西九龍甲廈受捧，九龍站環環球貿易廣場高層全層單位，建築面積約3.5萬方呎，以每月逾248萬租出，新租客為香港按揭證券公司，一簽5年長約。

上址為環球貿易廣場高層65樓全層單位，建築面積約35535方呎，由香港按揭證券公司以每月逾248萬承租，平均呎租逾70元，新租客一簽5年租約，由今年5月至2030年4月。

簽5年長約

香港按揭證券目前使用上環新紀元廣場中遠大廈29樓，以及觀塘偉業街180號 Two Harbour Square 15樓，本報昨日致電該公司，惟直至截稿時未獲回覆。

有市場人士估計，該公司趁現時商廈租金低水，承租更優質甲廈，有機會將不同的寫字樓合併一起，惟有關消息未經證實。該公司目前承租的中遠大廈29樓，建築面租約20533方呎，市值呎租50元，至於 Two Harbour Square 市值呎租約25元。

較舊租金跌20%

上述環球貿易廣場高層65樓全層單位，前租客為 Equinix HK ltd，早於2018年11月進駐，當時為甲廈高峰期，呎租高達88元，最新租金則回落約20%。該廈於高峰期呎租高逾100元，最新租金較高峰期跌逾20%。

環球貿易廣場深受實力客追捧，包括中資中金公司於2022年8月，租用該廈55樓逾半層樓面，以及56樓全層，總面積約5萬方呎，呎租約75元，屬於擴充業務，該批樓面原由德意志銀行租用，並於2021年棄租。

業內人士指，儘管現時甲廈市場吹淡風，不過，優質甲廈仍然受追捧，實力租客亦趁勢「升級搬遷」，傾向搬遷至級數更高的寫字樓，由於甲廈租金較高峰期普遍下跌逾30%，加上現時空置率高，業主亦樂於給租客優惠。

(星島日報)

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長沙灣甲廈受捧 整體出租率88%

有外資代理行研究報告，九龍西長沙灣甲廈過去5年成交量增62%，租金逆市升8.5%，跑贏大市。該行最新發表報告顯示，過去10年，長沙灣甲廈表現優於整體市場，出租率高達88%，與中環、金鐘區「睇齊」，租金增長達到8.5%，為10年來唯一甲廈租金增長逾5%的商業區，遠勝中環及金鐘 (跌1%)、尖沙咀 (升1%) 及九龍東 (跌22%)。

金融保險業比例達20%

該行指出，長沙灣能夠連結香港及大灣區各商業區，吸引中資企業進駐，疫情時全港寫字樓租金普遍跌30%，但長沙灣跌幅不超過5%，近年看到區內租客明顯「轉型升級」，不少企業從其他地區搬入長沙灣甲廈，不乏高增值租戶，例如區內甲廈金融及保險業租戶佔比由以往14%升至20%。

供應102萬呎佔全港近半

租戶趁租金回落作升級搬遷，長沙灣過去一年有不少新甲廈供應，亦帶動這個情況。該行資料顯示，長沙灣甲廈供應新增總實用面積達102萬方呎，佔全港新供應近半。

翻查資料，近年進駐九龍西的租戶，包括香港大學專業進修學院、本土精品店Kapok 及卡地亞 (Cartier) 母企歷峰集團。近年不少企業遷出中環等傳統商業區，當中九龍西長沙灣成為焦點選址之一，不但出於節省成本考慮，亦因該區鄰近高鐵站方便連接大灣區。

(星島日報)

緹外頂層相連戶6.36億沽創九龍新高

豪宅新盤上月表現不俗，連番錄得大額成交，由嘉里發展位於九龍半山緹外，昨日增添成交，位於2座頂層相連大宅以6.36億售出，呎價7.48萬，項目連環「破頂」，為不足3周內第2度打破九龍區一手單位成交價新高紀錄。

3周內2度破紀錄

緹外昨日以招標形式售出2座7樓頂層連天台相連特色戶，面積達8495方呎，單位設有1168方呎前庭，以及面積達5633方呎的天台，昨日以6.36億售出，呎價高見74868元，成交價及呎價均打破緹外新高紀錄，發展商表示，單位成交價相隔約3周，再次創下九龍分層住宅歷史新高紀錄，單位買家享有兩個住宅車位的認購權，每個車位認購價為600萬。

項目上月中售出1座6樓及7樓B室連天台複式戶，面積8583方呎，附設2648方呎天台及466方呎前庭，單位以6.19億售出，當時已創出九龍一手成交價新高，呎價72119元，昨日售出的相連特色戶成交價6.36億，將紀錄再推高2.7%。

成交紀錄顯示，買家採近1年成交期，並分階段繳付樓價，簽定臨約時付5%，20天內再付樓價5%，期後每90天、150天、180天及210天分別繳付樓價5%，餘款70%於今年年底付清。

上述相連巨宅單位面積達8495方呎，為5套房間隔，並設有4個工人房，單位平面圖顯示，單位客飯廳呈「L」形，客飯擁有銀幕式大窗，單是客廳的闊度已超過23米，即超過76呎，整個客飯廳面積超過2300方呎，名副其實的「巨無霸」。

嘉里「緹」字系豪宅連番打破紀錄，現時九龍區呎價最高的紀錄，亦是同系項目緹山，於2019年5月造出，位於2座7樓A室，面積3017方呎，附設有91方呎平台、380方呎前庭及2111方呎天台，單位連2個車位以3.071306億售出，呎價10.18萬，為九龍區首個呎價破10萬大關的新盤，紀錄一直保持至今。

去年全年甲廈租金持續下跌，業內人士認為，漸吸引企業追求更高質素寫字樓，作出搬遷以作整合業務。

據一間外資代理行每月統計商廈租金走勢，由於市場氣氛疲軟和寫字樓的需求有限，12月份港島區甲級寫字樓整體平均租金進一步下跌至每平方呎64.7元，按月下跌1.4%。至於中環超甲廈跌幅最多，達3.5%，而整體中環甲廈呎租為95.5元，按月亦跌1.7%。

中環去年跌幅最多 約1成

縱觀2023年，中環在分區市場錄得較大的寫字樓租金跌幅，整體租金平均下跌10.2%。

隨着租金下跌，中環指標超甲廈，仍吸引金融機構租用，以作為升級。消息指，中環國際金融中心二期錄得全層租務，涉及物業62樓全層，面積約2.3萬平方呎，以每平方呎約130元租出。該廈向來為全港甲廈指標，高峰期極高層單位呎租高見200元，如今已回調逾3成。

據悉，新租客為富蘭克林鄧普頓 (Franklin Templeton)，屬美資基金，該機構原租用中環遮打大廈全層，亦屬區內超甲廈，相信有見國際金融中心二期租金回落，現再進行升級，兼樓面上有少許擴充。

法巴棄租國際金融中心二期全層 美資基金頂上

翻查資料，是次涉及的國際金融中心二期62樓，曾由法國巴黎銀行租用，2006年起已租用5層多樓面，合共逾11萬平方呎，2018年曾進行續租，惟2021年法國提早退租59樓全層。

另其他地區方面，消息稱，銅鑼灣利園二期錄全層租務，涉及30樓全層，面積約1.5萬平方呎，以每呎約50元租出，由於租客為半零售行業，租金水平略較高，新租客為美容集團，該集團主打醫學美容，銅鑼灣區亦於世貿中心設據點，料是次租用利園二期全層，屬擴充業務。

事實上，近1年多本港甲廈租務需求疲弱，多個行業如金融服務業擴充個案不多，相比之下，美容業生意仍穩定，故有擴充空間。

該行指出，盡管甲級寫字樓租金呈下跌趨勢，租戶追求優質寫字樓的趨勢依然存在。來自多個行業的公司利用租金優惠來整合他們的寫字樓空間。後市上，該行指空置率創新高，加上不利供需動態的影響下，愈來愈多業主開始減租或提供靈活的租賃方案以吸引租戶。預計寫字樓空置率將維持高位，今年港島區整體甲級寫字樓租金將下跌約3%。

(經濟日報)

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九龍區首季租務料增 租金微升

有外資代理行指，九龍區租務較為理想，預計租金全年有溫和升幅。

該行指，受節日影響，寫字樓需求持續疲軟。九龍區平均每月每平方呎租約22元，寫字樓租賃交易的面積以平均3,000平方呎或以下為主。九龍東的寫字樓租務活動依然活躍，工程公司是12月份的寫字樓市場的需求動力。

藥業商租 AIRSIDE 1萬呎

盡管市場表現平靜，但政府和基礎設施企業的需求不斷增加，支持上個月的租賃市場活動。租務上，新商廈仍是焦點，消息指，啟德 AIRSIDE 商廈租賃加快，一間總部設於尖沙咀的藥業公司，承租該廈中層樓面，涉及約1萬平方呎作擴充，平均呎租逾40元。

展望未來，該行預計，九龍區寫字樓租賃市場將在2024年第一季逐步增長。隨着市場需求進一步改善，預計第二季將有更正面的表現，料全年九龍區寫字樓租金將溫和上升1%至3%。

(經濟日報)

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外資代理行：投資市場料按年升37%

有外資代理行預期，今年投資市場交投將按年增37%，至500億水平，市場充滿機遇。

料買賣金額高達500億

該行代理表示，機構投資者對利率敏感，追求超過4厘回報，去年，基金只佔投資市場成交額9%，用家佔約40%。市場期望未來6至9個月，美聯儲加息周期能穩定下來，再加上政府「總部經濟」和「新資本投資者入境計劃」措施，增加投資者信心，讓香港重新成為投資目的地。

該代理預計，投資市場成交額將從2023年低基數中按年增37%，至今年500億，住宿型資產繼續受惠人才和中國內地學生流入，零售板塊前景將隨着旅遊業形勢趨於穩定，維持正面，資本價值繼續可望增5%至8%。該代理表示，在過去數月，市場上連續售出數個大型項目，包括天后金輪天地全幢銀主盤商廈，以5.11億易手。

(星島日報)

Henderson Land to launch Cheung Sha Wan homes

Henderson Land (0012) plans to launch a project in Cheung Sha Wan in the first quarter of this year which will have a total of 700 flats.

The news came as Wheelock Properties executive director Ricky Wong forecast that the property market will stabilize in the first half and rise in the second half of the year.

Meanwhile, the number of property agency branches shrank to 243 in January, the most significant drop in 10 years to a six-year low of 6,805.

The number of agents continued to drop to 39,309, the 10th consecutive month of decline, and the lowest in nearly four years.

In property deals, the number of new property sales over HK$100 million rose 40 percent yearly to 60 last year, about 70 percent lower than the highest level in 2021, according to a property agency.

New property transactions totaled 10,500, 14.9 percent higher than in 2022, but still the second lowest in the last 10 years. Nineteen sales in Hong Kong Island accounted for over 30 percent of transactions over HK$100 million.

House 12 of Mount Nicholson Phase 1, which sold for HK$577 million, was the highest transaction, followed by a house at Central Peak II for HK$400 million, and a triplex house at Dukes Place for HK$287 million.

The month of January saw 30 transactions over HK$30 million, 25 percent higher than December, supported by China's reserve ratio cut. There were seven sales at The Peak and Southern region, four more than a month earlier.

(The Standard)

Hong Kong property deals surge to their highest since August as stable interest rates lure buyers

Hong Kong property transactions post third straight monthly rise, as confidence boosted by stable funding costs and the government’s migration programme

Experts say that buying activity indicates buyers’ expectations that interest rates have peaked and some are buying in anticipation of interest rate cuts

The number of property transactions in Hong Kong surged 17 per cent in January to 4,399 deals from a month ago, with total sales rising 12.5 per cent to HK$37.79 billion (US$4.83 billion), according to data compiled by a local property agency.

The surge comes amid the US Federal Reserve’s decision to hold interest rates steady on Thursday morning, the fifth time since September.

It was Hong Kong’s third straight monthly rise, as buyers’ confidence was lifted by the stable funding costs and the government’s migration programme, which allows eligible persons to pursue residency in Hong Kong through capital investment in the form of financial assets.

“Interest rates have peaked and the impact on the property market will further be reflected in the registration of property deals at the end of February and March,” an agent said.

“It shows that interest rates have peaked and in anticipation of interest rate cuts, some buyers have taken advantage of the low price to enter the market and second-hand transactions have returned to the 2,000 level,” the agent added.

The agent also attributed the rise to the Capital Investment Entrant Scheme (CIES), launched by the government in December, which offers a faster route to residency for people who invest at least HK$30 million (US$3.84 million) in the stock market or other assets.

“The overall property market transaction volume returned to the level of more than 4,000 transactions,” the agent said. “The number of property deals in January was also the highest in five months since the 4,660 deals recorded in August, while the value of property sales was the highest since June.”

On Thursday, HSBC, Hong Kong’s largest lender, said it was keeping its prime rate unchanged at 5.875 per cent, while deposit rates were kept steady at 0.875 per cent per annum. Hang Seng Bank also kept its rates steady.

HSBC’s decision followed that of the Hong Kong Monetary Authority (HKMA), which left the city’s base rate at 5.75 per cent, hours after the Federal Reserve kept its target range at 5.25 to 5.5 per cent in the first policy decision of the year. The pause, the fifth since the world’s most powerful central bank began raising the cost of money in March 2022, was in line with market expectations.

In lockstep with the Fed, the HKMA had hiked interest rates by a cumulative 5.25 per cent since March 2022 to keep the local currency’s peg with the US dollar, but, in the process, pushed borrowing costs to a 22-year high, dampening appetite for investments.

Meanwhile, the CIES would continue to benefit the sector, experts say. This scheme will drive portfolio diversification and ultimately boost deal volumes in the overall commercial market, according to another property agency.

Sales of residential property – both new and lived-in – in January saw hefty increases. There were 2,285 second-hand homes that changed hands, rising by about a quarter from December, while total sales hit HK$18.68 billion on the back of a 41.6 per cent increment, the first agency noted. Meanwhile, new home sales volume rose to 994 in the month to a value of HK$9.31 billion, up 4.5 per cent and 7.3 per cent, from December, respectively.

淡市下，甲廈仍然受捧，尖沙咀力寶太陽廣場一個單位，以1733萬易手，物業於12年間貶值逾17%。

尖沙咀廣東道28號力寶太陽廣場11樓6室，建築面積1444方呎，叫價1949萬，最終多次減價，成交價約1733萬，較叫價少216萬或幅度11%，平均呎價約1.2萬，原業主2012年以約2094萬購入上述物業，持貨近12年，帳面蝕讓361萬，貶值17.2%。

持貨12年貶值17.2%

該廈對上一宗成交於今年1月落成，8樓7室，建築面積約3275方呎，以3766.3萬易手，平均呎價1.15萬，原業主於2014年1月以4323萬購入，持貨10年，帳面虧損556.7萬，物業貶值約13%。

該廈於甲廈高峰期2018年7月錄1宗呎價新高成交，12樓12室，實用面積860方呎 (建築面積約1246方呎)，以3330萬易手，平均呎價約2.67萬 (建築面積計算)，最新成交呎價較高位回落約55%。該宗高價成交，原業主於2011年3月以1832.4萬購入，持貨7年帳面獲利1497.6萬，物業升值逾81%。

高峰期每呎造價2.67萬

力寶太陽廣場於1988年落成，為尖沙咀區內指標甲廈之一，樓齡36年，樓高15層，總建築面積33.6萬方呎，每層樓面面積25860方呎，物業業權分散，毗鄰海港城，步行前往港鐵尖沙咀站只需5分鐘。

(星島日報)

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中環車位放盤增交投轉活 造價高位跌逾30%用家紛承接

過往中環區車位「一位難求」，隨着2017年中環中心拆售，近年該廈車位陸續在市場「散賣」，形成區內的車位放盤數目增加，交投亦突然活躍，隨着車位價格由高位跌逾30%，用家亦紛紛承接。

以往，中環車位獨立買賣少，每年甚至少至1宗，不過，去年區內錄28宗車位易手，屬過去12年最高，隨着車位價格高位下逾30%，用家紛紛承接，見證中環用家對車位需求殷切。

去年錄28宗 歷年最多

有代理表示，中環區大業主持有車位不賣，散賣供應僅極少數，中環中心、美國銀行中心及嘉寶商業中心等，儘管供應稀罕，在淡市下，價格仍隨大市下跌。

該代理續說，以中環中心為例4年前曾錄車位以760萬易手，去年造價350萬至550萬，足足下跌27%至50%。

該代理又指出，區內嘉寶商業中心剛錄1宗成交，2樓18號車位剛以210萬易手，原業主於2018年以328萬購入，持貨逾5年帳面虧損118萬，幅度36%。

嘉寶商中單位83個，車位47個，比例不少，由於外人亦可使用及擁有車位，成為中環中心、美國銀行中心外的供應。

嘉寶車位210萬易手

土地註冊處資料顯示，2023年中環區車位至少錄28宗登記，除了1宗亞畢諾大廈外，其餘全部中環中心，對照2022年中環全年只有1宗車位登記，為嘉寶商業中心，2021年撇除中環中心車位內部轉讓外，區內只錄4宗登記 (亞畢諾大廈及嘉寶商中各2宗)，去年買賣大增。

另一代理表示，中環絕大部分物業皆大業主持有，車位只租不賣，供應罕有，不過，中環中心易手後，每層配備8個單位，部分業主沽售單位時沒有一併賣車位，令車位「流落」市場散賣，形成「新供應」。

(星島日報)

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散賣車位罕有中環中心「最好泊」

自從2017年11月中環中心75%業權天價易手後，近年來，接手買家紛拆售車位，令區內車位交投活躍。

有代理表示，中環中心車位未散賣前，區內散賣車位罕有，以美國銀行中心放盤極少，數年僅1宗，嘉寶商業中心，車輛需要「搭電梯」入車場，令分秒必爭大老闆卻步，亞畢諾大廈近中半山，主要供附近用戶所需。

去年拆售438萬至550萬

該代理補充說，中環中心是區內散賣車位中，質素最佳，車場通風系統好，車位夠闊，容易泊，美國銀行中心泊位窄，部分車位露天，就是舊商廈及新商廈設計之別。

另一代理表示，去年8月，「磁帶大王」陳秉志拆售35個中環中心車位，售價由438萬至550萬，買家包括百麗鞋業投資者鍾蕙蘭家族成員，協成行董事總經理方文雄和兒子方添輝，區內著名食肆上環九記牛腩老闆潘國興和歐陽雪心，用家需求殷切。

760萬區內新高紀錄

數區內歷來矚目交易，投資者「物流張」張順宜持有的中環中心B層1023號車位，2019年10月以760萬成交，當時逆市創下全港車位新高，至今仍是區內新高保持者，由內房君豪集團總裁石金禹購入自用，該車位位處B一層單邊位，由B一層電梯大堂步行約30至40步，堪稱該廈優質車位。

去年2月，石金禹向投資者蔡志忠購入該廈地庫2樓2093號車位及地庫3樓3139號車位，作價600萬及538萬。

2011年5月，AIA投資基金標售美國銀行中心3樓停車場，由大鴻輝集團主席梁紹鴻力壓其餘7名競投者，以1.4億購入，平均每個車位147萬，造價之高，媲美當年新界區一個居屋水平 (屯門兆康苑、馬鞍山富安花園2房、約400呎已補地價單位，當時成交價約150萬)。

(星島日報)

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Markets to give lukewarm sendoff to Rabbit

Hong Kong's property and stock markets are expected to remain lukewarm in the final week of the Year of Rabbit.

A property agency reported four deals in 10 major housing estates over the weekend, one more than the previous weekend.

Meanwhile, another property agency recorded eight transactions at its 10 tracked estates, also an increase of one from the previous weekend.

Secondary market transactions are expected to hover at a lower level as people are busy preparing to celebrate the Lunar New Year with their families or even go out for a trip, an agent said.

This came as analysts said Hong Kong stocks are expected to be steady and have a quiet finish at the end of the Year of Rabbit, consolidating between 15,000 points and 16,000 points.

The Hang Seng Index ended the week 3.2 percent lower at 15,533 points. It has dropped over 6,500 points so far in the Year of Rabbit.

China is set to release January data for the consumer prices index and producer price index this Thursday. And Alibaba (9988) is scheduled to reveal its quarterly financial results on Wednesday.

In the mainland, the recent stock market sell-off has seen a record amount of Chinese money flowing into overseas equities.

Inflows into 33 onshore exchange-traded funds that track foreign benchmarks, excluding Hong Kong, reached US$2 billion (HK$15.6 billion) in January. That is the biggest monthly tally in Bloomberg data going back to late 2020. More than half of that poured into US stocks as the S&P 500 hit fresh highs, while another US$204 million flocked to Japan.

Such fervor has created huge distortions in the domestic ETF market. Prices have in some cases jumped 40 percent above the value of the underlying assets, with extreme volatility and frequent trading halts.

台科企創辦人 購中環盈置大廈

去年富商「越南朱」朱立基以作價約64億元，沽出中環商廈盈置大廈，買家身份最新曝光，據報道為台灣跨國軟件公司「趨勢科技」創辦人兼董事長張明正的相關人士，屬於近年台灣資金於本港樓市最大的單一投資。

據報道指，持有盈置大廈 (Nexxus Building) 的公司「盈本有限公司」(Mutual Capital Limited) 董事，已由朱立基女兒朱悅嫻轉為王婷萱 (WANG Ting Hsuan)，王註冊的通訊地址為台北市中正區羅斯福路2段2號，該地址為張明正創辦的「明怡基金會」、社企「若水國際」所在地，王婷萱現任或曾任趨勢科技全球財務策略規劃部門主管、明怡基金會財務長、若水國際監察人。

盈置大廈位於德輔道中77號，前身為恒生大廈，1962年落成，全幢樓面264,622平方呎，早於2006年由摩根士丹利以22.58億元承接，徹底打造翻新大廈，而朱立基則於2009年9月以約36億購入盈置大廈，換言之，他持貨約14年，轉手帳面賺28億元。

(經濟日報)

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惠譽：今年商廈市場 續受壓

信貸評級機構惠譽發表報告指，香港寫字樓市場今年仍將繼續受壓，而相對穩定的零售市場也將面臨不斷上升的風險，指本地銀行的資產質素面臨更大挑戰。

惠譽認為，香港銀行正通過要求借款人提供額外增信措施，以及維持保守的貸款價值比，以降低商業地產風險。惠譽估計在其評級銀行中，所有商業房地產支援貸款的平均LTV (Loan To Value，即借款佔價值比率) 比率低於50%。

(經濟日報)

上環商廈中層單位意向價4405萬

有代理行表示，上環皇后大道中181號中層單位，建築總面積約2225方呎，業主意向售價約4405萬元，呎價約1.98萬元。

該行指出，是次放售物業為全幢唯一散位實盤，設辦公室裝修，以交吉形式交易，適合公司作為集團總部進駐。大廈樓高28層，基層為零售商舖，可滿足用戶日常需求。設有8部載客升降機及1部載貨升降機，配備中央冷氣。

業主原叫價每方呎約2.7萬元，現下調約三成，至1.98萬元，幾乎回到2015年水平，屬用家入市好時機。

(信報)

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中低層單位2400萬成交 兩年蝕千萬

甲廈價格明顯回調，金鐘指標甲廈力寶中心一單位，以近2,400萬成交，呎價約1.6萬元，造價重返10年前水平。原業主兩年前3,420萬購入，兩年蝕千萬元。

市場消息指，金鐘力寶中心一座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。翻查資料，該廈對上一宗成交為去年10月，力寶中心二座19樓1902室，物業建築面積約1,900平方呎，涉3,800萬元，平均呎價2萬。按是次涉及樓層接近，呎價已較3個月前跌2成。

呎價約1.6萬 3個月跌2成

據了解，是次單位原由投資者持有，於2022年斥3,420萬元購入單位，現持貨不足兩年轉手，蝕約1,028萬元離場，幅度高達3成。

翻查資料，該廈已多年未出現呎價低於2萬元成交，而是次呎價更跌至1.6萬元，已重回約2013年水平。另外，該廈於2018年高峰期時，錄得呎價近5萬元成交，涉及1座高層1至2室、6及8室，以3.88億元沽出，以面積7,775平方呎計，呎價49,904元，當時創該廈新高紀錄。

事實上，目前甲廈空置率仍偏高，租金持續受壓，故令價格亦面對下調壓力。

住宅租賃項目受歡迎，共居品牌Dash Living宣布，與保德信房地產 (PGIM Real Estate) 成立了第二家合資企業，並完成收購 The Sheung Wan by Ovolo，為雙方繼聯營的 Dash Living on Hollywood 於2023年12月開業後合作。物業擁56間客房，自2021年3月起由奧華酒店 (Ovolo) 和 Dash Living 共同管理。消息指，是次收購價涉約3.2億元。

(經濟日報)

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上環大道中全幢酒店3.2億售  Dash Living 夥拍 PGIM 承接料回報逾4厘

上環皇后大道中奧華酒店全幢，由本地共居品牌 Dash Living 夥拍外資基金PGIM 承接，作價約3.2億，回報逾4厘，平均呎價1.23萬。

上環皇后大道中286號 The Sheung Wan by Ovolo，由共居品牌 Dash Living 與保德信房地產 (PGIM Real Estate) 承接，作價3.2億，以項目總面積約2.6萬方呎計算，呎價約12307元。

項目於1999年落成，擁有56間客房，平均每間房約571萬，自2021年3月，由奧華酒店 (Ovolo) 和 Dash Living 共同管理，即將改為 Dash Living on Queen's，成為共居住宅 Dash Living on Hollywood 擴充，兩項目距離約3分鐘步程。

原業主主力經營酒店，財團2004年以5930萬購入全幢改裝酒店，持貨20年帳面獲利約2.6億。

每呎樓面12307元

Dash Living 由李灝庭 Dash Living 於2014年在港成立，業務遍布新加坡、日本和澳洲等，截至2024年，滲透至26個地點。集團多次夥拍外資基金購全幢改裝，2022年亦夥拍 PGIM Real Estate，以8.5億購入上環彩鴻酒店，改裝上環荷李活道 Dash Living on Hollywood，提供148間套房。

每間房約571萬

保德信房地產是保德信全球投資管理 (PGIM) 旗下2100億美元規模房地產投資和融資業務，保德信全球投資管理是美國保德信金融集團 (Prudential Financial, Inc.) 旗下1.22萬億美元規模的全球投資管理業務。保德信房地產董事總經理兼亞洲增值策略高級投資組合經理 David Fassbender 指，亞太區住宅租賃需求殷，集團看到強勁增長潛力。

(星島日報)

新光戲院7.5億成交 教會購入作會址

早前北角新光戲院舖址，以7.5億元成交，據悉買家為一家教會。

較早前，資深投資者羅守輝標售北角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，亦即北角新光戲院舖址，並於去年9月尾截標，及後11月尾，項目以7.5億元成交。

擬改建增座位數目

據了解，買家為一家教會，而該教會早年亦有視察物業，惟最初叫價高達12億元而超出預算，暫放棄收購。直至去年，物業重新放售，加上叫價下跌，結果以較低價錢購入。據悉，教會購入作會址，並會透過改建，增加座位數目。

物業總建築面積約9.6萬平方呎，總地盤面積約2.98萬平方呎，按7.5億元成交價計，成交呎價計約7,800餘元。

新光戲院於1972年開幕，為香港少數現存的大型粵劇表演場地。現時物業設兩院，1院設有1,033座位，除了提供予粵劇表演外，亦可以上演舞台劇及各類型演唱會，戲院至今已有51年歷史，可謂北角地標。

2003年投資者羅守輝以1.68億元，向僑光置業購入新光戲院及僑輝大廈商場業權，2005年有意將物業發展主題商場，粵劇界人士汪明荃交涉，民政事務局亦斡旋，業主願意延續租期。

(經濟日報)

會展廣場辦公大樓享地利 合中港商人

灣仔會展廣場辦公大樓本身集多項元素於一身，格調甚高，會展站通車後，令物業吸引力更上一層樓。

會展廣場辦公大樓位於灣仔港灣道，物業可謂四通八達，一面連接入境事務處、稅務大樓等的政府大樓、香港會議展覽中心以及中環廣場等等。另一面天橋連接灣仔北商廈及港鐵會展站。該項目本身涉及展覽中心、服務式住宅及五星級酒店，格調甚高。

交通配套上，附近巴士路綫選擇多，亦提供渡輪服務來往尖沙咀由灣仔站前往該物業只需5至10分鐘路程。2022年會展站正式啟用，由會展站步行至該物業約3至4分鐘路程，而會展站更可坐港鐵直達羅糊，對中港商人甚合適。

餐飲方面，物業兩旁是五星級酒店包括萬麗海景酒店及君悅酒店，方便商客進行商務餐飲。上班人士亦可步行到華潤大廈一帶，有不少特色餐飲，除此之外，亦可選擇步行至駱克道，有更多價格較相宜的餐廳。

項目吸引國企進駐

會展廣場辦公大樓在1990年落成，樓高39層，大堂設有14部升降機，以不同樓層作分隔，其中通往11至27樓設有6部升降機；其他層數則提供4部升降機。

單位面積約616至16,518平方呎，適合大型企業甚至中小型行業使用。此外，項目向來吸引不少國企進駐，包括中石化 (00386) 等。

景觀上，附近大廈並不密集，普遍單位景觀開揚，而最大賣點，是中高層享開揚海景，在大型節日可望維港煙花，極具特色。

成交方面，2018年商廈高峰期，該廈高層07至12室，面積約10,020平方呎，以5.5億元成交，呎價高見5.5萬元，為該廈呎價紀錄。

2023年會展廣場辦公大樓錄兩宗成交，分別為銀建國際 (00171) 以2億元出售49樓01、02及09單位，呎價約29,000元，及一名台灣商人以約2.55億元，出售27樓02、08至12單位，呎價約31,000元。

(經濟日報)

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銀主盤單位標售 估值2.5億

現項目一單位淪銀主盤並進行標售，市值呎價約2.8萬元。

面積9千呎 呎價2.8萬

有外資代理行代理表示，現以「公開招標」形式放售灣仔會展廣場辦公大樓33樓7至9室，截標日期為2024年3月6日 (星期三) 正午。物業可銷售面積約9,000平方呎，並以「現狀」出售。據悉，物業市值約2.5億元，呎價約2.8萬元。

據悉，單位連同基本裝修，景觀亦開揚，質素理想。

單位原由內企中國生態旅遊 (01371) 持有，該集團去年6月曾表示，出售會展廣場辦公大樓33樓7、8及9室，涉及總額為3.098億元，呎價約3.44萬元，惟相關交易及後取消，物業更淪為銀主盤。

同地段租務上，消息指，灣仔北瑞安中心低層3至5室，面積約3,421平方呎，近日以每呎約48元租出。

(經濟日報)

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皇后大道中9號中層單位放租 意向月租25.5萬

中環指標商廈皇后大道中9號單位，現進行放租，意向呎租約52元。

面積4913呎 呎租52元

有本港代理表示，近日有業主放租中環皇后大道中9號中層02室，建築面積約4,913平方呎，業主意向月租約25.5萬元，折合平均呎租約52元，單位現已交吉，可即租即用。

該代理指，單位間隔四正實用，附設企理寫字樓裝潢及已分間多間會議室，且室內採光度十足，外望即可飽覽禮賓府景觀。

租務成交方面，上月物業低層單位，面積約5,540平方呎，以每月約32.1萬元租出，呎租約58元。另高層單位，面積約3,997平方呎，成交呎租約45元，涉及月租約17.9萬元。

(經濟日報)

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工商舖226宗註冊按月跌18.4%

近期本港股市持續下跌，投資者保持審慎。有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，2024年1月份工商舖註冊量共錄226宗 (主要反映2023年12月份市況)，按月下跌約18.4%，而註冊金額則錄24.57億，按月減少約67.5%。

金額24億按月減67%

該行認為，聯儲局擔憂通脹會重燃，相信局方將在今年稍後時間才考慮減息，預料市場將會維持觀望格局。內地央行及政府正考慮採取多項救市措施，假如消息獲落實，相信可以提振市場氣氛。本港財政預算案發表在即，期望政府能進一步「撤辣」，以遏制物業市場下行的趨勢。

1月份整體註冊宗數最新報226宗，按月減少約18.4%，註冊金額則錄24.57億，按月減少約67.5%。當中工商舖三板塊的註冊宗數全線下跌，工廈市場1月錄得119宗註冊，按月下跌約13.8%。商廈及商舖板塊最新則分別有41宗及66宗註冊，按月分別下跌約32.8%及15.4%。

若按金額劃分，1月份註冊量最多的為價值500萬或以下的物業，最新錄得121宗註冊，按月下跌約26.2%。介乎500萬以上至1000萬及2000萬以上至5,000萬的註冊，最新分別錄41宗及14宗登記，按月分別減少約29.3%及22.2%。價值1000萬以上至2000萬及5000萬以上至1億的物業則分別錄得43宗及4宗註冊，按月分別增加約43.3%及33.3%。

1月錄3宗逾億元成交

上月錄得3宗逾億註冊成交，當中工廈及商舖板塊分別錄得1宗及2宗成交。香港浸信會醫院以1.37億購入位於觀塘偉業街105號全幢工廈物業。位於鰂魚涌海灣街4至6號嘉榮大廈地下多個舖位及灣仔皇后大道東29至31號樂滿大廈1樓的舖位則分別以約3.25億及1.22億成交。

利率不變後市觀望

該行代理表示，聯儲局一如市場預期在最近的議息會議中按兵不動，維持利率不變。不過，由於局方擔憂通脹重燃，加上美國經濟維持平穩，預料局方將會在今年較後的時間才考慮減息，市場的觀望氣氛將會持續。

中國人民銀行決定降準及局部降息，而中央政府亦計劃增發1萬億超長期特別國債以及設立2萬億的股市平準基金以刺激經濟及資本市場，假如消息獲得落實，相信有望提振投資氣氛。展望二月份，財政預算案發表在即，預料削赤將成焦點，惟面對賣地收入銳減以及房地產市場低迷的情況，期望政府能進一步「撤辣」，以遏制目前物業市場下行的趨勢。

(星島日報)

Hong Kong church Island ECC acquires floors in building that is home to famous Sunbeam Theatre

The church has secured several floors at 413-423 King’s Road as its ‘future permanent home in Hong Kong’, it says

Local media reports in November said the floors were sold for HK$800 million (US$102. 3 million)

Christian church Island ECC has acquired several floors in Kiu Fai Mansion in North Point, which houses the Sunbeam Theatre famous for its Cantonese opera performances.

The church has secured the floors at the property at 413-423 King’s Road as its “future permanent home in Hong Kong”, it said in a statement on its website.

“We identified this site in 2016 as an ideal location, but only recently did the property become available,” it said. “Our fundraising campaign over the past nine years provided the financial foundation that allowed the church to proceed and secure appropriate financing.”

Island ECC currently holds Sunday services on five floors at 633 King’s Road, a 30-storey mixed retail and office tower close to the Quarry Bay MTR station. It did not immediately respond to a request for comment.

In November, local media reports said that the floors at Kiu Fai Mansion acquired by Island ECC currently serve as a retail podium and were sold for HK$800 million (US$102. 3 million). The reports did not identify the buyer.

A property consultancy said in July that it was appointed as the sole agent for the tender sale of the floors. The floors have a total gross floor area of about 96,000 sq ft and a total site area of 29,800 sq ft.

Kiu Fai Mansion is a one-minute walk from the North Point MTR station and is also close to recently completed projects such as the Hyatt Centric Victoria Harbour Hong Kong hotel and residential and retail property Novum Point.

The property, according to the consultancy’s statement, was “expected to be redeveloped into a landmark residential or commercial project on Hong Kong Island”.

A residential unit in the building sold for HK$5.73 million – or HK$11,213 per square foot – in January, while last year, another flat in the building was bought for HK$8.2 million or HK$13,016 per square foot, according to data compiled by a local property agency.

Meanwhile, a group led by Steve Chang, the Taiwanese co-founder and CEO of internet security software specialist Trend Micro, was confirmed by market sources as the buyer of the Nexxus Building in Central for a reported HK$6.4 billion.

The prime office property was owned by Truong My Lan, the Vietnamese real estate businesswoman who was recently jailed for her alleged involvement in a US$12 billion corruption case in Vietnam.

Despite the latest flurry of property sales, the market is still likely to be subdued in the first half of the year, according to a property agent.

“We could see isolated transactions in the property market, but mainly on distressed assets,” the agent said. “Interest rates are still high currently.”

The Hong Kong Monetary Authority has hiked interest rates by a cumulative 5.25 per cent since March 2022 in lockstep with the US Federal Reserve to maintain the local currency’s peg with the US dollar, but, in the process, pushed borrowing costs to a 22-year high, dampening appetite for investment.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at 633 King’s Road please visit: Office for Lease at 633 King’s Road

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

For more information of Office for Lease at Nexxus Building please visit: Office for Lease at Nexxus Building

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

近期在淡市下，用家趁勢自置物業，新世界旗下長沙灣甲廈南商金融創新中心最新售出3個相連單位，面積逾4100方呎，由瑞士名錶品牌 Franck Muller 以逾6300萬承接，平均呎價約1.53萬，屬市價水平。

市場消息透露，Franck Muller 大手購入南商金融創新中心單位自用，總面積逾4100方呎，成交價逾6300萬，該3個為高層單位，擁有單邊角窗，望廣角海景，可見昂船州大橋，將自用作寫字樓。Franck Muller 於1991年成立，是一間相對年輕的名牌手錶珠寶，發展迅速，目前於全球約60個國家設有據點。

平均呎價1.53萬

南商金融創新中心自發售以來，至今售出逾80%樓面，套現約70億，其中，南洋商業銀行於2021年9月，斥資12億購入該廈頂樓3全層連命名權，每層樓面介乎2.08萬至2.46萬方呎，總樓面近6.8萬方呎，平均呎價約1.75萬，創項目呎價新高。

HKU SPACE (香港大學專業進修學院) 亦選址該廈，並大肆擴充，早於2021年斥資約2.88億，購入5樓全層，在此設立學校。

銀行學校成最大用戶

隨後由於收生情況理想，該學院相應承租更多樓面，包括12樓全層，建築面積約24426方呎，及後再「加碼」承租7、8、10及11樓部分樓面，面積共約20508方呎。

目前，該學院於同廈使用樓面，共近6.9萬方呎，較南洋商業銀行還要多。

南商金融創新中心位於長沙灣荔枝角道888號，鄰近港鐵荔枝角站，又貫通多條主要幹線，距離高鐵香港西九龍站僅8分鐘車程，而前往港珠澳大橋約26分鐘車程，30分鐘車程便可抵達機場及深圳灣公路大橋，由前海和南山起程，經高速公路只需約半小時便可到達長沙灣。

(星島日報)

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Island ECC教會購北角新光 計劃增設戲院座位

本報昨日獨家披露，The Island Evangelical Community Church (Island ECC) 教會，早於8年前對新光戲院舖址深感興趣，結果在「儲足8年錢」情況下，如願得償奪得心頭好，以7.5億承接該項目，教會中人形容為「神的旨意」。

座位數目增至1300個

市場人士指，該宗交易已於上周完成，舖址由新業主接手，Island ECC 主任牧師亦隨即周日發表內部通告，指目前新光戲院可容納觀眾1000人，由於項目擁有額外大平台，計劃在此加設300個座位，項目樓高6層，有充足地方，令他們擁有極好機會服務社群，提供極之有意義零售及有限的住宅空間，甚至可一星期7天，每天24小時運作。

提供「有意義零售住宅空間」

根據知情人士表示，新光戲院一籃子物業包括6樓全層10多伙住宅，實用面積511至711方呎，將保留住宅用途，戲院以外商業樓面 (1至5樓)，教會將自用寫字樓及服務中心，包括「極之有意義的零售」；戲院除了傳福音外，則未知是否有其他用途。

Island ECC 購入該物業，除了本身儲備外，還向銀行貸款，牧師認為，擁有自置物業，取代長期租賃，長綫來說健康，可更好服務社會。

(星島日報)

啟德雙子匯 勢成區內最大零售項目

今年屬於啟德商業項目落成高峰期，3個商業項目將在年內陸續落成，涉及近210萬平方呎商業樓面，包括在9月份登場的啟德雙子匯，將會成為區內最大型零售項目之一。

啟德屬於起動九龍東、第三個核心商業區重要組成部分，區內設計的商業樓面供應多達逾2,000萬平方呎，當中去年及今年屬於商業項目落成高峰期，接近約400萬平方呎商業樓面落成。

內年3項目落成 樓面逾210萬呎

繼去年南豐旗下大型商業項目 AIRSIDE 落成後，今年啟德預計再有3個商業項目落成，合共涉及近210萬平方呎樓面，其中規模最大來自前身為啟德第1E區2號用地的啟德雙子匯項目。

啟德雙子匯由利福國際於2016年以約74億元投得，總投資額達145億元，發展為2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈，將於今年9月落成，樓面面積合共約110萬平方呎。

當中 Tower I 將會由利福旗下日式百貨公司崇光 SOGO 進駐，而 Tower II 則計劃引進首次登陸香港的品牌及概念店，提供國際奢侈品、美粧、時尚服飾以至生活消閒等商品及服務。

K11啟德零售館 提供200家店舖

與此同時，今年下半年隨着啟德體育園陸續落成，園內由新世界 (00017) 旗下K11集團營運的K11啟德零售館亦會登場，主建築共3座，每座最多有5層，設有約70萬平方呎零售及餐飲設施，提供逾200家店舖。

至於由遠東發展 (00035) 投得的啟德承啟道商業項目，總樓面34.44萬平方呎，分別興建1幢辦公室及1幢酒店，當中17.43萬平方呎的寫字樓部份已經在2021年12月以約33.8億元售予中電 (00002)，每平方呎作價約1.94萬元，將會成為中電的新總部。

另外新地 (00016) 旗下啟德第1F區1號住宅地王項目「天璽‧天」，除了提供約1,500個住宅單位外，基座還設有一個面積約24萬平方呎零售商場，預計在2025年起分階段落成。

除了以上商業項目外，啟德區內尚有超過多幅合共可提供近980萬平方呎商業樓面的用地有待批出，待所有項目全面批出及落成後，將推動啟德成為全面的商業區。

(經濟日報)

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AIRSIDE 屢獲企業公司客承租

九龍東商業樓面供應多，區內寫字樓空置率高達19%，大型企業傾向承租新落成甲級商廈，指標商廈 AIRSIDE 早前獲藥業公司以逾40萬元承租，呎租約40元。

日資銀行租9萬呎樓面

AIRSIDE 樓高47層，總樓面約190萬平方呎，其中32層為甲級寫字樓，提供約120萬平方呎樓面，除了發展商南豐將總部由中環遷入外，亦接獲運動品牌 PUMA 及日資金融集團等企業承租。

據指，近日 AIRSIDE 錄得藥業公司以月租逾40萬元，承租28樓單位作擴充，涉及面積約1萬平方呎，呎租約40元。至於 PUMA 則在去年11月以呎租逾30元，承租21樓全層約3.75萬平方呎；三菱東京 UFJ 銀行則為 AIRSIDE 最大手租客，涉及合共約9萬平方呎樓面，呎租逾30元，每月租金約300萬元。

該廈首宗租賃則為2022年10月錄得，為22樓全層，面積約3.75萬平方呎，新租戶為生產及採購家庭電器、廚具的跨國採購公司，成交呎租約30元，每月租金料高達約112.5萬元。

(經濟日報)

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No presale requests made in January

Hong Kong did not receive any applications for presale consents last month, while private home completions remained far from the annual target, official data shows.

Private home completions last year fell over 30 percent short of the administration's target, but small-sized flats saw a record-high rental return in December.

Only 13,852 units were built last year, a four-year low, against the government's forecast of 19,953 units at the beginning of last year, the latest data from the Rating and Valuation Department showed.

Small and medium-sized units accounted for over 90 percent of the total newly built flats. There were 7,806 class A flats that were smaller than 431 square feet, taking a proportion of 54.4 percent, and 33.7 percent of the total were class B units spanning from 431 sq ft to 752 sq ft.

Over half of the new units, as many as 6,938, were built in Kowloon, while 43.6 percent of them were located in the New Territories, and only 873 newly built flats were in Hong Kong Island.

The number of newly-built flats recorded a three-year low in December last year, with only 44 units, a 98.6 percent drop monthly.

According to the Rating and Valuation Department, the price index of private residential properties dropped 40.7 points yearly in 2023, while the rental index rose 5.6 points.

As home prices in Hong Kong have slumped over 20 percent from the peak in 2021 amid weak market performance, small-sized class A flats saw a rental return of 3.3 percent in December, an 11-year high.

The rental return of class B flats rose 0.1 percentage points monthly to 2.8 percent, the highest since October 2014.

Class C, D, and E flats with more than 753 sq ft maintained rental yield of 2.2 percent to 2.5 percent.

專營俗稱「金巴」、跨境客運的港珠澳大橋穿梭巴士公司，斥逾8,900萬元，購入荃灣國際企業中心三期多個單位，呎價約1.1萬元。

國際企業中心三期位於大涌道18號，發展商為第一集團，有代理透露，其中21樓01至07室，建築面積7,761平方呎，近日以8,901萬元沽出，呎價約1.15萬元。

半島中心3樓 交吉連裝修租售

新買家為港珠澳大橋穿梭巴士 (香港) 有限公司，據悉購入作自用，據資料顯示，該公司是在2017年招標由廣東、珠海、香港、澳門多間運輸公司合組，分別在廣東、香港及澳門各成立一間合營公司，聯合經營港珠線及港澳線的跨境穿梭巴士。

另一代理示，尖沙咀半島中心3樓12至15室，面積共約1,979平方呎，意向價約1,760萬元，平均呎價約8,900元，舖位同時以意向呎租約21元招租，涉及月租約4.1萬元。該代理續指，該單位為商舖用途，現以交吉連裝修租售，適合培訓、展覽、傳銷等行業進駐。

(經濟日報)

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粉嶺全幢工廈 約1.5億易主

全幢工廈可作重建或活化，粉嶺安居街全幢工廈，以約1.5億元成交。

資料顯示，粉嶺安居街工廈易手，涉資約1.5億元。據悉，物業地盤面積約2.4萬平方呎，項目樓高5層，總樓面約5.5萬平方呎，以成交價計，呎價約2,727元。

數年前叫價曾高見5億

據了解，原業主為廠家，早年購入地皮，並自行發展及自用。代理指，數年前業主已減小部分自用樓面作放租，同時放售物業，叫價曾高見4至5億元。

粉嶺安樂村工業區受惠於「北部都會區」概念而有望轉型成商貿及創科用地，近年不少財團購入工廈，發展數據中心。

另其他工廈買賣上，觀塘美興工業大廈B座低層1室，面積約2,215平方呎，以約910萬元成文，呎價約4,108元。另租務上，葵涌華基工業大廈2期高層樓E室，面積約4,244平方呎，以每月約4萬元租出，呎租約9.5元。

(經濟日報)

中環畢打街巨舖月租逾70萬 溥儀眼鏡進駐較疫市前跌價20%

核心區舖位受捧，中環一線地段畢打街中建大廈地下巨舖，建築面積約2497方呎，獲溥儀眼鏡承租，月租逾70萬，平均呎租約280元，較四年前疫市前跌價約20%。

雖然整體經濟表現一般，惟核心舖位租賃持續，中環中建大廈3至6號地舖，舖面向畢打街，舊租客 OMEGA 早前遷出，舖位隨即由該廈長情租客「補上」，溥儀眼鏡承租中建大廈多年，不過，在舖市火紅年代，付租能力始終未及奢侈品，一直承租內舖，近期一見街舖有空置，立即趁勢承租。

市場消息透露，該巨舖面積約2497方呎，最新月租逾70萬，平均呎租約280元，較 OMEGA 疫市前月租約87萬，下跌約20%。

平均呎租約280元

若果對比該巨舖於高峰期月租高逾125萬，最新租金亦跟隨大市調整約40%，業內人士表示，中建大廈位處「中環核心區中的核心」，租客悉數為有份量的名店。

有代理表示，現時奢侈品落位未成氣候，實力租戶趁勢「升級」，搬遷至位置更佳、更搶眼地舖。該代理又說，近期多齣賣座電影，主角劉德華或梁朝偉皆戴眼鏡，社交媒體評論其款式及牌子，興起眼鏡熱潮。

另一代理表示，溥儀眼鏡專賣世界名牌，屬眼鏡中的奢侈品，不過比較珠寶鐘錶等奢侈品，眼鏡始終是實用東西，抗逆能力較高，相信亦是該店淡市租巨舖的原因。

權發每月20萬租成業街舖

「兩餸飯」名店權發小廚承租觀塘成業街16號地下A舖，面積3309方呎，月租約20萬，該店疫情期間油麻地店大排長龍，近年加速擴充至佐敦及筲箕灣，結果，佐敦店生意佳，筲箕灣店已結業。

互通發展全幢1.5億易手

粉嶺安居街31號互通發展中心全幢，總樓面約43200方呎，以1.5億易手，呎價3472元，買家投資者鍾子權相關人士，於區內持有物業，該全幢由互通發展於1996年興建並自用，今番易手獲利可觀。

(星島日報)

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早前已租元朗新甲廈 現擴充租大樓面

中資機構續擴充，銅鑼灣 Tower 535 全層樓面，獲內地外賣平台品牌美團租用，呎租約40元，該集團早前已租用元朗新甲廈細單位，現再租用大樓面。

市場消息指，銅鑼灣 Tower 535 商廈錄全層租務，涉及中層單位，面積約1.1萬平方呎，成交呎租約40元。據了解，新租客為內地外賣平台巨頭美團，現時 Tower 535 地下，亦有貼上其外賣品牌KeeTa的宣傳廣告。

全層寫字樓 料作集團辦公室

據悉，該品牌較早前已租用一個商廈單位，涉及元朗全新甲廈朗壹廣場，一個數百平方呎細單位。是次租用銅鑼灣全層寫字樓，料作集團主要辦公室之用，亦顯示集團將在港長遠發展。

去年5月，美團外賣 APP「KeeTa」正式攻港，對撼香港主要2大外賣平台FoodPanda 及 Deliveroo，當時更推出「十億激賞」計劃吸引新客及餐廳。

通關後內企雖未有大規模進軍香港，市場仍有中資企業稍作擴充的個案，如尖沙咀中港城全層，面積約1.35萬平方呎，成交呎租約30元，新租客為國企華潤集團，屬擴充業務之用。另外，該廈一個數百平方呎單位，獲連鎖火鍋店海底撈租用。

另消息指，九龍灣億京中心B座高層D室，面積約2,100平方呎，以每呎約21元租出。另中環天安城商業大廈中層全層，面積約1,052平方呎，呎租約22元。

(經濟日報)

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LVMH升級太古坊二座 呎租45元

全新甲廈吸引國際企業租用作升級，消息指，鰂魚涌太古坊二座兩層樓面，獲奢侈品LVMH租用，呎租料約45元。

市場消息稱，太古坊二座錄得大手租務，涉及物業兩層，面積約4.5萬平方呎，以每呎約45元租出。據悉，新租客為國際名牌集團 LVMH，旗下包括有 LV、Dior，以及多個名錶品牌等。

租客鉅企 中信銀行租10萬呎

翻查資料，該品牌於10年前，曾租用太古坊濠豐大廈兩層中層樓面，面積合共2.2萬平方呎作為擴充業務，如今於同區再作擴充，兼升級至全新甲廈。

通關後整體奢侈品銷售比起疫情前理想，而 LVMH 主席去年亦有到訪大中華地區，包括香港作巡視業務。事實上，個別奢侈品亦有擴充寫字樓，如去年銅鑼灣利園一期兩層寫字樓，面積約3萬平方呎，以每呎逾50元租出，新租客為時裝及皮具名牌 Hermès，作同區搬遷及升級。

太古坊二座總樓面約100萬平方呎，兩年前正式入伙，據太地於月初公布太古坊寫字樓組合租用率，由96%降至91%，太古坊二座出租率升至62%，去年全年太古坊物業組合租金跌6%。

據悉，目前太古坊二座租客多為大型企業，包括中資機構中信銀行 (國際) 租用逾10萬平方呎樓面，另瑞士老牌私人銀行寶盛集團，原本租用中環國際金融中心一期3層樓面，亦轉租鰂魚涌太古坊二座4層樓面作搬遷。至於日本三井住友銀行，則承租2層合共4.5萬平方呎樓面；以及會計及財務滙報局承租近3.5萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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工商舖買賣處低位，有代理行資料顯示，1月份共錄約188宗成交，金額僅錄得約18.64億，創自2020年2月以來新低。

該行代理表示，據統計，1月份市場錄約188宗工商舖買賣，總金額約18.64億，按月分別跌約3%及約70%，按年分別下調約13%及約54%。

金額大跌70%商廈最傷

3大範疇中，商舖買賣宗數由12月約49宗，微跌14%至約42宗，金額僅錄約5.48億，按月跌約68%，投資者羅守輝持有的葵芳興芳路208號葵芳匯地下及1至3樓以約3.1億沽出，新買家為華潤隆地，料回報高達6厘。

該代理續表示，寫字樓買賣宗數上升，由12月約22宗，1月份大幅增加41%至約31宗，金額僅錄約3.99億，按月大減約87%，反映寫字樓以低銀碼為主。工廈買賣交投走勢穩定，宗數按月及按年分別微跌約7%及3%，月內工廈出現矚目成交，香港浸信會醫院以約1.37億購入觀塘偉業街105號全幢活化工廈。

商舖買賣42宗按月跌14%

該代理分析，1月股樓疲弱，即使政府首季停止推商業及住宅地皮，未有提升買家入市信心，預料本月工商舖買賣低位徘徊。

(星島日報)

馬亞木6300萬沽金馬倫道孖舖 盛滙商舖基金承接連約回報5厘

尖沙咀金馬倫道變身食肆，人氣急升，尤其受內地客追捧，該街道亦剛錄成交，盛滙商舖基金斥資6300萬購入孖舖，連約回報5厘，原業主為「小巴大王」，持貨20年升值17%。

金馬倫道17號A及B舖，接近加拿分道旺段，由盛滙商舖基金斥資6300萬承接，建築面積1950方呎，平均呎價3.23萬，現址肥仔麵家及 Sooshi 壽司，月租共26.2萬，回報5厘。原業主為「小巴大王」馬亞木，於2004年9月以5370萬買入，持貨20年，帳面賺570萬，物業升值17%。

平均呎價3.23萬

盛滙商舖基金創辦人李根興回應，買入此孖舖最大原因，極睇好核心區舖市前景，大批內地客來港，春節期間內地遊客破疫前紀錄，核心區周街逼滿人！大灣區融合發展，期望落實「一簽多行」，配合各區夜繽紛活動及盛事，下半年美國減息，以及3000萬投資移民計劃落實，四大核心區舖市最受惠，尖沙咀是首選。

他笑言，深圳周街廣東話，尖沙咀周街普通話，港人北上消費不會逆轉，南下旅遊經商亦越來越多，帶動大灣區融合經濟發展。踏入今年盛滙租出四間舖，3家租客為內地背景，過江龍租客及買家越來越多。

他又說，基金成立至今，已買入106間街舖，涉資18.4億，通關後加碼，今年目標掃入多約8至10億街舖，約40至50間，每間約2000萬至3000萬，目標金額為60%核心及40%民生區。

李根興：尖沙咀周街普通話

他預期，舖市今年「先苦後甜」，小陽春在《財政預算案》後3至4月份出現，下半年有望減息，價量會轉，預期舖價觸底回升，幅度約3%至8%。核心區表現較佳，售價升約8%，民生升約3%。核心租金明顯跑贏，升幅約10至15%，民生舖租升幅約2至5%。商舖買賣按年升約25%至約250億，約1300宗水平。

(星島日報)

Deals remain dull as agents batten down

The number of deals at 10 major housing estates in Hong Kong rose to seven over the weekend but still remained in the single digits, as two major property agencies said they are planning further cutbacks amid a weak market.

A property agency reported seven transactions in 10 blue-chip estates, compared to none a week ago, with buyers expecting the government to scrap the property cooling measures in the upcoming budget.

Another property agency too posted seven deals, with the number stuck in the single digits for the fifth consecutive week.

This came as both agencies, two major real estate agencies in Hong Kong, revealed plans to downsize amid a weak market.

Hong Kong's economy and the property market are facing structural changes, an agent said, adding that the agency is planning to close about 20 percent of its branches this year and may also see its staff numbers decline by 400 to 500, the agent said.

Although the rental market has become more prosperous, it only accounts for about 20 percent of the first agency's business and cannot fully compensate for the decline in residential transactions, the agent said.

The agent added that transactions in the local property market may return to normal levels only after the US starts to cut interest rates.

Hong Kong private home prices dropped 6.8 percent last year, a second year of decline, as high interest rates and the slowing economy continue to weigh on sentiments.

Another agent from the second agency meanwhile said the group has been downsizing due to market conditions, closing about 140 branches and losing over 1,700 employees in 2023.

The agent said the company may further shrink its business if the economy continues to deteriorate.

In the primary market, Sino Land (0083) is planning to launch four new projects this year, offering a total of 1,961 flats.

Among them, One Central Place in Central, which will provide 121 flats, is expected to launch sales in the first quarter.

In the commercial market, the number of new shop registrations dropped 15.4 percent month-on-month to 66 last month, according to the agency.

In other news, a three-story house at 15 Moorsom Road, Jardine's Lookout, saw its indicative price reduced by 17 percent to HK$190 million, according to an international property agency.

新世界尖沙咀8舖 買家2億洽至尾聲

新世界 (00017) 近期積極出售非核心物業，市場消息透露，新世界或有關人士，上月委託代理放售尖沙咀8個舖位，已獲買家洽至尾聲，成交價約2億元，有機會短期落實交易。

資料顯示，該批舖位位處新世界旗下河內道商場 K11 Art Mall 附近，早於2012及2013年零售高峰期購入，購入價由4,800萬至1.6億元不等，合共涉資近7億元。

不過，由於近年商舖租售價明顯回調，故物業市值亦有所下降，大業主以「吸引價」吸客，例如河內道2號地下，面積約1,050平方呎，參考價約5,000萬元。業主於2013年，以1.63億元購入舖位，市值較11年前購入價，低近7成。

每月收租約66萬 回報4厘

資料顯示，該批舖位現時每月租金總收入約65.7萬元計，若以2億元成交價計，買家可享約4厘租金回報。

另一方面，舖位市場連錄資深投資者出貨個案，土地註冊處資料顯示，太子道西139號地下連閣樓，面積約1,720平方呎，剛以5,000萬元易手。區內代理透露，原業主為資深投資者林清林或相關人士，早前原本叫價8,300萬元放盤，減價約4成後獲買家承接，新買家享約5厘租金回報。

據悉，原業主早於2010年以約3,888萬元購入，是次雖然大幅降價沽貨，帳面仍獲利約1,112萬元離場。

其次，觀塘瑞和街28至48號地下H舖，面積約1,000平方呎，剛以約3,200萬元易手，租客為豆腐主義，租金約13萬元，回報率約4.9厘。據悉，原業主為有小巴大王之稱的資深投資者馬亞木，早於2004年以約1,780萬元購入，持貨20年帳面獲利1,420萬元離場。

Two Harbour Square 涉6萬呎 工程顧問公司擴充

東九龍甲廈錄擴充個案，消息指，觀塘 Two Harbour Square 兩層樓面，合共約6萬平方呎，獲工程公司租用，呎租約23元。

市場消息指，觀塘海濱道 Two Harbour Square 錄得大手租務，涉及物業22及23樓全層，每層面積約3萬平方呎，合共約6萬平方呎，以每平方呎約23元租出，屬市價水平。

據了解，新租客為一家跨國工程顧問公司，主要業務包括大型工程、設計等。據悉，該機構目前租用 Two Harbour Square 半層樓面，如今大幅擴充至兩層。

The Millennity 兩層 科大洽租

東九龍甲廈空置率偏高，租金較便宜下，吸引大手租務活動。如近期觀塘 The Millennity 兩層逾4萬平方呎樓面，獲香港科技大學洽租。據悉，該大學一直物色觀塘商廈樓面，作行政部門之用。

另同區商廈買賣方面，資料顯示，觀塘寧晉中心17樓F室，面積約1,327平方呎，以約1,233萬元成交，呎價約9,299元。翻查資料，該廈近年較少買賣成交，對上錄得買賣為2021年，寧晉中心32樓A室，以1.028億成交，買家為伯恩光學楊建文，物業面積約8,887平方呎，連3個車位，呎價約1.15萬。

商舖買賣上，深水埗福榮街49至53號地下舖位易手，物業面積約735平方呎，以680萬元成交。原業主於1998年，以370萬元購入，持貨26年轉手，獲利約310萬元。

(經濟日報)

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永倫長沙灣項目申重建商廈

近年長沙灣一帶發展步伐加快轉型，由永倫集團持有的長沙灣永倫大廈 (前稱：金城商業中心)，去年8月向城規會申請放寬高限等，以重建1幢22層新式商廈，涉及可建總樓面約6.7萬方呎。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於今日舉行會議審議，料會通過。

獲規劃署不反對

據城規會文件顯示，申請公司為表永倫策略公司，項目位於長沙灣青山道412至420號，目前屬由「其他指定用途」註明「酒店」地帶，申請改劃為「商業 (5)」地帶。

項目地盤面積約5580方呎，以地積比約12倍發展，建築物高度限制由主水平基準以上84米，申請放寬至100米，以興建1幢樓高22層，另有3層地庫的商廈，涉及可建總樓面約66961方呎。

據發展方案，項目最低3層擬議用作零售和餐飲用途，其餘樓層擬議用作辦公室用途，地庫將主要容納停車場和相關機電設施。3樓將設有公用平台花園，以提供視覺調劑空間、加強自然通風及營造綠化空間予員工共用。

近年市場對數據中心用地增加，不少財團紛將旗下項目改劃發展。由財團持有屯門精棉發展工業大廈，早年向城規會申請放寬兩成地積比，以重建一幢樓高19層的數據中心，涉及可建總樓面約169631方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於今日舉行會議審議。

屯門工廈申改劃數據中心

據城規會文件顯示，上述項目位於屯門建泰街3號，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請略為放寬地積比率限制，以作准許的資訊科技及電訊業用途。

項目地盤面積約14880方呎，申請放寬兩成地積比率，由9.5倍增加至11.4倍發展，以興建一幢樓高19層，包括1層地庫的數據中心，可建總樓面約169631方呎。

呎租30元市價水平 通關後中資租務增

通關後中資機構租務增加，消息指，尖沙咀中港城全層，以每呎約30元租出，新租客為華潤集團旗下部門，作擴充業務。

市場消息指，中港城商廈錄全層租務，涉及物業全層，面積約1.35萬平方呎，成交呎租約30元，屬市價水平。消息指，新租客為國企華潤集團，屬擴充業務之用。該集團在港業務廣泛，而是次涉及部門，屬集團日用品業務。

中港城位置上鄰近高鐵站，故自從通關後，獲得多間內企租用，包括連鎖火鍋店海底撈，租用該廈一個細單位作擴充業務。

美國銀行中心單位 呎租約50

其他商廈租務上，消息指，中環美國銀行中心中低層09室，面積約674平方呎，成交呎租約50元。至於上環信德中心西座高層09室，面積約1,739平方呎，以每月約7.6萬元租出，呎租約44元。另灣仔英皇集團中心低層02室，面積約977平方呎，成交呎租約28元。

至於買賣方面，消息指石門京瑞廣場一期中高層F室，面積約757平方呎，以約667萬元成交，呎價約8,811元。

尖沙咀愛賓商業大廈2樓 租30萬

商舖方面，消息指，尖沙咀加連威老道2至6號愛賓商業大廈2樓租出，物業面積約10,500平方呎，以約30萬元租出，呎租約29元。

翻查資料，該物業曾由時裝店GAP租用，該品牌於2019年租用尖沙咀愛賓商業大廈地下、1樓及2樓作旗艦店，面積合共約2.55萬平方呎，月租約120萬元，租約涉3年，惟疫情期間品牌提早遷出。業主把樓面重新分拆招租，其中物業地下，去年獲壽司店租用。

(經濟日報)

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投資氣氛淡靜 1月商廈價量齊跌

報告指，1月份整體商廈買賣交投跌3成，而甲廈租售價同樣下挫。

據一間本港代理行發表的商廈市場報告指出，上月商廈投資市場表現淡靜，1月份商廈註冊宗數錄41宗，按月下跌約32.8%，而成交金額共錄4.07億元，按月下跌92.9%。分散業權甲廈租售價分別按月下跌約0.5%及2.1%，乙廈租售價分別按月下跌約0.4%及上升約0.7%。

尖沙咀力寶太陽廣場 錄3買賣

上月50大指標甲廈成交量錄7宗，矚目的成交包括有位於九龍灣億京中心A座低層的大額交易，成交金額約3,920萬元，涉及面積約4,197平方呎，平均呎價約9,340元，略低於區市場水平。除上述成交外，其他分層商廈成交集中於尖沙咀、葵涌區域。位於尖沙咀的力寶太陽廣場，上月錄得3宗成交。

據悉，「木器大王」傅世彪家族連環出售力寶太陽廣場商廈單位，包括8樓7室，面積約3,275平方呎，以約4,257.5萬元易手，呎價約1.3萬元，他於2013年斥4,323萬元購入單位，帳面虧損65.5萬元。另同廈11樓6室，面積約1,440平方呎，以約1,700萬元易手，呎價約1.18萬元，持貨逾11年帳面蝕393.8萬元。

租賃成交方面，上月中環甲廈連環錄得金融行業或外資的大手租務成交個案。中環國際金融中心二期62樓全層，獲基金公司富蘭克林鄧普頓以月租約299萬元承租，用於擴充業務，涉及面積約2.3萬平方呎，呎租約130元。同時，中環遮打大廈17樓全層獲美資基金 Jane Street 以每月約180萬元承租，面積約1.8萬平方呎，呎租約100元。

環球貿易廣場全層 成交呎租近70元

除了傳統商業區外，九龍站錄得大手長租個案，環球貿易廣場 (ICC) 高層全層，獲香港按揭證券公司以月租約248萬元承租，涉及面積約3.55萬平方呎，呎租約69.9元。盡管現時市場較為淡靜，但優質甲廈仍然受市場追捧，加上現時空置率較高，租戶議價空間較大。

該行指，上月的交投市場在臨近農曆新年的節日氛圍下逐漸淡靜。同時，市場也開始期待即將在2月底公布的新一份《財政預算案》可能推出新一輪提振樓市的措施。由於樓市買賣雙方對於政府的政策方向尚不明確，交易活動相對較為保守。在這種情況下，投資市場顯得相對平靜，交投活動在低位徘徊。整體而言，1月份的買賣市場呈現出較為謹慎的態度，投資者普遍在等待更明確的政策方向和市場趨勢。

(經濟日報)

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Occupancies slip for Swire Properties

Swire Properties (1972) said the occupancy rate of its office portfolio slid to 93 percent as of December, compared with 96 percent in 2022.

Taikoo Place, where the occupancy rate dropped five percentage points to 91 percent, saw a negative rental reversion of six percentage points.

Pacific Place's occupancy rate rose by one percentage point to 98 percent but reported a negative rental reversion of 12 percentage points.

The occupancy rate for Taikoo Hui Offices in the mainland slipped by two percentage points to 92 percent while that for One Indigo slipped to 85 percent from 94 percent.

In its Hong Kong retail portfolio, the occupancy rate for three malls remained unchanged while their retail sales all reported growth.

Retail sales at Pacific Place mall jumped 44.1 percent while sales for Cityplaza climbed 6 percent and that of Citygate Outlets grew 42.8 percent.

Separately, Emperor Group said it would open a cinema in Swire's Taikoo Li Sanlitun in Beijing in the third quarter of this year.

(The Standard)

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Hong Kong homeowners face losses of nearly HK$10 million in second-hand market as price decline continues

In January, the secondary market saw 419 loss-making transactions, the highest since March 2023

A three-bedroom flat in Ho Man Tin recently sold for 38 per cent below what the seller paid in September 2018, a HK$9.62 million (US$1.2 million) loss

Homeowners in Hong Kong are grappling with substantial losses at the beginning of the year as the city’s property prices have experienced a decline for eight consecutive months.

The real estate market has been smothered under a softening economy and high interest rates. The recent stock market slump has further dampened market sentiment, leading flat owners who want to cash in to slash prices to secure sales, property agents say.

One example is Mantin Heights in Ho Man Tin, where a three-bedroom, 865 sq ft flat recently sold for HK$15.85 million (US$2 million), equivalent to HK$18,324 per square foot. This price represents a significant drop of 38 per cent, or HK$9.62 million, from what the seller paid in September 2018. A local property agency facilitated the transaction.

In January, the secondary market saw 419 loss-making transactions, the highest since March 2023 and equal to 27.77 per cent of total second-hand transactions recorded for the month.

Additionally, 89 loss-making cases have been recorded so far this month, or 32.48 per cent of total secondary-market sales, according to another agent.

“The Hang Seng Index once fell to below 15,000, and that hit market sentiment,” the agent said.

Home prices fell about 1.4 per cent in December, the eighth consecutive monthly decline, pulling the official index to a level last seen in January 2017, according to data compiled by the Rating and Valuation Department.

The decline in home prices has doubled the number of people in negative equity – where property value has slumped below their mortgage balance – to 25,163 cases valued at HK$131.3 billion at the end of December, compared with 11,123 cases worth HK$59.3 billion three months earlier.

However, the agent expects homeowners will be more reluctant to sell at big losses later this year as buyers gradually return to the market in anticipation of falling interest rates.

The number of property transactions, including both residential and non-residential units, surged 17 per cent in January to 4,399 deals from a month ago, hitting a post-August high, according to official data from the government’s Land Registry. The statistics generally relate to transactions executed up to four weeks before their submission for registration.

In the secondary market, home sales increased 23 per cent month on month in January, with 2,161 deals recorded, according to another property agency.

The surge comes amid the US Federal Reserve’s decision to hold interest rates steady on February 1, the fifth time since September, pushing back the timeline for rate cuts.

觀塘新甲廈吸引不同類型機構洽租，消息指，觀塘新甲廈 The Millennity，正獲香港科技大學洽租兩層樓面。

消息指，觀塘 The Millennity 兩層樓面，面積合共約3.8萬平方呎，獲香港科技大學洽租，料快將落實，預計呎租約28元。據估計，科大是次洽租樓面，料作校外課程及持續進修等之用。

觀塘巧明街 The Millennity 去年落成，已錄不少租務成交，包括金融科技公司Doo Group、本地設計公司等承租。該集團原租用太古灣道12號 (前稱太古城中心四座) 商廈，是次新租 The Millennity 3層料作搬遷，可節省租金開支及提升級數。

(經濟日報)

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英皇集團放售非核心物業 涉逾20億

近期不少財團推出工商物業放售，現英皇集團放售旗下10多項非核心物業，涉及商場、工廈及商廈等，總值逾20億元。

市場消息稱，英皇集團近期部署放售旗下一批物業，涉及約13項物業，包括商場、全幢工廈、分層工廈及商廈等，而物業分布於灣仔、柴灣及沙田等，而是次推出物業，並非集團核心的銅鑼灣、尖沙咀價值較高的商舖，屬較非核心物業。

沙田穗禾商場 市值8.8億最貴

在13項推售物業中，價值較高為沙田穗禾商場，總面積約9.5萬平方呎商舖，並連同900多個車位。項目屬民生區商場，收入甚為穩定，物業市值約8.8億元。據了解，集團於2016年，以7.28億元向領展購入項目。

另一項較貴物業，為屯門新安街13至15號工廈，物業地盤面積合共約2萬平方呎，現為兩幢工廈，總樓面面積為88,154平方呎，地盤具有一定重建價值，現物業市值約5.2億元。

集團近月已套現逾5億

商舖方面，是次集團推售灣仔駱克道474至476號地下及1樓，面積約3,060平方呎，物業現由家品店租用，舖位市值約1.38億元。至於商廈上，灣仔告士打道66號筆克大廈5、7及8樓，亦在放售之列，物業每層面積約2,575平方呎，定價由4,583萬至5,150萬元，總值逾1.43億元。

近月英皇集團頻沽非核心物業，包括旗下屋苑基座，如去年以8,550萬元沽出北角 THE JAVE 地舖，以及1.8億沽出西灣河港島•東18地下及1樓，連同工廈單位，已套現逾5億元。

(經濟日報)

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民生區商場受捧，即使現時經濟不景，仍然吸引實力買家作長線收租，由麗新及帝國集團合作的將軍澳藍塘傲商場，以約5.35億易手，新買家以華潤隆地呼聲高，料回報逾5厘。

將軍澳藍塘傲基座約10萬方呎零售商場，早於去年10月推出招標，業主意向價8.5億，並於上月中截標。

減價幅度37%

市場消息透露，該物業已覓得新買家，作價亦因應淡市及整體經濟情況加以調節，以約5.35億易手，較意向價減3.15億或幅度37%，新買家以華潤隆地奪標呼聲高。

藍塘傲商場包括地下、1樓、地庫1樓至2樓，以及地庫全層停車場，商場總建築面積約102582方呎，另提供135個私家車位，19個電單車位及9個上落客貨車位，車位數目合共163個。

目前該商場月租淨收入約260萬，車場約32萬，即使扣除支出後，回報仍有逾5厘水平。

車位數目163個

藍塘傲於2018年落成，由於新盤關係，商場配套亦特別講究，商場聚集特色餐飲，包括中西式食肆，寵物友善餐廳、還有健身瑜伽中心、國際級美容水療中心及國際幼稚園等，不但吸引同屋苑居民，對毗鄰屋苑住戶亦具吸引力，而且，商場有足夠的車位設施，得以方便訪客。

市場消息指，新買家為華潤隆地，早前亦斥資3.1億，向資深投資者羅守輝旗下的 TOYOMALL 購入葵芳 KF88 葵芳匯基座商場，面積約2.2萬方呎，作為華潤旗下機構，華潤隆地看好香港，認為受加息及經濟下行影響，零售物業價格顯著回落，不良資產數目明顯增加，怛情況有所改善，未來會出現谷底反彈。

(星島日報)

尖沙咀 THE NATE 全幢放售

尖沙咀 THE NATE 全幢共居式住宅放售，市值5.5億，物業地下至4樓為零售基座，5樓至12樓則為共居式住宅，總建築面積約3.2萬方呎，現狀連約出售，公開要約，截止日期3月26日。

市值5.5億

有外資代理行代理表示，該物業近年花費近1億翻新改裝，現時全幢市價約5.5億，呎價約1.72萬，基座5層零售樓面，每層建築面積約1900至2500方呎，6個舖位全數租出，租戶包括食肆及咖啡店等，住宅標準樓層建築面積約2600方呎，共提供71間套房。

THE NATE 位於彌敦道176號，山林道交界，現時零售及住宅出租率分別100%及90%，受惠於「高才通計劃」，下學年起大學非本地生學額提升一倍等政策，預料對住宅和共居式住宅租賃需求增加。

(星島日報)

中環一號廣場兩層放售市值1.6億

中環擺花街1號一號廣場2全層單位放售，市值約1.6億，平均每呎約2萬。

上址為一號廣場17樓及18樓全層，每層建築面積約4000方呎，合共約8010方呎，以「現狀」形式出售，即部分連約，部分交吉。

每層面積約4000呎

位於擺花街1號的一號廣場於1993年落成，並於2010年翻新，樓層高度約為2.7米，景觀開揚。物業玻璃幕牆時尚搶眼。物業投資靈活性高，買家可自用部分寫字樓，並保留其他現有連租約樓面作收租用途。

有外資代理行代理表示，投資者追捧適合用家使用的物業，令交投增加，中資集團德林控股上年8月以近3億購買威靈頓街92號最高5層連命名權，呎價約2.53萬。

(星島日報)

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企業趁甲廈租金平 紛升級擴充

甲廈租金已明顯調整，近期不少企業趁機會租用甲廈樓面，作為升級及擴充。

甲廈租務近期稍增，包括銅鑼灣 Tower 535 商廈錄全層租務，涉及中層單位，面積約1.1萬平方呎，成交呎租約40元。新租客為內地外賣平台巨頭美團，現時 Tower 535 地下，亦有貼上其外賣品牌 KeeTa 的宣傳廣告。

美團較早前已租用商廈單位，涉及元朗全新甲廈朗壹廣場，1個數百平方呎細單位。是次租用銅鑼灣全層寫字樓，料作集團主要辦公室之用，亦顯示集團將在港長遠發展。去年5月，美團外賣APP「KeeTa」正式攻港，對撼香港主要2大外賣平台 foodpanda 及 deliveroo。

跨國企業升級及擴充，消息稱，太古坊二座錄得大手租務，涉及物業兩層，面積約4.5萬平方呎，以每呎約45元租出。據悉，新租客為國際名牌集團 LVMH，旗下包括有 LV、DIOR，以及多個名錶品牌等。

LVMH同區升級 租太古坊二座

翻查資料，該企業於10年前，曾租用太古坊濠豐大廈兩層中層樓面，面積合共約2.2萬平方呎作為擴充業務，如今於同區再作擴充，兼升級至全新甲廈。

東九龍方面，觀塘海濱道 Two Harbour Square 錄得大手租務，涉及物業22及23樓全層，每層面積約3萬平方呎，合共約6萬平方呎，以每平方呎約23元租出，屬市價水平。新租客為一家跨國工程顧問公司，主要業務包括大型工程、設計等。據悉，該機構目前租用 Two Harbour Square 半層樓面，如今大幅擴充至兩層。

華潤租中港城 呎租約30元

國企亦擴充業務，中港城商廈錄全層租務，涉及物業全層，面積約1.35萬平方呎，成交呎租約30元。消息指，新租客為國企華潤集團，屬擴充業務之用。該集團在港業務廣泛，而是次涉及部門，屬集團日用品業務。

中港城位置上鄰近高鐵站，故自從通關後，獲得多間內企租用，包括連鎖火鍋店海底撈，租用該廈一個細單位作擴充業務。

分析指，由於目前甲廈空置率高企，業主不得不降低叫價以吸客，故租金處於較低水平。跨國企業在通關後，個別在業務上有擴充需要，適逢商廈租金回調，此時可以較便宜租金擴充樓面。此外，一些機構亦趁新甲廈租金相宜，趁機會租用全新項目，作為提升級數，令甲廈租務活動稍加快。

(經濟日報)

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樂風大角咀新商廈 料今年推

全新項目方面，樂風集團旗下大角咀全新商廈項目剛完成補地價，有望今年推出。

資料顯示，樂風旗下大角咀必發道商廈 ONE BEDFORD PLACE，上月已經完成補地價，涉及補價金額4.1431億元。地盤位於必發道100至114號，前身為工廈，佔地約10,042平方呎，如以其最高可建樓面約14.46萬平方呎計，是次每平方呎補價約2,865元

集團最新表示，現正積極落實推售時間表，將適時公布詳情。而根據發展商早前透露，項目會發展為1幢30層高的甲級商廈，計劃連同比鄰同系新式工廈項目 TWO BEDFORD PLACE，於今年推出市場。

樂風於2018年以約2.7億元收購必發道100至106號，其後再斥約2.43億元收購比鄰的必發道108至114號，合共涉資逾5.1億元，若連同今次補地價金額約4.1431億元，地價成本逾9.27億元，以可建樓面14.46萬平方呎計，每平方呎樓面成本約6,413元。

(經濟日報)

九龍灣億京中心 核心地段望維港

隨着政府發展「起動九龍東」計劃，九龍灣一帶商業氣息漸濃，當中億京中心屬區內甲級指標寫字樓，更可遠眺維港海景，具吸引力。

億京中心由億京集團發展，位於九龍灣宏光道，屬區內核心商業地段，於2009年落成，樓齡約15年，樓高35層，細分為A、B兩座，A座每層面積約1.26萬平方呎，而B座每層面積約1.24萬平方呎。值得一提，兩座樓面可打通，相連後樓面面積可達2.5萬平方呎。

AB座可打通 樓面達2.5萬呎

物業由7樓起，屬寫字樓樓層，A、B座原則每層設有5伙，全層可提供約10多個單位，當中A室面積較大，可達4,000平方呎，而其他單位面積則由1,000多平方呎起。

物業最大賣點為景觀開揚，大部分單位可享有啟德維港海景，望郵輪碼頭、跑道區住宅項目等，沒有大型建築物遮擋。

交通方面，億京中心設有穿梭巴士來往港鐵九龍灣站，亦可前往啟德站。鄰近的企業廣場一期地下亦設有九龍灣公共運輸交滙處，提供多條巴士路綫，直達港九新界，交通便利。

飲食配套方面，物業附近有少量餐廳，若時間充裕，可選擇步行約5至10分鐘，到鄰近的 Megabox 商場，內有大量餐廳可供選擇。

成交方面，物業今年由租務主導，暫只錄得1宗買賣成交，為A座低層A室，面積約4,197平方呎，以3,920萬元成交，呎價9,340元。而物業今年租務頗為暢旺，暫錄6宗成交，面積由1,863平方呎至3,247平方呎，呎租由17至23元。

(經濟日報)

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中層C室放售 意向價1322萬

九龍灣億京中心享開揚景觀，而且位處九龍灣核心地段，鄰近九龍灣地鐵站及巴士站，交通便利，附近飲食配套尚算齊備，吸引不少商戶進駐。

現物業中層C室放售，意向價1,321.6萬元，呎價僅8,000元；另同層B室放租，意向呎租僅16元。

B室放租 呎租低見16元

有代理表示，有業主放售億京中心19樓C室。單位面積1,652平方呎，意向價1,321.6萬元，呎價僅8,000元。鄰近的B室亦以約31,810元放租，意向呎租約16元，屬目前億京中心呎租最平單位，相信受市場歡迎。兩個單位均可享有開揚維港海景。

租務成交方面，億京中心最新一宗成交為本月9日，物業B座25樓D室，面積約2,100平方呎，成交呎租約21元。

另外，今年1月份錄得5宗成交，呎租最高為A座21樓B室，面積約1,988平方呎，以每呎約23元租出。

(經濟日報)

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Henderson Land to sell 820 flats in first half

Henderson Land Development (0012) will offer 820 new homes in Tai Po and Cheung Sha Wan in the first half of the year, joining the queue for launching new projects.

Thomas Lam Tat-man, a general manager of sales, said the developer will launch sales for Mei Sun Lane in Tai Po in the second quarter, involving 120 flats.

Another project in the pipeline is the first phase of a project on Berwick Street in Cheung Sha Wan, which will provide 700 flats.

Lam says developers will focus on reducing inventories this year, though he believes the worst is over for the beleaguered property market.

He also expects the transactions will rise by 30 percent.

Last week, Vanke Hong Kong, said it plans to launch two projects offering over 2,000 flats this year.

In the primary market, a three-bedroom flat at St George's Mansions in Ho Man Tin sold for HK$72 million or HK$39,152 per square foot. The Sino Land (0083) project has recorded 42 deals so far.

In other news, The Nate in Tsim Sha Tsui has been put up for sale by tender with an asking price of HK$550 million, an international property agency said.

The property has a retail podium from the ground to fourth floor, and co-living residential units with a total gross floor area of about 32,000 square feet from the 5th to 12th floor.

The agency said the price shows a significant discount compared with pre-pandemic levels, without revealing the figure.

(The Standard)

Hong Kong’s luxury homes market shows signs of life as waves of price discounts entice some bottom fishing

Hong Kong’s luxury home prices have been hit by high interest rates and macroeconomic uncertainties, triggering sharp discounts

Although the city’s luxury property prices fell by around 8 per cent in 2023, the number of deals posted a 31 per cent year-on-year increase

Hong Kong’s luxury home segment, which has been hit by a wave of deep discounts amid soaring interest rates and macroeconomic turbulence, has shown early signs of stability as bottom fishing has emerged in one of the world’s priciest real estate market.

The city’s luxury property prices fell by around 8 per cent in 2023, and 15 per cent from the peak in July 2018, according to an international property agency. But a total of 173 deals involving units priced at US$10 million or more were recorded last year, a 31 per cent year-on-year increase, according to another international property agency. Value volumes rose 13 per cent year on year to HK$25.5 billion.

A three-storey detached house located at 15 Moorsom, Jardine’s Lookout with an area of about 3,154 sq ft and two parking spaces, has been put up for sale at a 17 per cent discount, according to nother international property agency, which has been appointed property agent for the sale.

The asking price has been lowered to HK$190 million from HK$230 million by the owners, a local business family, according to a property agent.

“The reduction in prices is due to reasons like high interest rates and macroeconomic uncertainties,” the agent said on Monday, adding that discounted prices are an emerging trend as “buyers will not purchase properties at market price nowadays and they will show more interest to those which are below”.

“We have received more general enquiries from the luxury residential market as very high-end property prices have been adjusted downward [more],” the agent said.

The agent expects there will be a rebound in transactions in the short term if the government announces policies to boost the property market during the coming budget plan.

Speculations have grown that Paul Chan Mo-po, Hong Kong’s finance chief, could relax property market curbs further during his budget speech on February 28, after Chief Executive John Lee Ka-chiu, the city’s leader, rolled back some curbs in his policy address last year.

Lee halved the homebuyers’ stamp duty for non-permanent residents and for additional properties. The move brought down both these duties to 7.5 per cent from the previous 15 per cent.

Moreover, professionals arriving in the city under different talent recruitment schemes are only required to pay stamp duty on property purchases if they fail to become permanent residents after the statutory seven years have elapsed.

Last month, a mainland Chinese buyer linked to the founder of Mindray Bio-Medical Electronics, snapped up an ultra-luxury house at The Peak in Hong Kong at a 35 per cent discount.

The mansion, 25-26 A&B Lugard Road, sold for HK$838 million (US$107 million), or HK$71,703 per square foot, according to the second property agency, the sole agent.

Foreclosed luxury properties have also been offered at large discounts. Last week, a penthouse at Kennedy Park At Central in Mid-Levels was sold at a discount of 52 per cent compared to its purchase price 11 years ago.

The property market has seen sentiment cooling during the Lunar New Year as outbound travels increased and as some buyers awaited the forthcoming budget plan.

Only 13 first-hand transactions were recorded during the five-day holiday period, an eight-year low, while only four second-hand transactions were recorded from the 35 housing estates, a 23-year low, according to a local property agency.

Another agent said on Friday that Hong Kong should do away with property sector cooling measures altogether as declines in the real estate and stock markets are putting Hongkongers’ assets at risk.

Many unfavourable factors had emerged in the city’s property market, including an increase in the number of homes with negative equity, a high inventory of new flats, fewer transactions and a slump in property prices, the agent said.

由基金持有的紅磡海名軒3全層商廈，即將推出拍賣，總樓面約7.38萬呎，市值約10億。

平均呎價1.35萬

上述商廈將由一間外資代理行負責拍賣，分為2項目物業推出，3樓全層18520方呎，連租約，另一項為5樓及6樓全層，建築面積分別28030方呎及27270方呎，總建築面積為55300方呎，現址交吉，用家可優先使用於地下一層的3個停車位，另可使用1樓下層的2個貨車位及一樓上層的4個上落貨車位。由物業徒步約3分鐘，即可至港鐵黃埔站。

上述2項物業總面積約73820方呎，市值約10億，呎價1.35萬，代理行將於3月27日 (周三) 將物業拍賣，開價將於臨近拍賣日時公布。

3月27日開拍

海名軒於2001年落成，屬維港地標豪宅，擁有3層非住宅商業樓層，5樓及6樓每層樓面大，同時飽覽海景。物業用家可優先使用地下一層的三個停車位，另可使用一樓下層兩個貨車位，以及一樓上層的四個上落貨車位。該物業地理優越，徒步約3分鐘可抵達港鐵黃埔站。

該物業將按「現狀」連現有租約及准用約 (如有) 出售。物業一及物業二將連同其內的附着物、裝置及動產一併出售。目前物業一已租出，物業二已空置。

負責拍賣的代理表示，該物業為臨海全層商業樓層，可塑性高，連同現有裝修布置，方便買家即買即用。物業望海景及啟德郵輪碼頭，遠眺鯉魚門及港島東。

資料顯示，該物業原由泓富產業持有，在2017年1月份以8.86億由資深投資者林子峰承接，及後於2018年4月，林子峰以11.6億轉轉售予鵬里資產管理，現時則由鵬里資產管理放售。

(星島日報)

中環皇后大道中舖月租28萬 丟空3個月零售商進駐

核心區舖位受捧，中環皇后大道中一個地舖，舊租客遷出約3個月，以每月28萬租出，平均呎租175元，新租客為國際品牌零售，簽署3年租約。

中環皇后大道於一年前還是到處見吉舖，現時交吉情況已經不明顯，整條街道基本上已沒有空置舖位，皇后大道中72號百佳大廈地舖，建築面積約1600方呎，舊租客鞋店約於3個月前遷出，舖位剛由國際品牌零售商落實承租，月租約28萬，簽署3年租約，平均呎租175元。

平均呎租175元

該舖位處皇后大道中的中段，毗鄰為中環石板街酒店及卡佛大廈，人流暢旺，舊租客為來自新加坡的 CHARLES & KEITH，於2018年7月首度進軍香港，開設第一間分店，當時月租80萬，市場人士表示，該舖位於遷出前月租30多萬，業主隨後將舖位以每月36萬放租，最終減價約8萬承租，減幅約22%。

再對上的租客為意大利內衣品牌 Intimissimi，於2015年以每月約85萬承租，當時仍是舖市回調前的高峰期，最新租金較高峰期下跌67%。

租金較高峰期跌67%

皇后大道中同一地段於去年亦連錄承租，47號地舖，建築面積約1000方呎，去年4月由北京同仁堂承租，月租40萬，平均呎租400元。舊租客 THE BODY SHOP，於2017年以每月50萬承租鋪位，隨後曾以55萬續租，在疫市衝擊下轉為短租，月租20萬。

睿峰巨舖每月41.8萬租出

長沙灣睿峰商場地下8至14號舖，面向大街，建築面積約4487方呎，由朱敏記大排檔承租，月租41.8萬，呎租約93元。朱敏記大排檔來自土瓜灣，以特色菜打響名堂，現址為馬頭圍道103至105號新華大樓地舖，老闆娘為一名浙江姑娘，勤力用心打理店舖，成為生招牌，短時間內人氣急升。

(星島日報)

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安心街2官地 增122萬商業樓面

沙田石門新增兩幅商業用地，即安心街兩幅用地早前展開改劃成商業用地，預計將可提供逾120萬平方呎樓面供應，屬於逾8年來同區再有新供應，料可推動該區加快轉型。

石門工業區範圍不算太大，屬於繼火炭之後沙田第2個工業區。根據規劃署完成的《2020年全港工業用地分區研究報告》指，石門區內現存11幢工廈，另有1幢已經完成改劃成辦公室等用途。

現時石門區內工廈最常見的用途為倉庫，佔近6成樓面，其次為辦公室用途，亦涉及近27%樓面，而作為製造業或工作坊的用途則只佔4.2%，反映區內工業已經相對式微。

以北地樓面逾81萬呎 區內罕有

政府為推動石門轉型，多年前已經將區內規劃用途由工業改為商貿，以推動轉型，特別是在2011年至2015年間推出4幅商貿用地，並陸續建成商廈，加速了整區轉型。

政府去年再物色到區內2幅官地改劃作商業用途，兩幅用地均位於安心街，即城門河旁的翠湖花園跟商貿區之間，合共面積接近13萬平方呎，將改劃作為商業用途，合共將提供約122.7萬平方呎樓面供應，屬於自2015年10月新地 (00016) 以約6.7億元投得安耀街商貿地 (現為商廈W LUXE) 後，近8年半區內再有新供應。

其中安心街以北用地佔地約8.6萬平方呎，現時屬於「政府、機構或社區」用途，規劃署提出改劃成商業用途，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，屬於區內較罕有的大型商業地。

以南用地 由休憩改商業

至於另1幅安心街以南用地，規模相對較小，佔地僅4.3萬平方呎，現劃為「休憩用地」地帶，同樣擬改劃成商業用途，可建樓面約41萬平方呎。2幅用地同樣將會設有政府、機構及社區設施，而安心街以北用地更須附設公眾停車場。

近年區內有不少新商廈落成，包括比鄰港鐵石門站的安群街1號及3號2幅商貿地皮，由發展商億京奪得後，繼而發展成綜合寫字樓及商場的商用物業，即為京瑞廣場 1及2期，總樓面接近80萬平方呎。

(經濟日報)

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京瑞廣場一期 呎價8000餘元

石門區內近年有不少新商廈落成，其中京瑞廣場一期近半年成交呎價僅介乎8,100至8,800元，早前有一間高層單位以約667萬元沽出，8年升值25%。

持貨8年獲利兩成半

據EPRC經濟地產庫資料顯示，京瑞廣場一期在近半年只有2宗成交，其中上月一間中高層F室，面積約757平方呎，以約667萬元易手，平均呎價約8,811元。資料顯示，原業主於2016年2月以約535.2萬元購入該單位，持貨約8年，轉手單位升值約25%，帳面賺約131.8萬元。

至於鄰近同由億京發展的京瑞廣場二期，據EPRC顯示，自去年8月至今未見成交，對上一宗成交為低層H室，面積約900平方呎，以約813萬元沽出，平均呎價約9,033元。

W LUXE近半年錄5成交

區內最新落成商廈則為 W LUXE，由新地發展，於2020年年中落成，樓齡約3年，在近半年則錄得5宗成交，呎價介乎9,512至13,200元，最近一宗成交為高層S5室，面積約426平方呎，實用率6成，以約468萬元沽出，呎價約1.1萬元。原業主在2018年樓花購入，作價約584.7萬元，現轉手帳面蝕約116.7萬元，樓價貶值約2成。

(經濟日報)

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Developers optimistic ahead of budget reveal

Sales of several new projects may start next month, with many developers urging the removal of all cooling measures for property purchases in Hong Kong.

Market sentiment is expected to improve on the potential policy stimuli to be announced by Financial Secretary Paul Chan Mo-po next week, and projected interest rate cuts later in the year.

Sun Hung Kai Properties (0016), one of Hong Kong's leading developers, revealed it plans to start the sales of Cullinan Sky's phase one in Kai Tak as early as the second quarter, involving 906 flats. Phase two of Yoho West, offering 500 flats in Tin Shui Wai, might be launched later in the third quarter.

New World Development (0017) said its two redevelopment projects - State Theatre in North Point and Rose Court in Kowloon Tong - will be put up for sale this year to provide about 400 and 120 flats respectively.

Emperor International (0163) is eying the second half of the year for sales of two new projects, including 1 Wang Tak Street in Happy Valley and 28 Bonham Road in Mid-Levels, offering 200 flats in total.

Regal Hotels International (0078) also hopes to sell its remaining apartments at Mount Regalia in Kau To Shan after June. The developer said that it may make some offers to attract buyers instead of cutting prices.

K&K Property's One Stanley in Stanley will be available in March, involving 82 flats, while CSI Properties (0497) expects to launch a project on 350 Nathan Road in Yau Ma Tei, offering 260 flats this year.

The developers are hoping for further cuts or even the removal of all "spicy measures" that have been in place to cool the property market by the government for more than a decade, and several industry leaders and politicians including pro-Beijing heavyweight Lo Man-tuen, have also called for further easing or scrapping these measures.

However, K Wah International's (0173) general manager Tony Wan Wai-ming said the government should keep the special stamp duty unchanged to avoid a wave of short-term speculation and a surge in home supply.

Last October, the government relaxed some cooling measures, which included shortening the applicable period of special stamp duty, halving the buyer's stamp duty and new residential stamp duty, and suspending stamp duty payment for incoming talent buying homes.

A property agent said the adjustment of cooling measures only will not be effective enough to boost demand, as the impact of high interest rates and economic uncertainties are also weighing on the market.

上環核心區甲廈供應罕有，區內指標甲廈信德中心放售，意向價1.15億。

平均呎價約1.85萬

有代理表示，上環干諾道中168至200號信德中心招商局大廈中層12至16室，建築面積約6223方呎，現以意向價約1.15億放售，平均每呎約1.85萬，屬罕有中型單位，以交吉形式放售，間隔方正，大廈為指標甲廈，位處港鐵上環站上蓋，毗鄰港澳碼頭及巴士總站，設行人天橋連接國際金融中心等區內主要商廈。

該代理續指，信德中心招商局大廈租戶以上市公司及各國領事館為主，大廈近日錄成交，其中西座1610室以4464萬成交，呎價31000元，可見上述單位售價低水，料短期內將獲用家及投資者垂青。

(星島日報)

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新世界逾2億沽尖區一籃子舖 分布河內道等投資者承接

近期發展商積極沽售非核心物業，新世界月前放售尖沙咀河內道等的一籃子舖位，於短短時間內，旋即以逾2億易手，新買家為投資者，回報逾4厘。

新世界大約於12年前，當年地標住宅商場名鑄落成不久，為了令周邊環境更加完善，新世界掃入河內道、麼地道、緬甸臺等街道一籃子舖位，皆為細舖。

連約回報逾4厘

該批舖位，租客小本經營為主，以食肆佔大比數，其他有銀器店及裁縫等，在2012年後舖市大起飛年代，這些舖位大部分加租幅度輕微，商戶經營穩定。

在經歷舖市大起落後，近期，新世界將該籃子舖位合共8個舖位，推出市場放售。市場消息透露，由於該一籃子舖位，為買家提供享逾4厘回報，最終在淡市下成功出貨，舖位以逾2億易手，惟該批舖位當中，全部錄蝕讓，幅度至少30%至40%。

蝕讓幅度逾30%

其中，緬甸臺2號緬甸大廈地下連1樓，建築面積各約1000及800方呎，2013年購入價為6800萬，目前由日式食肆鮨浂日本承租，月租8萬，沽售價只有約4000萬。

而該批舖位包括麼地道32至48號麗東大廈地下A (48) 號舖，建築面積約1700方呎，目前由食肆以每月14.5萬承租，租期至2026年9月，為該批舖位中租金最高的一個。

灣仔車位摸售升值16%

知情人士指，買家投資者有見在淡市下回報不俗，同時認為一旦經濟改善，舖租勢必長足增長，回報進一步提高。

私募房地產投資基金凱龍瑞集團持有的灣仔海外信託銀行大廈41個車位，早前遭債權人接管，市場消息透露，該批車位部分已沽售，資深投資者蔡伯能購入15個車位，涉資1875萬，平均每個125萬，於短短2周內「摸出」數個，每個約145萬，升值約16%。

(星島日報)

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中環「蓮香樓」舊址租出 大型酒樓每月28萬進駐

儘管整體經濟表現不如理想，食肆仍積極租舖，中環威靈頓街巨舖及1樓，蓮香樓舊址，在丟空約一年半後，剛以每月約28萬租出，新租客為大型酒樓。

平均呎租33元

中環威靈頓街160至164號曾昭灝大廈地下及1樓，建築面積分別各約3580方呎及4833方呎，合共8413方呎，剛以每月約28萬租出，平均呎租33元，租客同樣為大型酒樓，將於短期內開業。

該巨舖舊租客為坐擁百年歷史的粵式茶樓蓮香樓，出品極具水準，其保留傳統經營模式，包括使用點心車售賣點心，皆廣受本地客及遊客追捧，可是，蓮香樓最終不敵疫市，於2022年8月結業。

巨舖丟空一年半

由於舖位面積巨大，加上業主曾計劃短期內重建大廈，未有積極招租，舖位丟空至今逾一年半，最終，業主有見商廈市道差，放棄興建商廈，計劃將物業重建商住樓，由於籌劃需時，於是將巨舖租出。

曾昭灝大廈原本為一幢業權分散的大廈，由於具重建價值，資本策略早於8年前收購，並於2019年購入最後一伙，2021年獲批重建一幢25層高商廈，惟上月，發展商最新向城規會提交新方案，改為申建一幢30層高商住大樓，涉約175伙住宅。

(星島日報)

企業廣場一期二座中低層 同步租售

本港重點發展總部經濟，區內商廈林立，交通網絡愈見完善的九龍灣區，更吸引政府部門及國際企業頻頻進駐，帶動租務顯著回暖，近期獲歐洲國際級綫上零售商選址在九龍灣甲廈一號九龍高層近7,000平方呎樓面，反映該區甲廈仍備受青睞。有業主趁勢放售及放租企業廣場一期二座中低層戶。

交吉連裝修 開價2766萬

有代理表示，有業主放售九龍灣常悅道9號企業廣場一期二座9樓06室，面積約4,068平方呎，意向價約2,766萬元，平均呎價約6,799元，將以交吉並連裝修形式放售，單位同時亦放租，意向呎租約13元，月租叫價約52,000元。

1月至今區錄20宗商廈租務

而據 EPRC 經濟地產庫資料顯示，去年全年九龍灣區商廈成交約24宗，平均呎價約6,959元，成交量與2022年全年計相若，惟平均呎價按年回落約2成。而企業廣場一期去年錄有2宗買賣成交，分別為一期三座低層7室，面積約1,812平方呎，成交價約1,177.8萬元，平均呎價約6,500元，以及一期二座中層6室，面積約1,919平方呎，以約1,172萬元易手，平均呎價約6,107元。

另，據另一間代理行資料顯示，今年1月份九龍灣錄得約20宗商廈租務成交，較去年12月份約17宗上升約18%，反映該區商廈租務逐漸回暖，相信今番租售可獲企業趁早吸納，包括市場最新錄國際交易中心高層單位，面積約2,795平方呎，以月租約7.3萬元租出，平均呎租約26元。

代理表示，企業廣場一期位處九龍灣核心地段，毗鄰MegaBox、德福廣場、其士商業中心等大型購物中心及甲級商業大廈，並緊握交通樞紐，盡佔地利，經觀塘繞道、東區隧道至港島東僅約10分鐘、經大老山隧道、吐露港公路往深圳亦快捷方便，為傳統優質甲廈之選。

(經濟日報)

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伯恩總裁掃寧晉中心兩單位

伯恩光學總裁楊建文或相關人士合共斥資2386.38萬元連購觀塘成業街7號寧晉中心2個寫字樓單位，分別為15樓C室及16樓C室，每個單位建築面積1283方呎，每個單位作價1193.19萬元，呎價同為9300元。

(信報)

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URA's Kwun Tong tweaks make progress

The Urban Renewal Authority's Kwun Tong Town Center Development Areas 4 and 5 will be retendered at a suitable date after an amended proposal to introduce residential elements completes its statutory town planning process.

Secretary for Development Bernadette Linn Hon-ho said the URA proposed to adopt a mixed-use development mode by adding 1,750 residential flats after an unsuccessful tender of the project early last year, which was originally planned as a commercial development.

The proposed amendment retains the "floating planning parameters" mechanism, which would provide the future successful bidder with greater flexibility in allocating floor space for different uses within the stipulated maximum levels.

The amendment proposes to increase the project's total gross floor area by 25 percent to 251,100 square meters.

(The Standard)

Hong Kong developers urge government to remove all property cooling measures, make Hongkongers ‘happy’

The government has ‘taken note of the market’s concerns’, but made no promises, Stewart Leung, chairman of the Real Estate Developers Association of Hong Kong as well as Wheelock Properties, says

CK Asset and MTR Corp’s Blue Coast project likely to be launched in March, but ‘actual sales timetable will also depend on the guidelines in the coming budget’: executive

Hong Kong developers have joined a chorus urging the government to remove all the remaining cooling measures to revive the property sector.

Stewart Leung Chi-kin, who is the chairman of the Real Estate Developers Association of Hong Kong as well as Wheelock, said on Wednesday that he had met Financial Secretary Paul Chan Mo-po recently and proposed that all cooling measures be removed.

“The government has taken note of the market’s concerns,” Leung said, adding that Chan had not made any promises.

Speculation is rife that Chan could relax the remaining property market curbs during his budget speech on February 28. Chief Executive John Lee Ka-chiu, the city’s leader, rolled back some curbs in his policy address last year.

The Hong Kong stock market surged to a seven-week high on Wednesday, with property developers advancing on this speculation. Sun Hung Kai Properties advanced 3.7 per cent to HK$75.15, Henderson Land Development added 2.8 per cent to HK$21.90, while New World Development climbed 4.6 per cent to HK$9.79. The Hang Seng Property Index rose 3 per cent to a one-month high.

The current issue is not the withdrawal of the cooling measures, but the overall economy, Leung said. The fundamentals of the property market “were still good” despite last year’s high interest rate environment and stock market volatility, he added.

“With interest rates expected to be cut this year, various factors including the unemployment rate gradually improving, and the possibility that the government will remove the cooling measures, the property market will see an improvement in the second half of the year,” Leung said.

Wheelock has five projects in Lohas Park in Tseung Kwan O, Kai Tak and Wong Chuk Hang totalling about 2,200 units in the pipeline, which it plans to launch for sale according to market conditions.

Blue Coast, a new residential project being developed as part of phase three of Southside in Wong Chuk Hang by CK Asset Holdings and MTR Corp, is likely to be launched in March, CK Asset said on Wednesday.

“But the actual sales timetable will also depend on the guidelines in the coming budget,” said Justin Chiu Kwok-hung, CK Asset’s executive director. The company “will sell properties at any time and will not hoard inventories”, he added.

The government will take appropriate measures to speed up the economic recovery and if the government removes the cooling measures, most Hong Kong people “will be happy”, Chiu said.

Blue Coast is being developed in two phases and will have 1,200 units. Chiu did not indicate if the project will be sold at low prices or even at a loss, but he said the current cost of the property is HK$28,000 (US$3,578) per square foot, and it might increase if interest rates rise further.

Last year, CK Asset, the property flagship of Hong Kong billionaire Li Ka-shing, surprised the market by launching its cheapest new homes in seven years. The developer sold all 655 units at its The Coast Line II project in Yau Tong. The project was ranked second among the top 20 new major developments sold in 2023, according to data from Dataelements, a data provider that tracks new residential properties in Hong Kong.

踏入新一年，甲廈空置率有望改善，市場錄大手租賃，基滙資本旗下英皇道1111號 (前稱太古城中心一座)，部分空置逾2年的單位成功租出，其中一個約1.8萬方呎單位，由中銀保誠資產進駐，月租約73萬，租金較疫市前跌逾20%。

鰂魚涌英皇道1111號 (前稱太古城中心一座) 16樓，全層面積約27245方呎，市場消息透露，其中三分之二面積，涉及約18160方呎，由中銀保誠資產進駐，月租約73萬，平呎租約40元，該單位舊租客中銀國際證券，早於2021年6月撤走，單位於交吉約2年8個月獲承租，最新租金比較疫市前跌逾20%。

平均呎租約40元

該廈23樓全層面積約27245方呎，由瑞士諾華製藥 (Novartis) 承租其中的1萬方呎，月租約45萬，平均呎租45元，該單位前租客為富衛人壽保險，於2021年3月撤出，至今空置接近3年，新租客睇樓後短時間拍板。

現時瑞士諾華製藥承租觀塘海濱道83號 One Bay East 花旗大樓7樓，呎租約30多元。

諾華製藥承租萬呎樓面

基滙資本於2020年10月，夥拍Schroder Pamfleet，購入英皇道1111號 (前稱太古城中心一座)，作價為98.45億，平均呎價約15609元。

該基金數年來大舉收購，於港島東持有大量甲廈。2018年6月，內地地產商恒力隆集團以150億購太古灣道14號 (前稱太古城中心三座) 部分樓面及太古灣道12號 (前稱太古城中心四座) 全幢，涉及77萬方呎，作價約150億，隨後再引入基滙資本持有49%權益。2019年5月，基滙資本向太古購入 Foyer (英皇道625號) 全幢，作價約47.5億，涉30萬方呎，呎價約1.6萬。

有代理表示，港島東尤其太古城車位需求殷切，太古地產出售非核心物業，近年積極推售太古城車位，該行統計，太古城新一輪車位放售，短短約1周，暫售出約270個，可見市場對車位有龐大需求。

太古城車位一周售270個

該代理續指，買家當中，用家佔約30%，長線投資客則佔約70%，租金回報不俗。太古城為港島區藍籌屋苑，不乏中產家庭居住，車位比例約5比1，對車位有殷切需求。

另一代理表示，九龍灣常悅道9號企業廣場一期二座9樓06室，面積約4068方呎，意向價約2766萬，平均呎價約6800元，將以交吉連裝修放售，單位同時放租，意向呎租約13元，意向月租約5.2萬。

(星島日報)

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基金連環放售核心區物業 逾15億

高息環境下，有外資基金近期加快推售物業，包括一家基金，現放售兩項核心區物業，總市值逾15億元。

基金持有物業亦受壓。外資基金持有的紅磡海名軒3層商廈，現交由代理行下月進行拍賣，市值約10億元。

該代理表示，將公開拍賣紅磡環海街11號海名軒3、5及6樓全層，為海名軒的商業平台，拍賣日期為今年3月27日 (星期三) 上午11時正，至於拍賣價將於臨近拍賣日期前公布。據市場人士指，物業現估值約10億元，按總樓面約7.7萬平方呎計，呎價約1.3萬元，現單位部分租出，部分交吉。

海名軒3層 18年11.6億購入

翻查資料，該物業由外資基金持有，於2018年斥約11.6億元向資深投資者林子峰購入，其後把物業租予共享工作空間，而該機構早年結業。若按現時物業市值計，已低於6年前購入價。

另外，該基金近期加快放售物業，包括委託另一間代理行，放售尖沙咀彌敦道 THE NATE 全幢共居及舖位。該行代理表示，有業主標售尖沙咀 THE NATE 全幢物業。物業地下至4樓為零售基座，而5樓至12樓則為共居式住宅，總建築面積約為3.2萬平方呎。物業以現狀連租約出售，即日起公開要約，最後截止日期為2024年3月26日 (星期二) 正午12時正。

尖沙咀 THE NATE 業主斥億元翻新

該代理指，物業近年斥資近億元全幢翻新及改裝，零售基座佔5層樓面，每層建築面積約1,900至2,500平方呎，6個舖位已全數租出予餐飲行業，包括食肆及咖啡店等。而共居式住宅標準樓層建築面積約2,600平方呎，共提供71間套房及其所需配套。

翻查資料，物業由基金持有，2016年該基金斥約5.3億元，購入尖沙咀彌敦道176號收成樓全幢，其後進行翻新。該代理稱，物業現時的市場價約為5.5億元，呎價約1.72萬元，比起疫情前的價格有相當高的折讓。加上物業現時零售及住宅部分出租率分別高達100%及90%，能為買家提供即時穩定的租金收入。

受3年疫情影響，不少商用物業租售價出現明顯回調，再加上息口明顯向上，令早年入市的財團均面對一定減磅壓力，因此要進行放售，亦要大幅降價，才有望獲承接。

(經濟日報)

1月188宗工商舖成交 近4年新低

新一年首月工商舖買賣市場未見明顯反彈，成交宗數仍處於低位。據一間本港代理行資料顯示，1月份共錄得約188宗工商舖買賣成交，成交金額僅錄得約18.64億元，創自2020年2月以來新低。該行認為，新一年度港股及樓市表現未如理想，令整體投資氣氛疲弱，窒礙投資者入市信心，商用物業市場雪上加霜。市場普遍期待本月底前公布的財政預算案，政府對樓市有所撤辣，因而令本月整體觀望氣氛更見濃厚，相信工商舖買賣走勢仍會維持低位徘徊。

據該行統計，1月份市場錄得約188宗工商舖買賣成交，涉及總金額約18.64億元，按月分別下跌約3%及約70%，按年同期對比亦未見有改善，分別下調約13%及約54%。3大範疇中，1月份商舖買賣宗數由12月約49宗，微跌14%至約42宗，成交金額僅錄得約5.48億元，按月大跌約68%；當中個別矚目成交亦計算在內，如由投資者羅守輝持有的葵芳興芳路208號葵芳匯地下及1至3樓以約3.1億元沽出，新買家為華潤隆地，項目租金回報率料高達6厘，可見目前高回報的舖位物業才能獲投資者青睞。

商廈買賣升4成

該行代理表示，寫字樓買賣宗數按月明顯上升，1月份商廈買賣宗數由12月約22宗，大幅增加41%至約31宗，惟成交金額僅錄得約3.99億元，按月大幅減少約87%，反映寫字樓物業的承接單位以低銀碼為主。至於工廈買賣交投走勢則較穩定，成交宗數按月及按年分別微跌約7%及3%，月內工廈亦出現矚目成交，當中香港浸信會醫院以約1.37億元購入觀塘偉業街105號全幢活化工廈。

該代理分析，1月份股樓市場疲弱，令整體買賣交投氣氛受壓，即使政府曾表明首季將停止推出商業及住宅地皮，亦未有提升投資者入市信心。日前聯儲局連續4次會議維持利率不變，美國通脹亦逐漸受控，次季減息機會提高，對市場起動作用不大，加上農曆新年假期效應，目前市場觀望氣氛濃厚，普遍期望本月底前公佈的財政預算案中，政府會否全面「撤辣」，以及連串振興樓市及經濟措施的安排，故預料本月整體工商舖買賣交投仍會有低位徘徊，而隨着財政預算案具體公布後，工商舖氣氛可望逐步回暖。

黃竹坑新工廈恒雲國際中心低層以495萬易手，原業主5年前一手購入現蝕一半離場。

資料顯示，黃竹坑香業道44號恒雲國際中心錄得成交，涉及3樓11室，以495萬元成交。單位面積約763平方呎，呎價約6,487元。翻查資料，原業主於2018年，以一手購入單位，涉984.3萬元，持貨6年轉手，蝕489.3萬元，蝕幅高達5成。

2018年樓花 曾呎價1萬拆售

恒雲國際中心前身為傲南廣場，屬全新工廈項目，投資者於2018年以樓花形式拆售，當時呎價約1萬餘元起，而最頂層3層單位，更以4.5億元沽出，呎價高達1.8萬元。惟近年工業物業呎價明顯回調，該盤近月錄得買賣成交，均現大幅蝕讓，如去年尾一個中層單位，面積約610平方呎，以370萬元沽出，成交呎價約6,066元，帳面勁蝕465.7萬元，單位貶值56%。

另商廈租務方面，消息指尖東康宏廣場高層9室，面積約1,213平方呎，以每呎約32元租出。

(經濟日報)

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Hong Kong property: discounted Mid-Levels luxury homes entice buyers amid loan distress as rates outlook improves

Two Mid-Levels West assets changed hands recently at a big discount, a sign that deep-pocketed investors or homebuyers are coming back to the market

Sentiment has improved amid speculation on more market-friendly measures, and popular view that global rate-hike cycle has peaked

Hong Kong’s deep-pocketed investors and homebuyers have been snapping up foreclosed luxury homes at great bargains in recent transactions, suggesting an increase in appetite as the global interest-rate hike cycle comes to an end.

A 1,301-square foot unit at Azura on 2A Seymour Road changed hands at HK$37 million (US$4.73 million) last week, according to people familiar with the matter. The property was valued at HK$45 million. A three-bedrooms unit at Alassio on 100 Caine Road was sold for HK$34.8 million, or about 20 per cent below its asking price.

Both properties are located at Mid-Levels West and developed by Swire Properties.

Foreclosed properties, those seized by banks due to missed mortgage repayments, have added to active transactions of luxury homes in recent months, an auctioneer said. A multi-year stock market slump and higher interest rates are the likely source of financial distress.

“Veteran investors in the property market are quick to act, and those who are cash-rich will come out to buy now, but the bargains have to be big,” the auctioneer said. “There are more enquiries for these properties after the recent easing measures and the view that the rate-hike cycle has peaked.”

The Hong Kong Monetary Authority has lifted its base rate by 525 basis points in total since March 2022 in lockstep with the hikes by the Federal Reserve, while the city’s commercial banks raised their prime rate five times by a total of 87.5 basis points. An unprecedented slide in the Hang Seng Index has erased about US$2 trillion of equity wealth since early 2021.

Still, there has been a turnaround in sentiment. The stock market has rebounded this month, and there is hope that Financial Secretary Paul Chan Mo-po will deliver more surprises during the budget on February 28, including undoing the curbs to combat excessive speculation introduced in the early 2000s, to follow up on the incentives in last year’s policy address.

In another recent transaction, a 420-sq ft unit at The Arch in Tsim Sha Tsui was sold at HK$11.25 million last week, or 25 per cent below the asking price. The property, owned by former chairman of Goldin Financial Holdings Pan Sutong, was seized by lenders last year, according to a local media report.

Banks sell foreclosed properties according to valuations pegged to recent secondary-market home transactions, another auctioneer said. That market has been lukewarm as transaction volume and prices have weakened.

Property transactions shrank last year to the lowest level in decades. Sales totalled 29,690 units worth a combined HK$251.2 billion last year, according to a local property agency. The number of deals fell by 6.6 per cent to a 28-year low, while value shrank by 11 per cent to a seven-year low.

While banks sell seized properties at a much lower price, they will not incur losses, according to the auctioneer. At best, they will recoup their loans and gain a small profit,”. Current low unemployment rate also indicates that homebuyers generally can still afford to repay their loans.

“More end-users are looking for foreclosed mass residential properties, as valuations of these properties have been discounted by almost 30 per cent during the past three months,” the auctioneer said. “[Properties] from some popular housing estates can be sold quickly as the supply is limited.”

資本中心中層單位意向價2465萬

有本港代理行表示，灣仔資本中心中層單位，建築面積約1369方呎，意向價2465萬元，呎價約1.8萬元。

該行指出，資本中心屬灣仔北甲級寫字樓大廈的指標，而是次放售物業間隔四正，並坐擁開揚優美維港景色，放售呎價亦相當吸引，相信可獲不少用家及投資者垂青。

(信報)

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企業廣場一期單位意向價2766萬

有本港代理行表示，九龍灣企業廣場一期二座9樓06室，面積約4068方呎，意向價約2766萬元，呎價約6800元，將以交吉連裝修形式放售；單位同時放租，意向呎租約13元，意向月租約5.2萬元。

該行指出，企業廣場一期位處九龍灣核心地段，盡佔地利，為傳統優質甲廈之選。

(信報)

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投資者豪擲1000萬 連掃10個太古城車位

太古地產自2020年拆售鰂魚涌太古城車位，日前更推出限時優惠，大增折扣重售，最新有投資者豪擲約1000萬「一口氣」連掃10個車位，為是是次銷售暫時錄得的最大額成交。

有本港代理行代理表示，太古城新一輪車位放售市場反應熱烈，更有大手投資客連環購入10個車位，斥資約1000萬，為是次銷售暫時錄得的最大額成交。

投資客佔比7成

該代理稱，太古城在短短約一周連錄大批車位成交，由於車位投資潛力不俗，故投資客佔比約7成，可見車位需求殷切，尤其是港島區，加上車位位處藍籌大型屋苑，市場對這類優質投資項目有一定支持。

據了解，指定套裝私家車位的售價由每組195萬起，在計算折扣及租賃現金回贈後，每組車位價格137萬至151萬，最新價格對比2020年原定價340萬至360萬，低出約56%至62%，屬東區最平車位之一，吸引不少投資客購入作收租之用，其中有小部分買家更一次大手購入2套或以上車位。

據了解，該屋苑車位短短一周便已售出277個車位，套現逾3億元。據區內代理指，太古城車位市值租金每月約3200元至5500元，以買入價95萬元計，現出租可享約4至7厘回報。

車位價格137萬至151萬

太古地產2020年拆售鰂魚涌太古城車位，去年中減價逾26%加推，日前為指定雙車位，推出限時優惠，售價調整至每組195萬起，買家並獲6年、每年相等於成交價5%租賃現金回贈，在繳付餘額時一筆過扣減，令雙車位較2020年推售時，變相減價高約60%，震撼市場。

尖東南洋中心單位享優質景觀，價格於同區相對低水，屬用家之選。

南洋中心位於傳統尖東商廈群中，附近商廈包括新文華中心、半島中心、東海商業中心等。

交通方面，由尖東及紅磡港鐵站步行至物業亦不過10分鐘步程，值得一提，自從東港鐵綫及屯馬綫通車後，紅磡站已成為交滙處，故各區前往尖東上班亦相對方便。由物業步行至紅磡海底隧道的巴士站，亦有不少巴士綫可前往港九新界多區，交通相當方便。

物業基座為商場，設有數間餐廳及零售商戶，而南洋中心、新文華中心等地下，現多由酒吧承租，令該地段成酒吧街，甚有特色。另外，物業附近亦有多間星級酒店，提供優質餐廳，上班人士亦可到附近的茶餐廳等用膳，若想尋求更多選擇，可前往近年落成的 K11 Musea 商場。

設計方正 柱位少實用率高

尖沙咀東部一帶有不少商業大廈，其中南洋中心位於麼地道75號，位處尖東商業區內的中心點。物業由2座12層高的大樓組成，每座均設獨立電梯大堂。每座均設有4部客用電梯，可到達不同樓層。

每層寫字樓面積約1.3萬平方呎，為1梯6伙間隔，單位面積由千餘呎起，全為大單位，面積適合企業作總部使用。加上物業設計方正，柱位少實用率較高。

景觀上，物業可享雙邊景致，大部分單位可望附近著名地標噴水池及公園景，另亦有小部分單位可外望海景。值得留意，是大廈採用大幅玻璃，除可將窗外景色盡收眼底之外，更可採納室外光綫，增添空間感。

物業去年僅錄兩宗買賣，3月份2座1205室，面積約1,277平方呎，以約1,050萬元成交，呎價約8,222元。另一宗為去年12月，物業2座208室，面積約1,949平方呎，據悉由於單位景觀欠佳加上處極低層，單位以約1,015萬元成交，呎價僅約5,208元，為近年新低。

(經濟日報)

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項目兩單位 意向呎租24元起

業主現把南洋中心兩單位放租，意向呎租約24元起。

單位均享開揚景觀

有代理表示，有業主放租南洋中心2座7樓1及2室，面積分別為3,694及2,187平方呎，7樓2室提供全寫字樓裝修，意向呎租約26元。另7樓1室，意向呎租約24元，而兩單位均享開揚景觀。

租務方面，該廈近半年多錄數宗租務，去年6月2座805室，面積約1,100平方呎，成交呎租約23元。本月該廈1座中低層，面積約4,450平方呎，成交呎租約22元。

本月同區租務上，東海商業中心中層02B室，面積約836平方呎，以每呎約33元租出。另康宏廣場中層12至13室，面積約2,043平方呎，成交呎租約31元。

(經濟日報)

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尖沙咀巨舖引特賣店短租突圍 進駐兩層售食品 每呎31元平長約83%

通關逾一年，零售業復甦步伐緩慢，零售業界擴充審慎，昔日搶手的多層巨舖如今較難租出，故業主變陣改為短租。尖沙咀加連威老道前 NIKE 專門店4層近1.3萬方呎舖位，月租曾高見227.8萬元，在丟空逾半年後，最新由食品特賣店短租地下及1樓兩層，料月租僅約20萬元，呎租31元，呎租較長約低約82.5%。

上述物業為尖沙咀加連威老道20至22號瑞生尖沙咀酒店的基座商舖部分，原本由運動用品連鎖店「運動家」於2016起租用物業地下、地庫、1樓及2樓共4層，作為 NIKE 專門店，總建築面積約12903方呎，租期7年，首年月租170萬元，呎租約132元。

其後每年加租，至最後一年租約時月租增加至227.8萬元，呎租約177元。該舖在去年7月因租約期滿，租客未有續租而結業。

4層共1.3萬呎 百萬元放租求長客

瑞生尖沙咀酒店由同區持有多幢物業的「木器大王」傅世彪家族擁有，在舖位丟空後，曾把4層巨舖以每月200萬元放租，較原租金下調逾12%。不過，通關後零售業發展未如預期，核心旅遊區仍有不少優質地段舖位空置，而大面積舖位更難獲承接，故瑞生尖沙咀酒店4層舖位一直待租，去年第四季起更減價至140萬元，一季內將叫租下調三成。

但踏入2024年，舖位已放租超過半年，依然未獲租客垂青，業主亦決定「變陣」，將部分舖位作短租。據了解，物業的地下及1樓，最新由四洲集團 (00374) 旗下的食品特賣店「食家優惠店」租用。是次租用的地下建築面積約2782方呎，1樓建築面積約3764方呎，合共建築面積約6546方呎，據悉月租約20萬元，呎租31元。由於屬於短租形式，只要有長租客租用該巨舖，「食家優惠店」就需要隨時遷出。

瑞生尖沙咀酒店的4層巨舖以往最高月租達227.8萬元，呎租約177元，如今只有其中兩層獲短租客租用，呎租31元，較長約低約82.5%。據代理指出，業主目前仍以4層形式一併放租，叫租最新已減至約100萬元，與去年中叫租比較累減五成。

同由「木器大王」傅世彪家族持有的同區廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖，建築面積約1800方呎，今年1月份起亦由四洲集團旗下的零食連鎖店「零食物語」短租，月租約20萬元，呎租約111元。

零食物語短約20萬租海威中心

加拿大高級時裝品牌PORTS 1961原租用海威商業中心地下B及C舖連1樓至3樓4層複式舖位作為旗艦店，總建築面積約11000方呎，月租曾達700萬元，呎租約636元。該品牌在2021年中結束經營，提早兩年棄租，整組舖位近年以200萬元放租不果，最終在丟空兩年半後，分間出地下B及C舖作短租，其餘樓層繼續空置。

用家趁市況低迷，紛出手購工商物業自用，最新為灣仔新銀集團中心全層單位，以近1.05億易手，平均呎價1.42萬，物業於6年間貶值33%，新買家為一間管理公司，將由尖沙咀遷往灣仔。

上述為新銀集團中心13樓全層，建築面積7388方呎 以1.04909億易手，平均呎價1.42萬，上述單位交吉，新買家為一間管理公司，目前使用尖沙咀永安廣場單位，把握市況下跌，購入物業自用，於6年前市況暢旺時，該廈平均呎價逾2萬。

平均呎價1.42萬

原業主邱姓投資者，於2017年11月以1.57億購入物業，平均呎價約2.13萬，持貨逾6年，帳面虧損5209萬，幅度為33%。新銀集團中心為灣仔區內指標乙廈，聚集自用用家，該廈30樓全層，資深投資者紀寶於2017年2月以1.868億易手，呎價高達2.52萬。

有外資代理行發表香港地產市場報告中指，由於新寫字樓供應落成，本港1月底整體甲廈空置率升至12.9%，2024年1月錄16.08萬方呎淨吸納量，主因中環 The Henderson 早前預租樓面於1月項目竣工後得以落實。然而，新寫字樓供應增加，影響整體市場空置率，特別中環1月底空置率升至10.4%，尖沙咀和九龍東空置率均跌0.4個百分點。

整體甲廈空置率12.9%

該行代理表示，整體租賃市場主要由升級需求推動，市場上擁有綠色認證新寫字樓比同類物業更具競爭力。月內市場錄主要成交個案包括富蘭克林鄧普頓基金，將由中環遮打大廈搬遷至同區國際金融中心二期，承租約2.36萬方呎樓面。

該行另一代理表示，1月整體甲廈市場租金按月跌0.6%，主要分區市場中，中環和港島東租金分別跌1.2%和0.9%，尖沙咀保持平穩。

(星島日報)

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One Causeway Bay明年落成 提供55.5萬呎商業空間

銅鑼灣怡東酒店舊址，新近正式命名 One Causeway Bay，預計於2025年第二季度落成。

銅鑼灣甲級寫字樓項目 One Causeway Bay，位於告士打道281號，重建後將有24層寫字樓樓層，提供約50萬方呎辦公空間，每層可出租面積約2萬方呎；亦有4層零售樓層加天台及平台，提供約5.5萬方呎購物、娛樂及餐飲空間，項目委任一間外資代理行為首席行銷代理。

項目樓高24層

文華東方酒店集團行政總裁 Laurent Kleitman 表示，One Causeway Bay 將改造世界級寫字樓，是香港現時最值得矚目的重建工程之一，預計2025年第二季度竣工，成為銅鑼灣新地標。

One Causeway Bay 距離銅鑼灣港鐵站僅2分鐘步程，驅車8至10分鐘可達中環。

(星島日報)

Hong Kong’s grade A office rents to fall further, with mainland China demand below pre-pandemic levels, new supply coming online, analysts say

The office market is under strain from weakening capital market activity and less leasing demand from mainland firms, S&P says

Overall grade A office rents dropped further in January, property agency said

Hong Kong’s grade A office rents will decline by another 5 per cent this year, as demand from mainland China-based companies has yet to return to pre-pandemic levels and vacancy rates remain high due to new completions, analysts said.

The decline will add to a 6.5 per cent drop recorded last year, S&P Global Ratings said.

“Hong Kong’s office markets are under strain from weakening capital market activities in the city and less leasing demand from mainland China companies,” the ratings agency said in a report on Monday.

The S&P forecast comes after the overall vacancy rate for grade A offices in Hong Kong rose to 12.9 per cent as of January end – it stood at 12.8 per cent in December 2023 – driven by new completions, according to a property agency. The vacancy rate in Central rose to 10.4 per cent in January from 9.9 per cent a month earlier.

“Overall net effective rents of grade A offices dropped further by 0.6 per cent month on month in January,” an agent said in a report on Tuesday. “Rents in Central and Hong Kong East dropped further by 1.2 per cent and 0.9 per cent, respectively.”

Chinese firms accounted for just 10 per cent of new leasing activity in 2023, down from 15 per cent to 20 per cent in 2019, according to another agency. Five new office buildings are scheduled for completion this year, and overall vacancy is forecast to rise above 17 per cent by the end of 2024.

“We expect the vacancy rate to remain relatively high at about 10 per cent for offices in the prime business district, known as Central,” S&P said. “And it would be even up to the high teens for the outskirts of Central or other business districts.”

Hopes are pinned on capital market activity, the ratings agency said. More leasing enquiries are likely this year as capital market activity revives, it added.

Hong Kong’s initial public offering (IPO) market will gradually stabilise this year despite geopolitical tensions and economic uncertainties globally, aided by listing reforms and potential interest rate cuts in the second quarter, PwC said. It forecast that 80 companies will list in Hong Kong this year, with fundraising set to exceed HK$100 billion (US$12.78 billion). Last year, fundraising in the city fell by 56 per cent, with 73 companies raising HK$46.3 billion.

To counter the impact of increased new office supply, office owners are quickly adapting to new green requirements to attract new tenants, S&P said.

“The increase in new office completions has been a driving force behind tenants seeking high-quality office spaces to enhance their working environment,” another agent said. “This trend has resulted in new buildings with reputable green certifications outperforming others in the market.

“We believe the upgrading demand will continue to drive the market this year.”

A major transaction recorded during the month was Franklin Templeton leasing 23,600 sq ft at Two International Finance Centre in Central, according to the first agency. The firm is relocating from Chater House in the same district.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre

For more information of Office for Lease at Chater House please visit: Office for Lease at Chater House

有本港代理行指出，在財經預算案後，該行維持對今年工商舖市場預期，預期成交量按年升幅20%。

該行代理指，對於非住宅物業市場而言，「辣稅」減免有助降低買賣雙方交易成本，帶動物業交投量，相信可令整體物業市場投資氣氛改善，扭轉當前樓市交投淡靜情況。

大額交投料減息後出現

該代理表示，受高息環境影響，「撤辣」對銀碼越大物業越有利，但相信大額物業交投量，只會在美國聯儲局落實減息後才好轉，配合早前重推的「新資本投資者入境計劃」，該行將維持今年全年工商舖成交量按年升約20%，即約4550宗。

代理續說，金管局宣布放鬆部分按揭貸款規定，有利投資者入市，該代理表示，雖然工商舖市場以投資者為主，持有資金較多，對按揭貸款的依賴較低，不過，由於是次的調整將會放寬以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款比例，對於坐擁多資產、「揸重貨」的投資者而言，新政策為他們提供較多流動性和選擇，從而購買更多物業，以提升回報率，一旦今年美國減息獲得落實，相信投資者將再度入市尋寶，為工商舖交投量帶來支持。

(星島日報)

工商舖寬按揭至7成 穩價格交投活

投資者：刺激入市慾 代理料成交增逾2成

政府撤辣同時，金管局宣布，非住宅物業 (包括寫字樓、商舖及工廈等) 的按揭成數上限由6成提升至7成，業界人士對措施感正面。資本策略 (00497) 主席鍾楚義料帶動投資，工商舖價格可喘定；而投資者馬僑生認為可釋放資金，配合住宅方面撤辣，可令市況交投轉活。

金管局昨日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，其中非住宅物業 (包括寫字樓、商舖及工廈等) 的按揭成數上限由6成提升至7成。

鍾楚義：政策全面 利投資市場

對於工商舖按揭放寬，資本策略主席鍾楚義認為，過往不少投資者亦希望入市購買工商物業，而價格已大幅調整，配合放寬按揭，可吸引投資者入市，他相信工商舖價格可先喘定。他指，是次政府撤辣加上放寬按揭，算是非常全面，對投資市場屬利好消息。

至於資深投資者馬僑生指出，放寬按揭情況類近內地降準，可以釋放市場資金，對營商人士來說，不少同時持有住宅及工商舖，撤辣及放寬按揭，即令資金調配較為靈活。他指，市況料轉為樂觀，而他近期有放售不少舖位，透露會考慮把價格有所調整，減價幅度會收窄，甚至遇有心水物業會出手。

另盛滙商舖李根興指，業主被銀行要求提早還款壓力降低，有利舖市，樓市撤辣肯定有利物業交投量，所有相關的經濟活動同樣增加，對各行各業也是好事。

另有本港代理表示，最新一份財政預算案及金管局最新推出的指引將會刺激工商舖投資氣氛，帶動買賣交投，預料工商舖物業交投量會顯著回升，反彈幅度料會有50%增長。

另一本港代理行代理指，調整將會放寬以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款比例，因此對於擁有較多資產的投資者而言，新政策可為他們提供較多的流動性和選擇從而購買更多的物業，料今年全年工商舖成交量按年升約兩成，即約4,550宗。

優化稅務措施 助拓家族辦公室

另預算案中，提到優化現行的家族辦公室的稅務優惠措施，包括為單一家族辦公室的合資格交易提供稅務寬減，以及精簡適用於高端專業投資者的評估程序。在港經營相關業務，德林家族辦公室首席執行官賀之穎表示，已經有愈來愈多內地高淨值家族考察香港，作為家族辦公室設立地點，從而進一步全球化管理家族資產，政策會吸引投資者在港做更多的中長期投入，從而吸引人才及更多資源，加速恢復經濟及活動。

(經濟日報)

電訊一代廣場 呎價低見7637

消息指，觀塘成業街電訊一代廣場再錄一手餘貨成交，涉及物業中層E02室，面積約740平方呎，以約565萬元成交，呎價僅約7,637元，屬近年新低呎價。

另商廈租務方面，消息指，金鐘海富中心二座中高層02室，面積約2,800平方呎，以每呎約38元租出。另尖東康宏廣場低層14室，面積約2,327平方呎，成交呎租約27元。

(經濟日報)

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長沙灣全幢物業放售 估值2億

有外資代理行代理表示，有業主放售長沙灣元州街409、411及413號全幢物業，物業為一幢樓高12層設有升降機之商住大廈。地盤面積約3,340平方呎，共提供3個商舖及33個住宅單位。地下每個商舖面積介乎678平方呎；1樓至11樓住宅部分的總實用面積約超過22,000平方呎，物業將以現狀連租約出售，市場估值約2億元。

(經濟日報)

壽臣山15號4.98億售出最矚目

本月新盤交投雖然跌至近年低位，但新盤仍然不乏大額成交，本報統計本月暫錄得約8宗成交價逾5000萬個案，最矚目為壽臣山15號1洋房項目以4.98億售出。

錄8宗逾5000萬成交

本月截至28日，造價達5000萬以上的成交共有8宗，佔整體約200宗的4%。至於上月份全月共有約430宗成交，當中共有13宗成交價在5000萬以上，佔全月比例僅3%，即本月大額成交佔比更勝1月份。

暫錄得的8宗成交中，共有2宗造價達1億以上，當中最矚目為英皇牽頭發展的港島南區壽臣山15號洋房項目，於本月中以4.98108億售出5號洋房，洋房面積6695方呎，呎價74400元。

嘉里位於九龍半山緹外，月初亦售出位於2座6樓B室分層大宅，面積4258方呎，以2.35億售出，呎價55190元，項目今年已連沽4伙，套現接近17億。

其他大額成交包括由永隆銀行創辦人伍氏家族旗下的崇傑地產發展，位於西半山的尚璟，於本月初以9126萬連1個車位售出6樓A室特色戶，面積2028方呎，單位附設有621方呎平台及126方呎前庭。

信和與中電集團合作發展的何文田豪宅項目 St. George's Mansions，月中亦以7200萬連1個車位售出3座8樓B室大宅，面積1839方呎，屬3房連雙套房間隔，呎價39152元。

新地旗下馬鞍山雲海別墅本月更連沽2座洋房，合共套現逾1.23億，較大宗有Plumeria Averue 2號屋，面積2837方呎，以6606萬售出，呎價23285元；另一伙為 Camellia Avenue 8號屋，面積2716方呎，以5718.95萬售出，呎價21057元。

(星島日報)

尖沙咀海防道地舖月租25萬 較4年前加38% 找換店進駐

核心區舖位加快承租，尖沙咀漢口道一個地舖，舖面向海防道，建築面積500方呎，由找換店以每月25萬承租，平均呎租500元，較4年前前加租38%。

上址為尖沙咀漢口道57號地下C2號舖，舖面向海防道，建築面積500方呎 (實用率約50%)，由找換店以25萬承租，平均呎租500元，該舖位舊租客為龍津美食，於2020年初進駐，月租18萬，當時由政治運動所引起暴亂剛結束，惟疫市尚未到來，至今已4年，小食店於租約屆滿離場。

平均呎租500元

市場人士透露，早於龍津美食離場前，該舖位已獲找換店預租，提價幅度甚高，是次「無縫銜接」，交投期間舖位不用交吉，該舖面積較細，呎租高達500元，屬海防道近年新高，只有找換店及奢侈品能承擔較高呎租，零售業不可能。

現時，海防道整條街道未見吉舖，近年紛錄承租，由長租客取代短租，藥妝店、首飾店重返街道。

珠寶店重返街道

海防道45號地舖，建築面積818方呎，由法國首飾店 SATELLITE PARIS 港區代理進駐，每月租金40萬，呎租489元，該代理曾在海港城設專櫃，有見核心區舖租大跌，首次進駐街舖，舊租客麥蛋糕，前年續約時月租17萬，去年業主補償讓舊租提早離場。

尖沙咀海防道51及52號地下A、B、C1、C2及D號舖，面積約2060方呎，由英皇鐘錶珠寶以每月約50萬租出，呎租約242元。該舖位處海防道及樂道交界，舖面闊。

該舖由信置持有，樓上為集團旗下服務式住宅 The Camphora。該舖10多年來數度更換租客，2010年前由米蘭站曾以100萬承租，其後零售高峰期，太子珠寶鐘錶以高達230萬搶租舖位，呎租逾1000元。

(星島日報)

One Island South 全層意向月租74.6萬

有本港代理行表示，黃竹坑 One Island South 11樓全層，建築面積約29848方呎，意向月租約74.6萬元，呎租約25元；若有準買家有意洽購，業主亦願意割愛善價而沽。

該行指出，上述單位為該廈罕有全層招租樓層，北望香港仔郊野公園景觀，東南兩面分別望向香港仔運動場及海洋公園，適合國際品牌、教育機構、科研、醫療機構、上市公司、金融財務公司、展覽機構等作集團總部或後勤部門。

(信報)

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SHKP continues prudent cash flow management

Sun Hung Kai Properties (0016) slashed its interim dividend by 24 percent to HK$0.95 per share, continuing its prudent cash flow management with challenges ahead.

The developer's underlying profit, excluding the property revaluation gain, also dipped 6 percent yearly to HK$8.91 billion for the six months ending in December.

Its net profit for the past half, however, increased 8.74 percent yearly to HK$9.15 billion, thanks to an increase in the fair value of investment properties.

But as its earnings from property sales slumped 39.4 percent to HK$2.04 billion, the revenue only inched up by 0.42 percent to HK$27.54 billion.

Hong Kong recorded contracted sales of about HK$9.6 billion, mainly contributed by Yoho West Phase 1 in Tin Shui Wai, Novo Land Phase 2A in Tuen Mun and University Hill in Tai Po.

The gross rental income rose 4 percent year-on-year to HK$12.45 billion, driven by the increase in rental income of its portfolio on the mainland and retail portfolio in Hong Kong.

The gross rental income in Hong Kong advanced 2 percent yearly to HK$8.94 billion, with a relatively stable occupancy of about 95 percent, as the city's retail market continued to recover.

Over the next 10 months, six projects in Hong Kong are expected to be put on the market, including the Yoho Hub II in Yuen Long, the third phase of Novo Land in Tuen Mun, the second phase of Yoho West in Tin Shui Wai and others in Kai Tak, Ho Man Tin and Ma On Shan.

In the mainland, the developer plans to launch a new phase of Shanghai Arch in Shanghai and new batches of joint-venture developments such as Hangzhou IFC and Oriental Bund in Foshan.

SHKP said net gearing ratio increased to 21.2 percent, mainly blaming the payment of the final dividend for the last financial year, while a substantial portion of the residential sale proceeds in the SAR has not been received.

Expected to receive residential sale proceeds of over HK$20 billion, it predicted the gearing ratio would reduce significantly.

Chairman and managing director Raymond Kwok Ping-luen said he is confident in Hong Kong's property market prospects, despite the short-term fluctuations.

In other news, Wharf (0004) expects to swing to a net profit of up to HK$1 billion last year from a loss of HK$1.7 billion a year ago, mainly due to lower impairment provisions on development properties.