上環信德中心錄一宗租賃，一個優質海景單位，於放盤不足半個月租出，市場消息透露，上環信德中心西座3709至10室，建築面積約2374方呎，望海景對正電梯，以月租約12.1萬租出，平均每呎51元，屬市價水平。
望海景對正電梯
該廈舊租客為一家上市公司，早前遷出，業主立即於上月15日放盤，交吉短短半個月即獲承租，由於該單位不論景觀或樓層都屬於優質戶，該廈38及39樓由信德集團自用。
疫市以來，信德中心租出的不乏優質單位，去年8月，西座中層9室，建築面積約1391方呎，以每呎約50元租出，月租約69550元。代理指，上址享維港景、附設雅致裝修，上一手呎租73元，新租金較舊租挫約30%。
(星島日報)
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繼早前建華集團斥資6.5億購入啟德1號 (I)(II) 商場後，區內商場受注目，昨日市場消息指，恒基旗下啟德 THE HENLEY 商場，獲準買家以逾3.5億洽購，更有消息指物業已告易手，由內地客承接，惟有關消息未能證實。
恒基林達民：不作評論
有代理指，該商場建築面積約26132方呎，恒基以意向價約5.2億放售，假如以逾3.5億易手，呎價13393元。
早前建華集團以6.5億購入啟德1號 (I)(II) 商場，建築面積35140方呎，另有個私家車位及6個電單車位，呎價18497元。
企業廣場全層意向價1.88億
有代理表示，九龍灣宏照道39號企業廣場三期高層全層，面積約16100方呎，意向價約1.88億，交吉形式交易，連同四個市值約200餘萬的有蓋車位一併出售，扣除車位價後，物業呎價約11180元，屬市場水平。該物業擁維港景。
南商金融創新中心叫租每呎逾25元
另一代理表示，荔枝角道888號南商金融創新中心中層，建築面積由502方呎至全層24406方呎不等，意向呎租約25元起，由該甲廈步行至港鐵荔枝角站，需時約3分鐘。
另有代理表示，天后電氣道160號木蘭苑地下B4號鋪放租，建築面積約290方呎，意向租金約3.9萬，折合每方呎約135元。該店鋪門闊約7呎，前租客為一家小食店，店內設有來去水及三相電，現已交吉，用家可即租即用。
(星島日報)
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高息下加快沽貨 蝕讓個案增
高息環境下，投資者加快沽售物業，個別持重貨投資者，不惜減價甚至蝕讓。
近期個別資深投資者加快出貨，其中鄧成波家族續亦加快步伐，沽售大樓面舖位。消息指，旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖易手，面積約3,076平方呎，以約1.5億元成交，呎價約4.8萬元，租客為惠康超級市場，月租約45萬元，回報率約3.6厘。消息稱，新買家為內地投資者。
旺角超市舖1.5億售 8年眨值800萬
原業主為鄧成波家族，波叔於2015年，以約1.58億元向宏安 (01222) 購入舖位，近年家族成員曾放售物業，並多番降價，現以約1.5億元沽出，持貨8年帳面蝕約800萬元。
另外，該家族亦沽出油麻地砵蘭街78至84號幸運大廈地下A及B舖連閣樓，地下面積約2,134平方呎，閣樓面積約1,646平方呎，合共面積約3,780平方呎，以約7,450萬元交吉成交，呎價約1.97萬元。鄧成波於2017年以8,500萬元買入，帳面虧損1,050萬元，貶值約12.4%。
信德中心低層2單位易手 呎價1.84萬
至於另一投資者羅守輝，近期相繼沽售物業，包括早前委託代理行，放售上環信德中心招商局大廈9樓單位，當中912室及913室屬正𨋢城市景單位，面積合共約2,114平方呎，意向呎價約2.3萬元；至於901及920室相連單位，及902室則屬單邊正海單位，面積合共約4,105平方呎，意向呎價則約2.5萬元。
據悉，近日羅守輝沽出信德中心極低層12及13室，面積均為約1,057平方呎，合共以3,900萬元成交，呎價約1.84萬元。據了解，由於成交單位為信德中心寫字樓最低樓層，故呎價較為便宜。羅守輝於2019年，分別以約2,850萬及2,618萬元購入單位，合共涉5,460萬元。持貨4年沽出，蝕約1,568萬元離場，幅度約29%。至於他現持有同層單位仍在放售中。
另外，他早前新以3,380萬元售出新蒲崗爵祿居地下連1樓舖位，涉及物業兩層面積合共約3,062平方呎。據悉，舖位現已出租，月租合共約10.22萬元，舖位以3,380萬元易手，回報率約3.6厘。羅守輝於2017年以4,500萬元購入，早前把舖位放售，叫價為5,800萬元，如今大幅降價4成沽出，持貨6年轉手，帳面蝕約1,120萬元。
分析指，近期息口明顯上升，持重貨投資者的利息開支增加，故有需要減磅，因此要加快出貨。同時間，高息下投資者入市態度不算進取，業主要明顯降價才獲承接，故近期錄得投資者明顯減價，甚至叫價低於購入價，才成功沽貨套現，料高息下蝕讓個案持續。
(經濟日報)
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奢侈品牌擴充 CHANEL首租街舖
400萬租銅鑼灣京華中心兩層 疫後最大額
通關後旅客重返，帶動奢侈品展開擴充。銅鑼灣黃金地段京華中心兩層舖位，合共約1.8萬平方呎，獲國際名牌CHANEL租用，市場估計月租約400萬，料較高峰期平半。CHANEL於銅鑼灣時代廣場及利園設有分店，是次屬品牌首度租街舖，料可增強宣傳。
銅鑼灣渣甸街京華中心商舖部分錄得租務成交，涉及物業地下、1樓及基座外牆，由CHANEL HONG KONG LIMITED租用，租期由2023年5月至2026年5月，其後共有兩次續租3年權，換言之，最長達9年。
共1.8萬呎 每呎租金約222元
據悉，物業地下及1樓各約9,000平方呎，合共約1.8萬平方呎，市場人士估計，是次涉及月租約400萬元，呎租約222元，按成交價計，為3年疫情以來，市場錄得最大額商舖租務成交。事實上，疫後即使舖位租務成交增加，涉及月租普遍在百萬元以下，故是次成交已屬近年最大手。
CHANEL近年在港維持分店數字不變，並不時趁有交吉舖位，開設數月期間限定店。如2021年，短租中環皇后大道中8號地下，作CHANEL FACTORY 5期間限定香水店。品牌於銅鑼灣區亦有兩間分店，分別位於時代廣場及利園二期商場內，如今再增加據點，料售賣品牌手袋、化粧品等。
過往一綫國際品牌，開設大型分店，鮮有選擇街舖，CHANEL現時所有在港分店，均位於大型商場內包括尖沙咀海港城、圓方、中環太子大廈等，相信是次租用京華中心，是看準物業位置，處於人流極旺地段，而是次租用兩層樓面，並連同大廈外牆，可打造成具氣派的舖位。此外，由於核心區一綫街舖，租金已有一定調整，而是次成交租金，較高峰期亦已跌逾半，故品牌把握機會擴充。
翻查資料，京華中心6層舖位多年來由不同商戶租用，對上租戶Victoria's Secret月租涉及約700萬元，疫情期間品牌結業，舖位交吉兩年多，業主決定改變策略，把多層舖位分拆招租，去年物業地庫，面積約7,000平方呎，獲超級市場Market Place以60萬元租用。若按現時CHANEL以400萬租兩層面計，租金較舊租跌約3成。
業界：趁市況回穩 提早覓靚位
自從本年初通關，內地旅客相隔3年後重返香港，零售商開始見有商機，即加快租舖，旺角、尖沙咀及銅鑼灣等零售核心區，錄得逾20多宗藥房、藥粧店租務個案。至於國際品牌方面，較大手為Swatch Group以約100萬元，租用中環豐樂行多層共8千呎舖位，將開設旗下名錶Omega作旗艦店，現正進行裝修。
有代理指出，通關後首階段，來港旅客消貴以大眾化為主，因此開店的多為藥房、日用品，相信奢侈品零售商見市況回穩，加上疫情期間關店，現需要趁早於核心區靚位進駐。該代理又指，暑假將有較多高消費客群來港，以及聖誕及新年黃金檔，故他料下一步將為奢侈品加快擴充時間。
(經濟日報)
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銅鑼灣地標商舖 見證零售高山低谷
銅鑼灣京華中心位於渣甸街，對面為崇光百貨，可謂區內地標之一，人流非常暢旺，因此商舖歷年也獲商戶租用，其變化亦見證本港零售進入高峰，以及環球疫情衝擊的變化。
曾現「天價」租金1100萬
物業基座6層舖位，包括地庫、地下，以及1至4樓，總樓面51,158平方呎，早年曾由不同商戶租用，大家樂、Giordano時裝、屈臣氏等。2010年，當時為自由行旅客來港消費高峰期，業主把整個基座多層，租給單一租客，韓國時裝品牌forever 21以「天價」1,100萬元租用設旗艦店，其後於2011年開業，而2016年，旅客消費漸放緩，品牌提早遷出。
疫情爆發 近3年空置
及至2016年，多層舖位由國際服裝品牌Victoria's Secret以約700萬元租用，並於2017年開業，可是2020年初疫情爆發，全球零售業受壓，該品牌進行環球縮減業務，2020年6月未完約下突結業。如今獲國際品牌CHANEL以400萬元租用其中兩層。
(經濟日報)
名店大手出擊 助下半年租市沖喜？
旅客重返消費未完全回復至疫情前水平，零售品牌整體擴充上相對審慎，如今龍頭名牌租舖，勢帶動零售商加快決定，下半年租務市場仍料理想。
Prada疫情棄租 900萬多層舖
歷時3年多的疫情，零售品牌，特別奢侈品生意大受衝擊，故過去兩、三年間，多個大型奢侈品牌，亦選擇關掉分店，最大型的為Prada，疫情期間放棄位於銅鑼灣羅素街多層旗艦店，月租達900萬元，其他多個鐘錶珠寶店，亦大規模收縮。如今國際名牌租用銅鑼灣京華中心兩層，絕對是近年零售區租務市場上最好消息。
通關數月，由零旅客至每日有數萬人次訪港，在黃金周假期數天，逾60萬內地客訪港，對零售商來說，終於重現商機，故租舖決定上理應正面。
在人數及消費上，則仍與疫情前有距離，按近日內地客入境人數，多徘徊在3萬人，仍遠不及疫情前水平。至於消費上，據不少奢侈品零售商反映，發現內地客來港消費模式似乎略有變化，高消費豪客不算多。從近期核心區舖位租務個案中，中低價消費如藥房、日用品店等擴充較積極，便反映奢侈品仍是相對審慎。
是次銅鑼灣錄得龍頭國際品牌大手租舖，對市場上仍是非常正面信息，一方面反映品牌對後市有一定信心，認為旅客甚至本地消費市場亦向好，加上以往核心區舖位租金高昂，而疫情3年舖租普遍跌3至5成，對奢侈品來說，成本降低亦會增加租舖興趣。
料國際品牌加快部署 免落後
如今出現極具代表性的品牌出手，相信其他國際品牌亦要加快部署，以免落後競爭對手，相信下半年租務市場仍理想，租金亦在低位明顯上升。
(經濟日報)
Morgan Stanley cuts home price forecast on slowdown
Morgan Stanley cut the full-year Hong Kong home price growth projection from 10 percent to 8 percent as transactions and investment demand slow.
The bank noted that while Hong Kong residential prices have risen by approximately 7 percent since reaching a trough in December, a slowdown in the market is anticipated due to a decline in transaction volume and weak investment demand, suggesting that the upward trend may pause temporarily.
Morgan Stanley expresses a more optimistic outlook for the office market compared to that of the residential, saying office rents are reaching a bottoming point whereas the rebound in residential prices is expected to experience a slight slowdown.
In the secondary market, a two-bedroom unit at The Capitol in Lohas Park sold for HK$6.6 million, following the recent discovery of a load-bearing wall being knocked down in a flat there.
The apartment, measuring 519 square feet in size, was initially listed with an asking price of around HK$7.2 million.
According to a property agency, recent transaction prices for similar apartments in the area were around HK$7 million.
The original owner acquired the flat in March 2008 for HK$3.85 million and has held it for over 15 years, resulting in a profit of HK$2.75 million or a property appreciation exceeding 71 percent.
Meanwhile, a flat located in Island Garden, Shau Kei Wan, was recently sold at a price HK$2.76 million lower than its value six years ago.
The three-bedroom flat, spanning an area of 862 sq ft, was sold for HK$13.5 million, which is about 16 percent below the original asking price of around HK$16 million.
The previous owner acquired the flat in 2017 for HK$16.26 million and held it for six years before reselling it.
In the primary market, real estate developer Hip Shing Hong has named their project at No. 121 Shau Kei Wan Main Street East as "Oria." This development offers a total of 156 flats.
The sales brochure for Oria is expected to be uploaded soon, with the first batch due to be launched within this month.
Majestic Elite Property Development has announced the upcoming launch of tenders for five flats on Po Shan Road in Mid-Levels. The flats boast areas ranging from 2,098 to 2,206 sq ft.
The developer offers "occupation before completion" and "rent-to-own" plans for buyers.
Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) expects a 5 to 10 percent price increase for the upcoming releases of phase 2A of Novo Land in Tuen Mun.
(The Standard)
Hong Kong property deals hit 4-month low in May due to fewer new launches and weak buyer sentiment, a property agency says
The number of property deals fell 8 per cent to 5,268 last month, according to a property agency’s data
Boost from border reopening has started to fade, property agency says
Property transactions in Hong Kong slid to a four-month low in May as developers slowed down with new launches amid weaker buying sentiment following several rounds of interest-rate hikes, with analysts expecting the trend to persist in the short term.
The number of property deals fell 8 per cent to 5,268 last month, compared to 5,746 in April, according to data from a property agency. The corresponding transaction value shrank 26 per cent to a three-month low of HK$45.5 billion. The firm forecasts June transactions to reach about 5,350.
“After the strong performance in the first quarter, the property market started to see some months-long consolidation in April and May” an agent said. “With the boost from the border reopening starting to fade, the market is starting to cool down and is in a wait-and-see mode.”
The market will not see significant recovery until July at the earliest, the agent added.
Prices of lived-in homes in the city also dropped slightly, according to the an agency’s market index, a weekly gauge that tracks major banks’ valuations of used properties compiled by the agency, one of the biggest real estate agencies in the city.
The index fell to 58.33 in the week ended June 3, from 62.50 a week ago, the second time the index has fallen below 60 in the last three weeks since the rate hikes in early May, according to the agency.
The number of first-hand residential property transactions saw a 38 per cent decline to 943 last month, while the transaction value slumped 58 per cent to HK$10.87 billion from a month earlier, according to the agency.
The decline was mainly due to the slowdown of new property launches by developers, as well as the impact of local banks raising interest rates following the Federal Reserve’s rate hike, the agent said.
The second-hand housing market saw a slight increase of 1 per cent month on month, according to another agency. The city recorded 2,655 such deals in May worth HK$24.8 billion, mainly due to the higher number of registration days versus April.
Faced with price competition from new properties, the second-hand market is expected to underperform in June, the agent said.
However, due to the expected launch of new projects and strong performance of commercial and industrial units, overall transactions in the first-hand property market are forecast to improve this month, the agent added.
(South China Morning Post)