上半年甲廈租務活動稍加快，而新甲廈更為焦點所在，連錄多宗大手成交。

據一間代理行每月商廈租金走勢上，5月份本港多個主要商業區甲廈租金仍下跌，而中環傳統甲廈呎租為83.6元，按月下跌1.8%，而金鐘及鰂魚涌區，按月均下跌約2%。

港島區的甲級寫字樓繼續面臨挑戰，並努力應對租金下跌和空置率上升的問題。在所有寫字樓市場中，中環的甲級寫字樓租金跌幅最大，由年初至今已下跌了3.4%。正面來看，內地企業對寫字樓需求回升，主要查詢寫字樓面積5,000平方呎以下的優質中小型寫字樓。

近期甲廈租務成交集中於新甲廈，友邦香港 (AIA) 宣布成為南豐旗下啟德AIRSIDE的最大租戶，進駐租用高樓層4層辦公室，涉及近15萬平方呎樓面，屬於今年最大手租賃交易之一。友邦指，全新辦公室會作為財務策劃顧問團隊的日常營運及訓練用途，將設有多個訓練室及演講廳。集團指，是次進駐啟德，讓營運據點覆蓋更全面，包括鰂魚涌、銅鑼灣、中環、尖沙咀、觀塘等。

AIRSIDE 出租率7成

南豐表示，集團旗下AIRSIDE商廈連錄多宗跨國企業承租樓面，當中最大手租務為友邦香港承租4層，另德國連鎖超市LiDL、華僑銀行香港、保誠保險，連同南豐集團總部亦已於5月正式進駐，令物業寫字樓出租率已達7成，合共租出近85萬平方呎，呎租約35至50水平。

近期市場屢錄租客趁機升級個案，市場消息指，灣仔全新商廈，太古廣場六座錄成交，涉及23樓全層，面積約7,640平方呎，成交呎租約60元。據了解，新租客為跨國企業鄧白氏 (dun & bradstreet)，屬一家企業資訊及金融分析公司，總部設於美國。該機構原租用觀塘創紀之城商廈，是次租太古廣場六座作升級。太古廣場六座早於2022年開始預柤，現租客包括蘇富比拍賣行，租用4層樓面，總樓面涉近3萬平方呎。

九龍區租金 連跌4個月

市況上，該行認為，下半年甲級寫字樓租賃需求將保持溫和。隨着核心地段的寫字樓租金持續下跌，預計港島區甲級寫字樓平均租金全年將下跌3至5%。至於九龍區，該行指該區寫字樓租賃交易略有增加。

然而寫字樓交易金額繼續疲弱，5月份平均寫字樓租金微跌至每平方呎22.6元，連續第4個月下跌。展望未來，該行料關鍵仍取決於供應過剩寫字樓的吸納速度。預計2024年九龍區市場的寫字樓租金將穩定增長約2%。

(經濟日報)

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中環國際金融中心一期半層 中資機構承租

至於核心區中環租務方面，近期較大手為中環國際金融中心一期錄得半層租務成交，呎租約100元。

消息指，中環指標甲廈錄得逾萬平方呎成交，涉及國際金融中心一期中層半層樓面，約1.1萬平方呎，以每平方呎約100元租出。據了解，該租客為一家內地資源企業，原租用銅鑼灣信和廣場等辦公室，如今租用國際金融中心一期逾萬平方呎，既有擴充業務，亦可作升級。

近兩三年甲廈空置率持續上升，令租金下跌，如今成交呎租約100元，已較3年前再跌約2成，而較高峰期，更有逾3至4成跌幅。

新加坡對冲基金 租公爵大廈

同區亦有擴充業務個案，新加坡對冲基金公司Dymon Asia Capital，租用中環置地廣場-公爵大廈單位，據悉將可容納超過70名員工，是目前公司在盈置大廈辦公室可容納人數的2倍。翻查資料，該基金原租用中環盈置大廈17樓一個單位，而預計新近租置地廣場-公爵大廈高層1及05至10室，面積約8,833平方呎，估計呎租約90元。置地廣場-公爵大廈位處中環最核心位置，故是次屬升級及擴充。

(經濟日報)

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上環德輔道中全幢商廈 1.8億沽

商廈連錄低價成交，羅氏地產以約1.8億元，沽出上環德輔道中E168全幢商廈，呎價不足8千元。

市場消息指，上環錄得全幢商廈買賣，涉及上環德輔道中166至168號E168全幢，物業早於1968年落成，樓高14層，每層面積僅約1,680平方呎，全幢物業面積約23,528平方呎。該廈鄰近港鐵上環站出口，亦位處核心商業地段。

呎價7650元 本地投資者承接

據悉，該廈不少商戶為醫療，亦有律師樓租用，全幢物業每月租金收入約70萬元。消息指，全幢物業近日以約1.8億元成交，呎價約7,650元，回報率約4.7厘。消息指，買家為本地投資者，近日亦於市場購入九龍塘豪宅單位，是次購入商廈作長綫收租。

該廈原由羅氏地產持有，於2008年1.68億元購入該廈，2016年集團為物業完成翻新提高質素。持貨16年轉手，獲利約1,200萬元，升值約7%。

近月整體商廈價格明顯下挫，以上環區為例，早前凱龍瑞以約7億元，沽出上環永樂街「88WL」全新商廈，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約7,760元。如今同區再錄全幢商廈買賣，呎價亦在8千元以下。

(經濟日報)

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觀塘萬兆豐中心 享郵輪碼頭全海景

觀塘萬兆豐中心最大賣點，定為單位享優質全郵輪碼頭海景，而周邊日後將有新商場落成，配套續改善。

萬兆豐中心位於觀塘海濱道成為東九龍商廈群，包括有海濱匯、宏基資本大廈，附近亦有宏利廣場等大型商廈，商業氣氛甚佳。由牛頭角港鐵站步行至該廈，需時近10分鐘，大廈亦設有停車場。

附近有大型商場將落成

飲食配套上，物業地舖現為餐廳，附近多為工廈，餐廳數目稍不足。新地 (00016) 旗下觀塘The Millennity大型商業項目去年入伙，而商場料今年開業，日後提供大量商店及餐廳。其他配套上，大廈對出正為觀塘海濱公園，相當舒適。

萬兆豐中心於2011年落成，至今樓齡約13年。地下大堂樓底甚高，亦有提供座位供訪客休息。大廈以樓層劃分升降機，共設12部客用升降機，甚為充足。

大廈樓高21層，每層約有10個單位，面積由千餘平方呎起，正合中小型公司。景觀上，A至F單位較佳，享觀塘海濱公園及啟德郵輪碼頭景致，因無遮擋非常舒適，而向北小部分則望觀塘都市景。

用戶上，較知名為交通銀行現時使用19樓單位，另中國鐵建則佔用10樓單位。其他商戶種類廣泛，包括有資產管理、教會等。

去年呎價低見7800元

成交方面，物業中層B室，面積約2,058平方呎，去年以1,605萬元成交，呎價約7,800元。

原業主為本地投資者，於2015年5月以呎價約12,200元購入單位，涉資2,510萬元，一直以放租用途。其後業主把單位放售，意向價約2,572.5萬元，呎價為12,500元，一直未獲承接，如今以1,605萬元沽出單位，蝕約905萬元離場。

租務上，6月份物業樓兩宗租務，包括高層單位，面積約3,722平方呎，成交呎租約22元。另外，5月份低層單位，面積約900平方呎，以近2.1萬元出，呎租約23元。

中層海景單位 每呎8500元放售

萬兆豐中心景觀理想，現業主放售中層單位，意向每呎約8,500元。

上手租客為本港導演

有代理表示，是次放售的單位位於萬兆豐中心11樓A室，建築面積約3,722平方呎，將以交吉形式出售，意向價約3,163萬餘元，折合呎價約8,500元。

該單位享有郵輪碼頭及煙花海景，內部裝修精美，設有來去水，適合商業機構、高端辦公室或創意產業工作空間等用途，而據了解，該單位曾作為知名金像獎大導演的工作室。據悉，原業主早年購入單位，現以蝕讓價放售。

同區近期成交上，近兩年才落成的九龍灣富臨中心，錄得特色樓層買賣，樓層是項目中唯一設有私家空中平台，且擁有獨立淋浴洗手間，成交價涉1.6億元，呎價約6,645元，屬物業呎價歷史新低，原業主於2018年一手樓花購入，當時成交價約3.5億元，呎價約1.4萬元。7年勁蝕約1.9億元離場，幅度高達55%。

(經濟日報)

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Wheelock sells 1,188 homes in first half

Wheelock Properties sold 1,188 new homes in the first six months of the year and plans to launch at least three projects in the second half, as the primary market maintains momentum.

The sales of flats and car-parking spaces enabled the developer to cash in more than HK$13.07 billion in total, according to Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

The major contributors were Seasons Place and Park Seasons, Phase 12A and 12B of Lohas Park in Tseung Kwan O, where Wheelock cooperated with MTR Corporation (0066). Both projects recorded 773 deals and brought in a turnover of more than HK$4.87 billion.

For the second half of the year, Wong said Wheelock may sell three to five projects, such as phase one of 19 Shing Fung Road in Kai Tak, 1 Plantation on The Peak, and phase six of The Southside in Wong Chuk Hang.

Meanwhile, in the primary market, Tai Hung Fai Enterprise's Des Voeux W Residence in Sai Ying Pun sold 65 out of 81 flats in the first round of sales as of 6pm yesterday.

In Kai Tak, phase one of The Pavilia Forest opens show flats to the media today. The project, jointly developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), uploaded a prospectus last week.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said its Novo Land series in Tuen Mun has sold over 3,000 flats for a total of HK$18 billion since its launch in 2022.

In the secondary market, the 10 major housing estates tracked by Hong Kong Property Services saw the number of transactions rebound fivefold to 12 over the weekend from a week ago, amid a pause in sales at major projects. For the three-day holiday ended yesterday, a total of 13 deals were recorded.

上環指標甲廈新紀元廣場低座中層全層放租，有代理表示，皇后大道中181號的新紀元廣場低座12樓全層，面積達15451方呎，意向呎租約36元；業主傾向出租作長線投資，亦接受洽購，該盤早前曾以每方呎約40元作招租，最新因應市況調低10%。

業主提供裝修津貼

該代理續稱，該單位擁有開揚園景，業主提供免租期外，更提供裝修津貼及室內泊車位等配套服務，而該廈租客包括滙豐銀行及中國銀行，由該廈步行至港澳碼頭需時8分鐘。

該代理續指，同廈中層全層單位，面積約15787方呎，以呎租41元租出；毗鄰新紀元廣場高座中遠大廈中層單位，面積約12392方呎，亦以每呎37元租出。

(星島日報)

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聯合出版1.3億 購觀塘俊匯中心兩層

東九龍再錄低價成交，觀塘俊匯中心兩層以1.33億沽出，呎價6,287元，買家為聯合出版集團。

資料顯示，觀塘鴻圖道22號俊匯中心28及29樓連天台易手，物業面積合共約21,154平方呎，並連同一個約1,608平方呎平台，以及5個車位，以1.33億元易手，平均呎價6,287元，呎價重回約十多年前水平。

呎價6287 原業主10年蝕7368萬

據悉，買家為聯合出版集團，該集團去年尾亦有購入商廈，涉及灣仔資本中心23樓全層，以2.4億元成交，以面積約15,727平方呎計，呎價15,260元。

此外，該集團去年中以3,800萬元，購入北角英皇道東祥工廠大廈9樓全層。

是次俊匯中心單位原由商人持有，2014年以近2.1億購入兩全層單位自用，持貨10年，帳面勁蝕7,368萬，物業貶值36%。事實上，近期東九龍已錄多宗商廈低價成交，包括九龍灣富臨中心全層以1.6億元沽出，呎價僅約6,644元創新低，原業主持貨6年蝕逾半離場。

(經濟日報)

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屯門悅品酒店 銀主放售估值15億

鄧成波家族持有 共提供430房間

鄧成波家族再有物業被接管，家族旗下屯門悅品度假酒店早前進行放售未獲承接，近期遭接管並委託代理出售，涉430間房，市場估值約15億元。

有外資代理行表示，獲接管人委託放售新界屯門建豐街4號「悅品度假酒店．屯門」。物業位於屯門建豐街及震寰路交界，樓高共14層，落成年份為1982年，總建築面積約227,107平方呎，共提供430間客房，停車位數目共23個。市場人士估計物業市值約15億元，每間房價值約350萬元。

該行代理指，物業交通便捷，步行至港鐵屯門站僅3分鐘。另一代理稱，項目屬香港首間度假主題酒店，更附設商舖、餐廳、會議室、兒童遊戲室及戶外游泳池等設備，現時酒店平均入住率為90%。

翻查資料，2013年鄧成波斥近5億元購入物業前身屯門有成工業大廈，其後活化改裝成酒店，並於2019年開業。去年該家族亦委託測量師行出售，惟未獲承接，近日更淪銀主盤。

鄧成波家族今年繼續沽貨，惟部分未沽售物業，近日先後遭接管。包括荃灣海濱廣場商場，近年多番出售但未獲承接，早前被接管料短期內放售，估值約8億元。

馬亞木集團6288萬 售采頤舖

另有代理表示，新蒲崗采頤花園地下757至764號舖位，以6,288萬元售出，面積約3,588平方呎，原由大快活快餐店以22.3萬元租用，現轉租為買購入自用。原業主為馬亞木集團，早於2001年以約1.2億元，向發展商大手購入87個舖位，隨即成功拆售，大部分早已回本獲利，而所餘舖位於近年注入系內其他公司作收租用途。

(經濟日報)

屯門滙賢淪銀主盤 意向價15億

屯門新合里滙賢一號活化工廈一籃子物業，淪為銀主盤，由接管人委託外資代理行招標，意向價逾15億。

是次標售物業分別為「屯門新合里1號」全幢，以及「屯門新合里3號」約190多個可拆售單位，「新合里1號」樓高10層，總建築面積達79504方呎，包括地下、1至3樓商舖部分及6至10樓五層寫字樓，及經由車用升降機直達之5樓全層停車場，大廈地下配備上落貨台。

該廈單位面積由約3616至12239方呎不等，10樓寫字樓部分配備專用平台，整幢適合企業作旗艦店及總部。項目截標日期為7月17日。

活化工廈樓齡4年

而另一大樓「新合里3號」樓高30層，地下至1樓為停車場，大樓設320個寫字樓單位，面積由約478至3098方呎，所有單位皆設獨立洗手間及獨立冷氣，部分單位眺望河景及園景。「新合里1號」及「新合里3號」2020年落成。

該行代理表示，即使地緣政治局勢不明朗，高息環境影響經濟，但政府積極吸納創科企業及國際投資者來港，不少實力機構投資者及家族辦公室正進行布局，分散資產流動性。

(星島日報)

麗新5.4億沽藍塘傲商場

麗新及帝國集團合作的將軍澳藍塘傲商場易手，作價5.4億，買家為華潤集團旗下的華潤隆地。

麗新製衣及麗新發展昨日公布，上述項目涉資5.4億，賣方向買方保證，於2024年8月1日至2026年7月31日兩年內，該物業產生之租金收入淨額將不低於3300萬，否則，賣方應向買方支付差額。該項目將於8月5日或之前完成交易。出售項目將估計虧損3.07億。

華潤隆地承接

該商場佔地4層，總建築面積約 102,582方呎，包括地下、1樓、地庫2樓和地庫1樓，另提供154個車位。

有外資代理行代理表示，華潤隆地繼葵芳匯後，第二度出手購入商場，反映國企對香港仍有信心，物業出租率高近90%，回報達約6厘。

(星島日報)

九展功成身退 變陣商住發展

前身為工業區的九龍灣逐步轉型為商貿區，作為第二個核心商業區 (CBD2) 主要部分，區內項目積極計劃重建為商業項目，涉逾147萬平方呎。而近日正式結束營運的區內地標九龍灣國際展貿中心，原亦擬重建商廈項目，惟發展商近期變陣，大幅削減商業樓面外，亦為重建方案加入住宅元素。

在起動九龍東推展下，九龍灣陸續轉型為區內重點的商貿區，但因區內不少大型工廈均由單一業主持有，故此要展開重建的難度較高。

觀乎該區近年有3個重建為商業項目批出，涉逾147萬平方呎商業樓面，包括由中渝置地 (01224) 主席張松橋等持有的臨澤街8號啟匯，雖項目曾在2020年年中，獲屋宇署批准建築圖則以重建2幢28層高商業大樓，總樓面約68萬平方呎，惟去年該廈獲醫管局承租約10層樓面，故料發展商短期內未必會落實有關重建計劃。同時，永泰 (00369) 旗下常悅道13號瑞興中心，於2022年亦獲屋宇署批准重建1幢26層高的商廈 (另設4層地庫)，涉及總樓面面積約26.3萬平方呎。

減總樓面 增建1881伙住宅

值得留意的是，由億京夥同資本策略 (00497) 組成的財團所持有的九龍灣國際展貿中心，原已向城規會申請重建商業及工業展覽館，申請亦已在去年獲會方批准，不過近日發展商變陣，減少總樓面及地積比率，並加入住宅元素，擬重建6幢住宅，1幢商廈及1幢混合用途大樓，提供1,881伙住宅，總樓面面積約146萬平方呎，當中住宅樓面佔約92.4萬平方呎，寫字樓佔約29.2萬平方呎樓面，亦設樓面約12.1萬平方呎工業展覽館等。上述財團早於2021年中以約105億元，向合和實業 (00054) 買入項目，而項目已於上月30日正式結束營運。

另外九龍倉 (00004) 持有的啟興道九龍貨倉，則已於2022年底亦以約20.9億元完成補地價，將由目前的工業用途轉作商住項目，將提供約1,782伙。

與此同時，政府亦積極騰出空間作重建之用，包括將區內前運輸署驗車中心、廢物回收中心、驗車中心等設施搬出，以組合為「九龍灣行動區」，發展大型商業、零售及文化項目，總樓面面積涉逾430萬平方呎，但因近年商廈空置率上升，估計政府短期內未必會推出上述商業用地招標。

(經濟日報)

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Loans for pre-sold homes hit 27-month high

The number of mortgages for pre-sold homes soared 178 percent month-on-month to a 27-month high of around 800 in June, according to the city's two major mortgage consultants.

The surge resulted from a series of new projects put on the market after the removal of housing curbs by the government in late February.

One of the mortgage broker said borrowing for homes under construction increased to 804 cases last month, while another broker put the figure at 775 cases.

The latest figure was 611 percent higher from a year ago and the number for the first half rose by 147 percent year-on-year to 1,653, data from the first broker showed.

Mortgages for completed flats also hit an eight-month high in June. The first broker saw the number jump by 38.4 percent month-on-month to 4,943 in June while the other one recorded a 39 percent rise to 4,705 over the same period.

But the number related to completed homes was still 41 percent lower than a year ago, dragged down by the sluggish market before the stimulus in February, according to the first broker.

The first half of the year recorded 24,530 cases for completed units, 39 percent lower than a year earlier, hitting a historic low since records started in 2001.

Mortgages for unfinished homes were mainly boosted by sales at projects including Yoho West in Tin Shui Wai, Uptown East in Kowloon Bay, Belgravia Place in Cheung Sha Wan and Baker Circle in Hung Hom.

Meanwhile, buyers of Novo Land in Tuen Mun contributed to at least 20 percent of new mortgage loans for completed homes last month.

Since developers continue to reduce inventory, the number of mortgage loans is expected to keep rising, both brokers noted.

However, the number of real estate agents decreased by 125 to 38,918 last month, a new six-year low, data from the Estate Agents Authority showed.

Home prices remain under pressure. A report from a real estate agency showed that the recent new projects are priced at over 10 percent lower than the 2015 levels, squeezing the secondary market.

In other news, the first phase of the Pavilia Forest in Kai Tak, which was co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium (0035), opened one two-bedroom show flat yesterday.

(The Standard)

‘Race to the bottom’: Hong Kong home prices slump to multi-year lows, with change far off

Recent launches have sold poorly despite decade-low prices, while prices of lived-in flats hit a nearly eight-year low, according to a property agency

Hong Kong’s lacklustre home sales are weighing on prices, with recent new-unit launches selling poorly despite decade-low prices and prices of lived-in flats skidding to a nearly eight-year low, according to a property agency.

Although the trend varies among the city’s districts, several new developments have hit the market with prices more than 10 per cent below those of similar projects in 2015, the property consultancy said in its latest report. Worse yet, sell-through rates have failed to impress despite the discounts.

“Hong Kong home prices have been on a race to the bottom in the last four to eight weeks,” an agent said.

With interest rates still at a 23-year high in Hong Kong, the forecast for sales remains downbeat, according to another property agency.

“Clearly, owner-occupiers are experiencing dwindling confidence in the market,” the first agency said in the report. “Factors such as job security and wage growth, which were once stable and reliable, have now become significant concerns.”

In May, the average price of a new class A unit, defined as a flat with a size of less than 431 sq ft, in Yau Ma Tei was HK$20,346 (US$2,605) per square foot, a 10.6 per cent decrease from HK$22,768 in 2015. Meanwhile, in Kennedy Town, average per-square-foot prices were down 6 per cent to HK$22,022 from HK$23,424 in 2015.

Yet Henderson Land’s The Haddon in Hung Hom, for example, only sold a fifth of the 63 units it put on offer on the first day of sales last month. Also late last month, not one of 30 units put on sale at Continental’s Amber Place in Cheung Sha Wan sold during the launch weekend.

Meanwhile, secondary home prices are also suffering, with the official price index from the Rating and Valuation Department reverting to a declining trend in May after registering a small increase in April.

It fell 1.22 per cent in May, reversing a 0.5 per cent improvement in April, and the May index reading of 305.9 is comparable to that of November 2016 at 306.7, the agency said.

Recent trends in Hong Kong property deals suggest that enthusiasm over the lifting of all property cooling restrictions in February dissipated after two months of improving sales in March and April.

Following a decline of more than a quarter in May, transactions of private residential units sank by 36 per cent in June to 4,165, compared with the previous month, according to data from another property agency.

The total number of property transactions – encompassing everything from homes and car parks to shops, industrial units and offices – fell 33 per cent to 4,939 as of June 27, from 7,361 in May.

The latest official data on property sales is likely to come out this week.

“It is estimated that residential transaction volume in the second half of the year will shrink by about 20 per cent compared with the first half,” another agentsaid. “As for developers, they will still use a low-price strategy to sell their stock, so property prices may also fall by another 3 per cent in the second half of the year.”

The agency added that more “supportive demand-side policies” were needed to restore demand-supply balance and cushion the downward spiral of home prices.

經濟復甦步伐不似預期，有外資代理行昨指，第二季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正31.8萬方呎，帶動上半年錄得約正58萬方呎淨吸納樓面，而且季內共有2個新寫字樓落成，在供應充裕下，寫字樓租金在年內受壓，預料全年租金跌約7%至9%。

而本季共有2個新寫字樓項目落成，整體待租率微升至19.8%水平。第2季整體甲級寫字樓租金按季下調1.5%，年初至今跌2.1%。展望下半年，預期寫字樓租賃步伐將與上半年相若，企業仍然以成本控制為主，而市場在供應充足的情況下需要一段時間才能消化待租樓面，寫字樓租金在年內仍將繼續受壓，維持原本全年租金7%至9%跌幅預測。

待租率升至19.8%

該行代理表示，今年第2季度香港甲級寫字樓市場錄約5660萬方呎已租賃樓面，現時平均租金水平已較2019年高峰回落約38%。

(星島日報)

本地代理行：料工商舖下半年交投增5%

有本地代理行預期，今年下半年工商舖交投勝上半年，錄約5%升幅。該行代理表示，上半年工商舖合共錄得1646宗買賣，按年減少約22.9%，金額錄309億按年微升約4.9%。

工廈租售價跌5%至10%

該代理預測，下半年交投量較上半年增長5%，如美國聯儲局較早開始減息，交投量有望增加約10%，全年錄3350至3450宗。該代理建議，政府將免稅額度進一步調高。

該行另一代理指，上半年工廈交投按年減25%，錄842宗成交，對比去年下半年減3.2%，售價及租金分別累跌5.3%及2.1%，料下半年成交量介乎850至900宗，租售價變幅約5%以內，全年租售價預測跌約5%至10%。

該行另一代理指出，上半年商廈成交錄344宗，按年減29.4%，金額按年升47.2%至135.8億，指標甲廈價格和租金累跌11.2%及6.7%。

(星島日報)

油麻地砵蘭街商住樓2.4億易手 鄧成波家族連環沽貨 本周暫錄3宗

鄧成波家族密密沽貨，最新為油麻地砵蘭街一幢商住樓以2.4億易手，為本周內第3宗買賣，該家族本周至今賣出銅鑼灣白沙道「樓上舖」及深水埗商住樓，連同油麻地項目，合共套現逾2.8億。

油麻地砵蘭街46至52號商住樓，樓高9層，佔地面積約4000方呎，包括地舖約4000方呎，樓上一梯4伙，合共28個單位，面積分別為742、696、693及692方呎，住宅總樓面約19761方呎，以2.4億易手。

市場人士表示，該商住樓具重建價值，若能合併毗鄰酒店重建，地盤面積可擴大至8050方呎，可塑性高。

持貨10年貶值33%

鄧成波家族於2014年，一口氣收購砵蘭街46至52號共27個住宅單位，涉資約1.9億，然後於2018年以約1.7億收購該廈地舖，涉資合共約3.6億，持貨約10年帳面損失約1.2億，物業貶值33%。

上述商住樓毗鄰砵蘭街60號旭逸酒店．旺角，酒店佔地約4050方呎，樓高30層，提供199個客房，早前市傳該酒店為百樂集團相關人士以5.6億承接，不過，最新市場消息指，該酒店尚未易手。

毗鄰旭逸酒店．旺角

鄧成波家族連環沽貨，本周暫錄3宗，包括荔枝角道66號全幢迷你商住樓，作價3100萬，面積約1200方呎，入則閣1000方呎，2樓至5樓為住宅單位，每個實用約450方呎，總樓面約4000方呎，該物業由多個租客承租，地舖月租4.2萬，樓上寫字樓及住宅月租收8.5萬，合共月租12.7萬，新買家料回報逾4.9厘。

本周套現逾2.8億

還有，銅鑼灣白沙道5號1樓「樓上舖」，面積約1200方呎，由科達地產以1238萬承接，買方本來堅持1200萬，最後加38萬，以1238萬成交，物業由美容店以每月4.8萬承租，料回報4.7厘。

荃立坊銀主舖30萬拍出

有拍賣行昨日於拍賣會沽出2項物業，其中荃灣「劏場」荃立坊1樓單號舖，屬銀主貨，建築面積僅約52方呎，開價10萬，獲2人爭購，最後搶高至30萬沽出，呎價約5769元，並由用家接貨。原業主於2019年2月以約62萬買入上述舖位，帳面蝕讓32萬或52%。

(星島日報)

金星工廈今強拍 底價6.3億

由財團併購的葵涌金星工業大廈，今年5月獲土地審裁處批出強拍令，底價為6.33億，項目將於今日舉行公開拍賣。

上述項目位於葵涌大連排道45至51號，現址為一幢7層高工廈，早於1972年落成，至今樓齡約52年，地盤面積約23570方呎。資料顯示，該工廈早前獲城規會批准重建成1幢樓高20層、另有2層地庫的數據中心，涉及總樓面約26.86萬方呎。

總樓面26.86萬呎

據資料顯示，今年以來、連同上述項目今年以來共有5宗項目舉行強拍，當中有2宗未有人出價，以致流拍收場。另外，今年以來並未有強拍申請個案，料為2010年以來近14年來首次錄「零」申請。

(星島日報)

上環商廈全幢放售 意向價7800萬

傳統商業區全幢物業需求大，可塑性高，屢受投資者關注，早前上環永樂街88WL全新商廈獲投資者以約7.5億元購入後，帶動上環區投資氣氛，有業主趁勢放售已翻新的上環皇后大道中323號6層高商廈，意向價約7,800萬元。

全幢6層 附獨立洗手間

有代理表示，現正放售物業位於上環皇后大道中323號，樓高6層，大廈地下為商舖，另設1樓為多用途閣樓，2至6樓則為寫字樓，總建築面積共約3,500平方呎，以意向價約7,800萬元放售，每平方呎叫價約22,286元，並以現狀及交吉形式出售，適合零售、餐飲等服務式行業。而物業有升降機、可以到達每一樓層，每層設有獨立洗手間，對着重私隱度高的行業或中小企開設總部辦公室亦相當適合。

10分鐘內抵中上環地標

物業地理位置優越，比鄰上環市政大廈及德輔道中308號 (前稱富衛金融中心)等地標，上環信德碼頭亦近在咫尺，而從物業步行至港鐵上環站僅需3分鐘，交通便捷。至於區內商業活動頻繁，適合各類型商業用途。8分鐘內的路程可到達中環街市、大館、蘭桂坊及國際金融中心商場等景點。

同時，業主於2021年以約7,000萬元購入，並隨即進行翻新工程，包括新鋪光纖、新造供水系統及增加每層供電量至三相電等，故該全幢商廈外型亮麗，配套設施齊全。

代理續指，上環作為香港商業中心地段，區內物業需求持續強勁，商廈買賣交投亦見活躍，投資者及用家均積極入市，當中包括全層單位易手，如上環德輔道中238號12樓全層，面積約1,780平方呎，以約4,664萬元售出，平均呎價約26,202元。而全幢商廈易手個案為上環永樂街78至90號88WL，以約7.5億元獲建滔集團相關人士承接，該物業樓高24層，於2023年落成，低層單位適合作餐飲、半零售及服務式行業，而高層樓面則為傳統商業用途，可分間作6個單位，面積由數百平方呎起。

該代理認為，上環區屬傳統商業區，是次放售物業屬矜罕全幢商廈，加上業主叫價克制，若遇誠意買家更可適量調低叫價，亦可提供多項付款安排，靈活度高，適合投資及自用，加上地段優越，兼具長遠升值潛力，預料會吸引不少有意擴展業務的企業及投資者垂青。

(經濟日報)

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199 flats in Tuen Mun, Kai Tak to hit market

Two new projects, one from Early Light International and another from New World Development (0017), will offer at least 199 flats for buyers looking for homes in Tuen Mun and Kai Tak.

The Uppland in Tuen Mun - phase 1 of Gold Coast Bay - will unveil its first price list next week, with no fewer than 139 flats in the first batch.

Show flats will open to the public next Wednesday.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

It will offer 1,323 flats in total.

In Kai Tak, the Pavilia Forest I is expected to release its first price list today. The first batch will provide more than 60 flats, most of which are two-bedroom units. Developed by New World Development and Far East Consortium (0035), the project has 291 flats in total.

Meanwhile, residential property deals slumped 30 percent from a month earlier to 3,856 in June and the value of home transactions also slid to HK$34.5 billion, down by 35.4 percent from one month ago, data from The Land Registry showed.

Compared with a year earlier, the number of deals and the total value in June rose by 6.7 percent and 2.6 percent respectively.

Private home prices rebounded by 2.4 percent in March and April immediately after all "spicy" stamp duties were fully scrapped in late February.

But the boost was short-lived, as prices soon retreated by 1.2 percent in May from one month ago with a huge supply of new homes.

A property agency has warned that the prices could fall further to as much as 5 percent for the whole year, reversing the realtor's previous full-year forecast of an increase of up to 7 percent.

They cited further delays of interest rate cuts and the continuous launch of new projects by local developers.

As buyers are attracted by low-priced new homes, the primary market accounted for 35 percent of total residential transactions for the first five months of the year.

For commercial property, another property agency estimates transaction numbers could rebound by 10 percent in the second half of the year if the US Federal Reserve starts rate cuts earlier than expected.

The first agency anticipates that street shop rentals will grow 5 percent at most, during the same period.

南豐集團旗下AIRSIDE新錄8樓及9樓全層承租，市場消息指，該2層每層約10000方呎，物業屬零售樓層，平均呎租逾70元，月租約140萬，租客為多元化健康生活體驗館。南豐發言人接受本報查詢時則回應，現時該商場呎租最高達3位數。

平均呎租70元

據了解，AIRSIDE商場出租率達90%，上述體驗館預期7月中開業。AIRSIDE寫字樓出租率達70%，獲多個跨國企業承租，合共租出近85萬方呎樓面，平均呎租35至50元，相對九龍東甲廈呎租25元高出近一倍。租客包括友邦香港 (AIA) 承租4全層寫字樓，合共約15萬方呎，預計今年底入伙，按租用面積計算，為本年度迄今全港最大手租務成交。

(星島日報)

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紅磡One Harbour Gate東座 (祥祺中心) 銀主放售估值30億

曾由內地富豪持有的紅磡全幢商廈，去年淪銀主盤放售未獲承接，現再進行招標，市場人士估值約30億元。

有外資代理行代理表示，獲委託以公開要約出售紅磡紅鸞道18號One Harbour Gate東座 (祥祺中心)。物業為維港臨海優質物業，自去年中推出以來，獲不少本港及內地買家青睞。接管人有意在新一輪競投，向買家落實出售方案。是次公開要約截止日期為2024年8月20日 (星期二)。

總樓面27.9萬呎 呎價逾萬

物業由1座臨海超甲級寫字樓及1座商舖組成，總樓面面積合共約27.9萬平方呎，並配置155個車位，現為永明金融香港總部。市場人士估計，物業現市值約30億元，呎價逾1萬元。

2016年，陳紅天的祥祺集團向會德豐地產，以45億元購入紅磡One Harbour Gate東座作總部，易名為祥祺中心，呎價1.6萬元。去年初傳出陳紅天出現財困，旗下多項物業遭接管，而祥祺中心亦被銀行接管。

陳紅天名下豪宅、商廈均淪為銀主盤被接管。其中山頂傲璇自用單位，本年初以4.2億元售出，單位實用面積約為5,154平方呎，呎價約8.1萬元。新買家為遠航集團創辦人桂四海。另他於2016年以21億元購入的山頂歌賦山道15號豪宅，同樣被銀主接管，去年於市場招標，未獲承接。

(經濟日報)

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葵涌工廈6.3億統一業權 建數據中心

嘉德利奪金星工業大廈 重建22層物業

舊工廈陸續轉型，位於葵涌的金星工業大廈於昨日舉行強拍，最終由財團以底價逾6.3億元投得項目，成功統一業權，預計或將重建為數據中心，總樓面涉約26.9萬平方呎。

就現場所見，財團代表手持1號牌競投項目，最終在無競爭對手下成功投得項目。據了解，成功統一業權的財團為嘉德利置業。

項目位於葵涌大連排道45至51號，於1972年入伙，現為1幢樓高7層的工廈，地盤面積約23,570平方呎，目前坐落於劃為「工業」用地。申請人於2022年中就項目向土地審裁處申請強拍，並於今年5月獲土地審裁處批出強拍令。

資料顯示，申請人於2021年已經向城規會申請，分別將項目的地積比率及建築物高度限制，放寬至11.4倍及主水平基準上129.35米，以重建1幢22層高 (包括2層地庫) 的數據中心，總樓面涉約26.9萬平方呎，而該申請亦已經獲批准。

土審處今年暫未獲強拍申請

據嘉德利集團官方網頁顯示，集團為一間多元化投資企業，於1995年成立，核心業務涵蓋地產、物流及建築設計等範疇，近年亦有參與投資部分工商物業。

另一方面，今年土地市場仍吹淡風，今年至今 (截至7月4日)，土地審裁處仍未接獲任何強拍申請，據統計顯示，今年首半年的強拍申請，較去年上半年僅錄3宗少。受制於息口高企及整體樓市氣氛淡靜，市場估計，今年全年強拍申請的宗數仍有機會「捧蛋」，或持續維持於低水平。

(經濟日報)

荃灣海濱廣場銀主盤放售 曾由鄧成波家族持有全幢市值8億

鄧成波家族旗下部分物業淪為銀主盤，最新為荃灣海濱廣場商場連停車場，由接管人推出放售，全幢市值8億，項目亦是該家族第8項淪為銀主盤的物業，亦是繼悅品酒店．屯門後的大型項目。

上述物業為荃灣海濱花園海濱廣場停車場及商場部分，由接管人委託兩間外資代理行作為聯合獨家代理，該物業坐落於荃灣永順街及怡樂街交界，物業為11層直立式商場設計，市場人士估計，物業市值約8億，平均呎價約3296元。

料市值呎價3296元

該項目包括地下至8樓及2層地庫，商場總建築面積約242690方呎，並提供156個私家車位和15個客貨車位，項目於1990年落成。

該物業由「舖王」鄧成波於2015年以8.2億購入，當時商場交吉多年，並於2018年改作「實境喪屍館」場地，惟隨後結業，物業一直丟空，被稱為「荃灣死場」。多年來，鄧成波及其家族多次放售該商場，曾於2018年高峰期叫價逾20億，去年兩度放售，意向價先後降至12億及9億。

曾是電影MV取景地

海濱廣場由於空置多時，成為拍攝取景勝地，紛紛吸引電影及MV製作人到此取景，由陳木勝導演、謝霆峰主演的《怒火》在此拍攝槍戰場面，歌手姜濤《作品的說話》MV亦以海濱廣場作為場景。

今年暫錄8物業被接管

今年以來，鄧成波家族逐漸有物業淪為銀主盤，至今共有8項被接管，其中豪宅及住宅佔5項，包括何文田天次樓2個豪宅，早前以5800萬放售，另外，早前於拍賣場拍出旺角道2個舊樓，作價分別為500萬及630萬，此外，一個位於灣仔新基大廈的舊樓單位放售中。至於最大宗的為悅品酒店．屯門，全幢市值10億至12億，亦由接管人委託測量師行推出。

(星島日報)

Hong Kong office tower seized from tycoon Chen Hongtian put up for new round of bidding

Valued at US$896 million in 2022, the waterfront office tower in Hung Hom was seized by creditors in early 2023

Hong Kong commercial property One HarbourGate East Tower (Cheung Kei Center) in Hung Hom, among a series of assets seized last year from Chinese tycoon Chen Hongtian, has been put on sale for a second time amid weak office market sentiment.

The receivers have put the tower back on the market for a new round of bidding, according to a statement released on Thursday by an international real estate firm, which said it has been appointed as the sole agent for the sale.

The prime harbourfront property was valued at around HK$7 billion (US$896 million) in 2022, according to the agency’s statement when it was first put on the market in May 2023.

Chen’s company, Cheung Kei Group, blamed a “short-term cash-flow disruption” for losing control of three properties, which also included a 9,200 sq ft house on The Peak that he bought for HK$2.1 billion in 2016.

The One HarbourGate building (Cheung Kei Center), bought for HK$4.5 billion in 2016, has about 279,000 sq ft of commercial space. Completed in 2016 by Wheelock Properties, it comprises an office tower and a two-storey retail space along the waterfront, with 155 car-parking spaces. It serves as the headquarters for Sun Life Hong Kong.

The unit price will be between HK$10,500 and HK$12,000 per square foot, according to a surveyor.

The deadline for offers is noon on August 20.

“As we venture into the latter half of 2024, the commercial property market has undergone a period of adjustment, moving away from its previous peaks and marked by several substantial transactions,” an agent said.

“This shift in market dynamics has cultivated an environment where buyers are primarily focused on acquiring high-quality assets, viewing the current climate as an opportune moment to secure these highly coveted properties.”

More office buildings are expected to come up for sale as financial institutions are more cautious about financing commercial assets, the surveyor said.

“In case the owner cannot get the recurring loans from the financial institutions, the assets would be foreclosed by the receiver for sale,” the surveyor said.

High vacancy rates and high pressure on commercial rentals are also putting cash flow pressure on commercial asset owners, the surveyor added.

“In the real estate landscape of 2024, distressed properties have taken centre stage, with numerous transactions being executed at remarkably enticing prices,” another agent said.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Cheung Kei Center please visit: Office for Lease at Cheung Kei Center

For more information of Grade A Office for Lease in Hung Hom please visit: Grade A Office for Lease in Hung Hom

New Kai Tak flats priced at eight-year lows

The Pavilia Forest at the old Kai Tak airport runway unveiled its price list yesterday, offering 60 flats at prices starting from HK$3.86 million.

The average price is approximately HK$17,188 per square foot, the lowest in Kai Tak's middle-class neighborhood in eight years as competition intensifies amid high inventories.

Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), the first list offers seven three-bedroom, 38 two-bedroom and 15 one-bedroom units.

Discounted prices range from HK$3.86 million to HK$9.87 million or HK$16,008 to HK$19,690 per sq ft.

The cheapest unit is a one-bedroom flat located in Tower 6, on the second floor with an area of 234 sq ft and an additional 30-sq-ft terrace. Its discounted price is HK$16,513 per sq ft.

Buyers opting for a special plan can enjoy discounts of up to 16 percent off, by which the developer provides designated tenants for buyers. The lease term is two years with an annual rental income of 3.5 percent of the property price, paid semi-annually.

The project plans to open its show flats to the public and accept checks from Saturday.

A property agent said that the project is priced about 10 percent lower than second-hand homes in the same area and nearly 30 percent lower than unsold homes nearby, making it highly attractive.

The agent noted that last month's primary market sales was disappointing, but with the launch of The Pavilia Forest and several other new projects in the pipeline, it is expected that this month's primary market sales could reach the 1,000 mark.

Despite the fading stimulus from the removal of stamp duties in the real estate market, overall transactions in the first half of the year have increased.

A total of 35,089 sales and purchase agreements of building units for registration was recorded during the first half of the year, up by 0.8 percent from a year earlier, data from The Land Registry showed.

The total consideration for these agreements for the first half, however, dropped 4.2 percent from a year ago, affected by low-priced new projects and declining home prices.

沉寂多月商廈買賣市場，近日出現了數宗位於傳統中環金鐘商業區的甲級商廈大手成交，價格比高峰期下跌超過6成。據報道中環皇后大道中9號整層物業，近日就以呎價2.25萬售出。

中環中心高層亦以每呎約2.8萬成交。而美國銀行中心，較早前亦有兩個整層分別以呎價約1.8萬至1.9萬售出。上述成交，有業主因自身的情況而要在短時間下出售物業，以至價格有顯著的減幅。甲級寫字樓空置率上升

根據一間外資代理行的市場研究，2024年核心區的甲級寫字樓供應，高達152萬方呎。

基於整體經濟環境仍有待全面復甦，以及高供應量，新供應寫字樓增加速度仍超過辦公室需求，令甲級寫字樓空置率進一步上升。

業主為吸引新租戶和留住現租客，繼續提供租金優惠，整體租金在近年仍繼續下行。

而在已分層拆售的商廈，在現時市況下，在同一幢大廈不同單位的業主對租客的競爭更為激烈，如有個別業主願意將租金減得較急或較深，將觸發其他業主減租，租金下跌的情況會比整幢大廈出租的商廈更為激烈。如事者，這些分拆了由不同業主持有的商廈售價的下行走勢比整幢由大業主持有的商廈更為顯著。

另外，核心區甲級商廈的大業主對物業管理要求通常更為嚴緊，在處理租務續期和新租務的安排會協調按序進行，務求能向租戶收取最佳的租金。

九龍東甲級商廈更優勝

在租客方面，在優化成本的同時，有不少企業就藉着現在供應充足的情況下，用更相宜的租金租用更優質，有更多ESG設施，能顧及環境、社會和管冶的新商廈，能提供綠化休憩空間、電動車充電設施等。

不少具更多可持發展計劃和要求的新廈，近期見到不少大面積的租務成交，如東九龍啟德區的AIRSIDE，單在今年的上半年，已見三宗總面積由7萬至18萬方呎的新租務成交，吸引新租客的情況比一些同樣位於九龍東甲級商廈更優勝。

由此可見，整幢良好管理富多ESG元素的商廈的價格並不可與傳統分拆了的商廈價格相提並論，在同樣的下行市況下，整幢商廈的價值跌幅會比分拆商廈的買賣價為少。

(星島日報)

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尖東麼地道巨舖月租25萬 內地食肆進駐平均每呎63元

尖東麼地道冠華中心單邊巨舖，去年錄內地一間茶葉店承租，惟短短半年間撤出，由另一間內地食肆進駐，租金維持每月25萬，平均每呎63元，亦可見內地商戶陸續來港，支撐舖市。

上址為尖東麼地道61號冠華中心地下G3號舖，建築面積約3950方呎，去年10月由內地知名茶葉店陳升號承租，月租25萬，租約為期2年，平均呎租63元。陳升號首度來港開店，店舖於去年12月開業，惟今年4月該店已未見開門。近日該巨舖已換新租客，為內地食肆「潮苑魚仔」，意味着舊租客提早離場。

新租客售賣潮汕菜

知情人士透露，陳升號對香港市場曾抱厚望，店舖裝修精緻，偌大店舖除了提供各款名茶外，並提供座位給顧客茗茶。雖受個別名人追捧，不過叫好未叫座，始終香港對茗茶的追捧未及內地。該店今年4月已暫停營業，此期間雖然生意未如理想，惟一直準時交租。

新租客潮苑魚仔亦在陳升號相關人士引薦下承租該巨舖，為一間於內地售賣潮洲、汕頭菜的連鎖食肆，亦是首度進軍香港市場。

首度來港開店

近年內地食肆一窩蜂來港開店，不過，亦有個別在開業後短時間內撤走。有代理認為，熱潮仍然持續，始終香港是一個國際化市場，對一些財雄勢大的企業來說，在港經營成功固然值得高興，即使未如理想，亦視作取經，始終不試不知，尤其有心上市或走向國際的大型食肆，更視香港為必須踏出的一步。

內地食肆在港百花齊放，不乏具規模的食肆吼準巨舖。去年「木屋燒烤」分別在旺角彌敦道及西環德輔道西「落位」，面積各約2500及3400方呎，月租26.8萬及25萬。

(星島日報)

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Brisk interest as more Kai Tak flats rolled out

Phase 1 of The Pavilia Forest at the old Kai Tak airport runway had received over 1,200 checks as of yesterday afternoon for 142 flats, making them more than seven times oversubscribed.

The project, developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), put a new batch of 82 flats on the market on Saturday at an average price of HK$17,594 per square foot.

The second batch includes 15 one-bedroom, 59 two-bedroom, and eight three-bedroom flats.

The first batch of 60 apartments in The Pavilia Forest I rolled out earlier were priced at an average of HK$17,188 per sq ft, the cheapest in the middle-class neighborhood of Kai Tak in eight years.

New World Development's general manager of sales and marketing, special projects, and VIP client development Cannas Ho said several investors indicated they plan to buy more than three flats for rental purposes.

In the secondary market, a property agency recorded 10 transactions at 10 major housing estates over the weekend, up by 11 percent from a week ago and higher for a second consecutive week.

Another property agency also posted 10 deals in the blue-chip housing estates during the weekend, a drop of two deals, or 16 percent, from the previous weekend.

But the agency said the figure still remained in double digits for a second week in a row.

An agent said the new project launch in Kai Tak at low prices immediately became the focus, which boosted the overall sentiment of the local property market.

The agent added secondary transactions are expected to be steady this month as some second-hand property owners have been willing to cut prices to make deals.

Another agent expects this month will see 1,300 to 1,400 first-hand transactions thanks to large new project launches. This will be significantly higher than the 660-odd deals in June, Po said.

For second-hand transactions, the agent believes the number of deals will be similar to that of June as the secondary market remains squeezed amid an influx of new homes.

長沙灣重建項目擴大 財團1.1億增購10伙

長沙灣順寧道舊樓重建項目擴大地盤，早前獲財團斥約1.1億元收購比鄰順寧道316及318號合共10伙，每伙劃一收購價約1,100萬元，重建地盤面積將增至近1.5萬平方呎。

位於順寧道316至332號的一排舊樓，屬於公務員合作社，近幾年獲財團陸續收購，早前已經成功收購順寧道320至328號，以及比鄰的順寧道330至332號翠華閣，並展開重建。

據資料顯示，同一財團早前再斥約1.1億元收購比鄰的順寧道316及318號，涉及10個單位，相當於該舊樓全部業權，而每伙收購價劃一為約1,105萬元，若果以有關單位實用面積959至1,130平方呎不等，即每呎收購呎價約1萬至1.2萬元。

預計可提供約200伙中小戶

新買家為CHUNG SHUN PROPERTY DEVELOPMENT LTD，董事包括家祥企業管理有限公司、張秉佑等，早已經收購比鄰的舊樓，據指涉及周大福企業或相關人士。

該順寧道316及318號舊樓樓齡約65年，佔地約3,000平方呎，若果以地積比率9倍作為商住發展，可建樓面約2.7萬平方呎，以現時收購價約1.1億元計算，每呎樓面地價約4,000多元。而隨着今次成功併購順寧道316及318號，預計整個項目重建範圍將擴大至順寧道316至332號，地盤面積擴大至近1.5萬平方呎，可建樓面約13.5萬平方呎，預計可提供約200至300伙中小型單位。

((經濟日報)

Hong Kong buyers spurn 12% discount at Kai Tak’s Miami Quay I, spelling woe for home market

Agents sold a single flat at Miami Quay I in Kai Tak, out of the 50 units left over from its September 2022 launch

Hong Kong’s property buyers spurned a 12 per cent discount on offer at a waterfront housing project in one of the city’s choicest locations, signalling more woes ahead for the real estate slump.

Agents sold a single flat at Miami Quay I in Kai Tak, out of the 50 units left over from its September 2022 launch. The flats were priced between HK$5.8 million (US$742,215) and HK$18.9 million, after an average discount of 12 per cent.

“It was a bit disappointing,” an agent said which runs one of Hong Kong’s largest networks of property sales agents. “The flats are leftover units and expectations were not high given the current weak market sentiment.”

The woeful result underscores how Hong Kong’s developers have to make deep cuts to their catalogue prices to clear their growing inventory of unsold homes, as investors and owner-dwellers alike have retreated to the sidelines amid stubbornly high interest rates and a supply glut.

Hong Kong’s had more than 20,000 unsold homes in February when the government scrapped a range of taxes and curbs to stimulate demand. Since then, the US Federal Reserve had pushed back its schedule for cutting interest rates, resulting in Hong Kong’s high funding costs because of the city’s currency peg, analysts said.

Recent launches had to cut prices by as much as 10 per cent, compared with similar projects in 2015, according to another property agency.

Miami Quay I is a venture between several of Hong Kong’s biggest developers: Wheelock Properties, Henderson Land, New World Development and the Empire Group. Sited on the former runway of the Kai Tak airport, the location offers unhindered waterfront views of the West Kowloon district and the famous LionRock in Kowloon.

Developers had to offer steep discounts elsewhere in Kai Tak to bolster sales. New World and Far East Consortium this week cut the lowest price of the first 60 flats at The Pavilia Forest I project to an eight-year low, or HK$16,008 per square foot, with discounts of up to 18 per cent from the prices of new launches in the same neighbourhood, according to the agency.

Some local developers are using cash rebates as stealth discounts to draw buyers.

The Sales of First-hand Residential Properties Authority (SRPA) said it had noticed that some developers were offering very high commissions to property agents to boost the sales of new homes, while agents were passing on such rebates to their clients.

Cash rebates – a form of under-the-table discounting through private negotiation – to attract buyers – can reach as much as 50 per cent of the value of a new property.

有外資代理行指，甲廈租賃今年上半年租賃高達230萬方呎，為2019年上半年以來的最高半年結，不過，由於供應多，整體空置率16.9%創新高。

該行代理表示，今年上半年淨吸納100萬方呎，The Henderson租賃率改善，九龍東AIRSIDE連錄租賃。

不過，該代理又指，第二季新增供應達63.11萬方呎，上半年新增供應150萬方呎，總空置面積達1500萬方呎，即16.9%，中環空置率由9.7%升至14%。

中環升至14%

該行另一代理認為，甲廈淨吸納量連續第四季錄正數，部分租戶以優惠租金升級辦公室，預期2024年整體甲廈租金全年跌幅5至10%，料全年整體新增供應170萬方呎，比上年增加10萬方呎。

料租金全年跌5至10%

該行另一代理表示，上半年租賃活動主要集中在餐飲、服飾鞋類零售商及藥房。今年第一季，大部分餐廳收入按年上升，酒吧則例外。

該代理又稱，租金回升，仍有內地餐飲品牌進駐香港，亦有很多查詢中，考慮進駐，他們傾向在四大主區開舖，再擴展至民生區。

該行另一代理表示，持續空置壓力，導致倉庫租金按季跌1.5%。貿易及物流公司營商環境有所改善，貿易、倉儲和快遞行業的業務收入增加。

該行另一代理表示，今年第二季，銀碼逾7700萬的交易錄48宗，上半年總額達231億，為自2008年下半年以來半年交易最少，寫字樓佔15宗最多，零售僅10宗成交。銀主盤佔投資額168億，比例為73%。

(星島日報)

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甲廈空置樓面多 下半年租金續跌

上半年甲廈租金持續下跌，業界指，目前空置樓面仍多，下半年租金跌勢將維持，全年跌幅近1成。

據一間外資代理行統計，第二季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正31.8萬平方呎，帶動上半年錄得約正58萬平方呎的淨吸納面積。新租賃活動方面，第二季新租賃面積錄得964,500平方呎，比去年同期升約7成，當中以九龍東及中區佔比最高，分別佔本季新租賃面積的33%及22%。

至於不同行業的表現，按租賃面積計算，以保險業 (23%) 佔比最高，而專業服務業 (22%)、銀行及金融業 (20%) 和消費品及製造業 (17%) 均錄得雙位數佔比。

總括上半年，市場錄得最大手租務來自保險業，友邦香港 (AIA) 租用南豐旗下啟德AIRSIDE高層4層辦公室，涉及近15萬平方呎樓面。友邦指，全新辦公室會作為財務策劃顧問團隊的日常營運及訓練用途，將設有多個訓練室及演講廳。

年初至今跌2.1%

待租樓面上，該行指，本季度共有兩個新寫字樓項目落成，分別坐落於中區及九龍東，使整體待租率微升至19.8%水平。第二季整體甲級寫字樓租金按季下調1.5%，年初至今跌2.1%。各區表現上，中區租金每呎約83.3元，今年暫跌約2.3%。

展望下半年，該行代理預期，寫字樓租賃步伐將與上半年相若，企業仍然以成本控制為主，而市場在供應充足的情況下需要一段時間才能消化待租面積，因此寫字樓租金在年內仍將繼續受壓，維持原本全年租金7至9%跌幅的預測。

供應多推高待租率

對於整體租務市場表現，該代理稱，2024年第二季度香港甲級寫字樓市場共錄得約5,660萬平方呎的已租賃面積，數字與2020年末的5,640萬平方呎相若，反映寫字樓市場需求在過去數年及疫情期間大致保持平穩，而待租率上升，主要受到過去幾年新落成甲級寫字樓推高所致。

另一方面，現時平均租金水平已較2019年高峰回落約38%，該代理認為，企業若以相若的租金預算可以進駐質素更好的商廈作升級搬遷，相信優質寫字樓的去貨速度較快。近期不少已獲批人才計劃的專才開始落戶香港，相信有助支持寫字樓的長遠需求。

(經濟日報)

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商廈低價沽貨 料全年價跌逾1成

買賣市場方面，有本港代理行指，商廈業主偏向以低價沽貨，相信全年商廈呎價跌逾1成。

乙廈租售價逆市升

有代理指出，上半年商廈成交量錄344宗，按年減少29.4%，而成交金額按年上升47.2%至135.8億元，相信是與期內錄得數宗大手成交有關。

商廈租售價方面，指標甲廈價格和租金上半年分別累跌11.2%及6.7%，反映有商廈業主為加快出貨，願意將物業叫價降低。不過，指標乙廈租售價分別上升2.3%及0.3%，表現平穩。

該代理續指，在目前寫字樓空置樓面高企的環境下，相信發展商將會作出調節，預料未來商廈的落成量會減少。不過，由於近年新供應的寫字樓有待消化，加上商廈業主偏向以低價出售物業，預料今年全年整體甲廈租售價會下跌約6至12%左右，惟賣方「以價換量」的舉動會令下半年商廈的交投較上半年增約5至10%，全年成交量料錄700宗左右。

(經濟日報)

工商舖6月299宗買賣 3個月最少

有本港代理行代理表示，股市回落加上市道復甦緩慢兼逢高息環境，整體工商舖買賣在連升兩月後再度回軟。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年6月全港共錄得299宗工商舖物業買賣登記，較5月份的344宗回落13.1%，創下近3個月低位，反映持續上升的動力不足。

商廈錄50宗 按月減21%

而總結上半年整體工商舖共錄1,625宗登記，較去年下半年的1,665宗微跌2.4%。月內3個範疇物業登記量全綫下跌，當中以商廈跌幅最大，按月大減20.6%至50宗；工廈表現亦偏軟，跌12.1%，而店舖也回落10.1%。

該行另一代理指出，6月份工商舖3類物業買賣當中，工廈登記量佔比依然最多，達整體的53.5%，按月微增約0.6個百分點。初步數字顯示，6月全月工廈共錄得160宗買賣登記，按月減少12.1%；但仍較上半年按月平均的約142宗多，亦為年內次高水平，表現未算太差。至於上半年工廈共錄得849宗登記，較去年下半年的882宗減少3.7%。

另外，該代理表示，受股市經濟表現乏力，商廈市道再陷反覆偏軟走勢，維持了兩月的強勢後，再次跌至半百宗水平。總結6月全月商廈共錄得50宗買賣，較5月份的63宗大減20.6%，為工商舖中跌幅最大的類別。至於上半年商廈共錄得307宗登記，較去年下半年的306宗微升1宗。

店舖範疇方面，該行另一代理表示，店舖買賣在5月份觸及年內高峰後，於6月份略有回落，但仍處相對高位，為近10個月以來第3高。數據顯示，6月份店舖買賣登記錄得89宗，按月下跌10.1%，終止兩連升。至於2024年上半年，店舖共錄得469宗登記，較去年下半年的477宗跌8宗或1.7%。

另外，展望下半年，其中一大亮點是受惠新資本投資者入境計劃，截至6月30日為止當局合共接獲逾3,700宗查詢，接獲申請339宗，原則上批准個案達88宗，而獲批簽證者已有3宗。待上述逾300宗申請處理完畢，預計可為香港帶來直接投資金額超過100億元，預期當中可為工商舖市場帶來可觀收入。

(經濟日報)

上環新紀元廣場 交通便利配套齊

新紀元廣場位處上環最核心區商業地段，商業氣氛濃，大廈外形典雅，多年來亦是區內重要指標商廈之一。

新紀元廣場於1998年落成，屬新世界發展 (00017) 及市建局重建項目「新紀元廣場」一部分，項目共兩幢商廈，分別為高座中遠大廈及低座皇后大道中181號。

兩座大樓中間為大型露天廣場，設有噴水池及座位，觀感甚佳。廣場連貫從皇后大道及德輔道中兩條主要街道，大廈被其他商業大廈包圍，商業氣氛甚濃。低座外牆裝有大電視，大廈旁有鐘樓，外形典雅。

交通方面，港鐵站出口在大廈旁，附近有多條巴士綫及電車直達，而大廈亦設有停車場，整體交通四通八達。飲食配套上，大廈設有兩層高商場，設有數間餐廳，而上班人士可到附近永樂街、蘇杭街等，亦可前往信德中心商場，有更多餐廳選擇。

樓高28層 每層逾1.5萬呎

新紀元廣場早年由發展商持有，及後轉售給外資基金，2009年才展開拆售，物業在管理上甚佳。電梯大堂設於3樓，可從扶手電梯直上。大堂共分兩個升降機地段，分別通往低層及高層單位。

物業樓高28層，每層面積約15,451平方呎，5樓以上為寫字樓。每層大致上可分間6個單位，景觀上，所有單位同一坐向，望向皇后大道中樓景，面前多商廈，中低層景觀受遮擋。戶上，大廈不少樓層由中資金融機構購入自用，包括海通證券、國泰君安、中銀證券等。

早年大廈由新加坡基金GIC及澳洲MGPA基金先後持有，09年以基金拆售，分別由多間中資機構購入，而最大手買賣，為投資者「台灣張」，以約10億元購入10層單位，現仍持有至今作收租用途。

買賣方面，今年初皇后大道中181號8樓半層買賣，成交價逾1.23億元。物業建築面積10,163平方呎，呎價約1.21萬元，為近年新低。據悉，單位現由滙豐銀行租用，呎租約46元。據稱買家是次購入物業作長綫收租用途。查資料，該層樓面早年由澳洲基金持有，該基金拆售全幢商廈，2009年獲本地財團大南製衣以1.34億元購入全層，期後該廠家售出部分單位，連同是次出售單位，估計獲利約5,800萬元。

低座全層放租 意向呎租36元

上環指標甲廈皇后大道中181號中層全層單位租售事宜，意向呎租約36元。

同時接受買家洽購

有本港代理行代理表示，上環皇后大道中181號的新紀元廣場低座12樓全層，面積達15,451平方呎，意向呎租約36元；業主傾向出租作長綫投資，亦會接受誠意買家出價洽購。據了解，該盤早前曾以每平方呎約40元作招租，最新因應市況調低叫價約1成吸客。

該代理續稱，該單位為該廈罕有的全層交吉單位，實用率高，更擁有開揚園景；單位設計方正實用，適合各類企業進駐作總部之選。同時，業主提供免租期外，更會提供裝修津貼及室內泊車位等多項配套服務，既可為租戶或買家減輕裝修及泊車成本，增加物業的吸引力。

該代理續指，今年度上環區先後錄得多宗寫字樓大樓面單位租務成交，包括同廈中層全層單位，面積約15,787呎，以呎租41元租出；比鄰的中遠大廈中層單位，面積約12,392呎，亦以呎租37元租出。

(經濟日報)

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老牌家族放皇后大道中9號全層 意向3億

有外資代理行代理表示，有業主放售中環皇后大道中9號10樓全層，總建築面積約13,719平方呎，物業以現狀及交吉出售，意向呎價約2.2萬元，涉資約3億元。

據悉，該層樓面由老牌家族，恆興業集團主席趙善簪持有。他於1993年，以1.1億元購入該層自用。

(經濟日報)

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尖沙咀珀薈酒店標售 意向2.4億

大額物業減價放售，其中酒店集團創辦人劉嘉偉持有的尖沙咀珀薈酒店全幢招標，意向價約2.4億元，較約1年前放售價低近4成，將於8月1日截標。

相隔約1年 減價近4成

珀薈酒店位於漆咸道南117號，全幢樓高20層，總面積約24,551平方呎，在2015年改建為精品酒店，提供63個酒店房間。有外資代理行代理表示，項目適合改裝為學生宿舍，鄰近理工大學，可提供潛在130至150個床位。

據了解，珀薈酒店現時意向價約2.4億元。而資料顯示，酒店曾經在去年9月放售，當時意向價約為3.8億元，相隔大約一年時間減價約1.4億元或近4成。

山頂和福道獨立屋 叫價逾1.6億

另一方面，山頂和福道1至9號的3層高獨立屋由萊坊負責放售，該大宅實用面積2,706平方呎，意向價約1.65億元，即每平方呎約6.1萬元。據悉，物業曾經在今年3月以1.88億元放售，相隔不足4個月，減價約1成或2,300萬元。

(經濟日報)

City's office vacancy rate nears 17pc

Hong Kong's office vacancy rate rose to a new high of 16.9 percent in the second quarter of this year, with a total of 15 million square feet vacant, a property agency said.

About 631,100 sq ft of new office space was supplied in the past three months, bringing the total new supply for the first half of the year to around 1.5 million sq ft.

The new supply drove the vacancy rate in Central to surge, rising to 14 percent in the first half of the year, the highest level since June 2004.

The rising vacancy rate has continued to pressure rents, with Grade A office rents falling 1.6 percent quarter-on-quarter, a faster drop compared to the 0.6 percent decline in the first quarter.

A property agent expects office prices to fall by 10 percent this year, while retail and store prices are expected to rise by 5 percent.

(The Standard)

The Uppland prices start at $1.8m, cheapest Tuen Mun flats in 8 years

Early Light International priced the first batch of The Uppland - phase 1 of Gold Coast Bay - in Tuen Mun, at HK$9,988 per square foot after discounts, the lowest in eight years in the same district.

Additionally, the cheapest flat among 139 units in the first batch costs only HK$1.84 million after discounts, according to the price list unveiled yesterday.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming. It offers 1,323 flats in total.

Commenting on the average price below HK$10,000 per sq ft, Early Light International property development department's managing director Raymond Lee Ping-yu said the company made this pricing decision mainly due to market sentiment.

But Lee believes the entire project would be able to profit in the end.

The first batch of The Uppland is priced at the levels last seen eight to 10 years ago in the region. The average price of less than HK$10,000 per sq ft after discounts is close to that of Ori in Tuen Mun launched in 2016, while the cheapest flat is only higher than that of Mont Vert phase 2 in Tai Po unveiled in 2014.

The 139 flats comprise 72 studios, 58 one-bedroom and 9 two-bedroom flats, with sizes ranging from 206 to 444 sq ft.

After discounts of as much as 12 percent, this batch costs between HK$1.84 million and HK$4.37 million. The cheapest flat on this list is a 206-sq-ft studio on floor 8 of Tower 5B, with an average price of HK$8,942 per sq ft.

The lowest average price comes from a two-bedroom unit priced at HK$8,908 per sq ft, or HK$3.96 million after discounts.

Early Light will open the show flats to the public and start receiving checks tomorrow, said Leo Koo Kam-po, sales and marketing manager. Sales may start this month at the earliest, Koo added.

The Uppland provides 692 flats in two blocks, varying from studios to three-bedroom ones, in the first phase.

A property agent expects the project will attract young homebuyers and investors. Po estimates the rents could reach HK$40 per sq ft, giving a return of about 4.5 percent.

In Kai Tak, The Pavilia Forest expects to start the first round of sale this week while revealing three special units that will be sold by tender, according to the developers New World Development (0017) and Far East Consortium (0035).

(The Standard)

Hong Kong property: fire sales dominate first-half deals as debt stress weighs on owners

Distressed property sales accounted for HK$16.8 billion (US$2.1 billion) or 73 per cent of the total deal value in the first half, versus 10 per cent in previous years, a property consultancy says

Sales of distressed real estate in Hong Kong jumped in the first half of the year, accounting for about three quarters of the volume, with the coming months likely to see an unusually high number of such transactions, according to a property consultancy.

Distressed sales typically account for less than 10 per cent of transactions in the city, but with interest rates climbing to a 23-year high in a span of 16 months since March 2022, investors have found it increasingly difficult to service debt, the property consultancy said.

In the first six months of the year, overall deals amounted to HK$23.1 billion (US$2.95 billion), the second-lowest half-year total since the second quarter of 2008, CBRE said. Fire sales accounted for HK$16.8 billion or 73 per cent of the total investment in the period.

“In the second half, there will be something like 50 per cent of [distressed sales] because interest rates are still at a high level and a rate cut is unlikely to happen earlier than September,” an agent said.

Many existing owners are facing tremendous pressure from the high interest costs of around 6 per cent, while the return on property assets is about 3.5 per cent, the agent added.

In May, a 5,171 sq ft mansion, 10B at Black’s Link on The Peak, linked to Hui Ka-yan, the founder of the liquidated China Evergrande Group, was sold by creditors to a privately owned company for HK$448 million. The amount was 44 per cent less than the HK$800 million that appraisers had estimated the property to be worth.

One HarbourGate East Tower (Cheung Kei Center) in Hung Hom, one of the many assets seized last year from Chinese tycoon Chen Hongtian, has been put on sale for a second time amid weak office market sentiment.

Receivers put the tower back on the market for a new round of bidding, according to a statement last week by another property consultancy.

The prime harbourfront property was valued at around HK$7 billion in 2022, the consultancy said when it was first put on the market in May 2023. The property was bought for HK$4.5 billion in 2016.

Other market observers noted that with interest rates remaining higher for longer, more distressed transactions were likely and banks would be pressed to start seizing assets to satisfy debt obligations.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Cheung Kei Center please visit: Office for Lease at Cheung Kei Center

近期甲廈造價急跌，金鐘力寶中心一個優質單位，建築面積約2700方呎，以4010萬易手，平均呎價低見14852元，創14年來新低，重返2010年水平，新買家料回報3厘。

上址為金鐘力寶中心二座3709室，建築面積約2700方呎，以4010萬易手，平均呎價14852元，市場消息透露，儘管該單位為優質單位，望灣仔北及鯉魚門避風塘海景，造價創14年以來新高，重返2010年水平。

該單位是連約易手，月租10萬，租約至2025年10月，新買家料享租金回報3厘。

造價較6年前高位低64%

追溯10多年前成交，2010年10月，力寶中心二座低層1304室，建築面積約1173方呎，成交價1677.39萬，呎價14300元，據了解，2座低層1304室景觀望政府總部，實用率65.4%，未及2座3709室實用率67.04%。

於2018年10月，該廈1座36樓1至2室及8室，建築面積約5794方呎，以約2.4億售出，呎價約41500元，創該廈呎價新高，最新成交較高位跌約64%。

屬海景優質單位

老牌家族放售持有多年的自用物業，中環甲廈皇后大道中9號10樓全層，最新叫價3.1億交吉放售，呎價約2.2萬，物業由恆興業集團趙善簪家族及相關人士所持有，原為集團總部地址。

中環皇后大道中9號10樓全層，總建築面積約13719方呎，附設裝修，目前未有租客，物業最新意向呎價約22000元，即總值約3.1億元交吉放售。

有外資代理行表示，2018年高峰期時，同廈34樓頂層以呎價約6萬售出，創下當時本地甲廈呎價新高，與是次意向呎價大幅下調約6成。而近期同廈29樓亦有交易，成交呎價約22500元，與是次意向呎價價錢相若。

(星島日報)

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山頂種植道46號豪宅11億沽

豪宅交投轉趨活躍，超級豪宅更連環錄大額成交。由本地老牌何氏家族持有的山頂種植道46號豪宅項目，昨日透過招標方式，以11億悉數售出全部4幢洋房，呎價接近6.5萬，為「撤辣」後最大宗一手成交。

上述剛售出的4幢洋房，為A至D號屋，全部均樓高3層，面積介乎4060至4432方呎，一律採4房4套間隔，每戶均設有花園、私人泳池及車位等。其中，面積最大為A號屋，面積4432方呎，連649方呎平台、1492方呎花園及855方呎天台。

4幢洋房悉數售出

項目早於2007年已經落成，去年2月突然上載銷售安排，推出全部4幢洋房以招標方式出售。成交紀錄冊資料顯示，上述4幢洋房以11億售出，按總面積16986方呎計算，呎價64759元，買家於簽署臨約時繳付成交價5%作為臨時訂金，今年7月22日或之前再繳付5%作為加付訂金，餘額於今年8月8日或之前繳付。

呎價近6.5萬

資料顯示，上述成交為嘉里今年3月以高達10億，售出九龍半山低密度豪宅緹外面積逾萬方呎院墅B (Mansion B) 之後，「撤辣」後最大宗一手成交。

除豪宅新盤之外，二手豪宅亦不乏大額成交。中原分行副區域營業經理石修文表示，跑馬地禮頓山5座高層A室，面積1724方呎，4房雙套連工人房間隔，單位原以9600萬放售，議價後以8600萬連車位沽出，呎價49884元，創屋苑去年1月以來呎價新高。

有代理表示，跑馬地雲臺別墅高層B室，面積1180方呎，採3房1套連工人套房間隔，單位原以2450萬放售，議價後最終以2340萬成交，呎價約19831元。

市場消息透露，紅磡何文田山畔1座高層A室，單位面積1259方呎，原則4房間隔，新近以2582萬成交，呎價約20508元。

(星島日報)

荃灣護老院舖址2.18億沽 平均呎價不足2000元

資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL沽售荃灣荃威商場護老院舖址，作價2.18億，平均呎價不足2000元，新買家收取回報高逾10厘。

荃灣荃景圍187至198號荃威花園商場3期6樓全層，建築面積約118464方呎，以易手價2.18億計算，平均呎價1840元，物業由兩間護老院承租，其中面積約70729方呎，租客仁愛護老中心，另一單位面積約47735方呎，租客定安護老院，目前該2間護老院月租接近196萬，新買家為經營護老院的人士，收取回報逾10厘，日後亦不排除自用。

回報高逾10厘

TOYOMALL於2013年12月以2.9088億購入上述護老院舖址，連同159個車位，並於2016年8月沽售車位，作價8878萬，連同今番套現2.18億，涉資合共3.0678億，帳面微賺，計及過去12年低息年代，持有該高息的護老院舖址，合共收租逾2.2億，實際上獲利不少。

TOYOMALL 12年收租2.2億

接近羅守輝的消息人士則指，由於該巨大商舖樓面位處商場6樓，除了護老院以外，零售價值一般，可塑性亦一般，買家購入的是連租約，看中高回報，故成交呎價不足2000元，屬於合理水平。

(星島日報)

羅素街兩層特色餐廳 擬尋求頂租

變形金剛主題開業逾1年 現月租100萬

經濟復常步伐不似預期，核心區一綫地段出現餐飲尋求頂租，以變形金剛作主題的餐廳，兩年前以100萬租用銅鑼灣羅素街兩層舖位，去年中開業，惟消息指餐廳擬正尋求頂租，而消息指業主方面亦作兩手準備，近期委託租務代理，嘗試尋找有興趣零售商頂上。而同系位於將軍澳的主題餐廳近日已結業。

由餐飲集團兩年前與孩之寶簽訂合作，共同發展其變形金剛品牌餐廳，2022年初預租銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，月租約100萬元，餐廳於去年中開幕。

面積共5200呎 業主重新放租

其後該集團擴張，再於將軍澳中心租用逾5,000呎舖位，同樣為變形金剛主題餐廳，並於去年12月營業。據了解，位於將軍澳中心的品牌餐廳，開業半年近日已正式結業，業主亦已重新招租。市場消息透露，租客於羅素街的旗艦店，亦正尋求頂租，消息指業主方面亦委託租務代理，為該兩層舖位重新招租。

由於兩層舖位處羅素街正中心地段，甚為優質，估計現時市值月租仍逾百萬元。

是次涉及樓高兩層的變形金剛主題餐廳旗艦店，裝修甚新，外牆裝上巨型熒幕，播放立體飛船引擎的3D動畫，地下部分樓面為零售區，售賣玩具等紀念品，並設大型角色模型供遊人影相。惟餐廳開業僅約1年，便遇上本港餐飲及零售困境，加上內地客消費較疫情前低，生意難免不似預期。

翻查資料，該兩層舖位於2010年本港零售高峰期，獲國際皮具品牌Burberry以770萬元租用，及後續租月租更高見880萬元，早年則減價再續租。2021年，受環球疫情衝擊封關零旅客下，多個大型品牌放棄旗艦店，而Burberry決定不續租並遷出。直至2022年中，舖位才獲變形金剛餐廳以每月約100萬元租用，租金已較高峰期大跌。

據悉，愛訊集團近年與不同品牌合作，發展全新概念餐飲及零售店，包括去年以約700萬元，租用尖沙咀新港中心地下至2樓，合共8萬平方呎樓面，開設日本動漫體驗館，售賣多個動漫人物紀念品外，亦開設日式主題大型餐飲，本年5月已開業。

不少國際品牌 查詢旺區租務

即使近期有個別餐飲出現經營困難甚至提早結業情況，今年整體商舖租務市場表現不錯。據一間外資代理行數據，今年第二季核心區舖位空置率為6.8%，較2023年底的9.1%顯著改善，反映過去半年新租務成交保持穩定。該行代理認為，由於訪港旅客數字持續向好，現時仍接獲不少國際品牌查詢核心區舖位租務事宜，加上現舖租較高峰期低約3成，吸引品牌有意開業，相信下半年租務仍向好，全年舖租升約1成。

(經濟日報)

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旅客重臨 吸國際零售品牌進駐旺舖

核心區一綫地段為旅客必到之處，生意較多而舖位具宣傳價值，適合國際零售品牌開業，相比之下餐飲業較難生存。

核心區租務穩 吉舖減

5月零售業總銷貨價值，按年下跌11.5%，而不少餐飲業受港人北上消費等影響，出現經營困難，導致商舖租務市場稍為放緩。有本港代理行資料顯示，6月份市場錄得314宗商舖租務成交，成交金額則錄得約3,147萬元，分別較上月減少約11%及18%，反映消費前景待觀察。

另據該行數字，4大主要核心區，分別尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環，因受旅客到訪帶動，商舖租務保持穩定，舖位空置率現約5.8%至8%，與1年多前，個別空置率達雙位數比較，核心區吉舖仍是明顯減少。

餐飲駐旺區 經營困難

核心區一綫地段，空置率仍偏低，因屬旅客必到之處，一方面生意較旺，亦因聚集各國旅客，商戶在一綫地段開業，有助提升品牌形象。故此，各大跨國零售品牌，過往願以高租金搶一綫地段舖位，既有理想生意，亦可達品牌宣傳之效。相比之下，餐飲業涉及較多人手，單價消費亦不及高級零售品，負租能力遠遠不及零售品牌，過往不少餐飲在零售高峰期時，撤出核心區一綫街。

疫情期間因處處吉舖，個別餐飲品牌把握租金下跌機會，進駐一綫地段開業。不過，因目前整體餐飲經營面對困難，一綫地段舖租始終較高，生存更加困難。

(經濟日報)

健身中心退租 尖沙咀兩舖重新放租

健身中心在疫後迅速擴張，惟近期個別出現退租個案，尖沙咀諾士佛臺及山林道商廈分別有健身室退租，舖位以13.2萬及5.3萬重新放租。代理分析指，行業整體維持增長趨勢，但擴充高峰期已過。

據悉，尖沙咀諾士佛臺10號8樓全面，面積4714平方呎，原本由Future Wellness租用，在疫情期間擴充，惟近期已經撤出，原有舖位目前以13.2萬元重新放租；另外，同區山林道商廈「銀座38」13樓B號舖原本由健身中心租用，但退租後現時5.3萬元放租。

業界料擴充高峰期已過

另外，原本租用樂富廣場B區3樓的舒適堡 (Physical) 日前亦宣布將在9月底結業，原址則由24小時健身室「24/7 FITNESS」所租用。

有外資代理行代理稱，健身中心大方向是增長，特別是24小時健身室，但相信擴充高峰期已過。現時一般連鎖健身室租用舖位面積約3,000至4,000平方呎，承租呎租約20至30元左右，過往租用1萬至2萬平方呎大舖情況已經罕見。

另一代理指，基於健身中心競爭過往激烈，加上市民消費模式改變，大手購買健身套票數目減少，健身中心大額租舖情況已經減少，現時擴充的健身室大多數以10多萬元月租為目標，亦開始有退租個案。

(經濟日報)

洪水橋巨無霸工業地 轉作物流

發展局早前公布將在今年9月推出位於洪水橋的「巨無霸」工業地，主要作物流用途，可建樓面達585萬平方呎，規模超過西九高鐵站商業地，成為恢復主動賣地後推出樓面最大的單一地皮。

為推動物流業及汽車維修等產業發展，以及安置區內受政府收地影響的棕地作業，政府原本規劃了在洪水橋/厦村及元朗創新園5幅用地作為多層現代產業大樓，發展局在招收市場意向書階段，根據市場意見將用地合併成為兩幅大型用地。

可建樓面585萬呎 9月招標

當中洪水橋的兩幅用地二合為一，整合成現時洪水橋第39A及39B區用地，位置鄰近港深西部公路，曾經用作社區隔離設施，佔地達到83.6萬平方呎，屬於「工業」用途，主要作為物流用途，將在今年9月招標，並預計在12月底截標。

根據資料顯示，有關用地地積比率為7倍，即可建樓面達到585.4萬平方呎，相較於2019年由新地 (00016) 投得西九高鐵站商業地王 (總樓面316萬平方呎)，規模更大近9成，相當於2022年由ESR (01821) 及華懋投得的葵涌物流地 (總樓面約148.5萬平方呎) 的4倍。

事實上，發展局局長甯漢豪早前亦曾經評論過，當局從業界收到信息指現代物流講求規模，市場對大規模用地特別有興趣，不會擔心因為規模大反而影響其吸引力，規模大亦是它的吸引力所在。

地皮規模大 反具吸引力

項目將再次採用「雙信封制」形式招標，即除了地價要求外，還會要求入標者提交技術建議，包括多層產業大樓的設施，以及分配給政府作為安置棕地作業之用的樓面。

雖然早前推出元朗多層產業大樓用地，規定中標發展商至少交還3成樓面作安置棕地作業之用，不過發展局早前就指，具體涉及交還多少樓面比例、價格和非價格要求比重等條款，需要再作研判。

綜合市場，目前就用地估值介乎約58.6億至117.1億元，每呎樓面地價約1,000至2,000元，連同建築成本，保守估計屬於總投資額超過200億元的大型項目。測量師估計，若果政府願意調低交回政府的樓面，可有助減輕企業發展成本，對用地招標有正面影響。

14年推5物流地 集中葵涌青衣

發展局計劃洪水橋物流地招標，翻查資料顯示，自2010年至今，地政總署共推出5幅物流地，涉及地價合共約121.3億元，對上1宗為2023年7月由基金ESR (01821) 以約52.6億元投得的葵涌物流地，每呎樓面地價約3,539元。

ESR斥百億 開發葵涌物流地

該5幅物流地之中有4幅葵涌及青衣區，配合葵青貨櫃碼頭的營運，其餘有一幅位於屯門小冷水，投得地皮的買家多屬於用家，包括招商局、順豐等企業。

至於ESR本身屬於不動產資產管理公司，物流屬於其主要業務之一。該幅葵涌物流地引入華懋合作發展，早前已經獲批建1幢樓高7層，另有2層地庫的貨倉，涉及總樓面約178萬平方呎，屬於香港20年來最大規模的凍倉，投資額約100億元。

除了上述葵涌物流地外，政府原本在2021年計劃推出另一幅青衣航運路的巨型物流地，面積約67.5萬平方呎，指定作物流服務用途，可建樓面221.9萬平方呎，並提供不少於2,200個20呎標準貨櫃的貯存空間，惟後來政府因應疫情將有關地皮轉作社區隔離設施。

銅鑼灣前怡東酒店正重建新甲級商廈，命名為港島壹號中心，昨日舉行平頂儀式。文華東方酒店透露，新建成商廈將由置地負責管理，並在明年第二季開業。

港島壹號中心由文華東方酒店發展，屬於一幢多用途商廈，樓高24層，包括50萬平方呎的甲級寫字樓，另設5.5萬平方呎的5層零售空間，當中包括天台酒吧和餐廳，展示廳將在8月開放參觀。

文華東方酒店集團行政總裁Laurent Kleitman指，重建計劃以可持續發展為核心，展現了集團對香港的承諾和信心。

另外，中環甲級商廈皇后大道中9號接連有單位放售，高層單位意向價1.85億元，呎價2.37萬元，業主可售後租回為期1年。

(經濟日報)

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灣仔中望商業中心意向價9400元

政府重啟投資移民計劃，有望帶動寫字樓租賃，有本港代理行代理表示，灣仔謝斐道414至424號中望商業中心低層單位放租售，建築總面積約1792方呎，意向價約1684萬，折合每方呎約9400元，意向月租4萬，平均每方呎約22.3元。陳氏表示，是次單位間隔四正，可外望部分維港景及城市景，單位原由業主自用，現時放租售。

德豐工中每呎3468元放售

有外資代理行代理表示，荃灣德士古道166至176號德豐工業中心1座單位，建築面積1009方呎，業主於2018年1月該單位，現時意向價約350萬，平均呎價約3468元，市場呎租13元，該單位寫字樓裝修，樓底高11呎5吋，3相大電，內置洗手間及冷氣。

(星島日報)

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The Uppland pulls in huge crowds

Crowds of excited homebuyers flocked to see show flats for The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, when they were unveiled yesterday.

Developer Early Light International said over 1,500 visitors - mainly young people and families - had visited the flats as of 7pm yesterday.

The first price list for 139 flats was released earlier this week, with an average price of HK$9,988 per square foot after discounts, the lowest in eight years in the Tuen Mun district, with the cheapest flat costing HK$1.84 million after discounts.

The 139 flats comprise 72 studios, 58 one-bedroom, and 9 two-bedroom flats, with sizes ranging from 206 to 444 sq ft. After discounts of as much as 12 percent, this batch costs between HK$1.84 million and HK$4.37 million, or from HK$8,908 to HK$11,889 per sq ft.

Early Light said the company made this pricing decision mainly due to market sentiment while believing the entire project would be able to profit in the end.

The first batch of The Uppland is priced at levels last seen eight to 10 years ago in the region.

The average price of less than HK$10,000 per sq ft after discounts is close to that of the Ori in Tuen Mun launched in 2016, while the cheapest flat is only higher than that of Mont Vert's phase 2 in Tai Po unveiled in 2014.

Located on Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

It offers 1,323 flats in total, of which the first phase, The Uppland, provides 692 flats in two blocks, varying from studios to three-bedroom ones. Among them, 623 are standard flats and 69 are special units.

Early Light expects construction to be completed by November next year.

(The Standard)

Prices for Kai Tak flats hiked

The developers of phase 1 of The Pavilia Forest at the old Kai Tak airport runway has unveiled its third price list which offer 60 flats at an average of HK$18,469 per square foot after discounts, a hike of 5 percent compared to the previous list.

The latest list includes five one-bedroom, 48 two-bedroom, and seven three-bedroom flats with prices ranging from HK$4.16 million to HK$11.22 million, or HK$16,135 to HK$20,610 per sq ft, after discounts.

The project, developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), will see the first round of sale of 198 flats on the various price lists this Saturday, with three special units to be sold by tender the same day.

Over 3,700 checks were received as of yesterday, making the flats on offer 18 times oversubscribed.

Meanwhile, K&K Property, the developer of SkyeHi in Tuen Mun, updated the price lists for the project yesterday to offer the remaining 33 flats and slashing prices by 45 percent.

In other property news, a real estate consultant said the Hong Kong government should set up a task force to assess the risks of the property market as the number of negative equity cases may exceed 100,000 should property prices fall by 10 percent this year.

The number of residential mortgages in negative equity - in which the loan is bigger than the value of the home - increased to 32,073 in March, according to earlier data from the Hong Kong Monetary Authority.

An agent said the increase in negative equity cases has caused banks to adopt a conservative attitude towards mortgage lending, making it more difficult for first-time buyers to obtain mortgage loans.

近期甲廈租售價急跌，紛紛重返逾10年前，繼早前金鐘力寶中心一個優質單位呎價低見1.48萬，為14年來新低，該廈另一個全層單位續約，月租約46.7萬，平均呎租37元，重返12年前水平。

金鐘力寶中心一座14樓全層，建築面積約12627方呎，長情租客早於2006年進駐，隨後多次續租，近期約滿後以每月46.7199萬續約，平均呎租37元，續約4年，租期為2024年8月至2028年7月，較舊租金68.1858萬 (2015年簽署，多年來維持此租金水平) 減幅30%，新租金重返12年前水平。

長情租客續約4年

業內人士指，由於經濟欠佳，市場對甲廈需求減少，頻出現低價承租個案，租客傾向有裝修盤源，節省有關開支，部分業主留住長情租客，續約時亦給予減租。

近期，力寶中心二座3709室，以4010萬易手，該單位建築面積約2700方呎，平均呎價14852元，市場消息透露，儘管該單位為優質單位，望灣仔北及鯉魚門避風塘海景，造價創14年以來新高，重返2010年水平。

租金較2015年減30%

該單位連約易手，月租10萬，租約至2025年10月，新買家料享租金回報3厘。

追溯10多年前成交，2010年10月，力寶中心二座低層1304室，建築面積約1173方呎，成交價1677.39萬，呎價14300元，據了解，2座低層1304室景觀望政府總部，實用率65.4%，未及2座3709室實用率67.04%。

於2018年10月，該廈1座36樓1至2室及8室，建築面積約5794方呎，以約2.4億售出，呎價約41500元，創該廈呎價新高，最新成交較高位跌約64%。

(星島日報)

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甲廈再錄低價成交 下半年料續跌

甲廈交投量偏少，而價格出現下跌。業內人士指，因一、二手業主均減價，相信下半年甲廈價跌勢未完。

據一間本港代理行的十大指標商廈買賣，上月市場未錄得任何成交。踏入7月份，日前市場錄得港島指標甲廈低價成交。金鐘力寶中心二座3709室，單位面積約2,700平方呎，實用率約67%，以約4,010萬元成交。單位現時每月租金收入約10萬元，回報率約3厘。物業位處高層，兼享有海景，屬優質單位。

原業主於2009年以約2,640萬元購入單位，持貨15年轉手，帳面獲利約1,370萬元，升值約5成。

力寶中心 呎價重回14年前

是次成交呎價約14,852元，已重回14年前，即2010年底水平，當時低層單位成交呎價約1.4萬元。翻查資料，今年大廈暫錄數宗買賣，對上為2月份，1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。

年內指標甲廈相繼錄得低價成交，如5月份皇后大道中9號29樓全層單位，面積約13,769平方呎，獲本地投資者以約3.1億元承接，呎價約22,514元，創12年新低。另美國銀行中心連錄2宗買賣，其中23樓全層銀主盤，獲內企以約2.5億元購入，成交呎價約1.8萬元，亦創14年新低。

用家入市興趣較高

該行代理認為，近期指標甲廈錄數宗低價成交，個別較高峰期低近一半，即吸引部分用家及投資者出價洽購單位，惟普遍業主降幅不算高，尚未吸引準買家承接，令整體成交量仍少。

後市上，該代理認為目前價格回調，但因息口仍偏高，投資者入市興趣仍偏低，故預計仍以用家入市為主。價格方面，該代理指近期一手工商新盤均以低價開售，加上二手業主亦調低叫價，故相信下半年甲廈價格調整持續，跌幅約1成以內。租金方面，該代理則表示近期甲乙廈租務成交上，租金跌勢已喘定，相信下半年租金跌幅放緩。

(經濟日報)

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萬兆豐中心中層意向價3163萬

觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層A室推售，意向價約3163萬餘元，與該廈最高成交呎價相比，折讓約五成。

平均呎價8500元

有代理表示，萬兆豐中心11樓A室，建築面積約3722方呎，將以交吉出售，意向價約3163萬餘元，呎價僅約8500元，該單位享郵輪碼頭及煙花海景。該代理指出，萬兆豐中心屬東九龍臨海地標商廈，毗鄰全新商場The Millennity。資料顯示，該廈曾於2019年錄最高成交呎價，當時低層D室，面積約1915方呎，以呎價約17232元成交。是次放售的單位叫價較高位折讓約50%。

該代理續指，近期觀塘區錄多宗商廈成交，大額成交如電訊一代廣場1樓的B01至02及C室以約1.06億成交，平均呎價約1萬。

(星島日報)

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發展商審慎 半年僅2工商重建獲批

按年減7成 總樓面降至28.5萬呎

工商業市道疲弱，城規會今年上半年批出規劃申請之中，只有2宗重建作工廈或商廈，較去年同期減少7成，涉及樓面更只有28.5萬平方呎，減少9成。分析認為，現時商廈空置率高需要長時間恢復，加上高息環境下，發展商較傾向投資現金流回籠快的住宅項目。

根據城規會批准的規劃許可及改劃用途申請資料顯示，今年上半年只有2宗獲批個案屬於重建成工廈或商廈申請，相較2023年上半年同期，則有7宗個案屬於重建工商廈項目，按年減少7成。

若果以獲批項目重建後的總樓面供應計算，今年上半年2個項目僅提供28.5萬平方呎樓面，相較去年同期7個項目提供270萬平方呎，數目大減89%。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，城規會不會因為市況影響審批個案，故此獲批出的數字減少很可能已經反映一年前發展商提交重建作工商廈的申請減少。

學者：商廈供應多 或屬結構性

他又指，商廈供應過多不止香港發生，有機會屬於結構性問題，在新的工作模式下很多工作不再需要在商廈進行。

在今年上半年獲批擬作工商廈的個案，均屬於中小型項目，其中永倫獲准就位於長沙灣的舊式商廈永倫大廈，重建成22層高的新商廈，僅提供6.7萬平方呎的樓面；而另一宗由金朝陽 (00878) 獲批重建的葵涌南華冷房工廈，更是計劃重建成為冷凍貨倉。

有測量師就認為，市場對重建純商廈或工廈的需求降低，因這兩類物業空置率高，特別是商廈，過往不少獲批的純商業項目均改變成商住混合發展，因商廈投資回本期長，現金流較慢成為挑戰，發展商會較傾向發展可以立即賣樓套現的住宅項目。

九展「轉軚」 改商住混合方案

事實上，原本在去年已經獲批重建成大型甲級商廈群的九龍灣國際展貿中心，今年發展商億京亦「轉軚」，向城規會提交新的商住混合方案，將原本的142萬平方呎寫字樓樓面大減8成至29.2萬平方呎，新增興建6幢分層住宅，涉及約1,881伙。

另外，今年上半年亦有一宗工廈申請重建成數據中心的個案獲批，涉及17萬平方呎樓面。

(經濟日報)

甲廈空置高企 遏投資者重建慾

甲廈空置率不斷創新高，租金跌勢未見底，預計復甦時間長，令業主不敢輕易作大型投資及重建。

十多年前，寫字樓租務市場暢旺，加上政府起動九龍東計劃、活化工廈等，不少工廈業主看好後市，把旗下工廈申請活化成商廈，以及補地價重建商廈，並以東九龍、長沙灣及黃竹坑等傳統工業區個案最多。

惟本港自新冠疫情爆發，寫字樓需求下降，再加上供應高峰期出現，導致甲廈空置率上升，而租金持續下跌。

甲廈總空置 外資代理行估達1500萬呎

據一間外資代理行最新數據，甲廈總空置面積達1,500萬平方呎，空置率高達16.9%，兩項數字均創歷史新高，而甲廈租金較高峰期已下跌逾3成。

受地緣政治、高息環境及內地經濟較弱等因素，通關後商業氣氛仍未完全回復，而按現時商廈吸納進度，要消化千多萬平方呎樓面需時頗長，因此業主再投資商廈興趣必然降低。

最近市場上多個發展商推售旗下一手工商新盤，因應市況一般加上供應多，不得不以低價推盤，例如麒豐資本旗下觀塘鴻圖道32號商廈項目泓傲錄首宗成交，極高層全層連命名權以4,716萬沽，呎價8,800元。業主早年收購並進行補地價重建商廈，連同其他建築成本，估計每呎成本達1.2萬元。一手工商業主要蝕本推盤，其他投資者重建意慾更低。

(經濟日報)

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觀塘宜安大廈舖1100萬沽 4年貶3成

觀塘宜安街地舖以1,100萬元沽出，原業主於4年前從炒家手上接貨，現4年蝕468萬元。

觀塘宜安街宜安大廈地下4R舖，面積約518平方呎，以1,100萬元成交，呎價約2.1萬元。舖位曾由中醫館租用，現交吉交易。

翻查資料，該舖曾錄短炒成交，2021年初，當時正值政府為工商舖撤辣，引起短暫商舖投資氣氛升溫，一名投資者以1,388萬元購入舖位，持貨兩個月後，即以1,568萬元轉售，原業主兩個月短炒獲利180萬元。現業主持貨至今，3年蝕468萬元離場，幅度逾3成。

灣仔信和財務大廈 全層2806萬沽

商廈方面，灣仔告士打道信和財務大廈低層全層，約3,050平方呎，以2,806萬元易手，呎價約9,200元。租務方面，上環信德中心招商局大廈低層17室，面積約1,500平方呎，成交呎租約36元。另葵涌新都會廣場第2座低層2B室，面積約1,410平方呎，以每呎約26元租出。

(經濟日報)

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壽臣山道屋地11.42億易手

近日市場上不少豪宅項目連錄成交，市場消息指，壽臣山道16A至16D號新近以11.424億易手，每方呎樓面地價約5.1萬。

每方呎樓面地價約5.1萬

據了解，上述項目原本由嘉年華國際持有，早於2016年以13億購入，當時每方呎樓面地價約5.8萬，其後於2019年以18.6億 (惟須扣除銀行貸款及可進行其他調整) 易手，當時買家為中洲集團。

由於該物業公司欠銀行貸款，於完成日期未償還金額約6.91314億。

出售事項所得款項淨額 (扣除直接與出售事項及銀行貸款 (倘適用) 有關開支後) 估計約為11.68686億。本集團擬將出售事項所得款項淨額用於償還本集團欠債權人若干債務及作為一般營運資金。

據了解，最新項目於上月19日以11.424億易手，並不排除為內部轉讓。

另外，該公司去年2月曾公布，高等法院於2022年8月23日就針對公司提出清盤呈請舉行聆訊，向公司頒下清盤令，繼而破產管理署署長獲委任為公司臨時清盤人，同年12月聯交所宣布該公司的上市地位將根據《上市規則》第6.01A條予以取消。

曾批建3曾高住宅

項目地盤面積約49773方呎，涉及可建總樓面約22398方呎。據屋宇署資料顯示，項目已在2018年9月獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢三層高住宅樓宇，可建總面約12133方呎。

(星島日報)

銅鑼灣啟超道地舖租出 每月租金72萬

銅鑼灣啟超道一個巨舖早前租出，市場人士指，土地註冊處登記月租72萬，平均呎租288元。

上述為啟超道10號地下及1樓複式舖，建築面積共2500方呎，現址時裝店短租，於2022年9月疫市期間以每月38萬進駐，業主向來以每月72萬放長租，在準租客爭奪下，終以原價72萬承租，平均呎租288元。

該舖位處啟超道，堪稱銅鑼灣黃金地段，對上長租客為周大福，2017年底以每月120萬租用，直至2020年11月完約後改短租，及至2021年疫情肆虐時遷出。

平均呎租288元

該舖過往租賃成績矚目，2013年前先後由莎莎化妝品及售賣手袋的名人站承租，舖市高峰期時，六福鐘錶珠寶以176.8萬搶租，直至2014年，再獲另一家手錶店Glashutte Watch搶奪，月租高達210萬，租約由2014年12月至2017年11月，是該舖歷來最高租金紀錄。

業內人士表示，啟超道地舖搶手，比羅素街更受歡迎，羅素街 (介乎堅拿道西及波斯富街一段) 有如品牌陳列室，極具廣告效應，啟超道真正做生意，人流匯聚之地。

今年4月，啟超道8號地舖，建築面積約1500方呎，以每月約50萬租出，平均呎租333元，新租客為BRAND OFF，為日本大型二手奢侈品公司，售賣名牌二手手袋珠寶手錶等，租約由2024年5月至2027年5月。

(星島日報)

Wheelock to put 1,300 homes on market

Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the group plans to launch at least five to six projects in the second half of 2024, with nearly 1,300 homes available for sale.

The projects include Block 2B of Park Seasons Phase 12B at Lohas Park, Tseung Kwan O; 19 Shing Fung Road in Kai Tak; 233 Prince Edward Road West in Ho Man Tin; The Southside Phase 6 in Wong Chuk Hang; a project at Spring Garden Lane, Wan Chai and a luxury project at 1 Plantation Road, The Peak.

Spring Garden Lane is likely to be launched first, offering 88 units focused on one-bedroom and two-bedroom units, Wong said.

The developer has sold a total of 1,188 units in the first half of this year, including parking spaces, achieving a cumulative sales revenue exceeding HK$13 billion, marking a 20 percent year-on-year increase, according to Wong.

Among all units sold, the Seasons series in Lohas Park accounted for 773, generating HK$4.87 billion, making it the highest-selling new project of the year so far, Wong added.

Wheelock project Mount Nicholson, located in The Peak, sold its third phase of units earlier this year, with a price per square foot exceeding HK$131,000, marking a new high for primary residential prices in 2024.

Meanwhile, a new project, The Pavilia Forest I in Kai Tak, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium (0035), became oversubscribed by 19.7 times after receiving 4,100 checks as of yesterday.

(The Standard)

Family sells The Peak villas at 35% discount as Hong Kong’s property woes hurt city elite

Proceeds from the sale of the four town houses on 46 Plantation Road will be used to repay a private loan of as much as HK$1.6 billion due in January 2025, a source said

The family of Ho Shung-pun, a low-key clan of real estate developers in Hong Kong, sold four mansions on The Peak for a 35-per cent discount to market prices to repay debt, sources said, as the city’s property woes have now extended to even the wealthiest elites of the population.

The town houses A to D at No. 46 Plantation Road on The Peak were sold on Wednesday for a combined HK$1.1 billion (US$141 million), according to government records. The four homes each measure between 4,060 and 4,432 sq ft (411.8 square metres) in size.

A buyer has paid HK$55 million, or 5 per cent of the sales price, as the initial deposit for the purchase, a property agent brokered the deal said.

“The buyer is a local with financial strength,” the agent said, declining to divulge the buyer’s name. “He paid cash and will complete the deal on August 8.”

The proceeds of the sale will be used to repay a HK$1.6 billion private loan extended by Gaw Capital due in January 2025, a source said. The loan was securitised against the property at 46 Plantation Road with an interest rate in the “teens”, the source said.

The transaction price works out to about HK$65,000 per square foot, about 50 per cent less than the valuation at the height of Hong Kong’s property market in 2017, the agent said.

The present market value of residential property along Plantation Road is about HK$100,000 per square foot, according to an agent. A 3,221 sq ft house at 51 Plantation Road is currently asking for HK$340 million, or HK$105,000 per square foot, the agent said.

The Ho family’s sale puts downward pressure on other luxury homes in the city, the agent said.

Hong Kong’s property market is wallowing in a slump, as a rebound after the removal of a stamp duty in February turned out to be a short-lived blip. Developers have had to slash prices by up to 30 per cent to attract buyers, as investors and owner-buyers opted to stay on the sidelines amid a supply glut and high interest rates.

The slump is now hurting even the most esteemed segment of Hong Kong’s society, snaring distressed developers and wealthy families who had turned to the private credit market for financing. The private credit asset class in Asia-Pacific, including Hong Kong and mainland China, reached US$81.3 billion in 2022 and is expected to exceed US$100 billion by 2027, according to Preqin.

Ho, in his 80s, is a former mathematics professor at the Hong Kong Polytechnic University. He and his relatives are the directors of Kowloon Investment, a property investment and management company established in 1955, according to the Companies Registry. The company’s real estate portfolio includes the Portofino Villa and Portofino luxury apartments in Clear Water Bay and a 12-storey commercial building in Mong Kok.

The family could not be reached for comment.

The town houses on 46 Plantation Road, completed in 2007, were put up for sale by tender in February 2023 after Ho encountered liquidity stress, sources said. The family obtained a one-year HK$85 million loan on January 17 from X8 Finance, a wholly owned unit of Hong Kong-listed Termbray Industries International, a stock exchange filing showed.

The loan, carrying an annual interest rate of 29 per cent in the first two months of its drawdown, and 18 per cent thereafter, used another Ho family property as collateral. The loan was taken out to refinance a HK$44 million facility taken out in June 2023 that carried an interest rate of 25 per cent per annum in the first month, and 13 per cent thereafter.

The sale by the Ho family was hardly unique. A mansion sold earlier this year at 25-26 A&B of Lugard Road on The Peak fetched HK$838 million, or HK$71,703 per square foot, at a 35 per cent discount to market prices.

高息及商廈空置率高企，投資者保持審慎。有本港代理行發表的商廈市場報告指，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年跌約29.4%，金額則為135.8億。不少甲廈業主低價拋售，令市場出現「以價換量」局面。今年上半年共錄56宗指標甲廈成交，較2023年下半年增約2.1倍，甲廈租售價則分別回落約6.7%及11.2%。

用家支撐商廈市場

近期商廈市場以用家為主導，有採購公司持有九龍灣富臨中心單位作自用，6月份以1.6億增持同廈高層單位。有出版商以約1.33億買入觀塘俊匯中心高層兩層單位。

租務市場方面，友邦保險以月租約450萬租用啟德AIRSIDE高層4層樓面，呎價約30元。新加坡對沖基金以月租約79.5萬租用中環置地廣場-公爵大廈高層多個單位。

頻錄大手買賣及租賃

該行代理表示，在缺乏投資者參與下，預料今年全年甲廈售價將回落約10%至12%，乙廈租售價相對平穩，由於議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量將較上半年增約5%至10%，全年則錄約700宗成交。近年本地財富管理業務發展迅速，相信保險或資產管理等行業，將成為商廈市場主要租戶。今年商廈吸納量將維持平穩，但由於近年商廈新供應樓面有待消化，相信商廈租金仍受壓，但甲廈租金跌幅較售價少，預料全年將回落約6%至8%。

(星島日報)

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甲廈租務料加快 看好保險業擴充

外資代理行代理：全年租金料仍跌7%

第二季大手甲廈租務上升，有外資代理行代理看好第三季租務會加快，保險業擴充步伐最快，而租務活動上仍以全新物業成焦點。該代理亦指，大業主首要目標是提高出租率，料全年租金仍下跌約7%。

較早前，該行進行香港寫字樓租戶調查，訪問了385個不同租客，超過四分之一，涉及27%的公司希望今年縮小辦公室面積，較去年調查的21%為高，反映對未來12個月的營商環境普遍信心下滑，所以把辦公室租金成本列為最關鍵的優化措施。同時，超過一半涉54%的受訪者表示，將不會變動現時的辦公室面積。

此外，調查中67%的受訪者認縮小辦公室面積的首要原因是需要優化成本，其次有60%是因為業務需求萎縮。

企業總部離港 有望回流

該代理指出，本年首季租務市場非常淡靜，直至第二季才加快，該代理看好第三季表現，「趨勢上，首季租務集中在2,000平方呎以下細單位，第二季則以3,000至5,000呎單位最多。近日香港IPO活動稍加快，整體需求料向好。」對於部分企業早前遷出香港，總部搬至其他地區，該代理謂佔整體市場比例不高，更認為有望回流，「早前遷出的企業，或多或少因本港防疫措施嚴格，加上其他地區如新加坡租金成本亦上升。相比之下，不少歐美人士較喜歡香港工作，故相信有回流個案出現。」

該調查報告亦顯示，保險行業 (50%) 較傾向於擴大辦公室規模，其次是法律服務 (33%) 和銀行及金融行業 (27%)。相反，航運與物流業 (47%) 最有可能減少辦公室規模。近期保險業租樓面最積極，包括最大手為友邦保險，落實租用啟德AIRSIDE 15.5萬平方呎樓面。該代理指通關後保險業生意向好，將成擴充最大勢力，並喜歡選尖沙咀廣東道商廈，「因為內地客坐高鐵前往廣東道方便，不論大型及中小型的保險機構，近期亦查詢廣東道商廈。」

大業主首要任務 提高出租率

至於哪些商廈較受捧，報告指租金水平 (94%) 仍然是大部分受訪者在選擇辦公室規模時的首要考慮。其次是樓宇質量 (73%) 和樓面面積 (36%)。該代理稱，全新甲廈絕對是焦點，「新甲廈單位有高樓底、ESG元素，而現時業主叫價吸引，新樓與舊樓價格已收窄，令新盤的吸引力大增。」該代理分析，因空置樓面偏多，今年甲廈租金仍向下，「業主首要任務是提高出租率，故不論新舊大廈業主均降價吸客，今年上半年租金暫跌3%，料全年跌約7%。」

地區上，該代理較睇好灣仔區，位置佳而租金便宜。其次長沙灣區新甲廈落成，近期獲少同區日資機構搬遷，相信亦成租務焦點地區之一。

(經濟日報)

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裝修成本高 礙企業搬遷興趣

裝修成本高，往往影響企業搬遷興趣。有外資代理行代理指，若單位留下上手租客的裝修，反而吸引了客戶搬遷。該代理又提到，開放式辦公室已成熟，多個行業亦採取相關方案。

該行除了協助企業尋找辦公室，亦為機構提供室內裝修、設計及布局等意見，為企業作長期部署。該代理指，一個精心設計的預算管理計劃，可避免不必要的超支情況，企業可以調整辦公空間需求，提高營運效率。

前租客留裝修 利企業承租

該代理提到，辦公室裝修費每呎高達1,000元，如果寫字樓單位，有上手租客留下的基本裝修，只要作少許改變，可降至每呎400至500元，從而節省一半成本，「風火水電的接駁是非常昂貴，若已提供相關的裝修，有利企業承租單位。加上很多單位只是用了2至3年，保持很高質素。」該代理表示，最近協助一家採購公司尋找辦公室四出睇樓，最後於尖沙咀港威大廈一個原由IT公司租用的單位，提供了頗新裝修，便決定租用。

近年開放式辦公室興起，該代理指，共享概念早年在港未算成熟，未必很多企業接受，但近年變化很大，「連半官方機構，很傳統行業如物流公司、保險等也會選擇開放式間隔，暫時似乎只有律師樓仍維持傳統辦公室設計。」

該代理稱，開放式辦公室從多角度也是大勢所趨，「一來員工可以有互動性，現對企業來說人才很重要，要吸引年輕人加盟，工作環境要有悠閒感覺。」至於疫情期間在家工作興起，該代理謂企業在辦公室布局上計算在內，設計更多會議室，若有部分員工在家工作，可與辦公室同事合作。

(經濟日報)

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尖區加拿分道全幢銀主盤易手 作價逾3.3億曾由鄧成波家族持有

尖沙咀加拿分道全幢淪銀主盤，剛以逾3.3億易手，物業具重建價值，平均樓面呎價10725元，該物業曾由鄧成波家族持有，於多年前併購，涉及成本約9億。

尖沙咀加拿分道37及39號全幢，早前由接管人放售，市場估值約3.7億，最終以逾3.3億易手，項目現時為兩幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2875方呎，位處加拿分道及金馬倫道交界，屬尖沙咀區核心地段。

連約回報僅2.8厘

該物業總面積約1萬方呎，若以易手價計算，平均呎價逾3.3萬，現時該物業地舖租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業月租收入約78.3萬，新買家料回報僅約2.8厘。

鄧成波2016年斥逾9億收購

該項目樓商只有5層高，具重建價值，可重建為1座約3.45萬方呎銀座式商廈，樓面呎價約10725元。

該物業曾由鄧成波家族持有，去年該家族曾把物業放售，叫價約5億，惟未獲承接，近期更遭接管，淪為銀主盤。鄧成波早年分階段進行收購該項目，包括2016年以約3.2億購入加拿分道37號，39號則逐個單位收購，兩物業收購成本合共涉資約9億。

今年以來，鄧成波家族陸續有物業淪為銀主盤，至今共有8項被接管，豪宅及住宅佔5項，包括何文田天次樓2個豪宅以5800萬放售，早前於拍賣場拍出旺角道2個舊樓，作價分別為500萬及630萬，一個位於灣仔新基大廈的舊樓放售中。至於最大宗的為悅品酒店．屯門，全幢市值10億至12億，荃灣海濱廣場商場連停車場，全幢市值8億，皆由接管人委託測量師行推出。

(星島日報)

The Uppland flats 27 times oversubscribed

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, received over 4,000 checks as of yesterday for its first batch of 139 flats, making the batch 27 times oversubscribed.

Located on Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

Gold Coast Bay offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

Around 190 new homes were sold over the weekend, with The Pavilia Forest I in Kai Tak accounting for 95 percent of them.

Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), the project recorded 181 deals on Saturday, accounting for about 91 percent of 198 flats up for sale in the first round, thanks to a low-pricing strategy.

The builders cashed in HK$1.27 billion on Saturday.

The single-day sale made The Pavilia Forest I the best-performing new project after The Yoho Hub II in Yuen Long sold all 210 flats in its first round on May 11.

On Saturday night, the developers launched The Pavilia Forest III, offering 72 flats at prices starting from HK$4.27 million after discounts. The prices range from HK$16,438 to HK$20,869 per square foot after discounts.

Far East said the first price list of phase three is about 4.5 percent higher than that of the first phase unveiled in early June. The third phase has started receiving checks and will start sales this Sunday at the earliest.

Also in Tuen Mun, K&K Property put the remaining 33 flats at SkyeHi in Tuen Mun for sale with prices cut by about 40 percent. The sale kicks off on Wednesday.

But the secondary market weakened again as buyers flocked to low-priced new projects.

The number of deals at the 10 blue-chip housing estates plunged 30 percent week-on-week to seven over the past weekend, ending a rise for two consecutive weeks, data from the a local property agency showed.

「香港石油大王」家族基金 8600萬購長沙灣甲廈

近日有不少老牌家族入市，已故東方石油創辦人劉浩清家族旗下同名教育基金，斥8,600萬元購入長沙灣南商金融創新中心商廈單位，呎價約1.6萬元。

南商金融創新中心屬於長沙灣新落成甲級商廈，根據資料顯示，該廈26樓A3、A5及A6室在上月底以8,600萬元成交，以有關單位合計面積5,232平方呎，平均呎價約16,437元。

劉浩清教育基金承接 呎價1.6萬

據悉，新買家為劉浩清教育基金有限公司，料與有「香港石油大王」之稱的東方石油創辦人劉浩清家族有關。資料顯示，劉浩清早年經營五金廠、輪船，及後在上世紀70年代在香港涉足石油業，在2016年離世，終年97歲。

南商金融創新中心近一年成交呎價介乎1.29萬至1.64萬元，其中低一層25樓單位，面積1744平方呎，在上月初以2800.8萬元一手沽出，呎價約1.6萬元，因此上述劉浩清教育基金購入單位料屬於市價水平。

新世界旗下項目 前年入伙

位於荔枝角道888號的南商金融創新中心，由新世界發展，前年入伙，項目早在2020年開始拆售，包括瑞士名表品牌Franck Muller在2022年年底斥逾6300萬元購入22樓3伙，呎價約1.5萬元。至於南洋商業銀行則以近12億元購入該商廈最高3層，合共面積逾6.5萬平方呎，平均呎價1.75萬元，並取得商廈命名權。

(經濟日報)

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Hong Kong Transformers restaurant operator denies closure rumours, says has growth plan

The operator of the Transformers-themed eatery says it has no intention of shutting down the Causeway Bay branch, after closing an outlet in Tseung Kwan O

The group behind the Transformers: The Ark restaurant in Causeway Bay denied that it was planning to shut down its outlet in Hong Kong even as an overall softening in retail spending was affecting its operations, according to a spokesman.

The operator, A La Carte, confirmed it had closed a Transformers branch in Tseung Kwan O, but intended to continue operating the Russell Street eatery, according to Tony Smyth, senior vice-president for corporate development and communications at iFree group. A La Carte is the group’s food and beverage division.

“We have no intention of closing down our flagship store,” Smyth said. “Our fit-outs are high quality and the Causeway Bay outlet is integral to our expansion plans.” The restaurant’s lease expires in 2026, he added.

The company closed the Tseung Kwan O branch on July 2, within months of opening earlier this year.

Smyth said the Tseung Kwan O outlet did not thrive because of “wrong demographics and that the expected bigger rebound of the Hong Kong economy did not materialise”.

The owners of Soundwill Plaza, where the restaurant is located on Russell Street, declined to comment when contacted by the Post.

Market sources said the landlord was looking for a new tenant or tenants to occupy the 4,540 sq ft space spread over three floors.

Apart from the slower than expected growth, Hong Kong’s retail sector is also suffering from residents spending more either across the border in Shenzhen and Guangzhou or overseas.

As of end-June, outbound travel by the city’s residents had exceeded 2018 levels on an annualised basis, according to a report released earlier this week by S&P Global Ratings. Crossing the border into Shenzhen for shopping and dining at comparatively lower prices has also become more popular among local residents.

Meanwhile, online shopping is eating away at retailers’ revenues, as the segment’s share of total retail sales rose to 8.7 per cent in May, higher than the average of 8.1 per cent from 2020 to 2022.

At the same time, tourist arrivals have not fully recovered and spending by same-day visitors from mainland China remains lower than in 2018, S&P said.

Smyth said that to weather the crisis, the restaurant is rolling out promotional activities and efforts to appeal to a bigger customer base, including party packages, school events and regular updates of the menu.

“A lot of business in Hong Kong is suffering,” Smyth said. “Many of our peers are struggling too.”

Property agents said A La Carte was paying HK$1 million (US$128,000) a month for the space, but Smyth declined to reveal the monthly rent.

Burberry, the previous tenant, was said to be paying HK$2 million a month. The British luxury house paid HK$8.6 million in monthly rent at Soundwill Plaza in 2015 at the height of Hong Kong’s retail boom.

The Ark opened in April last year and has been selling Transformers-stamped hamburger buns as well as figurines of the famed robot series.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease in Soundwill Plaza please visit: Office for Lease in Soundwill Plaza

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

Hong Kong’s New World, Far East primed for sell-out at The Pavilia Forest I amid strong demand

As of 8:25pm, 180 of the 198 units on offer at the new development in Kai Tak had been sold

Hong Kong homebuyers flocked to this weekend’s sale of heavily discounted flats at The Pavilia Forest, a joint project between New World Development and Far East Consortium in the Kai Tak district, as property agents expected all the units on offer to be sold out by Saturday night.

As of 8:25pm, 180 of the 198 units on offer had been sold, according to the agents. The Pavilia Forest I recorded more than 3,700 orders from prospective buyers as of Wednesday, which made this weekend’s sale close to 18 times oversubscribed, local media reported.

Prices at The Pavilia Forest I are the lowest among the new projects launched in Kai Tak, according to a property agent who predicted a sell-out on the back of strong interest in the aggressively priced flats on offer.

The first 60 flats of the project were being offered for as low as HK$16,008 (US$2,050) per square foot, with discounts of up to 18 per cent compared to other new developments in the same area, according to a property agency. The initial units on offer, ranging between 234 and 512 square feet (47.6 square metres), are priced from HK$3.86 million to HK$9.87 million.

The strong demand shows how the city’s property developers continue to cough up significant discounts to entice homebuyers amid a persistent housing market slump.

Hong Kong’s recent property launches have been priced as much as 10 per cent lower, compared to projects in the same period in 2015, according to data from another property agency.

Among Saturday’s The Pavilia Forest I homebuyers was a group that planned to spend HK$40 million on six units, most which are two- bedroom flats, according to the agent.

Projects in Kai Tak used to primarily attract mainland Chinese buyers, the agent said. For The Pavilia Forest I, most clients this weekend were local buyers, with only 30 per cent from the mainland.

Transactions in the city fell for a second consecutive month in June, down more than 30 per cent from May, according to official data. Property sales briefly bounced back in March and April after all cooling measures were scrapped on February 28.

In the residential segment, transactions fell 30.5 per cent on a monthly basis to 3,856 in June, while sales also shrank by 35 per cent to HK$34.5 billion (US$4.4 billion). Overall property transactions – including shops, car parks, industrial spaces, office units and homes – fell 28.7 per cent to 5,245 units, while the total value declined 34 per cent to around HK$42 billion, according to data published last week by the Land Registry.

Hong Kong is expected to see around 1,300 transactions in the primary market in July, double from more than 600 in June. Meanwhile, the volume of secondary transactions will remain steady at around 3,500, similar to the previous month, according to the agent.

“The low pricing of the The Pavilia Forest I project, along with new projects entering the market in Tuen Mun, should help to further stimulate buying demand,” the agent said.

灣仔區乙廈於淡市下錄成交，位於杜老誌道6號的群策大廈，其中相連單位由長情業主持貨逾30年，以1500萬易手，平均呎價7029元。

長情業主持貨逾30年

上址為群策大廈2204至05室，建築面積約2134方呎，以1500萬易手，新買家以買物業形式承接，非買賣公司，原業主為長情業主，於1993年2月以945.8萬購入該廈一籃子單位，持貨31年至今沽貨，料獲利可觀。

造價較2年前跌30%

對上成交為2021年7月，該廈13樓1室，建築面積約681方呎，以800萬易手，平均呎價11747元。還有，13樓2、3、4及5室，建築面積4012方呎，以4380萬易手，平均呎價10917元。最新成交較2年前跌逾30%。

業內人士指，該最新造價每呎7000多元，大約重返2013年水平；而該廈於2010年時，呎價則普遍低於6000元，其中，14樓4室，建築面積約883方呎，於2010年6月以440萬易手，平均呎價4983元。13樓4室，建築面積約883方呎，於同年同月以488萬易手，平均呎價5527元。群策大廈於1992年入伙，樓齡32年，樓高23層。

(星島日報)

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羅守輝摩利臣商廈7年貶26%

資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士，最新大幅劈價近五成，以1000萬元售出灣仔摩利臣商業大廈低層單位，持貨7年勁蝕348萬元。

上述成交物業為灣仔摩理臣山道31號摩利臣商業大廈1樓全層，建築面積約1437方呎，今年初以意向價1880萬元放售，近日終以1000萬元沽出，累積減價880萬元或46.8%，呎價低見6959元，創該廈近12年呎價新低。

原業主為羅守輝及有關人士，於2017年2月以1348萬元入市，現轉售賬面虧損348萬元，單位跌價25.8%。

另外，商場劏舖亦錄大幅蝕讓。資料顯示，尖沙咀漆咸道南65號的首都廣場3樓T139號舖，建築面積約82方呎，以23.8萬元成交，呎價約2902元。原業主於2013年1月以352萬元購入，持貨11年沽售，賬面損失328.2萬元或93.2%。

城市金庫劏舖短炒賺18萬

但另一劏場北角電氣道233號城市花園商場地庫的城市金庫卻錄短炒升值個案，一名投資者於今年5月底以10萬元購入商場308號舖，建築面積約82方呎，呎價約1220元，成為該商場歷來新低造價及呎價的舖位。

不過，該舖原業主持貨不足兩個月，即以28萬元沽售，呎價上升至3415元，賬面獲利18萬元，升值1.8倍。

(信報)

皇后大道中9號位處中環核心 甲廈價格指標

中環可拆售商廈極少，而皇后大道中9號因物業質素高，加上位處中環心臟，一直為價格指標。

皇后大道中9號位於中環雪廠街、德輔道中交界，交通上，由中環港鐵站遮打公園出口步行至該廈，僅需數分鐘，而附近大廈置地旗下商廈、渣打銀行大廈等，連接皇后大道中9號商場，可謂四通八達，而皇后大道中、德輔道中有多條巴士及電車綫，非常便利。飲食配套方面，大廈設數層商場，知名中菜廳，亦可選擇前往置地廣場、國際金融中心二期商場及蘭桂坊一帶用膳。

物業商場名為嘉軒廣場 (The Galleria)，德輔道中及皇后大道中均有入口，地下面向德輔道中舖位，由藝廊租用。大廈入口甚有古典味道，加上設有鐘樓，甚為優雅。

地下大堂設於皇后大道中方向入口，保養仍理想，大堂甚具氣派，而升降機大堂共分兩部分，分別通往高座及低座樓層，合共14部升降機，非常充足。另外，亦有一大堂通往大廈醫療樓層。

每層約1.4萬呎 實用率高

物業總樓面約42.5萬平方呎，每層面積約1.37萬平方呎，實用率頗高。景觀上，德輔道中有多幢高樓大廈，故中高層單位個別坐向才有海景，另一邊景觀望向禮賓府及山景，非常舒適。

用戶方面，該廈不少為專業人士包括醫務所、律師樓等，亦有金融機構包括華僑永亨銀行，另地產發展商永泰亦於該廈設辦公室。

中區可拆售商廈極少，多年來吸引投資者及用家購入，為本港樓市指標之一，經歷本港經濟多次起跌。買賣方面，2018年甲廈投資高峰期時，物業34樓頂層，獲永倫集團以5.1億元購入，呎價約6萬元，創下本地甲廈呎價新高。近年整體甲廈市場回調，至本年5月尾，觀瀾湖集團放售其自用多年的29樓全層單位，面積約13,769平方呎，經過多輪競投後，終以約3.1億元沽出，呎價約22,500元，創12年新低，新買家為本地商人陳志明。

高層豪裝單位 意向價1.85億

中環皇后大道中9號優質放盤少，現高層豪華裝修單位，以1.85億元放售。

7806呎交吉出售 呎價2.37萬

有外資代理行代理表示，有業主放售皇后大道中9號23樓01至03室，總面積約7,806平方呎，物業以交吉出售，意向價為1.85億元，呎價2.37萬元。

據了解，該單位由本地老牌企業家持有，並自用多年，單位裝修甚佳，設有大型豪華會客室，景觀方面則望向禮賓府山景，極為舒適。

租務方面，本年3月物業錄兩租務，物業中層06室，面積約2,152平方呎，成交呎租約48元。另低層06至07室，面積約677平方呎，以每呎約40元租出。

(經濟日報)

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會展廣場辦公大樓 中層戶1800萬放售

灣仔指標甲廈會展廣場辦公大樓細單位放盤少，現業主放售中層單位，意向價約1,800萬元。

面積1184呎 呎價1.5萬

有外資代理行代理表示，有業主放售灣仔會展廣場辦公大樓17樓07室，單位面積約1,184平方呎，意向價約1,800萬元，呎價約1.5萬元。該單位擁開陽景觀，將以交吉出售。

大廈租務成交上，上月市場錄得兩宗租務，其中低層單位，面積約1,200平方呎，以約5萬元租出，呎租約42元。另物業1702室，面積約3,133平方呎，以每呎約40元租出，涉及月租約12.5萬元。

(經濟日報)

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The Uppland rolls out more flats, sales to start this weekend

The first phase of Gold Coast Bay, The Uppland, rolled out a second list of 80 flats yesterday, with prices ranging from HK$1.9 million to HK$7.04 million after discounts.

The flats in the new batch range from 204 to 653 square feet in size, and 16 of them are priced below HK$2 million after discounts.

The average price of HK$10,686 per sq ft in the second list is about 7 percent higher than the HK$9,988 per sq ft unveiled in the first price list last week by Early Light International, the project's developer.

Early Light's Property Development department sales and marketing manager Leo Koo Kam-po said this latest release includes 43 studios, 32 two-bedroom, and 5 three-bedroom flats, with most of the two- to three-bedroom units featuring sea views.

The sales arrangement will be uploaded as early as today, with the first round of sales scheduled to begin this weekend, Koo said.

The project received over 4,000 checks for the first batch of 139 flats as of Sunday, making them 27 times oversubscribed.

About 70 percent of current buyers are occupants, while the remaining 30 percent are investors, with many coming from areas such as Tuen Mun, Yuen Long and Tin Shui Wai in the New Territories, Koo said.

The two price lists for a total of 219 units have a market value of about HK$759 million.

Meanwhile, the third phase of The Pavilia Forest in Kai Tak received about 5,000 checks by 3pm yesterday. The first batch, which was oversubscribed 68 times, offers 72 flats with discounted prices ranging from HK$4.27 million to HK$13.9 million, averaging HK$17,956 per sq ft.

The developers, New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), named the project Azure Forest as the residential building in Kai Tak is surrounded by the sea on three sides and offers the most seafront views.

The project is set to launch sales as early as Sunday, says Cannas Ho Ka-yan, NWD's general manager of business and marketing, special projects, and VIP customer development.

The project has a total of 264 flats, with 70 one-bedroom units ranging from 260 to 263 sq ft, 143 two-bedroom units ranging from 382 to 395 sq ft, 45 three-bedroom units ranging from 579 to 666 sq ft, and six special units ranging from 223 to 666 sq ft.

(The Standard)

Hong Kong developers keep pricing flats to move amid supply glut, high rates

New price lists from New World Development, Far East Consortium and Early Light International undercut recent nearby sales by up to a third

Hong Kong developers continue to rely on attractive pricing as a strategy to clear their swollen stock as interest-rate cuts and a stronger economic recovery fail to materialise, according to analysts and the latest price lists for sales that are soon to launch.

New price lists for New World Development (NWD) and Far East Consortium’s The Pavilia Forest III project in Kai Tak and Early Light International Holdings’ The Uppland in Tuen Mun both have average prices per square foot well below recent launches in nearby developments – by more than a third for The Pavilia Forest III and 10 per cent for The Uppland.

“It’s definitely a buyers’ market now,” a property agent said. “Currently, price cuts are the most effective way to drive sales, as buyers have many options.”

The supply of new flats in Hong Kong is expected to hit 112,000 in the next three to four years, according to a Housing Bureau estimate in March – marking the second straight quarter where the number hit a record high. Demand, meanwhile, is being smothered under interest rates that remain at a 23 year high and an economy that slowed to 2.7 per cent growth in the first three months of the year from 4.3 per cent in the preceding quarter.

NWD and Far East Consortium announced over the weekend that they will sell the cheapest 72 units in Tower 1 of The Pavilia Forest III in Kai Tak at a discounted price of HK$16,438 (US$2,105) per square foot. That means the average price of the units in the tower, called Azure Forest, undercuts by more than a third the April 2022 average price of HK$24,833 per square foot for the first units at the nearby Monaco Marine project.

The 72 listed units – 30 one-bedroom units, 35 two-bedroom flats and seven three-bedrooms units – range from 260 to 666 sq ft, and the price range spans from HK$4.27 million to HK$13.89 million after discounts.

Azure Forest offers 264 units overall and will be the first tower in the Kai Tak residential area with a sea view, according to the developers.

The price list represents a 4.5 per cent increase over the 198 units in The Pavilia Forest I that were put on the market on Saturday. The average price of those flats, at HK$16,008 per square foot, reflected discounts of up to 18 per cent compared with other new developments in the same area, according to a local property agency.

The initial units on offer, ranging from 234 to 512 sq ft, were priced from HK$3.86 million to HK$9.87 million. As of Monday, 185 units have found buyers, according to NWD.

Meanwhile, Early Light International Holdings is set to sell the latest batch of units at The Uppland project in Tuen Mun’s Gold Coast Bay area at an average price about 10 per cent below that of flats offered in June at another project in the district.

The developer, controlled by billionaire “toy king” Francis Choi Chee-ming, issued a price list for 80 units on Monday, with an average price of HK$10,686 per square foot.

That represents a 9.8 per cent reduction from the average price of HK$11,854 per square foot for 160 units put on sale in June by Sun Hung Kai Properties in its Novo Land project, which is also in Tuen Mun. The Novo Land flats were themselves priced as much as 17 per cent below previous launches in the district.

The new batch of flats in The Uppland comprises 43 studios, 32 two-bedroom units, and five three-bedroom units. Prices start at HK$1.9 million, according to Raymond Lee, managing director at Early Light.

“The project received more than 4,000 subscriptions last weekend, showing the strong demand for the property,” said Leo Koo Kam Poo, the developer’s sales and marketing manager. “Buyers are mainly from the New Territories, with 70 per cent of them end users and the rest for investment.”

Compared with the previous price list, the average price for the latest list is nearly 7 per cent higher.

“Developers increase prices based on the market response,” an agent said. “When the first batch of sales is satisfactory, they will try to increase prices slightly. However, the risk is that the sales may slow down, so a careful balance is required.”

甲廈售價大幅回落，租金隨之下跌，中環指標甲廈皇后大道中9號一個全層單位，建築面積約1.37萬方呎，丟空3年後，最新以每呎49元租出，租金重返2010年水平。

上址為皇后大道中9號18樓全層單位，建築面積約1.37萬方呎，剛以每呎49元租出，月租67.13萬，市場人士指，最新租金屬市價水平。

該單位上手業主自用多年，於2018年1月沽售單位後，然後售後租回逾3年，直至2021年5月，業主將全層推出招租，意向呎租70元，惟過去3年未獲承租，直至近期減價至每呎49元，最終成功租出，每呎減21元或幅度30%，新租金重返2010年水平。

每月租金逾67萬

於2010年9月，該廈30樓4號單位，建築面積約4040方呎，以每月19.2萬租出，平均呎租約48元，上述18樓全層最新呎租重返2010年水平。

該全層業主於2018年1月，向中東銀行購入單位，作價近6.6億，平均呎價4.8萬，當時為該廈首度有單位以逾4萬呎價成交，現時隨着單位租出，新買家回報不足2厘。

回報不足2厘

市場消息指，土地註冊處最新資料顯示，同區的皇后大道中12號上海商業銀行大廈22及23樓全層，每層建築面積8472方呎，以每呎85元租出，月租170.28萬，租約為期3年，租客為財政司司長準團，為2022年4月至2025年4月，為期3年。

市場消息指，上述租賃早於去年達成，該兩全層目前由兩家仲裁組織使用。

建築面積1.37萬呎

甲廈租金紛重返逾10年前水平，近期，金鐘力寶中心一座14樓全層，建築面積約12627方呎，以每月46.7199萬續約，平均呎租37元，續約4年，租期為2024年8月至2028年7月，較舊租金68.1858萬 (2015年簽署，多年來維持此租金水平) 減幅30%，新租金重返12年前水平。

業內人士指，由於經濟欠佳，市場對甲廈需求減少，頻出現低價承租個案，租客傾向有裝修盤源，節省有關開支，部分業主留住長情租客，續約時亦給予減租。

(星島日報)

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中資6億售荃灣13幢洋房 丟空12年終沽出新買家擬翻新拆售

近期豪宅交投氣氛升溫，位處荃灣青山公路汀九的13幢洋房，剛以6億元沽售，該項目由中資財團持有，丟空至今長達12年，現時終告易手，新買家為一間具發展商背景的本地基金。

荃灣汀九段青山公路368號星悅海灣共13幢洋房，市場消息透露，項目最新透過「賣殼」易手，作價6億，持有該項目的前進有限公司，董事龍學勤已辭任，由蕭偉霖出任，蕭氏執掌一間私人基金，有本地發展商參與，計劃斥資2.5億將洋房大事翻新及拆售。

「賣殼」形式易手

該批洋房每幢樓高3層，上下兩行排列，戶戶望海，面積約2475方呎至3160方呎，另花園700方呎至逾1600方呎，部分更設有泳池。洋房總樓面共34602方呎，以易手價計算，呎價逾1.7萬，若加上翻新成本2.5億 (每呎約7200元)，平均每呎成本約2.46萬。

有代理表示，過去10年，青山公路汀九至青山灣段只有5個純洋房新盤推出，包括海瀧珀、珀居、星岸、畔海及瑧譽，洋房總數僅55間，平均一年只有約6間供應，供應罕有。

翻新投資2.5億

另一代理表示，區內環境空曠，洋房坐擁無敵大海景，向來用家追捧，尤其受內地客垂青，惟盤源少，買賣稀疏。近期成交要追溯去年3月，瑧譽5號屋，5021方呎，以1.75億易手，呎價3.5萬。

儘管該盤地段佳，惟落成12年，既沒有出售，也沒有出租，長時間丟空！而該項目發展商、以至今次沽貨的中資財團龍學勤，都甚有來頭。龍氏及相關人士於2018年3月斥資10億購入該項目，當時已丟空6年，本來打算翻新及拆售，可惜在策劃期間，動亂及疫情接踵而至，最終蹉跎至今，蝕讓4億沽貨，幅度40%。

龍學勤為廣東鼎龍集團總裁，該集團1995年成立，總部設於廣州，為一間綜合型地產文旅企業，持有廣州鼎龍國際大酒店、湛江吳川濱海體育公園等項目。近年更大力拓展科技文化行業，研發網絡遊戲，投資製作及發行影視劇。

星悅海灣早於2012年落成，當時稱「金臻」，由建築師關秩安等人合作發展，關父是前上市公司啟明建業創辦人關啟明，關家在新界坐擁不少土地，金臻落成後，曾於2012年中以每呎約3萬推盤，惟隨後辣招連環出籠，發展商改「賣殼」索價12億，最終2018年減價2億售予龍氏等人。

(星島日報)

新地西九3大指標 樓面逾540萬呎

高鐵站啟用後，進一步強化西九龍作為交通樞紐的角色，當中龍頭發展商新地 (00016) 密密在區內插旗，鞏固其商業勢力，單計該帶持有的指標項目，已涉逾540萬平方呎樓面。

兩項目2026年全面落成

新地多年來積極在西九龍一帶發展，除了住宅項目外，亦積極發展商業項目，可謂區內大地主。如果單計入港鐵九龍站上蓋環球貿易廣場 (ICC)、西九文化區藝術廣場大樓，及高鐵站上蓋項目3個區內大型商業指標項目，已涉逾540萬平方呎商業樓面。

西九文化區藝術廣場大樓及高鐵站上蓋項目，將會是該區的新增商業樓面供應。據新地年報，兩項目將會在2026年全面落成，而新地於2022年11月投得前者的發展及營運權，為期約47年，將會以「建造、營運及移交」模式，負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。

發展項目將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，其中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售或餐飲或消閒用途佔約2.7萬平方呎。

廣場大樓消閒用途地 佔2.7萬呎

前述項目於2022年2月截標，當時接至少4份標書，包括新地、信置 (00083)、領展 (00823) 及華懋，其後西九管理局優化招標條款後再推出項目招標，並於同年11月將項目的發展權及營運權批出予新地。整個西九文化區佔地約38.6公頃，面積相等於2個維園 (19公頃)，管理局尚有3幅大型酒店/寫字樓/住宅用地待推，包括2A區、2B區項目，及第4區藝術、商業、展覽 (ACE) 項目，但早前有消息透露，由於管理局陷財困，日後或容許賣斷住宅部分的業權，以增項目的吸引力。

至於高鐵站上蓋項目則由新地於2019年以高價約422億元奪得，總樓面達約320萬平方呎，但其後中國平安 (02318) 旗下的平安人壽於2020年斥資約112.7億元入股項目的辦公大廈約30%權益，為郭氏家族公司後，項目的另一長綫策略性投資者。

項目的總樓面達約320萬平方呎，提供約260萬平方呎寫字樓及約60萬平方呎零售樓面，目前新地持有約120萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面 (涉約60.3萬平方呎)，即共約180.3萬平方呎總樓面，剩餘的寫字樓部分則由兩名長綫策略性投資者持有。

瑞銀集團租高鐵站上蓋項目

雖然經歷疫情後，商廈市道表現轉差，但高鐵站上蓋項目早前亦錄大手租務。瑞銀集團將租用共14層樓面，預計2026年初進駐項目。

租14層 2026年初進駐

瑞銀集團將租用項目最近海濱、合共14層全座大樓，設有私人升降機大堂及屋頂花園，又預計於2026年初進駐新辦公大樓，成為項目的首個主要租戶。

而據主要代理行資訊，在高息及商廈空置率高的情況下，今年上半年商廈買賣成交量按年跌，並料租金會持續受壓。有本港代理行發表的商廈市場報告指，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年下跌約29.4%，而成交金額則為135.8億元。由於不少甲廈業主以低價拋售物業，令甲廈市場出現「以價換量」的局面。

該行預計，在缺乏投資者參與下，今年全年甲廈售價將回落約10%至12%，短期內商廈市場仍以用家為主導，所以今年乙廈的租售價將維持平穩。同時，今年商廈吸納量將維持平穩，但由於近年商廈的新供應樓面有待市場消化，相信商廈租金仍會受壓，但今年甲廈租金的跌幅將較售價少，預料全年將回落約6%至8%。

成交量方面，因商廈業主的議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量，將較上半年增約5%至10%，全年則錄約700宗成交。

(經濟日報)

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188 The Uppland flats go on sale this weekend

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, will launch the first round of sales of 188 flats on Saturday, developer Early Light International Estates announced yesterday.

Prices start from HK$1.84 million after discounts.

The 188 flats include 88 studios, 54 one-bedroom, 41 two-bedroom and 5 three-bedroom units at an average price of HK$10,209 per square foot.

Half of the 188 flats are priced below HK$3 million with the aim of attracting young homebuyers and investors.

Purchase registrations will end at 8pm on July 18.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

The first phase offers nine layouts ranging in size from 204 to 767 sq ft.

Elsewhere, The Pavilia Forest III in Kai Tak put up 60 more flats for sale, at prices starting from HK$4.2 million after discounts.

Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), this batch offers 22 one-bedroom, 34 two-bedroom and 4 three-bedroom units at an average price of HK$18,354 per sq ft, 2.2 percent higher than the average price of HK$17,956 per sq ft for the first batch of 72 flats.

The flats in this batch range from 223 to 666 sq ft in size.

The cheapest is a 223-sq-ft one-bedroom unit on the second floor of block 1, priced at HK$4.2 million after discounts or HK$18,816 per sq ft.

The lowest price per sq ft is for unit G on the second floor of block 1 - a 395-sq-ft two-bedroom flat priced at HK$6.64 million or HK$16,800 per sq ft after discounts.

One-bedroom units with sea views appear for the first time on this list.

There will be rare one-bedroom units with views of the Kowloon East business district and Kai Tak Cruise Terminal, making the project highly competitive, says Cannas Ho Ka-yan, NWD's general manager of business and marketing, special projects and VIP customer development.

The Pavilia Forest I, which launched sales last Saturday, has sold 185 or over 93 percent of its flats for a total of HK$1.3 billion, Ho said.

屯門新合里滙賢一號活化工廈一籃子物業，涉及樓面逾24萬方呎，物業屬銀主盤，最新以約14億易手，平均呎價5779元，買家為新加坡財團。

上述易手物業包括屯門新合里1號 (滙賢一號．雋朗) 全幢，以及屯門新合里3號 (滙賢一號．雋峰) 的其中193個單位，涉及樓面合共約242260方呎，原由佳源國際控股持有，早前淪為銀主盤，並由接管人委託測量師行出售，意向價逾15億，市場消息透露，該一籃子活化工廈剛以約14億易手，平均呎價5779元，買家為新加坡財團。

平均呎價5779元

滙賢一號2幢大廈由工廈活化而成商業用途，並於2020年落成，發展商為鄧成波家族旗下陞域集團及佳源國際控股。2018年5月，佳源國際控股以26.2億向陞域集團購入3個香港項目70.1%權益，包括滙賢一號。其中，樓高10層滙賢一號．雋朗，包括地下至3樓商舖，以及6至10樓6層寫字樓，及經由車用升降機直達的5樓全層停車場，總建築面積達79504方呎。該廈單位面積較大，由約3616至12239方呎不等，部分層數配備專用平台。

曾由佳源國際持有

新合里3號的滙賢一號．雋峰，樓高28層，包括25層寫字樓及地下車場，合共設320個單位，部分於過往賣散，今番易手包括193個單位，面積約478至3098方呎，交吉及連約，總樓面162756方呎，所有單位設獨立洗手間及冷氣，部分望河景及園景。

葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場2座18樓全層放售，全層建築面積約22432方呎，市場消息指，意向價約1.01億，平均每呎逾4500元。

有外資代理行代理表示，永得利廣場為2座工貿大廈連車場，建於1998年，擁有玻璃外牆，車場更可容許40呎貨櫃，物業層與層之間高度為3.75米，享開揚景致。

(星島日報)

外資代理行：料甲廈租金按年跌7%

受高息及環球經濟欠佳影響，甲廈空置樓面創新高，有外資代理行指，今年第二季整體甲廈空置率達16.6%，總空置樓面達1380萬方呎，較今年第一季高位增加40萬方呎，創歷史新高，租金按季跌1%至每方呎51元。

港島東等租金按季跌2.4%，年初至今跌5%；其次為中環 (金鐘) 按季跌1.2%，回落至平均每呎89.6元。

該行代理表示，該行發表的香港寫字樓租戶調查報告指，市場以續租主導，只有較小部分搬遷，中環租客對區域忠誠度，令The Henderson及長江集團中心二期等錄「升級搬遷」租賃。

空置樓面達1380萬方呎

該行另一代理表示，今年8月實施提高內地居民免稅額度措施，將提振零售業，料今年全年一線街舖租微升，幅度少於10%。一線舖受惠旅遊業持續復甦，租金按季穩升1%。銅鑼灣租金按季更升1.8%表現最佳。不過，港人外遊導致本地消費下降，2024年首5個月零售業銷貨額按年跌6.1%，民生地段尤受影響。

儘管第二季大額交易按季錄175%增幅，惟整體投資市場低迷，金額按季跌4.6%至53億，蝕讓及銀主盤佔第二季大額交易50% (11宗)，部分價格較2017至18年購入價暴跌高達60%。

該行另一代理指出，預期下半年有更多銀主盤蝕讓，帶動今年大額買賣達300億，料下半年成交量微升至200億。

該行另一代理表示，在延遲減息、北上消費成為趨勢，商戶對前景保守，審慎控制成本，造成租金壓力。

(星島日報)

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洪水橋純商業發展添變數 業界：商廈空置率高 倡增住宅元素

政府正全力推動北部都會區發展，更加快處理原址換地項目；本報昨日率先披露，洪水橋/厦村新發展區最新公布有5宗申請獲接納進一步處理，全屬商業地。據了解，涉及區內大地主新地、恒基等財團。業界人士指，商廈空置率高，欠缺發展誘因，建議改劃為「混合模式」發展，添加住宅元素，以增加市場誘因，否則項目存有變數，不排除財團會放棄發展。

洪水橋/厦村新發展區內約44.8公頃範圍，包括「第二期發展」及「餘下發展」兩階段，一併邀請原址換地申請，第二期發展用地已於4月截止申請，共錄9宗申請，地政總署最新公布有5宗申請 (包括1宗合併個案) 獲接納進一步處理，連同早前2宗處理個案，即僅餘下1宗申請仍在審理中。

涉1180萬呎商業樓面

上述5宗申請分別為第17A區、32A區、 32B區 (合併2宗申請)、32C區及32D區，均屬非工業用途，全屬商業用地，分別劃為「商業 (1)」地帶及「商業 (2)」地帶，用作辦公室、酒店、零售用途，地積比率約8倍至9.5倍發展，地盤面積約13萬至41萬方呎。當中面積最細為17A區用地鄰近天水圍1天盛苑，地盤面積約13萬方呎，若以地積比率約8倍發展，可建總樓面約106萬方呎。

另外4幅則毗鄰擬建港鐵洪水橋站，規模最大為32C區項目，地盤面積達41萬方呎，估計涉及可建總樓面約329萬方呎，是上述5宗申請中規劃最大。而整個期首階段原址換地項目、涉及約1180萬方呎商業樓面，以發展區域經濟及文娛樞紐。

有測量師說，目前商業氣氛不景氣，商廈空置率高，雖然政府於該區有宏大的願景計劃，由於商業項目回報周期長，惟在目前市況下，欠缺發展誘因，財團沒有興趣發展商業項目，建議政府改為「混合模式」發展，增加住宅元素，以增加市場誘因。

早前有不願透露身份的本港主要發展商透露，在後疫情時代，全球各大城市寫字樓空置率居高不下，而且是次換地規模太大，加上補地價金額動輒涉及數百億元，還未計發展成本，在現時市況不景下，若規劃不作改變，要於明年3月底前完成換地安排極具挑戰，在現時階段初步不排除傾向放棄發展。

(星島日報)

觀塘One Harbour Square頂層 叫2.1億

政府積極推動東九龍商業發展，致力打造為CBD2，觀塘區內商貿氣氛日趨濃厚，新型商廈推陳出新，當中條件優越的物業更具叫座力，現正放盤的觀塘臨海商廈One Harbour Square頂層，連車位及廣告牌同步放租、放售。

同步放租 租金42.9萬

有代理表示，觀塘海濱道181號One Harbour Square 28樓全層，並連車位及廣告牌同步放售及放租。

放售的頂層單位，建築面積約17,153平方呎，將以交吉形式出售，業主意向售價約2.1億元，平均每呎售價約12,243元，另以意向月租約42.9萬元放租，平均呎租約25元。同時物業附7個私家車車位、2個輕型貨車車位及1個重型貨車車位一同出售或出租。

另附空中平台私人天台

該代理續指，除室內寫字樓面積外，物業更享有建築面積約802平方呎專屬空中平台及約3,112平方呎私人天台，另，亦連同一個位處大廈頂層、面向維港的大型戶外LED廣告牌，其視野覆蓋中環等維港兩岸地帶，此外，面向觀塘繞道位置，亦附一個大型廣告位，對行駛觀塘繞道之駕駛人士及乘客亦能達致宣傳作用，屬市場上罕有優質單位。

One Harbour Square 屬於甲級寫字樓，於2013年落成，樓高24層，備有8部載客電梯及1部貨梯，而據市場成交所見，物業近年以租務交投為主，如市場新近促成中層全層單位租務成交，建築面積約18,314平方呎，月租約49.8萬元，平均呎租約27元。而事實上，同類型大面積商廈區內的交投不多，市場新近促成鴻圖道32號全新落成的商廈泓傲高層全層，連同大廈命名權及外牆廣告成交，造價約4,717萬元，以單位建築面積約5,360平方呎，平均呎價約8,800元。

而據EPRC經濟地產庫資料，今年以來觀塘區錄有約17宗商廈成交，平均建築呎價約12,373元，與去年同期錄有14宗成交相比，按年同期增幅約21%，而均價反而按年同期回落約36%。

該代理預期，隨着各大型企業陸續遷入東九龍，加上區內大型項目相繼落成，觀塘區勢成商貿集中地。上述物業自身條件優厚，景觀光猛開揚，屬區內罕有放盤，料可獲市場實力資金及用家垂青。

(經濟日報)

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工商舖價升量跌 上半年成交1493宗

工商舖樓價斷崖式下跌，刺激買家入市，導致今年上半年工商舖錄得1493宗買賣，按半年比較微跌0.27%；總成交金額339.39億元，回升1.9%。有本港代理行代理說，下半年工商舖跌勢未止，整體售價會繼續尋底，跌約5%至10%，成交量料保持在約1540宗。下半年以寫字樓市場最受壓，尤其九龍東及西九龍區新供應多，料兩區價格跌幅達10%至20%。

該代理分析，工商舖市場表現欠佳，主要因息口高企及銀行批按揭或貸款取態審慎，加上美國聯儲局即使下半年落實減息，但未知幅度。息口高企令投資者及發展商持貨成本增加，今年內不少業主及發展商不惜大幅減價促銷，期望可盡快售出物業「減磅」，銀行收緊按揭借貸則令投資者需要更多現金入市，窒礙成交步伐。

內地資金入市步伐放緩

該代理預期下半年工商舖整體售價跌約5%至10%，成交量保持平穩，約1540宗，較上半年回升3.15%；成交總金額料380億元，升約12%。

該行另一代理說，市場先後錄得多宗寫字樓矚目低價成交，出現新呎價指標，吸引用家入市。今年上半年錄得約260宗寫字樓買賣，較2023年下半年多0.78%，但按年比較則跌30.11%。上半年總成交金額約124.48億元，主因中環盈置大廈以約64億元易手的大額成交帶動，按半年比較仍跌4.86%。

該代理認為，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括利率環境及中美關係僵持等，加上向來為香港商廈市場主要購買力的內地資金入市步伐放緩，令企業及投資者持觀望態度，寫字樓租買交投量難明顯回升。同時，近年市場新商廈樓面推出，令本已消化不及的現有空置情況雪上加霜。展望下半年寫字樓買賣成交量約240宗，較上半年跌約7.69%；預計寫字樓大手買賣趨增，推高下半年成交金額至約200億元，較上半年大升約60.67%。由於市場供應過剩，買賣價料續有約5%至10%下調空間。

(信報)

新地6.19億奪小瀝源地 呎價2年跌半

發展商：總投資額約20億 建中小單位

今個財政年度首幅批出的住宅官地，沙田小瀝源源順圍用地由新地 (00016) 以6.19億元投得，每平方呎樓面地價約3,952元，同區地價在不足2年間大跌逾一半。新地表示，項目總投資額約20億元，日後會發展中小型單位。測量師認為，在目前市況下，地皮成交價合理。

沙田小瀝源源順圍用地以6.19億元批出，成交價符合市場截標前的估值預期 (每呎樓面地價約3,000至5,000元)。不過，受加息陰霾影響，過去約2年持續下跌，如果與同區對上一幅售出的住宅官地比較，即2022年9月批出予永泰地產 (00369) 及萬科海外投資的顯和里用地，其成交價逾7.8億元 (每呎樓面地價約8,802元) 相比，相隔不足2年同區地價大跌約55%。

新地副董事總經理雷霆表示，集團對成功中標感到十分高興，又指項目非常貼近車站兼且景觀開揚，附近民生配套亦很齊備，加上同區舊樓多，換樓需求很大。他估計用地將興建中小型單位，料總投資額約20億元。

估計日後賣樓 呎價逾1.7萬

按發展商預計項目總投資額約20億元，並計入「發水」樓面10%因素後推算，料每平方呎投資額約11,609元，落成後實用呎價約17,414元。而參考經濟地產庫過去1年地皮周邊二手平均實用呎價介乎約9,993元至16,165元，料日後呎價較周邊樓齡約20年的私樓（欣廷軒）稍高近1成。

用地於上周五 (12日) 截標，為今個財年打頭陣推出的地皮，共接獲11份標書，反應不俗，吸龍頭發展商及中小型發展商競投，包括長實 (01113)、信置  (00083)、會德豐地產及鷹君 (00041) 等，另外具中資背景的發展商，包括中信泰富、中國海外 (00688) 及招商局置地 (00978) 亦有參與。

有測量師指，由於用地的發展成本在高息環境下頗高，而樓市在徹辣後雖然有過一段小陽春，但是仍未上升到非常活躍的階段，發展商在出價時仍要考慮地皮落成後的買樓狀況，所以是次售價仍偏向保守。另一測量師相信，政府有因應市場而調整地皮底價，但中標價仍較預期理想。

(經濟日報)

SHKP bags residential site in Sha Tin for $619m

Sun Hung Kai Properties (0016) won a Sha Tin residential site for HK$619 million or HK$3,952 per buildable square foot, which is within market estimates.

The site in Yuen Shun Circuit of Siu Lek Yuen is the first residential site that the Hong Kong government has successfully sold after September when a site in Kai Tak was won by a consortium led by Sino Land (0083).

It is also the first residential land the government has put up for sale in the current financial year ending in March 2025, attracting 11 bids.

However, the bidding price per sq ft was 55 percent cheaper than a nearby site in Hin Wo Lane sold two years ago. The total price fell within market valuations between HK$470 million and HK$780 million.

SHKP plans to invest HK$2 billion in total in the project, deputy managing director Victor Lui Ting revealed.

Lui said the developer is "very happy" with the successful bid and expects housing demand in such a mature community to be strong.

SHKP plans to build small and medium-sized flats on the plot, he added.

A property agency said developers remains conservative about land bids as interest rates and construction stay high currently.

Though the price is lower than two years ago, another agency believes the first successful sale could support future land bids and the property market. The sale of a nearby site, which the government will put up for sale this quarter, will refer to this case as well, the agency said.

Meanwhile, The Pavilia Forest III in Kai Tak will launch its first round of sales of 108 units on Sunday.

The first batch includes 44 one-bedroom, 56 two-bedroom and eight three-bedroom flats, with the cheapest one priced at HK$4.2 million.

The batch will see prices ranging from HK$16,438 to HK$21,288 per square foot after discounts.

Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), the project collected nearly 5,200 checks as of yesterday afternoon, marking an oversubscription of more than 47 times for the 108 flats.

The Pavilia Forest is being developed in three phases offering 1,305 flats, with the third phase providing 264 flats.

For the first phase, NWD said it had sold 185 units or 93 percent of the units available for sale, to rake in a total of HK$1.3 billion.

(The Standard)

Promos roll out for The Uppland at Gold Coast Bay

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, was oversubscribed 29 times based on the first 188-unit round of sales as of 6.30pm yesterday.

The project partners with a mortgage broker and a property agency to offer a home mortgage discount for The Uppland buyers, with an interest rate as low as the Hong Kong interbank offered rate plus 1.3 percent or a cap at the prime rate minus 2 percent. This will result in an effective interest rate of 4.125 percent.

A property agent said the project boasts a prime location and has well-structured living amenities, with the entry threshold of only HK$1.84 million, the most affordable new development in the past five years, garnering significant market attention.

Another property agency offers a shopping voucher worth HK$8,800 to the first 10 buyers who purchase a unit at The Uppland through the firm. This promotion will end on August 10.

Another mortgage broker also offers promotions to The Uppland buyers, with financing up to 90 percent, the interest rates as low as 4.125 percent, and loan terms extending up to 30 years.

Purchase registrations will end at 8pm on July 18.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

隨着甲廈造價回落，交投漸增，中環皇后大道中9號一個單位，建築面積1765方呎，平均呎價22663元，由高位下跌60%，造價亦重返14年前水平。

上址為中環皇后大道中9號701室，以交吉形式易手，作價4000萬，平均每呎22663元，儘管造價較2018年高位時呎價6萬暴跌60%，惟該單位市值呎租約60元，料回報約3.1厘。

業內人士估計，買家以用家居多，趁市況低迷自置物業，單位雖沒有海景，惟接近電梯位置，望特首府及山景，位處低層但景觀優美。

成交價4000萬

原業主於1997年9月以2770萬購入單位，持貨27年帳面獲利1230萬，物業升值44%。

近月，皇后大道中9號不論全層單位或散單位，造價紛重返2010年水平，14年前，該廈單位成交呎價介乎2.2萬至2.4萬，不過，早於2009年金融海嘯時，該廈8樓全層單位，每呎造價跌穿1.5萬水平，隨後當經濟一好轉時，迅速於一年間大幅反彈。在2018年商廈高峰時，該廈34樓全層以每呎6萬易手，創下當時本地甲廈呎價新高。

持貨27年升44%

近年該廈不乏大買賣，今年5月，觀瀾湖集團相關人士持有的中環皇后大道中9號29樓全層，建築面積約13769方呎，以約3.1億易手，平均呎價2.25萬；該物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士早於1995年透過HAYLAND LIMITED購入上址，作價1.28億。

現時，大廈亦有用家放盤，10樓全層建築面積約13719方呎，以現狀及交吉出售，意向呎價約2.2萬，總價約3億，業主包括恆興業集團主席趙善簪及太太趙曾學韞和相關人士，於1993年以約1.11億購入物業，放售價較31年前購入價高約1.89億或1.7倍。

(星島日報)

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尖區騏生商業中心全層5300萬成交

甲廈造價急回落，乙廈相對硬淨，尖沙咀騏生商業中心11樓全層單位，建築面積約4140方呎，以5300萬易手，平均呎價12802元，造價較去年7月成交的全層單位，造價高逾10%，不過仍較2017年高位回落約10%。

業主於2007年12月以2815.2萬購入，持貨逾16年，帳面獲利2484.8萬，物業升值88％。

較高位回落10%

去年7月，騏生商業中心15樓全層單位，以4800萬易手，建築面積約4140方呎，平均呎價11594元，現址由黃開基拍賣行承租，月租逾15萬，以易手價計算，新買家料回報約3.75厘。

2017年7月，胡寶星家族沽售該廈5樓全層寫字樓，面積約4140方呎，成交價5900萬，呎價約14251元，創該廈呎價新高，由醫生承接自用。最新成交價較高位跌約10%。

(星島日報)

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銅鑼灣時代廣場1萬呎甲廈租出

市場消息指，全球財富投資公司諾亞控股，原本承租銅鑼灣時代廣場34樓全層，面積約2萬方呎，近日續租時，一併新租該廈33樓半層樓面，涉約1萬方呎，市值呎租約60元，料新租單位月租約60萬，今年第4季遷入。

財富投資公司擴規模

諾亞首席財物官潘青表示，有見本地及國際客戶具增長潛力，決定擴充寫字樓，集團一直加強香港及新加坡團隊，增加兩地員工數目。香港作為國際金融中心，仍充滿機遇。

今年3月初，諾亞成為香港私人財富管理公會 (PWMA) 正式會員，為首間中資非銀行機構會員。該協會目前擁44間會員，大部分為知名金融機構。

(星島日報)

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商廈低價成交 下半年料交投回升

總括上半年商廈買賣成交量按年下跌，市場亦錄數宗低價成交，有本港代理行預計，商廈下半年交投將回升約1成，價格全年仍下跌。

據該行發表的商廈市場報告指出，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年下跌約29.4%，而成交金額則為135.8億元。

指標甲廈56宗 較去年下半年高

報告指，不少甲廈業主以低價拋售物業，令甲廈市場出現「以價換量」的局面。今年上半年共錄得56宗指標甲廈成交，較2023年下半年增約2.1倍，而甲廈租售價則分別回落約6.7%及11.2%。

如有採購公司已持有九龍灣富臨中心的單位作自用，並於6月份以約1.6億元再買入同廈的高層單位。涉及物業27樓全層，全層樓面約2.4萬平方呎，按1.6億元成交價，呎價約6,645元，屬物業呎價歷史新低，原業主於2018年一手購入，當時成交價約3.5億元，呎價約1.4萬元，帳面蝕約1.9億元離場，幅度高達54%。

港島區方面，3大指標甲廈中環美國銀行中心、皇后大道中9號，以及金鐘力寶中心均錄買賣，而中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，屬銀主盤，放售1年多後，終以約2.5億元易手，平均呎價約18,012元，屬14年來新低。

租務市場方面，有一手商廈再錄得成交。友邦保險以月租約450萬元租用啟德AIRSIDE高層4層樓面，呎租約30元。另外，有新加坡的對冲基金以月租約79.5萬元租用中環公爵大廈高層多個單位。

新供應樓面待消化 價續跌

該行代理表示，在缺乏投資者參與下，預料今年全年甲廈售價續下跌，短期內商廈市場仍以用家為主導，所以今年乙廈的租售價將維持平穩。由於商廈業主的議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量將較上半年增約5%至10%，全年則錄約700宗成交。

近年本地財富管理業務發展迅速，相信保險或資產管理等行業將成為商廈市場的主要租戶。今年商廈吸納量將維持平穩，但由於近年商廈的新供應樓面有待市場消化，相信商廈租金仍會受壓，但今年甲廈租金的跌幅將較售價少，預料全年將回落約6至8%。

(經濟日報)

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The Uppland heavily oversubscribed ahead of launch

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, had received over 7,660 checks as of yesterday for 188 flats going on sale, making them 40 times oversubscribed.

Located on Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

Gold Coast Bay offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

The homes that go on sale tomorrow cost between HK$1.84 million and HK$7.03 million after discounts.

Meanwhile, The Pavilia Forest III in Kai Tak received about 5,300 checks for its first round of sales involving 108 units as of 2pm yesterday, making them 48 times oversubscribed.

A property agency and a mortgage service provider have offered a home mortgage discount for buyers, with an interest rate as low as the Hong Kong interbank offered rate plus 1.3 percent or a cap at the prime rate minus 2 percent. This will result in an effective interest rate of 4.125 percent, with loan terms extending up to 30 years.

A property agent expects the project to attract 70 percent owner-occupants and 30 percent investors, with rental rates anticipated to reach HK$60 per square foot and a rental yield of over 3 percent.

A mortgage broker said the project's first price list is attractive, with 90 percent of the units priced below HK$10 million after discounts, allowing buyers to obtain up to 90 percent mortgage financing.

Elsewhere, Wang On Properties (1243) named a new project in Quarry Bay, Finnie, which will offer 90 units.

The project is just a 15-second walk from Quarry Bay MTR Station Exit B and a three-minute walk to Taikoo Place.

In Tuen Mun, a portfolio of properties owned by mainland developer Jiayuan International (2768) sold for HK$1.4 billion, and was expected to become the biggest distressed property transaction of the year.

The buyer was said to be an overseas fund.

The portfolio including Building 1 of San Hop Lane and over 190 individual offices in Building 3, was marketed for sale by an international property agency.

Building 1 is 10 storys high and Building 3 is 30 storys high with 320 offices.

In other news, Sun Hung Kai Properties (0016) said it has received overwhelming responses for ICC, a project in Guangzhou.

The first phase of Guangzhou South Station ICC includes two super Grade A office buildings and a high-end shopping mall of approximately 20,000 square meters, with gradual openings expected to begin in 2026.

隨着業主大幅減價，大手買賣趨活躍，尖沙咀漆咸道南珀薈酒店以1.8億易手，原業主於2010年購入商廈改裝酒店，持貨14年平手離場。

珀薈酒店位於漆咸道南117號，佔地2000方呎，為一幢迷你酒店，樓高20層，總建築面積約24551方呎，曾在去年9月以3.8億放售，早前減至2.4億再度推出，短時間以1.8億易手，減價6000萬或25%，該酒店擁有63個房間，每個房間作價286萬，以若總樓面計算，平均呎價僅7332元。

提供63個房間

珀薈酒店早於2015年落成，提供63個酒店房間，根據代理指，該項目適合改裝為學生宿舍，鄰近理工大學，可提供潛在130至150個牀位。市場消息指買家為中原慈善基金，惟該基金主席黃偉雄昨日接受本報查詢，否認購入物業。

今年5月，尖沙咀柯士甸道108號耀基大廈商住樓，由上巿公司利駿集團主席陳洪楷等相關人士以1.5億承接，平均呎價約7250元，總面積約20689方呎，將打造服務式住宅，目標客為區內上班人士及來港學生。

珀薈酒店前身為崇基商業大廈，由投資者劉嘉偉於2010年10月以1.48億購入，然後斥資改裝酒店，於2015年10月初投入服務，計及改裝等成本，料持貨14年平手離場。

適合改裝學生宿舍

劉嘉偉先後於中文大學及理工大學就讀商科及國際酒店管理碩士課程。2006年大學二年級時，他購入旺角300多呎唐樓經營賓館，劏6至7個房間，每個日租300多元。在經營數間賓館後，珀薈酒店是他的第一個酒店項目。

「80後」原業主酷愛創業

他是一名酷愛創業的「80後」，除了酒店外，2016年創立Nap Lounge，在中環、灣仔及尖沙咀提供據點，讓上班族利用午間1小時，甚至15分鐘空檔充電。他曾說：「當你有很多知識在腦袋里，反而規限了你的道路，包袱更重。有人讀了四年工程，沒道理不做工程師，讀了三、四年會計，沒道理不考牌當執業會計師，那三、四年可能規限了你一生人走的路。」

(星島日報)

The Uppland sells out, releases more flats

Hong Kong's home buyers continued to focus on the primary housing market with The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, selling all 188 flats on offer on Saturday, and The Pavilia Forest III in Kai Tak selling 60 out of 108 flats yesterday.

Encouraged by the red-hot sales, The Uppland's developer Early Light International released a third price list yesterday evening, offering 108 flats at prices of HK$11,219 per square foot after discounts, 5 percent higher than the previous price list.

The new batch of flats range in size from 204 to 653 sq ft and include 60 studios, 16 one-bedroom, 27 two-bedroom and 5 three-bedroom units.

After discounts of 12 percent, they are priced between HK$2.23 million and HK$7.76 million.

A property agency predicts that rents for the project could reach HK$40 per sq ft, with an annual rental rate of return close to 5 percent.

Gold Coast Bay offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

Meanwhile, The Pavilia Forest III, developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), was oversubscribed almost 53 times, receiving more than 5,800 tickets.

Projects under The Pavilia Forest brand have sold 253 flats in nine days, accounting 83 percent of units on sale.

It was the highest sales in nine days that the housing estate in the old airport runway had seen in three years.

All three-bedroom flats with sea views were sold out.

Developers have raked in HK$1.7 billion in these days, and 70 percent of revenue was contributed from 22 buyers.

The second-hand homes market saw the number of deals pick up over the weekend.

Ten blue-chip housing estates tracked by Midland Realty recorded 11 deals up by 57 percent week-on-week while the top 15 estates recorded 13 deals, up by 18 percent.

Another property agency's data showed deals at 10 major housing estates jumped 42 percent week-on-week to 10 and back to double-digits.

An agent said that purchasing power in the real estate market was stimulated thanks to the growing possibility of interest rate cuts, which strengthened buyer confidence on the market.

商廈市況淡靜，有私募基金擬減磅出貨，今番嶄新形式推售物業，即將公開拍賣旗下的觀塘商廈全幢。

私募基金基滙資本及數位共同投資者就觀塘偉業街133號全幢商廈東九匯 (THE GRID)，委託外資代理行於今年9月4日 (星期三) 上午11時，作公開拍賣，項目暫未定拍賣開價。

基滙資本等持有

代理行發言人表示，該物業總建築面積約192857方呎，每層面積14710方呎，提供區內同類型商廈少有的大樓面設計，是罕有全層海景商業樓層，目前出租率約76%，平均呎租約30元。該廈於1969年落成，樓高13層連天台。

偉業街133號前身為長輝工業大廈，基滙資本2013年以9.3億向「舖王」鄧成波購入，斥2.7億作翻新及作活化商業用途，2015年入伙，並於2017年7月將項目的50%業權，售予SILKROAD基金及其他投資者，作價約10億。

暫未定拍賣開價

早前，施羅德基金就旗下紅磡環海街11號海名軒3樓、5樓及6樓全層商業樓面，曾計劃拍賣，惟最後業主取消，指該物業已獲潛在買家積極洽購，改以私人協約方式出售。3樓全層建築面積18520方呎，原起拍價為1.63億；5樓及6樓合共建築面積55300方呎，原以4.87億開拍。

(星島日報)

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金鐘統一中心高層13.8萬放租

淡市下，商廈盤源多元化，金鐘統一中心一個單位放租，擁有寫字樓裝修，意向呎租30元。

平均呎租30元

有代理表示，金鐘統一中心高層A02室，建築面積約4613方呎，意向呎租約30元，月租約13.8萬，物業景觀開揚，享有部分海景及園景，設全寫字樓裝修。

該代理續指，大廈設通道連接金鐘廊，天橋網絡可連接太古廣場、力寶中心、海富中心、美國銀行中心、遠東金融中心及東昌大廈等鄰近甲廈，更延伸至高等法院及金鐘政府合署。另一邊通道可往政府總部、夏花園和添馬公園。

該代理又表示，統一中心過去一年成交呎租介乎約35至40元。

(星島日報)

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尖沙咀卓能中心每呎8008元易手

淡市下乙廈仍受捧，尖沙咀卓能中心全層單位，以2400萬易手，物業於14年間升值34%。

尖沙咀卓能中心17樓全層共有4個單位，建築面積分別為967、662、796及572方呎，總面積約2997方呎，以每呎8008元易手，涉資2400萬，原業主於2010年10月以1789.2萬購入，持貨14年帳面獲利610.8萬，物業升值34%。

較高峰回落逾23%

卓能中心向來交投疏落，該廈於2021年8月呎價創下歷來新高，該廈4樓4室，建築面積338方呎，以每呎11686元易手，現時最新呎價較最高下跌31%，不過，由於此單位特別迷你，成交呎價不能作準，由2017年至2021年商廈高峰期，該廈平均呎價由10500元至11000元，最新造價較高峰期跌逾23%。

(星島日報)

中環皇后大道中舖月租58萬 平均每呎70元 展銷行業進駐

核心區舖位租賃持續，由金利豐朱太持有的中環皇后大道中金利豐中心，該廈基座1至3樓「巨舖」剛以每月58萬租出，平均呎租70元，新租客為展銷行業。

中環皇后大道中35號金利豐中心雖然有「醫療大樓」之稱，惟最新錄得大手租賃，租客並非醫療行業，消息人士透露，該廈1樓至3樓全層，建築面積總共8207方呎，另有約1166方呎平台，獲一間展銷商垂青，看中該巨舖空間闊落，加上3樓擁有大平台，以每月58萬承租，平均呎租70元，租約為期2年，另有續租權。

兩年長約另有續租權

知情人士指，該租客為一間具有名氣的展銷公司，有見現時舖租大跌，首度進駐中環核心商業區巨舖，提高曝光率，大力拓展業務。

該廈於2021年落成後，曾由嘉仁專科醫療簽下10年長約，承租全幢經營「專科醫院」，惟隨後疫情肆虐，嘉仁於一年後提早撤出，大廈亦保留相關裝修招租，獲診所、醫學美容、物理治療等承租，大部分均承租全層樓面，每層接近2000方呎，今次亦是繼嘉仁撤出後，該廈錄得最大宗租賃。

租客趨向多元化

近年，中環核心地段不再為奢侈品所屬，租客多元化，包括運動用品連鎖店、健身中心、銀行及藥妝店等。今年5月，皇后大道中新式商廈H Queen's地下2號舖，面積約3684方呎，獲瑞士運動服裝On昂跑承租，月租約60萬，呎租約163元。

另外，去年10月，中環畢打街1至3號中建大廈地庫，面積約1.9萬方呎，去年10月由GO24 Fitness承租，月租約190萬，平均呎租約100元，上述舊租客為時裝名店HUGO BOSS，來自德國男裝服飾品牌名店，在此設立旗艦店接近10年。

(星島日報)

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山頂道3幢洋房8.6億易手 老牌家族沽貨呎價近6萬

豪宅交投轉趨活躍，超級豪宅更連環錄大額成交。市場消息透露，由本地老牌何氏家族持有的山頂道3幢洋房，剛以約8.6億易手，呎價近6萬，連同該家族本月６日以11億售出的同區種植道46號4幢洋房，套現近20億。

上述剛售出的山頂道99、101及103號3幢洋房，為何氏家族早年買地自行發展，物業位處山頂矜貴地段，享有維港景，早前推出放售，旋即獲數名準買家洽購，物業最終以8.6億易手，平均呎價接近6萬。

總樓面逾1.4萬呎

該項目佔地面積26512方呎，建有3幢洋房，於2003年2月落成，面積分別為5067方呎、4627及4662方呎，總樓面面積14356方呎，以成交價計算，平均呎價59905元。

區內代理表示，物業質素佳，位處山頂道，一個獨立地段只有3間屋，擁有無敵景觀，形容成交價屬「海嘯價」。

月初沽同區4幢洋房

代理指出，去年7月同區加列山道59號洋房易手，項目佔地面積約15001方呎，洋房2層高，面積約7111方呎，成交呎價高見12.65萬。上述何氏家族最近接連沽出山頂豪宅項目，其中種植道46號4幢洋房，本月9日以11億易手，呎價約64759元，成為政府全面「撤辣」之後，一手市場最大宗成交個案。資料顯示，該4幢洋房為項目A至D號屋，全部均樓高3層，面積介乎4060至4432方呎，一律採4房4套間隔，每戶均設有花園、私人泳池及車位等。其中，面積最大為A號屋，面積4432方呎，連649方呎平台、1492方呎花園及855方呎天台。

此外，區內代理透露，港島大潭玫瑰園一幢單號洋房，面積3314方呎，原則4房間隔，最新以6800萬售出，呎價約20519元。資料顯示，原業主於2011年6月斥資1.29億購入，持貨約13年轉售，帳面蝕讓6100萬，帳面蝕讓幅度逾47%，為該屋苑少見大幅蝕讓個案。

(星島日報)

銀主降價加快沽貨 帶動交投

高息下近期不少物業遭接管，而銀主願降低售價放盤，吸引投資者承接，令近期大手交投稍回升。

近期市場錄得大手買賣，不少來自銀主盤。較早前，屯門新合里1號全幢及比鄰新合里3號匯賢一號．雋峰的190多個可拆售寫字樓單位遭接管，並委託測量師行進行招標出售，截標日期為7月17日。消息指，整個項目為一家來自新加坡財團購入，總涉及約14億元。

涉及兩物業包括「新合里1號」樓高10層，總建築面積約達79,504平方呎，包括地下、1至3樓商舖部分、及6至10樓5層寫字樓，單位面積由約3,616至12,239平方呎不等，以交吉出售。

匯賢一號•雋峰 總樓面16.2萬呎

另新合里3號「匯賢一號•雋峰」樓高30層，設有320個寫字樓單位，面積由約478至3,098平方呎，所有單位皆設有獨立洗手間及24小時獨立冷氣，總涉及樓面約162,756平方呎。兩項目合共涉約242,260平方呎，以約14億元洽購價計，呎價約5,779元。

佳源2018年進軍香港樓市，以逾26億元向舖王鄧成波收購3項物業7成業權，包括屯門新合里1號及3號工廈、屯門菁雋以及葵涌打磚砰街成功中心全幢工廈，新合里項目協定價值約25億元。其後佳源進行拆售，售出部分單位。及至佳源傳出財困，2022年集團減價重推屯門匯賢一號•雋峰，入場費約362.3萬元，呎價由約5,680元起，較約4年前開售時平均減價3成，最後集團遭入稟申請清盤。

至於鄧成波家族不少物業近期相繼遭接管，銀主亦加快沽售相關物業。早前旗下尖沙咀加拿分道37及39號被接管標售，項目現時為兩幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2,875平方呎，位置處於加拿芬道及金馬倫道交界。消息指，近日物業以約3.3億元沽出。

尖沙咀加拿分道地盤 3.3億沽

物業總面積約1萬平方呎，現時地下租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業每月租金收入約78.3萬元，項目可重建為1座約34,500平方呎銀座式商廈。翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔早年分階段進行收購，包括2016年以約3.2億元購入加拿芬道37號，據悉兩物業合共涉及約9億元收購。

分析指，高息下銀主物業增加，而因積存的銀主盤上升，同時工商舖價格續有回調，銀主亦漸願降低叫價，甚至以低於市價沽售物業，減低損失。同時間，物業價格大回調，吸引投資者趁機入市，帶動近期成交稍升。

(經濟日報)

長沙灣億京廣場二期 質優交通方便

長沙灣區億京廣場二期地點鄰近港鐵站，單位景觀開揚，質素不俗，每層樓面面積逾萬呎，可吸引用戶升級。

長沙灣至荔枝角一帶為傳統工貿區，近年陸續有大型商廈項目落成包括新世界(00017) 旗下的瓊林街83號「PORTAS」、南商金融創新中心等，令商業氣氛更高。2014年落成的億京廣場二期位於長裕街，物業擁有地理上優勢，距荔枝角港鐵站只有約5分鐘步程，附近長沙灣道亦有巴士來往多個地方，另與同系的億京廣場只有數步距離，交通方便。

配套方面，過往長沙灣商舖稍不足，而近年D2 Place 1及2期商場，提供大量食肆及商戶，附近亦有麗新商業中心、長沙灣廣場等，提供酒樓、餐廳等，上班人士亦可前往附近工廈地下的食堂。

每層逾萬呎 提供約6單位

億京廣場二期樓高29層，地下設有兩個舖位，現由餐廳租用，另提供5層停車場，8樓起屬辦公室樓層。物業標準樓面面積由近1.15萬至1.16萬平方呎不等。物業5部客用升降機，主要分別由兩組樓層使用。地下大堂鋪有黑色及花紋雲石，天花設不規則燈槽。

大廈每層提供5至6個單位，面積最細為F室，涉約348平方呎。另面積以A室最大，可達3,490平方呎。至於A室及E室，位於每層兩邊，出入口距離電梯大堂較遠，但私隱度較高，並可享三邊落地玻璃。另外，部分高層單位設有小型平台。

物業玻璃幕牆呈圓拱形，視野廣闊。單位全設落地玻璃，主要望運動場一帶，可享開揚景觀，以及遠眺海景。至於向長裕街方向則望區內樓景。

用戶方面，大廈發展商億京辦公室便設於該廈。另職業訓練局，佔用該廈多個單位。

億京廣場二期前身為長沙灣利行工業大廈，於2011年完成補地價程序後，由工轉商，涉及資金約2.82億元。2013年以樓花形式銷售，個別樓面呎價高見1萬元。由於大廈以用家為主，少有交投，對上買賣已為2021年，成交呎價約1.2萬元。租務方面，5月份大廈中層B室，面積約2,009平方呎，以每呎約25元租出。

極高層單位放租 意向月租8.7萬

有代理表示，有業主放租億京廣場二期31樓A室，面積約3,490平方呎，以每月約8.7萬元放租，平均每呎約25元。

面積3490呎 呎租25元

單位提供基本裝修，由於位處極高層，享有非常開揚長沙灣景觀，一面望向四小龍住宅區，亦一面望向深水埗球場，同樣舒適。

同區市況上，新世界 (00017) 旗下「PORTAS」近日正式入伙，物業位於瓊林街83號，新世界發展在2017年2月以約77.9億元透過政府賣地購入，建成兩座甲級商廈，總樓面面積達114萬平方呎，並有3.1萬平方呎平台花園。

新世界自用多層樓面外，大廈近日亦獲不少日資企業承租，包括有物流公司、零售品牌等，成交呎租約25元。

(經濟日報)

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The Uppland gearing for second round of sales

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, is expected to launch a second round of sales this week.

Developer Early Light International had earlier released the project's third price list for 108 flats with an average price of HK$11,219 per square foot after discounts, slightly higher than the average price of HK$10,686 per sq ft for the second batch.

This batch includes several high-floor apartments offering better views, with 31 flats selling at a discounted price of less than HK$3 million, Early Light's Property Development department's managing director Raymond Lee Ping-yu said.

Lee said that all 188 flats in the first round of sales, which launched last Saturday, had sold out, generating a total of more than HK$597 million in revenue.

The department's sales and marketing manager Leo Koo Kam-po said the project will release the sales arrangement as early as today and will consider rolling out a new price list based on market demand.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

It offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

Elsewhere, Wheelock Properties said Park Seasons in Lohas Park will put up 350 flats on the market next month.

Ricky Wong Kwong-yiu, the managing director for Wheelock Properties, said the 350 flats in Block 2B mainly feature one- and two-bedroom apartments are expected to appeal to young buyers and small families.

The Seasons Place and Park Seasons have sold a total of 780 flats to date, generating over HK$4.9 billion in revenue, with an average transaction price of nearly HK$15,000 per sq ft, Wong added.

Meanwhile, those who purchase Park Seasons units through any of the four major property agencies will receive a gift voucher valued at around HK$10,000. Each agency has eight vouchers available, which are together worth around HK$320,000.

Also in new projects, New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035) launched the third price list for The Pavilia Forest last night, offering 31 one-to-three room units, sized between 261 and 579 sq ft. Together with the previous batches, 53 flats will be up for sale on Friday at an average price of HK$18,977 per sq ft after discounts.

In the luxury market, Ansaldo at Shouson Hill Road, developed by Orion Land, may roll out sales by the end of this month.

上環區內商廈林立，聚集大小企業，有代理表示，上環干諾道西3號億利商業大廈低層，建築面積約3125方呎，意向價約4063萬，平均每呎約1.3萬，意向月租約81250元，平均每呎約26元。

每呎1.3萬放售

該代理表示，該單位望維港景，設寫字樓裝修連傢俬，以交吉交易，省卻裝修費用，該廈樓高26層，1至4樓為停車場，設4部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶上落。該廈屬罕有放售盤源，對上一宗為今年1月以1500萬錄得，為中層1室，建築面積1126方呎，平均每呎13321元。該代理續指，該廈鄰近信德中心及中遠大廈等名廈，步行約4分鐘可到達港鐵上環站。

(星島日報)

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壽臣山15號獨立屋逾7.1億沽 創今年以來港島區新盤造價紀錄

本港超級豪宅新盤有價有市，近日連環錄成交，由英皇牽頭發展位於港島南區超級豪宅項目壽臣山15號，以招標方式售出3號洋房，面積達9694方呎，以逾7.17億成交，造價創今年以來港島區一手新高紀錄，呎價高達7.4萬。

上述3號洋房，面積9694方呎，屬6房6套連健身室間隔，另連3085方呎花園，更設有私人泳池，以及面積約456方呎停車位、2559方呎天台，值得一提的是大宅配備私人升降機。

每呎造價7.4萬

據成交紀錄冊顯示，該洋房以7.17356億成交，造價撇除內部轉讓個案創項目次高紀錄之餘，更寫下今年以來港島區新盤最高成交價紀錄，呎價高達7.4萬；而買家採35天現金付款計劃。

資料顯示，今年以來港島區新盤最貴紀錄為6億，今年1月由山頂MOUNT NICHOLSON 3期一個分層戶創下，意味有關紀錄保持約7個月即被前述樓王取代，並將售價舊紀錄推高1.17356億或約19.6%。

事實上，該盤今年以來已連錄成交、連同上述個案共售出4幢洋房，合共套現逾17.95億；而項目開售至今若撇除內部轉讓個案計，累售6幢洋房，合共套現逾31億。

6房6套連健身室間隔

壽臣山15號超級豪宅，設有15幢低密度獨立洋房，面積由3727至12073方呎，屬4房4套至6房6套間隔，屬全港極少供應萬方呎豪宅洋房項目。

每幢洋房設私人花園、私人車位以及內置升降機；其中13幢獨立洋房更擁有私人游泳池，盡顯超級豪宅氣派。

(星島日報)

北角城中心商舖 叫價3.5億蝕放

投資者放售北角城中心商舖，叫價3.5億元，較15年前購入價更低。

地下1樓部分 100%租出

有外資代理行代理表示，有業主放售北角英皇道250號北角城中心部分地下及部分1樓。該代理指，北角城中心位於英皇道，樓高23層，地下至3樓為零售用途，4樓以上為寫字樓單位。是次出售物業為部分地下及部分1樓，總面積逾40,800平方呎；地下面積約20,722平方呎，1樓面積為20,124平方呎，現時出租率達100%。

呎價8578元 租金回報5厘

現時地下租客均為知名商戶：萬寧、大家樂、花旗銀行等，每個舖位均設有獨立入口；而1樓商舖亦包括多元化商戶，如：中西醫診所、理髮店、香港大學專業進修學院等，場內設有扶手電梯及升降機連接寫字樓層。業主意向價為3.5億元，回報率達5厘，呎價約8,578元。

翻查資料，舖位由錦華實業集團老闆楊奮彬持有，他於2009年，以3.55億元購入，一直持有至今。現時按最新叫價3.5億元計，已低於15年前購入價。他過往亦多番投資北角舖位，如2009年，亦以1.14億元，購入北角英皇道165至175號公主大廈地下1、2、4至13號地舖及1樓全層，去年以2.13億元把物業沽予盛滙商舖李根興，獲利近億元。

(經濟日報)

粉嶺安樂村 打造物流數據大本營

為配合北部都會區發展，政府推動粉嶺安樂村工業區轉型，區內有不少新式工廈、數據中心及物流發展，其中其士集團投得的工業地擬建12層高工廈，涉及約15.2萬平方呎樓面。

工業地轉商貿創科用途

粉嶺安樂村工業區涉及範圍達351萬平方呎，擁有多年歷史，而成為工業區則自上世紀60年代開始，其中1978年政府制定安樂村工業區的發展方案，打造成為輕工業區，隨着後來工業北移，不少區內工廠轉型成貨倉用途。

政府在北部都會區計劃之中，便提出將粉嶺安樂村工業區由「工業」用途，改劃為「其他指定 (商貿及創科)」，以推動創新科技及新興產業進駐，近年則有不少新式工廈、數據中心及物流發展。

安居街地 料建工廈及停車場

當中其士國際在2022年年初斥近3億元，投得安居街工業用地。該幅用地佔地約1.8萬平方呎，容許作工業、倉庫及附屬辦公室等用途，雖然可建樓面上限為8.8萬平方呎，不過發展商須負責興建一個公眾停車場不計算在樓面面積上限內。按照屋宇署資料顯示，項目在今年4月份獲批建築圖則，可興建1幢12層高工廈另設一層地庫，總樓面約15.2萬平方呎，包括有關公眾停車場。

至於同區由億京發展的安全街18號海迅中心，則在2021年3月開始拆售，對上一宗成交為去年3月，高層單位以約1,168萬元售出，平均呎價約5,785元。

另，區內亦有不少數據中心發展，包括佳明在2020年分別以合共近3.6億元購入的安居街3號及安全街8號，發展商在去年中完成補地價，將會發展數據中心。

當中安全街8號項目補地價金額約2.48億元，每平方呎樓面補地價約2,586元。項目於今年2月已獲屋宇署批出建築圖則，獲批建1幢9層高數據中心，涉及總樓面約9.6萬平方呎，最快於2025年落成；而安居街3號項目補地價金額則約2.19億元，每平方呎樓面補地價約2,453元，以項目地盤面積約1.79萬平方呎，可建總樓面約9萬平方呎。

同區，新加坡豐樹產業於3年前以約8.1億元投得的安樂門街工業地，每平方呎樓面地價約3,750元，佔地約4.3萬平方呎，最高可建樓面面積約21.7萬平方呎，預計2025年落成，並出租予終端用戶或數據中心營運商。

(經濟日報)

Gaw Capital’s auction of Hong Kong commercial tower has buyers interested

133 Wai Yip, which was acquired in 2013 for HK$930 million (US$119 million), could fetch as much as HK$1.45 billion, according to a surveyor’s estimates

A mixed-use commercial building in Kowloon’s Kwun Tong district is on the market, with the owners likely to get a 50 per cent return on investment made a decade ago, according to one estimate.

Hong Kong-based private equity firm Gaw Capital and its partners could get as much as HK$1.45 billion (US$186 million) for the former 13-storey industrial building with an area of 193,000 sq ft, according to a surveyor.

133 Wai Yip, which was acquired by Gaw Capital in 2013 for HK$930 million, is scheduled to be sold at an auction on September 4, according to a property agency, the designated auctioneer. The auction will be held in Quarry Bay.

“Kwun Tong, as an emerging commercial hub in Hong Kong, has become an attractive destination for local and international companies seeking convenient, well-connected, and affordable office spaces with considerable appreciation potential,” an agent said.

“Given its advantageous location, the property is well-positioned to attract quality tenants, making it a compelling investment opportunity for those seeking stable rental income through long-term investment.”

The 55-year-old building has a 76 per cent occupancy rate and is being rented at an average rate of HK$30 per square foot, according to the agency. The tenants include co-working operator Spaces, which occupies the top two floors, as well as the roof floor.

The property is attracting considerable interest from several parties, according to market sources.

The building, a two-minute walk from Ngau Tau Kok MTR station, could fetch between HK$7,000 and HK$7,500 per square foot, a surveyor estimated.

In January, Hong Kong Baptist Hospital bought a revitalised mixed-use building at 105 Wai Yip Street for HK$137 million, or HK$6,595 per sq ft, but the surveyor said 133 Wai Yip has seaviews, a better facade and is conveniently located.

“A higher price than what the other building fetched earlier this year is reasonable,” the surveyor said.

In Kwun Tong, considered one of Hong Kong’s top industrial zones, any building charging HK$22 per sq ft as rent can be considered as commanding a premium, given that many properties in the area only charge HK$18 per sq ft or lower, the surveyor added.

The building’s ground floor is designated for retail use, while the first and second floors are allocated to food and beverage operators. The third to 12th floors and the rooftop penthouse are meant for office use.

The property will be sold on a “as-is” basis and is subject to existing tenancies and or licences, if any, the agency said. The sale will include fixtures and fittings.

In the first half of the year, more than seven in 10 commercial property deals in the city were distressed assets, an exponential rise from the typical one in 10 transactions in previous years, according to data tracked by another property agency.

The trend is likely to persist with about half of commercial property sales tipped to be fire sales, it added.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at 133 Wai Yip Street please visit: Office for Lease at 133 Wai Yip Street

For more information of Grade A Office for Lease in Kwun Tong please visit: Grade A Office for Lease in Kwun Tong

The Uppland to launch second round of sales on Saturday

The developer of The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, will roll out a second round of sales of 139 flats on Saturday, with the most affordable one priced at HK$2.23 million after discounts.

The flats up for sale include 87 studios, 20 one-bedroom, 27 two-bedroom, and five three-bedroom units, according to developer Early Light International yesterday.

They are being sold for HK$2.23 million to HK$7.76 million after discounts, or HK$8,768 to HK$14,051 per square foot. The average unit price after discounts is HK$11,126 per sq ft.

Last Saturday, 188 flats at the same development sold out in the first round, generating more than HK$597 million for Early Light.

Situated in the Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming, supplying 1,323 flats in total. Its first phase, The Uppland, offers 692 flats.

In the luxury property sector, No 15 Shouson on The Peak saw House No 3 being sold for HK$717 million on Monday, or HK$74,000 per sq ft, marking the highest price in the primary market on Hong Kong Island so far this year.

The 9,694-sq-ft property consists of three storys, along with a garden, swimming pool and rooftop. Six houses of the project, which is jointly developed by Emperor International (0163), C C Land (1224), Mingfa Group (International) (0846) and CSI Properties (0497), has been sold so far, raking in more than HK$3.1 billion in total.

Transactions in Hong Kong's luxury residential market have picked up after prices have declined since 2021.

Earlier this month, four mansions on 46 Plantation Road were sold for HK$1.1 billion.

繼早前購入灣仔資本中心23樓全層後，聯合出版集團再下一城，增持同廈22樓全層，作價2.212億，該集團過去10個月間連購4項商廈，涉資共逾6.32億。

淡市下用家出動，聯合出版集團增持灣仔資本中心22樓全層，建築面積約15727方呎，連同該廈4樓406、409及436號車位，作價2.212億，平均呎價14065元。

據了解，物業原業主為投資者，早於2013年2月以2.43億購入上址，持貨逾11年帳面虧損2180萬，物業貶值約9%。

平均呎價14065元

連同上述資本中心22樓，該集團過去10個月連購4項物業，包括去年10月資本中心23樓全層，面積同樣約15727方呎，連同3個車位，作價2.3998億，平均呎價15260元。

該23樓全層曾由一家天津國企自用作為總部，2014年1月斥資2.23億購入，惟2022年3月物業遭銀主接管，2023年底以1.9億沽，買家香港茶德行有限公司，持貨不足1年，帳面獲利約5000萬，物業升值約26%，屬近年罕見短線商廈獲利個案。

去年9月，聯合出版集團斥3800萬購入北角英皇道東祥工廠大廈9樓，建築面積8410方呎，平均呎價4518元。

還有，該集團亦於今年6月，購入觀塘鴻圖道22號俊匯中心28及29樓連天台，建築面積約11875方呎及9279方呎，合共21154方呎，連一個位處29樓、面積1608方呎平台，以及5個車位，作價1.33億，平均呎價6287元 (不計平台及車位)。

4物業涉資逾6.32億

原業主實業家於2014年6月以2.0668億購入上述2全層連車位自用，持貨10年帳面勁蝕7368萬，物業貶值36%。

聯合出版集團於1988年，屬下機構包括香港三聯書店、香港中華書局和香港商務印書館等，業務多元化，包括出版、發行、零售、印刷、藝術品經營及文化交流等，旗下公司分布內地、澳門、新加坡、北美及歐洲等地。

(星島日報)

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金鐘力寶中心中層8.8萬放租

有代理表示，金鐘道89號力寶中心中層01室，建築面積約2100方呎，意向呎租約42元，以此月租約8.82萬，該單位享開揚景，提供全寫字樓裝修，可即租即用。

該代理表示，該單位為罕有海景單位放盤，現為4房間隔，適合多個行業，大廈設有12部載客升降機及1部消防升降機，設有車場及上落客位。

中建電訊每呎叫租18.5元

另一代理稱，火炭禾盛街11號中建電訊大廈低層，建築面積約14427方呎，意向月租266899元，平均呎租約18.5元，中建電訊大廈外觀整潔，擁亮麗大堂，管理完善，屬區內罕有工商綜合大廈，具備2部貨梯及6部客梯，車場可容納40呎貨櫃駛入。

(星島日報)

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山頂50億地王批建4幢豪宅 馬己仙峽道屋地今年初易手總樓面逾4.87萬呎

多個項目陸續批出建築圖則，屋宇署公布，今年5月批出14份建築圖則，當中本報今年4月獨家披露以50億公司轉讓方式易手的山頂馬己仙峽道豪宅項目，獲批建4幢豪宅，涉及可建總樓面逾4.87萬方呎。

屋宇署昨公布，今年5月批出14份建築圖則，其中港島5份、九龍2份及新界7份。上述批出的圖則包括9項住宅及商住發展、1項工廠及工業發展，以及4項社區服務發展。

多個豪宅項目獲批則，包括山頂馬己仙峽道30至38號項目，獲批建4幢2至3層高，各連1層低層地下等豪宅，可建總樓面約48772方呎。本報今年4月獨家披露上述屋地以50億公司轉讓方式易手，消息指，新買家為Cameron Investment Holding Limited，登記董事包括劉皓之及陳健生，而劉皓之為周大福企業公司總經理，陳健生則為內房漢港控股集團有限公司非執行董事。

新世界粉嶺批建4幢32層住宅

另外，財團持有的赤柱大潭道19號豪宅項目亦獲批建1幢7層高住宅，另有1層低層地下，可建總樓面約12598方呎。前身為公務員合作社、由兆安李太持有的渣甸山白建時道41至45號獲批建1幢5層高豪宅，可建總樓面約9542方呎。

會德豐地產去年投得堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，最新獲批2幢25層高，另有4層平台及2層地庫的分層住宅，住宅部分可建總樓面約23.4萬方呎，而非住宅樓面約1.39萬方呎。該公司於去年以17.2億投得上述地皮，當時每方呎樓面地價約7070元。

土瓜灣批建2幢28層高樓

據賣地條款，單位設有限呎條款，住宅單位面積不可少於280方呎，逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍內。中標財團須負責興建臨時公共交通總站和公廁，以及興建一個全新的公共交通總站及公廁等政府設施；另外，須進行岩土勘察工程，完成斜坡保養、預防山泥傾瀉、緩解及補救工程，須於6個月內就發展項目提交噪音及渠務影響及定量風險的評估報告。

由新世界等粉嶺烏鴉落陽項目，獲4幢32層高、另有3層高平台、2層地庫的商住項目，住宅可建總樓面約93.21萬方呎，非住宅樓面約18.6萬方呎；將以「組裝合成」建築法 (MiC) 興建。

恒基透過強拍途徑收購的土瓜灣落山道舊樓群，獲批修訂圖則，建2幢28層高，另有3層平台的商住項目，住宅可建總樓面約31.85萬方呎，非住宅樓面約6.37萬方呎。

其士集團持續的大圍恆樂里5號項目，獲批建1幢8層高分層住宅，1幢2層高另連地庫的會所，可建總樓面約12.45萬方呎。據該公司年報顯示，項目將發展成低密度住宅。

(星島日報)

The Uppland flats 57 times oversubscribed

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, had received over 7,900 checks as of 6pm yesterday for 139 flats going on sale this Saturday, making them nearly 57 times oversubscribed.

The second round of sales includes 87 studios, 20 one-bedroom, 27 two-bedroom, and five three-bedroom units, priced between HK$2.23 million and HK$7.76 million after discounts, or HK$8,768 to HK$14,051 per square foot.

The average price after discounts is HK$11,126 per sq ft, higher than the HK$10,209 per sq ft in the first round of 188 flats.

Gold Coast Bay, located in the Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, is the first residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming. The development offers a total of 1,323 flats with the first phase, The Uppland, supplying 692 of these units.

近期工商舖在減價效應下，成交有所增加，業內人士認為，下半年相信業主降價進一步擴大，相信交投量平穩，而價格續回調。

據一間本港代理行統計，2024上半年錄得約1,493宗工商舖買賣個案，涉及總成交金額約339.4億元，對比2023下半年的約1,497宗及約333.1億元僅錄得窄幅上落，反映市況在高息下，淡靜情況未有改善。

大額買賣成交方面，今年上半年錄得約28宗逾億元成交，涉及總金額約174億元，對比2023上半年約38宗及192.2億元進一步下跌約26%及9.5%。

珀薈酒店 減價25%沽

至於近期大手買賣方面，業主降價幅度明顯令成交上升，其中酒店集團創辦人劉嘉偉持有的尖沙咀珀薈酒店早前全幢招標，意向價約2.4億元，已較約1年前放售價低近4成，據悉，物業最終以約1.8億元沽出，已較叫價低25%。

珀薈酒店位於漆咸道南117號，全幢樓高20層，總面積約24,551平方呎，在2015年改建為精品酒店，提供63個房間。項目適合改裝為學生宿舍，鄰近理工大學，可提供潛在130至150個床位。按成交價計，呎價僅約7,332元。

灣仔地舖 15年仍蝕200萬

另外，商舖蝕讓持續，高山企業 (00616) 公布，向實地置業出售一個位於灣仔莊士敦道148號地下的物業，作價約3,600萬元。該舖建築面積約800平方呎，現由珠寶店以約12萬元租用，租金回報率約4厘。據了解，買家為本地投資者張實來，近年活躍於商舖投資市場，他於2022年以約2.6億元向資深投資者羅家寶，購入灣仔莊士敦道138號地下1號舖，如今再斥資購同地段舖位作投資。

翻查資料，高山企業於2009年以約3,800萬元購入舖位，持貨15年轉手，仍要蝕200萬元離場，蝕幅約5%。

商廈方面，灣仔資本中心22樓全層，面積約15,727平方呎，連同3個車位，以逾2.2億元成交，呎價約1.4萬元。據悉，原業主於2015年初以逾2.4億元購入該層樓面，持貨近10年，仍蝕約2,200萬元離場，蝕幅約9%。

另一代理行代理指出，下半年劈價沽貨持續，而市場仍要消化減價盤、銀主盤等，下半年工商舖跌勢未止，整體而言售價會繼續尋底約5至10%，成交量則料會保持平穩約1,540宗水平。

(經濟日報)

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西環皇后大道西商場1.2億易手

「磁帶大王」陳秉志近期連環沽貨，旗下西環皇后大道西商場剛以1.2億易手，物業於2年半間貶值29%。

「磁帶大王」陳秉志沽貨

上址為西環皇后大道西489至499號、德輔道西442號美新樓A及B座地下、A座1樓、A座2樓4室及5個平台，地舖共約8061方呎，1樓約4237方呎，另5個平台，若以總樓面12664方呎 (未計5個平台) 及易手價1.2億計算，平均呎價9476元。

陳秉志於2021年12月購入該商場，當時香港雖受疫情困擾，惟港人未能外遊，留港消費意欲高，該商場不論向街、或向商場內舖都悉數租出，月入40多萬，1樓全層交吉，以10萬放租，當時回報逾3厘，預期1樓全層租出後，回報可達4厘。

不過，過去兩年以來，經濟環境變化大，在現場所見，該商場內甚多舖位交吉，計算約佔三分之一，相信非短時間可以填滿。幸好向街地舖仍有優質租客，包括便利店及大型銀行。

商場出租率逾60%

兩年前，市場人士以為市況已見底，始料不及，開關後才真正迎來衝擊，港人北上令民生區消費力大跌，舖位陸續丟空，令投資者承受壓力，不惜要壯士斷臂。

本月，陳秉志亦沽售旺角西洋菜南街148號地下，建築面積約900方呎，原本以逾7000萬放售，最後以4850萬易手，減價2150萬或幅度逾30%，平均呎價5.39萬。陳秉志於2002年6月以2800萬購入舖位，持貨22年帳面獲利2050萬，物業升值73%。

該舖位由香港手打魚蛋牛丸專門店承租，月租約19萬，新買家料回報約4.7厘，該舖實用面積約800方呎，門闊約11呎，深約58呎 (連天井)，對正旺角中心，該地段西洋菜南街介乎亞皆老街及快富街之間，屬區內核心段，聚集零售店。

近日商廈買賣氣氛回暖，屢見用家及投資者出手，長沙灣南商金融創新中心全層連45個車位，剛獲投資者斥資約4.1億買入。

有代理表示，南商金融創新中心 17樓全層，建築面積約24406方呎 ，連同位處地庫45個車位，以4.1億易手，扣除車位每個約180萬 (45個共值8100萬)，寫字樓平均呎價1.34萬。該代理續說，該名投資者看好長沙灣潛力，見該廈為該區可供拆售甲廈，質素媲美發展商新世界K11 ATELIER 系列，並預期下半年進入減息周，物業市道即將復甦，大手購入該廈寫字樓連車位，作為投資用途。

寫字樓呎價1.34萬

該代理又說，該17樓全層可360度望海景，大廈每層設行政人員洗手間，育嬰室及茶水間，1樓大堂設行政人員休息室，提供沐浴設施，2樓為園林花園。

南商金融創新中心不乏知名用家及租戶，其中，南洋商業銀行於2021年9月，斥資12億購入該廈頂樓3全層連命名權，每層樓面介乎2.08萬至2.46萬方呎，總樓面近6.8萬方呎，平均呎價約1.75萬，創項目呎價新高。

每個車位價值180萬

HKU SPACE (香港大學專業進修學院) 亦選址該廈，並大肆擴充，早於2021年斥資約2.88億，購入5樓全層，在此設立學校，隨後，該學院相應承租更多樓面，包括12樓全層，建築面積約24426方呎，及後再「加碼」承租7、8、10及11樓部分樓面，面積共約20508方呎，目前，該學院於同廈使用樓面，共近6.9萬方呎，較南洋商業銀行還要多。

南商金融創新中心鄰近港鐵荔枝角站，距離高鐵站約8分鐘車程，前往港珠澳大橋約26分鐘車程，30分鐘車程可抵達機場及深圳灣公路大橋，由前海和南山起程，經高速公路約半小時到達長沙灣。

(星島日報)

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Prada傳落戶K11Musea 承租8000呎巨舖

近期舖位租賃持續，奢侈品牌動向受關注，意大利奢侈品牌Prada最新傳落戶尖沙咀K11 Musea商場，承租一個8000方呎巨舖，開設大型新店。

彭博昨日引述消息人士指，Prada承租尖沙咀K11 Musea商場複式舖，樓高2層，裝修工作即將展開，預計明年初開幕，租金除了固定金額外，並取決於銷售金額 (即俗成的分成計算)。這是繼Prada繼2020年遷出銅鑼灣旗艦店，四年來在開設第一間大型新店，根據Prada網站指，該品牌在舖市暢旺時坐擁9間門市，目前則為6間。

預計明年初開業

經歷疫市洗禮，核心區舖租大跌，根據戴德梁行資料顯示，在K11 Musea所在的尖沙咀區，核心街道舖租較2019年低45%。

市場對奢侈品消費仍然樂觀，上月，置地啓動「Tomorrow's CENTRAL」項目，與奢侈品牌租戶共投資逾10億美元 (港幣約78億元)，全面升級置地廣場，其中，置地將投資約31億，租戶將額外投資約47億，該項目為期3年，第一期工程將於今年第三季開始。在升級期間廣場繼續開業，租金收入暫且稍為減少，但更多新店鋪將在未來3至4年逐步開業，可帶來額外收入。

(星島日報)

The Uppland dominates flat sales as high rents to spur market

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, swept primary-market home sales over the weekend, seeing deals for 119 units on Saturday.

Located in the Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project by Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

Gold Coast Bay offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

Early Light started the second round of sales on Saturday involving 139 units, with about 86 percent sold out on the first day, according to market sources.

The homes put up for sale on Saturday cost between HK$2.23 million and HK$7.76 million after discounts.

The 139 homes in the second round of sales attracted 8,980 checks in total, making for an oversubscription of more than 63 times.

Overall sales in the market for the day was estimated at 132 sales.

With The Uppland dominating sales, phase 3B of Novo Land in Tuen Mun saw only four deals.

Coming up in Ho Man Tin will be a new project, One Princeton. The launch, to see 80 units put on the market, could happen as early as next month, developer Excel Billion disclosed.

Squeezed by new home sales, the secondary market remained sluggish.

The 10 major estates posted just six transactions, slumping by 40 percent from one week ago, data from a local property agency showed.

Besides the new launches, the Olympics Games that kicked off on Friday and recent rainstorms also weakened appetite for home visits, an agent said.

The agent expects interest rate cuts by the US Federal Reserve, forecast to start in September, to stimulate the local market.

Ten estates tracked by another local property agency also saw the number of deals plunge by 45.5 percent to six.

The transaction volume in another measure of 15 major estates also dipped 46.2 percent to seven, the agency said.

Though deals for secondary-market homes remains restricted by new projects, more tenants are expected to consider buying as rents remain stubbornly high, another agent said.

中環中心錄1宗租賃，由世茂房地產相關人士持有的中環中心一個單位，以月租約13萬租出，平均呎租60元，較舊租金跌23%。

上址為中環中心56樓1室，建築面積2161方呎，以每月13萬租出，租客為北京銀行股份有限公司，租期為今年7月至2027年7月，為期3年。

較3年前舊租金跌23%

該單位舊租客月租16.9萬，平均呎租78元，於2021年6月簽署，最新租金較3年前舊租減23%。

該銀行原名北京市商業銀行、北京城市合作銀行，是一家總部位於北京的商業銀行。

在2017年《銀行家》雜誌發布的全球銀行品牌500強排行榜中，排名第62位。

頻錄中資客承租

上述同類型單位，於今年3月錄承租，呎租63元，租客為中資企業。中環中心5103至05室，由「小巴大王」馬亞木家族持有，建築面積約4430方呎，丟空約一年，業主以每呎75元放租，由來自北京的中資企業承租，平均呎租約63元，較意向呎租減12元或幅度16%，月租接近28萬。

(星島日報)

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資本中心中層意向價4326萬

有代理稱，灣仔告士打道151號資本中心一個中層單位，建築面積約2545方呎，意向售價4326萬，平均呎價約1.7萬。

平均呎價1.7萬

有代理指，資本中心位處灣仔核心商業區，毗鄰新鴻基中心、中環廣場及會展廣場辦公大樓等大廈，加上距港鐵灣仔站及會展站僅數分鐘步程，且鄰近有多條巴士、小巴線，公共交通便捷。

有代理表示，北角渣華道191號嘉華國際中心11樓01至02及12室，建築面積分別約2649及946方呎，共約3595方呎，意向價約4314萬，平均呎價約1.2萬。其中01至02室即將交吉，而12室則連約出售，物業可分開或合併洽購。

(星島日報)

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中環大道中地舖5128萬易手 俊文珠寶相關人士沽貨35年升值逾6倍

淡市下，市場錄優質舖位買賣，中環皇后大道中一個地舖，建築面積約700方呎，以5128萬成交，原業主為俊文珠寶相關人士，物業於逾35年間升值逾6倍。

中環皇后大道中138號威享大廈地下2號舖，建築面積約700方呎，以5128萬成交，平均呎價7.33萬，該舖位租客余仁生屬長情租客，早年已進駐該舖，有代理透露，估計目前舖位月租約16萬，新買家料回報約3.7厘。

平均呎價7.33萬

該名代理又說，根據土地註冊處資料，余仁生早於2013年6月承租該舖，當時簽署3年約，月租為20萬。至於今番新買家為持有鄰近舖位的一名投資者，熟悉該地段，認為增持該舖位具有協同效應，方便管理，長線來說，可因應市況調節投資策略，可塑性高。

原業主為俊文珠寶相關人士，於1989年11月以730萬買入，持貨35年帳面獲利4398萬，物業升值逾6倍。

連約料回報3.7厘

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖實用面積約500方呎，門闊約13呎，深約45呎，位於中環皇后大道中旺段，對正中環中心，人流極旺，舖位前面沒有欄杆，方便客人駕車到來，可以在舖前停車，但不容許泊車，該舖屬極罕有放盤。

早前，中旅社放售一籃子物業，其中亦包括中環皇后大道中138號威享大廈17至18樓及21樓3層全層單位，每層面積由約2996至3485方呎，總樓面共約9966方呎。

該廈過往較著名買賣為2012年5月，蘇浙滬同鄉會以約2.66億售出威享大廈高層地下至2樓「樓上舖」，總樓面面積14788方呎，呎價約1.8萬，該會於2008年金融海嘯時以1.06億購入，本來作為自用會所，惟由於申請牌照時遇挫，結果沽貨大賺錢。

新買家為持有鄰近舖位的一名投資者，認為增持該舖位具協同效應，方便管理，長線來說，可因應市況調節投資策略。

(星島日報)

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觀塘東瀛遊廣場 呎價低見5千元

東九龍商廈近期紛錄低價成交，觀塘東瀛遊廣場單位剛錄成交，呎價僅約5,000元，為10多年新低。

3410呎售1705萬 10年新低

觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場錄得買賣，涉及物業中高層E室，面積約3,410平方呎，以1,705萬元成交，呎價約5,000元。據悉，今年該廈錄兩宗買賣，包括其中一個1,805平方呎單位，以1,368萬元成交，呎價約7,579元，是次成交呎價已跌約3成，而3年前該廈更錄得呎價約1萬元成交。據了解，是次成交呎價約5,000元，為近10多年新低。翻查資料，原業主早於2007年，以一手購入全層，沽貨仍獲利而回。

近月東九龍商廈錄數成交，包括富臨中心、俊匯中心等，呎價均出現大幅下跌，或重回至10多年前水平。

另商廈租務方面，消息指，金鐘力寶中心二座中層03室，面積約1,886平方呎，以每呎約35元租出。

(經濟日報)

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尖沙咀K11 Musea PRADA租兩層舖

個別奢侈品通關後仍有重新擴充，消息指，意大利皮具PRADA，將於尖沙咀K11 Musea開設兩層店舖。

市場消息稱，尖東地標商場K11 Musea，錄得新租戶進駐，涉及地下及1樓合共約8,000平方呎舖位，將獲PRADA租用，開設品牌大型分店。消息指，是次涉及舖位，有可能為MoMA Design Store現時舖址。

地下及1樓 共8千呎

PRADA早年曾租用銅鑼灣羅素街2號2000廣場地下至3樓巨舖作旗艦店，高峰期月租高達900萬元，呎租約450元。惟2020年2月份PRADA提早離場。相信通關後旅客重臨，而尖東亦是旅客必到之處，故重啟擴充迎接旅客。

最高級的奢侈品銷售仍穩定，故相繼重新擴充。如LV租用銅鑼灣時代廣場複式舖位，位處商場中庭樓層，屬於複式舖位，面積約1.2萬平方呎，據指預計最快在聖誕節前開業。另外，CHANEL去年亦以約300萬元，租用銅鑼灣京華中心兩層舖位，去年中已開業，主要作品牌主題活動推廣之用。

(經濟日報)

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九龍灣國際交易中心 樓面大配套齊

九龍灣國際交易中心雖早年已拆售，大廈管理仍理想，對面又有大型商場，配套齊全。

國際交易中心位於九龍灣核心商業地段，比鄰主要商廈包括企業廣場、一號九龍、Manhattan Place等，令傳統工業區轉型成商業地段。交通方面由九龍灣港鐵站步行至該廈，需時約10分鐘。

另大廈附近設有巴士站，來往港島區快捷，物業亦設有180個私家車車位。

飲食配套方面，物業基座設有餐廳、咖啡室及小食店等，而大廈對面為大型商場Megabox，餐廳選擇甚多。值得一提，大廈前往啟德站僅約5至10分鐘車程，去年有大型商場AIRSIDE落成。

其他配套上，物業對面為零碳天地公園，而15樓全層為一個逾2萬平方呎空中花園，非常寬敞，另每層分層大堂旁設有一個小露台，均可讓員工稍作休息。

寫字樓樓面 每層2.8萬呎

國際交易中心於2008年落成，樓高31層，總樓面面積約70萬平方呎。電梯大堂設於2樓，可經扶手電梯到達。大堂樓底勁高，氣派冠絕同區項目，物業設14部升降機，通往高中低層3段，6至12樓為低層，16至22樓為中層，23樓至31樓為高層。

項目寫字樓樓面每層面積約2.8萬平方呎，勝在樓面大兼間隔四正，分間單位亦非常實用，最細面積約千餘平方呎起，單位樓底高2.9米，空間感充足。

景觀方面，以1至5號單位最佳，可享開揚維港海景及啟德樓景，另一面望向東九龍住宅樓景，亦相當開揚。

項目由信置 (00083) 發展，2012年拆售，當時先將16至22樓合共7層樓面，以及30個車位售給恒生 (00011)，涉約15.67億元，共涉約19.6萬平方呎，平均呎價近8,000元。現時信置持有數層樓面，包括極高層單位。

中層逾萬呎單位放租 呎租22元

現有業主放租國際交易中心中層逾萬呎單位，屬景觀開揚坐向，意向每呎約22元。

優質坐向 間隔四正享海景

有代理表示，有業主放租的國際交易中心12樓02至07室，面積約12,205平方呎，意向呎租約22元。單位屬該廈優質坐向，享有海景，而由於單位間隔四正，該代理指若租客有興趣，業主可因應情況分間兩單位，甚為靈活。

租務方面，資料顯不，大廈上月錄兩宗租務，包括2009至10室，面積約2,572平方呎，成交呎租約22元。另同廈1906至07A室，面積約4,189平方呎，以每呎約25元租出。

同區成交方面，全新項目第一集團中心錄買賣，包括中層02室，面積約1,791平方呎，以1,611萬元成交，呎價約9,000元。

(經濟日報)

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中環甲廈空置率 6月升至12.1%

有外資代理行發表的香港地產市場報告中指出，6月底中環甲級寫字樓的空置率上升至12.1%，主要受到新近落成寫字樓影響。

租金大跌價格戰料偏低

6月底，整體甲級寫字樓空置率升至13.6%。相較之下，由於可供出租的辦公空間減少，尖沙咀和九龍東的空置率分別下跌0.4和0.2個百分點。值得注意的是，整體市場在6月錄得負53,700平方呎淨吸納量。

該行代理表示，新落成的寫字樓陸續湧入市場，導致整體空置率持續上升，尤其是新建辦公空間較多的商業區。盡管如此，寫字樓租金大幅回調或出現價格戰的可能性仍然偏低。

在傳統商業區中，大部分的辦公室供應由少數大業主持有，使他們擁有龐大的議價能力。例如，中環約35.1%的甲級寫字樓供應由3家發展商擁有，太古地產擁有金鐘32%的私人樓面，以及港島東約44.3%的私人甲級寫字樓樓面。

該行另一代理表示，6月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%，2024年上半年合計下跌4.3%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%，尖沙咀和港島東租金亦分別下跌0.3%和0.4%。

(經濟日報)

市況未改善 工商舖蝕讓持續

近期整體市況未見改善，業主降價沽貨，令蝕讓個案不斷增加。

近期工商舖買賣不少來自資深投資者沽貨，更錄大額蝕讓。資料顯示，西環德輔道西442號美新樓A座及B座地下商舖、A座1樓、2樓4室及5樓平台，面積約12,664平方呎，以逾1.2億元成交，呎價約9,476元。該舖鄰近港鐵站，地下向街舖位，由銀行、便利店等租用，連同其他餐廳等，出租率逾半，每月租金收入約58.1萬元，現回報率高見5.8厘，若全數舖位租出，回報率可望進一步提高。

磁帶大王 1.2億沽西環舖

翻查資料，2021年底磁帶大王陳秉志以逾1.5億元購入舖位，再斥資翻新項目，重新分間舖位再招租。如今持貨不足3年，帳面蝕約3,480萬元離場，蝕幅逾兩成。近期陳秉志繼續沽貨，包括早前以約4,850萬元沽出角西洋菜南街一地舖。

另外，灣仔乙廈摩利臣商業大廈1樓全層，面積約1,437平方呎，以約1,000萬元沽出，呎價低見約6,959元，創該廈逾10年新低。原業主為資深投資者羅守輝，2017年2月以約1,348萬元購入，現轉售帳面虧損約348萬元，幅度約26%。

資本中心22樓 每呎1.4萬沽

至於灣仔同區亦有甲廈錄蝕讓，資料顯示，灣仔資本中心22樓全層，面積約15,727平方呎，連同3個車位，以逾2.2億元成交，呎價約1.4萬元。據悉，原業主於2015年初，以逾2.4億元購入該層樓面，持貨近10年，仍蝕約2,200萬元離場，蝕幅約9%。翻查資料，去年底同廈23樓全層，連3個車位，以約2.4億元易手，平均呎價約1.5萬。原業主持貨僅10個月，帳面獲利約4,600萬元，物業升值24%。

另同區商舖亦錄持貨多年而蝕讓，高山企業 (00616) 以約3,600萬元沽出灣仔莊士敦道148號地下的舖位，該舖建築面積約800平方呎，現由珠寶店以約12萬元租用，回報率約4厘。據了解，買家為本地投資者張實來，近年活躍於商舖投資市場，他於2022年，以約2.6億元向資深投資者羅家寶，購入灣仔莊士敦道138號地下1號舖，如今再斥資購同地段舖位作投資。翻查資料，高山企業於2009年，以約3,800萬元購入舖位，持貨15年轉手，帳面仍要蝕200萬元離場，蝕幅約5%。

分析指，由於息口未有回落，加上整體經濟環境一般，工商物業租金乏上升動力，令物業投資回報率欠吸引。同時間，持重貨投資者要作大較大幅度降價，甚至蝕讓離場才足以吸引買家入市，故連環錄蝕讓成交，預計整體環境尚未有改善下，短期內工商舖蝕讓仍出現。

(經濟日報)

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灣仔屬香港傳統商業區，區內近年有不少重建項目計劃進行，估計未來新落成商廈樓面仍有逾180萬平方呎，當中規模最大的屬灣仔大地主之一的合和實業旗下的合和中心2期項目，總樓面逾百萬平方呎。

近年灣仔的商業用地供應不多，發展商合和實業及財團大多透過重建在區內擴大其商業勢力，預計未來數年灣仔區仍然有至少6個商業樓面供應，料將提供逾180萬平方呎樓面供應。

落成在即 集商廈酒店一身

在上述重建項目中，規模最大的為合和中心2期項目，涉及的總樓面達約109.4萬平方呎，擬會重建為逾50層高大型酒店及商廈，提供約1,000間酒店客房，並設約20多萬平方呎的商場及綠化公園，料即將落成，建成後將於合和中心連接。合和多年前已曾就這項目提出規劃申請，自2019年正式開始興建。

同系的皇后大道東153至167號項目，亦將會興建1幢小型銀座式商廈，可建樓面約11.5萬平方呎。

太古廣場六座 正積極招租

而另一個灣仔區大地主太古地產 (01972) 則積極擴大灣仔近金鐘一帶的商業版圖，旗下所收購的舊樓寶華大廈等項目，亦已經重建為24層高的商廈，並命名為太古廣場六座，項目已在去年落成，正在積極招租，總樓面約21.8萬平方呎。

除了私人重建項目外，灣仔北3座政府大樓的重建計劃是區內未來焦點商業供應之一，總樓面面積約250萬平方呎。項目涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，重建地盤面積逾16.6萬平方呎。城規會去年已經批准用地以地積比率15倍重建，日後項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，而最頂約15層則用作酒店用途，佔約57.4萬平方呎。

不過，年初政府官員指出，因需要時間遷搬及重置涉及政府部門，預計當3座大樓用地清空後，擬在2027年透過賣地的形式推出，最快2034年才可落成。

歷時4年重建 友邦大廈保留自用

友邦保險 (01299) 旗下的友邦大廈，經歷約4年多的重建歷程，於今年5月正式開幕，將會保留自用。

樓面逾25.5萬呎 無意出租

重建前項目早於1969年入伙，連同地庫停車場樓層合共27層，多年來為友邦在港的總部。項目早前已經獲批准拆卸重建，自2019年起重建，並發展為1幢18層高 (在4層地庫以上) 商廈，樓面涉約25.5萬平方呎。

集團在開幕時表示，項目是其「遺產」及「祖業」，重建後會保留為集團自用，亦無意將項目出租，料可容納最多約1,800名員工。重建後項目亦加設ESG元素，例如將會收集油料及雨水。

另外，商廈供應持續增加，本港甲廈空置率依然高企，有外資代理行最新數據顯示，截至6月底，整體甲廈空置率為13.6%，當中九龍東空置率最高，達18.3%，其次為港島東，錄13.4%，而灣仔/銅鑼灣的空置率排名尾二，錄10%。租金方面，該行指，6月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%，上半年累跌4.3%。

(經濟日報)

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Southside to tap huge demand

Phase 3C of The Southside, jointly developed by CK Asset (1113) and MTR Corp (0066), in Wong Chuk Hang is set to be put on the market in the fourth quarter.

In The Southside, a project atop Wong Chuk Hang MTR station, the average unit size in phase 3C is smaller than in phase 3B, aka Blue Coast. Phase 3C mainly consists of two-bedroom units, with prices to be determined based on the market, says William Kwok Tze-wai, chief manager of sales at CK Asset.

In Kau To Shan, CK Asset's luxury project El Futuro is offering a car-park space promotion for six units, whereby buyers pay HK$10,000 more upfront, receive a HK$9,999 refund upon completion, which means they are effectively paying just HK$1 for the car-park space. Such spaces in the area are reportedly valued at more than HK$2 million.

The six units, three three-bedroom units and three four-bedroom units, will be available for sale this Saturday.

Prices for these six units have been reduced by about 17 percent, with the largest reduction seeing flat A on the 23rd floor of tower one go down from HK$32.63 million to HK$26.84 million, a decrease of 17.7 percent.

The cheapest has a sellable area of 1,053 square feet, with a price, including the car-park space, of HK$19.97 million, or HK$18,963 per sq ft.

The project has sold 214 units, or more than 80 percent, as of Monday, generating over HK$3.3 billion.