3.56 million, or about HK$75 per square foot.
SHKP chairman and managing director Raymond Kwok Ping-luen said the lender's relocation to West Kowloon is "a vote of confidence in Hong Kong as a key international financial center."
The 26-km High Speed Rail runs from West Kowloon and connects Hong Kong with the mainland's 25,000 km national high-speed rail network.
Amy Lo Choi-wan, Asia-Pacific co-head of UBS Wealth Management and chief executive of UBS Hong Kong, said the location of the new office will connect UBS "with the Greater Bay Area" and "major cities on the mainland."
SHKP's project atop the station provides 2.6 million square feet of office premises and some 600,000 square feet of retail space. Its location is also adjacent to the Airport Express Line and connects to three other MTR lines.
It expects the project to be completed by 2025 and UBS could move in early 2026.
UBS has had its Hong Kong headquarters in the Two International Finance Centre in Central since 2003.
But the Covid outbreak has seen overseas companies move out of Central and dragged down rents. An office in Two International Finance Centre was leased with a rent of HK$168 per square foot this July, 16 percent lower than the previous rental.
However, global investment management firm Invesco will relocate to Jardine House in Central by renting 33,000 sq ft in the high zone from November, Hongkong Land said.
(The Standard)
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