啟德「百億地王」獲6財團入標 大發展商主導地價下跌出價趨審慎

啟德再有地皮推出，為啟德2A區4號、5 (B) 號及10號合併推出的「百億商住地王」於昨日截標，地政總署昨日公布，合共接獲6份標書；均以本地大中型財團為主，大部分財團均以獨資方式入標。有入標發展商表示，該地皮位置優越，會考慮加息因素，料出價趨審慎及保守。由於近期多幅港島地低價批出，業界下調啟德地估值。

就昨日現場所見，有7家財團到場遞交標書，包括長實、恒基、旭日國際集團、南豐，而信和夥拍嘉華國際及鷹君集團合組財團入標；新地及會德豐地產回覆查詢時指，已就該項目遞交標書。雖然現場所見接獲7份標書，不過地政總署昨日公布，該地皮只接獲6份標書。

旭日國際李炳餘：地皮位置優越

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，集團是次為獨資入標，認為地皮鄰近港鐵宋皇臺站，交通便利；地下商業街橫跨新蒲崗、啟德至九龍城，貫穿港鐵啟德站及宋皇臺站；未來數年，區內愈來愈多樓盤入伙，加上商業大廈、商場、文娛康體設施陸續落成，配套日趨成熟，人氣集中；認為可以吸引用家及投資客追捧區內物業。

李炳餘續指，集團一貫宗旨，認為買樓置業是大部分人生中一個最重要投資決定，會以「買家為本」為目標，將項目「做好做實」；集團未來會積極發掘及參與合適的發展項目，落實集團發展投資計畫；並透露，集團最快明年底推售屯門青山灣段住宅項目。

樓市方面，他說，美國加息周期接近尾聲，息口見頂有利樓市發展，加上疫情緩和，政府陸續放寬防疫政策，市面日漸復常，展望本港與內地通關在即，屆時將釋放購買力，故看好本港樓市未來發展，相信明年下半年樓市回穩，估計明年全年樓價波幅約5%至10%。

會德豐地產主席梁志堅回覆查詢時指，該地皮首次以純商業地推出時，當時集團並未有入標，認為以純商業發展規模大，現時以商住地方式重推，吸引力大增，故集團以獨資方式參與競投，出價已考慮加息因素，會自己計數。由於地皮發展周年長約2年至3年，相信屆時樓市已好轉。另外，他認為，短期內土地仍然供應不足，認為政府要加快造地。對於明年樓市走勢，仍要視乎香港整體經濟環境，相信隨着本港與內地通關，料明年樓市會平穩發展。

會德豐梁志堅：出價考慮加息因素

新地回覆查詢時指，集團以獨資方式入標；長實回覆查詢時指，亦就項目遞交標書。

有測量師指出，是次標書數目比預期多出1份，而合組財團的發展商則比預期為少，由於項目發展規模大，涉及投資額多，加上為商住項目，而且東九龍土地供應多，預料發展商出價審慎。事實上近期地價「級級跌」，多幅地皮以低價批出；綜合市場最新估值介乎約113.4億至148.89億，每方呎估值約8000至10500元。

另一測量師說，地皮位處港鐵宋皇臺站上蓋，位置理想，項目亦將設地下商店街並連接港鐵宋皇臺站。項目的地下商店街亦設有多個出入口連接毗鄰發展項目。

(星島日報)

流標商業地改劃住宅發展

在疫情影響下，近年商業氣氛不景氣，政府去年將啟德5幅商業地改劃作住宅發展，其中3幅商業地改劃作住宅發展，包括昨日截標的啟德第2A區4號、5 (B) 號及10號合併商住地。

提供約1750伙

上述地皮由三個地塊組成，並合併成一個項目招標，佔地規模較大，地盤面積約21.44萬方呎，涉及可建總樓面約141.8萬方呎，並不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位、家長/親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積；地盤三部分各另設針對不同用途的樓面面積限制。該項目料可提供約1750伙，是今季賣地計畫推出住宅地中最大。

設地下購物街

賣地章程另訂明買方須在地盤右方、修建一處公眾休憩用地及地盤內鋪設多段24小時開放的公眾通道。同時，買方亦須負責興建一段一層地下購物街，並在地盤五處指定位置預留地方並負責修築接駁口以連接地下街、港鐵宋皇臺站及毗鄰發展項目等。

資料顯示，上述合併招標項目曾於2020年5月以商業用地方式推出招標，當時僅截獲4份標書，惟出價未達政府就該用地所定的底價，以流標收場，其後政府改劃為商住地。

(星島日報)

億京折扣推工商盤 變相減價12%

市場憧憬通關在即之際，有發展商趁勢減價推盤力吸客源。億京旗下合共5個工廈及商廈項目，為買家提供88%優惠，變相減價12%促銷餘貨。

億京旗下東九龍項目，新蒲崗萬廸廣場，以及號稱「觀塘三寶」的中海日升中心、寧晉中心及萬泰利廣場，入伙多年，昨日就餘貨高調減價，以88折推售，兼贈送釐印費（最多相等於樓價的4.25%），令買家慳樓價兼慳手續費。

以萬迪廣場為例，8樓一個可作零售用途單位，面積2323方呎，原本呎價1.29萬，扣除88折優惠後，每呎僅1.13萬，由2997萬減至2625萬，減價372萬，兼免付釐印費約66萬。

市場人士說：「萬迪廣場是地標甲廈，折扣後還要平過同區工廈新盤呎價1.2至1.3萬水平！」

中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興形容，億京向來硬淨，減價屬破天荒，上述4幢商廈入伙多年，億京持有約10%至逾20%單位，部分已租出，現時皆88折出售，吸用家及投資者。

億京旗下荃灣沙咀道1號商廈早前開價，今次亦88折，加入減價行列；至於觀塘道368號新落成的甲廈，剛入伙則未見減價。業內人士說：「發展商照顧新買家感受，未有減價。」

據悉，除減價外，發展商正考慮高佣金促銷所有項目，稍後會有定案。

(星島日報)

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香江劉氏家族 5億沽MOUNT NICHOLSON

有「亞洲樓王」之稱的山頂MOUNT NICHOLSON第三期，繼早前傳出有單位以蝕讓價放售後，該超級豪宅最新再出現一宗離奇交易，香江集團董事長劉志強女兒劉楸妍，購入一伙4房僅1年多，新近以5億元售出，樓價較1年前低逾1成，惟有指屬內部轉讓。

較購入價低 或涉內部轉讓

資料顯示，上述MOUNT NICHOLSON第三期16樓C室，實用面積4,186平方呎，4房間隔，近期以5億元成交，呎價約11.94萬元。劉楸妍去年11月動用約5.6億元一手購入單位，意味最新成交價較購入價低約6,092.4萬元，跌幅10.9%。

不過，有代理指出，今次易手單位未曾於市場放售，不排除業主自行將單位易手，或涉及內部轉讓。而新買家支付相當於樓價4.25%印花稅，涉及稅項212.5萬元，意味是次以首置名義入市。

翻查資料，劉氏家族去年同期，亦曾以約6.4億元購入MOUNT NICHOLSON第三期16樓D室，實用面積4,544平方呎，呎價高見14.08萬元，打破亞洲一手分層住宅呎價紀錄。

MOUNT NICHOLSON位於聶歌信山道8號，業主一向非富則貴，已故賭王何鴻燊四太梁安琪，曾購同項目2伙予女兒學習投資。

(經濟日報)