儘管近期寫字樓租賃市場淡靜，整體空置率亦升至逾15%，不過，保險及金融行業需求仍然持續，灣仔合和中心錄大手租賃，該廈高層兩全層涉及3.2萬方呎，由保險公司承租，作為擴充業務，每月租金高逾140萬。

消息人士透露，上址為合和中心54樓及57樓，每層面積約1.6萬方呎，合共約3.2萬方呎，獲保險公司承租，平均呎租約45元，月租高達144萬，該2層早於疫市前由多個租客承租，當時平均呎租約52元，因此租金較疫市前回落約13%。知情人士指，新租客為友邦保險，該公司去年完成收購藍十字後，由於業務擴充，需要更多樓面，看中該廈地點非常方便，而且租金較新式實惠，因而大手承租。

平均呎租45元

業內人士指，近年來，寫字樓以「升級搬遷」帶動，過去疫市下，部分商廈雖然「升級」，搬向更優質的商廈，但縮細了樓面，近期「升級搬遷」不乏擴充，但商戶仍然注重租金實惠，保險及金融公司表現積極。

根據一間外資代理行發布的2023下半年房地產市場報告指，今年第一季寫字樓查詢量和預約參觀有所增加，但第二季增長勢頭放緩，導致甲廈整體空置率升至15%，首季整體商廈租金下跌2%。受中環及金鐘租金調整影響，整體甲廈租金進一步按季下調0.8%，跌至每月呎租55.4元。今年首季，內地公司在核心區寫字樓新租賃比例佔29%，踏入第二季，內地公司新租賃查詢增加，受惠地區包括中環及尖沙咀。該行預期，租金將於2023年第四季回穩，預計全年甲廈租金持平或錄正增長，全年整體增幅2%。

較疫市前回落13%

根據另一間外資代理行資料顯示，2023年上半年，市場租賃約2022年全年一半，然而，第2季按季跌26%，只有78.6萬方呎，過去連續三季淨吸納，今年第2季跌至負數，上半年負吸納量27.67萬方呎，空置樓面1,350萬方呎，屬歷來新高，上半年整體空置率升0.4個百分點，達到15.7%歷史新高。今年第二季整體租金按季跌0.5%，半年跌幅2.2%，然而，中環租金去年第二季開始穩定，最新按季升0.1%。

(星島日報)

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恒隆放售佐敦恒福商廈 全幢時裝行業主導

恒隆旗下的佐敦彌敦道恒福商業中心全幢放售，該廈聚集時裝生意租客，該廈曾於2018年放售，當時意向價25億，惟代理強調，最新並沒有意向價或市值。

上址為佐敦彌敦道221B至E號恒福商業中心全幢，總建築面積約68189方呎，樓高16層，每層面積介乎約3913至4164方呎，面向彌敦道門面寬闊，總長逾25米，地舖搶眼，更設獨立樓梯入口連接地庫及1樓。

總樓面逾6.8萬呎

該物業門前設多條巴士線，除了可作企業香港總部外，亦可打造成銀座式主題商廈、醫務大樓及教育中心，故租務比同區物業看高一線，現時出租率達100％，現時租戶以時裝業務為主，受惠於近年醫療旅遊需求強勁，該廈亦適宜做專科及體檢醫務診所、醫學美容租戶。

出租率達100％

該廈距離佐敦港鐵站C1出口，僅數步之遙，到達尖沙咀需時5分鐘步程，鄰近西九龍高鐵站、中港碼頭、跨境巴士總站及紅磡港鐵站，該物業亦適合作各大中港企業集團總部或自用。

有外資代理行代理表示，恒福商業中心於高峰期，呎租高逾90元，而最新沒有意向價或市值，由準買家出價，隨着市民及內地客對醫療及醫美服務需求增加，尖沙咀區商廈租金攀升，佐敦亦由傳統批發零售業務租戶，逐漸轉型醫務診所及醫美健康。

(星島日報)

市建九龍城項目突招意向 可提供約640伙 市場估值26至28億

市建局就九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，今日起邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，截止日期為本月29日。該項目可提供約640個住宅單位，綜合市場最新估值約26.55億至28.21億，每方呎估值約6400至6800元。

市建局表示，上述是該局其中一個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目，於2020年5月展開，並獲得政府授權進行。為協助合作社社員處理複雜的解散合作社手續，以及取得其單位業權，市建局為有關社員提供免費法律顧問服務及其他支援。在全數154名受影響的前合作社社員配合下，市建局於今年3月完成住戶搬遷工作，較原定計劃提前六個月。

該局又稱，項目旨在釋放土地發展潛力，並藉重建將建築物從街道後移，以擴闊及綠化地面行人空間，改善該區的步行環境。

項目釋放土地發展潛力

市建局董事會已設立一個遴選小組，將評審接獲的合作發展意向書，並於稍後邀請合資格發展商及財團，提交合作發展標書。同時，成功取得該項目的發展商或財團，必須按照發展協議中列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。

該項目地盤面積約46102方呎，預計可興建總樓面面積最多約414920方呎，合共提供約640個住宅單位。

可建樓面上限逾41萬呎

有測量師表示，由於項目距離港鐵宋皇臺站約有8分鐘步程，加上近期地價回落，再考慮到成本等其他因素，預期平均每方呎樓面價約6400元，即項目估值約26.55億。

上述為市建局其中一個於本年度推出的項目，其餘兩個項目為九龍城啟德道/沙浦道及黃大仙衙前圍村。

其中，黃大仙衙前圍村擁有超過600年歷史，政府年初時表示，經過多年來的考古和準備，保育方案獲古物諮詢委員會支持，因此可以完成換地手續，並開始推進重建工作。該項目地盤面積約6.47萬方呎，涉及可建總樓面39.93萬方呎，料可提供約750伙。

(星島日報)

灣仔胡忠大廈 實用率高合用家

灣仔屬傳統商業區，交通方便，附近配套齊全，胡忠大廈屬區內指標大廈之一，樓面較大兼實用率高，吸引不少用家。

胡忠大廈為傳統寫字樓大廈，於1991年落成，由合和實業發展，以合和實業主席胡應湘的父親胡忠命名。

項目樓高38層，不包括地下及不設1樓，總樓面積達847,550平方呎。地下大堂以雲石鋪設具氣派，並提供12部升降機，亦設有貨用升降機，能更有效將用戶分流。

多個政府部門設辦公室

物業內有不少政府部門及機構辦事處，包括教育局及衞生署。物業一大特色，為區內很多商業項目全層樓面約萬餘平方呎，而胡忠大廈每層面積約25,000平方呎，樓底高度約7.9呎，適合用家。屬舊式商廈設計，單位間隔方正無柱位，實用率高見9成。

景觀上，主要單位可以享有山景及開揚皇后大道東景，部分高層單位更可遠眺海景。

大廈位於灣仔皇后大道東213號，鄰近合和中心、合和中心二期、QRE Plaza及大新金融中心 (前稱陽光中心)，為灣仔區內甲級寫字樓大廈的指標。交通上，由港鐵灣仔站步行至該廈，需時約5至10分鐘，大廈門外設有巴士站，附近亦設有小巴站，直達港九新界，大廈內亦設有24小時停車場，提供合共80個車位，方面駕車人士出入，交通便利。

飲食方面，大廈內設有連鎖快餐店，附近亦有不少茶餐廳及食肆，值得一提，物業地下西餐廳，由知名歌手開設，甚具人氣。

鄰近的QRE Plaza內亦有大量餐廳，上班人士亦可選擇步行2至3分鐘到利東街，有不少中高檔餐廳可供選擇。

今年3宗租務 呎租高見41元

大廈今年以租務主導，暫錄得3宗租務成交，其中，高層單位，面積約2,962平方呎，以每月88,860租出，呎租30元，另中層單位，面積約1,074平方呎，以每月44,034租出，呎租41元。

(經濟日報)

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高層單位放售 意向呎價約2萬元

胡忠大廈放盤不多，現極高層單位放售，意向價約2,917萬元。

灣仔會議展覽設施擴建在即，而隨着香港經濟環境持續復甦，其亞洲金融地位將陸續吸引中國及外資企業來港交流，對灣仔區展覽、商廈及酒店需求與日俱增。新近有業主乘市場消息，決定推出灣仔指標商廈胡忠大廈極高層單位放售，意向價約2,917萬元。

有代理表示，單位為胡忠大廈極高層16室，面積約1,459平方呎，意向價約2,917萬元，意向呎價約2萬元會以現狀及交吉形式交易。

間隔方正 備有裝修

單位間隔方正實用，採無柱設計，另備有基本寫字樓裝修，設有經理房及會議室等，為買家節省部分裝修成本。而因物業處於大廈極高樓層，可遠眺開揚山景。

(經濟日報)

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工商舖7月250買賣 今年第二低

有本港代理行統計，7月份市場僅錄得約250宗工商舖買賣成交，對比6月份的308宗減少約18%，而按年同期337宗相比的話，減幅更見約25%，成交宗數為今年單月第二低。

寫字樓表現最弱 僅27成交

雖然成交量遞低，但總成交金額則維持於相若水平，7月份共錄得約37.27億元，與6月份約38.24億元相距不多，跌幅僅約2%，主要因月內工商舖買賣成交中涉及多宗大額交易，因而拉高成交總額。同時，整體工商舖物業價格亦見穩定，令7月份市場出現量跌價穩走勢。

按3大範疇分析的話，7月份3個類別成交宗數均見下跌，其中寫字樓市場表現最為疲弱，僅錄得約27宗成交，總金額約3.58億元，宗數及金額同創今年新低，而工廈市場就錄得約165宗買賣個案，按月下跌約兩成；而由於月內太古地產斥資約3億元收購鰂魚涌華廈工廠大廈地下A2地廠及1樓A室，為該廈統一業權，因而帶動工廈市場總買賣成交金額上升至約17.34億元，按月增多約9%。

商舖市場呈同樣量跌價升走勢，7月份共錄得約58宗買賣成交，按月減少約12%，總金額則錄得約16.35億元，比6月份多出約11%；當中涉及的大額成交為由恒地發展的啟德沐泰街7號 THE HENLEY 地下連1樓基座商場，以約5.28億元售出，料新買家為內地投資者。

該行代理表示，7至8月暑假期間一向都是外遊高峰期，加上今年為3年疫情後首度回復正常旅遊，市民外遊情況更為活躍，亦因此令投資市場放緩。同時，現時經濟市道仍處於復甦階段，息口問題對投資決策影響大，目前加息周期，令買家投資成本增加，而銀行又同步收緊借貸審批，情況雪上加霜。

另一方面加息令存款利率提升，不少銀行都推出高息回報存款計劃，比工商舖物業回報率更高，風險更低，令買家入市態度更為審慎。同時零售消費市道亦未有明顯改善，訪港旅客數字旺丁不旺財，港人北上消費及外遊增多，本地消費市道不振，亦令工商舖市場未如預期大幅反彈。潘氏相信，受息口因素等困擾，市場觀望氣氛將會延續至8月份，買賣交投將會處於膠着狀態，預料整體買賣表現將會一般。

(經濟日報)

中環永安集團大廈 高層大單位叫價1.48億

中環永安集團大廈高層海景大單位，現以呎價約2.5萬餘元放售。

面積5912呎 呎價2.5萬

有代理表示，中環德輔道中71號永安集團大廈高層03至07室，總面積約5,912平方呎，現以呎價約2.5萬餘元放售，涉及總額約1.478億元，將以現狀及交吉形式出售。

該代理稱，是次放售物業為中環區罕有相連大單位，同時物業位處大廈高層，可享優美海景景致。此外，單位間隔四正實用，更備有來去水位，用途彈性大，適合不同行業進駐；而單位位處正𨋢，屬罕有。

該代理續稱，今番業主放售誠意十足，叫價相宜；翻查資料，永安集團大廈最高成交呎價曾錄得約3.46萬元，為該廈中層05室，面積約1,400平方呎，於2018年中售出。

(經濟日報)

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甲級商廈之外 還有超甲級

中環超甲級商廈實在寥寥可數，更是從來無業主願意沽貨。超甲廈的罕有之處，在於本身地段、質素、單一業權的獨特性，業主割愛機會極低。

近日有報道指，置地罕有放售中環交易廣場三座全幢，市值約160億元，按其總樓面面積約43萬平方呎計算，每呎意向價約3.8萬元。報道後不足1小時，置地發言人否認相關消息，指相關謠言純屬市場猜測，並強調集團並無計劃出售旗下位於中環的商廈。資料顯示，該廈曾於2021年作內部轉讓，當時作價逾160億元。

中環大地主迅速回應出售傳聞，相信亦因公司一向以中環作為發展基地，甲級寫字樓作收租為核心業務，而過往20多年，亦沒有出售任何中環物業，故此作出回應，避免過分揣測。

全港超甲級商廈 僅約10幢

相關傳言出現，或許因近3年疫情衝擊，甲廈需求下跌，中環空置率亦出現近10多年新高，令大家可能會想像甲廈業主開始對後市乏信心，或有出售意慾。

但要留意一點，近10多年來，中環全幢甲廈成交可謂少之又少，而更需要注意中環甲廈亦有分等級，是次提及的交易廣場屬於中環超甲廈級數。據測量師行統計全港甲廈數字，其中一項為「中環超甲廈商廈」，所涉及物業僅約10幢，包括國際金融中心二期、交易廣場、遮打大廈等。空置率上，中環甲廈空置率現約9.9%，而超甲廈則約7.4%，反映超甲廈租用情況，在市況欠佳下仍相對較理想。

超甲廈之罕有在於物業的質素，包括所處的位置，定必是中環最核心商業地段，大廈配套齊全，故雲集國際大型機構租用。最優質物業始終防守力最高，不論旺市或淡市，質素最上乘商廈，租客仍會感興趣。例如在旺市時，超甲廈呎租高達180至200元，交吉單位難求。當近1年市況轉弱，超甲廈呎租回調至120至140元平，下跌約3成，又可以吸引一些機構，因應租金回調，願意遷入以提升辦公室級數。任何時間，超甲廈在租務市場上均勝一籌。近20多年，未有業主曾沽售超甲級商廈，只會不斷提升設備作長綫持有。

業權質素地段極珍貴 難割愛

更重要的是，超甲廈必須是單一業權，物業一旦拆售後，租戶組合便難以控制，物業質素亦會慢慢降低。還有一點要留意，中環全幢物業最珍貴之處，在於大廈命名權，若跨國企業以全幢方式購入，便可把大廈名字更改，顯示集團地位。換言之，超甲廈的單一業權、質素及地段，均是極之珍貴，除非準買家能出天價，否則業主割愛機會非常低。

(經濟日報)

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Commercial building in Jordan up for sale

Hang Lung Group (0010) has put the whole of Hanford Commercial Centre in Jordan up for sale with an estimated valuation of HK$1.5 billion - a lot less than five years ago.

The building has a floor area of 68,189 square feet, with 16 storys and typical floor plates ranging from 3,913 to 4,164 sq ft, according to a property agency.

The Hanford center faces the busiest section of Nathan Road with retail shop footage over 25 meters. The property is fully occupied mainly by fashion-related tenants plus health care, medical and beauty service providers.

Rents exceeded HK$90 per sq ft during peak times, according to the agency.

The agency also said such a building going up for sale in the area is rare as most such properties are owned by established local families and developers seeking long-term rental income. But the latest market valuation is HK$1.5 billion, slumping from HK$2.5 billion in 2018.

The local commercial building market has seen deals plunging more than 40 percent monthly to 49 in July amid a slow economic recovery.

(The Standard)

URA opens plan for To Kwa Wan

The Urban Renewal Authority started to receive expressions of interest yesterday for the redevelopment project Shing Tak Street / Ma Tau Chung Road in To Kwa Wan, which is expected to offer 640 flats.

With a land area of 4,283 square meters, the project seeks to maximize development capacity, intending to offer 640 residential units spanning a gross floor area of 38,547 square meters.

The project will enhance the local surroundings by expanding the sidewalk, introducing building setbacks and incorporating green spaces. The improvements will also enhance pedestrian accessibility at street level.

Initiated in May 2020 and sanctioned by the government, the project represents one of the URA's pilot endeavors aimed at the redevelopment of structures within the framework of the Civil Servants' Co-operative Building Society Scheme.

All the CBS members affected by this project were relocated by March, six months earlier than originally scheduled.

(The Standard)

CK Asset strikes while the iron is hot, announces prices for new Coast Line phase flats after blockbuster sales over weekend

Average price of the first batch at The Coast Line I is 1.68 per cent higher than that of The Coast Line II’s first batch because of better harbour views

First batch expected to be fully sold out, ‘continuing the sales success of the project’s phase two’, a property agent says

Hong Kong property developer CK Asset Holdings has released the price list for the first 50 units at its The Coast Line I project just two days after homebuyers snapped up all 626 apartments in The Coast Line II on the first day of sales on Saturday.

The average price of the first batch of 50 flats has been set at HK$15,250 (US$1,950) per square foot, 1.68 per cent higher than the average price of the first batch at The Coast Line II, which were priced at HK$14,997 per sq ft, because The Coast Line I is nearer to the harbour in Yau Tong and offers better views. The Coast Line I will have a total of 228 units.

“This batch of flats has been launched on the basis of the original price list of The Coast Line II,” said Justin Chiu Kwok-hung, CK Asset’s executive director. “The price has been increased due to different views, as The Coast Line I is closer to the sea.”

CK Asset, Hong Kong billionaire Li Ka-shing’s flagship developer, sold every flat in The Coast Line II for an estimated total of HK$4.67 billion on Saturday. The outcome was almost guaranteed after 60 buyers registered their interest for every available flat.

The company decided to launch The Coast Line I after Saturday’s sale, Chiu said. The cheapest unit on offer in the first batch is a 288 sq ft one-bedroom flat for HK$3.85 million, or HK$13,490 per square foot, after a 19 per cent discount.

 “It is expected that the first batch of units will be fully sold out, continuing the sales success of the project’s phase two,” a property agent said.

“The sales result from The Coast Line II suggests that CK Asset’s price cutting strategy is effective for clearing inventory,” another property agent said. Other developers will follow suit, and the discounts will need to be as high as 10 to 15 per cent compared with neighbouring new developments, the agent said.

For instance, Sino Land uploaded the sales documents for its Villa Garda Phase III project in Lohas Park on a government website for first-hand residential properties on Monday. A first price list is likely to be announced soon.

“Although the secondary market is still struggling, new launches have boosted the property market’s overall atmosphere,” another agent said. “Owners of lived-in homes who are willing to reduce their prices can be taken up, reflecting that purchasing power is still there.”

Eight secondary-market sales were recorded over the weekend, a record high for the past five weeks, according to an property agency. Another agency also recorded eight transactions, twice as much as the previous weekend and a seven-week high. Another one saw five deals.

New developments in the primary market will continue to dominate in the near future, the agent said. “But the owners of lived-in homes are not pessimistic about the future and, therefore, generally have not reduced their prices drastically,” the agent said, adding that transactions in the second-hand market have been relatively quiet.

The second-hand market will recover after a period of time, with hot sales of new flats boosting the market, the agent said.

(South China Morning Post)