九龍商廈交投淡 租金向下
環球疫情未受控，機構擴充意慾低，近期九龍商廈租務淡靜，並以機構搬遷以省成本為主，租金亦向下。
近月整體商廈租務淡靜，而九龍區大手租務個案少，近日最大宗涉及恒地 (00012) 尖沙咀H
Zentre，該集團創辦人李兆基家族私人持有的仁安醫院，落實承租三層合共約4.5萬平方呎樓面面積，月租合共約300萬元。
據公告顯示，仁安醫院承租中間道15號H Zentre的3層樓面，包括9樓、12樓(連平台)和地庫B1層，總樓面面積共44,973平方呎，租期由約9年至約10年不等，分別設免租期。據悉，各層並因應租期不同，租金分階段調升，初期3層合計月租約299.7萬元，每層呎租由47.7元至93.9元；約3年後每月總租金至約316.2萬元水平，每層呎租則約51.1元至96.6元。
該項目原為中間道停車地，2014年恒地以近47億元投得，樓面呎價高達1.38萬元，去年物業正式入伙。
日資轉租九龍灣商廈 呎租約28元
東九龍區方面，商廈租務主要為搬遷或省成本個案，一家日本電子公司，原租用旺角新世紀廣場單位，面積約1.1萬平方呎，呎租約35元。該機構最近轉租九龍灣One Kowloon單位，面積約7,000平方呎，呎租料約28元，租金較便宜外，亦縮減單位寫字樓面積，作為節省成本。
另外，One Harbour Square中高層全層，面積近1.9萬平方呎，獲本地機構租用，原租用九龍灣商廈，屬同區搬遷。是次成交呎租約22元，為近期新低。One Harbour Square屬臨海寫字樓，建於2013年，樓高28層，擁全郵輪碼頭海景，早年該廈成交呎租約27至29元，如今受疫情影響，租務明顯減少，租金亦較高峰期跌約2成。
業界人士透露，疫情下機構叫停擴充，需求下跌，散業權商廈業主降低叫價，令租金回調。代理指，創紀之城3期中層單位，面積約8,140平方呎，業主現以每平方呎約22元放租，而該廈早前造價達27至28元，回落約15至20%。由於環球疫情未受控，機構短期內難擴充，九龍區商廈租金料向下。
(經濟日報)
太子The Edward 辦公室半零售皆宜
太子The Edward經全面翻新，質素甚為理想，加上位處市區，作辦公室或半零售行業皆可。
物業位於荔枝角道99號，屬太子一帶，由港鐵太子站步行至該廈，僅約10分鐘內，而大廈門口有多條巴士綫，另物業亦鄰近中港直通巴士站，若需往返內地工作人士亦方便。飲食及生活配套上，附近的基隆街、大南街有不少餐廳，當中不乏本地老牌食肆，上班人士亦可前往始創中心，另外，亦可選擇前往旺角區，有更多餐廳提供。
物業前身為應如大廈，買家購入後進行全面翻新，並命名為「The Edward」。大廈外牆及地下設計非常時尚，值得一提，門口設有彩燈，晚間更見特色。地下大堂甚為光猛，入內後要通過數級樓梯可前往升降機大堂。大廈提供兩部升降機，由於樓層不算多，疏導人流應問題不大。
可作教育中心補習社
全幢樓高15層，1至3樓每層面積約2,290平方呎，6至17樓面積約1,740平方呎。總樓面28,380平方呎，屬規模較細的商廈，而業主仍花盡心思。事實上，該廈附近亦有不少商廈，除了作傳統辦公室之用外，更可作銀座式商廈，而太子一帶甚多學校，故不少大廈作教育主題，因此該廈亦可作教育中心、補習社，而物業示範樓層亦作教育中心設計。
另外，近年共享空間興起，而物業每層面積約1,740平方呎，亦可考慮由共享空間租用多層。此外，大廈位處深水埗區，舊樓多，老人院舍需求大，大廈亦可以安老相關業務作主題。
間隔四正 景觀開揚
每層樓面雖不算大，但勝在間隔四正實用，而景觀多望向深水埗樓景，相當開揚。大廈5樓設有特色平台單位，另業主更打造天台花園，擺放椅子，可作員工忙裏偷閒之用。
翻查資料，物業前身為應如大廈，2017年獲興勝創建 (00896) 以1.66億購入，樓面面積逾2.83萬平方呎，呎價約6,000元。項目原以教育機構等為主，興勝創建購入後進行增值工程，估計涉及數千萬元。
(經濟日報)
中環多幢商廈 現頂租盤
商廈需求轉弱，空置率上升。報告指，中環多幢商廈出現頂租盤，當中以中環中心逾10個。
代理數據指出，5月整體港島區甲廈空置率為6.9%，較4月上升0.38個百分點，當中5個核心商業區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘，5月份甲級商廈空置率均錄得按月升幅，幅度約0.19至0.51個百分點不等。
當中最大升幅為銅鑼灣及中環區，銅鑼灣為5區中空置率最高，最新數字為8.73%；而過往空置率一直維持在1%至3%的中區亦難逃一劫，由3月時突破4.12%後，連續3個月持續向上更上升至最新5.05%，為2013年10月後首次錄得超過5%水平，當月空置率為5.16%。
代理行指，現時香港商業環境面臨多種挑戰，包括中美關係一直未定、社會事件未停，疫情來襲，加上5月底港府突然宣布將推港區國安法，各國陸續作出回應，美國更指會考慮取消香港特殊貿易待遇，令本港營商環境增添陰霾。
料6月港島甲廈空置率再升
市場陸續傳出企業「大搬細」、尋頂租等個案，如最新市場消息指，中環區多幢指標商廈相繼出現頂租盤，如皇后大道中9號、美國銀行中心，其中中環中心頂租盤多逾10個，涉及全層面積達2.5萬平方呎，半層逾萬呎，以至散單位亦在市場放租。如一個中層全層單位，租客從事旅遊業務，租用面積近2.5萬平方呎，現以每月約175萬元放頂租，呎租約70元。
至於乙級商廈表現方面，港島區整體空置率為6.12%，較4月份上升0.41個百分點，當中銅鑼灣、灣仔、中環及上環最新乙廈空置率都較4月份高，升幅約0.07至0.77個百分點不等。中區乙廈同樣為重災區，由4月約4.81%，急升至最新5.58%。反而上環區乙廈空置率按月輕微下調0.3個百分點，至5月約8.6%。
代理行分析，今年初新冠疫情來勢洶洶，經濟活動停頓，不少企業生意額嚴重受創，節省成本為各行各業當前目標，因而對寫字樓樓面需求不大；而一向租金高企的核心區指標商廈大受打擊，企業陸續計劃遷出主要核心商業區，物色租金較相宜的二綫區域或新興商業區，不少更收縮規模，令近月港島各區甲乙廈空置率均直綫上升；而隨着港區國安法於5月底推出後，香港商業地位有所影響，陸續出現大型企業退租及頂租樓面情況，預計此情況於未來數月只會有增無減，相信6月份港島甲級商廈空置率會進一步上升，租金會持續受壓。
(經濟日報)
上環信裕大廈高層 減價2成放售
上環乙廈錄減價放盤，信裕大廈高層單位，業主減價2成放售。
高層825呎 叫價628萬
代理指，上環文咸西街48號信裕大廈高層A室，面積約825平方呎，現以約628萬元放售，平均呎價7,612元，單位將以連租約出售，租期至今年年底。
單位設有來去水位，備美容院裝修，適合美容或牙醫等行業，租約屆滿後，租客選擇更具彈性。至於單位現時市值呎租約22元，以意向價計，租金回報可達3.5厘。據悉，業主於去年已放盤，當時叫價約780萬元，近期因應市況下調叫價，亦持續調整，減幅約2成，期望吸引投資者承接或用家轉租為買。
同區乙廈租務上，啟德商業大廈中高層06至07室，面積約1,054平方呎，以每呎約34元租出。
另誠信大廈低層，面積約8,767平方呎，成交呎租約31元。
(經濟日報)
法籍客付1.1億辣稅購緹山
新盤市場錄得大額付辣稅個案，筆架山緹山2號別墅於上月以3.7億售出，買家身分曝光，以公司名義購入，董事為一名法籍人士，需繳付合共達1.11億辣稅，為疫情爆發以來，涉及金額最大個案。
據土地註冊處顯示，嘉里發展的緹山2號別墅，於上月以3.7億成交，買家為PHOENIX TECHNOLOGY INTERNATIONAL LTD
，公司董事為Veronique,
Marie, Jacqueline Bechara, ep. CRESSOT, 持有法國護照，報住地址同樣位於法國。
公司名義3.7億購入
由於買家以公司名義購入，須付合共樓價30%雙辣稅，涉約1.11億，為疫情於今年初以來，涉及金額最大的付辣稅個案。
至於2號別墅面積5148方呎，另連1901呎花園，以及996呎天台，以成交價計算，呎價71873元，成交價創九龍區年內新盤新高。據區內代理指，該別墅位於項目後排，並鄰近山邊，居住環境清幽之餘，加上前方沒有高樓物業阻擋，可享開揚海景。
疫情爆發後最大宗個案
無獨有偶，於上月初以3.5億易手的3號別墅，買家同樣為公司客，亦以繳付樓價30%的雙辣稅，涉資達1.05億。至於該盤2座頂層A室，以逾3億沽出，呎價達10萬，買家以公司名義購入，需付樓價三成辣稅，涉逾9200萬，該公司董事報住地址為福建省廈門市，並持有瓦努阿圖護照。
對上一次需繳付逾一億辣稅的新盤成交，可追溯至18年9月，淺水灣道90號一幢單號屋以逾4.6億獲承接，買家同樣以公司名義購入，需付辣稅涉逾1.4億。
(星島日報)
鴻圖道地廠叫價1.3億
觀塘鴻圖道宏光工業大廈地廠放售，總面積約11655方呎，以意向1.3億放售，以每月約28萬招租，平均呎租約24元。
代理表示，上址為鴻圖道45號宏光工業大廈地下A室，面積約9602方呎，另有入則閣樓約2053方呎，項目總樓面約11655方呎，現已交吉，以意向1.3億放售，以每月約28萬招租，平均呎租約24元。
代理稱，該地廠面向區內鴻圖道，路面較內街地廠寬闊及方便，加上樓底特高，約18呎6吋，適合汽車維修及美容等相關行業。
代理續表示，觀塘區地廠供應緊絀，不少舊式工廈逐步活化及重建，令地廠數量稀少。資料顯示，今年截至6月初，觀塘區共錄約20宗地廠租賃成交，只有3宗面積逾9000方呎，可見大樓面地廠放盤匱乏。
(星島日報)
新地沽筲箕灣東大街巨鋪連約作價二億回報逾四厘
近期不少發展商放售非核心物業，繼嘉里沽售鋪位外，新地亦剛沽售筲箕灣東大街巨鋪，面積逾1.8萬方呎，作價約2億，平均呎價1.07萬，新買家料回報逾4厘。
市場人士透露，上址為筲箕灣東大街141至0145號金基大廈地下連閣樓，1樓至3樓，物業租客包括護老院等民生行業，原業主新鴻基早於多年前放售物業，意向價逾2.7億，惟一直未沽售，近期雖然受疫情所累，惟民生地段影響細，尤其護老院物業受追捧，基於有心沽貨，多番減價至約2億易手，平均呎價10726元，新買家料回報4厘。
上址巨鋪包括地鋪5113方呎，1樓至3樓各4511方呎，合共建築面積約18646方呎，租客有護老中心、雀會及桑拿等等。
面積約18646方呎
近期嘉里亦頻售旗下非核心物業，包括九龍灣宏照道39號企業廣場3期1樓101號鋪，建築面積約3200方呎，作價2000萬，平均呎價約6250元。該鋪位位於電梯大堂樓層，多年來租客都是食肆，目前月租約3.12萬，回報約1.9厘。
還有，嘉里還沽售土瓜灣旭日街9號港圖灣基座商鋪連9個車位，作價7000萬，包括地下及1樓，地下建築面積3481方呎，1樓建築面積3355方呎，合共6836方呎，平均呎價約10240元。上址曾由教育機構承租，月租13.7萬，惟於去年底結業。鋪位叫價高達1.138億，惟降價4380萬出貨。港圖灣在2012年落成，嘉里建設持有商鋪8年，至今才沽售。
平均呎價1.07萬
業內人士表示，近期鋪位租售價大跌，反而促使長情業主減價，部分持鋪多時的發展商亦加入沽貨行列，目前，鋪位回報已普遍升至3.5厘，甚至超過4厘，吸引實力投資者垂青。
誠信全層意向價1.7億
代理表示，上環干諾道中133號誠信大廈3樓全層放售，面積約8767方呎，業主意向售價約1.73億，平均每呎意向價約1.98萬，物業間隔四正實用，為區內極少數近萬呎單位，獨立冷氣，間隔靈活，適合餐飲、會所、零售、大型健身中心及陳列室等行業，物業擁有100呎外牆。
另一代理表示，荃灣柴灣角街38至40號銓通工廠大廈單位，面積約1595呎，以574萬連約成交，平均呎價3600元，市場租價13元，回報約4.3厘。
(星島日報)
Nan Fung plans 2022 opening of Kai Tak complex
Nan Fung Group is planning to open Airside, a 1.9 million-sq-ft mixed-use commercial development in the Kai Tak area in the fourth quarter of 2022.
The flagship project, which set a record HK$24.6 billion land bid in 2017, comprises of a 47-story mixed-used development, including an over 30-story Grade A office and a multi-story retail complex with an interconnected underground shopping street.
The total investment will reach HK$32 billion. The 200-meter-high development will have 1.2 million sq ft gross floor area of Grade A office space with one of the largest floor plates in the city of 32,000-53,000 sq. ft. It also includes a 700,000-sq-ft shopping mall.
(The Standard)
New projects near as Lohas Park show flat opens
CK Asset (1113) will open a show flat of Sea To Sky Sea To Sky in Lohas Park today, while Sun Hung Kai Properties (0016) plans to launch its new Hoi Wong Road project in Tuen Mun this month, offering 669 units.
William Kwok Tsz-wai, investment director of CK Property, said it will upload the price list this week and launch sales in the next week.
The first batch of sales will mainly be the two-bedroom to four-bedroom units, targeting first-home buyers. The pricing of the property will take reference from the seaview flat at South Tseung Kwan O.
Meanwhile, SHKP may launch sales of the Tuen Mun project at the end of this month and name the project and upload the sales brochure soon.
In the secondary market, a unit of 39 Conduit Road in Mid-Levels was taken over by PwC. HNA had bought the unit in 2015 for HK$430 million from Henderson Land Development (0012). HNA pledged the unit to Radiant Fortune International amid its capital crisis.
A Taikoo Shing unit owned by the president of the Chinese Manufacturers' Association of Hong Kong, Eddy Li Sau-hung, was sold for HK$23.8 million.
And a 504-square-foot flat at City One Shatin sold for only HK$6.63 million, or HK$13,155 per sq ft, the lowest selling price among three-room units in the estate for 18 months and 10 percent lower than the market price, according to property agency.
There were at least 88 loss-making deals on car parking spaces in April and May, with many losing more than 40 percent of the original price. There were a total of 520 deals in the two months.
(The Standard)
