今年以來大手物業買賣暢旺，日資西松建設趁勢放售兩物業，市值近3億，其中，粉嶺一幅倉地市值1.75億，平均每呎2000元。

粉嶺貨倉地1.75億放售

有外資代理行代理表示，該露天貯物地盤位於粉嶺坪輋，可由坪輋路及五洲路直達，距離打鼓嶺鄉村中心政府大樓，大約5分鐘步行距離，屬該區罕有交通便利的露天貯物地盤。

該代理續說，該地盤面積約87481方呎，地契為農地，城規用途為露天貯物，業主自用多年，存放建築機械，及部分出租，租客用來存放建築材料，該倉地已平整，具地政處豁免書，可合法搭建有尺寸限制的建築物，以供存放建築機械及材料。

該代理分析道，該地皮目前只有不足2000方呎搭建上蓋，根據契約，可有一半面積搭建上蓋，建築費用每呎約300元，市值呎租9至10元，令回報大為提高，適合用家自用或投資收租，更因鄰近北部都會區發展策略中的坪輋 / 打鼓嶺新發展區，長遠極具升值潛力。

星光行 10單位市值1.16億

另一放售物業為尖沙嘴星光行 5樓多個單位，506至512室及524至526室，部分單位更坐擁全海景觀，全部10個單位將交吉放售，總建築面積約8339方呎，屬近年少有大面積相連單位放盤，市值1.16億，平均每呎13910元。

該代理表示，星光行屬九龍傳統寫字樓，年中不乏放盤及成交，屬尖西指標核心辦公樓，兩項物業市值共近3億。

(星島日報)

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財團申強拍金星工業大廈

土地供應短缺，財團加快併購舊樓步伐，土地審裁處最新「一口氣」接獲兩宗強拍申請，最矚目為財收購的葵涌金星工業大廈，向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，市場估值逾5.65億。事實上，連同上述兩個項目，今年來土地審裁處合共接獲16宗強拍申請，已追平去年全年的數字。

項目估值逾5.65億

文件顯示，目前該財團持有上址85.71%業權，餘下兩項物業及車位並未成功收購，涉及14.29%業權均由同一名業主持有，該批物業市場估值約1.0442億，市場對整個項目估值5.6571億。上址現為一幢7層高工廈，早於1972年落成，至今樓齡約50年，地盤面積約23570方呎。資料顯示，該工廈早前獲城規會批准重建為一幢樓高20層的數據中心，涉及總樓面約26.86萬方呎。

另外，樂風集團夥拍由博領資產管理及石壁投資併購的佐敦南京街19至21號舊樓，最新亦向該處申請強拍，目前該財團持有逾93.75%業權，現僅餘下地下一個物業並未成功收購，市場估值3018.1867萬，市場對整個項目估值1.08981467億。上址現為一幢8層高商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1962年落成入伙，至今樓齡約60年。

該項目位於佐敦商業地段，毗鄰港鐵佐敦站約2分鐘步程，極具重建價值。

資料顯示，樂風集團等去年斥資7.5億，收購南京街11號至21號舊樓大部分業權，地盤面積擴展至約7250方呎，該地段現時劃入商業用途，若以最高地積比率12倍計算，涉及可建總樓面約8.7萬方呎。

(星島日報)

中環亞洲大廈頂層 意向價3500萬放售

中環特色單位罕有，現亞洲大廈頂層全層連天台放售，意向價約3,500萬元。

有代理表示，中環干諾道中33號亞洲大廈15樓全層連天台及上層天台，全層面積約893平方呎，意向價約3,500萬元，平均呎價約39,194元，以交吉形式交易。

連基本裝修 備獨立洗手間

該代理指，物業由業主自用多年，因有意移民故忍痛割愛，上述物業位於大廈頂層，可眺望維港景觀，連基本寫字樓裝修及備有獨立洗手間。

該代理補充，中環區商廈不足1,000呎全層的單位甚為罕有，獨立全層用途廣泛且私隱度高，加上物業專享外牆廣告權，面向人來人往的干諾道中，極具宣傳效益。物業大堂華麗，盡顯氣派，備受用家歡迎，出租率高；預計現時市值呎租約40元。

(經濟日報)

大鴻輝1.8億 購中環全幢舊樓

大鴻輝以1.8億元，購入中環荷李活道全幢舊樓。

涉及物業為中環荷李活道26號及28號的永寧大廈，該商住大廈於1958年落成，樓高6層，實用面積約為7,828平方呎。物業包括地下的兩間商舖，1樓、2樓、3樓的6個寫字樓單位，以及4樓和5樓共4個住宅單位，該地皮現劃為「住宅 (甲類)」用途。以1.8億元成交價計，呎價約2.3萬元。據悉，項目由大鴻輝購入。

(經濟日報)

新蒲崗兩工商項目 擁新式配套

新世界 (00017) 旗下新蒲崗兩工商項目近日入伙並進行招租，區內交通配套大為改善，加上物業具特色，有一定吸引力。

新世界近日推出兩項目招租，分別為Artisan Lab及Artisan Hub，同位於新蒲崗六合街。隨着去年港鐵屯馬綫通車，而鑽石山站出口步行至新蒲崗工商業區僅數分鐘，交通配套比以往完善。

Artisan Lab設靈活活動空間

其中Artisan Lab位於六合街21號，是區內罕有透過重建發展的全新工廈。項目樓高22層，總面積逾12萬平方呎，分間單位面積約1,391至3,576平方呎，全層樓面則達8,323平方呎，空間感十足，部分樓層更設有特色平台。

據了解，項目擁不少新式配套，是以往工廈項目極少出現，包括1樓逾830平方呎活動空間，間隔靈活，設開放模式及閉門模式，適合租戶舉辦活動或內部培訓工作坊。另外天台則設有約2,200平方呎綠化園林Artisan Oasis。

Artisan Lab正招租，已獲多間公司洽租，市場反應理想，其中人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」因項目的地理優勢及新式建築設計，已承租5樓全層逾8,000平方呎樓面擴充業務。據了解，目前多層樓面亦洽租中，業主意向呎租約18元。

Artisan Hub保留建築歷史特色

另外，同地段9號Artisan Hub原為工廈，業主把物業活化成商廈。建築上保留了悠久的歷史特色，如外牆遮陽篷、水磨地板，同時加入創新設計及色彩，外形甚特別。

物業樓高11層，1至5樓為商用樓層，6至11樓屬寫字樓用途，全層面積由5,564至6,889平方呎。項目地下至5樓屬零售樓層，個別樓層適合飲食用途，中至高層適合瑜伽、健身室、辦公室及共享工作室等行業。用戶上，現時寫字樓租客包括創意產業ACOO、活動策劃公司Milton Exhibits及時裝Eleven Group Limited。租務方面，近日1樓獲健身室承租，2樓則獲空手道精英運動員李振豪成立的「Be Smove Karate Fitness」租用。據悉，項目意向呎租約16至18元。

新世界表示，兩項目處同地段，但定位不同，Artisan Lab屬全新工廈，適合文創、工作坊等使用；而Artisan Hub因屬商廈，故可作傳統寫字樓使用。兩項目若全數租出，每年租金收入可達4,000萬元。

(經濟日報)

荃灣新甲廈IEC3 特設多個特色戶

荃灣商業氣氛提升，而國際企業中心3期 (IEC3) 屬全新項目，物業景觀開揚，兼提供多個特色單位，質素於同區甚突出。

國際企業中心3期位於荃灣大涌道，該地段為傳統工業區，而近年漸出現新式商廈及工廈重建項目。物業對面為南豐紗廠，近年甚受年輕人歡迎，亦為地段注入活力。

位置上，由荃灣港鐵站出口，穿過愉景新城商場前往該廈，需時10分鐘以上，略為偏離港鐵站，而大廈其他配套算充足，大涌道及青山公路有多條巴士綫可前往港九新界，而大廈設有停車場，提供113個車位，故整體交通網絡尚算不俗。

飲食及生活配套上，由於附近主要為舊式工廈，餐廳選擇不算多，上班人士可前往愉景新城，商場內餐飲較多，或可選步行10分鐘至荃灣中心一帶。

159個寫字樓單位

大廈位處單邊，外形上不俗，而項目地下4間商舖，已全面營業，提供完善餐飲及零售服務，而地下電梯大堂旁設有咖啡室。物業樓高20層，2樓至22樓為寫字樓，共設159個寫字樓單位。

每層樓面大致上分為9個單位，1至3號單位面向大涌道，而4至7號室面向白田壩街。景觀上，以3號單位最理想，因面前高樓不多，可望非常開揚荃灣景觀，遠眺如心廣場，非常開揚舒適。

大廈另一賣點，是提供多組特色單位，物業2樓7、8及9號單位，提供特大花園平台，面積由683至2,183平方呎，另12樓3至5號單位，亦設有平台，面積由89至119平方呎，而20、21樓亦設平台單位，至於22樓3單位，則內置樓梯連同天台，項目提供10多組特色單位，適合用家及投資者。

資料顯示，第一集團於2018年初，以6億元購入荃灣大涌道18至20號地盤，地盤面積約1.8萬平方呎，可建樓面約17.27萬平方呎，每平方呎樓面地價3,474元，每層面積約1.2萬平方呎。其後集團透過補地價，為項目轉成甲廈用途，涉及金額逾9.2億元，以可建樓面約17.27萬平方呎計，每平方呎樓面補地價5,334元，當時創全港工廈轉寫字樓每呎補地價新高。

(經濟日報)

多個單位推售 1200萬入場

荃灣新甲廈質素不錯，現第一集團推售國際企業中心3期多個單位，入場費約1,200萬元起。

據第一集團表示，國際企業中心3期現進行發售，單位呎價約1.04萬元起，入場費約1,200萬元起。項目全數屬分間單位，適合中小型企業使用。

近日錄成交 呎價約1.07萬

買賣方面，近日該廈錄成交，涉及單位為3樓07至09室，建築面積約由1,065至1,791平方呎，平均呎價約1.06萬至1.07萬元，3個單位共約4,247平方呎，總成交金額約4,520萬元。據了解，買家為用家。

另外，本年5月，項目獲買家以4,201.68萬元購入19樓2及3室，以及2個電車車位和2個電單車位，上述單位面積共3,504平方呎，平均呎價約1.2萬元。資料顯示，登記買家為Ellensburg Limited，該公司董事為大家樂 (00341) 首席執行官羅德承。

據了解，目前第一集團於同區亦有國際企業中心1期甲廈項目在推售中，物業位於柴灣角街，料於年底正式入伙。

(經濟日報)

For Hong Kong’s Office Market, Border Reopening Holds Key to Unlocking Demand

“Increased space availability and the more attractive rental level in Hong Kong’s office market have created opportunities for occupiers to move into newer, greener buildings at a lower cost, but a broader rebound in demand will take root once the border with mainland China reopens”, a property agent says.

The Asian financial hub’s Grade A office rental rates fell 1.7 percent year-to-date as of June 2022, according to an agency’s office market research report. The agency predicts a 2-3 percent drop in rents for the full year, with a second-half recovery to be led by core CBD districts as the fifth wave of COVID-19 subsides.

All else remaining equal, the agent sees occupiers gravitating to newer buildings at the expense of Hong Kong’s aging office stock — unless owners take the initiative to make improvements to their decades-old properties.

“Most of the occupiers in the office sector are still looking for a cost-efficient real estate strategy,” the agent says. “Some of the large multinational corporations would look for offices with strong green credentials because they may need to comply with certain such certifications now or potentially in the future. As such, a flight-to-quality is really a strong recurring theme that we’re seeing on the ground nowadays.”

Emerging New Sectors Delivers Boost

The agency’s research shows that during the first half of 2022, office rents fell 1.6 percent year-to-date in Greater Central and 2.7 percent in Prime Central. Across the harbour, rents dipped by a milder 0.5 percent in Kowloon East and edged up 0.3 percent in Greater Tsimshatsui during the period.

Among the occupiers moving in Tsimshatsui was BKYO, a locally based fintech firm, leasing 23,400 square feet gross (2,174 square metres) of space at The Gateway Tower 5 in the second quarter. The agent says the move wasn’t surprising given the Hong Kong government’s strategy to support for tech-led sectors under the city’s development plan.

“The government is keen to push the new economy,” the agent says. “This is a long-term initiative in which Hong Kong would like to boost fintech, start-ups, medical science, innovation and technology (I&T), and other such related new businesses. This trend is set to stimulate new streams of demand from sectors like co-working space operators, TMT and healthcare to support Hong Kong’s office market going forward.”

COVID Optimism

Looking beyond offices, the agent anticipates that Hong Kong’s retail sector is bottoming out as lockdown measures start to ease. The agency’s report forecasts food and beverage rents to rise by 1 to 5 percent in the second half of the year, with some high street rents likely to reach 3 to 5 percent growth.

“We are expecting the social distancing policy to relax in the second half of this year,” the agent says, “this coupled with the next round of the Consumption Voucher program soon to be issued in August, and provided that there are no recurrences of extreme waves of COVID in the city, this could drive some momentum leading to greater stability and recovery in the retail market.”

On the investment side, demand for industrial properties is tipped to remain strong after global fund managers fuelled a rush of acquisitions in the first half. An emerging factor in this industrial demand is the opportunity for converting existing buildings into data centres, which was illustrated most recently with Angelo Gordon’s plan to transform a building in Tuen Mun into a 20-megawatt data centre facility.

With border restrictions having the potential to ease and business confidence returning, The agency sees opportunities for more fund manager activity in the city during the coming months.

“We see PE funds with dry powder poised to deploy,” the agent says. “Some of them may have hesitated or their activities were frustrated because of COVID in the first half of 2022, they now seem set to become increasingly active in the second half and into 2023. We expect industrial properties, hotels, and development sites will continue to gain traction among investors.”

(Mingtiandi)

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