中環商地王 不會現低價賣地

政府採用「雙信封制」推出中環海濱3號商業地王，令人憂慮最終會否出現「賤賣土地」的情況。

有測量師指，若果《政府採購的招標程序》，設計評分及地價評分最高者將得到該部分滿分，其他的設計方案及出價會以最高得分者為基準按比例計算得分，最後以兩項得分乘以相關比重後，得出總和最高分者為中標者。

該測量師指出，3號地的投資額巨大，有實力參與的發展商一定會夥拍頂級的建築師、規劃師及園景師為項目設計，相信是次3號地首三名設計方案最終得分相距亦不會很大，第三名得分不會落後首名超過15%。

至於地價在現時市況之下，發展商對商業用地的投資估算差異極大，最終出價相距甚大。因此他相信，發展商難在設計方案分數上大幅拋離對手，最終地皮所屬將取決於發展商的出價，而非設計方案，預計地價金額亦不會過低。

(經濟日報)

西環皇后酒店3.1億易手

疫情肆虐，重創旅遊業，拖累酒店造價亦備受壓力。西環皇后大道西皇后酒店全幢以3.1億成交，較早前意向價低逾30%，以全幢提供40房間計，以易手價計，每房間涉資約775萬。

消息指，買家購入可將物業改建成服務式住宅及共享生活空間。昨日市場一度盛傳上址為經營旅運及地產生意的萬通集團羅佛照家族購入，惟該集團董事羅啟邦接受本報查詢時，否認購入物業。

全幢提供40房間

據土地註冊處資料顯示，西環皇后大道西199號全幢於上月17日以3.1億成交，買家以公司名義登記，為萬通控股有限公司(GRAND FORTUNE OVERSEAS HOLDINGS LIMITED)，為海外註冊公司。

上址今年5月曾以意向價4.5億放售，是次成交價較意價低1.4億，幅度約31%，反映酒店售價於疫情肆虐下備受壓力。據地產界人士指出，上址為皇后酒店樓高23層，提供40個房間，以易手價計，每房間約775萬，項目地盤面積1785方呎，總樓面約26779方呎，以易手價計算，平均呎價約11576元。惟該廈前身為商廈，原業主於2004年購入後改裝為酒店，原業主為寶力集團有限公司(TOP POWER HOLDINGS LIMITED)，註冊董事為鍾志偉、鍾子權及鍾子亮，於2004年以2500萬購入，持貨16年帳面獲利2.85億，物業期間升值約11.4倍。

前身為商廈改建

據外資代理行資料顯示，自從去年以來，反修例運動留下後遺症，加上肺炎肆虐，令投資市場急速降溫，鋪位及酒店成為重災區，自從去年以來，全幢酒店價格由高位回落約30%，由於價格下跌，成為財團吼準目標，希望在淡市撈底，而且酒店出路較多，可變身大增值。過去數月，市場不乏酒店及服務式住宅成交，價格較高位顯著回落20%至30%，環顧未來5年酒店供應相當稀少，以核心區為甚，況且，酒店用途多，可打造服務式住宅或者高質素的安老中心。

(星島日報)