銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，早前由港鐵前主席馬時亨女兒馬露明以1.1億承接，隨後取消交易，本報昨日率先報道她損失500萬訂金，該物業最新再以原價1.1億沽售，買家為內地客。

持貨8年蝕讓8%

上述羅素街八號19樓全層，建築面積約4718方呎，最新再以1.1億易手，平均呎價23315元，市場消息指，買家為內地客，上址現時由醫務中心以約17萬租用，料買家租金回報率約1.85厘。該名買家活躍於鋪市，早前亦購入由凱龍瑞發展的灣仔軒尼詩道333號 333 Hennessy 地鋪。

該物業原業主為歌手麥浚龍父親、中建富通主席麥紹棠，於2014年3月以1.49億購入，持貨8年帳面蝕讓約3900萬，若計及沒收的500萬訂金，帳面蝕讓約3400萬，物業期間貶值約23%。

麥紹棠於2014年連環購入羅素街8號18及19樓，其中，18樓亦於今年8月沽出，作價1.07億，建築面積約4718方呎，呎價約22679元，買賣透過轉讓公司股份進行。該層由美容中心以每月16.5萬租用，新買家料回報約1.9厘。該18樓亦於2014年初，以約1.49億購入，持貨8年，帳面虧損4150萬，貶值約28%。

(星島日報)

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英發展商 落戶交易廣場設總部

英國發展商London Square在香港中環交易廣場一座開設辦公室，成立首個國際總部。London Square國際銷售經理 Naomi Minegishi 表示，鑑於集團經常與香港有生意來往，加上本港十分國際化，所以選址在此。

她又指，來年集團料有4至5個位於倫敦的住宅項目推出，將來發展主綫依然以住宅項目為主。她認為目前英國樓市的交投量頗多，並對其前景感到樂觀。

(經濟日報)

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華潤物流洽購嘉里上水貨倉 涉資16億 平均每呎4500元

今年以來工廈受追捧，市場連錄大買賣，華潤物流繼早前以約46.2億購入嘉里沙田及柴灣全幢貨倉後，最新洽購嘉里貨倉 (上水) 全幢至尾聲，涉資約16億，項目佔地近7萬呎，屬大型工業項目，平均呎價約4500元。

嘉里貨倉 (上水) 位於上水新寶街2號，佔地69062方呎，總樓面356253方呎，另有37個車位，市場消息透露，華潤物流正積極洽購中，涉資約16億，平均呎價約4500元 (未計車位)，料短期內成事，該項目呎租10至12元，若以現時月租計算，料回報約3厘。還有，嘉里旗下的粉嶺貨倉，亦獲財團洽購中，涉資約14億，嘉里貨倉 (粉嶺) 位於安樂門街39號，佔地54197方呎，建築面積283580方呎，平均呎價約4500元。亦有市場消息盛傳，該兩幢貨倉已告易手，金額約30億。本報昨日就有關消息向嘉里查詢，惟直至截稿時，尚未聯絡得上。

料回報約3厘

華潤物流早前亦向嘉里購入嘉里貨倉 (沙田) 及嘉里貨倉 (柴灣) 兩項物業，作價分別23.3億及22.9億，共涉資約46.2億。當時，嘉里則指出，考慮到新冠疫情下現行市況，集團財務狀況及貨倉的營運表現，董事認為出售事項為公司提供絕佳機會釋放貨倉價值，並認為出售不會對集團業務及營運產生重大影響。

嘉里 (沙田) 貨倉位於火炭山尾街36至42號，對面為近年入伙的駿洋邨，該貨倉樓高18層，總樓面約404374方呎，物業呎租約12至14元，主要為物流行業租用，作價23.3億，呎價約5762元。

嘉里貨倉 (粉嶺) 14億獲洽

嘉里貨倉 (柴灣) 位於柴灣嘉業街50號，樓高15層，總樓面約521253方呎，成交價22.9億，平均呎價約4393元。數年前，嘉里物流曾計畫改裝柴灣貨倉為大型骨灰龕場，惟城規會指，項目所在為活躍的作業海港，有貨倉及工業用途，與申請人提出土地用途不協調，亦憂減少工業用地供應等，否決有關申請。

華潤物流活躍於工廈市場，去年亦向鄧成波家族購入屯門及粉嶺工廈，涉及屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢，以及粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心全幢，分別涉約22.42億及6.95億，合共近30億。

(星島日報)

西環項目申建商廈未獲支持

由財團持有的西營盤石塘嘴德輔道西380號，早前曾向城規會申請重建為一幢樓高24層的商廈，今年4月遭城規會拒絕後，該財團申請覆核，最新規劃署不支持有關方案，今日城規會審議時料會遭否決。

地盤面積1498呎

據城規會文件顯示，上述項目現時屬「住宅 (甲類) 6」地帶，申請擬議辦公室及商店及服務行業發展；地盤面積約1498方呎，擬議地積比15倍發展，以重建1幢樓高不多於24層 (包括3層平台) 的商廈，涉及可建總樓面22475方呎。

地積比15倍發展

最新上述方案並不獲規劃署支持，有關方案不符合目前劃為「 住宅 (甲類)」土地用途的規劃意向，申請人並未有提出任何充分理據以支持該發展計畫，再者擬建商廈不應建於由住宅主導區域。

而城規會將於今日舉行會議審理有關覆核，料會再次遭該會拒絕。資料顯示，該項目於今年初遭城規會拒絕，而是次新方案地積比率、高度限制及總樓面面積大致上與舊方案相同。

(星島日報)

康寧大廈逾80%業權標售

近年發展商積極收購舊樓，成為土地供應的來源之一，觀塘康寧大廈由小業主集逾80%業權，並推出市場標售，物業佔地面積逾1.48萬方呎，具重建價值。

佔地逾1.48萬方呎

有測量師表示，康寧大廈位於康寧道79至89號及通明街48至58號，樓齡逾59年，地盤面積約14896方呎，坐落於住宅 (甲類) 規劃地帶。項目推出招標，並於12月9日 (星期五) 中午12時截標料項目最高地積比率可接近9倍，以此計算，可建總樓面約11.9168萬方呎。

可建近12萬方呎

該測量師補充，鄰近康寧大廈有不少舊樓亦積極計畫重建，包括由麗新發展奪得的觀塘恒安街12至30號，屬巿建局需求主導重建項目。

(星島日報)

More Fan Ling flats go on sale

Phase three of One Innovale in Fan Ling has been named One Innovale-Cabanna and the first price list for around 120 flats is expected to be unveiled today, developer Henderson Land Development (0012) said.

There are a variety of flats to choose from at One Innovale-Cabanna.

Studios account for 11.5 percent of the flats, one-bedroom units 56.5 percent, two-bedroom units 16.5 percent, three-bedroom units 6.9 percent, units with gardens 5.8 percent and special top-floor units 2.8 percent.

The project includes two residential blocks, Tower D and E, with three lifts in each block.

There are a total of 565 flats in phase three of the project with areas ranging from 158 to 1,054 square feet and about 17 to 21 flats per standard floor.

Thomas Lam Tat-man, a general manager of Henderson's sales department, believes that One Innovale-Cabanna will benefit from the government's plan to focus on the development of the Northern Metropolis and the relocation of some government headquarters to the area.

Meanwhile, Park Yoho Bologna in Yuen Long may announce sales of the first batch of 50 flats next week, according to Sun Hung Kai Properties (0016).

The developer said show flats opened to the public two days ago and over 1,000 people have visited them as of yesterday.

One of the show flats is a three-bedroom unit with an area of 674 square feet and mountain views.

Check collections will start on Sunday.