九龍灣瑞興中心 再闖關申重建商廈

重啟活化工廈吸引財團重建，城規會文件顯示，永泰 (00369) 旗下九龍灣瑞興中心，近日再闖關申請重建商廈。

擬建30層高商廈 涉26萬呎

物業位於九龍灣常悅道13號，地盤面積18,256平方呎，申請人擬略為放寬地積比率至14.4倍，重建一幢30層高的商廈(包括4層地庫)，提供約26.3萬平方呎樓面。申請人認為，重建符合政府活化工廈政策以及支持九龍東商業核心區的發展，透過提供新辦公室樓面可加快區內商貿區的轉型。

據資料顯示，去年永泰已就瑞興中心提出申請，以重建一幢34層高的寫字樓，提供26.3萬呎樓面。但今年3月份時，城規會認為申請人未有就放寬高限，提供足夠證明不會為周邊環境帶來視覺影響，拒絕該申請方案，令項目發展「觸礁」。今次遞交的方案樓層減少，但總樓面就維持不變。

另外，新地(00016) 及嘉里 (00683) 等旗下的長沙灣潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉用地，申請人剛向城規會遞交進一步資料，包括回應政府部分及公眾意見，經修訂的圖則，以及技術評估報告的修訂頁，如交通影響評估、環境評估及空氣流通評估，以增加批出申請的機會。

據資料顯示，項目去年9月份已遞交修訂方案，額外增加507伙至3,647伙，及減少物業座數至7幢，總樓面逾191.3萬平方呎。

(經濟日報)