施政報告提出，進一步放寬舊樓強拍門檻，以加快舊區重建。當局建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇，門檻將由8成降低至7成，而樓齡達70年或以上則降低至6成，當局將於明年下半年公布具體方案。

逾50年樓 將降至7成

早於去年提出研究放寬的舊樓強拍門檻，於今年新一份施政報告公布新進展。最新建議為樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇，門檻將由8成降低至7成；而樓齡達70年或以上則降低至6成；同時，對於位於非工業用地的工廈，若其樓齡達30年或以上，強拍門檻將由8成降至7成。

消息透露，目前全港樓齡70年或以上舊樓涉1,100幢，主要分布於九龍城、深水埗及佐敦。據悉，樓齡50至70年私人住宅約8,000幢。當局預計明年下半年公布具體方案。

此外，當局會放寬相連地段強拍申請要求、精簡法律程序，及透過專責辦事處，為受影響小業主提供更多支援，並於今年內就方案諮詢立法會及持份者。至於前述的專責辦事處將會加強資訊及輔導，例如為小業主提供獨立估值報告、為他們提供貸款，以減低其壓力，並設搬遷支援。

業界：中半山灣仔土瓜灣受惠

業界普遍認為可加快舊區重建，有測量師稱，是次放寬幅度合理，可以令發展商收購變得更容易，並預計成功放寬門檻後，首年可額外接獲20至30宗強拍新申請，又料中半山、灣仔及土瓜灣等地區較受惠。

而一向積極併購舊樓的田生集團指，集團現時共有511幢舊樓進行收購，涉約436萬平方呎地盤，可重建樓面約3,723萬平方呎，當中40個項目收購業權已逾7成，即可符合新強拍條例要求。如以市區重建地積比8.7至9.6倍計，相關地盤總樓面涉約324.6萬平方呎。

(經濟日報)

醫局街舊樓獲批強拍

深水埗近年有多個重建項目，其中青建國際等併購的醫局街163至169號 (單號)，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.6億，對比2019年3月申請強拍時市場估值約1.56億，高出1.04億或66.7%。

底價為2.6億

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的醫局街163至169號 (單號)，該項目早於2019年由青建國際等向該處提出申請強拍，事隔約3年終於獲該處批出強制售賣令，底價為2.6億，對比2019年3月申請強拍時市場估值約1.56億，高出1.04億，幅度66.7%。

據青建國際年報顯示，截至2021年12月底青建國際與合作方已收購該項目超過86%業權。上述項目鄰近港鐵深水埗及南昌站，前者步行前往約5分鐘，後者南昌站步行前往則約10分鐘，而鄰近亦有多條巴士路綫行走，極具重建價值。

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物的結構條件很差，多處地方有較深的裂縫和剝落情況，設計在多方面已經過時，無論是在物理上還是在功能上，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求。

上址現為2幢5至6層高商住舊樓，地下共4商鋪，其餘樓層為住宅，涉23個單位，樓齡均逾65年。

(星島日報)

羅素街8號全層取消交易 馬時亨長女損失訂金500萬

前港鐵主席馬時亨長女劉馬露明，早前以1.1億購入銅鑼灣羅素街全層「樓上鋪」自用，隨後交易取消，最新市場消息透露，該宗買賣令馬露明損失訂金500萬。

今年六月，中建富通主席麥紹棠蝕讓羅素街八號19樓全層，由馬露明承接，打算作為自用，經營旗下保健產品，成交價1.1億。市場消息透露，馬露明在簽署正式合約之前，已決定不購入物業，因此並沒有支付大訂，今番損失的是少於樓價半成的細訂，涉資500萬。

未簽署正式合約

據了解，雙方早於今年5月23日簽署臨時買賣合約，馬露明支付細訂500萬，雙方擬定於9月18日簽署正式合約，進一步付訂金600萬，惟她決定不買，未有簽署正式合約，業主麥紹棠於9月26日，透露律師樓出信予馬露明，通知她沒收500萬。

本報昨日聯絡馬時亨，惟直至截稿時未聯絡上。早前，馬時亨曾就取消交易一事回應：「由於買賣雙方在細節上並未能達成共識，因而未能成功交易，但對香港仍充滿信心，希望未來可以繼續投資其他項目。」

物業「回歸」原業主

上述物業為英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，建築面積約4718方呎，平均呎價23315元，劉馬露明透過其擔任董事的公司TM Wellness購入，作價1.1億。業主麥紹棠早於2014年以1.49億購入，呎價約31581元。上址現時由醫務中心以約17萬租用。

(星島日報)

Luxury homes on sale as prices head south

A luxury project on Plantation Road at the Peak was launched after the policy address but the developer decided to sell instead of leasing it, as more price cuts were seen in the secondary market and the Real Estate Developers Association of Hong Kong said it is disappointed by the address.

The seller, Fortune Hill Development, put four three-storyed houses for sale, each of which has a gross floor area of over 4,000 square feet and is equipped with a private swimming pool and a garden.

Completed 15 years ago, the units were on lease. One of them was let-out for monthly rent of HK$380,000 or HK$90 per sq ft.

Meanwhile, chairman of Reda executive committee and Wheelock Properties Stewart Leung Chi-kin said he is disappointed that the government has no plan to remove the existing stamp duties aiming to avoid local home prices to surge.

Leung added that the relaxed stamp duties will have limited impact on the sluggish property market, after the prices of second-hand homes have fallen over 10 percent so far this year.

Further price cuts in the secondary market followed.

After the policy address was announced, a homeowner of Caribbean Coast in Tung Chung sold the three-bedroom unit at HK$8 million, 7 percent cheaper than the original offer, according to a property agency.

The reduced price also brought a 3.6 percent loss as the owner bought the flat at HK$8.3 million in 2019.

On the office rental market, UBS has reportedly renewed its leases at the Two International Finance Centre at HK$18.2 million per month, a drop of nearly 30 percent, after renting 250,000 square feet of office space in the tallest tower of Sun Hung Kai Properties' (0016) West Kowloon terminus project.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre