唐記包點28萬 租銅鑼灣怡和街舖
許留山曾80萬租用 較高峰跌65%
核心區舖位租金大跌，令一些民生行業能夠趁機進駐黃金地段。唐記包點以約28萬元，租用銅鑼灣崇光百貨對面地舖，為該連鎖店罕有在核心區開業，前租客許留山於2013年高峰時，曾以月租80萬元租用，如今回落65%。
銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下3號舖，面積約500平方呎，較早前以每月28萬元租出，呎租約560元。該舖位於崇光百貨對面，人流暢旺。據悉，新租客為唐記包點。該品牌售賣中式包點、點心及盅頭飯，售價相當親民。
民生行業進駐黃金地段
該連鎖店主要位於民生區以及地鐵站內，每到上班時間舖前大排長龍，是次罕有租用核心區一綫地段。據了解，該舖前租客為連鎖式甜品店許留山，2013年高峰時月租曾高達80萬元，如今回落65%。
事實上，近日銅鑼灣核心區旺段空置率上升，業主選擇以短租形式出租舖位，間接為承租力低的行業提供機會。例如羅素街交界的利園山道27號地下，面積800平方呎，原由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用，每月約60萬元；租客遷出後，手機配件店以15萬元短租，租金回落75%。
另外，旺角西洋菜南街2J至2Q號地下，面積約1,020平方呎，原本由韓國化粧品租用多年，去年底遷出後空置近半年，昨日市場傳出該舖以約50萬元租出，比高峰期月租86萬低約42%。
代理表示，展望下半年，由於疫症減退，近日政府放寬限聚令，下半年各口岸也有望局部解封；另一邊廂，美國推出無限量化寬鬆政策，支持資產價格，加上未來將有多個工廈及寫字樓新盤推售，這都對工商舖市況有利，故預計下半年工商舖成交量可望明顯反彈。
下半年工商舖成交或反彈
由於旅客量顯著減少下，他認為依賴遊客生意的核心區商舖，價格將會反覆尋底；至於民生區則有本地消費支持，影響相對較低。
另一方面，土地註冊處資料顯示，牛池灣彩虹花園一個地舖，面積1,980平方呎，成交價4,300萬元。登記買家為豐恒置業，董事佳寶老闆林曉毅。原業主於1990年以430萬元購入該舖，持貨30年升值9倍。
(經濟日報)
疫情受控 減價帶動商舖租務
本港疫情受控，市民重拾消費信心，而舖位業主亦減租吸客，令近期各區錄得商舖租務成交。
最近各區商舖租務成交中，均見業主減價。代理表示，屯門啟發徑15至19號地下3號舖，面積約500平方呎，以每月約15萬元獲承租，新租客為大型零售品牌。
代理指，業主一直以每月約25萬元放租，因業主希望租予連鎖實力租客，舖位已交吉約一年，最終心態轉淡減租4成。據悉，該地段為屯門區興旺民生地帶。另元朗青山公路40至54號豐裕軒地下4及5號舖，面積約1,545平方呎，最新以月租約17萬元租出，平均呎租約110元，業主願以約28萬元放租，最終減租4成租出。
夾公仔店擴充 租灣仔地舖
至於傳統商業區，代理表示灣仔軒尼詩道314至324號W SQUARE地下B號舖，面積約2,100平方呎，獲夾公仔店以每月約19萬元承租，平均呎租約90元。據了解，舖位前租客為拉麵店，舊租金約19萬元，於今年3月交吉。業主原以每月約23萬元招租，惟有見近月市道不景氣，而且新租客正租用物業後方的舖位，是次屬擴充之用，於軒尼詩道矚目地舖開設較當眼的分店，故願意稍微議價約17%租出。
核心區方面，消息指，尖沙咀栢麗購物大道地下G62號舖，面積約766平方呎，獲食品店以約5萬元租用，原業主去年底原以每月10萬元放租，現減價5成租出。據悉，原租客為時裝店，月租約18萬元，租金跌幅高達7成。
波斯富街地舖 10萬放租
封關下核心區吉舖多，業主普遍願較大幅度減租吸客，代理表示，銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下M號舖，面積約400平方呎，業主以每月10萬元招租，折合呎租為約250元。據了解，該地段普遍舖位月租曾高見30至40萬元，如今舖租明顯回落。
由於近一個月本港疫情漸受控，政府亦放寬限聚令，市民外出消費信心增強，令商戶有興趣重新租舖。同時間，近月吉舖數字上升，業主漸願減價吸客，碰上疫情受控，令租務成交有所增加，料未來一至兩個月，租務市場向好。
(經濟日報)
佳寶4300萬購牛池灣鋪今年內兩度入市自用
市場觀望氣氛未散，惟用家趁勢入市，繼早前購入西環德輔道西鋪位後，佳寶超市再購入牛池灣彩虹花園地下B鋪，作價4300萬，平均呎價約21717元，購入作為自用。
據土地註冊處資料顯示，牛池灣龍池徑60號彩虹花園地下B鋪，於今年4月以4300萬成交，買家以公司名義登記，為豐恒置業有限公司(FOREVER
PROPERTIES LIMITED)登記，註冊董事為林曉毅，原業主於1990年以430萬購入，持貨30年帳面獲利3870萬，物業升值9倍。
平均呎價2.17萬
據地產界人士指出，上述鋪位面積1980方呎，每呎造價約2.17萬，成交價屬市價水平，佳寶將購入自用。本報昨日聯絡林曉毅，惟直至截稿時未聯絡上。林氏早前曾表示，自從去年反修例運動以至今年疫症，超市生意上升，整體幅度逾20%至30%。佳寶亦於今年4月購入西環德輔道西426至428B號地下3至6B號鋪，作價約6000萬，面積約2738方呎，呎價約2.19萬，佳寶現時租用上址，購入作為自用。
佳寶承租數十個鋪位經營，本身亦有自用鋪，林曉毅專吼民生地段，見有合適鋪位，就購入投資，租客包括食肆、地產代理及小食店等，過去一段時間，在他大幅減租、普遍達40%情況下，未見租客退租。
6000萬購西環鋪位
今年2月，投資者羅守輝沽售油塘嘉榮街2至4號油塘中心低層地下鋪位，作價約8500萬易手，買家為家興超市，料購入日後自用。而該鋪位由佳寶超市承租多年，月租26萬。
據代理資料顯示，截至今年5月底為止，工廈、甲、乙廈及核心區街鋪售價錄全綫下挫，以核心區街鋪跌幅最高，按年跌幅約27.6%，若以今年首5個月計，累挫約18.2%；另外，該行資料顯示，截至今年6月16日，工商鋪註冊量錄1254宗，註冊金額約162.8億，預計上半年成交宗數約1300宗，較去年上半年的2896宗急挫逾五成，更創自1996年以來紀錄新低。
核心鋪售價按年跌27%
代理表示，由於疫情減退，近日政府已經放寬限聚令，下半年各口岸也有望開始局部解封，另一邊廂，美國早前推出量化寬鬆政策，加上未來將有多個工廈及寫字樓新盤推售，這都對工商鋪市況有利，故預計下半年工商鋪成交量可望明顯反彈。
另一方面，另一代理表示，元朗西菁街9號地下95至100號鋪，面積約2038方呎，以約6500萬放售，呎價約31894元，可以買賣公司形式交易。該鋪租客為火鍋店，月租約19萬，租期至2021年底，租金回報約3.4厘。
(星島日報)
First Sky To Sea batch starts at $6.43m
CK Asset (1113) launched the sale of its new project Sea to Sky, offering 285 flats in its first batch for an average price of HK$15,823 per saleable square foot, 20 percent more than the average second-hand transaction price for homes at Lohas Park.
The average price also is higher than primary projects developed by other landlords and 74 percent more expensive than its Hemera project, which was launched 5 years ago.
Justin Chiu, executive director of CK Asset, said that it would be difficult to compare prices because the seafront project was the first in the district.
He added that the quality of the new apartments would be better than those in the second-hand market, which he believed the market would accept.
The first batch of apartments are between 434 sq ft to 1,077 sq ft, with prices ranging from HK$6.43 million to HK$21.64 million after discounts. A total of 10 four-room units, 115 three-room flats, and 160 two-room flats, separated in Blocks 1 and 2 are on offer.
The developer is offering discounts of up to 20 percent for two-bedroom units, and discounts of up to 22 percent for three or four-bedroom units. The cheapest is a two-bedroom unit, Unit 5G in Block 1, which has a usable area of 471 square feet, which is going for a discounted price of HK$6.428 million or HK$13,648 per square feet. The project will open the model unit to the public and accept subscriptions today.
Chiu also said he couldn't see any factors that would have a negative impact on the market so far, and that he assumed the unemployment rate will hover at around 6 percent. He added he expected the market would recover after the pandemic eased.
Meanwhile, Wing Tai Properties (0369) sold 312 out of 517 units in Oma by the Sea. The developer has updated the price list and slashed the discount from 2 percent to 1 percent. However, they will extend their early bird discount to July 3.
The primary market recorded 15 forfeiture cases so far this month, while property agent expects local home prices to fall 5 percent this year.
In other news, actress Cecilia Cheung Pak-chi sold a 2,786-sq-ft penthouse in Century Tower in Mid-Levels for about HK$140 million, making a profit of HK$12 million. Based on transaction price, the price per square feet is HK$50,251 -- hitting a record for price per square feet.
According to information from the Land Registry, the flat was purchased for HK$128 million in 2011.
(The Standard)
