信德每呎2.05萬沽低20% 正八集團廖偉麟承接造價重返四年前

疫情持續升溫，市場觀望氣氛濃厚，有資深投資者逆市吸納。正八集團廖偉麟斥資6000萬，購入上環信德中心招商局大廈中層，平均每呎20562元，低市價約20%，造價更重返四年前水平，新買家可享回報高逾3厘。

資深投資者「疫市」出擊，上環信德中心招商局大廈17樓10至11室，以6000萬易手，單位面積2918方呎，呎價20562元，創該甲廈近4年來呎價新低，上址位處單邊，外望全海景，造價低市價約20%，買家為正八集團主席廖偉麟。

面積2918方呎

廖偉麟昨日接受本報訪問時表示，近期市場觀望氣氛揮之不去，他未知何時見底，只是在「計啱數」、因應能力在疫市下出手，上址原業主「零議價」，惟他認為抵買，迅速落實成交，原業主為中資機構，將會售後租回，物業回報逾3厘。

連約回報逾三厘

土地註冊處資料顯示，上址原業主於2004年以1338萬購入，以公司名義GOLD BOND ENTERPRISES LIMITED持有，註冊董事為林姓人士，持貨16年，帳面獲利4662萬，物業升值約3.48倍。

他續說，他於2018年4月沽售該廈31樓10室，面積1864方呎，平均呎價3.84萬，屬該廈歷史新高呎價，至今價格高位大幅回落。

十六年升值3.4倍

據代理資料顯示，該廈最近成交為11樓7室，面積1669方呎，今年4月以3772萬成交，呎價22600元。

有代理指出，廖偉麟購入的單位坐享海景，屬優質單位，加上層數較高，成交價低市價約20%。

該價成交呎價跌穿兩萬元水平，需追溯至2016年9月，低層12室，面積1057方呎，以1818萬成交，呎價約1.72萬。

廖偉麟近期仍頻入市，今年4月他斥資1.418億購入中環擺花街46號中晶商業大廈地下A及B鋪，建築面積各1802方呎及1607方呎，合共3409方呎，平均呎價約41595元，回報約3.2厘。他表示，他預算今年以10億掃貨，已購入鋪位及商廈約2億，早前以3億購入股票，目前尚餘5億，正物色低水的商廈及鋪位。

(星島日報)

商業氣氛差 甲廈商舖租金續尋底

疫情衝擊商業氣氛，多間測量師行預計，因環球疫情持續，下半年商舖甲廈租售價均下跌，要待明年才可以有望見底。

上半年商用物業租售價明顯調整，特別商舖市場，代理指，旅遊限制及檢疫措施，導致今年首五個月總訪港旅客數字按年下跌88.2%，甚至在4月錄得僅約4,000名訪港旅客的歷史新低。珠寶及手錶零售銷售額今年首五個月按年下跌67%，跌幅為各類產品中最大。其間，僅超級市場銷售額錄得升幅。

由於新冠病毒疫情仍對零售商造成重大衝擊，當中不少租戶相繼延遲租賃計劃。空置壓力不斷上升，令四大購物區的街舖租金於上半年按年下跌26.5%，而同期優質購物商場的租金亦下跌20.8%。

代理料舖租全年跌4成

代理表示，受當前疫情及經濟不明朗因素影響，下半年零售租賃需求將維持疲弱。鑑於今年遊客或不會全面回歸，零售市場勢將依賴本地消費。預計今年街舖租金將下跌35%至40%，而高級購物商場的租金跌幅則為25%至30%。

另一代理認為，因應疫情關係，零售商會更加審慎，而整體舖市要等明年中才有復甦機會。代理指，上半年個別零售行業及部分餐飲，特別樓面較細的商戶生意不差，反而核心區大樓面商戶壓力較大，個別品牌或放棄舖位，料全年舖租跌約3成。

代理：中區空置年底見6%

甲廈市場方面，另一代理資料顯示，最新中環甲廈空置率升至4.3%，為2013年以來新高，租金方面，現時中環甲廈呎租約110餘元，單計上半年已跌約1成。代理指，由於疫情影響，跨國機構受制於「封關」，未能作出擴充，或因應生意減少而收縮。代理指，即使中環空置率升至近5%，與歐美金融區對比，5%仍算極低空置率，只是過往2至3%屬不健康水平，故下半年或升至6%，仍未達危險水平，租金下半年料再跌約5至10%，全年跌約2成。

(經濟日報)

金鐘甲廈空置率 創10年新高

全球疫情持續，本港更出現疫情第三波，經濟環境添變數，香港營商前景未明朗，縮減成本成為企業考量的大前提，市場對甲廈需求量持續減弱。代理資料顯示，6月份港島整體甲廈空置率為6.9%，當中多區甲廈空置率同創近年新高，最大升幅的金鐘區，空置率更大幅上升至7.85%，為10年來最高。

按代理行的數據顯示，6月統計港島5個核心區中，多區甲廈空置率續創新高，當中四區灣仔、中環、上環及金鐘空置率均較5月份為高，升幅約0.1至0.95個百分點，當中金鐘由5月約6.9%急升至7.85%，更創10年新高紀錄；該區對上一次為2010年3月，該月空置率為7.94%，其次是灣仔區，本月空置率為7.99%，較上月的高出0.73個百分點；至於見改善的銅鑼灣甲廈空置率，月內最新錄得約7.73%，按月下跌1%。帶動6月港島甲廈整體空置率按月不變，錄得約6.9%。

大幅減租個案少

該代理行指出，金鐘向來為港島一綫核心商業區，力寶中心、遠東金融中心及海富中心等多座著名甲廈均位處金鐘區，而由於近月指標商廈租金雖見有下調，但由於營商環境未見顯著改善，加上部分核心區甲廈業主心態偏強，願意大幅減租個案較少，故造成供過於求情況，令金鐘區甲廈空置情況惡化。

後市上，該代理行指新冠肺炎疫情反覆，全球經濟環境難復甦，加上香港剛推國安法，短期影響企業營商心理，對香港商業及金融前景影響未明，市場充滿不穩定因素，相信節省營運成本仍然是企業下半年重要目標；而核心區指標商廈在現時盤源供應增加下，質素不俗的寫字樓租金叫價亦見顯著折讓，甲廈租賃難免有壓力，預計短期內港島核心區商廈空置率會持續上升。

(經濟日報)

 Tuen Mun flats hit the market

Sun Hung Kai Properties (0016) launched its first batch of flats at Regency Bay in Tuen Mun at an average price of HK$17,377 per square feet after discount, with the cheapest unit priced at HK$4.68 million.

The project's first 88 units newly launched come with practical areas sizing 261 to 437 sq ft.

Twenty-four percent of the first batch units are studio flats, with one-bedroom units accounting for 49 percent, and the remainder being two-bedroom units.

Subscriptions will begin this Saturday with the open of show flats and sales to start as soon as next week.

The project is believed to have the highest price per square feet in Tuen Mun, which is 20 percent more expensive than second-hand housing estates in the district.

The highest unit selling price in the project is HK$714.32 million, offering mortgages of up to 90 percent for buyers.

Kerry Properties (0683) has launched the sales arrangements for a 2,846-sq-ft house and a 1,760-sq-ft duplex apartment at Mont Rouge, Lung Kui Road, and will open the sales by tenders for two hours from 10am to 12am on Sunday.

The Esplanade in Tuen Mun, developed by Chuang's China Investments (0298), will be handed over to residents at the end of this month. A 232-sq-ft unit at the project was rented out for HK$8,500 per month or HK$36.6 per sq ft per month.

More than 40 flats from the project have been leased on the market, which buyers able to repossess the property by the end of this month.

A 728-sq-ft flat at Belvedere Garden, Tsuen Wan, changed hands for HK$10.38 million, or HK$14,528 per sq ft, the highest-earning for the project despite a 4 percent cut from the initial asking price.

The original owner bought the unit for HK$3.1 million in 2006, with the property appreciating by about 2.3 times.

(The Standard)