中環金利豐中心 (35 QRC) 曾由醫療集團承租全幢，打造專科「醫生大廈」，然而敵不過疫市，經營一年提早撤出，業主金利豐集團去年與醫療集團解約，並將該廈再度招租，最新首錄承租，該廈2全層以每呎62元租出。

7樓及8樓連環租出

市場消息透露，金利豐中心7樓及8樓，建築面積各約1982方呎，業主意向呎租75元，近期獲準租客洽租，最終減價13元，以每呎62元租出，每層月租12.3萬。今番亦是金利豐集團於去年第3季收回該廈後首錄承租，可見在兩地通關後，商廈租賃逐漸回暖。

全層月租12.3萬

皇后大道中35號金利豐中心，除了地下外，去年推出放租，1至3樓及5樓可作寫字樓、零售或餐飲用途，建築面積約1958至3125方呎，意向呎租60至130元，7樓至26樓為寫字樓用途，每層建築面積約1982方呎，低層意向呎租75元起，高層呎租叫價90元，業主只接受承租全層的租戶。

35 QRC原為舊式商廈，朱李月華於2014年7月斥逾16億購入，重建成新商廈，2020年落成，地鋪租予先施錶行旗下FRANCK MULLER作旗鑑店，樓上單位租予新創辦的嘉仁專科醫療集團，租約長達10年。不過，嘉仁專科經營大約1年結業。

(星島日報)

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信德中心海景戶 每呎58元放租

通關後上環信德中心往返澳門及內地亦方便，而信德中心海景單位，以每呎約58元放租。

中層1402呎 意向8.2萬租

有代理表示，近日獲業主委託出租上環信德中心西座一個中層單位，物業面積約1,402平方呎，意向租金約82,000元，平均呎租約58元。

代理指出，單位坐擁維多利亞港全海景，間隔方正實用，加上裝修新淨，即租即用。

租務上，資料顯示，上環信德中心西座高層01室，面積約2,555平方呎，獲機構以每呎約40元續租。另信德中心招商局大廈中層07室，面積約1,158平方呎，以每月約6.3萬元租出，呎租約55元。

(經濟日報)

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黃竹坑宏基匯每呎1.6萬易手

中港兩地通關後，商廈市況漸受註重，黃竹坑甲廈新盤宏基匯連錄2宗成交，該廈高層全層以約9885萬易手，平均呎價1.6萬。

黃竹坑甲廈宏基匯23樓全層，建築面積約6178方呎，以每呎1.6萬易手，涉資約9885萬；還有，同廈1105室，建築面積約801方呎，亦以每方呎1.28萬易手，涉資1025.28萬。

全層單位作價9885萬

宏基資本於2017年以約14.8億，購入區內標達中心全幢工廈，透過補地價重建甲廈，該集團主力投資工商物業，多年前於大角嘴發展工廈宏創方，並以樓花形式銷售，套現後投資黃竹坑工廈。

宏基匯位於黃竹坑道23號，於2022年落成，樓高27層，總樓面約107203方呎，大廈擁有3部載客電梯，以及1部載貨電梯，單位坐擁獨立冷氣，大廈管理費每呎約3.5元。

(星島日報)

全幢物業具增值空間 投資者之選

近期整體投資氣氛轉好，而全幢物業成交亦增，投資者看好全幢物業夠靈活，有增值空間或穩健收租，勢成投資者之選。

近兩個月投資氣氛頗理想，物業交投稍活躍，大額全幢物業獲承接。其中新世界連環沽出物業，集團旗下觀塘鴻圖道73至75號 KOHO，以約17億元易手。KOHO 前身屬於建大工業大廈，由鵬里資產由工廈活化改裝成商廈並易名為「KOHO」，物業樓高13層，1樓至12樓為寫字樓，地下則為停車場及商店，每層面積由1.6萬至2.45萬平方呎。

新世界沽觀塘 KOHO 涉17億

新世界在2014年以約16億元購入，近年一直低調放售，3年前曾暗盤叫價24億元。早前業主向城規會申請放寬用地的地積比率，以興建1座33層高的商廈，總樓面約28.8萬平方呎。項目現劃為「其他指定 (商貿)」用途，佔地約2萬平方呎，發展商早前向城規會申請將地積比由12倍放寬至14.4倍，重建1座33層高商廈 (另設4層地庫停車場)，提供辦公室、商店等，總樓面涉約28.8萬平方呎。據悉，物業早前易手，料約17億元，相較新世界當年購入價，帳面賺1億元或升值6%。

另外，通關後酒店獲承接。佐敦廟街129至131號全幢酒店易手，地盤面積約1,182平方呎，樓高約18層，總樓面約10,471平方呎，提供約37個房間。江氏指，上述物業原為精品酒店，現已改為服務式住宅，每月租金為23萬元。據了解，買家為長綫投資者，斥資8,800萬元購入該物業。翻查資料，原業主為鄧成波家族，早於2016年以1.08億元購入，並發展成自由行旅客酒店，持貨7年轉手，帳面蝕約2,000萬元。

鵬里資產賣HQ 料損手離場

至於商廈方面，太子砵蘭街450至454號HQ全幢易手，物業樓高15層，總樓面約38,228平方呎，每層面積約3,000餘平方呎，現時出租率約97%，主要租客為教育中心、宗教團體等。據悉，項目以約3.5億元成交，呎價約9,155元。項目項目前身為炳富商業大廈，鵬里資產於2015年以3.5億元購入，翻新並易名為HQ，基金持貨8年沽出，帳面平手離場，惟若計算支出，料有所虧損。新買家為陳廷驊基金會，物業主要供基金會旗下教育機構使用。

分析指，通關後投資氣氛轉好，投資者勢加快入市步伐，而息口仍在相對高位，投資者、基金考慮購入物業，需有增值元素，而全幢物業因樓面大，勝在用途靈活可變，以提高回報率，相信全幢物業成交將加快。

(經濟日報)

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石門匯達大廈 管理完善配套齊

石門匯達大廈質素不俗，其中一大優勝之處，為區內罕有單一業權商廈，管理上較完善。

匯達大廈位於石門安耀街，交通上，由港鐵石門站至該廈約10分鐘內，而自從屯馬綫及東鐵綫過海段通車，石門前往港九各地距離拉近，相當便利。

配套方面，石門飲食及消費重心為京瑞廣場基座商場及商舖，快餐店、茶餐廳等一應俱全，另外，近年石門有新酒店落成，可提供特色餐飲。

區內罕有單一業權商廈

石門原為傳統工業區，近年該區發展成熟，多幢新商廈落成，令商業氣氛提升。值得留意，是區內較舊式的商廈如新都廣場，以及新商廈W LUXE、京瑞廣場等，均屬散業權商廈，而匯達大廈一大優勝之處，為區內罕有單一業權商廈，在管理上包括大廈保養、租客組合上較佳，質素有所保證。

大廈地下上落客停車位相當寬落，而門口亦有噴水池等設計，觀感甚佳，而地下大堂提供坐位讓訪客等候及休息，整體配套不俗。物業樓高24層，1至12樓為低層，13至27樓為高層，兩段分別有多部升降機到達，疏導人流上甚佳。

每層1.6萬呎 間隔靈活

單位每層面積約1.6萬平方呎，而最細單位約621平方呎起，間隔相當靈活，適合各類型公司使用。景觀方面，單位一面望向山景，非常舒適開揚，另一面望向石門樓景。

用戶方面，業主目前自用兩層單位，其他租戶種類甚多，有會計、工程、證券、大學、賽馬會及慈善團體等。

翻查資料，物業原為工廈用途，由會德豐持有，早年為物業翻新及改裝成商廈，並於2010年放售物業。2012年會德豐以12.788億元，沽出石門匯達大廈全幢，買家為上市公司建滔化工集團 (00148) 。物業樓高24層，總樓面約34.9萬元，平均呎價約3,664元，該集團指，購入物業部分作集團業務之用，部分作投資用途。

(經濟日報)

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TST shop sold for a lofty $100m

A small shop in Tsim Sha Tsui has been sold for HK$100 million, a high-value transaction that has rarely been seen in recent years.

The sale comes at a time when more mainlanders are expected to flock to the city to shop as well as scout for property now that the border has fully reopened.

The property is on the ground floor of Majestic House, No 80 Nathan Road.

The 300-square-foot shop was sold for about HK$330,000 per sq ft to CLC Land. It is located opposite Exit B1 of Tsim Sha Tsui Station and the Park Lane shopping boulevard.

The property is currently leased to a camera store for HK$300,000 a month.

Meanwhile, in the residential market, Wheelock Properties' Koko Rosso in Lam Tin is expected to launch the first round of sales Friday after 156 units in the first two price lists were 22 times oversubscribed with 3,500 checks.

Koko Rosso unveiled its second price list yesterday for 68 flats with the cheapest priced at HK$5.77 million.

Minmetals Land (0230) also disclosed the fourth price list Montego Bay in Yau Tong, which includes 69 units at an average price of HK$21,471 per sq ft after discounts.

In Happy Valley, Kerry Properties (0683) put the first batch of 10 units of The Aster up for sale, with prices starting at HK$17.93 million after discounts.

And Sun Hung Kai Properties (0016) plans to reveal the first price list of Phase 2B of Novo Land in Tuen Mun today and offer no less than 146 units.

In other news, Stewart Leung Chi-kin, the chairman of the Real Estate Developers Association of Hong Kong and Wheelock Properties, said the government should remove stamp duties in its new budget due tomorrow, adding that "the Earth will not stop spinning" if the duties are scrapped.