息口上升，加上整體市道一般，近期工商舖銀主盤上升，而銀主亦推出物業放售，當中不乏全幢物業。

近期不少內地財團持有的物業淪為銀主盤，市場人士指，一家測量師行獲接管人委託，放售天后電氣道68號全幢商廈金輪天地。物業為1幢25層高商廈，2020年落成，標準樓層每層樓面約2,124平方呎，總建築面積約51,970平方呎。

該廈屬銀座式商廈，地舖租客以萬寧等民生行業為主，樓上商戶主要為食肆，亦有美容、健身等商戶，出租率約7成，呎租約45至55元。由於中高層單位可享維港景，加上外形簇新，物業質素不俗。

天后金輪天地 去年放盤未成事

據了解，項目由內地財團持有，早前被接管。按市場估價約9億元計，呎價約1.7萬元。翻查資料，該廈早年為住宅地盤，資本策略成功併購並進行重建，集團2018年初以約8.44億元，把物業售給金輪天地控股 (01232) ，原打算作長綫收租投資。

不過，疫情衝擊下，不少內地財團出現財困，而業主於去年初曾放售項目，並一度傳出獲財團以9億元洽購至尾聲，惟最終未有成事。工廈銀主盤亦上升，有兩間外資代理行表示，獲委託聯合公開招標形式出售觀塘偉業街118號啟迪中心物業，物業將以「現狀」連租約形式出售。截標日期為9月28日 (星期四) 正午12時正。

啟迪中心於1966年落成，位處觀塘偉業街，為1座樓高8層之大廈。地盤面積約4,520平方呎，總面積約47,947平方呎。據悉，項目市值約2.7億元，呎價約5,631元。

觀塘啟迪中心被接管 涉4.8萬呎

該物業原由一家內地企業持有，集團主要於香港及中國從事經營及管理工作中心及創新中心，而近期啟迪中心被接管。

另有代理表示，獲接管人委託，放售長沙灣青山道505號通源工業大廈地廠物業，物業將以「現狀」連租約出售。據市場人士指，項目估值約7,500萬元。

物業樓高12層，是次出售物業位於地下全層，總建築面積約10,500平方呎，現租客為政府指定驗車中心。另外，銀主委託代理，放售觀塘開源道55號開聯工業中心大型地廠，物業面積約10,781平方呎，意向價8,670萬元，呎價約8,042元，單位現已交吉。

分析指，不少財團及投資者早年購入工商舖作投資，惟受疫情衝擊，物業租售價向下，而去年更進入加息周期，高息環境持續1年，令不少業主負擔加重，個別因未能供款，物業被接管。據代理指，近期接受不少銀主委託放售工商舖物業，相信因價格有一定下跌，故仍吸引個別投資者留意。

(經濟日報)

尖沙咀星光行高層戶 6年貶25%

尖沙咀指標商廈錄蝕讓，資料顯示，星光行高層16及16A窒，面積約2,185平方呎，以約2,950萬元成交，呎價約1.35萬元。

據悉，原業主於2017年，以3,911萬元購入單位，持貨6年轉手，帳面蝕讓961萬元，蝕幅約25%。

(經濟日報)

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木薯資源傳13億 沽上環服務宅

報道指，木薯資源 (00841) 及投資者林子峰，尋求以13億元出售上環服務式住宅「璘舍」，林子峰接受本報查詢時，表示並無此事。

翻查資料，2018年木薯資源及林子峰，斥11億元收購位於上環皇后大道中338號 Queen Central 商廈，項目樓高25層，林子峰表示佔項目4成權益。購入物業後，業主稍作翻新，並轉成服務式住宅收租。

(經濟日報)

強拍申請首8個月僅4宗跌75% 降低門檻草案10月審議財團放緩併購待修例

政府去年《施政報告》建議放寬申請強拍門檻至七成業權後，今年以來約8個月土地審裁處僅接獲4宗強拍申請個案，對比去年同期大跌約75%，更創近3年同期新低紀錄。而降低強拍門檻條例草案終於在10月24日首次提交立法會審議；有業界人士認為，目前財團放緩併購步伐，待降低強拍門檻條例生效後，才加快收購進程，預期強拍申請個案將會回升。

降低強拍門檻條例終於落實審議，據立法會文件顯示，發展事務委員會10月24日會議議程包括土地 (為重新發展而強制售賣) (修訂) 條例草案，料屆時將會審議有關降低強拍門檻條例。

資料顯示，2022年的《施政報告》建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成。位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，強拍門檻降至七成業權。

門檻降至7成

有測量師指出，今年首8個月強拍申請宗數減少，主要是市場上有併購項目的財團目前靜待降低強拍門檻生效，料條例通過後，預期屆時申請宗數將會增加；另外，在目前樓市前景未明及高息環境下，亦有部分發展商放慢收購步伐，而且近期政府賣地表的地皮不少以低於市場估值批出；料部分財團會趁低價收購，屆時叫價太高的小業主議價能力將會大降。

據土地審裁處資料，今年迄今首8個月該處僅接獲4宗強拍申請個案，對比去年同期的16宗，按年減少12宗，跌幅高達約75%，更創自2020年起約3年新低紀錄；而今年期內涉及物業總市場估值約6.876億，對比去年同期的114.423億，大減107.547億或約94%，最新市場估值金額亦是約3年同期新低紀錄。

料申請宗數增加

上述4宗強拍申請個案市場估值金額介乎約8743.86萬至2.6億，最矚目為財團併購的鴨脷洲山明街16至24號 (雙號)、新市街41及43號 (單號)，當時財團持有約80%業權，餘下3個商舖、4個住宅單位，以及部分天台尚未收購，而整個項目市場估值約2.60637億。項目地盤面積約4060方呎，若以地積比率將以10倍計，可建總樓面約40600方呎。

立法會發展事務委員會10月24日會議議程包括土地 (為重新發展而強制售賣)  (修訂) 條例草案，料屆時將會審議有關降低強拍門檻條例。

(星島日報)

尖沙咀海防道地舖月租40萬 舖主賠償蛋糕店撤走加價1.35倍租予首飾店

核心區地舖租賃暢旺，靚舖供應緊張，尖沙咀海防道一個地舖，舖主於市況低潮時與蛋糕店簽下租約，現時寧願支付賠償給蛋糕店提早撤走，由一間法國首飾店提價1.35倍進駐，每月40萬，平均呎租489元。

尖沙咀海防道45號地舖，位處漢口道單邊，建築面積約818方呎，麥蛋糕於2020年11月進駐，簽約2年，及至去年11月市況低潮時，以每月17萬續租兩年，知情人士透露，近期有代理為舖主覓得首飾店租客，舖主於是賠償給蛋糕店撤走，指每月約10萬，租客亦於近日火速遷出，騰空地舖。

平均呎租489元

新租客SATELLITE PARIS為法國首飾店，現時，港區代理在海港城設有一個專櫃，由於生意一直甚佳，有見核心舖租自高位大幅回落，首次於進駐街舖建立據點，對後市充滿信心，每月租金40萬，平均呎租489元，新租金較麥蛋糕續約租金高出23萬，增幅高達1.35倍，亦反映通關前後，同一個舖位租值發生巨大變化。

資料顯示，海防道45號曾由化妝品連鎖店卓悅承租，由2011年一直租用至2020年，月租曾高見120萬，呎租約1467元，直至2017年減至60萬。

首飾店擴張 街舖設據點

業主曾於2019年中，將舖位預租予藥房，月租70萬，惟藥房最後棄租，卓悅於是以每月30萬短租，直至2020年3月。

現時，即使最新租金大幅增加，仍較高峰期低80萬或66%。築面積2980方呎，及後於2019年疫市前，以每月100萬續租，平均呎租336元。

(星島日報)

尖咀金馬倫道舖平三成租出 5000呎每月26萬 食肆首進駐

香港與內地恢復全面通關後，本地零售業未有如預期般迅速彈升，核心零售區舖位租賃仍慢熱，當中面積較大的舖位，除要減租吸客外，更要轉換租戶類型始能把舖位租出。位於尖沙咀中國保險大廈地下一個建築面積近5000方呎巨舖，放租約一年，近期終以每月26萬元租予食肆，租金挫逾三成，並屬該地舖歷來首次租予非零售類別商戶。

放租一年 減價獲承接

上述舖位為金馬倫道48號中國保險大廈地下B舖，建築面積約4998方呎，自去年6月起丟空放租，意向價為每月32萬元，經歷一年時間後，近期終以26萬元租出，成交月租較叫租下調18.8%，呎租約52元。據了解，該租戶經營餐飲行業。

中國保險大廈在1999年落成，上述舖位一直都租予非餐飲行業，在大廈落成初期，該舖由銀行租用，直至2007年由連鎖時裝店 INITIAL 以每月28.8萬元租用，呎租約58元，之後一直續租，在上址連續經營15年載，於去年租約期滿結業。

INITIAL 在結業前的月租為37.6萬元，即最新租金較舊租低11.6萬元，下跌幅度達30.9%。而 INITIAL 於2013年零售高峰期時，所繳付的租金曾高達每月45萬元，現時月租較高位下挫42.2%。

舊客全屬非餐飲行業

由於零售行業在通關後擴充步伐仍慢，上述巨舖惟有首度租予餐飲行業，目前租金較 INITIAL 在2007年最初租用該舖時所簽訂的租金水平低近一成。

同一地段金馬倫道22至24號東麗中心地下，建築面積約3215方呎，今年4月由藥妝店以每月25萬元租用，呎租約78元，以成交呎租作比較，可見該地段租金近月上升乏力。

另外，同區彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G7號舖連1樓4號舖，地下建築面積約651方呎，1樓建築面積約1382方呎，總建築面積約2033方呎，去年8月由本地時裝品牌 maple 老闆兼投資者麥志剛斥資6300萬元購入，呎價約3.1萬元。

據了解，舖位在購入後，曾以每月28萬元放租一段時間，其後降價至25萬元，但一直未獲承租，最終舖位改自用作為 maple 時裝分店。按照過去半年資料，栢麗購物大道的舖位租賃成交月租由9萬至20萬元。而此舖於2018年租予珠寶店時，月租曾達35萬元。

根據一間外資代理行資料顯示，雖然尖沙咀為主要旅遊區，但在通關後，區內舖位空置率未有迅速下跌。最新的數據顯示，今年第二季尖沙咀的街舖空置率為13.1%，縱使較第一季的15.5%下降2.4個百分點，但仍是尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環四大核心零售區中，空置率最高的一區。尖沙咀今年上半年舖租只有2.5%增長，升幅同樣屬四區中最低。

(信報)

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The Coast Line I all set for Sunday sales

CK Asset's (1113) The Coast Line I in Yau Tong will go on sale Sunday, with the first 219 flats already 22 times oversubscribed with 5,000 checks.

And tomorrow, Villa Garda III in Lohas Park will start to receive checks as well, competing with the Yau Tong project for potential homebuyers.

Jointly developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173), China Merchants Land (0978) and MTR Corp (0066), the phase 11D of Lohas Park, known as Villa Garda III, released the first price list on Wednesday, offering 130 units.

Sino Land said up to 70 percent of inquiries over the new flats in Tseung Kwan O had come from homeowners or tenants in the area, with two-bedroom units being the most popular among prospective buyers. More apartments may be released over the weekend and there is room for price increases, said Sino Land.

Sales of units at Villa Garda III will kick off as early as next week.

In contrast to the hot primary market, a homeowner of Maya by Nouvelle in Yau Tong sold their unit for HK10.5 million, suffering a loss of over HK$3.7 million, having bought it for around HK$14.2 million back in 2020.

Meanwhile, the one-month mortgage-related Hong Kong interbank offered rate dipped to 4.63 percent yesterday, a new low in over two months, despite the US Federal Reserve's signal of more interest rate hikes in the latest meeting minutes. The Hong Kong Monetary Authority also revealed that the composite interest rate, a measure of the average cost of funds of banks, rose by 11 basis points monthly to 2.46 percent as of the end of July, indicating an increase in the weighted funding cost for deposits.

In the commercial market, more properties were put up for sale, including the Nexxus Building in Central for HK$6 billion and a serviced apartment block in Sheung Wan called Giada Central with an asking price of HK$1.3 billion.

Last week, Three Exchange Square in Central was reported to be put up for sale for around HK$16.3 billion, though the landlord Hongkong Land denied later that it has no such plans.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Nexxus Building please visit: Office for Lease at Nexxus Building

For more information of Office for Lease at Exchange Square please visit: Office for Lease at Exchange Square