荃灣大鴻輝全層8500萬沽原業主「磁帶大王」陳秉志七年升值16%
近期商廈市場淡靜，惟民生地段表現相對不俗，「磁帶大王」陳秉志沽售大鴻輝(荃灣)中心全層，作價8500萬，新買家料享回報約4.87厘，物業於7年間升值約16%。
上述成交為眾安街55號大鴻輝(荃灣)中心11樓全層，建築面積約8903方呎，以8500萬連租約易手，現址由食肆承租，月租34.5萬，以易手價計算，回報率約4.87厘。原業主為「磁帶大王」陳秉志，於2012年11月購入該單位，惟土地註冊處並沒有登記購入價，市場人士表示當時作價約7300萬，故持貨逾7年，帳面獲利1200萬，物業升值約16%。
平均呎價9547元
該廈對上一宗成交為2018年12月錄得，該廈19樓以9000萬易手；而於鋪市高峰期的2013年1月，該廈16樓全層，以9500萬易手，故最新成交較高位下跌逾10%。
屯門啟發徑單邊地鋪，交吉逾1年，獲品牌零售進駐，月租約15萬，平均呎租約300元，較業主意向價大減40%。
啟發徑鋪每呎300元租出
代理表示，屯門啟發徑15至19號地下3號鋪，面積約500方呎，新近以每月約15萬租出，平均呎租約300元，租客為大型零售品牌。代理指，業主一直以每月約25萬放租，交吉約1年，加上近月市況差，業主最終減租40%，吸引大型品牌落戶。代理補充，該地段屬民生旺段，若經營果菜等街市行業，預計市值月租可達約18萬至20萬。
東沙島街鋪2300萬獲洽
長沙灣東沙島街167號，建築面積約1000方呎，獲準買家以2300萬洽購，鋪位門闊約72呎，共有5個租客，包括雜貨、小食店、髮廊及代理，月租5.17萬，料回報率2.7厘。業主叫價3000萬，該鋪位位處元州街及東沙島街單邊，大廈6層高，樓齡63年，具重建潛力。
(星島日報)
周星馳趁低息 抵押山頂大屋套現
市場估值10億 早年3.2億購地皮建4洋房
新冠肺炎疫情衝擊多個行業，影視業是其中之一，知名影星周星馳近日將山頂價值超過10億元的豪宅抵押予美資銀行提取資金。
土地註冊處資料顯示，知名影星周星馳近日將旗下山頂豪宅普樂道12號抵押以套取資金。據資料顯示，早年周星馳與菱電以3.2億購入普樂道地皮，並重建成4幢洋房，而其中3幢洋房已售出，周星馳現持有最後1幢。該物業於2011年曾向滙豐銀行承按，直至去年贖回按揭，於今年3月份再度承按，並將物業抵押予美資背景的摩根大通銀行，而據按揭文件顯示，代表簽署的人為周星馳胞姐周文姬，相信今次將這幢超級豪宅抵押是用作資金周轉。
已售出3幢洋房
疫情對於影視業的打擊甚大，內地娛樂集團華誼兄弟創辦人王中軍，公司去年已勁蝕逾40億人民幣，疫情下亦要將物業出售套現，近日便以2.2億元售出中半山富滙豪庭單位套現。
不過，像周星馳這種將物業承按或加按予銀行取得資金並非新鮮事，過往亦十分常見。一來本港的物業價值不菲，一個豪宅單位動輒數千萬元，如果是位於山頂、南區、半山的物業，隨時更涉資過億元，而今次周星馳旗下的普樂道大屋，估值隨時達10億元。而在新冠肺炎疫情下，樓價尚算能企穩，並未出現暴跌情況，將物業抵押予銀行，可以取得一大筆資金作為調動，在財務上更見靈活。
第二，現時息率仍然低企，盡管近月的銀行同業拆息較為波動，但整體來說仍然處於低位，舉例，現時銀行H按可以造到H加1.4厘，以昨日的同業拆息0.5厘計，H按實際息率亦低見1.9厘，對於早年已承造按揭的買家來說，將物業作轉按慳息或提取現金，只要並不是連番加按或按揭成數過高，都是相當合理兼理性的做法。
(經濟日報)
觀塘創匯廣場工作室 呎租15起
工廈工作室近年大行其道，不少更以租金實惠、配套齊全而成為初創人士承租的首選對象，其中，位處觀塘駿業街創匯廣場於去年推售，而隨着物業落成，有業主乘時推出兩層樓面招租，意向呎租約15元起，短時間內獲市場承接。
備裝修冷氣 獨立洗手間
代理指，觀塘駿業街43至45號創匯廣場1樓及8樓全層，早前推出市場放租，兩層共提供約26個工作室單位，面積約487至972平方呎不等，意向呎租由約15元起。
較寫字樓平租 吸初創客
創匯廣場屬觀塘區新貴工貿大廈，屬於每戶均備有獨立洗手間的工作室，項目亦設有基本裝修及分層式冷氣機，確保用家私隱度。李氏指，有別於只佔用工廈部分樓層的工作室項目，創匯廣場為全幢式工廈工作室，故該廈外貌及電梯大堂質素均見上乘，且在活化工廈政策下，工業物業用途擴闊至創意產業或創科業等，租金亦較傳統寫字樓相宜，對租客吸引力大增。
至於現正放租的兩層樓面，據悉由同一業主持有，月前推出市場放租後，5月份已迅速租出8個單位，其中1樓02室，面積約897平方呎，以每平方呎約17元承租，月租約1.5萬元，李氏指，有見項目招租反應熱烈，業主不排除因應市況而稍作調整叫價。
而現時觀塘擁有不少工廈工作室項目，較為熟悉有創匯廣場、K系列及THE
ICON，據資料顯示，THE
ICON今年首5個月共錄約15宗租賃成交，平均成交呎租約22元，相比之下，創匯廣場質素同屬優質，且屬全新工廈項目，料可吸引更多初創公司或中小企洽租。
(經濟日報)
東九龍作為第二核心商業區，區內工商項目租、售價對比中區一帶相宜，亦逐漸成為集團設立總部之選。有業主看準市場需求，將九龍灣企業廣場2期優質海景單位，高層全層連車位出售，近1萬平方呎樓價，意向價9,420萬元。
連兩個車位 可分拆7戶
代理指，九龍灣常悅道3號企業廣場2期高層全層，單位面積約9,420平方呎，連兩個單位出售，意向價約9,420萬元，平均呎價約1萬元，業主亦可以買賣公司形式出讓。單位現已交吉，備有寫字樓裝修，坐擁180度全海景景觀，另全層用戶可享有走廊使用權，使用上更具彈性。另，項目亦可分拆成7個單位，新買家購入後可作分間出租或出售，投資方向更多元化。
代理指，九龍灣區內車位一位難求，車位租賃情況亦見理想，而上述放售的單位尚連兩個車位出售，大大提升物業吸引力，可為物業增值。
代理指，企業廣場為九龍灣知名寫字樓項目，不論配套或設施均具有保證，深受用家歡迎。近期成交中，包括遵理學校所屬的控股公司精英匯集團買入企業廣場1期第3座低層02室，面積約2,650平方呎，成交價約1,723萬元，平均呎價約6,502元；另外，企業廣場2期對上一宗成交需追溯至2018年中，為中層08室，面積約1,508平方呎，以呎價約1萬元易手。
(經濟日報)